芙蓉公寓底商招商与运营管理初步方案DOC

芙蓉公寓底商招商与运营管理初步方案

一．芙蓉公寓项目简介

一）项目简介

二）开发目标

二．业态规划与商业布局

一）芙蓉公寓项目招商目标的分解与确定（详述：各楼层、商铺业态及面积）

二）招商的过程就是落实业态方案，招商的成功标志有两点：

.业态组合具有竞争优势。

.零售商付出的租金比较合理。招商直接决定了商业街未来的收益以上，特别是整体出售商业物业时候，显得更为关键。

三．招商内容

一）芙蓉公寓项目招商目标的分解与确定（详述：各楼层、商铺基本情况及拟招商业态）二）招商摸底结果：

方案

四．招商时间安排

五．招商地点与招商活动

活动：

芙蓉公寓设计招标新闻发布会，邀请主力百货店和专业卖场拓展部人员参加。

招商新闻发布会，招商大会，奠基仪式要形成连续的宣传声势。

六．招商及租金策略

一）招商策略

将招商作为一个大的项目来严密管理，建立整个项目的知识框架体系，合理进行作业分解。总的策略是：提前进行主力店招商，后进行零散品牌招商。

二）租金策略

、租金策略

、提升租金策略

七．招商费用估算

八、芙蓉公寓管理方案

.管理体系构思

芙蓉公寓管理体系

在各个商家支持下,由郡原地产牵头组建商业经营管理公司芙蓉公寓运营服务中心,积极与各大商家建立广泛的沟通管道,采用大型招商活动,以商招商，根据深圳消费特点,荟萃国内外优秀的知名品牌，匹配优质的专业商业营销服务。

.芙蓉公寓商业管理的主要内容

商业街的经营管理水平关系项目开发的最终结果，我们必须按照可持续发展的战略，稳步提高管理水平。

经营期间的商业管理主要包括四个方面：租赁政策管理与承租商的优化管理、招商及业态管理、整体形象策划推广与促销推广活动、服务及日常的物业管理。

()、租赁政策与承租服务商业街的目标市场定位为商圈内所有居民及部分旅游者。核心承租户一般占商业街营业面积的％。在租赁合约方面采用国际购物中心协会格式进行管理。商业街制定相应的承租户政策，提高承租户质量，招商对象的最高目标都是各种类型的名牌商店、餐厅和服务机构，最低目标是部分名分名牌店铺和部分非名牌店铺。

()、业态管理的原则是根据不同区域业态的实际运营效果，让销售最好的商品业态得到商业街内最佳位置。

根据业态调整要求，确定招商计划，不断让优秀的供应商进场，淘汰经营不善的供应商。招商工作遵循以下程序：调查—谈判—审核—准入—追踪，要求其提供营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用批发代理商）、税务登记证、法人授权委托书，以

及其它特殊证明（如化妆品、食品的卫生许可）。

注意引进国外品牌，对国外商业街商品种类进行统计分析，根据商业街经营主题与档次，组织核心商户统一引进，填补国内商品种类空白。

不同商品之间还需要一个比例，服装３４％，服饰６％，食品５％，餐饮２０％，家用品１０％，文化用品１５％，其它１０％。

()营销管理重点是吸引更多的购物者光顾，通过选择适当的营销方法吸引购物者光顾。()服务管理商业街XX管理专家组成的管理机构，对商业街的一切行政事务进行统一管理，承租户承担合理的管理费用。维护承租户利益，加强与承租户的合作。

九、芙蓉公寓的全年商业营销

十、芙蓉公寓开业时机与开业策划

一）建议选择年月日作为开业时机。

二）开业策划

开业策划是商业街最重要的里程碑，开业策划至关重要，需要做好如下工作：

()提前进行预热宣传，保证有足够多的客流量，确保包括主力店在内的％商户统一开业。在竞争特别激烈的商圈，主力店未开业零散商铺不宜首先开业。

()针对人流量大等特点，提前请其它物业管理公司提供人力支持。

()做好现场的环境管理，XX美观明晰的导示系统。

()做好开业仪式以及活动的策划与排练。

三）开业后营销工作的三个思路

. 精心制定全年营销计划，以体验营销理念为出发点

营销在占有经营过程中占有重要地位，从台湾零售业专家在大陆的咨询实践来看，营销

与招商同样重要。制定营销计划要考虑如下因素：

[]消费者的需求和消费偏好。

[]地域文化特点以及价值导向。

[]竞争对手的情况，本公司在竞争中所处的地位和资源情况。

[]根据年度销售目标确定营销费用，例如销售额为亿元，营销费用可以达到万元以上。[]团队建设的目标和培训计划。

. 具备大型客户营销互动组织能力，要求具备强大的营销项目管理能力

营销部门的团队建设至关重要，营销人员写出策划方案只是第一步，大型营销活动的组织与实施关系到营销活动的成败。

. 文化营销为主线，深入社区营销，推拉营销模式结合

芙蓉公寓开业以后营销方面建议做好几项重点工作:

. 做好整个商业街导示系统，让整个卖场拥有良好的购物与休闲娱乐气氛。注重人文关怀，卫生间等服务设施标志醒目。

. 市场调研工作

在市场情报收集方面，加强对主要竞争对手的研究工作，在大型促销活动中，进行促销效果调查，对于媒介广告效果与专业调查公司合作，减少无效广告的投放。

、营销策划

针对同类商业街—年各阶段促销策划方案的经济效益分析与效果评估，对于可能亏损的促销策划及时给出提示意见。在年策划中突出XX与文化内涵，注重树立郡原地产品牌形象。在针对性较强的促销策划中，要采取反策划工作，主动适应动态竞争。在宣传方面不仅要扩大公司知名度，而且要写出四篇重点文章，在行业内产生深远影响，突出芙蓉公寓商业街的美

誉度。

、企业形象宣传与公益活动

主题商业街代表一个城市区域的形象，商业街企业形象宣传要多做一些公益活动，树立健康文明，社会责任感强的形象。

收取客户宣传费用之前，要做好商户代表的思想工作，通过管理公司的努力和奉献精神，得到广大商户认同。

十一、芙蓉公寓商业服务体系

经营期间的商业物业管理工作，主要包括三个方面：承租商的优化管理、促销推广活动、日常运营服务管理。

鉴于新开业商铺的特点，收租金过高，不利于招商，收租金过低，不利于发展商的资金收回，因此，建议采取如下租金政策：

基本租金＋少量销售额扣点，扣点部分直接与经营业绩挂钩，有利于统一营销，有利于调动各个方面积极性，有利于增加商户以及商业经营公司收益。

日常物业管理：装修、清洁、消毒、保安、设备维护以及商业知识服务。

现代商业街对物业管理提出了特殊要求：

().高标准卫生管理对现代商业街要进行高标准卫生管理，公共设施要进行严格的消毒处理，公共电话等一切人接触的地方要采取灭菌处理措施。

().绿色装修的统一管理

与装饰协会联合成立绿色装修管理小组，对整个商场的整体装修以及商户的局部装修实行统一的绿色装修管理，首先公布装修整体规划方案，重点提供服务，举办绿色装修讲座，宣传绿色装修知识，为商户提供便捷性服务，从整体上把握装修风格，确保格调高雅。

装修工作还需要由物业管理公司和运营部门进行协调，减少对其他营业区域的干扰，确保正常营业。

().为客人提供一站式服务，一个服务台、一个电话统一对外，服务中心负责协调内部事务，避免浪费客户时间

().高标准管理各个停车场，鉴于新的物业管理条例对车辆丢失作出规定，物业管理公司责任重大，要确保芙蓉公寓各个停车场车辆不丢失，需要采用先进的电脑管理系统和录像系统对车辆实施严格的管理。

()商场物业管理采取新型举措，根据韩国专家建议，突出为顾客服务，改变传统的保安模式，不能给顾客被监视的感觉。

十二、人员配备

、根据甲方要求，年月份乙方派驻服务人员名，分别是管理人员人，招商运营客服专员人，水电工人，秩序维护队人（班长人，队员人），保洁人，共计：人（见附件一）。

附件一：芙蓉公寓底商招商与运营管理服务费用测算

一、测算合计：元月

二、测算说明：

、本测算计提护卫人员住房补助及水电补助：住房补助按元月.人，水电补助按元月.人计提；

、本测算未计提日常管理及维修所需要的耗材等费用，按实际由乙方向甲方实报实销（若为代买，则在结算时加收代购物品价格总额的管理费）；招商办公以及各类策划活动等所产生的水电能源费用均由甲方承担；

、本测算计提工作人员餐费（标准为：秩序维护人员元月.人，其他工作人员元月.人）；

、本测算计提双休日（每周加班一天）和国家法定节假日加班工资（双休日加班费按计算；

国家法定加班工资按计算，春节休息除外；延长日工作时间，加班费按计算）；

、本测算计提未提供住房补助的人员的交通费；

、本测算计提的社会保险（社会保险包括养老保险：；工伤保险：；失业保险：；医疗保险：；

生育保险：，共计）；

、本测算计提管理人员住房公积金元月.人，其他人员住房公积金元月.人（护卫队员、保洁员除外）；

、本测算计提福利费【福利费包括高温费、过节费、教育经费（培训费用等）、工会经费、员工活动费等】；

、本测算计提行政办公费用【包括办公费、通讯费（护卫班长、护卫队员）】；

、本测算计提管理服务人员服装费用（若开发商原有服装提供，则需抵扣开发商所提供服装的费用）；

、本测算计提秩序维护队耗费；

、本测算计提防洪基金、残疾人保障金和不可预见费用；

、薪金标准（元月）：

、公司管理费按提取；

、本测算计提招商佣金（按元㎡*个月）

三、费用测算（人）

、人员工资

. 人员加班费

.行政办公费用

.服装费用

.秩序维护费用

.餐费

.住宿费及水电费

.残疾人保障金

．防洪基金

．垃圾处理费：因保洁由芙蓉公寓物业负责，故垃圾清运费用无（即：由该物业公司负责），若产生建筑垃圾则按与当地XX联系的价格为准，由甲方负责支付。

.招商佣金：元㎡*㎡ *个月＝元；按全年个月平摊为：元月。．不可预计费用

.公司管理费

.税金

招商加盟协议书

加盟协议

书………………………………………公司

一、合同双方特许方：公司（以下简称“甲方”）法定授权人：法定地址：邮编：加盟方：_________________________________ （以下简称“乙方”）法定代表人：_____________ 法定地址： ________________________________ 甲乙双方本着友好合作，共同致富的决心，就乙方为其在（地区、县、市）内经营………打印系统事宜，达成如下协议：二、合同期限本加盟合同有效期限为________年____月____日至________年____月____日止。三、加盟形式及双方权责 1、甲方特此授权乙方为（地区、县、市）内………………的特许加盟商。经此授权后，甲方在该区域内将不再授予任何其它企业、个人以同类加盟经营权； 2、在加盟合作期内，乙方需定期缴纳一定的加盟费用，该加盟费为甲方的品牌使用费和………信息平台使用费； 3、在加盟合作期内，甲方将为乙方提供……………的展示平台和……………的制作平台； 4、在加盟合作期内，乙方有权使用甲方的LOGO、企业名称、宣传照片等相关资料进行宣传推广工作。乙方需及时更新商家……………，甲方不得以任何借口拒绝收取新商家的……………，以更好的促进商家品牌传播。 5、乙方承诺其提供的文字内容及图片内容的版权合法。若因内容侵权所引起的一切后果，其责任皆由乙方承担。同时，对于涉嫌版权纠纷的商家信息，甲

方有权利立即停止； 6、在加盟后合作期内，如因……………未及时更新为消费者或者联盟商家带来的损失，经双方协商，甲方的责任由甲方承担，乙方的责任由乙方承担； 7、乙方购买的………………属乙方所有，………………的使用权、管理权完全归乙方所有。机器的损坏以及维修由乙方自行负责，如遇技术上的问题，甲方有义务帮助其解决。四、促销与广告 1、甲方在授权期内，将协助乙方进行………………的形象设计，并向乙方适时提供相应的………………宣传资料、标识、招贴物品等。甲方可根据乙方的经营状况和要求，帮助乙方进行特定时间和区域的………………促销和推广活动。（具体事宜可另议） 2、甲方进行………………的整体宣传活动乙方必须配合，相关的………………推广计划和广告设计由甲方提供，乙方遵照执行。 3、乙方单独进行………………有关的宣传、广告活动时，应事先告知甲方，取得甲方同意后方可进行。相关广告形象设计须经过甲方审核或由甲方提供。 4、乙方须承担自行组织经营活动的费用。五、培训与指导 1、为使加盟商能良好经营，在本合同执行期间，甲方应向加盟商传授必要的知识和经营技术。 2、加盟商在正式营运前应派遣负责人或两名可以代行承担的职工，参加甲方规定的教育研修，获得………………全套作业流程必要的知识和技术。 3、加盟协议生效后，如甲方有研修指示，乙方也必须按指示要求派员再次参加前项规定的进修教育，获得必需的知识和技术。 4、由乙方承担培训人员的旅差费用。六、商标、服务标志及相关权利

招商合作协议

招商合作协议甲方：深圳市微马城市发展有限公司乙方：（身份证号码：）根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规规定，甲乙双方经友好协商，在平等合作、互利互惠的基础上，本着充分利用双方的资源优势，促进资源优势的有效利用，就双方合作的事宜达成如下合作协议：合作内容：一、甲方正式授权委托乙方负责“CC女神”项目活动的企业赞助招商事宜。二、合作协议签订后，双方成立“CC女神专项招商小组”，乙方作为小组办事机构，在甲方授权的范围内进行相关推广、招商等工作。三、乙方在招商过程中配合甲方进行广告规划并按照甲方统一对外的广告计划及代理政策进行招商，招商客户情况需经和甲方沟通并评定后方可和招商单位签约。报酬及其他约定： 1、乙方为甲方拉回的冠名商或其他赞助商需与甲方签订赞助商合同，甲方按乙方拉回的冠名商或其他赞助商合同金额（合同实际款项到达甲方账户后）的给予乙方报酬； 2、乙方所拉的冠名商或赞助商需将赞助费用打入甲方指定账户，待甲方收到款项后，甲方方才对其冠名单位或赞助单位进行有效宣传。且甲方在合同相应款项到账后三日内发放乙方报酬费用； 3、若乙方所拉的冠名商或赞助商出现实物赞助，甲方亦将的实物给予乙方报酬。 3、甲方为乙方提供的上述文件的所有权及全部知识产权均由甲方享有，乙方仅可出于履行本协议之目的使用上述文件，且不得损害甲方的合法权益。否则，乙方应向甲方承担违约责任，并赔偿甲方全部损失。 4、乙方应按本协议的约定对甲方提供的上述文件承担保密义务，并保证知悉上

述文件内容的广告发布方（含已签约及未签约）对上述文件承担保密义务。否则，乙方应向甲方承担违约责任，并赔偿甲方全部损失。赞助商权益回报：(详见附件）违约责任：非经双方当事人书面同意，本合约中任何条款均不得终止或变更；本合同签定后，甲、乙双方不得以任何理由单方面终止合同，任何一方应及时、准确的覆行本合同，否则将视为违约；除不可抗力因素包括但不限于战争、暴动等，在合同履行过程中，若任何一方单独取消或违反合约之约定，导致对方受有任何直接或间接损失、损害及支出时，违约方应负责全额赔偿，并且违约方应负责使守约方免除所有因此产生的相关责任。协议终止及仲裁适用法律： ●双方签订协议后，不得单方面解除协议，擅自中止履行合同义务； ●因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应尽量协商解决，如协商不成，可申请深圳市仲裁机关仲裁。除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务； ●本合同的法律含义、效力、履行等均受中华人民共和国法律管辖。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，经甲乙双方签字或盖章后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：主要负责人签字：主要负责人签字：联系电话：联系电话：年月日年月日

招商运营合作合同标准版

招商运营合作合同甲方：地址：乙方：地址：甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）合作招商运营甲方拥有的 ____________商业广场（以下简称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为该项目的独家策划招商运营合作，甲方指定的由甲方在 __________商业广场项目，该项目为商业物业，招商面积共计占地面积约 __________平方米。 1.委托工作事项 1)负责本项目的整体招商运营策划工作； 2)负责本项目的商业物业的招商运营合作； 2.服务内容乙方以市场为依据按照甲方的要求制定具体的、可实施、可操作的营销及招商方案。乙方在项目营销策划方案的指导下，制定具体的产品包装和推广计划，拟定符合项目定位及经营的招租方案，为甲方提供项目营销及招商策划；在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略，组建招商团队，为甲方提供项目招商合作服务。第二条合作期限 1.本合同招商合作期限为（_____年_____月_____日—_____年_____月_____日）。运营合作期限为（开业起_____年_____月_____日—_____年_____月_____日），合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效合作期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。第三条费用负担 1.甲方提供本项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由乙方研究后提交并经甲方审定后执行。 2.甲方承担前期装修及设备费用，达到开业标准。 3.免费提供乙方销售场地及相关办公设备和办公用品，配合乙方办理有关事宜。招商中心包装、营销管理费用如：办公文具耗材、水、电费、清洁、保安费，以及项目在宣传推广期间的广告设计、项目包装、公关活动、媒体投放等费用均由甲方负责，但乙方应节约合理的使用。如甲方有理由怀疑乙方为合理使用则一经证实，则合理支付外费用由乙方自行承担。 4.具体招商运营工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条价格商业物业招商价格有乙方根据市场情况提供合理的建议方案，由甲方签字确认后执行。．

商铺招商方案.doc

商铺招商方案商铺销售及招商方案第一部分：项目商业经营规划一、整体商业定位商业项目的前期定位，要根据区域市场的居民消费水平，消费偏好决定！最好先做一个详细的市场调研！！二、项目主题概念提炼商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。商铺招商方案主题一：“城市客厅”——人气业主的第二客厅，依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路，将成为惠州市的“城市客厅”，成为人们休闲购物心之所向的地方。项目所处的麦科特大道，是惠州现代城市建设景观最具代表性的区域之一，无论是现状，还是远景规划，都是广州当之无愧的“城市客厅”，并成为展示惠州新形象的一个窗口。风尚国际商业项目的启动无疑将带动本片区甚至整个城市建设和经济发展，成为人们新的生活聚集地。商铺招商方案主题二：“城市休闲生活广场”——氛围城市园林休闲空间拥有商业广场、叠级树池、春主题雕塑、玉柱喷泉叠水、望秋亭、水景墙、秋主题雕塑、景观柱灯、特色风格雕塑、休闲广场等，景观丰富，彰显从容与健康。同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。商铺招商方案主题三：核心区的时尚中心——活力三、商业功能定位打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场，以此来满足惠州市中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。随着人们消费水平的提高，单纯的购物服务已难以满足顾客的需要，利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势，因此，我们可以在主营零售业的基础上引入娱乐、休闲及其他服务行业以方便顾客，带旺商场。我司建议的功能如下：功能内容百货珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家居、皮装、电子超市日常生活用品餐饮冷饮、咖啡店、酒吧、茶艺馆娱乐小型影视厅、卡拉OK、歌舞厅、游戏机、保龄球休闲书店、音乐城、文化廊、水族馆服务美容美发、桑拿、洗衣店、摄影冲印、健身、足疗保健修理家电维修商务商务服务中心、银行、证券、基金对于零售业，我们的要求是中高档的零售企业和知名品牌。餐饮以简洁式、休闲式为主，主要是为了实现商场的购物人群的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。四、商铺布局及销售方式建议方法一：规定业态分布 1）布局方式对各楼层分别确定其用途，按拟订的用途招商和销售。业态分布表楼层业态一楼眼镜、珠宝、皮装、电子专卖

招商银行商户活动合作协议 (定)

招银沪合审(2010)0297号招商银行商户活动合作协议甲方：招商银行股份有限公司上海分行乙方：根据互惠互利的原则，甲乙双方经过平等友好协商，就双方联合开展联合营销活动达成如下合作意向：四、双方的权利和义务 1、甲方负责本次活动在甲方渠道的宣传，以引导客户积极参与，甲方的宣传渠道包括如下渠道（根据双方合作深度和成本支出，可单选或多选） 1) 网点滚屏 □ 2) 易拉宝展架 □ 3) LED海报 □ 4) 账单 □ 5) 短信 □ 6) 电台播放 □ 7) 总行主站文字链宣传 □ 8) EDM营销宣传 □ 9) 其他 □ 注：第7、第8条为线上合作商户备选 2.乙方负责本次活动在乙方渠道的营销宣传，包括 1) 各营业点宣传（含易拉宝、台卡、折页等） □ 2) 短信 □ 3) 电台 □

4) DM宣传 □ 5) 主站配套宣传 □ 6) EDM营销宣传 □ 7) 其他 □ 3. 乙方负责承担本活动所涉及的产品成本及相关费用； 4. 乙方保证本次活动提供给甲方客户的优惠形式和优惠幅度为招行客户专享，活动期间，乙方不得给予其他合作方同样或是更加优惠的客群专享形式； 5．活动期间，甲、乙双方负责联合优惠活动在各自营业渠道的宣传和推广，甲乙双方分别承担联合活动期间在双方各自渠道的营销宣传费用，包含活动宣传物料的印刷费、各自渠道易拉宝的印刷采购费、电台的宣传费等。 6. 为保证营销资源的落实和客户专享优惠的成本控制，活动期间，甲乙双方的合作费率调至 %，待活动结束后调至期始合作费率。（针对线上商户） 7、乙方确保本次活动涉及的产品均来自正规合法渠道，如因产品质量或者客户服务问题引起的投诉和相关纠纷由乙方自行解决，与甲方无关。 8、若甲乙双方经过商议，决定以项目分润形式进行合作，需就具体合作项目签署后续补充协议。五、不可抗力本合同因不可抗力致使一方违约或无法履行合同的，不承担违约责任；但该方应在不可抗力事件结束后五天内通知对方并提供证明。六、保密条款双方应对本合同内容及在签订、履行本合同过程中从对方获

商业项目招商运营管理委托合同协议书范本模板

编号：_______________ 商业项目招商运营管理委托合同甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：____ 年____ 月____ 日

全权委托乙方进行全程招商代理、运营管理的有关事项,第一条：委托项目标的一、项目名称：二、项目基本位置：三、项目基本规模本次委托的标的项目为商业物业，总占地面积约就，总建筑面积就，其中商场地上部分就，地下就（含停车场、设备间就）。四、合同招商面积甲方委托乙方全权负责对本项目共计就进行招商、招租工作。第二条：委托招商代理的服务内容 1、主力店、次主力店招商； 2、配套服务区招商； 3、食品、非食类、品牌类招商（含专卖类）； 4、招商机构及体系建立； 5、招商队伍建设及培训。第三条：委托方式甲方全权委托乙方招商及运营管理工作，乙方根据不同阶段需要派驻 3-4名专业人员组成的专案小组入驻项目所在地，同乙方的外围专家顾问团组成项目运营小组招商及管理该项目。受托方: （以下简称乙方）甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，就项目（简称“本项目）经友好协商，达成以下合同，以共同遵

第四条：合同委托期限及招商方式一、甲、乙双方的合作期限自年月日起至年月日止。二、甲、乙双方签定本合同后，乙方派驻的工作人员应于年月日前到岗并开展工作。三、招商方式：合作商家招商方式为联营或租赁。第五条：取费标准及支付方式一、服务月费 1、甲方每月支付乙方基本服务月费人民币元整（Y 万元）；乙方派驻的专业管理顾问团队的人员工资和费用由乙方负责。 2、甲方应于每月5日前一次性支付当月的服务费用，不得无故拖延，若延迟支付，所产生的损失由甲方承担。二、招商佣金 1、乙方成功招商、招租的商业面积，甲方按成功招商面积元/平向乙方一次性支付招商佣金。 2、招商佣金支付：每月25日为核对日，佣金于次月5日前支付乙方。三、策划、平面、文案、设计费全案打包一次共计万元整。四、后期运营管理费每月万元整，按季度支付。（内容见附件）五、乙方在招商过程中产生的行政办公费用、制作印刷费用、广告费用（派发费用）、活动宣传费用、差旅费用、公关费用等，均由甲方承担，不包含在乙方收取的费用之中。第六条：乙方的工作目标

活动合同范本

活动策划、执行合同甲方：招商局地产（常州）有限公司乙方：常州市众讯文化传媒有限公司经甲乙双方友好协商，就甲方（招商花园城项目）将车位、商铺、别墅交付以及客户开放日活动委托乙方进行策划、执行事宜，双方经友好协商，达成如下一致协议：第一条：委托事项甲方委托乙方对客户开放日及交付活动进行策划、物料采购安装、活动执行等事宜，具体委托事项为： 1、方案策划乙方应对本次活动进行策划，并向甲方提交策划方案，同时提交相关物料及活动清单。 2、物料采购乙方提供的策划方案及物料清单经甲方书面认可后，乙方负责相关物料及设施的采购。 3、活动执行物料及相关设施采购完毕后，乙方应在甲方指定的时间内进行现场摆放、安装、布置，并按合同约定进行相关活动安排等，最终完成本次任务。 4、其他为实现合同目的的事项。第二条：合同价款及支付方式 1、本合同总价款共计人民币（大写）柒万贰仟捌佰元整（￥72800.00 ），该价款为包干价，包括了乙方完成全部委托事项所需的策划费、物料采购费用、运输费、安装费、人工费、安装费、税金等全部费用。除非甲方对合同附件清单中项目做出调整而导致合同总价款相应增加或减少外，该合同价款不因其他因素而调整。 2、付款方式本合同签订后，乙方按照甲方要求完成活动执行方面的工作，活动结束后，经甲方确认合格，乙方开局活动服务费发票给甲方，甲方需于合同签订日起），顺延90个工作日内向乙方一次性结清活动费用 72800.00元，大写柒万贰仟捌佰元整。如逾期，按本合同《第四条款·第二节》执行违约责任。 3、付款前，乙方应向甲方开具等额有效发票，否则，甲方有权拒绝付款。 4、乙方指定收款账号如下：

(完整word版)招商运营代理服务合同

招商运营代理服务合同甲方：住所地：电话：乙方：住所地：电话：经甲、乙双方友好协商，并根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，本着平等合作、互惠互利的原则，就权属于甲方的“居然之家工厂直销中心”项目（以下简称“本项目”）委托乙方进行招商运营代理服务事宜达成以下协议，望共同遵照执行。一、委托事项概括：本项目委托事项概括：就“居然之家工厂直销中心”项目招商筹备策划及运营代理服务事宜。 1、项目名称： 2、项目地址： 3、建筑面积：备注：项目总建筑面积以设计图纸为准，甲、乙双方共同协商确定。二、合同期限合同期限为：自年月日至年月日，其

中招商筹备期：年月日至年月日；运营期：年月日至年月日。三、甲方的权利义务 1、甲方保证项目的合法性，向乙方提供全部项目招商运营所需资料，并为此承担相应的法律责任。 2、甲方负责完成公共部分标准装修和其它配套设施等。 3、甲方提供项目详细的宣传物料，并承担其宣传推广费。 4、甲方提供现场营销中心（招商处）的全部装饰、装修及办公设备装置。 5、经双方讨论决定的计划、方案、策略等，甲方在变动前必须征得乙方意见。 6、乙方上报要求甲方回复的方案/设计/报告等，甲方应在10日内予以回复，乙方超过10个工作日未获得回复，视为甲方对相关材料已确认同意。特殊问题则由甲、乙双方另行协商确定。 7、招商期内甲方配备名人员，由甲方负责工资；商户进场装修和运营期内需要甲方配备的人员数量及工资，由双方另行商定。 8、甲方应按时支付乙方招商费、运营费。 9、甲方负责办理客户相关招商手续。四、乙方的权利义务 1、乙方保证配备专业的营销团队进行本项目的招商工作。 2、乙方负责本项目的招商进行总体招商策划思路，公关活动、

电影市场推广招商方案

《投名状》市场推广招商方案中国电影集团公司序中国电影新世纪第一部清末史诗战争巨制亚洲电影新世纪超一流人气视听辉煌作品华人电影新世纪最杰出历史传奇英雄盛典～千万人同一时刻聚焦的力量～《投名状》之“最” 2007年度华语影坛投资最大四大天王巨星组合星光最灿五大世界顶级幕后主创最强 2007年度发行拷贝数最多影片（超600个）有史以来覆盖数字银幕最多影片（超700块）2007年度最值得期待影片 2007年度商家首选最超值的电影整合项目

同档期影片票房参考年度片名档期拷贝数数字厅放映场次电影观众人数票房 2005无极12月20日484个129个12万场550万亿元2006 满城尽带黄金甲 12月14日665个168个17万场900万亿元2007投名状12月13日 600个以上约700个———（数据提供：中国电影集团公司发行放映分公司）预计《投名状》全国观众达１2，000，000人次（电影观众+碟片观众）预计《投名状》全国关注人群达４8，000，000人（电影观众：密切关注影片人群～～1：4）《投名状》释义 “投名状”，忠诚之证三位英雄立誓同生共死的见证

语出《水浒传》林冲投奔梁山时 “但凡好汉们入伙，须要纳投名状”的典故目录第一部分《投名状》电影介绍第二部分影企联姻娱乐营销第三部分《投名状》电影招商项目第一部分《投名状》电影简介〖气壮山河天价投资〗中国电影集团07年度投资最大影片中影、寰亚、Morgan Chan等联合投资总计40，000，000美金〖天下至尊华人巨星〗李连杰刘德华金城武徐静蕾

商铺招商策划方案范文

商铺招商策划方案范文第一部分：项目商业经营规划一、整体商业定位二、项目主题概念提炼商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。商铺招商方案主题一：“城市客厅”——人气商铺招商方案主题二：“城市休闲生活广场”——氛围同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。三、商业功能定位随着人们消费水平的提高，单纯的购物服务已难以满足顾客的需要，利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势，因此，我们可以在主营零售业的基础上引入娱乐、休闲及其他服务行业以方便顾客，带旺商场。我司建议的功能如下：功能百货超市餐饮娱乐休闲服务

对于零售业，我们的要求是中高档的零售企业和知名品牌。餐饮以简洁式、休闲式为主，主要是为了实现商场的购物人群的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。四、商铺布局及销售方式建议方法一：规定业态分布 1)布局方式对各楼层分别确定其用途，按拟订的用途招商和销售。业态分布表楼层一楼业态眼镜、珠宝、皮装、电子专卖二楼三楼四-六楼 2)特点主题性专卖店主题性专卖店外资企业、证券、银行办公家居市场娱乐城、休闲中心方法二：分割式销售分割式销售，是在商铺销售前对商铺进行有针对性的合理、有效的分割，对分割后的单元进行招商和销售。(具体分割方式另行拟订) 1)商铺分割的原则 (1)主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。

活动合作协议

合作协议甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX （以下简称甲方）乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX （以下简称乙方）为了有效开展“XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX大赛”（活动名），甲乙双方本着互利互惠共同发展的原则，经过友好协商一致，根据中华人民共和国《合同法》，现就“XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX”（以下简称：本次活动）的合作事项达成以下协议：一、合作说明（一）合作内容：整体活动的策划、推广、组织和实施等；（二）活动时间：2010年1月28日—5月下旬（按具体执行时间调整）二、双方职责（一）甲方的主要职责 1、活动策划：本次活动中有关执行细案、议程的策划工作。 2、活动招商：负责整体活动招商，包括冠名招商、协办招商、参选企业招商等。 3、媒体宣传：协调本媒体资源对本次活动的热点话题进行媒体发布，对本次活动前、中、后期进行报道。（宣传计划见附件） 4、嘉宾邀请：邀请本次活动中的企业及商家领导，媒体领导等。 5、现场执行：与乙方共同负责本次活动中专家评审会、新闻发布会暨启动仪式、复赛高校答辩、决赛及颁奖晚会的现场执行。

（二）乙方主要职责 1、协调资源：利用乙方优势，在本次活动中，负责各主办、协办单位、各区县协调工作,以及对活动的管理与指导工作。 2、活动执行与评审：负责本次活动中初赛的执行，并与甲方共同负责本次活动中专家评审会、新闻发布会暨启动仪式、复赛高校答辩、决赛及颁奖晚会的现场执行，保障活动整体评审过程。 3、嘉宾邀请：邀请本次活动执行过程中所需的政府界领导、学术界领导、专家评审等，保证本次活动顺利开展。 4、场地协调：负责本次活动执行中新闻发布会暨启动仪式、复赛答辩高校的场地协调工作。三、招商收入费用支出及利润分配方式（一）甲乙双方开设共同帐户，由甲方财务进行账目监管，费用支出以预算备忘的方式，由双方签字后有效。（二）本次活动净收入（扣除活动所有成本，招商提成按10%）甲乙双方将以5：5的比例进行分成。四、附则 1.未尽事宜，双方经协商后再做补充解决，补充协议与本协议具有相同的法律效力；

项目招商运营合同(完整版)

运营合作合同甲方：地址：乙方：地址：甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）合作招商运营甲方拥有的商业广场（以下简称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为该项目的独家策划招商运营合作，甲方指定的，由甲方在商业广场项目，该项目为商业物业，招商面积共计占地面积约平方米。 1. 委托工作事项（1）负责本项目的整体招商运营策划工作；（2）负责本项目的商业物业的招商运营合作； 2. 服务内容乙方以市场为依据按照甲方的要求制定具体的、可实施、可操作的营销及招商方案。乙方在项目营销策划方案的指导下，制定具体的产品包装和推广计划，拟定

符合项目定位及经营的招租方案，为甲方提供项目营销及招商策划；在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略，组建招商团队，为甲方提供项目招商合作服务。第二条合作期限 1. 本合同招商合作期限为（年月日—年月日）。运营合作期限为（开业起年月日—年月日），合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2. 在本合同有效合作期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3．在本合同有效合作期内，甲方不再为该项目指定其他合作商。第三条费用负担 1. 甲方提供本项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由乙方研究后提交并经甲方审定后执行。 2．甲方承担前期装修及设备费用，达到开业标准。 3. 免费提供乙方销售场地及相关办公设备和办公用品，配合乙方办理有关事宜。招商中心包装、营销管理费用如：办公文具耗材、水、电费、清洁、保安费，以及项目在宣传推广期间的广告设计、项目包装、公关活动、媒体投放等费用均由甲方负责，但乙方应节约合理的使用。如甲方有理由怀疑乙方未合理使用则一经证实，则合理支付外费用由乙方自行承担。 4. 具体招商运营工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 5．后期运营所需物业、管理等费用由乙方承担。第四条价格

商铺招商方案

商铺招商方案第一部分：项目商业经营规划一、整体商业定位商业项目的前期定位，要根据区域市场的居民消费水平，消费偏好决定!最好先做一个详细的市场调研!! 二、项目主题概念提炼商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。商铺招商方案主题一：“城市客厅”——人气业主的第二客厅，依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路，将成为江华码市镇的“城市客厅”，成为人们休闲购物心之所向的地方。项目所处的广西.广东.湖南三省交界处,是江华码市镇现代城市建设景观最具代表性的区域之一，无论是现状，还是远景规划，都是码市当之无愧的“城市客厅”，并成为展示码市镇新形象的一个窗口。金龙商业项目的启动无疑将带动本片区甚至整个江华码市镇建设和经济发展，成为人们新的生活聚集地。商铺招商方案主题二：“城市休闲生活广场”——氛围金龙商业城拥有商业广场.休闲广场，景观丰富，彰显从容与健康。同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。商铺招商方案主题三：核心区的时尚中心——活力三、商业功能定位打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场，以此来满足码市镇中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。随着人们消费水平的提高，单纯的购物服务已难以满足顾客的需要，利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势，因此，我们可以在主营零售业的基础上引入娱乐、休闲及其他服务行业以方便顾客，带旺商场。我司建议的功能如下：

活动合作协议合同范本

活动合作协议合同范本甲方：地址：乙方：地址：一一 …=^M=…=^==?==^==…==.,==M=^==WM=^==?=… 一 …=^M=?=^==…==^==…==.,==W=^?=!=W=…=_ I I 风险提示： i d I I ?I 合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。 I I L _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 」为了有效开展____________________ 动，甲乙双方本着互利互惠共同发展的原则，经过友好协商一致，根据中华人民共和国《合同法》，现

商场运营管理服务合同

合同编号：运营管理服务合同某商城层号运营管理服务合同

甲方(出租方): XXX管理有限公司（简称“运管公司”）法定代表人： XXX 页 14 共页 1 第地址: 联系电话：乙方(承租方): 注册（或自然人居住）地址: 法定代表人（乙方为企业时填写）: 身份证号码（乙方为自然人时填写）：联系电话：鉴于乙方为某商城（下简称国城）商铺业主（或实际租赁户），甲方为专业从事商业地产运营管理服务的有限公司，为统一商业业态规划、规范市场管理、维护全体业主共同利益、保障物业的公共区域合理使用、规范物业的公共秩序，乙方将其拥有产权（或租赁）的商铺交由甲方提供进行统一的商业化管理服务。为明确合同双方的权利义务，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，经双方协商一致制定本合同，并共同遵照执行。第一条商业管理服务区域 1-1、本合同商业管理服务区域为位于湖北省襄阳市邓城大道1号与春园北路交汇处的：某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测量为准）。某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测量为准）。某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测量为准）。某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测量为准）。某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测量为准）。本合同中商铺均指上述商铺。 1-2、根据市场统一规划布局，归类经营，经双方约定，该商铺经营范围仅限于

页 14 共页 2 第业态经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更其商号、经营业态、商铺区域的用途和在商铺区域经营的品牌、类别和模式。1-3、甲方有权允许其他经营户在国城其他区域经营与乙方相同或类似的业务。商业管理服务期限第二条月日起至年本合同商业管理服务期限为年，自年月日止。非经双方一致同意，任何一方无权单方面变更本合同商业管理服务期限。商业管理服务内容第三条、制定、修订并执行国城经营管理制度，使国城的经营能够有序进行。3-1 、对国城进行合理、统一的功能划分，并根据需要进行调整。3-2、国城装饰装修管理，对装修活动进行监督，确保装修人文明装修，不影响3-3 他人正常经营。、对国城整体的宣传、推广工作。3-4 、处理消费者的投诉，解答经营户的工作咨询。3-5 、对国城公共区域的商业用途进行管理。3-6 、管理规定或管理细则中约定的其他由甲方负责提供商业管理服务的内容。3-7第四条商业管理服务费月为一个合同年度。乙方应本合同签订后五日内向甲乙方应按年度支付服务费。付款方式为：4-2、方支付第一个合同年度的全额服务费，其后的服务费应当在当年度合同期满前提前页 14 共页 3 第两个月向甲方支付下一个年度的全额服务费。如遇法定节假日须在法定节假日前提前支付。 4-3、自第四个合同年度开始，商业管理服务费标准由甲方通知乙方，乙方应按照甲方通知的商业管理服务费标准向甲方支付；甲方的该项通知应当在该合同年度起算时提前至少两个月作出，且甲方依本条通知的商业管理服务费标准应当处于同类型或相近类型服务费的合理水平内。 4-4、履约保证金、商业服务费及其他各项费用的收款账户：户名：开户行：

电影招商方案

微电影招商方案微电影项目简介：一、项目各方赞助方：企业、商家（联合制作）广告植入方：企业、商家（联合出品）场地提供方：（协助拍摄）景区提供方：（特别鸣谢）其他提供：（鸣谢）拍摄方：XXX电台执行拍摄：二、项目说明微电影项目合作以企业赞助完成拍摄为主旨。主旨内容由赞助方向拍摄提供拍摄费用的赞助。内、外景拍摄基地赞助。从而完成剧本所涉及的剧情拍摄。三、项目协定 1、项目合作：以微电影《》的拍摄为导向，其目的为给企业品牌推广、形象做宣传，

并以实现共赢为理念，确保双方的利益最大化。 2、赞助方的赞助费包括拍摄费、制作费、播出费、宣传活动费等。 3、拍摄方需在各大网络平台投放微电影成品。四、项目条款 1、赞助方赞助：赞助费用：________________万元人民币。赞助场景：微电影所涉及赞助方的有关内、外场景。赞助产品：________________。 2、拍摄方提供： ·联合制作：人民币_______万元，全国范围内招商一个单位。回报：企业单位出一人担任本片总监制之一、一人担任监制之一，另可推荐本企业内两人任剧中次要角色或主要群众演员，本剧显示该企业形象、产品的画面___次，该企业负责人参加开机仪式、出席记者招待会并致辞。 ·联合出品：人民币_____万元，全国范围内招商二个单位。

回报：企业单位出一人担任本片总策划之一、一人担任策划之一，另可推荐本企业内一人任剧中次要角色或主要群众演员，剧中显示该企业形象、产品的画面___次，该企业负责人参加开机仪式、出席记者招待会、主席台就座。 ·协助拍摄：人民币____万元，全国范围内招商五个单位。回报：企业单位出一人担任本片总顾问之一、一人担任顾问之一，剧中显示该企业形象、产品的画面___次，该企业负责人参加开机仪式、出席记者招待会、主席台就座。 ·特别鸣谢：人民币_____万元，全国范围内招商十个单位。回报：剧中显示该企业形象、产品的画面___次。 ·赞助金额或产品：金额______万元人民币。产品_______________________。回报：剧中出现产品、企业形象镜头____次，出现2次企业LOGO，片尾字幕鸣谢。剧中男主角特定产品使用鸣谢。注：以上参与赞助的企业，企业名称均表现在片尾字幕中。最后拍摄协议双方另行详定。

一期底商促销及招商方案

广东丰顺锦江美景城一期底商促销及招商方案 2006年12月

一、背景一期住宅300余户交房基本完成，多数业主赶在年前进行装修，争取年后入住。提供给此部分群体满足日常生活需要的社区配套商业应该相应跟上，此时，一期底商推出时机已到。在新区商业氛围不成熟的大环境下，怎样快速消化一期底商，盘活资金，是本阶段的重中之重。针对项目地处新区，商业环境冷清的情况，必须运用切实有效的促销活动及招售并举的方式，在短时间内去化一期底商迅速回笼资金，并以此带动二期遛房的顺利推出。二、客群分析有意向购买商铺的客群有：大部分是有外地收入的本地人、本地自营生意人以及一部分公务员。本阶段商铺促销方案应该重点针对此部分群体进行展开。三、商铺发展抗性 1、项目周围配套设施不成熟； 2、项目对面丰顺中学半封闭管理，校内社区商业配套成熟，分流店面消费群体； 3、项目一期底商单价高，银行按揭较难办； 4、一期住宅业主尚未完全入住，店面消费群体较薄弱； 5、新区商业氛围不成熟。

四、经营业态 1、业态选择根据项目地处新区以及商铺主要服务一期住宅业主的策略，选择业态主要把握以下几点原则： ●项目地处新区，商业氛围冷清，目前尚无租金市场； ●主要为本地较知名较有实力的自营小百货商家； ●适当考虑专业化商街模式（如建材、家具等）； ●消费对象为项目一期住宅人群以及居住在新区的居民；根据以上三点，本项目经营业态主要为：（1）沿街主力店主要设置在沿街的店面，如3#、5#的底商。亮点在于引进专业餐饮商家（丰顺当地较少有成规模的餐饮机构）、实力较雄厚的超市连锁、药店连锁、建材超市或家具超市等，形成区域亮点，增加项目吸引力；一方面可以提升整体商业品质，形成市场影响力；另一方面能够有效创造新区的租金市场以及提升商铺的租金水平。（2）内街便利店主要设置在面向小区的店面，引进本地自营的中型小百货商家，如理发店、电信缴费网点、裁缝店、早餐/夜宵店等，方便小区居民的日常生活需求。 2、招商方式由于项目地处新区，商业氛围不成熟，商铺尚无租金市场，如果

招商策划代理合同书范文(完整版)

合同编号：YT-FS-2661-36 招商策划代理合同书范文 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

招商策划代理合同书范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。甲方：濮阳聚龙房地产开发有限责任公司乙方：北京铭轩智达商业管理咨询有限公司甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对河南省濮阳市的尚城国际的商业项目进行独家代理招商策划事宜，协议如下：一、合同标的：合同标的物业：濮阳市世纪商厦商业部分建筑面积：约7000 m2，系甲方开发建设之商业物业。本合同为甲方全权委托乙方对本项目进行商业策划招商代理的工作，乙方同意接受甲方的委托。二、委托内容：甲方全权委托乙方对本项目进行商业项目独家策划及招商代理的工作，其中包括招商策划工作、商业项目规划工作及独家代理本项目的整体招商工作，乙

方在获甲方委托独家代理招商期内将全权负责具体招商工作的执行及监管和所有租约合同的初审工作。三、合同期限：合同期限由20xx年 12 月 1 日起至20xx年 9 月 30 日止。四、合同双方的权利和义务： 1、甲方的权利和义务： 1.1甲方负责提供乙方经营管理场所(包括招商处)，办公所需设备(电脑、固定电话、打印传真设备)及家具等等，负责招商处的按时装修、布置及正常使用等事宜，并承担相应水电支出。 1.2甲方应按时办理租赁许可证、产权证件等方面相关批文，并提供复印件给乙方。 1.3甲方应对乙方各阶段提供的报告、工作计划等在 7 个工作日内完成审定签复。 1.4甲方应全力支持、配合乙方按经双方审定的策划报告及执行方案所进行的工作，保证招商现场包装、广告投放量等，以利招商计划的顺利实施。

商铺销售策划方案

竭诚为您提供优质文档/双击可除商铺销售策划方案篇一：商铺营销招商方案朗坤房产商业营销方案商铺销售及招商方案第一部分：项目商业经营规划商业地产的营销策略的目的是提高商业价值，提高销售利润，因此销售策略无非也就三点：定位、炒作、政策。定位是商业用途上、档次上、业态上等方面的定性商业位置；炒作是利用地域性、差异性、集中性的提升商业地块的价值；政策是在销售、招商上对于不同种类的客户给予不同的政策。如果说定位是商业地产上的“育种”，炒作就是商业地产的“精心培育”，那么政策就是商业地产的“果实”。三者密不可分，缺一不可！一、商业定位商业项目的前期定位，要根据区域市场的居民消费水平，消费偏好决定！整体项目定位为社区商业，为项目住宅配套。二、项目主题概念提炼

商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。商铺招商方案主题一：坤怡园、绿谷商业“城市客厅”——人气业主的第二客厅，依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路，将成为乌鲁木齐高铁新区的“城市客厅”，成为人们休闲购物心之所向的地方。项目所处的小绿谷，是乌鲁木齐高铁新区建设景观最具代表性的区域之一，无论是现状，还是远景规划，都是乌鲁木齐当之无愧的“城市客厅”，并成为展示高铁新区新形象的一个窗口。绿谷商业项目的启动无疑将带动本片区甚至整个城市建设和经济发展，成为人们新的生活聚集地。商铺招商方案主题二：坤盛园、坤和园“城市休闲生活广场”——氛围城市园林休闲空间拥有商业广场、叠级树池、春主题雕塑、玉柱喷泉叠水、望秋亭、水景墙、秋主题雕塑、景观柱灯、特色风格雕塑、休闲广场等，景观丰富，彰显从容与健康。同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。商铺招商方案主题三：博香苑核心区的时尚中心——活力