洛川市场规划0930
国家级洛川苹果大型批发市场
总体规划
（2011-2015）
（送审稿）
农业部规划设计研究院
陕西省洛川县人民政府
二〇一一年十月
规划编制组
主持人：高武斌中共洛川县委书记
彭安季洛川县政府县长
肖运来农业部规划设计研究院规划所所长研究员
洪仁彪农业部规划设计研究院规划所副所长研究员
安金海延安市果业管理局副局长高级农艺师
参加人：王建锋洛川县苹果产业管理局局长农艺师
李靖农业部规划设计研究院规划所博士
朱晓禧农业部规划设计研究院规划所博士
高峰农业部规划设计研究院规划所工程师
杜楠农业部规划设计研究院规划所工程师
张宏伟农业部规划设计研究院规划所工程师
蒋杰农业部规划设计研究院规划所工程师
闫伟昌农业部规划设计研究院规划所工程师
岳武斌洛川县苹果产业园区建设处副主任农艺师
郑雪剑洛川县苹果产业园区建设处农艺师
雷永刚洛川县苹果营销流通管理办公室农艺师
目录
第一章背景和依据 (1)
一、规划背景 (1)
二、建设意义 (2)
三、规划依据 (4)
第二章基础与条件 (6)
一、产业基础 (6)
二、品牌影响 (8)
三、政策机遇 (9)
四、区位条件 (11)
五、市场基础 (12)
第三章思路与目标 (14)
一、建设思路 (14)
二、规划原则 (14)
三、功能定位 (16)
四、建设目标 (18)
第四章总体布局与建设内容 (20)
一、会展中心区 (21)
二、交易仓储区 (23)
三、物流配送区 (24)
四、农资交易区 (25)
五、产业加工区 (26)
六、科技研发区 (27)
七、配套服务区 (28)
第五章基础设施规划方案 (30)
一、道路交通 (30)
二、给水系统 (30)
三、污水系统 (31)
四、雨水系统 (31)
五、供电系统 (32)
六、弱电系统 (33)
七、有线电视 (33)
八、燃气工程 (34)
九、供热工程 (34)
十、绿化系统 (35)
十一、环境保护设施 (35)
十二、综合防灾设施 (36)
第六章投资估算 (37)
一、投资估算 (37)
二、资金来源 (38)
第七章管理与运营机制 (41)
一、健全管理机构 (41)
二、创新融资机制 (41)
三、规范市场秩序 (42)
四、强化发展机制 (43)
第八章保障措施 (44)
一、加强组织领导 (44)
二、加大资金投入 (44)
三、吸引优秀人才 (44)
四、强化政策支持 (45)
附图：
1、区域位置图
2、文化长廊规划布局
3、土地使用现状图
4、总体布局图
5、道路系统规划图
6、环保环卫规划图
7、给水工程规划图
8、污水工程规划图
9、雨水工程规划图
10、电力工程规划图
11、电信工程规划图
12、供热燃气工程规划图
13、综合防灾规划图
14、公共设施分布图
15、会展中心效果图
16、交易仓储区效果图
17、物流配送区效果图
18、农资交易区效果图
19、产业加工区效果图
20、科技研发区效果图
21、配套服务区效果图
22、农机具市场效果图
第一章背景和依据
一、规划背景
近年来，党中央、国务院多次强调要把农产品物流业发展放在优先位置，高度重视农产品大型批发市场在促进农业农村经济发展中的重要作用。《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出“优化发展商贸服务业,支持大型超市与农村合作组织对接，改造升级农产品批发市场和农贸市场”，《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》也要求“在优势产区建设和改造一批国家级重点大型批发市场和区域性产地批发市场”，农业部计划在全国建设10-15个国家级大型农产品批发市场，通过大市场促进全国农产品的大流通和现代农业的大发展。
西北黄土高原地区是我国最重要的优质苹果产区。地处西北黄土高原主产区核心位置的洛川在苹果流通格局中占据着特别重要的地位，位于陕北与关中的结合部，东联山西主产区，西接甘肃、宁夏主产区，发展国家级苹果大型批发市场优势明显。
为尽快完善苹果市场流通体系，推动陕西乃至全国苹果产业协调发展，2010年5月，陕西省农业厅通过调研对比分析，建议农业部把国家级苹果批发市场项目安排在洛川县。2011年1月26日，农业部韩长赋部长来洛川视察调研，同意陕西省农业厅的建议，决定由农业部和陕西省人民政府共同推进国家级洛川苹果大型批发市场建设。4月25日，农业部市场与经济信息司张合成司长带队赴洛川就市场建设进行了实地调研和指导，进一步落实了韩长赋部长的重要指示。为实现高起点规划、高标准建设、高效率运营，洛川县人民政府特编制本规划。
二、建设意义
1、延伸苹果产业链条，带动黄土高原区域经济大发展
目前，以洛川为中心的黄土高原优势苹果产区已实现了规模化和专业化生产，但整个苹果产业链各环节依然缺乏有效的联结机制，产业综合效益潜力亟待进一步拓展。国家级洛川苹果大型批发市场建成后，可上联基地、下联销区，促进物流、人流、信息流的大汇聚，带动加工、商贸、服务等
二、三产业的大发展，为黄土高原经济发展注入新的活力。
2、优化产地流通模式，降低交易成本
建设国家级洛川苹果大型批发市场，是创新农产品营销方式、与现代流通业对接的需要，能有效整合产地资源进行整合提高，打造一个现代化的产地流通网络体系，改变分散销售的流通格局，为果农、客商、市场搭建起一个高效的对接平台，实现快捷、高效流通。同时，国家级洛川苹果大型批发市场的价格形成功能、信息传播功能、调节供求功能，基本实现信息和资源共享，有助于苹果生产者和销售者获得及时有效的市场信息，大大提高苹果生产、收购、储存、加工、销售各环节的衔接和信息传播的速度，从而降低交易成本，规避价格风险。
3、提升延安现代农业示范区建设水平，发挥引领作用
今年，延安市被农业部确定为国家级现代农业示范区，要求进一步提升苹果等主导产业集中度和重点产品市场竞争力，努力建成引领西北黄土高原现代生态农业发展的典型和样板。国家级洛川苹果大型批发市场作为延安市国家现代农业示范区建设的一项重要内容，有利于实现加工与商贸集聚、产业与文化融合、生产与消费对接、技术与经济共荣，
带动百万头生猪大县建设，促进果畜两大产业紧密结合，提升延安国家级现代农业示范区发展水平，发挥示范引领功能。
4、促进农民持续增收、提高农民生活水平
国家级洛川苹果大型批发市场的建设，可进一步加大产销两地的对接，扩大苹果营销网络，拓展营销渠道，开展品牌销售，简化果用物资流通环节。实现生产和市场最短、最快的对接，走以市场育品牌、以品牌托市场和高端精品销售的新型营销路子，减少苹果产业投入成本，提高苹果销售价格，有效促进苹果产业持续健康发展，确保果农持续稳定增收。
三、规划依据
1、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
2、《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（第十七届三中全会决议）；
3、《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》（国办发〔2011〕38号）；
4、《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》；
5、《苹果优势区域布局规划（2008-2015年）》；
6、《农业部关于认定延安市国家现代农业示范区的通知》（农计发〔2011〕15号）；
7、《陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
8、《陕西省“十二五”果业发展规划》；
9、《延安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
10、《洛川县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
11、《洛川苹果产业发展规划（2011-2015年）》；
12、《洛川县城市建设总体规划》；
13、《洛川县城乡统筹一体化总体规划（2011-2020年）》。
第二章基础与条件
国家级洛川苹果大型批发市场地处渭北黄土高原苹果优生区，海拔高，光照充足，昼夜温差大，雨量适中，土层深厚，质地疏松，富含钾、钙、镁、锌、硒等多种微量元素，具有得天独厚的自然资源条件，是全球完全符合苹果7项生态指标的最适宜生产区之一，自然资源禀赋在全国具有独特优势，当地已经形成了具有全国性影响的苹果主导产业。市场建设地点交通区位优越，能够有效辐射主产区基地和服务主销区市场。
一、产业基础
陕西省是黄土高原苹果优势区域的典型代表，也是我国苹果生产规模最大的省份，是全国唯一完全符合苹果生长７项指标要求的优生区。同时，也是世界公认的最大优质苹果主产区。至2010年底，全省苹果面积达到902万亩，产量856万吨，均居全国第一。
洛川县是渭北苹果优生区的核心区域，是国家优势农产品（苹果）产业化建设示范县、全国出口优质苹果质量安全
示范区。全县果园总面积达50万亩，占耕地面积的80%以上，农民人均果园面积3.1亩，居全国之首。苹果面积和产量分别占延安市的25%和43%，占全省的7.2%和7.8%，占全国的1.6%和2.3%。2010年全县苹果总产量67.65万吨，总产值达24亿元，农民人均苹果纯收入超过6000元，占农民人均纯收入的95%以上。
洛川县通过国家绿色食品认证的生产基地37万亩，出口示范基地20万亩，出口认证果园15万亩。建成苹果科技示范区20万亩，其中通过认定的省级示范园63个，共8500多亩，居全省第一；国家苹果标准园2个，面积2000亩；“果、畜、沼、草、水”五配套生态果园10万亩；建成并通过认证的有机果品生产基地2.78万亩、通过GAP认证8000亩。
洛川已建立了较为完善的配套产业体系,建成冷（气）贮藏库455座，贮藏能力达到20万吨，配置选果线31条，每小时选果能力达150吨；建成果品深加工企业3家，年加工能力达到21万吨；果袋生产企业16家，生产线23条，年生产能力15亿只，果网厂8家，年生产能力7万包，纸
箱厂1个，年生产能力2000万平方米；果树专用肥厂1个，年生产能力3万吨；建成了农资、苹果交易、劳务、货运4大专业服务市场，年交易额达6亿元。
二、品牌影响
“十一五”以来，陕西省及延安市都把苹果作为农业主导产业，放在了一个突出位置，提出了以洛川苹果为核心的产业发展体系，全省打洛川苹果一张品牌，使得洛川苹果品牌影响进一步加大。洛川县积极实施品牌带动战略，通过注册地理标志证明商标、争创重大冠名权、规范品牌包装、举办宣传推介活动等方式，有效提高了洛川苹果知名度。
目前，洛川苹果地理标志证明商标已经成为陕西省著名商标和中国驰名商标，洛川苹果品牌评估价值达到30.36亿元。并先后争取到中国女排专供、北京奥运会专供生产基地、上海世博会接待用苹果和广州亚运会专供苹果等20多个重大冠名权。同时在香港、北京、上海、广州、福州、南宁、昆明等城市举办洛川苹果宣传推介活动，积极参加国内各类农产品展览展示活动，建设洛川苹果直销窗口，开拓占领高
端市场，建立“生产有基地、营销有品牌，销售有市场”的营销新模式，洛川苹果的品牌影响力不断扩大。
三、政策机遇
中央高度重视产地市场建设。2000年，《中共中央、国务院关于做好农业和农村工作的意见》明确指出“各地要把产地批发市场纳入农业基础设施建设规划，增加投入，重点搞好场地、道路、通讯和农药检测等公用设施建设。”2004年中央1号文件指出“从2004年起，中央和地方要安排专门资金，支持市场营销等服务，进一步加强产地和销地批发市场建设。”2005年中央1号文件要求“改造现有农产品批发市场，加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统，对农产品仓储设施建设用地按工业用地对待”。2006年中央1号文件要求“加强农村现代流通体系建设，积极推进农产品批发市场升级改造。”2008年中央1号文件提出“加强农村市场体系建设，建立健全适应现代农业发展要求的大市场、大流通，继续实施农产品批发市场升级改造等工程，落实农产品批发市场用地按工业用地对待的政策。”党
的十七届三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出“按照现代化水平高、辐射范围广的要求，加强农产品批发市场网络建设，加快建设鲜活农产品冷链物流系统。”2009年中央1号文件提出“加强农产品市场体系建设，加大力度支持重点产区和集散地农产品批发市场、集贸市场等流通基础设施建设，推进农产品冷链系统和生鲜农产品配送中心建设。”国务院颁布的《物流业调整和振兴规划》强调“进一步加强农副产品批发市场建设，完善鲜活农产品储藏、加工、运输等冷链物流建设，提高鲜活农产品冷藏运输比例”。2010年中央1号文件指出“健全农产品市场体系，统筹制定全国农产品批发市场布局规划，支持重点农产品批发市场建设和升级改造，完善鲜活农产品冷链物流体系”。一系列政策支持，为建设国家级洛川苹果大型批发市场提供了良好的环境。
洛川作为发展特色产业的成功典型，受到农业部的重点关注。2011年，农业部部长韩长赋在陕西考察时明确表示要支持延安市建设“现代生态农业示范市”。陕西省委、省
政府表示要支持延安市率先实现统筹发展，延安市和洛川县发展将得到更多扶持。陕西省在实施果业富民战略中，始终将洛川作为龙头和示范县，陕西省委、省政府领导强调陕西苹果产业发展要“聚焦洛川、倾斜洛川、膨胀洛川”，使洛川苹果成为陕西苹果的代表品牌。洛川县委、县政府十分重视苹果产业发展，做出了建设全国苹果专业县和产业强县的决定，出台了一系列扶持果业发展的优惠政策。广大农民群众积极性高，形成了全县上下共谋苹果产业发展的良好氛围。
四、区位条件
国家级洛川苹果大型批发市场位于西北黄土高原苹果产区的核心地带，东为山西产区，西为甘肃产区，西北为宁夏产区，处于全球最大的苹果集中产区----陕西苹果产区的中心，南接白水、蒲城苹果产区，西邻富县苹果产区，北为宝塔区山地苹果产区，独特的区位优势，已成为辐射带动黄土高原优生带的中心地带。洛川县周边100公里范围内有宝塔区、富县、宜川、黄陵4个苹果生产基地县区，2010年4
个县区苹果总产量达150万吨。洛川及其周边地区苹果产业的快速发展，为建设国家级洛川苹果大型批发市场提供了优越的区位（基础）条件。
国家级洛川苹果大型批发市场所在地洛川县，北距革命圣地延安130公里，南距历史文化名城西安180公里，处于陕北与关中的结合部，西延铁路、包茂高速、青兰高速、210国道穿境而过，洛韩公路、洛宜公路、洛白公路贯通东西南北。市场所在地位于包茂高速洛川出入口处，距西延铁路洛川站5公里，距青兰高速入口10公里，距210国道1公里，区位优势明显，交通条件良好，发展空间广阔，开发潜力巨大，适于发展大型批发市场。
五、市场基础
国家级洛川苹果大型批发市场所在地洛川县苹果经销企业达到51家，其中省级龙头企业1家、市级龙头企业17家，取得进出口经营权企业14家。苹果专业合作社115个，经纪人员达2000多人，取得了加拿大、英国、泰国、澳大利亚等八国出口认证，成为出口加拿大、英国免检产品。建
成了洛川苹果质量安全检测中心。在全国设立直销窗口、专卖店48处，洛川苹果远销东南亚、欧美等28个国家和地区。
2007年以来，洛川县人民政府按照将洛川打造成全国优质鲜食苹果出口基地、技术研发集成示范基地、营销和加工基地的目标，编制了苹果产业发展规划，完成了与市场相关联的功能设计，规划建设占地10平方公里的现代化苹果产业园区，并启动建设了洛川国际苹果会展中心、苹果博览馆、信息中心、第三方结算大厅、2万吨气调库、基础设施等项目。目前，各项目已建成并即将投入使用，产地市场已具雏形，为国家级洛川苹果大型批发市场建设奠定了良好的基础。
第三章思路与目标
一、建设思路
深入贯彻落实科学发展观，以实现中国苹果优势产区、优势产业跨越式发展为宏观目标，立足洛川、带动陕西、面向全国、联通世界，按照高起点设计、高标准建设运营要求，通过对现有规划建设的“中国?洛川苹果现代产业园区”中的市场资源整合和功能拓展，采取现代化物流、信息化技术、标准化控制和专业化管理，推进国家级洛川苹果大型批发市场的建设，全力打造中国苹果营销的产业航母。
二、规划原则
1、科学系统原则
深入实地调研，并结合获取的信息资料进行综合分析，将商品市场体系、现代流通体系、市场监控体系、流通法律体系、商业信用体系与本市场建设有机结合起来，同时，规划过程中充分考虑功能区之间的相互协调衔接，各功能区之间要分工协作，相互促进，注重系统的整体效益，重点开发区域要促进产业集群发展。
2、适用及可操作原则
批发市场的功能定位、总体布局、建设内容等必须综合考虑洛川特定的地区环境、经济条件等因素，以便项目顺利开展并取得良好的经济效益。合理配置设施装备，避免盲目追求超前性。规划目标、建设内容切实可行，建设思路、组织管理清晰明确，达到指导性与可操作性的有机统一，以便于规划顺利实施和高效运作，也便于对规划的实施和运营进行监督和考核，力争以最小投入、最小风险，取得最大的环境、社会、经济效益。
3、节约土地原则
依据《国务院关于促进节约集约用地的通知》国发〔2008〕3号、《陕西省人民政府关于推进节约集约用地的实施意见》（陕政发〔2008〕17号）以及延安市、洛川县关于节约土地的相关规定进行规划，在满足市场功能的前提下尽可能提高建筑容积率，集中配电，集中供水，集中治污，从而提高土地、资金、人才、资源、信息等生产要素的利用效率。
陕西省延安市洛川县2019~2020学年七年级上学期期末语文试题
陕西省延安市洛川县2019-2020学年七年级上学期期末语文 试题 学校:___________姓名：___________班级：___________考号：___________ 一、选择题 1．下列词语中加点字的注音有误的一项是（） A．莅．临（lì）粗犷．（gu?ng）憔．悴（qiáo）咄．咄逼人（duō） B．侍．弄（shì）徘徊．（huái）啄．食（zhuó）人迹罕．至（hǎn） C．诅．咒（zǔ）干涸．（gù）闪烁．（shuò）众目睽睽．（kuí） D．贪婪．（lán）滑稽．（jī）中．伤（zhòng）随声附和．（hè） 2．下列词语书写完全正确的一项是（） A．爱慕气慨漠不关心花团锦簇 B．恍惚坍塌沉默寡言大相胫庭 C．琢磨缥缈眉开眼笑不可救药 D．禁固惩戒怪诞不经神采奕奕 3．依次填入下面文段横线处的语句，衔接最恰当的一项是（） 国无德不兴，人无德不立。在传承千年的中国传统文化 中，，，，，更要立志报效祖国。 ①抑或是“已所不欲，勿施于人”的推己及人 ②还是“修身、齐家、治国、平天下”的人生追求 ③修身立德强调的从来不只是在私人领域做到“独善其身” ④无论是“天下兴亡，匹夫有责”的家国大义 A．③②①④B．③④②①C．④①②③D．④②①③4．下列各项中分析有误的一项是（） ①形成经典是个复杂的过程，除了时势和机遇，最重要的是要靠时间流水的洗涤，就如同新疆玉龙喀什河里和田籽料的形成一样,经过千年百代还能留传下来，才可称为经典。②经典质量须过硬，本身质地越坚硬，越能经受流水翻滚涌动、冲撞磨擦的考验，作品也就越有品位和境界。③如范仲淹的《岳阳楼记》，因“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”的主旨而光彩夺目；欧阳修的《秋声赋》，因有“奈何以金石之质，欲与草木而争荣”的谦卑而生智慧；《徐霞客游记》则因“亘古人迹未到之处，不惜捐躯命，多方竭虑以赴之，期于必造其域、必穷其奥而后止”而令人景仰。④在传播方面，专家选本、个人文集和大众喜爱相互结合方能成为诞生经典的窠巢，从未进入专家选本和个
洛川苹果资料
一、洛川苹果的介绍 苹果约在汉代传入陕西。洛川约在1947年，阿寺村农民李新安，始从河南灵宝引种。1986年被国家农业部确定为优质苹果基地。90年代中期，苹果已成为洛川农民的主要收入来源。陕西洛川属渭北黄土高原沟壑丘陵区，暖温带半湿润大陆性季风气候，是日照高值区，有利于苹果的光合物质积累和运转，对苹果栽培具有得天独厚的优势， 品种：川苹果优良品种多达47种，其中尤以红星、红元帅、红冠、红富士、国光、秦冠、黄元帅等最优。 二、洛川苹果与其他苹果的优势 1、地理优势：洛川无霜期180天，冬少严寒，夏无酷热，4～10月，历年平均气温在16．3℃，6～8月20.9℃。全生育期昼夜温差最高月12．6℃，最低月9．5℃。有效生育期的4～10月，平均10．7℃，有利于苹果栽培和糖分的积累。苹果生育期的4～9月，约需降水540毫米。洛川4～9月降水为507．1毫米。不足之处是年内降水分布不均，多集中在7、8、9月，但由于黄土蓄水性好，不均性降水，可通过土壤容蓄调节使用，形成苹果栽培优势的供水条件。洛川属土层深厚的黄土高原，黄土层厚达80～220米，质地中壤，通透性强，水肥供需协调，含有机质1%左右。土壤属中性偏碱，为苹果栽培的优良土壤。因此，早在60年代，科学家们就确认渭北沟壑丘陵区是陕西苹果地理气候资源带。日照充足，紫外线强烈，昼夜温差大，空气湿度低，病虫害少，因而果实着色鲜艳，含糖量高，香味浓厚，品质优良，耐贮运，具有特殊的商品价值和经济价值。这就是洛川苹果优质高产的重要原因。 2、环境：洛川境内无任何污染的生产环境，是国内外专家一致公认的发展有机苹果生产，连片面积最大的种植基地。 3、营养价值：含水分85%左右，糖16.2%（高于外地苹果2％～3％），苹果酸0．38%～0．63%，还含有各种维生素和矿物质。 4、口感：肉质脆密，含糖量高，香甜可口，硬度适中，耐贮藏 三:如何鉴别洛川苹果 一看，洛川苹果，果形端庄，果面光洁，颜色艳丽 二闻，洛川苹果，果香浓郁 三摸，洛川苹果，果实硬度较强 四尝，洛川苹果，细腻多汁，脆度适中，酸甜适口 通过正规渠道，原产地发货六、苹果的识别挑选方法、食用方法、储存方法
房地产市场需求分析报告
《房地产市场需求分析报告》
一：影响我国房地产市场需求因素： 价格的基础是价值，价格不可能长时间偏离于价值，动态来看，价格的走势和价值的走势是平行的，静态来看，价格是偏离价值的，是由供给关系来决定的。所以需求是影响房地产价格走向的基本力量。 1、利率和房地产消费信贷 通过政府在利率和信贷政策上的一系列措施可以看出政府意在抑制房价飞涨，但不希望房价大幅下跌，而要保持房价微涨，因此加息和调整的幅度不大，其造成的购房支出成本增加有限，因而对市场总体影响不大。 2、通货膨胀率的上升 由于不同物品的价格，对通货膨胀的发生将有完全不同的反应。对于可贸易品及国内产能充足的商品，主要是工业消费品，由于较大的供应弹性，价格将不会出现大的升幅。那么通胀压力将主要通过不可贸易品及资本品来释放。股市由于其存在的结构性难题尚未解决，不可能出现很大的升幅，那么唯一可预期的，就是房地产价格的上升了。各个国家的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。 3、消费心理 中国人宁愿抛弃低廉的租金不去租房，而去买房，看似出于中国人的传统观念，实则是由于中国的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。这一消费心理原来的表象就是居高不下的银行个人存款；这一心理在低利率时代又表现为对保值增值的资本性商品的偏爱，房地产也就成为人们消费的一个热点。而对通货膨胀的恐惧也加深了这一消费心理。 4、城镇居民储蓄存款 城镇居民储蓄存款与房地产市场需求呈正相关关系。如果一个城市的城镇居民储蓄存款的数量增长,那么购买住房的资金就会增加,从而会导致房地产市场需求量的增加;反之,需求量会减少。2011年城镇居民储蓄存款额度已有35万亿人民币，这是一个刺激点，有利于需求的增加。 二：具体数据分析 第一点：全国商品房销售面积及销售额增速(%)
2019-2020学年陕西省延安市洛川县七年级(上)期末语文试卷
2019-2020学年陕西省延安市洛川县七年级（上） 期末语文试卷 一、积累（共30分） 1．（3分）下列词语中加点字的注音有误的一项是（） A．莅．临（lì）粗犷．（gu?ng）憔．悴（qiáo）咄．咄逼人（duō） B．侍．弄（shì）徘徊．（huái）啄．食（zhuó）人迹罕．至（hǎn） C．诅．咒（zǔ）干涸．（gù）闪烁．（shuò）众目睽睽．（kuí） D．贪婪．（lán）滑稽．（jī）中．伤（zhòng）随声附和．（hè） 2．（3分）下列词语书写完全正确的一项是（） A．爱慕气慨漠不关心花团锦簇B．恍惚坍塌沉默寡言大相胫庭C．琢磨缥缈眉开眼笑不可救药D．禁固惩戒怪诞不经神采奕奕3．（3分）依次填入下面文段横线处的语句，衔接最恰当的一项是（） 国无德不兴，人无德不立。在传承千年的中国传统文化中，，，，，更要立志报效祖国。 ①抑或是“已所不欲，勿施于人”的推己及人 ②还是“修身、齐家、治国、平天下”的人生追求 ③修身立德强调的从来不只是在私人领域做到“独善其身” ④无论是“天下兴亡，匹夫有责”的家国大义 A．③②①④B．③④②①C．④①②③D．④②①③ 4．（3分）下列各项中分析有误的一项是（） ①形成经典是个复杂的过程，除了时势和机遇，最重要的是要靠时间流水的洗涤，就如同新疆玉龙喀什河里和田籽料的形成一样，经过千年百代还能留传下来，才可称为经典。②经典质量须过硬，本身质地越坚硬，越能经受流水翻滚涌动、冲撞磨擦的考验，作品也就越有品位和境界。③如范仲淹的《岳阳楼记》，因“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”的主旨而光彩夺目；欧阳修的《秋声赋》，因有“奈何以金石之质，欲与草木而争荣”的谦卑而生智慧；《徐霞客游记》则因“亘古人迹未到之处，不惜捐躯命，多方竭虑以赴之，期于必造其域、必穷其奥而后止”而令人景仰。④在传播方面，专家选本、个人文集和大众喜爱相互结合方能成为诞生经典的窠巢，从未进入专家选本和个人文集的作品最后能成为经典的概率是很低的。 A．第①句将时间比作流水，形象地说明了时间在经典形成中的检验作用。 B．第②句中，“经典”“考验”“坚硬”三个词的词性分别是名词、动词和形容词。 C．第③句用两个分号隔开了有关经典的三个事例，三个事例之间是并列关系。 D．第④句中的“窠巢”一词，本指鸟兽的窝，文中喻指促生经典的载体。
洛川苹果简介
洛川苹果甲天下，集中产于渭北黄土高原，以洛川为中心的延安等地，洛川果园分布，绵延千里。由于洛川和渭北高原的气候、土壤和地理位置，与生产优质苹果的生态环境完全吻合，属全世界最佳苹果优生区，已列为陕西和全国苹果生产基地。 洛川苹果优良品种多达47种，其中尤以红星、红富士、红元帅、红冠、国光、黄元帅等最优。经过多年来的发展和培育，它已经成为果品市场上一支独特的品牌力量，由于洛川苹果质优，久负盛名，畅销国内24个省市，目前还外畅销泰国、新加坡等国家和中国港、澳地区。其市场竞争力很强，已成为陕西对外贸易的拳头产品之一。 营养价值：作为陕西的著名特产，洛川苹果营养丰富，价值较高。它含水分85%左右，糖16.2%，苹果酸0．38%～0．63%，还含有各种维生素和矿物质。这些都是人体不可缺少的营养。除生食外，还可熟食、腌制、干制、烤制，以及加工成罐头、蜜饯、果酱、果糕、果脯、果汁、果酒、果醋等佳品。同时，苹果作为药用，中医认为它性平，味甘，具有补血益气，止渴生津和开胃健脾之功，对消化不良，食欲欠佳，胃部饱闷，气壅不通者，生吃或挤汁服之，可消食顺气，增加食欲。现代医学研究发现，苹果能防止胆固醇升高、减少血糖含量和治疗高血压、糖尿病，还可以减轻环境污染造成的慢性中毒。现代医学研究还表明，苹果有止泻、通便的作用。
治疗单纯性轻度腹泻时，只吃苹果，不需用药，亦有疗效。因苹果所含有机酸能刺激肠道，纤维素可促进肠蠕动，故能通大便，治疗便秘。它还具有补脑和安眠养神的功用。而且还含有较丰富的维生素C1，对癌症有积极的抑制作用。苹果还有恢复疲劳，维护皮肤健美等作用。因此，它被誉为“保健之友”和“智慧果”。
陕西省延安市洛川县2019-2020学年七年级上学期期末质量调研数学试题
2019—2020学年度第一学期期末质量调研 七年级数学试题（卷）（人教版） 第Ⅰ卷（选择题共30分） 一、选择题（共10小题，每小题3分，计30分.每小题只有一个选项是符合题意的，请将正确答案的序号填在题前的答题栏中） 1.若一个数的绝对值是9，则这个数是（ ） A.9 B.－9 C.9± D.0 2.如果某超市“盈利8%“记作+8%，那么“亏损6%”应记作（ ） A.－14% B.－6% C.+6% D.+2% 3.据新闻报道，70周年国庆正式受阅人数约12000人，这个数据用科学记数法表示（ ） A.41210?人 B.41.210?人 C.31.210?人 D.3 1210?人 4.如图，含有曲面的几何体编号是（ ） A.①② B.①③ C.②③ D.②④ 5.若数轴上A ，B 两点之间的距离为8个单位长度，点A 表示的有理数是－10，并且A ，B 两点经折叠后重合，此时折线与数轴的交点表示的有理数是（ ） A.－6 B.－9 C.－6或－14 D.－1或－9 6.下列多项式中，项数是3、次数是3的多项式是（ ） A.21x - B.221a a -+ C.x y xy +- D.22 23m m n n -+ 7.如图，用字母表示图中的阴影部分的面积（ ）
A.mn B.pq C.pq mn - D.mn pq - 8.若1x =是关于x 的一元一次方程123x x m +=-+的解，则m 的值为（ ） A.2 B.3 C.12 D.43 9.一个角的补角加上10?后，等于这个角的余角的3倍，则这个角是（ ） A.30? B.35? C.40? D.45? 10.《九章算术》中有一道题，原文是：“今有善行者行一百步，不善行者行六十步.今不善行者先行一百步，善行者追之，问几何步及之？”意思是：同样时间段内，走路快的人能走100步，走路慢的人只能走60步.走路慢的人先走100步，走路快的人走______步才能追上走路慢的人（ ） A.300 B.250 C.200 D.150 第Ⅱ卷（非选择题共90分） 二、填空题（共4小题，每小题3分，计12分） 11.若3x y -与1a b x y -是同类项，则2019()b a -=______. 12.若代数式123a - 的值与代数式123a ??+ ???的值互为相反数，则a =______. 13.如果b a =N （0a >，且1a ≠），那么数b 叫做以a 为底N 的对数，记作log a b =N .例如328=，则2log 83=.则：4log 64=______. 14.如图，40AOC ∠=?，OD 平分AOB ∠，OE 平分BOC ∠，那么DOE ∠的度数是______. 三、解答题（共11小题，计78分.解答应写出过程） 15.计算：421112(3)9(3)63 ??--?-+÷-???. 16.先化简，再求值：已知220a a --=，求()()222121212 a a a a +-+--的值. 17.已知a 、 b 互为相反数且0a ≠， c 、 d 互为倒数，m 的绝对值是最小的正整数，求 22019()(1)2020 a b m cd +--+-的值. 18.解方程：2(34)313x x +-+=. 19.股民王晓宇上周五在股市以收盘价（股市收市时的价格）每股24元购买进某公司股票1000股，周六、
房地产价值评估报告
精心整理房地产价值评估结课作业 资产评估陈清贵
房地产价值评估结课作业 资产评估常用的方法有成本法、收益法、市场法，这三种方法各有特点，在选择采用哪种方法时要考虑资料的可得性以及评估目的。 一、房地产价值评估中三种评估方法的理论依据 1、成本法。 成本法是指以当前条件下重新购建相同的被评估房地产所需的成本扣减其已损耗的价值为基础确定被评估房地产价值的方法。成本法的理论依据是生产费用价值理论，其认为房地产的原始成 来运用效率无关， 房地产持有人要出售该资产， 其重置成本，否则不如自己建造。 人工以及 2、收益法。 未来 1906年，耶鲁大学教授费雪在其专着《资本与收入的性质》费雪认为，收入是资本价值的源泉，享用收入是指人们在消费中所产生的精神 愉悦感受，包括人们的衣食住行 1930 就是未来现金流量的折现值。费雪资本评估理论的不足就是认为未来现金流量是无风险的，所以折现率取无风险的市场利率。20世纪60年代，莫迪格莱尼和米勒又对收益法进行了进一步完善，未来收益不再是确定的，并对资本化率进行了正确的定义和论述。此后，以收益法为核心的现代主流价值评估理论和技术才逐渐发展和完善起来。 3、市场法。 市场法又称现行市价法或市场比较法，是指比照相同或类似房地产的市场价格，经过必要的因素调整，据此确定被评估房地产价值的一种方法。其理论依据是资产的市场价格反映资产的价值，
价格围绕价值上下波动。一般而言，如果某项房地产存在活跃的市场即市场上交易活动较频繁、市场信息比较透明，则相同或类似房地产同一时点的交易价格会调整到相同或相当的价位上。但在信息不对称、市场效率低下、相同或类似房地产交易不活跃的情况下，价格不可能反映价值，这使得市场法的运用受到很大的限制。市场法利用了市场这一看不见的手代替人们做了一部分评估工作。市场法具有简单易行、直观易懂的特点，因此在房地产评估实务中得到广泛的应用。 二、发地产价值评估中三种评估方法的应用比较 成本法所形成的价值是假定房地产在目前的情况下重新购建所需投入的土地开发成本、建安成本以及其他费用（销售费用和管理费用以及税费）加上购建期间应合理负担的利息和利润。设：0C =土地开发成本+建安成本+ 其中：K 评估时点所需时间（按投入资本加权计算）0C 收益法评估房地产价值就是折现未来收益。因为现其中：t NCF 到经济学家马歇尔在1890以后许多学者以剩余收益（也如奥尔逊、克雷沙·帕利普、汤姆·科 普兰等。 其中：r r K =时，即当房地产未来实际投资报20V C =。可见，当市场完全竞争、信息充分对称、供需均衡、交易瞬间完成、没有交易费用时，各行业都不存在超额利润，即在各个行业的投资报酬率都相同的情况下，房地产未来实际投资报酬率与要求的投资报酬率相等，这时120V V C ==。同时，房地产的交易价格反映房地产的内在价值，故用市场法评估的价值3V 与用收益法评估的价值2V 相同，即 1230V V V C ===。但是市场实际不存在这样的理想状态，三种评估方法的评估结果必然存在差异。 当房地产实际投资报酬率大大高于要求的投资报酬率时，收益法评估的价值会比成本法评估的价值高出许多；当市场供不应求时，市场法评估的价值也会比收益法评估的价值要高，反之则可能比收益法要低。
2020下半年陕西省延安市洛川县联通公司招聘试题及解析
2020下半年陕西省延安市洛川县联通公司招聘试题及解析说明：本题库收集历年及近期考试真题，全方位的整理归纳备考之用。 注意事项： 1、答题前，考试务必将自己的姓名，准考证号用黑色签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置。 2、监考人员宣布考试结束时，你应立即停止作答。将题本、答题卡和草稿纸都翻过来留在桌上，待监考人员确认数量无误、允许离开后方可离开。 3、特别提醒您注意，所有题目一律在答题卡指定位置答题。未按要求作答的，不得分。 一、选择题（在下列每题四个选项中选择符合题意的，将其选出并把它的标号写在题后的括号内。错选、多选或未选均不得分。） 1、平均利润形成后，进一步掩盖了资本家对工人的剥削关系，这主要表现在（）。 A、掩盖了可变资本在价值增值中的特殊作用 B、投入等量资本获得等量利润 C、掩盖了不变资本和可变资本的区别 D、不变资本在价值增值中的作用更加明显 【答案】B 【解析】平均利润形成后，投入等量资本就可以获得等量利润。从而掩盖了剥削的实质。好象利润的获得和只是和自己的预付资本额有关，而与工人的劳动无关，造成了利润是由自己的资本产生的假象。故选B。 2、亚洲和非洲之间的分界线是（）。 A、亚马逊河 B、苏伊士运河 C、白令海峡 D、霍尔木兹海峡 【答案】B 【解析】苏伊士运河连接地中海与红海，提供从欧洲至印度洋和西太平洋附近土地的最近的航线，是亚洲和非洲的分界线。故选B。 3、货币的本质是（）。 A、购买商品 B、充当交换物 C、充当投资物 D、充当一般等价物 【答案】D 【解析】本题考查货币的本质。货币的本质就是一般等价物，具有价值尺度、流通手段、支付手段、贮藏手段、世界货币的职能。故本题选D。
苹果手机在中国市场环境分析报告
苹果手机在中国的市场环境分析报告 一、摘要 自2007年苹果公司推出iPhone，就开创了移动设备软件尖端功能的新纪元，重新定义了移动电话的功能，无论从外观、设计、性能、配置等各方面都成为了业界翘楚。中国作为全球最大的手机市场，成为苹果公司全球扩张的重要环节。进入智能手机时代之后，手机的内涵开始发生深刻变化。通信成为其几个核心需求之一（而不是唯一核心需求），音乐、拍照、PDA、游戏等非通信相关的核心功能也全面排队进入手机的核心需求。消费者对手机的需求已经从一个通话（短信）处理工具变成一个便携多媒体通信设备。iPhone兴起就是这种变革最典型的例证。本文将从宏观、中观、微观三个方面以及战略特点、SWOT分析苹果手机在中国市场的竞争环境。 二、宏观环境分析 1、经济环境分析 苹果手机一直属于高端行列，其价格自然也很可观。这使得苹果公司在中国市场定位在了一个较小比例的客户群上。售价过高是影响iPhone在中国大规模普及的主要障碍。但是随着中国经济的快速发展，人民可支配收入的提高，再加上苹果在中国日益扩大的fans群体，价格方面的劣势并不会对苹果手机的竞争力产生很大影响。 目前，苹果公司和中国联通已经就iPhone在中国的发行问题达成合作，这将大大有利于中国人民通过非水货的正常渠道购买到iPhone手机。 2、政治环境分析 随着我国社会主义市场经济制度的不断完善，苹果手机的市场环境也在不断得到改善。各种对企业营销影响较大的法律法规的出台和修正，将会对iPhone 的买方和卖方提供更多的保证，同时也会促进苹果扫除入华道路上的障碍。 3、社会人文环境分析 中国的手机市场发展日趋成熟，各大品牌都在市场份额上占有一席之地，苹果进入中国市场比较晚，又将中国置于其全球组织架构中等级较低的位置，与一些知名品牌的竞争中，并不处于优势。 中国人的价值观念正在不断发生改变。中国的手机消费者们相较于其他国家
洛川县苹果产业现代化发展存在的问题及对策
洛川县苹果产业现代化发展存在的问题及对策 洛川县位于陕西省延安市南部，是以苹果为主导产业的特色农业县，土地总面积1804平方公里，其中耕地64万亩，辖7镇9乡371个行政村，总人口22.2万人，其中农业人口16.9万，是国家确定的优质无公害苹果标准化生产示范县、无公害农产品出口示范基地县和全国优势农产品（苹果）产业化示范县，全国唯一的出口优质苹果质量安全示范区，陕西省“一县一业”示范县。 2000年以来，县委、县政府先后作出《建设苹果专业县的决定》、《加快建设苹果专业县的意见》。2007年，在农业部危朝安副部长的大力支持下，会同农业部规划设计院组织编写了《洛川苹果产业发展规划（2008-2015）》，2010年又进一步完善了《洛川苹果产业发展规划（2011-2015）》，旨在加快洛川苹果产业现代化建设步伐。 一、洛川县苹果产业现状 目前，全县苹果面积50万亩，人均3.1亩，居全国之首。2012年苹果总产量76万吨，总产值25亿元，农民人均苹果纯收入9874元，占农民人均纯收入10410元的95%。据调查2013年苹果收入5-10万元的果农户达19768户，10万元以上的果农户2090户，人均收入1万元以上的达8485户。洛川苹果产业发展具有优良的资源禀赋、坚实的产业基础、良好政策环境和广阔的市场空间。但是从现代果业的更高标准要求和持续发展的长远视角来看，仍然存在着一些薄弱环节和面临一些新的挑战。 二、存在的问题 1、资源与环境约束加剧，果业发展方式亟待转变 目前，洛川县苹果生产高度专业化和集约化，土地资源利用程度高，地力消耗严重，依靠规模扩张已无潜力，常规的生产方式难以持续，传统的发展模式已不能满足农民持续较快增收和农村经济加快发展的要求，迫切需要转向提质增效的内涵式发展轨道，需要采取一系列措施加快发展方式转变，尤其是要加快发展生猪产业，推进果－畜循环农业示范县建设。 2、自然灾害频发多发，果业基础薄弱的问题更加突出 受全球气候变化和极端天气影响，旱、雹、冻、病、虫等自然和生物灾害影响更加严重，完善果园基础设施、提高果业装备水平、强化科技支撑保障、建设标准化生产基地的要求更加迫切。 3、市场消费升级，苹果质量和安全更受关注
苹果公司的目标市场分析论文
苹果公司的目标市场分析论文 苹果iPhone产品定位和目标客户定位分析 到2005年，苹果的iPod销量暴涨，当年售出2000万台，数量 惊人，是2004年销量的4倍。该产品对于苹果公司的营收越发重要，占当年收入的45％。而这个时候乔布斯曾问摩托罗拉时任总裁： “如果只能随身带三件东西，你会带什么？”后者回答：“钥匙、钱包 和手机，没有iPod。” 而这也是乔布斯担忧的地方。乔布斯得出结论：“能抢我们饭碗的设备是手机。” iPod的MP3功能很容易被整合进手机中，一旦用手机听MP3开始变得普遍，那么苹果马上就又一 次陷人困境，所以苹果必须尽早进入手机领域。乔布斯向董事会说明，手机都开始配备摄像头，数码相机市场正急剧萎缩。同样的情 况也可能发生在iPod身上，如果手机制造商开始在手机中内置音乐 播放器。“每个人都随身带着手机，就没必要买iPod了。” 于是2005年，乔布斯开始关注手机，命令公司技术人员开发一 款手机。由于苹果没有开发手机的经验，于是和摩托罗拉一起开发 了一款POKR手机。由于两家公司开发理念不同，生出来就是一个 畸形怪胎，但乔布斯心里早有打算，他早就知道POKR会是个失败 之作。他把这次经历当作进入手机行业的铺垫。苹果虽然没有从POKR手机中得到任何利润，但事实上他们得到了一切自己想要从 摩托罗拉得到的东西，包括如何与移动运营商打交道，如何开发一 台手机以及如何吸引消费者购买他们的产品。苹果得到了这些宝贵 的经验。从POKR失败开始，苹果公司就着手开发iPhone手机。
iPhone的产品定位：用乔布斯话说，可以把触摸的宽屏iPod， 革命性的新型移动电话，具有突破历史意义的网络通信设备融合在 一起。说白了就是一个便捷的移动电脑一样的智能手机，即网络智 能手机，换句话说是人们移动时的好帮手。因为iPhone里面有个 App Store，而App Store的程序总量也已经超过50万款，这么多应 用可以帮助消费者做许多事情。比如你启动了提醒功能软件，下个 月15号需要你还银行贷款了，到了时间iPhone会提前提醒你；有 一句英文不懂，马上输入iPhone软件在线翻译，问题解决；需要交 电费了，用iPhone手机上网缴费；到了陌生异地，用iPhone所带的 地图导航，哪里有银行、哪里有酒店、哪里有商场、哪里有派出所……iPhone里面的应用都可以帮助你。 就像乔布斯所说：iPhone除了向我们提供基本的通话功能服务，让我们能够联系到世界各地的人之外，还提供了很多更强大的功能。我们有着集各种功能于一身的iPod，你可以真正地将上网设备装进 自己口袋，此外你还可以随时随地发电子邮件，使用最好的谷歌地图。 很明显，iPhone定位为移动上网设备，是一个移动的互联网。 它的核心功能就是一个通讯和数码终端，可以说苹果将普通手机、 相机、可触摸宽屏iPod音乐播放器和掌上电脑的功能融合在iPhone，尤其是把苹果公司的电脑操作系统的植入，使它已经具备了运行音 乐软件以外程序的能力和电子邮件、网页浏览、搜索和地图功能等 上网能力。重新定义了移动电话的功能。使互联网进入后互联网时代——移动互联网。让人们在移动时候，解决各种问题。这种多功 能的组合为用户提供了超越手机或者iPod这样单一的功能。
浅谈洛川矮化苹果的发展
浅谈洛川矮化苹果的发展 早在上世纪90年代，西方国家就已经大面积的开始了苹果栽培，并且在技术、生产方面进行了很多的改进和探索，进而产生了现今国际很流行的矮化密植苹果，它以宽行距，便于机械化；低株距，亩栽植棵数多，产量高而受到了广大种植农户的青睐。在我国苹果的主要苹果生产区，环渤海湾地区，已经开始了矮化果树的种植，并且有逐年递增的趋势。然而在有着苹果第二大产区之称的陕北黄土高原地带，尤其是有着“苹果之县”美誉之称延安市洛川县，矮化苹果的种植发展速度却是如此的慢，究其原因，个人认为有以下几方面的原因：1.黄土高原海拔高，田地大多都是阶梯或者是土坡（自然界的鬼斧 神工和人类的勤劳努力造就的）形式的，浇水很不方便。其次在高原地带水资源匮乏，当地种植的乔化果树苗，第一年新栽植后，在挂果前几乎都不进行浇水，有条件的会适当的浇一点水，或者是天气特别干旱偶尔教一些水，但绝大多数种植户都不会浇水，以富士苹果为例，一般在栽植后8年才会挂果，嘎啦至少也得6年才可以，。 2.上世纪八十年代，就已经开始大面积发展苹果了，但都是乔化果 树，至今已有30余年之多，当地的乔化果园又都在产生效益的阶段，农户从内心深处又不舍得毁掉自家老苹果园，因此，他们不愿意放弃眼前已经有的收益的乔化苹果园而改种矮化果树。 3.矮化密植苹果园对于水肥的要求很高，如果要在洛川地区发展， 首先要解决水的问题，而在这个地区解决水资源的问题就是打井，
这里的地下水层是比较深，一般都需要打到300米以下，才可以出水，其次阶梯的形式的田地浇水也需要铺设管道，传统的沟渠是行不通的，这也就是制约矮化密植发展的最主要原因，最后需要进行水肥一体化。这样不但可以节约水资源，还可以提高肥料的利用率，正是符合当地农业可持续发展的一种模式。 4.成本问题，一旦种植矮化密植苹果，就需要前期投入很多的财力， 物力和人力，当地的农户自己家的地不是很多，而且没有雄厚的财力来投资，农民在没有看到当地实实在在的效益是不愿意去接受新事物，这也是在农户中普遍存在的一种想法，因此这是阻碍矮化苹果的发展的主观原因。 5.洛川当地的地形地貌，就已经决定了矮化密植苹果种植的难度， 这是客观原因。要发展，先整地，整完之后，都是生土，所谓生土就是没有腐殖质（或极少），土质僵硬板结，透水性差，缺乏营养的土，如深土层下的黄疆土。这样的土壤还需要的2-3年的自我循环，在这期间又需要不断施入有机肥，含腐殖质高的肥料，去改善土壤状况，通过2-3年的调节，土壤才能适合果树的生长，2-3年内都需要不断的投入，这是农户不愿意接受的主观原因所在。 6.如果就按传统的种植模式在自家的土地上进行种植，那么矮化苹 果树能否在3-5年内达到既定产量，这个问题有待于进一步探索，如果这样，那么矮化的优势能否体现出来，都需要我们进行探索和考证。 因此综合以上原因，在黄土高原的洛川进行矮化密植的推广种植
房地产市场定位实战价值分析报告
房地产市场定位实战价值分析报告 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】
操作程序 第1操作环节：房地产市场定位实战价值分析 第2操作环节：房地产市场定位误区及对策 第3操作环节：房地产市场定位概念精要 第4操作环节：房地产市场细分定位的具体策略 第5操作环节：房地产市场定位要点分析 第6操作环节：房地产市场定位实战流程设计 使用指南 进行准确的市场定位，从而锁定目标客户，是楼盘畅销的先决条件。卖点和定位是两回事，定位不清的卖点不能称之为真正的卖点。本手册对房地产市场细分提出了具体策略，并设计了市场定位的操作流程，是发展商重要的实战指引工具。 第1操作环节：房地产市场定位实战价值分析 分析A：楼盘畅销的先决条件 进行准确的市场定位从而锁定目标客户是楼盘畅销的先决条件。从近两年热销的国际文化大厦、星河明居、东方玫瑰园、万科四季花城等来看，无一不是以准确的市场定位最终取股市场获得买家的认同。国际文化教育大厦的目标客户是“创业新生化’，星河明居、东方玫瑰园的目标客户是二次置业者，海悦华城、中海恰翠山庄的目标客户是香港人。位于皇岗中岸的海悦华城堪称为目标客户度身订造的典范，二栋35层高的楼共520个单位，不到二个月销售率为卯九楼卖得快价格也高，海悦华城的价格，比周边楼盘价格每平方米高出一二千五。分析B：明确定位的市场冲击力海悦华城的目标客户十分明确，用发展商的话来说就是，以该项目所处的位置，深圳入不可能去买，它的对象只能是香港人，发展商别无选择。因此，海悦华城可以说是为香港入度身计造。它的钻石形结构、它的户型、它的阳台以及阳台上的栏杆、它的交楼标准等等，全部按港人的喜好以及港人能够接受的方式设计，比如海悦华城没有生活阳台，在
关于苹果公司的SWOT分析
关于苹果公司的SWOT分析 苹果公司（Apple Inc.）是美国的一家高科技公司，2007年由苹果电脑公司（Apple Computer, Inc.）更名而来，核心业务为电子科技产品，总部位于加利福尼亚州的库比蒂诺。苹果公司由史蒂夫·乔布斯、斯蒂夫·沃兹尼亚克和Ron Wayn在1976年4月1日创立，在高科技企业中以创新而闻名，知名的产品有Apple II、Macintosh电脑、Macbook笔记本电脑、iPod音乐播放器、iTunes 商店、iMac一体机、iPhone手机和iPad平板电脑等。2012年8月21日，苹果成为世界市值第一的上市公司。 一. 竞争环境因素分析 1.企业外部环境机会因素（O） A．消费类电子市场巨大：美国消费类电子协会（CEA）曾经预测，全球消费类电子产品的收入将持续稳定的增长。只要产品得到消费者的认可，竞争策略优于竞争对手，这将是一个十分巨大的市场。 B．众多专业电子代工服务（EMS）企业涌现易于苹果将制造业外包并降低成本：亚洲尤其是中国已经发展成为“世界工厂”，许多跨国企业在亚洲采购配套元件或者将制造业务由亚洲企业代工，利用各自擅长的优势来优化产品价值链，降低成本，实现双赢。同时，中国高速成长的内需市场也为苹果全球销售业务的成长提供机会。 C．大型元器件制造商涌现：世界范围内大批元器件制造商的涌现，使得苹果在寻找合格供应商上有许多选择，这样就增加了苹果的谈判筹码。供应商之间在价格、品质和服务方面的激烈竞争使得苹果可以很有效的降低产品成本，从而提高毛利润率。 2．企业外部环境威胁因素(T) A．美国经济下滑，消费信心受挫：次贷危机继续向实体经济扩散，欧美房地产业低迷不振，世界缺乏新的经济增长点支撑，全球经济已经出现明显降温。全球通货膨胀的压力加大，国家政策重点转向控制通货膨胀，紧缩性宏观政策将进一
(完整版)房地产行业的价值链分析
房地产全程营销的价值链分析 1.1、房地产全程营销价值链 根据房地产开发企业实施全程营销的业务流程，利用迈克尔·伯特的基本价值链方法，我们可以画出房地产全程营销价值链
可见，房地产全程营销的价值链也包括两个方面——房地产开发企业的价值活动和企业利润。与其他经济活动一样，房地产开发企业的价值活动，是房地产企业创造对购房者价值的房地产商品的基石，开发商的利润是总价值与从事各种价值活动的总成本之差。 房地产开发企业的价值活动，同样分为两大类——基本活动和辅助活动。基本活动是涉及房地产商品的营销策划、开发经营、销售、物业管理服务的各种活动；辅助活动是辅助房地产开发经营的基本活动并通过提供外部采购、技术开发、人力资源管理及企业基础设施以支持基本活动的。点划线可以反映了这样的事实；采购、技术开发、人力资源管理都与各种具体的基本活动相联系并支持整个价值链。房地产开发企业的基本设施虽不与各种特别的基本活动相联系，但也支持整个价值链。 1.2、识别房地产全程营销价值链的价值活动 基本活动； 1)内部后勤：与接受、存储和分配相关联的各种活动。房地产开发商在获得使用权前， 一定要对所选地进行选址论证，要对周边楼盘的竞争情况作详尽的市场调研，确定开发楼盘的市场定位，明确消费主体，进行项目投资分析。这是房地产全程营销的第一环节，也是最重要的环节。这个环节操作好了，项目的成功就有了基础。作为全程营销来讲，这一十七尤为重要的是在此时就要介入营销策划，对未来的项目开发有一个前瞻性的展望，这恰是全程营销的精髓所在。所以，房地产开发企业的内部后勤，主要包括选址论证、市场调研、营销策划三个方面。 2)生产作业：与将投入转化为最终产品形式相关的各种活动。全程营销策划方案制定后 要付诸实施，首先就要进行房地产的开发，即工程项目的建设。在工程项目建设过程中，房地产开发商要注重工程项目建设的管理，如质量管理、进度控制管理等，我们统称为工程项目的建设管理。在这过程中，营销策划也不能缺少。营销策划的方案，有时要随着项目进度的发展、市场状况的变化而进行灵活动态的调整，而不是一成不变的。同时，在项目建设过程，也要开始对开发的楼盘进行适度的宣传策划。 3)外部后勤；与集中、存储和将产品发送给买方有关的各种活动。这一阶段，工程已进 展到临近开盘（预售），要进行一些预售准备工作，如预售安排、联系抵押贷款银行、申请预售许可证、准备预售合同等。 4)市场销售；与提供一种买方购买产品的方式和引导他们进行购买有关的各种活动。这
“延刚”苹果 不一样的洛川苹果
龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/4f6604932.html, “延刚”苹果不一样的洛川苹果 作者：崔建玲 来源：《农产品市场周刊》2016年第17期 4月中旬的洛川，苹果树上已经长出了嫩叶，当地人说，要是记者再晚来一个星期，就能看见漫山遍野的苹果花了。在陕西洛川民丰专业合作社的基地，合作社理事长郝延刚坦言，由于“洛川苹果”的品牌越来越响亮，合作社的苹果产业也随之发展壮大，而且销量一直很乐观。洛川苹果是区域公用品牌，合作社在此基础上打造了自己的品牌“延刚”。据了解，在洛川县，像郝延刚一样，在洛川苹果公用品牌基础上，打造自己品牌的合作社或企业有十余家。这些合作社或企业一方面共同打造和维护洛川苹果的品牌，另一方面也争相通过努力使自家产的洛川苹果更受市场青睐。这些年，郝延刚一直努力思考一个问题：洛川苹果的品质固然没得说，但如何能让自家合作社种植的苹果在品质和口感上更胜一筹。 规范管理苹果种植基地 “目前，合作社正努力打造抗氧化有机苹果，施肥采用矿物质生产的有机肥。所谓抗氧化有机苹果是指苹果切开后，3-5个小时内不会变色。这种苹果所含糖度高、口感好，富含硒元素，可以带皮吃。”郝延刚说，合作社就是要打造优质的、与众不同的苹果。 顺着弯弯曲曲的山路，记者来到了洛川民丰专业合作社基地。郝延刚的哥哥郝延红也是合作社的主要负责人之一。郝延红介绍道，合作社拥有628户社员，其中166户入股社员。合作社拥有1万余亩苹果基地，其中有机基地面积为5036亩。为了保证社员能够按照标准规范化管理苹果基地，合作社对社员的种植管理过程有严格的规定。 李长全是菩堤乡李家村的村民，也是合作社的一名入股社员。他拥有15亩左右的苹果基地。4月9日，他刚刚与合作社（收购方）签订了“苹果定向管理收购协议”。协议规定，社员上肥必须上合作社指定专用肥（抗氧化有机肥），且每亩施肥量不低于20袋。郝延红说，抗氧化有机肥与化肥不同，施少量化肥就可以达到苹果应有的长势，但不一定安全，而抗氧化有机肥虽然很安全，但施肥量较大，这样才能保证苹果的品质和长势。在收购时节，合作社对苹果质量整体较高的且直径80（毫米）以上占60%以上的农户，以每斤高于市场价0.2-0.3元进行收购，同时退还购买抗氧化有机肥款。如果社员种植的苹果达不到要求，合作社则不予退还有机肥款，甚至不收购。郝岩红说，这样严格的目的是为了统一管理社员，并保证苹果的质量。此外，合作社还无偿对种植户提供技术支持。 为便于统一管理，合作社拥有自己的优质农资超市和农用机械超市。在农用机械超市，记者看到，种植苹果需用的农用机械设备十分完备。郝岩红告诉记者：“小到一块钱的东西，大到十余万元苹果种植机械设备，这里都有。社员可以免费租用。”在现场，记者看到“农机具免费使用大厅登记表”，社员只需要登记具体信息，便可免费使用这些设备。如果这些机械在使
陕西省延安市洛川县2019-2020学年九年级上学期期末语文试题
陕西省延安市洛川县2019-2020学年九年级上学期 期末语文试题 学校_________ 班级__________ 姓名__________ 学号__________ 一、选择题 1. 下列词语中加点字注音有误的一项是（） A．娉婷（pīng）恪守（kè）狡黠（xiá）自惭形秽（huì）B．诓骗（kuāng）中伤（zhòng）两肋（lèi）根深蒂固（dì） C．愧赧（nǎn）诡谲（jué）虐待（nüè）茅塞顿开（sè）D．筵席(yán)忌讳（huì）桥堍（tù）味同嚼蜡（jué） 2. 下列词语书写完全正确的一项是（） A．蓦然驾驭哗众取宠李代桃疆B．褴褛旁骛捏手捏脚不屑置辩C．盘桓懦夫箪食壶浆望眼欲穿D．侦缉聒噪站站兢兢铢两悉称 3. 将下列句子组成语意连贯的一段话，语序排列最恰当的一项是（） ①让人，可以说是沈从文性格的一个重要方面。 ②可见，让人是人生得以发展的重要途径。 ③沈从文先生的墓碑后面有这样的碑文：“不折不从，星斗其文，亦慈亦让，赤子其人。” ④让人，让他得享八十有六的高寿，让他由作家转为学者，成就大事业，享誉中外。 ⑤每句最后一字巧妙地组成了“从文让人”。 A．①②③⑤④B．③⑤①④②C．③②⑤④①D．①④②③⑤ 4. 下列各项中分析有误的一项是（） ①杨绛先生把读书看成拜师访友，这种没有任何功利的读书，优雅而闲适。②如果我们真的能够像杨绛先生那样去看待读书，把读书当做是去拜访高人名流，那读书就纯粹是一件风雅乐事了。③“黑发不知勤学早，白首方悔读书迟”。④颜真卿告诉我们，读书要趁早，读书不能等。⑤那么，我们读什么书呢？⑥要多读经典。⑦读经典，可以大大节省甄别时间，方便快捷地登堂入室，增加阅读效率和质量。 A．“拜师访友”是并列短语，“如果我们真的能够像杨绛那样去看待读书，把读书当做是去拜访高人名流，那读经典就纯粹是一件风雅乐事了”是条件复句。 B．第③句中的句号应该放在引号里面。
苹果公司的市场营销策略分析及其产品使用体验
苹果公司的市场营销策略分析及其产品使用体验 在美国风险投资的历史中，苹果公司较早展示了风险投资的不同凡响。1976年，两个二十多岁的青年设计出了一种新型微机（苹果一号），受到社会欢迎。后来，风险投资家马克首先入股9.1万美元，创办了苹果公司。从1977年到1980年3年时间，苹果公司的营业额就突破了1亿美元。1980年，公司公开上市，市值达到12亿美元，1982年便迈入《幸福》杂志的500家大企业行列。一家新公司在5年之内就进入500家大公司排行榜，苹果公司就是首例。苹果公司的上市犹如核爆炸的成功一样震憾着世界。早先在苹果公司下赌注的风险投资家更是丰收而归。 回顾本世纪第一个10年，总裁乔布斯重返公司后，借力几款明星产品使销售额迅速增长，终于走出了20世纪90年代经历的低谷，公司利润率持续处于行业内高端水平。2004年以来，苹果公司一直保持着两位数的增长率，平均利润率近32%。2007年苹果推出iPhone，自此，智能手机市场的原有格局完全瓦解。2009年金融风暴后，业界经营一片惨淡，苹果公司却仍稳居福布斯全球高绩效公司榜单 苹果公司原有文化的核心是一种鼓励创新、勇于冒险的价值观。自白手起家，小小的苹果电脑便在技术领域内引发两次变革，迫使包括IBM和微软在内的每一家电脑公司都加入它开启的新潮流。不仅是勇于创新，事实上，公司一直是我行我素，冒高风险，甚至反主潮流。公司的信条是进行自己的发明创造，不要在乎别人怎么说，一个人可以改变世界。正是这种大无畏精神使公司能够推出令广大用户喜爱的Macintosh电脑，开鼠标定位器和图像表示法的风气之先。公司也一直以这种独创精神为傲。在其创办初期，公司曾在楼顶悬挂海盗旗，向世人宣称"我就是与众不同"。然而正是这种价值观造就了苹果的成功。 设计: 首先，每个员工都必须牢记苹果比其他任何一家公司都更加注重产品的设计。像微软这样的公司向来不擅于打造让人赏心悦目的产品，而苹果才是真正地在做设计了解消费者的需求，懂得如何满足消费者的需求，然后着手实现这些目标。虽然实现起来并不总是很容易，但苹果似乎每次都能恰到好处地完成。这难道不是员工的努力造就了苹果的成功吗？ 忘记一切，从头开始: 当员工初到苹果时，公司就希望他们立即做一件事：忘掉曾经了解的技术。苹果公司所做的事情与其他公司都不一样。无论是产品的设计、新产品的设计理念还是公司独具的简单运营方式，只要是在苹果，所有事情就会不同。把在其他公司的工作习惯带到苹果来，可能会造成更多的麻烦。苹果是不同寻常的。 坚信苹果比其它所有公司都强:不同于行业里的其它任何公司，苹果公司非常自负。其中的部分原因是由于乔布斯非常自我，他相信苹果是世界上最强的公司，有不同于其他公司的做事方式。虽然苹果的仇敌无法忍受这一点，但是对所有该公司的粉丝和员工而言，这一信条已经成为了一种号召力。 看重外界的看法: 由于自负的本性，苹果用心聆听人们对自己的产品的批评。但在真正的苹果时尚里，该公司会选择更加恶毒的行为来回应这些批评，这一点是行业里其它所有公司都不能企及的。毕竟，行业里有哪家公司可以在遇到诸如iPhone 4天线门这样的事件时还能满不在乎，依旧我行我素的呢？苹果不喜欢听到别人指责自己是错误的，并希望不管是自己的员工、还是外界的追捧者都能跟自己坚定的站在一起。 永不服输: 苹果最具魅力的一点就是它永不服输。就算产品被批评得体无完肤，该公司似乎也能在危急时刻找到脱离火海的方法。没有哪个领域能比计算市场把这一点展现得更加淋漓尽致的了。在做出了一些有着不少争议（和风险）的决策后，乔布斯凭借正确的策略