厨房水龙头不同漏水部位的处理方法

厨房水龙头不同漏水部位的处理方法
厨房水龙头不同漏水部位的处理方法

厨房水龙头不同漏水部位的处理方法厨房是我们家居生活的重要组成部分,厨房中少不了水龙头。但是,厨房水龙头使用时间长了,相关部件免不了会出现老化,这就有可能引致漏水。处理这类问题,更换水龙头是一个办法,但并不是最优选择,至少不符合环保的原则。作为使用者,对于厨房水龙头漏水,应就漏水部位的不同而采用不同的处理方法。下面就让我们一起来看看吧。

厨房水龙头,一般由以下几个部分组成:手柄、阀芯、填密、填密螺母、垫圈、阀部件等。这些部件中的一个出现问题,都有可能导致水龙头漏水。

1、出水口处漏水

厨房水龙头漏水,遇到出水口漏水,是由于水龙头内的轴心垫片磨损所致。

解决方法:使用钳子将压盖拴转松并取下,以夹子将轴心垫片取出,换上新的。

2、龙头拴下部缝隙漏水

龙头拴下部缝隙漏水,是因为压盖内的三角密封垫磨损所引起。

解决方法:可将螺丝转松取下拴头,将压盖弄松取下,然后将压盖内侧三角密封垫取出,换上新的即可。

3、接管接合处漏水

接管接合处漏水,大致上是盖型螺帽松掉所引起的。

解决方法:可以重新拴紧盖型螺帽或者换上新的U型密封垫。

其实,有时厨房水龙头漏水不一定与水龙头本身有关,上水软管与水龙头本体安装不当也会造成水龙头漏水,因此,检查水龙头漏水时,别忘了看看上水软管,上水软管老化、爆裂引致的问题更严重。

以上就是兔狗小编为您准备的有关厨房水龙头不同漏水部位不同处理方法的介绍,希望能够对您有所帮助。如果您还有更多关于水电改造或者其他家装类的问题,欢迎您访问兔狗家装网进行更加详尽的了解。

地下室渗漏处理方案

目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (2) 三、渗漏处理方案 (2) 四、工程验收 (6)

一、工程概况 第二教学楼地下室结构形式为钢筋混凝土框架结构。由于施工过程中多种原因,造成地下车室后浇带、外墙等部位出现渗漏。 二、编制依据 1、施工现场条件和实地勘察资料; 2、《建筑防水工程手册》、《新型防水建筑材料实用手册》; 3、地下工程防水技术规范(GB50108—2008) 4、地下防水工程质量验收规范(GB50208—2011) 5、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204—2015) 三、渗漏处理方案 遵循“防、排、截、堵相结合,刚柔相济,因地制宜,综合治理”的原则 1、渗漏原因分析及治理方案的选择 (1)该地下室原柔性防水层已破损,部分已失去防水效果,水源从细微的结构裂缝渗入,这是导致渗漏的根本原因,特别是对钢筋砼地下室内有漏水点和线流的部位应采用注浆堵漏办法解决。因为处于外界水环境中的建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝、空洞等混凝土缺陷,当外层防水层破坏,上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造成洞内渗漏;对于地下建筑,建筑物外层防水的修复几乎是不可能的,因为一方面渗漏点难以确定准确位置、二来修复外防水层的费用巨大到绝对难以承受的程度;因此,采取建筑内部堵漏防水的处理方案无论是从技术上还是从经济方面都是砼结构漏和线流最佳的处理方法。 (2)遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术则是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法。具体方案如下:

灌浆头 混凝土混凝土裂缝 遇水固化有机灌浆材料 混凝土裂缝灌浆堵漏示意图 30~50MM 混凝土裂缝 灌浆孔位 200~250梅花型布孔 混凝土缺陷 (蜂窝、孔洞等) 混凝土裂缝、缺陷灌浆堵漏平面布孔示意图

外墙渗水维修方案

外墙渗水修整措施 目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使用以来,外墙渗漏水现象较为突出。因此,针对最近几次雨后观察及修整的效果来看,特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看,取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析,特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。 一、现象与部位 1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺,易产生下凹不平处,遇较长时间的连续降雨,雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。 2、框架柱与后砌墙交界处,室外地面与房间交界处,外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。 3、外墙砖的耐渗透性差,外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。 4、部分室外雨水管破裂,雨水顺墙面下流且水量过大,渗入墙体。 5、部分外窗窗框过水洞预留不规范,雨后窗框仍存有积水,且窗框相接处密封胶不严密或开裂,雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。 6、部分檐口处理不到位,存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。 二、因在前期施工过程中,对外墙设计工程做法进行了变更,取消了外墙保温,墙体整体厚度变小,墙体保温隔热性能较差,防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差,极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满,也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。

综合以上渗漏原因分析,遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏水的五字原则,特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施: 一、“防”。外墙面砖轻度渗水,可将建筑物表面尘土清理干净,在干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂,厚度不小于1.2mm(按产品说明书试配)。对严重渗漏水应分析原因,如因面砖吸水率过大,可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。 二、“堵”。对前期因渗水,墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层,重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝,对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查,对勾缝不严或开裂部位用1:2水泥砂浆勾缝,勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道(对裂缝大于3mm缝隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实,然后辊刷涂料,干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂)。 三、“疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处,增加排水坡度,或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑周围的散水或绿化回填土部位进行查看,对下沉部位立即回填修复,回填土采用2:8灰土回填夯实,避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。 四、“排”。对破损的雨水管进行重新更换,并全数检查雨水管排水情况,接头部位是否有渗漏水。另外,对屋面檐口及落水斗进行全面检查,是否排水通畅,避免因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。

某小区房屋屋面漏水维修方案

*****房屋屋面漏水 维修方案 审批: 审核: 编制: ***********公司 编制日期:2016年8月13日 一、工程概况 *****部分业主住房出现漏水现象,经过对漏水住户进行了实地勘查,勘察发现以下概况: 1、*****4号楼35号屋顶漏水,漏水原因:屋面屋顶SBS卷材老化、空鼓、破损。 2、*****8号楼48号厨房顶部漏水,漏水原因:屋面屋顶SBS 卷材老化、空鼓、破损。 因此,需对以上屋顶做防水处理。 二、施工方案 针对*****漏水房屋得实际情况,分别做以下方案处理: 1、*****4号楼35号屋顶漏水,铲除原有防水卷材,基层清理,刷冷底子油,新做4mm-25℃SBS防水一道,面积约3、5㎡。 2、*****8号楼48号厨房顶部漏水,铲除原有防水卷材,基层清理,刷冷底子油,做4mm-25℃SBS防水一道,面积约20㎡;厨房烟道局部附加层约2㎡。

三、施工技术要求 1、清理基层:施工前将验收合格得基层表面尘土、杂物清理干净。 2、附加层施工:一般用热熔法使用改性沥青卷材施工防水层,在伸缩缝、天沟、女儿墙、排烟道、管根、阴阳角等细部先做附加层,附加得范围应符合设计与屋面工程技术规范得规定。 3、铺贴卷材:先铺设排水比较集中得部位,按标高由低向高得顺序铺设。在热熔粘结搭接缝前,将下一层卷材表面得隔离层用喷灯熔化。卷材得搭接宽度为长、短边均为100mm,搭接缝得边缘以溢出热熔得改性沥青为宜,然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好。铺贴平面与立面连接部位得卷材在铺平面与立面相连得卷材,应先铺贴平面,然后由下向上铺贴,并使卷材紧贴阴角,不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。 4、天沟与女儿墙、伸缩缝与屋面、屋面排烟管道四壁卷材上翻300mm。粘贴要牢固,在预留收口处满粘卷材,收头用水泥砂浆固定。天沟深度为350mm,天沟侧壁应满粘。 5、热熔封边:将卷材搭接处用喷枪加热,趁热使二者粘结牢固, 以边缘挤出沥青为度;末端收头用密封膏嵌填严密。 四、工程验收?1、防水工程质量要求?a)屋面坡度必须符合规范或设计要求,排水系统应畅通,屋面不得有渗漏与积水现象。检验可在雨后或持续淋水2小时后进行,有条件作蓄水得屋面宜作24小时蓄水检查。?b)防水层得泛水节点处理,落水口、突出屋面

地下室渗水处理方案

一、工程概况 地下室渗漏治理方案,主要用于地下室及地下停车场。由于基础产生不均匀沉降和位移,使变形缝(伸缩缝)墙体、底板和顶板及穿墙管部位产生大量漏水,因此必须尽快采取快速有效的防水堵漏措施,使建筑物地下室达到滴水不漏,以满足使用的要求。 二、施工缝(变形缝)渗漏治理方案 1、施工缝渗漏情况分析 地下工程施工缝(变形缝)是极易产生漏水的特殊部位,漏水产生的原因主要有以下几个方面: (1)地下工程变形过大,超过允许变形范围,主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。 (2)地下室变形缝在施工过程中产生的快速位移,引起橡胶止水带的损坏。 (3)由于浇捣混凝土时没有达到密实程度,产生了疏松,狗洞、蜂窝等现象,形成了渗漏水的通道。 (4)橡胶止水带硫化不完全,时间久后产生老化断裂,或在施工时被钢钎凿坏。 伸缩缝一旦渗漏,即表明整个止水带失效,因此必须进行全面全缝周长的渗漏治理才能有效。 2、防水堵漏方案 根据上述渗漏原因分析,本防水堵漏方案采用先注浆止水,后用高分子密封材料柔性保护,最后采用刚性保护的措施。 防水堵漏方案如下: (1)清理基层: 将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度(一般为7~10cm深),用水冲洗干净。 (2)固定注浆通道及注浆管: 用快速堵漏剂(液体、粉状均可)拌和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道—PE泡沫条,在固定PE泡沫条时,每相隔50cm左右埋设一根注浆管。注浆管采用Ø10~13 mm的耐压橡胶软管,该管既作为引水管又作为注浆管用。

(3)注浆堵漏: 从底部开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王,注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间,待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆,关闭阀门,再从另一孔注浆,然后依次循序进行,待全部注浆完毕后观察有无渗漏,如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。 (4)割注浆管: 注浆24h后在确认无渗漏的情况下,割掉所有注浆管,用喷灯烘干界面。 (5)清理界面: 用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。 (6)施工柔性材料: 在缝内施工50~60mm厚PG321双组份聚硫密封剂,外贴T型宽300mm、厚20mm双组份聚硫密封剂。 待聚硫密封剂固化后,用抗压密封剂作为最后一道半刚性保护层。 处理部位如下图:

建筑物各部位漏水,(及维修方法)

建筑物各部位漏 水,(及维修方法)本页仅作为文档封面,使用时可以删除 This document is for reference only-rar21year.March

建筑物各部位漏水原因及 维修方法简介 建筑物漏水的主要原因:(1)风霜雪雨的浸蚀,防水材料老化失去作用。(2)气候的冷暖引起热胀冷缩,使防水层起鼓开裂。(3)建筑物下沉倾斜,位移产生裂缝。(4)装修中钻孔打洞,较大震动,使防水层损坏。(5)墙体有空洞、裂缝。(6)上下水管破裂或结头处结合不好。(7)防水层被放置的重物损坏(如设置的广告牌,信号接收器,养殖宠物、放置杂物的铁皮房等)(8)其它原因。 一、、卷材屋面漏水维修 A防水层鼓泡:原因:(1)防水材料与基层结合不实夹层中有空气引起鼓泡(2)基层面潮湿,受热后水份蒸发膨胀引起鼓泡。 维修:(1)用工具把鼓泡处切开,排出空气,把切开处补好。维修(2)用工具把鼓泡处切开排出空气,用喷灯把基层面干燥处理后,把切开处补好。 B防水层开裂:原因:由于温差,使屋面结构产生胀缩,温差作用使混凝土干缩变形造成开裂。 维修:先用工具把开裂处清理干净,用防水密封材料填塞裂缝,再用延展性能好的防水材料修补。 C防水层剥离:原因:(1)基层面质量差起皮起沙,防水材料与基层面粘结不牢。(2)基层面潮湿。 维修:(1)用工具切开防水层,用水泥砂浆重做一层面,待基层面做好后,用防水材料粘结牢固。维修(2)用工具切开防水层,用喷灯把基层面干燥处理后再补好。 D防水层脱缝:原因:搭接缝宽度不足,搭接部位表面不干净,有尘土或污染,施工时夹带砂粒,杂物、造成粘结不良脱缝。 维修:用工具翻开原接缝处清除灰尘、杂物用溶剂清洗擦干,同宽度合适的同样的防水材料重新粘结。 E防水层积水:原因:坡度不好形成坑洼,落水口过高、排水不畅,落水管道堵塞。 维修:用防水砂浆或聚合物防水砂浆把坡度找好,抹平坑洼。疏通落水管道。把落水口过高处凿开改低,并重新做好防水。 F防水层破损:原因:防水材料老化、或被重物砸破,被锐器扎破。 维修:视面积而定,被砸破面积较小时,用同样的材料在上部覆盖粘结好就行。砸破、扎破面积较大或属防水材料老化。应用防水材料重做一遍。 G女儿墙、山墙推裂漏水:原因:结构层与女儿墙、山墙间未留空隙。结构层在太阳暴晒时膨胀顶推女儿墙、山墙产生裂缝。 维修:如果墙体顶推已经平稳且裂缝宽不大于50mm时可用松软的防水密封材料填塞,上面再用合适的防水材料做好。当裂缝宽度大于50mm时应拆除女儿墙,山墙重做,并留出空隙。 H天沟漏水:原因:(1)有倒坡现象(落水口高于天沟低面)(2)落水口处四周防水材料没有贴紧基层,密封不严。(3)天沟防水没做好。维修(1)应

楼房屋顶渗水维修协议

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 楼房屋顶渗水维修协议 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

甲方:宁夏圣雪绒物业服务有限公司 乙方: 为保证楼房屋顶漏水维修质虽签订如下协议,确保双方共同遵守执行:(以下简称甲、乙方)第一条维修质虽标准及要求 1、经甲方集体讨论统一与乙方(可自行选择合理楼顶防漏维修方式)签订本合同。 2、维修地点:农业局家属楼一单元两室一厅套楼住家户楼顶层面 3、维修质虽标准:楼顶层面维修必须在保证不影响楼房的安全前提下进行,维修以解决楼顶层防漏为主。对于涉及到该楼房屋顶(指定维修部分)所出现的所有渗水部位都必须进行维修,在维修期间,甲方可派人在现场予以质虽监督和协助部分工作。 4、维修要求: ①甲方通知乙方在维修动工之前须进行实地勘察,提出合理共识的维修方案,否则造成的一切费用由乙方负 责。 ②由乙方具体组织维修施人员,并负责做好施工现场的安全质虽工作,造成的一切事故责任由乙方自行负 责。 ③乙方要在甲方指定的时间期限内负责清理完该维修 所造成的余泥杂物,并服从甲方对该维修项目的监督管理,否则

造成的损失及费用由乙方负担。 5、维修工期:在正常情况下2天内必须完成。 6、维修质保事宜:楼顶维修部位的保修起始日期自最 后维修检验完工之日起计算。在没有不可抗力及人为因素破 坏情况下,楼顶层面防水工程的最低保修期限为3年,即维修合格后应当继续保修3年。且在保修期内出现漏水的情况 后,甲方通知乙方后,乙方须在2个工作日内响应,否则造 成的后果由乙方负责。 第二条维修工程款的约定及给付 1、维修工程款约定金额:3000元人民币,(大写:参仟元)。 2、乙方维修楼顶漏水工程款须按约定不能超出预算, 若超出,不足部份的由乙方自行解决。 3、完工后预留20%保证金。 第三条其它约定 1、乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。 2、如有未尽事宜可协商解决,协商解决部分与本协议 具有同等效力。 3、本合同自双方签名盖章时生效,一式两份,甲、已 方双方各执一份。 甲方(签章): 乙方(签章):

外墙渗水涂料脱落处理方案

1#楼外墙渗水、涂料起皮脱落处理专题会议纪要 会议时间:2013年7月8日下午 会议地点:二楼会议室 参会人员: 整理人: 会议议题:关于1#楼外墙渗水、涂料脱落的处理方案 会议内容: 2013年7月8日下午,技术部、工程处、成本处等相关人员在会议室就1#楼外墙问题进行了专题讨论,形成纪要如下: 一、1#楼外墙、屋面目前存在的问题 外墙起皮、空鼓、涂料脱落 屋面起鼓、屋面贯通裂缝

压顶接缝不密实 二、可能原因分析 1、屋面防水施工 屋面原防水施工存在问题,屋面雨水渗透至基层,屋面起鼓。同时屋面有贯通混凝土裂缝,雨水通过裂缝从女儿墙与屋面交接处渗透至外墙。 2、外墙涂料施工 外墙存在大面积起皮、脱落等现象,原因是外墙渗水、施工过程控制不严、粉刷层存在质量问题,比如砂浆强度不够、过于干燥,或者基层抹灰厚薄不均匀产生不均匀收缩等,涂料层可能存在材料使用错误或者质量问题。 3、青石压顶施工与设计图纸不符 设计女儿墙青石压顶宽度为34cm,现场实际量测宽度为30.5~31.5cm,存在偷工减料现象。且图示青石压顶下墙身顶部有凹槽(但并无标注),在连廊青石压檐图纸标注有10×10mm凹槽。 三、处理方案

1、屋面防水处理 平屋面防水重做。凿除平屋面细石混凝土、保温层、三元乙丙防水卷材,重新铺设两道SBS防水卷材,再施工保温层及细石混凝土。 2、外墙涂料、裂缝处理 整个外立墙面清除涂料层至粉刷层,检查粉刷层是否空鼓,如有空鼓,将空鼓区域全部铲除,重新挂网粉刷。 3、压顶处理 女儿墙压顶全部重新换掉,宽度保证两边各凸出墙身5cm,压顶下墙身顶部切割出20×20mm凹槽。 以上3条方案可彻底解决1#楼外墙渗水、涂料脱落问题,但造价比较高,且压顶顶部避雷需要重新做。

最新地下室常见渗水原因及处理方法【精选】整理版

地下室常见渗水原因及处理方法 地下室就是位于地下的房间,由于地下的潮湿及阴暗,地下室出现渗水的状况是很常见的,那么地下室渗水的原因都有哪些?主要出现在哪几个地方呢?希望能够帮助大家 顺利解决地下室渗水问题。 一、地下室渗水的常见部位: 常见的地下室渗水部位大都出现在一些特殊部位,降水较多的雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时出现。主要出现在以下部位: 1、外墙的墙根部位; 2、在地下室变形缝两侧的墙体部位; 3、穿越地下室外墙的下水管道; 4、穿越地下室外墙的暖气管道; 5、散水与外墙的交接处;

6、砌筑不密实的个别墙面。 二、地下室渗水的原因分析: 对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比 较复杂的,它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外界因素的影响,对上述不同的渗水问题有不同的原因: 1、外因方面,如果建筑物外围的表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水,导致建筑物地下室外墙长时间受水,而出现渗水; 2、内因方面(工程本身): (1)墙根部位渗水、主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实,内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙,而造成渗水,特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时,这种情况更容易出现; (2)变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好,

导致室外地下水进入变形缝,从缝两侧的墙体渗入地下室; (3)穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实, 当雨水较多的夏季或管道漏水时,地下水沿管道壁外表面渗入室内; (4)外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外 踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐,而接槎部位经常接不好,有时接不上,当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时,遇到大雨就会导致地下室渗水; (5) 个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满,砌体间形成通缝,雨水从缝隙渗入。 三、地下室渗水的处理方法: 1、对墙根部位的渗水情况:首先,在砌筑地下室墙体时, 要保证砌体砂浆的饱满度,避免从砖缝漏水;其次,在外墙内外侧抹灰前,应将根部处理干净,保证根部抹灰密实、到位,必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角;其加载中...内容加载失败,点击此处重试加载全文 次,要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低,

瓷砖基外墙渗水维修处理方案

瓷砖基外墙渗水维修处理方案 一.选用材料: 炫辉LP-K单组份弹性体聚氨酯防水涂料04久保新防水涂料炫辉LP-K清洗剂白水泥普通硅酸盐水泥沙子氧化铁颜料水性色浆 二.施工工具: 批刀凿子锤子滚筒刷子料桶喷雾器称具 三.基层要求: 平整干燥无油污无浮灰 四.施工方法 1.检查外墙是否有空鼓的地方,如果有空鼓的地方请用锤子和凿子把面层处理掉,用水把底层冲洗干净。用普通硅 酸盐水泥砂浆(沙子:水泥=2.5-3:1)重新粉平干燥后(三天),然后用1:1的水泥砂浆重新粘瓷砖。 2.按炫辉LP-K清洗剂:水=1:20的比例进行混合,均匀后装入喷雾器中,对外墙泛碱和浮灰严重的地方和原来用过有机硅防水材料的地方进行喷洗。 3.对墙体裂缝的地方,对窗口与窗框的接缝部位,护窗在墙体的固定部位,空调板与墙体的连接部位, 空调管穿墙部位,墙体上造型部位,用油漆刷蘸04防水涂料涂刷一遍,干燥后,用04混合白水泥、颜料、色浆调和成腻子状(要求颜色与外墙颜色一致),对有裂缝、孔洞、造型、固定螺栓与墙体接触部位的地方、瓷砖拼接缝上有砂眼的地方进行修补平整,。待干燥后对该部位进行涂刷(要求两遍,每遍间隔以前遍干燥为准)。 4.待3干燥后,用滚筒粘04对墙体进行大面积涂刷三遍,每遍间隔24小时,(或以乳白色变透明色为标准)。 5.待4施工完毕三天后,按水:久保新=1:8的比例混合均匀后,装入喷雾器内,对墙体连续喷涂两遍。 五.注意事项: 1.防水涂层干燥标准为乳白色变透明色,干燥后24小时内严禁与明水接触。 2.墙面潮湿时,涂膜固化时间延长。 3.严禁在下雨前和阴雨天气时施工。 六.方案优点: 1.施工方便,节约成本。 2.不影响建筑物的美观。 3.使用寿命超过20年。

外墙渗漏维修施工方案

一、工程概况 *****小区位于***。外墙构造为保温板+外墙瓷砖;外窗为断桥铝;屋面防水层为SBS卷材。现小区出现外墙渗漏现象,针对外墙的渗漏情况特编制此方案。 二、渗漏原因 1、外墙面为瓷砖面层中间设计多道水泥腰线。现已出现空鼓裂缝、风化裂缝及瓷砖和水泥砂浆之间出现的冷风现象;腰线的砂浆强度不够有脱落现象,下雨时便从缝隙进入墙体出现渗水情况;外墙面上有凹凸线槽,遇长时间的连续降雨,雨水会沿着墙面凹凸的线条渗入墙体出现渗漏;。 2、外墙的空调洞口出现渗漏:没有进行密封处理;在开孔时没有做到内高外地的空洞。从而导致雨水从洞口进入。 3、外墙出现外墙勾缝不密实、有气泡、风化开裂、密缝不到位、保温层与墙体分离空鼓;外墙瓷砖脱落;下雨时便从缝隙进入进入墙体出现渗水现象。 4、屋面天沟未做防水;屋面雨水口(水簸箕)与衔接部位施工不到位; 上人屋面立墙防水节点为朝天口;屋面防水渗漏;屋面女儿墙与排水口(水簸箕)之间无防水层或搭接过短,并且翘起;天沟无防水层导致水落斗节点渗漏;屋面上防水基层砂浆强度表面砂浆脱落。 4、断桥铝窗的情况有:窗外四周密封胶打的不到位(胶口过窄);密封胶老化与墙体开裂;型材对接处密封不严;型材外泄水孔未安装防水帽;窗户封闭胶条封闭不严; 1、5、雨水管有改动或移位;阴雨天气雨水管表面潮湿(冷凝水);雨水管内

有积水;雨水水管脱节。大量雨水从管内漏出导致墙体渗水。大部分住户私自改动造成排水时不是垂直落水,雨水过急时会出现排水不畅的现象;加之改动后S弯过多,容易被异物堵塞,出现管内存水或者不排水现象;因而管道内雨水集满后外溢。 6、阳台、空调板防水施工不到位与墙衔接的部位出现渗漏情况;阳台、空调台有倒坡,雨水不流向地漏而是流向墙体造成渗漏。 7、窗洞口上悬施工时无明显鹰嘴。导致雨水留到墙体和窗户上。 8、原设计阳台三面地坎向内倾斜,现住户改为全封闭阳台,当有下雨时外露的台面形成积水导致本层和下层渗漏。 9、原有土建施工预留的脚手架扶墙杆洞口(二次封堵)、土建上料口(二次砌筑)等产生收缩缝隙,遇雨水就会渗漏到室内,造成墙体及棚顶阴湿。 三、住户出现渗漏情况 1、窗户周边渗漏,下雨天气随风向性。如刮北风,北面的窗户周边就漏雨。 2、室内天棚、室内墙体、阳台、空调机管洞口、排风口、灯具、线盒等发生漏水。 3、顶层天棚有渗漏。 4、自封阳台漏水情况。 四、渗漏具体施工方法 (一)外墙渗漏: 1、对外墙面勾缝不密实、空洞、遗漏的现象,要对整个小区外墙砖缝勾缝不密实的现象排查。发现后用防水腻子封堵再用有机硅防水涂料进行涂刷。

地下室渗水常见问题及处理方法

地下室渗水常见问题及处理方法 地下室渗漏主要存在于施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙等部位,主要是这些部位处理不好而产生的渗漏。施工缝浇筑砼前按常规方法处理,把表面凿毛,止水钢板清理干净,浇水湿润,浇筑时先用同强度等级石子砂浆接浆,保证施工缝接触良好。为保证施工缝处无渗漏,在地下室大面做防水式必须增设一道防水附加层,在放置橡胶止水带时确保止水带位置在构件厚度中间,止水带中线与伸缩缝中线重合。特别对水平伸缩缝,浇筑砼时一定注意,砼不能直接冲击橡胶止水带,以免止水带偏移造成渗漏。后渗带施工,主要抓住清理关,为了清理方便把后浇带位置的垫层有意留低100mm。为了防止漏浆,在后浇带两侧浇筑了通长砼带,对漏浆起到了良好的控制效果。地下室外墙渗漏易发部位有对拉螺栓处、贯通钢筋支撑处(或拉钩过长)、底板与外墙的阴角处、砼过振欠振的蜂窝等。针对伤处原因,在底板及外墙的钢筋隐蔽验收时,严禁出现外墙使用普通螺杆或贯通限位支撑钢筋。所有地下室外墙螺杆、管道均必须设有三道止水环。地下室外墙模板不能拆除过早,以免拆除过过程中导致止水螺杆松动,产生毛细孔。为了避免底板与外墙转角处出现渗漏,在300mm高砼导墙施工严把直把质量关,先吧底板砼浇筑到吊模下口处,待砼即将补凝时再浇筑导墙砼。导墙砼浇筑时必须振捣密实,吊模下口翻出的砼不能急于刮除,特别注意此时导墙根部的砼不能再振,以免出现吊脚,导致渗漏。为了控制外墙蜂窝及裂缝的产生,砼施工时要把握振捣和养护关。加强砼振捣,执行“快插慢拔”,严禁出现漏振或过振而引起蜂窝。加强抗渗砼的养护,派专人完成,保证砼表面保持湿润状态,养护时间不少于14天。最后进行外墙防水施工时,先进行结构外墙蓄水试验确保无渗漏,对有湿泽的地方增加一道防水涂料,对螺栓孔处,凿除小木块用1:2水泥砂浆修补,对阳角及施工缝处在大面防水前必须做一道防水附加层。 地下室顶部开裂渗漏水治理 地下室顶部开裂渗漏水属于典型的结构型渗漏水。可采用“钢柔相济,多道设防”的治理方法,即采用嵌填弹性密封材料与钢性防水材料相结合,最大限度地利用这些材料的特长,形成复合防水层,使已修补的裂缝不再受沉降变形等因素的影响而再度开裂渗漏。使用机械灌浆的方法,利用灌浆材料遇水高度膨胀的原理,使原来疏松的水泥结构组织变得密实,从而阻止地下水的渗入。达到防水防渗的效果。 改性环氧树脂灌浆液是用某种普通环氧树脂为改性主剂,采用高科技手段,在该树脂的部分端基嫁接亲水性基团,使普通环氧树脂形成一种具有亲水性和亲油性的新型树脂,用这种两性树脂配以增塑剂、促进剂、固化剂等配制而成的一种高强度的、能在有水混凝土裂缝进行补强化学灌浆的新材料。 材料特点: 1、强度高,粘结力强,收缩小,室温固化,化学稳定性好; 2、稠度低,可灌性大,从而可提高对细小裂缝的渗入能力; 3、对有水的裂缝表面具有良好的粘结性能; 4、环保型灌浆材料:固化物无毒、无味,施工用具用水和洗衣粉即可清洗干净。 应用范围: 1、适用于大坝、隧道、溢流面、堤坝、码头、地下室等混凝土裂缝的补强化学灌浆; 2、适用于松散岩层的基础、边坡、河道、油井的灌浆固砂补强。 3、文物、古建筑物的补强修复。 主要技术指标: 外观:无结块,颜色一致,无分层;固化时间:15—48h;

外墙、窗户渗漏水维修施工方案52259

XXX外墙、窗户渗漏水维修 编制单位: 编制人: 审核人: 编制日期:

目录 九、安全保证及文明施工 (5) 十、维修工程的验收及回访保修 (5) 一、工程概况 XXX商住小区位于梅林关外的黄金地段龙华民治村,该小区为11栋多层

框架结构,总建筑面积XXXXX平方米。由XXX投资建设,由东南大学建筑 年竣 出现渗水。 三、维修材料的选用 经我公司技术人员现场查勘,根据渗漏水的实际情况,结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议: 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实,有空洞的采用聚合物防水涂料(该材

料用于卫生间防水和外墙防水效果好,但不适用于屋面防水)掺水泥制成的腻 抗渗性,用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。 2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料,掺加合成橡胶乳液改性剂,表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料,该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果,不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。

3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料,喷淋到墙面干燥后,即 6mm浆液 固定件上,将滑板安装好,工人系好安全带坐在滑板上,下到需修补的部位,以及空调洞口,膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙面及窗边四周饰面砖大的缝隙和孔洞,用无色透明防水胶涂刷小的裂缝,窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清理干净后重新嵌填优质的密封胶,抹刮平整密实;铝合金窗自身不密实处用密封胶封严实,窗子密封条不密实之处

重新安装调节(需铝合金班组配合施工)。 到 责巡回检查,工程责任人重是抽查,如发现施工中有不达标及留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。 八、施工工期保证措施 加强施工协调,尽量配合建设单位,及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题,施工时必须按计划作业,不无故拖延。

外墙渗漏水维修施工方案

春晖里小区维修工程 施工方案

目录 一、工程概况 (1) 二、产生渗漏水的原因 (1) 三、维修材料的选用 (1) 四、材料的性能特点 (2) 五、具体施工方法 (3) 六、施工人员 (4) 七、施工质量保证措施 (4) 八、施工工期保证措施 (4) 九、安全保证及文明施工 (5) 十、维修工程的验收及回访保修 (5)

一、工程概况 春晖里小区位于大港区,现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活,影响建筑物的正常使用 二、产生渗漏水的原因 外墙面:因该工程墙体为红砖砌筑,外墙饰面抹灰涂料不严实,出现空鼓裂痕,腰线由于风化出现裂缝,下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。 因屋面防水层设计时选材不合理,已失去防水效果,雨水穿过防水层,渗到珍珠岩隔热层,再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。 三、维修材料的选用 经我公司技术人员现场查勘,根据渗漏水的实际情况,结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议: 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实,有空洞的采用聚合物防水涂料(该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好,但不适用于屋面防水)掺水泥制成的腻子填补,饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补,然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂; 2、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层,用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角,然后做好防水层,经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层(由屋面防水维修班配合施工)。 四、材料的性能特点 1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助

剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性,用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。 2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料,掺加合成橡胶乳液改性剂,表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料,该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果,不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。 3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料,喷淋到墙面干燥后,即起憎水效果,雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于该材料无色,喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。 4、环氧树脂具有高粘度和高强度,固化后的树脂性能远远超过水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后,掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。 五、具体施工方法 1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的,在窗框的四周用电钻钻直径6mm的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液,浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀,经七十二小时固化后切掉木楔子,还原灌浆打眼处的内墙涂料。 2、墙面及窗边维修,将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上,将滑板安装好,工人系好安全带坐在滑板上,下到需修补的部位,以及空调洞口,膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙

地下室渗水处理方案

地下室渗水处理方案 一、工程概况 1、xx号楼地下室。项目建筑面积xxxm2。结构类型为30层框架结构,设1层地下室。地下建筑面积xxm2。 2、本工程±0.000相当于绝对标高148.40m,基础板底相对标高分别为-5.05m,局部承台底标高为-7.9m,集水井处为-6.65m。底板厚350mm,局部承台处1600mm,外墙板300mm。 3、本基地对工程有影响的地下水为深层的潜水,其主要补给来源为山水,地处山脚水位常年水位高,一般为4.5~6m。 4、设计地下室防水等级为二 级,采用C35P6砼和防水材料两道设防,临空且有附图层的地下室顶板参照种植屋面。底板防水采用1.5单面反应粘高分子防水卷材。 二、方案编制依据 1、国家标准GBJ108-87《地下工程防水技术规范》 2、国家标准GBJ208-83《地下工程防水施工及验收规范》 3、防水堵漏工程费用计算 4、《防水工程图集》 5、现行全国防水工程定额汇编 6、中国工程建设标准化协会标准CECS117:2000《贮液物构筑物变形缝设计规程》 7、国家建材行业标准JC483-92《聚 硫密封膏》 8、甲方有关技术质量及施工要求 三、渗漏原因 (1)、地下工程变形过大,超过允许变形范围,主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。 (2)、地下室加强带在施工过程中产生的快速位移,引起隔断网的损坏。 (3)、支模钢筋造成底板渗漏水:为支设外墙板模板,在底板上埋设支模钢筋,施工后在底板上表面切割钢筋,由于钢筋没有保护层,形成化学腐蚀,造成严重渗水。(4)、蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏:由于振捣混凝土不密实,出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时,未剔松散混凝土没用掺外加剂的同比例细石砼修补即抹砂浆,且砂浆又不密实,导致混凝土疏松产生渗漏。 (5)、地下室剪力墙反高200-300mm处的施工缝在浇筑振捣不密实,造成渗漏。 (6)、钢筋保护层厚度不够造成渗漏:外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙,顺钢筋方向,向地下室内部渗水。因此建议设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应严格按规范规定设置保护层并适当加厚,施工翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差,避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。 (7)、施工工序安排不合理,后浇带未达到设计时间提前施工造成后浇带与主楼拉裂产生渗漏。 四、渗漏治理方案

外墙开裂渗水处理方案

外墙开裂渗水处理方案 一、渗水的原因及修补方法 1、填充墙砌体与钢筋混凝土框架梁板、柱交接处的裂缝渗水。 渗水原因分析: (1)材料方面,填充墙的砌体和钢筋混凝土梁板墙的温度膨胀系数不同,在两种材料的连接处产生裂缝,雨水沿裂缝渗入室内。 (2)施工方面,填充墙砌筑时,砌体斜砌与框架梁柱墙镶嵌不密实,特别是在填充墙与梁底的交接部位,既无连接钢筋,又不易填嵌密实,是裂缝渗水的多发部位,加上彻体施工时灰缝可能不饱满,外墙抹灰施工时未湿水或湿水程度不够,或挂网质量差,使得抹灰层产生裂缝、空鼓,加重了漏水的程度。 (3)地基基础不均匀沉降导致的裂缝。 2、处理方法: 修复抹灰砂浆层表面裂纹、空鼓和渗水微孔,恢复水泥砂浆的防水防护功能,具体做法是用切割机将裂缝部位凿成“V”字形,清除缝中松动的砂浆或混凝土,瞎缝要剔凿。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍,随即用堵漏王补密实,深度大的孔隙要注浆,后挂网抹灰后补油漆。 二、工艺流程 1、开裂墙面 专业人员→墙面检查→裂缝部位切割八字形槽→清扫湿水处理→堵漏王补平→→涂料施工→质量自查→检查验收→垃圾清理 2、渗水墙体 专业人员→墙面检查→发现渗水点→切割开槽→修补裂缝→晾干→晾干→冲、闭水试验至合格→外墙涂料涂刷→质量自查→检查验收→垃圾清理 三、安全保证措施及文明施工 1、严格按《建筑安全技术规程》规定进行施工。 2、禁止施工现场乱拉电线,乱接水管。 3、施工时必须穿平底鞋,戴安全帽进入现场,由专人检查。

4、施工中,细心操作,做好产品保护,不相互污染。 5、严禁吊篮上下作业时施工人员不系戴安全帽、安全绳。 6、严禁下班后吊篮悬浮上空,严禁施工人员空中翻越吊篮。 7、做好吊篮班前检查和定期保养工作,下班后关闭电源,锁好电箱,做好清洁和固定吊篮工作。

外墙渗水修补方案

**********************外墙渗水 专项整改方案 一、工程概况 经过几次的实地勘察,*****次卧有两处地方渗水,一是卧室飘窗上方、二是次卧左墙下角。飘窗渗水有两个可能性1、上方的空调舱洞;2、外墙保温板渗水。次卧渗水主要是外墙腰线条出现倒坡产生积水造成。 二、处理方案 1、采用吊篮的形式进行外墙渗水修补。 2、采用高空吊绳的形式进行外墙渗水修补(建议不采用,原 因是现在施工条件不是很安全无捆绑绳锁地方)。 三、吊篮脚手架的搭设(必须由专业架子工搭设) 1、屋面挑杆的做法,挑杆为140㎜×6㎜槽钢,距槽钢前端20㎝处分别用2根长30㎝的钢管(φ48壁厚3.5mm)焊做20㎝宽槽口,距槽钢后端20㎝处,焊1根长30㎝的钢管(φ48壁厚3.5mm)与大横杆连接。挑杆伸出女儿墙1米,挑杆设置为外高里低,尾部用一根横杆穿入预埋环内,槽钢尾部将其尾部背住(也就是背杆),然后用钢管将每个吊架上的挑杆连成一个整体,挑杆端头均用木板铺垫。 2、屋面吊环采用φ16钢筋制作,其基本形状为倒U型,吊环出屋面板长度为650mm~700mm,上口宽度为150mm,吊环锚入现浇砼屋面板内50cm。 3、连接:用钢丝绳穿入手扳葫芦,挑梁自钢丝绳多绕不少于3圈,并用3个绳卡扣牢,绳卡方向正确,手扳葫芦挂钩挂在吊环(吊篮)上。

4、调整要求挑梁伸出长度与吊篮上吊环距离相等,钢丝绳竖直向下,手扳葫芦吊钩位于吊篮中间位置,以确保吊篮升降后平稳不向内和墙外倾斜。外墙装饰用的 5、钢丝绳卡规定要求布置卡牢,为防止断绳,每个手扳葫芦采用一根φ12.5的钢丝绳做保险安全绳,安全绳一头与吊篮的吊环连接,另一头与屋面上的预埋环连接,操作时屋面设有专人监护。 吊篮安装图:

地下室底板渗漏修补方案(DOC)

世茂·铂翠湾D-8-2地块希尔顿酒店项目地下室底板渗漏修补方案 编制人: 审核人: 审批人: 编制单位:长沙世茂希尔顿酒店项目经理部 编制日期:2015.10.29

目录 1. 工程概况 (2) 2 施工准备 (3) 2.1 原因分析及裂缝定性 (3) 2.2 主要机具 (3) 2.3 材料选用 (3) 3 施工措施 (6) 3.1 布孔 (6) 3.2钻孔 (6)

1. 工程概况 长沙世茂希尔顿酒店工程位于岳麓区,紧临银盆岭大桥和湘江,南侧为岳麓大道,北侧为安居路,西侧为岳北路。本工程总用地面积1.88万m2,总建筑面积14.4629万平方米,其中地下3层建筑面积3.4249万平米,地上51层面积11.0380万平米;由一栋塔楼(51层,建筑高度241m)和商业裙房(5层,建筑高度23.8m)组成,是集商业、超高层写字楼及酒店等各种功能于一体的建筑综合体,建成后将成为长沙市河西地标性建筑。 本工程地下室底板板面标高为-14.300,板厚为800mm。混凝土强度等级C40,抗渗等级P8;基础垫层后100,混凝土强度等级C15。 参与本工程的单位如下:

2 施工准备 1、按现行规范要求,掌握工程原防、排水系统的设计及施工有关资料。调查渗漏水现状,了解工程周围环境及水文地质情况,分析渗漏水原因,制定渗漏水治理方案。 2、做好人员、机具、材料工作,材料采用UPC-203单液型水性聚氨酯注浆液。 3、有降、排水条件的,先做好降、排水工作。 4、施工时按“先顶后墙再底板”的顺序进行,避免破坏原有完好的防水层。 5、施工严格实行三检制,上道工序未经验收合格,不得进入下道工序施工。 6、施工队必须具有防水专业资质,施工人员必须持证上岗。 7、按规定制定劳保及安全措施。 2.1 原因分析及裂缝定性 1、温度控制措施养护不当,没有达到预期的目的,造成底板出现裂缝。 2、塔楼与裙房是两个独立受力体系,此处裂缝刚好平行于塔楼,可能是由于建筑物沉降不均所致。 3、经设计确认,该裂缝定性为非受力裂缝,依其形态可归为静止裂缝,应按照加固规范要求进行处理。 2.2 修补方法 该裂缝依其形态可归为静止裂缝,按照《混凝土结构设计加固规范》,应采用注射法修补,即以一定的压力将低粘度、高强度的裂缝修补胶液注入裂缝腔内。此方法适用于O.1mm≤ω≤1.5mm静止的独立裂缝、贯穿性裂缝以及蜂窝状局部缺陷的补强和封闭.注射前,应按产品说明书的规定,对裂缝周边进行密封。 2.3 主要机具 1、注浆设备:轻型手提式灌浆机。 2、其它附属设备:手提电钻、射钉枪、五金小工具、配电设备、移动式脚手架等。 2.4 材料选用 裂缝修补材料应符合下列规定: 1、改性环氧树脂类、改性丙烯酸酯类、改性聚氨酯类等的修补胶液(包括配套的打底胶和修补胶)和聚合物注浆料等的合成树脂类修补材料,适用于裂缝的封闭或补强,可采用表面封闭法、注射法或压力注浆法进行修补。 2、超细无收缩水泥注浆料、改性聚合物水泥注浆料以及不回缩微膨胀水泥等的无

房屋漏水保证书

承诺书 因2013年7月6、7日的连续大雨,a座写字楼18层天台雨水顺玻璃幕墙(西边)流淌,致使a座写字楼1501-1502的房屋上下二层地板及吊顶墙面受损,现。。。集团赔偿本人6000元(陆仟元整)人民币,此时一次性了结,以后与。。。集团不存在任何关联,本人对上述事情无其他主张及诉求。 特此承诺! 承诺人:篇二:房屋保证书 建筑工程质量保证书 温州市经济开发区公安分局: 为了做好对龙湾区沙城派出所业务用房工程质量跟踪服务工作,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》有关规定和省建设厅相关文件的精神,对由本公司项目经理施工员负责施工的工程,作出如下质量保证: 一、符合贵方提供的设计施工图纸要求 二、符合国家、浙江省现行建筑施工技术规程要求 三、墙体、屋面、楼面无渗水现象 四、已通过本公司组织的质量验收 五、保修期限内,属保修范围内的工程质量问题,均由本公司承担维修责任除他人为及不可抗力外。 1、保修期限 自竣工验收交付使用之日起,到以下规定的期限为保修期 (1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限,其中屋面防水工程为五年。 (2)电气管线、上下水管道安装工程为两年。 (3)供热及供冷为一个采暖期及供冷期。 (4)室外的上下水工程为一年。 (5)其他按合同规定。 2、保修范围 (1)屋面渗雨 (2)室内地面空鼓、开裂、起砂,面砖松动、有防水要求的地面渗漏 (3)内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落,墙面浆起碱脱皮 (4)门窗开关不灵或缝隙超过规范规定 (5)厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水造成积水 (6)外墙面渗水,阳台积水,窗边渗水 (7)室内上下水、供热系统管道渗水、漏气,暖气不热,电器、电线漏电,照明灯具坠落 (8)室外上下水管道漏水、堵塞 (9)钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求 3、属于保修范围、内容的项目,承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的,发包人可以委托他人修理。 4、发生紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修。 5、对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,承包人实施保修。 按建设部《建设工程质量管理办法》第七章第 42 条规定,维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 单位盖章: 签名:

外墙漏水维修方案

沈阳宜家家居 改造项目 外墙漏水维修方案 审批人:刘照军 日期:2014年8月6日 江苏南通三建集团有限公司

外墙漏水维修方案 一、工程概况: 本工程存在漏水点较多,包括:钢梯和墙面交界面的漏水、玻璃幕墙或排窗上沿的漏水等,几乎在建筑物四周都能看到漏点的水渍痕迹,维修需要全面检查。 二、漏水原因分析: 根据现场勘查,墙面漏水可能存在原因主要有: 1、结构和钢梯的沉降不均,造成钢梯休息平台钢梁和墙面结构连接处的原防水结构出现开裂,造成漏水,漏水现象为存在各个漏水点。上图节点1。另一种可能为雨水经过玻璃门,流入门槛中,进而流入室内。 2、本工程的外墙为横板,存在有竖向伸缩缝,该缝隙在雨雪天气,在斜向风力作用下,会将雨水灌入缝隙中,雨水顺着缝隙向下流淌,最终流入和窗体收边的交界处,该处如胶体开裂,雨水将进入到收边中,从而沿收边接缝处流入室内,漏水现象为存在各个漏水点。上图节点2和节点4,节点4为窗上方收边分段施工的接缝。 1 3 2 4

3、墙面结构在重力或长期的热胀冷缩作用下,幕墙或排窗四周的收边尤其上部的收边发生变形或移位,造成收边和墙面连接用的结构胶开裂,见节点3处,雨水将顺着开裂的缝隙流入窗子上面的收边中,从而在节点4的位置流入室内,漏水现象为存在各个漏水点。 三、施工方案 根据以上分析,我公司计划采取的维修方法为: 1、将钢梯和墙面原防水节点进行检查,发现防水节点开裂或损坏的,计划将该处防水节点进行拆除,然后采用重新加工的防水收边进行施工。在楼梯位置的铝合金门的下门框上安装防雨软垫,防止雨水经门扇流入门槛,然后将钢梯平台和门槛连接处,以及下部存在的缝隙处进行切割,然后向缝隙填灌密封胶。

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