房屋租赁合同无效上诉状
房屋租赁合同无效上诉状篇一:无效租赁合同诉状?民事起诉状
原告：娄##,女，年月日出生，族,住被告：李##,女，岁，住郑州市##区##路与##路交叉口。?诉讼请求:?一、请求判决确认原、被告签订的“招待所转让协议”无效；?二、请求判决被告向原告返还转让费8５0００元,水电押金XX元;(共计８7000元）
三、本案诉讼费用由被告承担。?事实和理由：?XX 年5月22日原、被告双方签订“招待所转让协议”,双方约定被告将经营的位于＃#路与#＃路交叉口的“##招待所”转让给原告，招待所转让费8５000元,水电押金XX元。当日,原告即将上述款项共计８70０0元一次性支付给被告。之后,原告发现招待所根本没有营业执照,其他手续也不合法,经营权难以得到保障。为维护原告的合法权益,故诉诸法院，望判如所请!
此致?郑州市#＃区人民法院
具状人:?年月日
篇二:房屋租赁纠纷民事上诉状(律师推荐)
房屋租赁纠纷民事上诉状
王荣洲律师?涉及当事人隐私，人名等均采用化名
上诉人(原审原告)徐州市××百货有限责任公司,住所地本市建国西路××号,电话138 5×× 5××0。?法定代
表人文××，系该公司董事长。
被上诉人（原审被告）徐州××文化发展有限公司，住所地本市建国西路××号。?法定代表人王××，系该公司经理，电话1３9 ０××0 0××2。上诉人因与被上诉人租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院(XX)泉民初字第1××9号判决，现依法提起上诉。?上诉请求：
1．请求改判被上诉人赔偿上诉人损失共计人民币400０0元；
２.请求判令被上诉人承担本案一、二审的全部诉讼费用。
事实与理由:
一、一审判决认定根据被上诉人在XX年8月5日向上诉人发出的回函来看,纠纷发生时双方当事人对租赁关系是否存续认识尚存在较大争议。系认定错误。
上诉人与被上诉人租赁合同到期以后,被上诉人继续占有租赁房屋，双方形成不定期租赁合同，后来不定期租赁合同也予以解除了。被上诉人在其ＸＸ年8月５日的回函中就已经明确表明其无能力再签合同。这时双方的租赁关系就已经终止了，双方之间是否存在租赁关系并无争议。所以一审判决系认定错误。?二、一审判决认定被上诉人的行为与上诉人主张的损失之间不存在必然的因果关系,要求被上诉人承担损失没有法律依据。系认定错误。
上诉人与被上诉人之间的租赁合同终止以后,上诉人完全
有权利将其房屋租赁他人，这是上诉人的合法民事权利，其行使不应当受到任何限制。被上诉人在与上诉人之间的租赁关系终止以后，没有及时腾房，其行为已经构成了侵权。就应当为其侵权行为向上诉人赔偿损失。因被上诉人没有及时腾房的侵权行为,导致上诉人向案外人赔偿了违约金。上诉人的损失依法应由被上诉人承担。?综上，被上诉人到期没有腾房的侵权行为与上诉人向案外人承担违约金从而向被上诉人主张损失之间存在必然的因果关系。所以一审判决系认定错误。
综上所述,一审法院认定事实存在错误，请求二审法院依法予以改判,支持上诉人的上诉请求。?此致?徐州市中级人民法院?上诉人:徐州市××百货有限责任公司二○一一年三月十日?篇三：房屋租赁合同纠纷－民事起诉状?民事起诉状
原告：***，住所地：＊**，法定代表人：＊**。
被告:***,男,１９8６年8月1４日出生，身份证号码:＊＊**＊＊＊,住所地:*＊***。?案由:房屋租赁合同纠纷?诉讼请求:
１、请求法院判令被告于之前搬出租赁房屋；
2、请求法院判令被告支付违约金110925元(暂计算至起诉之日,实际应计算至被告搬迁之日）；
(计算方式:从XX年1月1日计算至起诉之日ＸX年５月
２6日共１45天,建筑面积共平方米,日租金５元／平方米，按合同第十条约定按五倍租金计算违约金，145天＊平方米*5元/平方米*5倍=110925元）
3、请求法院判令被告支付从年月日至年月日止的水电费共计元；
４、本案的诉讼费用全部由被告承担。
事实和理由：?ＸX年，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将**路478号共平方米的房屋出租给被告,租金每日5元/平方米，租期从XＸ年１月１日至XX年１2月31日。在合同即将到期前的ＸX年1０月22日,原告向被告送达书面通知,要求被告做好搬迁准备工作，被告亲自签收了通知。XX年１2月２６日，原告再次对被告送达了书面通知，要求被告于XX年1月２４日前搬出租赁房屋。此后,原告又于XX年1月23日和2月１3日分别两次书面通知被告要求尽快搬出租赁房屋，但被告均拒绝予以配合。?依租赁合同第十条第二项约定，租赁期满,乙方逾期不归还租赁物，则每逾期一天应向甲方支付逾期归还前日租金五倍的违约金,暂计算至起诉之日为1１0925元。被告尚拖欠水电费元，应一并支付。?原告认为，被告逾期拒绝搬迁的行为已构成违约,故诉至贵院,请求依法支持原告的诉讼请求。
此致
**区人民法院?具状人：*＊** ?ＸX年５月２6日?篇四:房屋租赁合同纠纷二审答辩状
民事上诉答辩状?答辩人一:***，男，1９*＊年**月**日出生，汉族，**市人，住福建省****＊* 答辩人二：＊*,男，19**年＊＊月**日出生，汉族,＊*市人，住福建省*＊**** 答辩人三：＊**,男,９**年＊＊月**日出生，汉族，**市人，住福建省＊****＊答辩人因上诉人福建*＊**有限公司（下称:**＊＊）不服XＸ融民初字＊**判决提出上诉一案,现提出答辩意见如下:
原审认定事实清楚，程序无误,适用法律正确,请求二审法院驳回上诉,维持原判。?一、关于一审法院程序错误?1、关于本案应依法中止审理的答辩。?⑴依据一审上诉人提交的证据二融消验字97第07４号建设工程竣工消防验收意见书,说明诉争店面所在的＊*大厦已由消防部门同意交付使用，不存在违反消防法强制性规定的情形，并未发生导致涉案租赁合同无效的法律后果。对于上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，也不存在重大误解或显失公平而导致转租合同被撤销的情形。?⑵答辩人认为,上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同和上诉人与＊*之间的租赁合同以及上诉人与***之间的租赁合同，三份合同主体及客体均不相同，三份合同独立存在且合法有效,三者者之间不存在主次合同关系。本案的租赁合同是承
租人*＊*＊与次承租人＊**等在自愿合法的基础上订立的,内容并没有违反合同法第五十二条规定的法定情形，也不存在合同法第五十四条规定的可撤销的法定情形。基于合同的相对性规则,即使存在合同终止、可撤销或无效的情形，本案的审理与否也不影响其他各方当事人据各自合同关系向合同相对一方主张权利的救济，因此本案无需以其他案件的审理结果为依据,无需中止诉讼。
2、关于被上诉人二＊*、被上诉人三＊**不是本案适格原告的答辩。?被上诉人二**、被上诉人三＊＊*是否具有原告资格应适用民诉法及民诉法意见的相关规定。依据《民诉讼法意见》第47条“个人合伙的全体合伙人在诉讼中为共同诉讼人”，在本案中三被上诉人属于合伙人,具体在本案中的身份即应属于共同原告。作为一审法院有权依据当事人的申请或依据职权追加当事人,无需其他当事人的同意。因此一审法院认定被上诉人二*＊、被上诉人三***为共同原告无论是在事实上或程序上都是正确的。
二、关于一审法院认定事实不清,本案所涉房屋租赁合同应被认定为无效合同的答辩。?依据ＸX年福清市公安消防大队向承租人＊***发出《不同意投入使用、营业决定书》仅仅说明**＊*所承租部分店面的二次消防装修不合格导致其无法投入使用、营业，与诉争店面所在的**大厦一次消防验收无关也与本案诉争店面能否使用、营业无关。事实上，
在合同期内被上诉人的店面一直处于正常营业使用状态，导致本案租赁合同终止,诉争店面无法继续营业使用的根本原因在于房东＊＊**对诉争店面停电上锁。而且从上诉人*＊**因自营承租店面未通过消防验收与房东＊*＊产生纠纷至原告被迫停止营业，中间时间有1１个月，被告其实是有合理、充裕的时间来告知原告存在的风险,但上诉人从未告知实情即使在被上诉人进行二次装修期间也未告知过风险,在房东＊＊*将诉争店面停电上锁后，上诉人也一直表示其能够尽快解决纠纷,不会对营业有影响。?上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同与上诉人与房东**签订的租赁合同之间不存在主次合同关系,两份合同独立存在且合法有效。退一步而言，即使上诉人与房东＊*签订的租赁合同因违反合同法第五十二条规定的法定情形也只能说明上诉人与房东*＊＊＊签订的租赁合同无效并不必然导致上诉人与被上诉人签订的租赁合同无效。上诉人如丧失转租权的情况下,被上诉人可依据双方之间的租赁合同向上诉人主张权利违约责任，要求赔偿损失。况且双方签订的租赁合同已于XX 年9月因上诉人违约而一终止履行,上诉人再主张双方的租赁合同无效无任何法律及实际意义。?三、关于一审判决认定上诉人应当赔偿的项目,上诉人认为缺乏事实、法律依据的答辩。?1、依据《合同法》第121条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。
当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。房东****在本案中属于第三人的身份,诉争店面被其停电上锁导致被上诉人无法经营，仍应由上诉人来承担违约责任。依据双方签订的租赁合同第十五条规定:上诉人逾期未交纳按约定应由上诉人交纳的各项费用，导致被上诉人停业1个月以上的,被上诉人有权终止合同,上诉人应向被上诉人支付30000元的违约金并承担违约给原告造成的一切损失。因此，被上诉人有权向上诉人主张装修损失、装修设计损失、广告费损失以及员工宿舍房租损失在内的一切损失。
２、关于装修损失及装修设计损失部分。诉中一审法院已委托评估公司对装修损失进行评估，评估公司出具的评估报告中已说明委估的装修具体名称、规格型号、数量等详见《家具装饰施工报价表》,在该份报价表中已明确未包含厨房设备、电器、广告、办公设备、餐具等，事实上对于可移动的桌椅和设备等,被上诉人已在装修损失外另行主张赔偿,并未包含在评估值中。同样装修设计损失也未包含在装修损失范围内,被上诉人有权按实际损失另行向上诉人主张赔偿。
３、关于广告费用损失及员工宿舍房租损失。?XＸ年8月被上诉人因经营需要重新装修诉争店面，同年9月22日房东****以上诉人未按时交纳租金为为由将诉争店面停电上锁。被上诉人为经营诉争店面租赁员工宿舍，进行广告宣传均系实际、必要的费用开支，为证明该项损失，被上诉人
并已提供相应的合同及收费收据。因此一审法院判决上诉人承担广告费用、员工宿舍损失事实充分。
4、关于违约金。?依据双方签订的租赁合同第十五条规定，上诉人应向被上诉人支付3０000元的违约金并承担违约给被上诉人造成的一切损失。上诉人、被上诉人签订的租赁合同系双方的真实意思表示,上诉人除应当按照约定支付违约金还应当赔偿其他损失。?综上所述,一审判决认定事实证据充分,适用法律正确无误，上诉人提出的上诉理由与事实不符，于法无据,请二审法院依法驳回其上诉，维持原判。此致
福州市中级人民法院
代理答辩人:福建融成律师事务所柳浩律师XX年8月6日
篇五:房屋租赁合同纠纷上诉
房屋租赁合同纠纷上诉?上诉人兰州红丽园商贸有限责任公司(以下简称红丽园公司)为与上诉人甘肃诚信电线电缆有限责任公司(以下简称诚信公司)房屋租赁合同纠纷一案均不服甘肃省高级人民法院(XX)甘民初字第5号民事判决,向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，现已审理终结。?经审理查明:1９９８年５月２９日，甘肃诚信电力工贸有限责任公司（以下简称诚信工贸公司)与红丽园公司签订《房屋租赁意向协议书》,约定在讼
争房屋土建工程完工后，将房屋交付红丽园公司使用，在签订协议之日起5日内,红丽园公司需向诚信工贸公司交付履约保证金10万元。红丽园公司于1９98年6月８日向诚信公司交付房屋租赁保证金１０万元。１9９8年７月,诚信公司在土建工程完工后将讼争房屋交付红丽园公司，随即红丽园公司开始对承租房屋进行装修,并于1998年12月2５日以“千禧龙海鲜美食世界”(以下简称千禧龙酒店）的名义开张试营业。１9９9年3月１0日千禧龙酒店装修工程竣工。199９年4月12日,诚信公司与红丽园公司签订《房屋租赁合同》,约定:承租的房屋位于甘肃省兰州市七里河区武威北路西侧甘肃送变电工程公司（以下简称送变电公司)住宅楼南端一、二层。承租房屋使用面积为平方米。承租房屋为新建框架式结构,水、电、暖设施齐全。租赁期限为1999年４月１2日至XX年4月11日,租赁期限5年。第一个租赁年度每月租赁费用为元。租金按每平方米元计算，第一个租赁年度租赁费用为元，5年租赁期总金额为元。租金按租赁季度交纳。租金交纳采用先交费,后使用的原则,即在每个租赁季度初５日内交纳本季度租赁费。从第二季度起,租赁费用在前一个租赁年度基础上逐年递增５％．租赁期间的水、电、暖费用另计。租赁期间发生质量问题，红丽园公司应及时向诚信公司书面提出修缮要求，诚信公司负责维修,费用由诚信公司承担。在红丽园公司提出书面维修意见后,没有及时
对房屋进
行维修，给红丽园公司造成的损失，诚信公司应对红丽园公司给予一定的补偿。红丽园公司对所租凭的房屋及设施有日常维护和维修的责任。房屋发生不可预见的严重损坏,双方协商解决。租赁期间如红丽园公司逾期拖欠房租，除交纳拖欠房租外，每逾期一天,还应向诚信公司交纳拖欠房租每日5‰的滞纳金。水、电、暖的供应费用由红丽园公司负担。红丽园公司于每月５日前向诚信公司缴纳上月所发生的水电费用。采暖费在每个来暖期前一个月一次性向诚信公司全额缴纳。红丽园公司如拖欠,每延期一天，按本期应交费用总额的5%向诚信公司支付违约金。红丽园公司如拖欠水、电、暖费用达30天时，诚信公司可以从红丽园公司的保证金中扣除拖欠费用。如红丽园公司拖欠租金累计达6个月时，除交纳拖欠房租及违约金外，诚信公司可解除合同,收回房屋。租赁期间，双方如提前终止合同，应提前３个月通知对方,取得对方同意后，应同时向对方支付剩余租赁期间内的租金的2０%作为赔偿。1999年4月１6日,红丽园公司交纳一个月房租元。同年5月18日，千禧龙酒店开业。1999年5月２６日,千禧龙酒店致函诚信公司的上级主管部门送变电公司称：千禧龙酒店大门前地基变形导致四次更换相应的玻璃门，霓虹灯管损坏,室内装饰多次漏水给酒店带来严重经济损失，直接影响合同不能正常履行。8月24日,千禧龙
酒店再次致函送变电公司称:千禧龙酒店开业至今,花费几十万元的门头因多次漏水，现已严重裂缝,霓虹灯不能使用,使千禧龙酒店处于一片黑暗之中。千禧龙酒店内部,库房屋顶三分之一面积坍塌，多次因包房屋顶漏水,形成大面积污渍,包房至今漏水,请求尽快予以解决。8月26日,再次致函诚信公司称，由于对承租房屋的质量问题至今得不到解决，故请求终止租赁关系,诚信公司赔偿因租赁房屋质量给其造成的直接经济损失。1999年9月2３日、10月７日,诚信公司复函称：出租房屋不存在严重质量问题,千禧龙酒店门头霓虹灯管损坏,门面黑暗与本公司无关。截止到1999年9月，千禧龙酒店已拖欠房租元，已构成严重违约，应承担相应的违约责任。以后,双方又为承租房屋的质量、物业管理等事宜相互发函协商。1９9９年9月10日,诚信公司提出《关于千禧龙海鲜美食世界装修维修计?划的协议》,称:由于出租房屋三楼个别房间的防水层及三楼落雨棚、排水管在建楼时处理不好渗漏水,使一楼、二楼部分房屋屋顶坍塌,为尽快处理屋顶渗漏水问题，提出价值为94８0元的维修方案。千禧龙酒店未在协议上签字,协议未生效。?红丽园公司向一审法院起诉，请求确认双方于1９9９年4月12日签订的房屋租赁合同无效,诚信公司返还投资款5０0万元并赔偿给其造成的经济损失１０0万元,诉讼费由诚信公司负担。1999年１1月25日,诚信公司向一审法院提出反诉请求:红丽园公
房屋租赁合同纠纷上诉状范文
房屋租赁合同纠纷上诉状范文 近年来，房屋租赁合同纠纷不时发生，那么，以下是我给大家整理收集的房屋租赁合同纠纷上诉状范文，希望对大家有帮助。 房屋租赁合同纠纷上诉状范文1 上诉人(原审被告)：周XX，男，汉，住xx市xx区，公民身份号码XXXXXXX。 被上诉人(原审原告)：周X，男，汉，住xx市xx区，公民身份号码XXXXXX。 上诉人周XX与被上诉人周X租赁合同纠纷一案，上诉人不服xx市XX人民法院(20XX)揭XXX民初字第50号民事判决，特向贵院提起上诉。 上诉请求： 一、裁定驳回被上诉人的起诉。 二、若判决被上诉人为涉案土地的权利人，则将原审判决第一项改判为上诉人与被上诉人签订的《租地合同书》于上诉人提出反诉请求解除合同之日(即xxx年4月20日)起解除。 三、若判决被上诉人为涉案土地的权利人，则将原审判决第二项改判为被上诉人收取上诉人的xxx年度租金人民币85000元，应于本判决生效之日起三十内付还上诉人。 四、本案一、二审诉讼费用由被上诉人周X承担。 事实和理由： 一、原审判决认定事实存在错误。 1、原审判决认定上诉人于xxx年1月24日在中国xx电网xxXX供电局办理了非居民用电变更用电业务时错误的。该项用电变更是由被上诉人办理的。被上诉人是该项用电业务的申请人，办理任何变更都需要被上诉人亲自或授权他人办理。从《非居民用电变更用电业务受理表》中的客户签章可以印证报停用电是被上诉人办理这一事实。被上诉人暂停了供电致使上诉人租赁土地的合同目的无法实现，被上诉人的行为是严重的违约行为。因此，上诉人自xxx年1月24日起便具有单方解除《租地合同书》的权利。 2、原审判决将不属于土地使用证范围的部分租赁土地认定为临时使用集体土地是事实认定错误。
关于办公室房屋租赁合同范本正式版
YOUR LOGO 关于办公室房屋租赁合同范本正 式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
关于办公室房屋租赁合同范本正式 版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方(出租方) 地址： 电话： 乙方(承租方) 地址： 电话： 甲、乙双方经平等协商，就租赁_____广场房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守： 一、房屋位置及面积：该房屋位于市____路__号_____广场产权标识__层号房(实际标识座室)，建筑面积为：平方米(以下简称该房屋) 二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。 三、租赁期限： 3.1本合同租赁期为：__个月，即自________年____月 ____日起至________年____月____日止。免租装修期为_个月，即自________年____月____日至________年____月____日，免
租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向_____广场物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。 3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的__%. 四、租金 4.1该房屋每月的租金按建筑面积计算为__元/平方米(税后租金)，共计_____元(大写：人民币：____________);租金发票由乙方自行负责。 4.2乙方采取按每__个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：_________元人民币(大写： _______________)第一期的租金应于________年____月____日前支付。 4.3支付方式：由乙方按以下帐户支付租金给甲方： 开户行： 帐户名称： 帐号： 4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。 五、履约保证金 5.1履约保证金按壹个月租金标准收取。
合同无效纠纷上诉状.docx
合同无效纠纷上诉状 对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财 产损失免责的合同条款可以确认合同无效，那么，下面是xx 小编给大家整理收集的合同无效纠纷上诉状，供大家阅读参 考。 合同无效纠纷上诉状 1 上诉人 ( 原审原告 ) 李某某，女，汉族，xx 年 X 月 29 日出生， xx 省 xx 县人。住 xx 县 xx 镇畜牧局家属房。联系电话： xx 被上诉人 ( 原审被告 )xx 县某某电影放映有限责任公司。 住所地： xx 省 xx 县 xx 镇新民街。 法定代表人：徐某某，该公司经理。电话：xx 上诉人李某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服xx 省 xx 县人民法院 (xx) 正民初字第617 号民事判决，现依法提起上诉。 上诉请求 1、撤销 xx 省 xx 县人民法院 (xx) 正民初字第617 号民事 判决书中“第四项、第五项”判决内容; 2、依法改判被上诉人赔偿上诉人因合同无效给原告造成 的损失共计25xx 元 ( 其中：游乐设备购置费225000 元、店铺 购货费 26995 元、宣传广告费25355 元 ) 。
3、本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。 上诉理由 一、原审判决认定事实错误。 1、原审法院认定“上诉人对米奇尔儿童游乐园购置的相 关设备部份，未形成附合的装饰装修物，被上诉人不同意利 用，由上诉人拆除”的事实错误。根据本案上诉人提交的第8组证据《购销合同》第一条“甲方向乙方购买产品如下：这效 果图是乙方根据甲方提供的场地的CAD图纸来规划设计的。所 有设备都是根据甲方提供现场图量身定做，甲方确认之后，乙 方根据效果图来生产，不得更改。”可知，上诉人购买的该批 儿童游乐设备 (22.5 万元 ) ，该批儿童游乐设备的设计、造型 和制作标准完全依赖于租赁房屋的框架构造情况而定，该批设 备组装完成后即成为租赁房屋的一部份，如强行分离即失去本 身价值，且该批设备只能一次性安装，不能重复组装利用。因此，原审法院认定游乐设备未形成附合的装饰装修物，因而判 决由原告拆除，属明显的事实认定错误。 2、原审法院驳回上诉人宣传广告费25355 元错误。根据附合原理，室内外广告装潢在房屋墙体后，即成为该租赁房屋 一部份，属不能返还物件范畴, 原审法院忽略了上诉人的诉讼请求及提交的相关证据材料，同时也未对不予认可的费用一一 进行说明并阐述理由，而是笼统的驳回其他诉讼请求，这对上
合同纠纷民事上诉状范例
合同纠纷民事上诉状范例 纠纷民事怎么写?下面是特地为大家整理收集的合同纠纷民事上诉状范文，欢迎大家阅读与参考。 合同纠纷民事上诉状范文1 上诉人范xx，男，19xx年12月10日出生，汉族，农民，住xx县杨x镇朱x村。 被上诉人xx县杨x镇朱x村民委员会。 法定代表人朱xx，该村委会主任。 上诉请求：
1、依法撤销xx县人民法院(20xx)x民初字第900号民事判决书; 2、对案件依法进行改判或者发回xx县人民法院重新审理; 3、本案一、二审一切诉讼费用由被上诉人承担。 事实与理由： 上诉人不服xx县人民法院(20xx)x民初字第900号民事判决书，现提出上诉，具体事实和理由如下： 一、一审法院认定事实错误和互相矛盾 (1)关于改变荒山用途问题。上诉人承包土地后，一直进行枣树、
花椒、柿树和杨树的种植，从未利用承包土地采石，未改变土地用途。一审法院事实认定部分另查明：自20xx年至今，魏x村部分村民在该荒山原有的石头坑内开采石头，并未认定上诉人有开采行为，其他村民的采石行为，并非上诉人的行为。判决理由却以有采石行为发生为由认定上诉人改变转让协议用途，其认定是互相矛盾的! (2)关于没有完成荒山绿化任务的问题。转让协议签订后，上诉人即开始联系栽种酸枣树，后由于被上诉人原法定代表人杨xx在个人私欲没有得到满足的情况下横加干预，20xx年上诉人所植树木部分因他人焚烧秸秆发生火灾而烧毁，加之20xx年和20xx年连续干旱无雨，才造成所植树木存活无几。此后，上诉人于20xx年春栽种花椒、柿树和杨树15000余棵，初步完成了绿化任务。20xx年植树期间，被上诉人擅自中止合同，将上诉人承包的荒山允许其他村民植树，造成上诉人所植树苗部分被拔掉，树苗成活率大大降低。即使说，荒山绿化任务未能如期完成，责任完完全全在被上诉人，而不在上诉人。树木长成，上诉人可以得到可观的经济利益，上诉人不可能自毁山林，这是极简单的生活常识! (三)关于合同无法继续履行问题。一审判决以部分村民自发到该荒山植树造林为由，从而认定转让协议无法继续履行，该判决理由
关于房屋租赁合同有效性的判断
关于房屋租赁合同有效性的判断 一、未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效? 《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。 《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，公安机关消防机构依法对审核的结果负责。 (1)出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。 (2)根据《解释》第8条第(三)项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。 因此，未经整体验收合格的房屋，不应当认定房屋租赁合同无效;但是，导致租赁房屋无法使用的，承租人有解除权。 二、违反建设工程规划的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效? 《解释》第2条规定，”;出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”; (1)未取得建设工程规划许可证建设的城镇房屋租赁合同无效; (2)未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋租赁合同无效;
解除房屋出租合同诉状
解除房屋出租合同诉状 民事起诉状，是指公民、法人或其他组织，在认为自己的合法权益受到侵害或者与他人发生争议时或者需要确权时，向人民法院提交的请求人民法院依法裁判的法律文书。以下是小编整理的解除房屋租赁合同起诉状，欢迎参考阅读。 解除房屋租赁合同起诉状一 原告 XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址： ___________ 被告 XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址： ___________ 被告 XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址： ___________ 诉讼请求 一、要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》; 二、要求判令两被告返还租用房屋; 三、要求判令两被告支付房屋租金人民币156,000元; 四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55,836元(按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日); 五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币12,000元(暂计至20xx年4月20日，实际要求计算至被告返还房屋之日);
六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用(暂计)人民币60,676.68元(实际要求计算至被告返还所占用房屋之日); 七、要求判令两被告支付物业管理费人民币2,290.86元(20xx 年01月至03月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日); 八、本案诉讼费用由两被告承担。 事实与理由 20xx年4月20日，被告因(饭店)店铺经营需要而与原告签订《上海市房屋租赁》，合同约定：原告将其位于松江区XXX镇XXX北路XXX 号、XXY号和XXZ号的房屋(以下简称“该房屋”)出租给被告毛XXX、叶XXX。该房屋的租期为20xx年4月20日至20xx年5月31日止，其中，20xx年4月20日至20xx年5月31日为免租期。该房屋月租金为人民币36,000元(叁万陆仟圆整)，且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后7个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的3‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。 合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用,已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《上海市房屋租
写字楼房屋租赁合同范本
写字楼房屋租赁合同范本 房屋租赁几乎是每个人都要经历的事,土地资源的稀缺性与当今日趋白热化的人口流动性的矛盾,导致了房屋租赁产业的蓬勃发展,从而滋生众多租房问题，以下是WTT小雅整理的写字楼房屋租赁合同，欢迎参考阅读。 写字楼房屋租赁合同范文一 出租方：绍兴县华联物业管理有限公司 (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方本着诚实信用、平等自愿的原则，经协商一致，达成以下租赁条款： 一、租赁物及租赁期限 1、甲方同意将位于建筑面积为平方米的房屋(以下简称"租赁物")租赁给乙方使用。(详见本合同所附“租赁物”平面图) 2、租赁期限为年，自年月日起至年 二、租金及支付方式 1、第一个租赁年的租金为人民币大写(￥; 第二个租赁年的租金为人民币大写元整(￥ ); 第三个租赁年的租金为人民币大写元整(￥ ); 2、租金的支付办法：第一个租赁年的租金在本合同签订之日付清;以后每个租赁年的租金在当年月日前付清。
三、其它费用 1、乙方负责支付“租赁物”在乙方租赁期间产生的一切水费、电费等费用，水费、电费按供水、供电部门的收费标准收取，水电费的损耗按实际用量的5%计收，当月产生的水费、电费，乙方应在次月5日前支付给甲方，乙方用水、用电数量以甲方抄表数为准。 2、乙方应在本合同签订时向甲方交纳水、电押金元，在合同解除或租赁期届满时，乙方结清所有费用后无息退还给乙方。 3、乙方在租赁期内的物业管理费按建筑面积每平方米每月元的标准向甲方交纳，每一租赁年的物业管理费与房屋租金同时付清。 四、“租赁物”的使用及装修 1、对于“租赁物”乙方只能用于商务办公。 2、“租赁物”交付乙方后，乙方因使用需要，如需对“租赁物”进行必要的改建、加固和装修的，改建、加固和装修方案需事先经甲方书面同意，并以不损坏“租赁物”整体结构及第三方利益为前提，否则，由此发生的一切损失由乙方承担，且甲方有权对乙方采取停电、停水等措施。改建、加固、装修费用及完工后的维护由乙方自理。 五、甲方在租赁期内应承担的义务 1、依本合同规定将“租赁物”交付给乙方使用，水、电单独设立计量表。
2018年版房屋买卖合同纠纷民事上诉状
2018年版房屋买卖合同纠纷民事上诉状 民事上诉状上诉人（原审被告):彭恩学，男，1963年*月*日出生，汉族，住XX市开县九龙山镇大山村4组72号，公民身份号码51222219630*****。被上诉人（原审原告):刘纪美，男，生于1957年*月*日，汉族，住XX市开县九龙山镇四合街107号，公民身份号码5122221957110*****。上诉人因与被上诉人确认合同无效纠纷一案，不服XX市开州区人民法院（2018）渝0234民初 3304号判决，现提出上诉。上诉请求： 1.依法撤销XX市开州区人民法院（2018）渝0234民初 3304号判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判支持上诉人的诉讼请求； 2.本案一二审全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由： 2018年5月18日，在上诉人不知情的情况下，被上诉人与上诉人之妻签订了房屋买卖合同。同日，也是在上诉人不知情的情况下，上诉人之妻向被上诉人支付现金30000元。后经上诉人调查，被上诉人所售房屋用地为集体土地，不能进行市场交易。上诉人多次要求被上诉人退回现金，均遭被上诉人拒绝。原审法院违背上述事实和相关法律法规及2018年全国民事审判工作会纪要精神，作出不公正的判决。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。上诉人与被上诉人不是同一集体经济组织成员，况且，上诉人已拥有一处宅基地。因而，被上诉人与上诉人之妻签订的房屋买卖合同应当无效。《2018年全国民事审判工
作会纪要》第35条：现阶段，我国城市化还处于较低层次，农村社会保障体系还不完善，宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质，完全放开对宅基地使用权限制的条件还不具备。对于已将宅基地流转确定为试点地区的，可以按照国家政策即相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。对于宅基地流转处于非试点地区的，农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。买受人已经对该房屋进行改建或者翻建，也可以一并请求赔偿翻建或者改建成本。 与此同时，原审法院还错误适用《担保法》“定金法则”，并对XX市开州区九龙山镇合兴社区居民委员会出具的非法证据予以采信。综上所述，被上诉人与上诉人之间的合同为无效合同。为了维护上诉人的合法权益，依据《民事诉讼法》第一百六十四之规定提起上诉，望贵院以事实为根据，以法律为准绳，给予公正的判决。 此致 XX市第二中级人民法院 上诉人： 2018年11月 3日
北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答
北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答 京高法发﹝2013﹞462号 一、房屋租赁合同的效力 1、当事人就未取得所有权的房屋订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。 2、当事人就经济适用住房等政策性保障住房订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋为经济适用住房或限价商品住房为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 3、当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。 租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若
干问题的解释》（下称《解释》）第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。 4、涉及“群租”房屋的租赁合同效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 5、集体土地租赁合同的效力如何认定？ 当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。 二、经营性房屋租赁 6、从事经营活动的承租人以租赁房屋存在行政管理限制致其无法办理营业执照为由，要求解除租赁合同的，如何处理？ 实践中应区分以下情形处理：（1）因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照，租赁合同目的无法实现，承租人依据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十四条第（四）项规定主张解除租赁合同，并要求出租人承担违约责任的，应予支持。但承租人违反合同约定用途使用房屋，或者承租人在签订合同时知道或应当知道租赁房屋存在上述限制的除外。（2）租赁房屋在使用上虽存在行政管理限制，但承租人无法
房屋租赁合同纠纷上诉状
房屋租赁合同纠纷上诉状 篇一：房屋租赁合同纠纷民事起诉状 民事起诉状 原告：，性别：，年月出生，籍贯：，家庭住址：工作单位：联系电话： 被告：，，年月出生，籍贯：家庭住址：工作单位：联系电话：诉讼请求： 1、判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告。 2、判令被告按现有市场价向原告支付从年月至被告归还房产之日的拖欠租金； 3、依法判决原告不返还被告保证金元。（依法判决被告支付原告违约金元。） 4、判令诉讼费用由被告承担。 事实与理由： 年月日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于C小区房屋，建筑面积平方米（房产证号），租赁期共个月，自年月日起至年月日止。月租金元，年租金总元整。甲方向乙方收取房屋保证金元。合同约定，租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同收回房屋：（1）未经甲方同意转租，转借，拆改变动房屋结构；（2）利用承租房屋存放危险物品或进行非法
活动；（3）预期缴纳按约定应当由乙方交纳的各类费用；（4）下期房屋租金未提前一个月支付。可是在原告依约将房屋租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。年月，被告拖欠一个月工资，经 原告追讨后补交上。年月，又拖欠两个月的租金，原告多次协调追讨都被被告以各种借口拒之门外，甚至还对原告态度粗暴。 原告依照双方签订的《房屋租赁合同》第5条第4款之约定，行使单方解约权，告知被告1个月后将收回该房产。但被告在接到通知1个月后，拒不搬出。时至今日，仍拒不将房产交还原告，租金自年月至今一直未缴纳。 综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》第5条第4款规定和《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 此致 银川市兴庆区人民法院 具状人：年月日 附： 《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物
办公室房屋租赁合同范本
办公室房屋租赁合同范本
办公室房屋租赁合同范本 以下是关于办公室房屋租赁合同范本，仅供参考!希望对你有帮助! 办公室房屋租赁合同范本一 出租房(简称甲方)：惠业伦 承租方(简称乙方) 西安开成物业管理有限公司 甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上同意就房屋租赁事宜签订以下条款，并共同遵守。 一、甲方愿意将坐落在西安市未央区北二环0号美都香域2幢3单元1层30104室出租给乙方使用，乙方自愿承租该房屋。 二、租赁期限为叁年，自201X -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读
年1月1日起至201X年12月31日止，该房屋月租金为贰仟元整。 三、支付方式：乙方以现金形式支付，每年12月之前交纳次年房屋租赁费用。 四、签订本合同时乙方需向甲方支付房屋租赁保证金人民币贰仟元，合同终止时，乙方按期交纳承租期间应缴费用(房屋所产生的日常费用)并结清手续，凭保证金收据由本人领取。如乙方有违约行为甲方不退还保证金，乙方应赔偿因违约而对甲方造成的经济损失。 五、租赁期间，甲、乙双方均不得借故解除合同。乙方不得私自转租、转借，否则甲方有权收回房屋，终止合同并不退还保证金。如甲方确需收回房屋自用，必须提前一个月以书面形式通知乙方，在乙方同意的前提下，可请乙方迁出，但甲方应补偿乙方损失，补偿额为一个月租金。如乙方需在合同未到期前退房乙方向甲方多支付一个月租金。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读
确认合同无效起诉状
民事起诉状 原告 被告广州金鸿顺房地产开发有限公司，地址：广州市天河北路30号东923房 法定代表人曾昭抗 被告广州市越秀区城市建设开发公司，地址： 法定代表人 被告正恒地产集团有限公司，地址： 法定代表人曾昭抗 诉讼请求： 判决确认被告广州金鸿顺房地产开发有限公司与被告广州市越秀区城市建设开发公司于2004年12月13日签订的《国有土地使用权转让合同书》无效 事实和理由： 原告为广州市北京路号房屋的所有权人。 2004年8月31日，广州市国土资源与房屋管理局与广州市越秀区城市建设开发公司签订《广州市国有土地使用权出让合同》，前者将广州市北京路西侧、高第街南侧地块使用权出让给后者，而原告所有的上述房屋座落在该地块范围内。上述《广州市国有土地使用权转让合同》第12条规定，广州市越秀区城市建设开发公司“应当自合同签订之日起15个月内对该合同项下的土地进行动工开发；应当自签订合同之日起27个月内完成建设项目主体工程总投资额的25％以上的建设工程量。”2004年10月14日，广州市人民政府向广州市越秀区城市建设开发公司核发穗国用（2004）第275号《国有土地使用证》。2004年11月11日，广州市越秀区城市建设开发公司在广州市房地产交易中心挂牌转让涉案地块使用权。2004年11月25日，广州市房地产交易中心出具穗国土交易（2004）第10048号《广州市国有土地使用权转让挂牌成交确认书》，确认该地块使用权由正恒地产集团有限公司竞得。2004年12月13日，正恒地产集团有限
公司设立的项目公司广州金鸿顺房地产开发有限公司与广州市越秀区城市建设开发公司依前述确认书签订《国有土地使用权转让合同书》。2005年1月5日，广州市人民政府向广州金鸿顺房地产开发有限公司核发（2004）第10048号《国有土地使用证》。2006年4月14日，广东省人民政府根据萧仕北、程佩贞的申请，作出粤府复决（2006）4号《行政复议决定书》，决定撤销广州市人民政府颁发给广州金鸿顺房地产开发有限公司的穗国用（2004）第10048号《国有土地使用证》。广州金鸿顺房地产有限公司不服，向广州市中级人民法院起诉。2006年12月19日，广州市中级人民法院以（2006）穗中法行初字第6号《行政判决书》，判决撤销广东省人民政府上述复议决定。广东省人民政府和萧仕北、程佩贞不服，向广东省高级人民法院提出上诉。2010年8月31日，广东省高级人民法院作出（2007）粤高法行终字第14号《行政判决书》，撤销广州市中级人民法院上述判决，驳回广州金鸿顺房地产开发有限公司提出的诉讼请求。 广州市越秀区城市建设开发公司将涉案地块使用权转让时，对涉案地块的开发不符合与广州市国土资源与房屋管理局签订的《广州市国有土地使用权出让合同》第12条的规定。其递交给广州市房地产交易中心的《土地使用权挂牌委托书》上填写了“拆迁面积28000㎡，已拆迁安置36户，拆除了约2887㎡。”广州市国土资源与房屋管理局与广州市越秀区城市建设开发公司签订《广州市国有土地使用权出让合同》，该合同项下的土地出让金，全部由广州市金德盛实业有限公司代广州市越秀区城市建设开发公司缴纳。曾昭抗系广州市金德盛实业有限公司的主要股东和法定代表人，也系正恒地产集团有限公司的主要股东和法定代表人。曾昭抗也系广州金鸿顺房地产开发有限公司的法定代表人。而在广州市越秀区城市建设开发公司转让涉案地块使用权前，曾昭抗即以广州市越秀区城市建设开发公司的名义就涉案地块的开发进行招商。广州市越秀区城市建设开发公司在委托广州市房地产交易中心挂牌转让涉案地块使用权前2003年7月1日，向广州市越秀区人民政府请示，“鉴于我公司现经济困难情况，无资金能力自行开发发展我公司名下高第街项目及其用地……我公司决定一1300万元人民币把本项目及其用地以挂牌转让形式转让给正恒地产集团公司（香港）。” 原告认为，被告广州市越秀区城市建设开发公司与正恒地产集团有限
判例 司法实践中法院对无效房屋租赁合同的裁判态度(以民商事审判标兵深圳中院为例)
判例司法实践中法院对无效房屋租赁合同的裁判态度（以民商事审判标兵深圳中院为例） 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证 的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。在面对一些具体的情形是如何依据该规定认定合同无效，致合同无效后的责任分担比例等，我们以民商事审判的标兵深圳中院为例，整理了深圳中院2015年的房屋租赁案件裁判文书，从中选出七个具有代表性的裁判结论。一、取得建设工程规划许可证的房屋擅自改变房屋用途的，房屋租赁合同有效【案号】（2014）深中法房终字第1912号【案情概述】2013年8月30日，甲方（出租人）和乙方（承租人）签订《房屋租赁合同补充协议》，乙方租赁甲方的位于深圳市XX广场XX层的铺位并已实际经营。2013年11月25日，由江苏省某星消防工程有限公司深圳分公司出具的《工程施工联系单》，载明承租人承租的物业根据消防要求，达不到消防验收条件。后深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局发出《市规划国土委第二直属管理局关于确认XX广场XX层相关情况的复函》如下：一、XX广场某XX层擅自将部分设备房和停车位改建为商铺，现商铺面积约3500平方米，
涉嫌改变了原部分设备用房及停车位的使用性质。二、经查，2002年11月核发《深圳市建设工程规划许可证》后，该项目未在我局办理过XX层改变使用性质的施工图修改。【法院观点】深圳中院认为：涉案房屋是否改变使用性质、出租人对涉案租赁物是否享有使用权，并不属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 的解释》第二条中规定的租赁合同无效的范围。虽然改变房屋用途应经相关行政主管部门批准、涉案商铺在开业前也应当进行消防验收，但上述规定并非导致房屋租赁合同无效的效力性强制性规定，不能以此认定涉案房屋租赁合同无效。如果上述问题属实，承租人可申请相关行政主管部门就上述问题作出行政处理，至于上述相关问题是否导致承租方产生损失等民事纠纷问题，当事人可另循法律途径解决。二、出租仅取得了《村民非商品住宅施工通知书》的住宅，房屋租赁合同无效 【案号】（2015）深中法房终字第523号【案情概述】2008年9月1日，深圳市龙岗区某某街道原村民非商品住宅建设领导小组办公室向江某某出具了一份《龙岗区某某街道原村民非商品住宅施工通知书》，准予住宅施工。后该住宅由谢某某（江某某的儿媳）出租给某某公司使用。【法院观点】原审法院认为：涉案房屋所有人虽取得深圳市龙岗区某某街道原村民非商品住宅建设领导小组办公室出具的《龙岗区某
2018写字楼房屋租赁合同范本
租房合同
甲方(出租方)： 法定代表人; 地址： 乙方(承租方)： 法定代表人 地址： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁事宜达成如下协议，供双方共同遵守： 一、租赁房产： 甲方合法拥有坐落于万达广场8号楼2615,2616,2617室 建筑面积为： 208 平米(以下简称该房屋)。 二、租赁用途： 乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。出现问题自负责任。 三、租赁期限： 3.1本合同租赁期为：___3_年，即自___2018_年___6_月__1__日起至 __2021__年___5_月 __31__日止。乙方需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。
3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。 四、租金 4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为1.8元/平方米(税后租金)，共计15000元。三年内甲方不得涨房租。 4.2乙方采取按每年为一期支付的方式向甲方预交付下一年度的租金。合同期内（三年内），乙方需提前2个月付清第二年的房租，如不付清甲方将有权提前出租该房。 4.3支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付。 4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。 五、物业管理费及其他相关费用 5.1 物业管理费由乙方承担。 5.2 水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。 5.3 物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。 六、履约保证金 6.1在双方签订本租赁合同后，乙方应于 2018 年6月1日前支付履约保证金1000元(大写：八千元)。甲方收到保证金后向乙方出具收据。 6.2履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外)，且无其它欠款，在乙方
解除租赁合同案上诉状
解除租赁合同案上诉状 解除租赁合同案上诉状 上诉人(原审原告)：W某某 住所地：南京市鼓楼区**路**号**室 电话：137******** 委托代理人：崔保华，江苏九州祥和律师事务所律师 被上诉人(原审被告)：L某某 户籍住址：江苏省滨海县**场乡**村*组**号 实际住址：江苏省南京市江宁区**街*幢“*****”店 电话：152******** 被上诉人(原审被告)：Y某 住址：江苏省滨海县**场乡**村*组**号 电话：187******** 上诉人不服南京市秦淮区人民法院(2015)秦民初字第2634号民事判决，现提起上诉。 上诉请求 一、查清事实，撤销原判，依法改判或发回重审。 二、由被上诉人承担本案一、二审案件受理费。 上诉理由 一、原审判决对被上诉人是否收到《告知函》的事实认定错误。 《判决书》第5页第三段：“本案中，首先，结合证人于某的证人等证据依法可以确定，诉争店铺产权人南京正之
亚建设发展有限公司在2014年4月份许确实向该地块的承租户发送了告知函，而囿于分租人于某的店铺在前，该告知函为于某收取，被告L某某、Y某并未实际收到该份告知函……。” 该份《告知函》的首句：“各承租户：我公司位于城佐营20号地块的房屋近期即将进行整体拆迁改造。现提前告知各位承租人……”。这清楚表明，该《告知函》的收件人为城佐营20号地块的所有承租人，包括分租人余某和承租人L某某。房屋所有权人发函的目的，在于告知各受件人相关信息，因此，当函件所表达的信息完整传递至受件人时，就应当认为受件人收到了该函。 庭审中，证人余某到底作证，清楚地表述了自已收到《告知函》后，拿着《告知函》去找L某某，询问相关情况。而L某某看过此函后，无论其是自己保管该函还是交由于某保管，均应视为其已收到此函。 被上诉人L某某与被上诉人Y某系共同承租人和转租人，其二人中任一人收到函件均应视为二人均知晓函件内容，因为二人有相互告知的责任。故L某某收到函，即应视为其二人均收到该通知函。 作为函件明确的收件人之一，被告在看到《通知函》并知晓函的内容后，却称没有收到《函》，如仅将其作为被告之狡辩加以引用尚可，但人民法院的《民事判决书》对此伪“事实”进行确认则让人不解。 二、原审判决对二被上诉人是否有义务向上诉人告知
未取得产权证是否导致租赁合同无效
未取得产权证是否导致租赁合同无效 律师说案 坐落本市石景山区鲁谷东路7－XＸ号某综合楼A(1-4)层房屋为原告更新公司出资建造，原告至今未取得该房屋所有权证。２０00 年9月16日,原告与中介公司签订了一份《房屋租赁中介代理协议书》,根据协议书约定，原告全权委托中介公司负责将上述房屋对外租赁。同年9月18日，中介公司与被告博华公司签订了一份《中介协议》，该协议约定，中介公司将原告委托其出租的上述房屋介绍给被告，并收取被告中介服务费30万元。同日，原、被告签订了一份《协议书》,《协议书》约定:原告将鲁谷东路7-ＸX号某综合楼A（１-4）层,建筑面积为2300平方米的房屋租借给被告使用,一次租断价格每平方米2000元,租期自原告交付被告钥匙之日起25年；在租赁期内,被告有权自行决定将上述房屋转租他人。该《协议书》对付款方式及双方的责任、义务等均作了约定。 《协议书》签订后，被告先后给付原告房屋租金140万元。200０年１2月15日,被告与大丰咨询公司签订了一份《房屋使用权转让协议》，被告将上述房屋中的第三层建筑面积为585平方米的房屋转租给大丰咨询公司使用,转让年限自2００1年１月１日至2024年6 月30日止。同年１2月28日,被告与陈某某签订了一份《房屋使用权转让协议》,该协议约定,被告将上述房屋中的底层，建筑面积为200平方米房屋转租给陈某某使用，转租年限自200１年1月至2０24年６月3０日止。被告对上述房屋中的第四层部分房屋进行了装修。20
０6年,原告诉至人民法院,要求确认原、被告签订的《协议书》无效，判令被告迁出。 以案说法 原告诉称：石景山区鲁谷东路7－XX号某综合楼A（1-4)层房屋系原告出资建造。２0００年９月18日,被告明知原告未取得该房屋所有权证，即与原告签订了一份《协议书》，约定原告将上述房屋租借给被告使用。因原告至今未能取得上述房屋的所有权证,且约定的租赁期２5年超过相关的法律规定,故要求确认该《协议书》无效。 被告辩称:原告要求认定租赁协议无效没有法律依据,且违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定及最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一)》第四条的规定。目前房屋已经租给案外人，因此本案不但涉及原、被告的实体利益,还牵涉到其他第三人，考虑到社会和经济秩序的稳定,请驳回原告的诉讼请求。 人民法院经审理查明:北京市石景山区规划行政主管部门于2０00年1月6日颁发了《建设工程规划许可证》，准予诉争房屋的建设。２001年1月1２日，石景山区建设工程行政主管部门某监督站对诉争房屋的工程质量作了核验，结论为符合合格等级。现诉争房屋已由被告另行出租给案外人。 人民法院认为：本案的争议焦点是如何适用法律确认诉争租赁合同的效力。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第四条规定：合同法实施以后,人民法院确认合同
房屋租赁合同纠纷二审答辩状
民事上诉答辩状 答辩人一：***，男，19**年**月**日出生，汉族，**市人，住福建省******答辩人二：**，男，19**年**月**日出生，汉族，**市人，住福建省****** 答辩人三：***，男，9**年**月**日出生，汉族，**市人，住福建省****** 答辩人因上诉人福建****有限公司（下称：****）不服2012融民初字***判决提出上诉一案，现提出答辩意见如下： 原审认定事实清楚，程序无误，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 一、关于一审法院程序错误 1、关于本案应依法中止审理的答辩。 ⑴依据一审上诉人提交的证据二融消验字97第074号建设工程竣工消防验收意见书，说明诉争店面所在的**大厦已由消防部门同意交付使用，不存在违反消防法强制性规定的情形，并未发生导致涉案租赁合同无效的法律后果。对于上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，也不存在重大误解或显失公平而导致转租合同被撤销的情形。 ⑵答辩人认为,上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同和上诉人与**之间的租赁合同以及上诉人与***之间的租赁合同，三份合同主体及客体均不相同，三份合同独立存在且合法有效，三者者之间不存在主次合同关系。本案的租赁合同是承租人****与次承租人***等在自愿合法的基础上订立的，内容并没有违反合同法第五十二条规定的法定情形，也不存在合同法第五十四条规定的可撤销的法定情形。基于合同的相对性规则，即使存在合同终止、可撤销或无效的情形，本案
的审理与否也不影响其他各方当事人据各自合同关系向合同相对一方主张权利的救济，因此本案无需以其他案件的审理结果为依据，无需中止诉讼。 2、关于被上诉人二**、被上诉人三***不是本案适格原告的答辩。 被上诉人二**、被上诉人三***是否具有原告资格应适用民诉法及民诉法意见的相关规定。依据《民诉讼法意见》第47条“个人合伙的全体合伙人在诉讼中为共同诉讼人”，在本案中三被上诉人属于合伙人，具体在本案中的身份即应属于共同原告。作为一审法院有权依据当事人的申请或依据职权追加当事人，无需其他当事人的同意。因此一审法院认定被上诉人二**、被上诉人三***为共同原告无论是在事实上或程序上都是正确的。 二、关于一审法院认定事实不清，本案所涉房屋租赁合同应被认定为无效合同的答辩。 依据2011年福清市公安消防大队向承租人****发出《不同意投入使用、营业决定书》仅仅说明****所承租部分店面的二次消防装修不合格导致其无法投入使用、营业，与诉争店面所在的**大厦一次消防验收无关也与本案诉争店面能否使用、营业无关。事实上，在合同期内被上诉人的店面一直处于正常营业使用状态，导致本案租赁合同终止，诉争店面无法继续营业使用的根本原因在于房东****对诉争店面停电上锁。而且从上诉人****因自营承租店面未通过消防验收与房东***产生纠纷至原告被迫停止营业，中间时间有11个月，被告其实是有合理、充裕的时间来告知原告存在的风险，但上诉人从未告知实情即使在被上诉人进行二次装修期间也未告知过风险，在房东***将诉争店面停电上锁后，上诉人也一直表示其能够尽快解决纠纷，不会对营业有影响。 上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同与上诉人与房东**签订的租赁合同之间不存在主次合同关系，两份合同独立存在且合法有效。退一步而言，即使上诉人与房东**签订的租赁合同因违反合同法第五十二条规定的法定情形也只能说明上诉人与房东****签订的租赁合同无效并不必然导致上诉人与被上诉人签订
办公楼房屋租赁合同范本
合同编号：_________办公楼房屋租赁合同范本 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第1 页共8 页
办公楼房屋租赁合同范本 甲、乙双方充分协商，达成如下办公房租赁合同条款，共同诚信履行： 第一条：租赁房屋、院落、财产基本情况 租赁房屋、院落坐落于兰州市安宁区西路26号甲方厂区内南侧一层至四层框架办公楼一栋，建筑面积为1600㎡；及办公楼南侧、西侧院落，水电暖及通信设施齐全（见《附房屋平面图及房屋设施、财产明细表》）。租赁办公房、院落及财产属甲方合法财产。 第二条：租赁房屋用途： 乙方租赁该办公楼用于经营办公。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意，无权擅自改变房屋的用途，不得转租第三方。 第三条：乙方对房屋的装修： 乙方装修办公楼房应当向甲方提供书面装修方案书，经甲方审查同意后进行装修，不得野蛮装修，不得损坏租赁房产的结构及使用价值，否则承担赔偿或修复责任。 第四条：租赁期限： 一、xx年5月31日至7月31日，为乙方装修期，甲方优惠不再收取租赁费。 二、自xx年8月1日至xx年7月30日止，共计三个租期年度， 第 2 页共 8 页
乙方按约定支付租赁费。 二、租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方如需继续承租，应提前60日向甲方提出，甲方同意后，双方续签房屋租赁合同。 第五条：租金及支付方式： 一、各年度租金标准： 1、xx年8月1日至xx年7月31日，租金为20元/㎡/月：年租金额为：1600×20×12=叁拾捌万肆千元整（384000元）。 2、xx年8月1日至xx年7月31日，租金为25元/㎡/月：年租金额：1600×25×12=肆拾捌万元整（480000元）。 3、xx年8月1日至xx年7月31日，租金为30元/㎡/月，年租金额：1600×30×12=伍拾柒万陆仟元整（576000元）。 4、三个租期年度平均租金为25元/㎡/月。 二、租金支付时间： 第一年度租金在签订本合同时一次交清。如签订合同后，乙方因故不再租赁该办公楼，第一年度租金不再退还，抵作甲方的搬迁费用和经营损失。 第二年度租金在第一租期年度末的最后一周内交清。 第三年度租金在第二租期年度末的最后一周内交清。 第 3 页共 8 页