东莞空心砖项目可研报告

东莞空心砖项目

可研报告

规划设计/投资分析/产业运营

东莞空心砖项目可研报告

是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧结制成，是目前建筑行业常用的墙体主材，常用于非承重部位。空心砖的孔洞总面积占其所在砖面积的百分率，称为空心砖的孔洞率，一般应在15%以上。

该空心砖项目计划总投资15851.25万元，其中：固定资产投资12957.88万元，占项目总投资的81.75%；流动资金2893.37万元，占项目总投资的18.25%。

达产年营业收入23948.00万元，总成本费用18849.52万元，税金及附加280.67万元，利润总额5098.48万元，利税总额6082.39万元，税后净利润3823.86万元，达产年纳税总额2258.53万元；达产年投资利润率32.16%，投资利税率38.37%，投资回报率24.12%，全部投资回收期5.65年，提供就业职位502个。

坚持“三同时”原则，项目承办单位承办的项目，认真贯彻执行国家建设项目有关消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护管理规定、规范，积极做到：同时设计、同时施工、同时投入运行，确保各种有害物达标排放，尽量减少环境污染，提高综合利用水平。

......

截至2015年，我国制砖企业6万多家，年产烧结制品8000亿块（折标准砖）左右。其中，95%以上的砖厂在农村。制砖业每年耗标煤大约7000多万吨。目前，85%的砖产品采用轮窑生产，采用隧道窑生产的砖占目前砖总产量的15%左右，新建烧结砖生产线大多已全部采用隧道窑生产工艺。万块砖耗标煤为600～800千克；利用工业固体废弃物为内燃烧砖工艺，万块砖耗标煤为400～500千克。因此，节能减排和技术创新仍是砖瓦行业今后很长一段时间的发展重点，特别是推广节能墙体材料更是重中之重。

东莞空心砖项目可研报告目录

第一章申报单位及项目概况

一、项目申报单位概况

二、项目概况

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析

一、发展规划分析

二、产业政策分析

三、行业准入分析

第三章资源开发及综合利用分析

一、资源开发方案。

二、资源利用方案

三、资源节约措施

第四章节能方案分析

一、用能标准和节能规范。

二、能耗状况和能耗指标分析

三、节能措施和节能效果分析

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析

一、项目选址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析

一、环境和生态现状

二、生态环境影响分析

三、生态环境保护措施

四、地质灾害影响分析

五、特殊环境影响

第七章经济影响分析

一、经济费用效益或费用效果分析

二、行业影响分析

三、区域经济影响分析

四、宏观经济影响分析

第八章社会影响分析

一、社会影响效果分析

二、社会适应性分析

三、社会风险及对策分析

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章申报单位及项目概况

一、项目申报单位概况

（一）项目单位名称

xxx有限责任公司

（二）法定代表人

田xx

（三）项目单位简介

公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉

承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服

务方案。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的

服务方案。

公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研

发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不

断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，

在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。公

司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先

水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一

致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、

开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、

年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续

发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主

要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面

采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联

网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。

公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司

将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术

创新能力。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托

各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干

十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品

质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司

将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。

（四）项目单位经营情况

上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入20497.42万元，同比增长11.24%（2071.94万元）。其中，主营业业务空心砖生产及销售收入为18435.14万元，占营业总收入的89.94%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额4550.71万元，较去年同期相比增长749.26万元，增长率19.71%；实现净利润3413.03万元，较去年同期相比增长601.75万元，增长率21.40%。

上年度营收情况一览表

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称及承办单位

1、项目名称：东莞空心砖项目

2、承办单位：xxx有限责任公司（二）项目建设地点

xxx经开区

东莞，是广东省地级市、国务院批复确定的中国珠江三角洲东岸中心

城市。截至2018年，全市下辖4个街道、28个镇，总面积2465平方千米，建成区面积958.86平方千米，常住人口839.22万人，城镇人口763.86万人，城镇化率91.02%。东莞地处中国华南地区、广东省中南部、珠江口东岸，西北接广州市，南接深圳市，东北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，为广东四小虎之首，号称世界工厂，是广东重要

的交通枢纽和外贸口岸，也是全国4个不设区的地级市之一，新一线城市

之一。东莞是广府文化的代表城市之一，是岭南文化的重要发源地，中国

近代史的开篇地和改革开放的先行地，广东重要的交通枢纽和外贸口岸，

被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区和广东历史文化名城。东莞有

港澳同胞约120万人，海外华侨约30万人，是著名的华侨之乡、粤剧之乡，曾获得国家森林城市、国际花园城市、全国文明城市、全国篮球城市等称号。2019年8月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，东莞排名第3。

（三）项目提出的理由

随着我国经济进入新常态，砖瓦行业也进入到结构调整的关键期。面

对严峻的行业经济形势，砖瓦行业要以“创新提升、超越引领”为引导，

坚持“两个遏制”，坚持创新和运用“三新”，针对五个“紧扣”推动行

业结构调整、转折升级向纵深转折，努力提升行业的发展质量和效益。确

立在新常态下的发展模式，应是砖瓦行业即立足于现实，又必须有创新，

有突破的战略定位。

常用于非承重部位，孔洞率等于或大于35%，空的尺寸大而数量少的砖称为空心砖。空心砖分为水泥空心砖，粘土空心砖，页岩空心砖。空心砖

是建筑行业常用的墙体主材，由于质轻、消耗原材少等优势，已经成为国

家建筑部门首先推荐的产品。与红砖差不多，空心砖的常见制造原料是粘

土和煤渣灰，一般规格是390×190×190mm。

（四）建设规模与产品方案

项目主要产品为空心砖，根据市场情况，预计年产值23948.00万元。

是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧结制成，是目前建筑行业常用的墙体主材，常用于非承重部位。空心砖的孔洞

总面积占其所在砖面积的百分率，称为空心砖的孔洞率，一般应在15%以上。

空心砖相较于其他的实心砖，其的重量较为的轻巧，运输容易。

空心砖在使用时，其的重量较轻，砌筑时较为的简单容易，能够

加快工程施工的进度。

空心砖中一般开有六个中通的孔洞，这些孔洞的增加，相应地减

少了砖块的材料总量，也就减少了使用材料的总质量，使得楼房的总

质量减少，如果在整栋楼中使用实心砖这种装饰材料分类的话，那么

楼房的总质量将会非常大，楼房的地基很难在承受如此大的重量时依

旧保持原样。这样一来，整栋楼的危险系数就会大大增加。

空心砖能节省大量的土地用土和烧砖燃料，而且还减轻了运输重

量和制砖和砌砖的劳动力，从而使施工的进度变快，在减轻建筑物自

重的同时降低造价等诸多优势，但是致命的缺点是抗震性能差；还是

都用多孔砖比较好，多孔砖比较质轻、经久耐用、保温效果好、不易

收缩变形，成本也没有高于空心砖太多。

通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并

扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高

和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国

内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。

（五）项目投资估算

项目预计总投资15851.25万元，其中：固定资产投资12957.88万元，占项目总投资的81.75%；流动资金2893.37万元，占项目总投资的18.25%。

（六）工艺技术

投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据

所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。按目前市场的需求情

况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原

料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。

建立完善柔性生产模式；投资项目产品具有客户需求多样化、产品个

性差异化的特点，因此，项目产品规格品种多样，单批生产数量较小，多

品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；项目

承办单位将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产

品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优

势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量

达到国内领先、国际先进水平。在基础设施建设和工业生产过程中，应全

面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产

品和服务过程中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。以生产项目产

品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。

（七）项目建设期限和进度

项目建设周期12个月。

该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资12862.01万元，占计划

投资的81.14%。其中：完成固定资产投资9407.95万元，占总投资的

73.15%；完成流动资金投资3454.06，占总投资的26.85%。

项目建设进度一览表

（八）主要建设内容和规模

该项目总征地面积49071.19平方米（折合约73.57亩），其中：净用地面积49071.19平方米（红线范围折合约73.57亩）。项目规划总建筑面积69681.09平方米，其中：规划建设主体工程48265.75平方米，计容建筑面积69681.09平方米；预计建筑工程投资5670.20万元。

项目计划购置设备共计157台（套），设备购置费3822.39万元。

（九）设备方案

项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计157台（套），设备购置费3822.39万元。

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析

一、发展规划分析

（一）建设背景

常用于非承重部位，孔洞率等于或大于35%，空的尺寸大而数量少的砖称为空心砖。空心砖分为水泥空心砖，粘土空心砖，页岩空心砖。空心砖是建筑行业常用的墙体主材，由于质轻、消耗原材少等优势，

已经成为国家建筑部门首先推荐的产品。与红砖差不多，空心砖的常

见制造原料是粘土和煤渣灰，一般规格是390×190×190mm。

质轻、强度高、保温、隔音降噪性能好。环保、无污染，是框架

结构建筑物的理想填充材料。该砖的各项质量指标，经检验均符合国

家标准。

用空心砖，因为比较轻，不会造成墙板开裂。其实，还有许多其

他的隔墙材料，包括轻钢龙骨石膏板、钢丝网等，既轻，还省空间。

一般家里装修时砌作砖墙应该采用1/2砖墙，如果用空心砖来做

的话，墙体宽度连粉刷在内120厚，主要优点是自重轻是一般95砖墙

2/3，不会对房屋本身结构带来太大的负担，隔音效果也可以的，因为

空心砖里面的孔在安排上有隔音功能考虑的，相对来讲95砖墙体厚度

和空心砖是一样的，自重要重，隔音效果比空心砖要略微好一点。

空心砖是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧结制成。空心砖的孔洞总面积占其所在砖面积的百分率，称为空心砖的孔洞率，一般应在15%以上。空心砖和实心砖相比，可节省大量的土地用土和烧砖燃料，减轻运输重量；减轻制砖和砌筑时的劳动强度，加快施工进度；减轻建筑物自重，加高建筑层数，降低造价。

（二）行业分析

国家发展改革委2012年8月以发改办环资﹝2012﹞2313号下发了《国家发展改革委办公厅关于开展“十二五”城市城区限制使用黏土制品县城禁止使用实心黏土砖工作的通知》。国家产业政策的出台，明确了禁止黏土实心砖的生产和应用的范围，而替代黏土实心砖的极好墙体材料即是烧结砖/砌块，特别是在国家产业政策的支持下，烧结

砖/砌块的产品质量和产品档次也将会有一个较大的提升。节能砖与农

村节能建筑市场转化项目实施5年多来，在湖北、甘肃、河北、重庆、西藏等13个省、直辖市、自治区开展了示范和推广工作，节能砖生产

做到了原料陈化、真空挤砖机挤出、自动砌码运、自动配料、人工干

燥和隧道窑焙烧、产品自动（半自动）打包等工艺，产品质量经国家

建材工业墙材产品质量监督检验测试中心检验均为优等品，对我国节

能砖装备生产和节能砖生产发挥了非常好的示范作用。

（三）市场分析预测

随着我国经济进入新常态，砖瓦行业也进入到结构调整的关键期。面对严峻的行业经济形势，砖瓦行业要以“创新提升、超越引领”为

引导，坚持“两个遏制”，坚持创新和运用“三新”，针对五个“紧扣”推动行业结构调整、转折升级向纵深转折，努力提升行业的发展

质量和效益。确立在新常态下的发展模式，应是砖瓦行业即立足于现实，又必须有创新，有突破的战略定位。

我国砖瓦行业在墙体材料革新和建筑节能的推动下，经过全行业

的共同努力，装备技术和产品生产取得了令人瞩目的变化。但目前行

业总体水平，仍处于粗放式的缓慢上升的发展阶段。作为传统建材产

品的重要组成部分，砖瓦行业的发展速度远远低于水泥、玻璃、陶瓷

等产品。主要表现在，行业总体仍是小规模企业占主导、产品结构和

质量也亟待优化和提高、市场培育不畅阻碍了新型节能烧结产品发展、在技术创新方面还没有取得标志性的突破。要突破这一瓶颈，必须推

进烧结空心制品的增长速度，增加产品品种，扩大产品功能，推广自

保温砖和保温砌块、装饰砖、装饰板、铺路砖、屋面瓦等产品在建筑

领域里的应用，并满足建筑节能要求；要大力提升装备技术的水平，

推广智能化码坯机器人，高质量、大规格的750型、900型挤出机，整装隧道窑等新的生产工艺，提高生产线的自动化水平。

砖瓦行业结构调整的主要任务要定位在，产品结构——向“绿色

建材”方向发展，品种要适应“绿色建筑”的需要，功能要满足绿色

建筑的要求；规模结构——企业向集约化方向发展，总体产能逐年上升，而企业数量逐年下降。要以满足市场需要和可持续发展为已任，

以烧结、利废、节能减排为重点，加快技术进步，提高产品质量，完

善产品生产和与施工相配套的应用体系，促进产业结构调整与升级。

促进结构调整，要加强与政府有关部门的联系，争取在有关政策

制定上取得政府有关部门的支持；要深入行业和企业开展调查研究工作，及时分析和掌握行业的经济运行动态，为相关政策措施的出台提

供支撑。要在政府部门的指导下，尽快制定和实施烧结砖行业准入制度，提高行业准入门槛；要在对企业进行三类划分的基础上，制定产