营销代理合同

营销代理合同

甲方：______________________________

住所地:______________________________

法人代表：______________________________

乙方：______________________________

住所地：______________________________

法人代表：______________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方代理甲方开发建设的房地产项目营销策划事宜，现双方在平等、自愿和诚实信用原则的基础上，经友好协商一致签订本合同，以资共同遵守：

第一条定义和解释

一、代理：乙方与甲方签订本合同，乙方代理销售甲方房源营销策划。

二、购房客户：指乙方指定的购买代理房房源的客户，包括但不限于符合法律及政策规定、有购房资格的自然人、法人或其他主体等。

三、面积：如无特殊说明，本合同所有面积均为建筑面积。

四、签约：指购房客户与甲方签订正式的商品房买卖合同。

五、成功销售：

1、若购房客户采用非按揭贷款方式（含分期付款和一次性全款）购房的，则购房客户与甲方签订正式的商品房买卖合同，自商品房买卖合同签署生效之日起视为乙方成功销售；甲方向乙方付费前提是：甲方收到商品房买卖合同约定的首期购房款。

2、若购房客户采用按揭贷款方式购房的,则购房客户与甲方签订正式的商品房买卖合同之日起视为乙方成功销售；甲方向乙方支付费用提成的前提是：购房客户向甲方支付商品房买卖合同约定的首付款，且甲方收齐贷款资料，购房人与银行签订有效借款合同。

第二条代理营销策划基本信息

六、代理范围：______项目全部公寓、商铺销售的营销策划。

七、房款收取账户：甲方指定账户________________________。

八、代理项目地址:__________________。

九、房源的用途为____________用途。

十、房源的房号以预售许可证为准。

注：项目具体资料以甲方提供、政府批准的文件为准。

第三条代理模式

十一、乙方对______全部房源享有营销策划代理权。

十二、营销费用：针对代理房源所涉及房产项目的营销推广费用，甲方按购房合同中约定的房价销售金额的2.5%付费。

第四条代理期限

十三、代理期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

第五条结算方式

十四、结算标准

1．甲方按照购房合同中约定的房价销售金额的2.5%向乙方支付营销服务费；

2．甲乙双方结算周期为月结，即，双方于每月1日完成对账，甲方于每月5日向乙方支付上月营销服务费，当计算结算金额低于______万元时，按照______万元结算；

3．月结时间从______年______月份开始，即______年______月______日完成对账，

______月______日支付______月份营销服务费；

4．甲方于______月______日前预付给乙方营销服务费用￥______元（大写：______）。

5．合同到期后，营销服务费若有结余，由双方协商解决。

十五、乙方结款账户信息

账户名称：________________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

第六条甲方的责权

十六、甲方应对乙方的营销策划工作提供支持及协助。及时提供乙方所需的各类图片文字资料和相关的各种批文，并应对上述资料的合法性、真实性负责。如因甲方提供的资

料而引起法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责，乙方不承担任何直接责任或连带责任。

十七、本合同签署后甲方应及时向乙方提供全套合法的售楼文件（包括但不限于五证、总平面效果图、外立面效果图、户型图、景观效果图等），保证售楼的合法性，同时应向乙方提交银行同意向此项目提供按揭贷款的文件，保证按揭的可行性。

十八、甲方承诺房源之权属状况清晰、合法。房屋质量及附属设施符合法定要求，且无任何产权纠纷。甲方承诺在房源所属大产证办理完毕前完成房源上已设定之抵押的注销

手续,若推迟,代理期限相应顺延。

十九、甲方负责收取由购房客户支付的购房款项及精装款项，并由甲方出具相应的首付款合法、有效之收款凭证。

二十、甲方应及时回复乙方对项目提出的各项工作建议。按时依据合同足额向乙方支付营销策划服务费。

二十一、甲方负责在______年______月______日前取得本合同所涉及的房源预售证，如遇政府审批或其它不可抗力导致预售证办理产生延期的，则乙方代理时间周期按预售证

所涉及延期时间相应顺延。

二十二、甲方承诺房源未设定其他任何形式抵押权（包括但不限于资产抵押或股权质押），并承诺在与购房人完成交易后，负责缴纳甲方应缴纳的款项及其它法律规定由甲方承担的费用。

二十三、由于此次涉及代理楼栋为装配式精装交付楼栋，甲方须按精装要求选择装修公司对楼栋全部毛坯房源进行装修交付，所涉及费用全部由甲方承担。选择装修单位及装修标准及效果须与乙方进行确认，并在甲乙双方商定的实际商品房买卖合同交付时间前完成装修交付。如甲方未按要求洽谈装修公司进行装修合同确定或直接按毛坯交付方式销售的，由此带来的其它损失也由甲方承担。

二十四、甲方有权督促乙方完成该活动有关工作，有权获知乙方对该活动准备情况。

二十五、如因甲方工程质量或延期交房的原因造成客户退房，由过错方承担责任，非过错方不退还任何费用。

二十六、如因购房者自身的原因退房，甲方在不致影响销售的原则下可酌情收取购房者违约金，此违约金由甲方享有。乙方已收取的该部分服务费是否予以退还由双方协商处理。

第七条乙方的责权

二十七、由乙方负责向甲方提供营销策划服务。

二十八、由乙方负责协助客户向甲方指定账户支付购房款和各项费用（如维修基金、装修款等）。

二十九、由乙方协助甲方收集客户银行按揭资料。

三十、乙方负责向客户解释房屋买卖过程中的所有政策、合同和办事程序。

三十一、乙方在履行合同的过程中应严格遵守我国法律法规、遵守本合同约定的各项义务及规章制度，不得侵犯第三人合法权利。

三十二、如因乙方责任，导致购房者发生纠纷，给甲方造成损失（包括商品房买卖合同、合同被确认无效、解除或者因提供资料错误，给购房者造成损失），由乙方承担甲方的损失；但如商品房买卖合同系由甲方提供的格式合同，则因合同引起的纠纷损失由甲方自行承担。

三十三、乙方按甲方的要求提供具体活动方案，方案若有不符，乙方有义务按甲方要求修改直至方案通过，经甲方书面确认后进行执行。

三十四、乙方应配备足够的工作人员满足本合同约定的义务，并承担相应费用。

三十五、乙方应尽职尽责为甲方服务，完成本合同规定的各项业务。

三十六、乙方负责拟定营销推广以及宣传资料文稿，一切对外宣传文稿需符合法律法规及本合同的约定。

三十七、乙方不得以虚假夸大之辞，欺骗客户，只能在甲方核准的书面宣传资料范围

内以及合法范围内对客户进行适当承诺。

三十八、本合同签署后，乙方应根据市场形势合理推进项目宣传及营销节奏。

三十九、乙方退场时，乙方应将所有甲方认为需要移交的包括客户资料在内的所有资料移交甲方，乙方应积极配合新进场人员的工作并充分考虑过渡时间。

四十、甲乙双方工作人员的人身安全和财产安全由各方自行负责，如发生纠纷，由过错方承担责任。

第八条保密条款

四十一、乙方对于获得、知悉的甲方商业秘密及甲方提供给乙方的资料、数据和信息，负有保密义务，未经对方同意不得泄漏给第三方，不得用于与完成本合同无关的事项。

四十二、甲乙双方应将保密资料视为商业秘密予以保护，且不得直接或间接将对方资料、履约信息等保密资料部分或全部地复制或向第三方披露。双方可仅为本合同的目的向其确有知悉必要的员工或者其他关联方披露对方提供的保密资料，但同时须指示其员工遵守保密义务。

四十三、甲乙双方应当妥善保存保密材料，并对保密材料在接受方期间发生的被盗、不慎泄露、或其他有损保密材料保密性的事件承担全部责任。

四十四、违反本保密条款的，违约方赔偿所造成的经济损失，以及因此所产生的所有费用。

四十五、保密义务的期限不受本合同期限之限制而永久存在。

第九条违约责任

四十六、乙方以及乙方委托的代理机构违反法律或本合同约定，给甲方造成损害（包括名誉），甲方有权予以制止，若给甲方造成损失的，相应损失由乙方承担。

四十七、若甲方有以下行为的，则乙方有权选择相应处理方式：

1．因房源国有土地使用权及在建工程上之抵押导致无法签署《商品房买卖合同》并无法完成《商品房买卖合同》的备案的。

2．若代理房源出现与乙方无关的诉讼、查封等纠纷，导致房源无法正常销售或正常回款的。

3．甲方违反本合同的约定，拒绝履行或延迟履行相关义务或违法违反甲方承诺，或由于甲方原因（包括但不限于标的房源工程进度原因、甲方不配合乙方办理购房手续、甲方擅自修改产品规划等）影响乙方营销策略推广的。

四十八、任何有关工期与房屋质量等问题造成的客户纠纷，由过错方自行承担法律责任。

四十九、若甲方有上述任一行为的，在乙方有权选择下述任一方式处理：

1．乙方有权延长代理期限，且各笔履约保证金的付款时间也相应顺延，具体的延长的代理期限由甲乙双方另行协商确认；若在延长后的代理期限届满后甲方仍存在此情况乙方

有权解除本合同，并要求甲方返还乙方已经支付的全部款项，同时，甲方应承担乙方因为

代理本项目而投入的全部成本（包括但不限于物料成本、营销成本、资金成本等）。

2．乙方有权解除本合同，并要求甲方返还乙方已经支付的全部履约保证金及溢价收益，同时，甲方应承担乙方因为代理本项目而投入的全部成本（包括但不限于物料成本、营销

成本、资金成本等）。

五十、本合同已遵循公平原则确定甲乙双方的权利和义务，本合同各条款中甲乙双方

权利义务对等，不存在单方面免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的不公平

条款。

五十一、一方违约的，守约方为维护合法权利可向法院起诉违约方，由此产生的律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、调查费、公证费、会计师费等相关费用由违约方承担。

第十条其他

五十二、乙方有权委托其具备房地产销售代理资质的第三方公司销售代理房源。所发

生的费用由乙方承担。

五十三、在代理期限内，甲方提供售楼部供乙方无偿使用。如在合同期限届满时，仍

有房源未成功销售的，乙方可向甲方申请继续无偿使用，经甲方同意后可在原合同期内延

长使用三个月或更长时间，具体由双方另行协商。

五十四、本合同适用中华人民共和国《民法典》等相关法律、法规，本着公平、公正

的原则制订。本合同未尽事宜，双方另行协商。如有需要，双方可在本合同条件下另立补

充协议，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

五十五、本合同生效前所签署的任何合同及合同性文件与本合同的内容不一致的，以

本合同为准。本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。合同正文及附件是不可分割的整体，具有同等法律效力。

五十六、本合同发生纠纷由双方协商解决，协商不成的，甲方所在地法院提起诉讼解决。

五十七、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方： (公章)

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：____________________

姓名：________________________

职务：________________________

乙方： (公章)

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：___________________

姓名：________________________

职务：________________________

签署日期：____年____月____日

签署地址：