安置房建设流程
总平面规划方案：
一、地质勘探工作：
1)地质勘探工作：地质勘探（文物）15天
2)地勘报告（15天）
二、图纸设计及审查
1)施工图(10天)
2)施工图审查、节能审查（7-15天）
三、招投标工作
1)造价咨询-招标控制价审核（15-20天）
2)发布招标文件至开标：
●抽取施工招标代理机构
●标段划分
●发布招标公告
3)中标通知书发布
四、建设工程合同价审核
五、开工前准备工作
●签订合同（5天）
●开工（5天）
前期手续办理
一、用地阶段：征地，办理土地证
1.土地证办理由新区实施，新征地块土地证及时办理完后及时办理建设工程规划许可证；
2.如土地证办理延后，建设工程规划许可证受到一定的影响，即可能造成工程开工滞后。
a)人防申报（申报材料见附表）
b)墙改申报（申报材料见附表）
c)城市基础配套费（申报材料见附表）
d)文物处理证书办理（申报材料见附表）
e)消防审核（申报材料见附表）
f)防雷申报（申报材料见附表）
g)图纸备案
二、建设工程规划许可证办理
1.建设单位申请；
2.建设用地规划许可证（原件看完退回，交复印件盖
公章）；
3.土地使用证（原件看完退回，交复印件盖公章）;
4.投资计划一份（原件）；
5.修建性详细规划总平面图两份叠图（原件）；
6.建设工程建筑部分施工图纸（含电子档）刻光盘，
原件；
7.施工图审查合格证（原件）；
8.文物档案资料（原件）；
9.城市基础设施配套费、人防费、墙改费征缴证明（原
件）；
10.审定的建筑设计方案（效果图总体、单体都要）（原
件）；
三、建设社保、质检、安检、进场交易确认书、缴纳农民工工资保障金
四、施工许可证办理
1.建设单位介绍信、建设服务中心传递单；
2.基础投资计划；
3.土地使用证;
4.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；
5.施工图设计文件审查合格书、建筑节能备案登记表；
6.进场交易确认书；
7.中标通知书；
8.质量监督通知单、安全监督审批表；
9.建设工程施工合同、劳务分包合同、监理合同、商
品砼合同；
10.工程计价审核表;
11.银行出具的到位资金证明；
12.人防批文（或三费交费单）；
13.边坡或深基坑专项施工方案（有边坡或深基坑施工
的项目提供）；
14.农民工工资保障金缴存单（建设单位、施工单位）、
散装水泥专项基金交纳单、交税证明（印花税）；
15.施工、监理单位项目部组成文件及相关人员证件；
16.施工许可证申请表、登记表、工程现场勘验表；
17.总平面布置图；
18.违法工程处罚单（有违法建设的项目提供）；
人防工程建设审批申报材料：
1.人防建设请示（红头文件一式两份）公司
委托书；
2.发改委批文；
3.规划平面图（修规）;
4.地勘报告；
5.土地证、建设用地规划许可证(复印件盖
公章)；
6.建筑设计总说明，一层平面图、基础图、
正立面图（每栋楼一份叠图）；
7.设计单位填写规划建设项目明细统计表. 消防设计审核申报材料：
1.建设工程消防设计审核申报表；
2.建设单位的工商营业执照等合法身份证
明文件(复印件盖公章)；
3.设计单位的资质证明文件(复印件盖公
章);
4.消防设计文件，图纸蓝图一套；
5.建设工程规划许可证(复印件盖公章)；
6.施工图审查单位资质（加盖审图单位公
章）；
7.施工图审查机构出具的审查合格文件复
印件（加盖申报单位公章）。
墙改基金的征收申报材料：
1.发改委批文；
2.建筑设计总说明；
3.一层平面图（须经施工图审查单位审查过
的）
防雷装置设计审核申报材料：
1.送审图纸——防雷装置施工图设计说明
书、施工图设计图纸及电子档刻光盘；
2.防雷装置设计审核申请书；
3.建设单位的组织机构代码证、营业执照、
法人代表身份证（复印件加盖公章）；
4.施工方组织机构代码证、营业执照、法人
代表身份证（复印件加盖公章）；
5.设计单位人员资质证（复印件加盖公章）;
6.电气施工人员资质证（复印件加盖公章）；
7.设计中所采用的防雷产品相关资料;
8.经当地气象主管机构认可的防雷装置设计
技术评价报告；
办理单位工程质检监督：
1.送审图纸——防雷装置施工图设计
说明书、施工图设计图纸及电子档刻
光盘；
2.防雷装置设计审核申请书；
3.建设单位的组织机构代码证、营业执
照、法人代表身份证（复印件加盖公
章）；
4.施工方组织机构代码证、营业执照、
法人代表身份证（复印件加盖公章）；
5.设计单位人员资质证（复印件加盖公
章）;
6.电气施工人员资质证（复印件加盖公
章）；
7.设计中所采用的防雷产品相关资料;
8.经当地气象主管机构认可的防雷装置
设计技术评价报告；
边坡支护、基坑开挖（50天）
桩基施工（60天）
切割桩头（6天）
开工阶段（基础施工）
一、施工阶段
1.验线1天
2.基槽开挖7天
3.测桩、基槽清理5天
4.禄垫层铺设2天
5.砼垫层（3天）
6.SBS防水层（10天）
7.细石砼保护层（2天）
8.基础钢筋绑扎（10天）
基础钢筋验收2天
9.筏板基础浇筑（4天）
10.地下室柱梁板施工（20天）
钢筋绑扎4天
支模版5天
验收2天
砼浇筑3天
基础施工合计56天
主体工程施工（±0.00 以上）
11.一层至3层每层浇筑7天，需21天
4层至26层每层浇筑6天，需132天
共需153天
一层钢筋绑扎（2天）
模版（2天）
验收（1天）
柱梁板浇筑（2天）
12.电梯及水箱间（10天）
13.二次结构6天一层，已26层为例，共156
天
植筋（5天）
植筋验收（1天）
加气块（5天）
14.质检站中间主体验收（2天）
15.内外粉刷50天
16.外墙抹灰20天，外墙保温30天，共50天
17.水电气暖安装60天
18.窗户安装（50天）
19.外墙涂料（35天）
楼梯扶手安装（15天）
楼道及地下室刷仿瓷（15天）
层面保温层、保温层、防水层（15天）梯间踏步地面（10天）
20.进户门安装（5天）
21.散水（3天）
22.避雷（5天）
23.电梯安装（40天）
24.以上工程进入内外阶段完成后剩余的分项
可进行交叉作业。
25.楼房竣工初步验收
质检站、设计院
质检站初验
施工单位、监理、工程部
主体施工合计694天
合计施工750天
26.强弱电
供排水
小区道路
室外配套（70天）燃气、采暖注：先地下后地上广场铺设
路灯
音响
大门安装
27.各种花卉种植及栽培
70天
室外绿化（60天）
注：绿化与景观
同时施工
景观60天
安置房项目建设情况汇报-080216
安置房项目建设情况汇报 根据海口市“十一五规划纲要”落实本市旧城区（城中村）改造任务，加快海甸溪一河两岸安置房建设步伐，我们计划用两年时间(08、09年），完成海甸溪南北两岸旧城改造项目拆迁面积108万平方米（其中北岸约81万平方米，长堤路约26.6万平方米），规划用地面积约488亩，完成108万平方米安置房建设，共9558套安置住房，总投资约24.16亿元。现将安置房建设的工作进展、时间节点、资金计划与存在的有关问题等情况作如下汇报。 一、安置房建设总体计划： 第一批安置住房项目为：吉安花园、祥安大厦、和安花园，三项目规划用地面积为45.8亩，总建筑面积为87000平方米，共864套安置住房，计划总投资19554万元；2007年11月5日开工，2009年7月15日全部竣工，其中祥安大厦于2008年12月30日竣工交付使用。 第二批安置住房项目为：谐安花园、水岸阳光、水岸听涛、水岸金都、水岸银湾、水岸人家、水岸星城A\B座、长堤明珠、长堤美苑、长堤雅苑，十项目规划用地约420亩，拟建总建筑面积为95.25万平方米，共8244套安置住房，计划总投资213836.3万元；十项目计划2008年5～7月份分别开工，2008年计划完成50％的建筑工程量，2009年12月底全部竣工交付使用。在建安置房有两个项目:财银小区安置房，建筑面积17398平方米，共142套安置住房，计划总投资3838.95万元，于2007年6月份开工，计划2008年10月底竣工交付使用。恒福居安置小区（为原有安置房，现重新装修改造后投入作为海甸溪两岸的安置房使用），建筑面积20000平方米，共308套安置住房，计划投资4400万元，拟定2008年5月底竣工交付使用。 二、前期在建安置房项目建设：
关于规范安置房建设管理的暂行办法
关于规范安置房建设管理的暂行办法 各城区人民政府，市直机关各有关委、办、局，北部生态新区（阳和工业新区）管委会，市属集团公司： 现将《关于规范安置房建设管理的暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。 柳州市人民政府 2020年4月26日 关于规范安置房建设管理的暂行办法 为加快柳州市城市建设，促进征地拆迁工作，维护被征收（拆迁）人合法权益，进一步规范安置房的建设和管理行为，根据有关法律法规，结合我市实际制定本办法。 一、总体原则 本办法中所称的安置房，是指因城市规划建设需要，由政府出资建设或政府回购，用于被征收（拆迁）人居住、使用的房屋。安置房的建设管理应遵循政府主导、统一规划、合理设计、综合配套、统筹分配的原则。 二、关于安置房项目的确定 （一）城区人民政府（开发区管委会）根据辖区内征地拆迁和房屋征收的安置需求，向市自然资源和规划局提出年度安置房项目建设需求。安置房项目建设需求应包括项目建设规模、建设标准、套数、户型、选址建议、建设时限等。 （二）市自然资源和规划局牵头负责，根据年度国有建设用地供应计划和城区人民政府（开发区管委会）提出的安置房项目建设需求，按照相对集中、片区安置、合理布局的原则，综合考虑安置房项目周边的路网、水、电、气等公共配套设施，提出安置房项目年度建设计划，经与市发展改革委、住房城乡建设局等部门会审后，报市人民政府批准后实施。 三、关于安置房项目的建设 （一）在通过招拍挂环节取得土地后，安置房项目建设单位与城区人民政府（开发区管委会）、市土地交易储备中心共同签订《安置房建设和交付合同》。 （二）安置房项目建设单位根据城区人民政府（开发区管委会）的需求，设计完成总体建筑方案后，报市自然资源和规划局、住房城乡建设局等部门审批。 （三）市发展改革委、自然资源和规划局、住房城乡建设局、行政审批局等相关部门要开启“绿色通道”，压缩审批时限，加快安置房项目审批各项手续；市重点办牵头拟订安置房项目的征地拆迁完成时间节点计划和推进工作计划，并加强项目推进过程中的问题协调；安
XX安置房弱电系统设计方案电子教案
白猫厂区安置房小区弱电智能化项目 设 计 方 案 重庆术合实业有限公司 二0一四年十一月
目录 一、项目综述 (7) 1.1、项目名称 (7) 1.2、工程概况 (7) 1.3、项目总体目标 (7) 1.4、项目建设内容 (8) 1.5、项目建设依据 (9) 二、项目建设原则 (11) 三、光纤入户系统 (14) 3.1、系统概述 (14) 3.2、系统现状 (14) 3.3、项目需求分析 (15) 3.4、具体点位设计 (16) 3.5、系统结构示意图 (17) 四、视频监控系统建设 (18) 4.1、系统概述 (18) 4.2、系统功能 (24) 1、图像传输 (24) 2、图像解析度 (24) 3、监视覆盖区域 (24) 4、图像存储 (24) 4.3、数据存储方案 (25)
4.4、系统结构示意图 (26) 五、停车管理系统 (27) 5.1、系统概述 (27) 5.2、规模及内容 (27) 5.3、系统功能特点 (28) 5.4、本方案优点详解 (29) 5.5、系统结构示意图 (29) 六、巡更管理系统 (30) 6.1、系统概述 (30) 6.2、设计原则 (30) 6.3、系统设计目标 (31) 6.4、系统设计 (31) 1、产品选型 (31) 2、具体点位分布 (32) 6.5、系统结构示意图 (32) 七、门禁系统 (33) 7.1、系统概述 (33) 7.2、设计范围 (33) 7.3、设计原则 (34) 7.4、门禁系统功能要求 (35) 八、有线电视系统 (38) 8.1、系统概述 (38)
8.2、需求分析 (38) 8.3、设计内容 (39) 8.4、设计方案 (40) 1、接收信号源设计 (40) 2、前段设备设计 (41) 3、干线传输设计 (41) 4、用户分配网络设计 (42) 九、周界防范系统 (43) 9.1、系统概述 (43) 9.2、系统组成 (44) 9.3、系统功能 (45) 9.4、系统特点 (46) 9.5、设计内容 (48) 十、背景音乐系统 (48) 10.1、系统概述 (48) 10.2、系统设计指标 (49) 10.2.1 系统指标 (49) 10.2.2 指标的确定 (51) 10.3、系统功能特点 (53) 10.4、设计内容 (54) 十一、机房建设系统 (55) 11.1、机房电气工程 (55)
XX年某区拆迁安置房建设工作方案
XX年某区拆迁安置房建设工作方案 XX年XX区拆迁安置房建设工作方案 为加快我区城市建设工作，推进全区城乡一体化，提高人居环境质量和生活水平，优化城市土地资源配置和空间结构布局，进一步提升完善城市品质，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作的开展，落实“先建安置房，再征地拆迁”的征地拆迁工作新思路，规范我区拆迁安置房建设工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《XX市农村住宅建设管理办法》、《XX市人民政府关于进一步完善主城区农村住宅建设管理的通知》以及我市“城中村”重建改造的相关规定，特制定本方案。 一、指导思想和原则 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实党的十七大精神，高度关注民生，坚持科学发展观，坚持政府主导，合理利用城市土地，优化城市空间布局，按照“多点、就近、方便”的用地选址和用地划拨方式供地原则及政府投资、统一规划、合理设计、综合配套的原则，积极、稳妥、有序地推进我区拆迁安置房建设工作。 二、组织机构及职责分工 成立XX区拆迁安置房建设工作领导小组，统一组织、
指挥、安排全区拆迁安置房建设工作。区拆迁安置房建设工作领导小组下设办公室，具体负责组织、协调全区拆迁安置房建设日常工作，包括组织、协调各街道办事处拆迁安置房建设方案上报、专项规划方案编制、报批，土地的组织报件，对安置房建设的规划、土地、建设等相关手续进行预审。负责对征地拆迁安置等相关工作指导，对各街道办事处拆迁安置房建设的使用资金进行审核、监督和按程序拨付。涉及各部门的职责： 区国土资源分局 主要负责土地的前期调查、勘测定界、土地报批，指导和协调征地工作。 区规划分局 主要负责指导编制专项规划、组织规划方案论证、规划技术条件的设置、工程规划的行政许可。 区建设局 主要负责依法办理安置房建设项目所涉及的行政许可事项。 区房管局 主要负责安置房建设中的房屋拆迁、房产登记、物业管理等相关工作；做好安置房建设中的房屋产权登记和物业资质管理工作，并监督贯彻执行。 区财政局
安置房交房标准(最新版本)
安置房交房标准 一、住宅室内装饰 1．标准房间（客厅、餐厅、卧室） （1）地面：水泥豆石地面压光 （2）墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面。 （3）踢脚：深灰色调和漆，高120mm。 （4）顶棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。 2．厨房、卫生间 （1）地面：防滑地砖（规格300×300mm）。 （2）天棚：刮腻子。 （3）墙面：高度2.2米以下为瓷砖，2.2米以上刮白色腻子。（4）厨房：瓷砖面灶台，陶瓷洗菜盆一套（洗菜盆安装混合水龙头）。 （5）卫生间：卫生间蹲便器安装一套，洗面盆一套（洗脸盆安装混合水龙头） （6）备注：灶具、淋浴器、浴缸及热水器等用户自理。 3.阳台 （1）地面：水泥豆石压光地面。 （2）墙面：同相邻外墙面做法。 （3）顶棚：满刮白色腻子。 4.门窗 （1）入户门、防火门：钢质防护入户门，入户门需带门脸，入户
门为防火门时，应满足相应的防火等级要求。 （2）内门：木制夹板门，浅黄色调和漆，局部塑钢玻璃门 （3）外墙门窗：塑钢门窗、白色中空玻璃，厨卫、公共楼梯间为单玻塑钢门窗。 (4)单元门：带楼宇对讲系统钢质自闭式安全门。 5.楼梯间 （1）地面：水泥砂浆地面压光附设防滑条。 （2）踢脚线：深灰色调和漆，高120mm。 （3）墙面：刮腻子，白色无机涂料面。 （4）顶棚：刮腻子，白色无机涂料面。 6.室内照明 所有房间均设置不低于一盏白炽灯，并设置不低于一个插座（两孔、三孔并联），预留空调电源回路。 三、其它 1. 给、排水 一户一表，IC卡计量，水龙头安装到位。 2.天然气 天然气一户一表安装到户。 3. 电气 电表一户一表安装到位。 4.视讯 单元门及户内设置非可视对讲系统。 户内客厅设置电视、电话点位各一个，主卧设置一个网络点位（主
安置房小区的绿化设计与布局
安置房小区的绿化设计与布局 【摘要】安置房是提高老百姓生活品质的民生工程，是推进城市建设的先导性工程。高效高质地建设一批环境良好、功能完备、经济适用的安置房居住小区，能在很大程度上改善拆迁安置户的生活居住环境，推动城市现代化建设的进程。 【关键词】安置房小区环境绿化设计与布局 前言 安置房是政策性住房，是一种没有营利的非市场行为，与商品房相比，缺少了利润的驱动，发展的速度和质量的提高远远低于一般商品房小区。 安置小区的整体区位、空间形态、社区营造直至具体使用功能的设计都缺乏系统的考量，由于客观条件的限制，安置区的绿化也面临诸多难题，本文就针对当前条件浅析如何对小区进行合理的优化设计与布局。 一、小区绿化的生态意义 小区绿化为人们创造了富有生活情趣的生活环境，是小区环境质量好坏的重要标志．随着人们物质、文化生活水准的提高。不仅对居住建筑本身，而且对居住环境的要求也越来越高，因此，生活小区绿化有必要性与重要性 1、良好的绿化环境下，组织、吸引居民的户外活动。使老人、少年儿童各得其所，能在就近的绿地中游憩、活动观赏及进行社会交往，有利于人们身心健康。增进居民问的互相了解，和睦相处。使人们赏心悦目，精神振奋，为形成好的心理效应，创造良好的户外环境条件。 2、小区绿化可净化空气、减少尘埃吸收噪音，在保护小区环境方面有良好的作用，同时也有利于改善小气候、遮阳降温、防止西晒、调节气温、降低风速。在炎夏静风时，也可由于温差而促进空气交换，造成微风。 3、丰富多彩的植物布置，以及少量的建筑小品的点缀，利用植物材料分割空间，增加层次，可以美化小区的面貌，使小区建筑群更显生动活泼，还可利用植物遮蔽丑陋不雅观之物。 4、小区绿化中选择既好看，又实惠的植物进行布置，可使观赏、功能、经济三者结合起来，取得良好的效益。 5、地震能利用绿地疏散人口，有着防灾避难、隐蔽建筑的作用。绿色植物还能过滤、吸收放射性物质。
回迁安置房工程施工组织设计方案书.docx
回迁安置房施工组织设计书 1.1 工程概况 本工程为海淀北部地区辛店居住区农民回迁安置房，位于海淀区西北旺镇， 东临辛店西二路、西临辛店西一路、东南临辛店北小街、西北临永丰北环路。施 工容主要有1-05# 、1-06# 两栋高层，1-05# 地下一层、地上十五层；1-06# 地下两层，地上十五层。1-05# 楼地下一层为室文体活动中心，1-06# 楼地下二层为设备用房和丁戊类库房，地下一层为供本楼住户使用的自行车库，首层以上为单元式住宅。± 0.000 相当于绝对标高为44.800 米。 1.2 编制依据 1、市测绘设计研究院提供的《普通测量成果报告书》； 2、《工程测量规》 GB50026-2007； 3、市《建筑工程施工测量规》（DB11/T446-2007）； 4、本工程设计书及设计图纸 1.3 工程施工难点及保障措施 根据总体施工部署及相关技术规要求，针对本工程结构体系的特点将对重点 部位采取如下措施： 测量重点控制部位及保证措施表 001 序 重点控制部位测量方法测量设备 号 首级场区 1测设场区方格网TopconGTS-332N全站仪平面控制网 首级场区 2测设国家三等水准路线DS3水准仪标高控制网 主结构轴线：控传递法激光经纬仪3 S3 水平仪及 50m钢尺平面及标高控制标高：钢尺与水准尺联合测量
一、准备工作 1.1 概述 施工测量准备工作是保证施工测量全过程顺利进行的重要环节，包括图纸的审核，测量定位依据点的交接与校核，测量仪器的检定与校核，测量数据的演算处理，施工场地测量等 1.2 图纸审查及现场勘察 接收到施工图纸后，要认真系统的自审，根据图纸要求查阅相关技术规，并作好会审记录。到现场了解工程位置，测量定位依据点是否稳固，通视条件如何，勘察场区情况及周边情况，作好勘察记录，便于以后施工。 1.3 人员组织 根据本工程施工测量的工作量和工作难度，以及施工规技术要求，进行人员组织安排，并对所有施测人员进行：专业技术交底、安全技术培训、环保培训等。 人员安排表 002 职务人数（名）工作职能 负责工作组织安排，设备管理，质量安全管理，技术测量工程师1 方案的编制 测量责任师1工程施工进度，技术方案实施，施工技术交底 1施工质量措施，“三检”制度实施，技术资料的编写和 质量负责人 报验，及测量放线工作 1仪器的保管维护，监测仪器性能指标是否合格，及测 设备负责人 量放线工作 测量放线员4测量放线工作 , 按施工情况配置 合计8 1.4 设备调配 对所有进场的仪器设备进行重新检定，确保仪器运行正常，各项参数指标合格，并由主任工程师进行仪器技术交底。 设备安排表 003
厦门集美区安置房建设与管理暂行规定
厦门集美区安置房建设与管理暂行规定
厦门市集美区安置房建设与管理暂行规定 第一章总则 第一条为进一步规范我区安置房建设与管理工作，提升安置房建设与管理水平，根据《厦门市安置房建设与管理暂行规定》【厦府办（2007）266号】及【厦府办〔2015〕108号】、《厦门市政府办公厅关于印发厦门市房屋拆迁过渡安置补助费标准调整意见的通知》【厦府办（2009）301号】等有关法律、法规和规章，结合本区实际，制定本暂行规定。 第二条本暂行规定适应于本区范围内安置房的建设与管理，包括建设计划、项目建设、楼盘信息管理、配售管理、过渡安置补助费管理、物业管理、公建配套设施、维护及提升改造、产权证办理、监督管理等工作。 第三条本暂行规定所称安置房是指由政府建设或收购的，用于财政性投融资建设项目和其他由政府负责征收的建设项目的安置用房，以及用于落实侨房政策、危房改造、政府土地收储的安置用房和由市、区政府确定用途的政策性住房。 安置房应严格按本暂行规定配售并专项用于所批准的安置项目，任何单位和个人不得擅自销售，不得挪作他用。 第四条全区安置房按照总量控制、统筹规划、布局合理的- 0 -
原则按需建设。 第五条区政府成立区安置房和保障性安居工程领导小组统筹全区安置房建设与管理工作，领导小组办公室（挂靠区建设局）负责协调处理安置房建设与管理日常工作。区建设局、区发改局、区财政局、区重点办、市规划委集美分局、市国土房产局集美分局、市环保局集美分局、区土房征收中心、区属国有企业等单位及各镇（街）按照各自职责分工，做好安置房建设与管理相关工作。 第二章建设计划 第六条各镇（街）及其他安置房用房单位应于每年8月份向区重点办、区土地房屋征收事务管理中心（简称“区土房征收中心”）申报年度征收计划及安置房需求数量，区重点办、区土房征收中心审核汇总后，在一个月内向区建设局申报安置房年度需求计划。 第七条区安置房和保障性安居工程领导小组牵头组织区重点办、区土房征收中心、区发改局、区财政局、区建设局、市规划委集美分局、市国土房产局集美分局、市环保局集美分局等部门对各镇（街）及其他安置房用房单位申报的安置房年度需求计划进行联审，并综合全区年度固定资产投资计划、财政投融资计划、农用地转用计划、城市规划等因素，确定全区安置房建设 - 1 -
安置房方案设计说明书
济阳徐家片区安置房建筑规划方案设计说明 建筑设计 一、设计依据 １．济阳县建设局提供的地块的设计条件及要求、地块现状图的电子文档。 2．建设方祥顺置业提供的设计任务书及（省济阳县徐家片区旧房改造项目投资合作协议书）。 3．市城乡规划管理技术规定（试行）。 4．《城市居住区规划设计规》（GB50180-93）。 5．《住宅设计规》（GB50096-2011版)。 6．《建筑设计防火规》(GB50016-2006) 。 7．《高层民用建筑设计防火规》(GB50045-95)。 8．省《住宅建筑设计标准》DBJ14-S1-2000 9．国家、省和市及济阳县徐家片区旧城建设改造领导小组的意见及其它相关规、规定。 二、项目概况 济阳县是省会的近郊县，位于的东北部，县城距市区30km，距国际机场8km，区位条件非常优越。全县人口55万，总面积1076km2。 济阳县距市区虽然很近，但由于与有黄河相隔，城市发展非常缓慢。徐家片区虽处于县城发展的中心轴交汇处，但至目前仍是原始的村落居民区，靠近开元大道侧是低矮破旧的二层至四层商业用房，严重影响了城市品位。为了改善居民的居住质量与生活环境，提升城市品位与形象，济阳县政府下决心对徐家片区实施旧城改造。本安置区位于正安路以东，纬三路以北，总用地面积60000平方米。 三、设计条件 1.本建筑工程等级为二级。 2.本工程高层建筑群，防火适用于《高层建筑设计防火规》（GB50045-95）2005年版 3．.本工程多层建筑，防火适用于《建筑设计防火规》 (GB5001 6—2006) 4.抗震设防烈度为七度。
5.设计使用年限分类为3类（50年）。 四、设计理念及目标 1.在符合该区域详细规划的前提下，并结合贯彻该区域城市设计总体构思，开发实现创造新颖的城市空间形态。 2.创造居住建筑新的空间模式，体现以人日常活动模式为基本，营造济阳县一流安置住宅小区。 3.打造高品质和具有人文关怀的住宅小区，力争成为同等安置住宅小区的设计标杆。 五、总体规划设计 1.设计构思 新古典建筑是最近几年高端公寓常用的立面造型，随着时代的发展，大众审美情趣的变化，目前全国高端住宅建筑风格有由清秀柔美典雅气质的爱奥尼风格向刚劲雄健的多立克风格转变的趋势，我们紧紧抓住这种风格的转换，试图站在时代的最前沿。 古希腊是欧洲古典建筑文化的发源地，代表古希腊建筑艺术最典型的柱式有爱奥尼柱式及多立克柱子，爱奥尼柱式代表女性美，清秀柔美，多立克柱式代表男性美，刚劲雄健。我们考察了许多新古典建筑住宅小区，普遍有繁琐的细线条，在造型上典雅清秀，但影响建筑功能，如在窗户、阳台中间有柱，严重影响使用功能，随着大众审美情趣的疲劳，人们更喜欢既有古典韵味又有现代简约风格的建筑作品，且建筑风格与住宅使用功能能完美结合的作品更受欢迎，本项目在建筑风格建筑细部上在这方面有所突破，试图创作出一个既有现代感又有刚劲雄健古典韵味的作品，建筑立面处理比例优美、尺度宜人、干净整洁，使整个作品体现一流住宅小区的大家风。 2.总体布局 本项目由由11幢10至11层二类小高层住宅和1幢7层多层住宅组成，商业网点布置在地块西侧及南侧，作为安置商业用房。地块中心区通过对建筑体型差异性布局及景观空间的整合，形成整个小区的中心花园，入口景观轴上通过对小区主入口两侧的绿地、树阵、广场等串联与中心景观区一气呵成，中心花园近6500平方米，整体空间布局打破板式建筑行列式布局形成有序列的空间形态，收放有序，通过中心花园与若干块组团院落共同形成一个组织严谨，同时又有丰富变化的住宅院落。 3、退让红线 退让规划要求： 南侧建筑退让用地红线为≥10米，西侧建筑退让用地红线为≥10米，北侧高层退让用地红线为≥15米。 4、出入口 本项目共布置两个主要出入口：地块南侧纬三路1#楼与2#楼间设置小区主出入口，地块西侧正安路6#楼与8#楼处设置小区次入口。
棚户区改造安置房建设工作方案
棚户区改造安置房建设工作方案 为加快我县20XX年棚户区改造安置房工程顺利实施，确保完成上级下达我县的棚改任务，特制定本工作方案。 一、项目选址基本情况 20XX年棚户区改造安置房选址确定在原稀土矿，项目总用地面 积120XX平方米（以实际测量为准），规划占地面积（以规划设计为准），建筑面积（以规划设计为准）。建设若干栋20层以上框架结构含地下停车场的住宅，同时建设道路及水电等配套实施。 二、项目投资规模 以规划设计方案和预算为准。 三、项目建设主体及项目付款方式 项目由县投资开发有限公司作为投资建设主体（具体由XX巍丰投资有限公司负责项目的组织建设）。建设资金由棚改融资解决（县财政兜底）。项目付款方式按《关于进一步规范我县县本级政府投资 工程建设项目资金支付方式的意见》（X府办字〔20XX〕50号）执行，具体由县财政局审核把关。 四、项目建设用地性质 本工程建设用地采取公开出让方式供地 五、项目建设进度安排 20XX年3月完成地形图测量及安置房项目规划设计招投标挂网 工作；
20XX年4月完成设计单位招标及安置房初步设计方案； 20XX年5月审定安置房设计方案并启动施工图设计及项目审批 工作； 20XX年5月完成土地出让方案并挂网； 20XX年6月完成安置房施工图设计及预算编制工作； 20XX年7月完成安置房施工图图审及施工单位挂网工作； 20XX年8月完成安置房施工单位招投标工作并进场施工； 20XX年10月完成安置房地下停车场土方清运工作； 20XX年11月启动地下室桩基础建设； 20XX年12月完成地下室桩基础检测； 六、组织领导 为切实加强项目建设工作的组织领导和协调推进，成立XX县20XX年棚户区改造安置房建设领导小组，其组成人员如下：XXX 领导小组下设办公室，由XXX同志兼任办公室主任，XXX同志兼任办公室副主任，负责项目的日常协调工作。 七、职责分工及任务分解 县财政局和县工信委：负责与稀土矿承租经营者协商谈判并中断 合同（5月15日前完成）； 县城管局：负责拆除项目红线范围内违章建筑物（5月底前完成）；
安置房项目开发模式及详细开发流程
安置房项目开发模式及详细开发流程 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的
全区安置房登记发证工作实施方案(最新)
全区安置房登记发证工作实施方案（最新） 为切实解决X区安置房办证难问题，推进安置房登记发证工作，维护权利人的合法权益，根据《物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范（试行）》等法律法规，参照《X市人民政府办公室关于印发X市中心市区安置房房屋所有权证办理工作实施方案的通知》（X政办〔X〕138号）、《中共X市委办公室X市人民政府办公室关于印发<开展X“XIN”行动推进中心市区安置房登记发证工作实施方案>的通知》（X委办〔X〕71号）等有关安置房办证的规定，结合X区实际，制定本方案，侨居安置房参照执行。 一、工作内容 成立X区安置房登记发证工作领导小组，建立安置房不动产权办证部门沟通协调机制和责任分解制度。以《安置协议书》作为办证权属依据，简化办证材料，进一步完善安置房不动产权办证规程。 二、工作目标 建立安置房登记发证长效机制。深入调查摸底，全面掌握X区安置房项目产权登记情况；分门别类，因案施策，先易后难，督促相关单位及时办理有关手续，逐步推进安置房登记发证工作，切实维护权利人的合法权益。 三、具体做法 （一）加强组织领导
成立以区政府领导为组长，区国土资源分局主要领导为副组长，区国土、规划、住建、人防、生态环境、消防、税务等部门以及有关乡镇政府(街道办事处)分管领导为成员的X区安置房登记发证工作领导小组，定期召开会议研究解决安置房登记发证过程中遇到的问题。领导小组下设办公室，设在区国土资源分局。领导小组成员名单详见附件。 （二）明确方法步骤 各有关单位按职责分工，密切配合，分步骤、分阶段地开展各项工作。 第一阶段：完善手续 （一）各有关乡镇政府（街道办事处）、各项目指挥部、各房屋征收单位和各安置房建设项目业主，成立安置房办证和申请安置房首次登记手续申办小组。对安置房建设项目首次登记申请材料的基本情况进行梳理，对于欠缺的材料，做好补办的工作准备。 （二）各相关职能部门在各自职能范围内，通知各安置房建设项目业主申请补办有关手续，并督促相关业务科室主动为各安置房建设项目业主补办有关手续；各相关乡镇政府（街道办事处）负责督促辖区内各征迁单位和各安置房建设项目业主单位主动申请、配合补办有关手续，并做好房屋征迁档案、资料的移交工作。 1.区国土资源分局：不动产登记机构负责办理安置房项目首次登记及安置房转移（分户）登记；无用地手续的由区国土资源分局按有关文件精神补办。
安置房交房标准
安置房工程实施建设标准（实施稿20130620） 结构：钢筋混凝土剪力墙结构。 外墙：石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) ，石材、面砖分隔以外装实际样板为准。 保温：外墙外保温。 一、门窗:进户门以施工图为准，配门锁。户内门木质夹板内门,厨房推拉门为白色塑钢门。外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗，以门窗深化图纸为准。 二、阳台： 均不封闭，护栏为玻璃栏板（以外装实际样板为准）。 1.楼面防水做法: a：最薄处20mm厚C15细石砼内加水泥重量3%的硅质密实 剂随打随搓毛，以1%的坡度坡向地漏 b：现浇钢筋混凝土楼板 2.乳胶漆顶棚做法: （外墙腻子） a.现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 满刮腻子二遍 b. c.刷底漆一遍 d.白色丙烯酸外墙涂料二遍， （阳台结构边梁，钢筋混凝土底面清理干净，12厚1:3水泥砂浆，8
厚1:2水泥砂浆，满刮腻子二遍，刷底漆一遍，外刷浅米黄色（同外墙浅米色面砖）丙烯酸外墙涂料二遍） 三、套内： 1.内墙(除卫生间、厨房以外的室内房间内墙)： 白色普通乳胶漆内墙，做法选用05YJ1-39-内墙6, 05YJ1-82-涂24。 2.楼面(除卫生间、厨房以外的室内房间楼面)： 30mm厚C15细石混凝土楼面找平搓毛； 3. 顶棚：乳胶漆顶棚做法: a.钢筋混凝土结构基层打磨，修补平整(结构梁及飘窗顶板外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4) b.满刮腻子二遍， c.刷底漆一遍 d.白色乳胶漆二遍 4．踢脚: 水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料,做法选用05YJ1-39-内墙6, 05YJ1-82-涂24（踢高为150高）。 四、卫生间： 米高2.4内墙：面砖内墙，面砖贴至 1. a.白水泥勾缝 b.5-7厚面砖(300x450) c.4厚强力胶粉泥粘接层，揉挤压实
安置房建设流程资料
总平面规划方案： 一、地质勘探工作： 1)地质勘探工作：地质勘探（文物）15天 2)地勘报告（15天） 二、图纸设计及审查 1)施工图(10天) 2)施工图审查、节能审查（7-15天） 三、招投标工作 1)造价咨询-招标控制价审核（15-20天） 2)发布招标文件至开标： ●抽取施工招标代理机构 ●标段划分 ●发布招标公告 3)中标通知书发布 四、建设工程合同价审核 五、开工前准备工作 ●签订合同（5天） ●开工（5天） 前期手续办理 一、用地阶段：征地，办理土地证 1.土地证办理由新区实施，新征地块土地证及时办理完后及
时办理建设工程规划许可证； 2.如土地证办理延后，建设工程规划许可证受到一定的影响，即可能造成工程开工滞后。 a)人防申报（申报材料见附表） b)墙改申报（申报材料见附表） c)城市基础配套费（申报材料见附表） d)文物处理证书办理（申报材料见附表） e)消防审核（申报材料见附表） f)防雷申报（申报材料见附表） g)图纸备案 二、建设工程规划许可证办理 1.建设单位申请； 2.建设用地规划许可证（原件看完退回，交复印件盖 公章）； 3.土地使用证（原件看完退回，交复印件盖公章）; 4.投资计划一份（原件）； 5.修建性详细规划总平面图两份叠图（原件）； 6.建设工程建筑部分施工图纸（含电子档）刻光盘， 原件； 7.施工图审查合格证（原件）； 8.文物档案资料（原件）； 9.城市基础设施配套费、人防费、墙改费征缴证明（原
件）； 10.审定的建筑设计方案（效果图总体、单体都要）（原 件）； 三、建设社保、质检、安检、进场交易确认书、缴纳农民工工资保障金 四、施工许可证办理 1.建设单位介绍信、建设服务中心传递单； 2.基础投资计划； 3.土地使用证; 4.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证； 5.施工图设计文件审查合格书、建筑节能备案登记表； 6.进场交易确认书； 7.中标通知书； 8.质量监督通知单、安全监督审批表； 9.建设工程施工合同、劳务分包合同、监理合同、商 品砼合同； 10.工程计价审核表; 11.银行出具的到位资金证明； 12.人防批文（或三费交费单）； 13.边坡或深基坑专项施工方案（有边坡或深基坑施工 的项目提供）； 14.农民工工资保障金缴存单（建设单位、施工单位）、
安置房项目实施计划方案
.. 祁连县旧城改造及峨堡高原新城建设安置房建设项目 实施方案 祁连县安置房屋建设办公室编 2013年04月
祁连县旧城改造及峨堡高原新城建设 安置房建设项目实施方案 为了彻底改变祁连县城城中村、棚户区供水排污、供暖供电、道路路灯、电视通讯等基础设施严重滞后的现状，清除脏、乱、差现象和环境、卫生、治安、医疗等社会管理死角，优化人居环境，提高人民生活质量和水平，提升城市品位，打造“天境祁连、东方瑞士”旅游名片。确保祁连县旧城改造及峨堡高原新城建设顺利推进，维护被征收人合法权益和切身利益，有效安置房屋被征收人，合法有序进行房屋征收工作，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，结合祁连房屋征收工作实际，特制订本方案。 第一章概要 1、项目名称：祁连县旧城改造及峨堡高原新城建设安置房建设项目 2、项目实施单位：祁连县安置房屋建设办公室 3、项目负责人：王勇 4、项目建设性质：新建 5、项目建设地点：运管巷至北街（老医院周边）、原一完小 6、工程实施期限：2013年5月20日—2014年6月
30日 7、安置对象： 本方案所指安置房，是为了安置在旧城改造和峨堡高原新城建设范围内，因房屋被征收、农村集体土地被征用且符合条件的被征收人而建造的保障性住房。 8、项目建设内容及规模： 根据房屋被征收人实际安置需求，2013年我县需新建安置房420套，其中运管巷至北街（老医院周边）建设252套，原一完小建设168套，占地面积48000㎡。总建筑面积37490.52 ㎡， 9、投资预算及资金筹措：
（2）前期费用： 650万元。 (3)资金来源 安置房建设资金的来源主要为安置房销售收入，即房屋被征收人预付房款。安置房建设资金缺口部分暂由县财政垫资，待住户交清剩余房款后退还财政。 第二章建设方案 一、建设标准 根据房屋被征收户的需求和建设选址实际情况，分别在运管巷至北街和原一完小建设两个安置小区，安置房多层住宅为六层，毛坯房，建设水、电、暖、绿化、健身场地等基础设施，基本户型建筑面积和套数如下表： 二、建筑结构 安置房结构形式采用全框架结构，共六层，外立面采用欧式风格。 三、建设方式 安置房建设采用统建方式。统建住房必须统一规划、统
安置房可研报告
安置房可研报告 【引言】 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
安置房几大优势：1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3.政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。 【目录】 第一部分安置房项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、安置房项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍 （三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论
关于推行全区安置房装修改革的方案
关于推行全区安置房装修改革的方案（草案） 为深入贯彻国家节能环保、创新发展、绿色发展理念，切实建设资源节约型、环境友好型社会，结合全区“不忘初心牢记使命、做好表率走在前列”大调研群众反映和期盼，在广泛征求意见的基础上，经研究，决定在全区推行安置房装修方式改革，具体内容如下： 一、总体思路 近年来，因房屋装修方式单一，难以满足回迁群众多元需求和生活品质提升要求，多数回迁户房屋安置后进行了重新装修，已装修门窗、坐便器、面盆、墙面等大量破除，造成资源浪费，产生大量建筑垃圾。为及时回应群众合理诉求和期盼，贯彻落实绿色环保理念，减轻环境承载压力，避免社会资源浪费，针对全区新建和部分在建项目安置房装修问题推行装修方式改革，特制定本方案。 二、项目类型 全区新建安置房项目一律按毛坯房标准建设，选择按毛坯房标准交付的回迁户按标准给予装修补偿费。 在建复建点龙祥家园、襄河家园、龙谷华庭一期、梦和苑二期、龙谷华庭二期、华贝二期、裕兴家园、荷塘家园二期、通联
家园楼个项目按照原简易装修标准执行，通联家园、楼、胜利幸福里、广德家园南区、花冲盛世家园一标、新和家园二期、安拖家园、华凌锦苑三期、荷塘家园一期一标、开元府、北苑小区二期个项目按毛坯房标准交付和补偿执行。 三、房屋交付及补偿标准 （一）毛坯房交付标准：.室内所有墙面、地面采用砂浆抹面，顶棚打磨平整；.配置金属材质入户门、相关材质阳台门；.厨房设置高米左右防水层，不配置灶台、洗菜池，预留洗菜池、油烟机安装位置；．卫生间设置高米左右防水层，不配置坐便器、面盆，预留坐便器、面盆和淋浴安装位置；．水电气等其他部分按照设计图纸实施到位，符合法律法规规定的竣工验收条件。 （二）装修补偿费标准：选择按毛坯房标准交付的回迁户，装修补偿费标准为，每平方米补助元(安徽恒泰工程咨询有限公司测算标准附后)。装修补偿费由征迁属地单位核算发放。装修补偿费根据安置房装修补偿标准和单套房屋回迁建筑面积进行计算。 （三）简易装修标准：.客厅、餐厅、卧室的墙面、顶棚刷白色乳胶漆；阳台的墙面、顶棚刷外墙涂料；.客厅、餐厅、卧室、阳台的楼地面采用砂浆收光找平；.配置金属材质入户门、相关材质阳台门和木质内门；.厨房配置砖砌灶台和洗菜池，内墙贴瓷砖到顶，地面贴防滑地砖，并设置高米左右防水层，顶棚刷白色乳胶漆；.卫生间安装坐便器、面盆，内墙瓷砖到顶，地面贴防滑地
安置房管理实施暂行办法
安置房管理实施暂行办法 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。下文是关于安置房的管理办法，欢迎阅读! 安置房管理实施暂行办法一：上海第一章总则 第一条为进一步规范本市动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理，优化本市房地产市场结构，改善市民居住条件，根据相关法律、法规，制定本办法。 第二条本办法所称的动迁安置房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。 第三条本市行政区域内动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理，适用本办法。 第四条市旧区改造工作领导小组及市相关部门负责动迁安置房的政策、规划和计划的制定和重大事项的决策，以及市属动迁安置房建设推进工作的综合协调。区、县政府及其相关部门负责本区、县行政区域内动迁安置房的建设和管理等。 市住房保障房屋管理局是本市动迁安置房工作的行政主管部门，区、县住房保障房屋管理局是本区、县动迁安置房工作的行政管
理部门。 第二章开发建设 第五条区、县政府应当根据本区、县重大工程、旧城区改建等项目居民安置需求、城市规划实施和土地利用现状等，组织编制区、县动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划，经市住房保障房屋管理局会同市发展改革、城乡建设等部门综合平衡，报市政府批准后，纳入本市动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划。 第六条动迁安置房建设项目的选址应当符合动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划，并根据城市总体规划和土地利用总体规划，与城市交通干线、轨道交通、公交枢纽等相结合，与新城建设、老城(镇)改造相结合，与城市产业布局和区域产业发展相结合，同时兼顾农村宅基地置换，加快推进农村城镇化进程。 动迁安置房建设项目的选址由市和区、县规划土地部门会同住房保障房屋管理、城乡建设等部门落实。 第七条动迁安置房建设用地纳入土地利用年度计划管理，由市和区、县规划土地部门在安排年度用地指标时单独列出，并确保优先供给。 第八条区、县动迁安置房建设项目由区、县住房保障房屋管理局会同区、县发展改革、规划土地等部门预审并经区、县政府同意后，向市住房保障房屋管理局申报项目认定。区、县规划土地部门负责在预审前，对项目规划和用地方面进行核定，并按照市规划土地部门要求，做好项目备案工作。
上海市动迁安置房管理办法
上海市动迁安置房管理办法 上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理 办法》的通知 各区、县人民政府，市政府各委、办、局: 市政府同意市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》，现转发给你们，请认真按照执行。 2005年12月市政府批转市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》(沪府发〔2005〕36号)同时废止。 上海市人民政府 二?一一年七月二十九日 上海市动迁安置房管理办法 第一章总则 第一条为进一步规范本市动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理，优化本市房地产市场结构，改善市民居住条件，根据相关法律、法规，制定本办法。 第二条本办法所称的动迁安置房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。 第三条本市行政区域内动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理，适用本办法。 第四条市旧区改造工作领导小组及市相关部门负责动迁安置房的政策、规划和计划的制定和重大事项的决策，以及市属动迁安置房建设推进工作的综合协调。区、县政府及其相关部门负责本区、县行政区域内动迁安置房的建设和管理等。
市住房保障房屋管理局是本市动迁安置房工作的行政主管部门，区、县住房保障房屋管理局是本区、县动迁安置房工作的行政管理部门。 第二章开发建设 第五条区、县政府应当根据本区、县重大工程、旧城区改建等项目居民安置需求、城市规划实施和土地利用现状等，组织编制区、县动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划，经市住房保障房屋管理局会同市发展改革、城乡建设等部门综合平衡，报市政府批准后，纳入本市动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划。 第六条动迁安置房建设项目的选址应当符合动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划，并根据城市总体规划和土地利用总体规划，与城市交通干线、轨道交通、公交枢纽等相结合，与新城建设、老城(镇)改造相结合，与城市产业布局和区域产业发展相结合，同时兼顾农村宅基地置换，加快推进农村城镇化进程。 动迁安置房建设项目的选址由市和区、县规划土地部门会同住房保障房屋管理、城乡建设等部门落实。 第七条动迁安置房建设用地纳入土地利用年度计划管理，由市和区、县规划土地部门在安排年度用地指标时单独列出，并确保优先供给。 第八条区、县动迁安置房建设项目由区、县住房保障房屋管理局会同区、县发展改革、规划土地等部门预审并经区、县政府同意后，向市住房保障房屋管理局申报项目认定。区、县规划土地部门负责在预审前，对项目规划和用地方面进行核定，并按照市规划土地部门要求，做好项目备案工作。 市住房保障房屋管理局审核动迁安置房建设项目申报材料，并对通过审核的项目出具认定文件，作为办理后续相关手续的依据。 房地产开发企业可以将已经依法取得土地使用权并符合动迁安置房相关要求的建设项目，改变为动迁安置房建设项目，并按照本条第一款、第二款规定申报项目认定。