消防设施维护保养协议合同

消防设施维护保养协议合同

火灾自动报警及联动控制系统维保服务合同

甲方:

乙方:

一、维护保养内容：

第一部分消防自动报警系统

1、报警主机功能检查：

（1）检查报警主机内各电路板及指示灯工作情况、检查声光报警、检查打

印机工作情况；

（2）检查报警主机电源电池工作状态；

（3）检查预报警、报警、故障信息的显示功能；

（4）解除屏蔽点，对前期报警点和故障点分析、试验、查找原因。

2、外部报警点设备检查：

（1）检查消防报警总线绝缘情况；

（2）检查探测器污染情况（对探测器进行检测）；

（3）检查探测器报警情况；

（4）检查手动报警装置完好及报警情况；

（5）检查消防电话系统、警铃系统工作情况；

（6）现场巡视，观察有否设备使用不当或违反规范之处；

3、检查工作完成后，向用户方提交详细检查结果及工作记录，对设备维护注意事项给予必要提示。

第二部分消防广播系统

1、消防广播主机检查：广播主机电源单元、功率放大器、前置单元、麦克、

卡座或CD机、输出分路盘、监听单元等部分的工作情况。对主机进行

清洁养护。

2、广播扬声器检查：全部扬声器的音质、音量是否达到相关要求。进行实地消防广播的功能试验。

第三部分消防联动系统及疏散系统

1、联动主机自身功能及状态检查

（1）检查联动主机电源、备电工作情况；

（2）检查联动主机操作开关、指示灯工作情况；

（3）检查联动主机联动控制关系是否正确无误；

2、联动主机控制功能试验

对联动主机所控制的有关联动设备，进行远程控制操作检查，同时观察联动设备动作后反馈信号的工作状况，并对联动主机进行清洁养护。

第四部分防排烟系统

1、排风机、送风机工作情况检查：

（1）就地启、停排风机、送风机，观察风机运行、风量大小等情况。同时给风机作适当养护。

（2）远程联动启动排风机、送风机，检查控制和反馈信号工作情况。

2、排风口、送风口、防火阀的检查：

（1）就地开启（或关闭）排烟口、送风口、防火阀的检查，同时对其进行养护。（2）自动联动开启排烟口、送风口、防火阀，检查其联动关系及动作信号。

第五部分消防喷淋系统

1、喷淋泵、喷淋稳压泵的功能检查：

（1）在泵房对喷淋泵、稳压泵进行启动，停止的功能试验，同时对水泵做使用

养护。

（2）用手动/自动方式远程联动启泵、停泵，检查控制和反馈信号是否正常，检

查日常系统稳压情况。

2、水流指示器、湿式报警阀的功能检查：

（1）现场手动检查水流指示器、湿式报警阀能否正常工作，功能齐全，报警信

号正确。

（2）通过末端放水试验，用自动方式来检验水流指示器、湿式报警阀的实际报

警功能。

3、检查喷淋泵有无泄漏，损坏或功能失效的情况，同时检查喷淋系统管网

稳压情况。

第六部分消火栓系统

1、消火栓泵、消火栓稳压泵的功能检查：

（1）在泵房对消火栓泵、消火栓稳压泵进行启动、停止的功能试验。同时对水

泵进行养护。

（2）用手动/自动方式远程联动启、停泵，检查控制和反馈信号是否正确，检查

系统稳压情况。

2、对室内消火栓进行检查，配备是否齐全，有无损坏或功能失效。通过抽测方式检查出水压力。同时检查消火栓处的启泵按钮和系统管网压力情况。

3、对室外消火栓进行检查，配备是否齐全、有无损坏或功能失效，标志是否符

合规范要求。

4、检查水泵结合器。

第七部分图文系统（CRT）

1、检查图文系统通讯传输情况，信号是否正常。

2、检查图文显示点位是否正确。

3、检查图文中中文显示是否正确、完整。

全部维护保养工作完毕后，向加方提交详细工作记录，对图文维护注意事项给予必要提示。

第八部分电梯迫降系统

1. 检查紧急电梯自有的迫降功能情况。

2. 检查消防联动迫降功能。

3. 检查迫降动作后动作状态显示。

第九部分防火卷帘系统

1. 检查防火卷帘联动响应状态。

2. 检查动作显示。

3. 检查卷帘中停功能。

第十部分切非消防用电系统

1. 检查非消防电联动响应状态。

2. 检查动作显示。

第十一部分防火阀排烟阀系统

1. 检查阀动作中心显示状态。

2. 检查动作联动功能。

第十二部分消防直通电话

1. 检查消防电话通信功能。

2. 检查直通电话区域位置。

上述检测工作，只是消防自动报警系统的功能测定，界定范围为系统控制模块的输出端和反馈信号的输入端。不包括联动设备及外围设施设备本身的维修保养。

乙方将在力所能及的范围内，向甲方提供外围设备的维修技术指导工作。

二、特别说明：

1、在维护保养期，我公司负责消防系统的设备维护保养工作，保持消防系统的正常

完好有效

2、在此维保期内，如遇甲方进行消防系统设备变更或改造及需要施工时，应提前通

知我公司，对施工方等原因造成的设备损坏，其费用另行商议。

3、当系统发生异常，乙方在接到甲方电话2小时内到达现场并进行紧急维修。

4、当消防主机出现无人为的故障时乙方有义务维修或更换相应器件。

5、在维保期间乙方义务免费对主机的程序升级或变更，并提供最优惠二装改造配件。

6、乙方随时为甲方员工进行消防系统的培训。

三、维护保养工作要求：

1、我方将严格按合同规定的服务内容负责消防系统的维护保养工作，每年进行一次

例行全面检查，每月还将派人员对所维保系统进行维护（并提交阶段性维护报告），以保持消防系统的完好、有效。

2、每年结合消防检查进行一次年度检查（并提交年度检查报告）。

3、在正常的维护保养工作之外，如发生紧急情况需急修时，我公司维护人员将到达

现场协助检修；一般故障应该在4小时之内恢复，如果不能按时恢复，将提交书面报告并注明原因上报甲方。

4、我维保人员在甲方场地工作期间，应严格执行甲方的有关管理制度和要求。同时

甲方应为我方的工作提供所需的工作环境和便利条件。对于系统设备必须停机维保时，应通知甲方，甲方应在影响报警的有关区域加强人员巡视，确保系统运行安全。

5、甲方需提前协调通知有关部门，并派专业人员配合我方人员工作，以免造成损失

和混乱，出现安全事故。同时提供维修工作必备的设备（如：攀高设备等），保持维保工作人员合理的安全工作环境。

四、关于紧急情况服务：

1．如紧急状况需紧急服务，由甲方委派熟悉消防系统的专业人员与乙方联系。

2．在接到紧急呼叫后，乙方将以最快的速度（日间：2小时；夜间：4小时之内）到达工作现场进行紧急服务。

3．紧急救援联系人

甲方联系人：电话：手机：

乙方联系人：电话：手机：

电话：手机：

五、关于探测器清洗：

1．探测器每两年清洗一次，保证探测器两年之内功能正常。

2．具体操作细节将结合实际情况由甲方与乙方另行签约。

六、维修检查服务实施细则

1．维修检查的具体内容：

1.1根据“维修检测项目细则“对系统进行全面检查，将系统存在的问题分类，并出具检查情况报告。

1.2结合现场实际情况，对检查出的故障进行分别处理，首先对系统线路进行检修，核对地址码，排除线路故障，对有问题的探测器，手报及中继器进行更换，对主机的问题进行维修，对相应的软件程序进行更改，

1.3在系统进入正常维保阶段后，每月定期到现场巡查一次，进行一般性的常规检查。具体内容如下：

*现场10%加烟测试。

*检查主机工作状态。

*检查联动控制台的工作状态。

*了解消防系统的工作状况及甲方的要求。

1.4每季度按“维修检测项目细则“的第一项，第二项，第三项的内容对设备进行检测，对检查出的问题立即解决，以确保系统处于正常工作状态。对检测出的外围设备的问题，向甲方提交整改建议及措施。

1.5每次对系统检修完毕后，填写由双方技术人员认可的工作记录, 测试范围为全楼，测试比例为25％。每季度（阶段）出具上一季度（阶段）的系统检测，检修情况及系统工作状况报告，并向甲方提交下一季度（阶段）的工作计划。

1.6每季度对水泵及电源控制系统进行测试，管网压力进行检查，通风及防排烟系统进行测试，防火门、卷帘门、进行测试，如发现问题及时维修。

1.7每年按“维修检测项目细则“的内容对设备进行全面检测，并出具检查情况报告，整改建议及措施。

七、关于设备的修理及更换

在维保过程中，如被维护设备出现损坏，乙方负责承担贰千元以内的维修费用，超出贰千元以上的维修费用，经双方确认后，维修或更换设备的费用由甲方承担。

八、甲方职责

1．甲方应确保维保方负责维保的设备的工作环境满足设备规定的要求。

2．甲方应保证消防设施用电符合国家有关规范。

3．甲方应派熟悉消防系统的专业人员对消防系统进行日常维护。

4．甲方应派专人配合维保方维保人员在客户区工作。并负责与客户之间的协调及联络工作。

5．任何人对系统的操作，检修，拆装，甲方都应有严格，准确，完整的记载。

6．因甲方装修施工，建筑跑冒滴漏，环境不符合标准及人为破坏等非设备质量原因引起的设备损坏，其维修等费用由甲方承担。

7．当乙方负责维保的设备发生重大故障时，甲方不得擅自处理，应立即通知乙方，并提供故障情况详细说明，积极与乙方共同解决。

8．当火灾发生时，甲方人员除按规定进行处理外，应迅速通知乙方人员，并保留所有事件记录资料。

9．甲方应按照合同条款按时拨付维保款，以保证乙方维保工作的顺利进行。

10．甲方为乙方工作人员提供临时休息间及临时车位1个，并提供就餐的方便。

11．甲方如有涉及消防系统之改造或变更，须向乙方提供详细资料。

12．为确保系统的一致性，二装及维修中涉及之火灾自动报警系统专用零配件，必须从

乙方或乙方认可的供应商处购买。

13 .乙方服务不及时，甲方可扣减服务费；如因乙方责任造成甲方消防设备不能正常使用，甲方有权拒付服务费，因此产生损失由乙方负责。

八、违约及责任承担

1、因乙方服务不到位或不及时造成的损失由乙方全部承担。

2、因甲方不及时付款造成乙方服务缺陷而产生的损失由甲方承担。

九、合同的有效期

1．本合同自

2．本合同自乙方收到甲方首付维保款之日开始实行。

十、服务费及支付

1．维保费用总价：

2．合同签订后，甲方向乙方支付维保预付款，为合同总价的 50 %，即：

维保期满后，甲方向乙方支付维保尾款，为合同总价的50%，即：

十一其它

一、甲乙双方因执行合同或与合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

二、未尽事宜，双方协商解决。

三、本合同一式肆份，自双方签署之日起生效，甲方持叁份，乙方持一份，具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

代表人：代表人：日期：日期：