商务楼改造设计任务书01_secret

安达大厦二、三改造工程设计任务书

项目名称：大连安达大厦甲、乙座二、三改造工程

建设单位：大连金海湾娱乐城有限公司

建设地点：大连市中山区鲁迅路76号

建设规模：建筑面积约6000㎡，包括金海湾酒店一层局部（以甲方确定的范围为准）；二层、三层。

建设目标：本项目为改造工程，将原有一层公建分为两户，保留原金海湾入口，加以改造；将原有的金海湾酒店二、三层（层高4.8m）改造成loft精装修小户型公寓，改造后的建筑立面风格保持不变，内部使用空间要求合理、舒适有新意，把握好尺度，应具有鲜明的时代特征，要本着绿色建筑、生态建筑和节能建筑的设计理念，突出人性、效率、智能。

规划设计要求：在符合采光等功能需要外，尽量少的改变沿街立面。

市政条件：

供热：采用散热器采暖

燃气：煤气

供水：市政自来水

雨水：排入市政管网

污水：排入市政管网

供电：需增容，每户6kw

电信：电话、宽带、有线电视、门禁对讲

二、建筑专业设计要求

1 设计原则：满足现行建筑规范的要求，结合现场情况，以消防安全、结构安全和空间合理为主导设计思路，并符合我方的整体改造思路。

2 功能定位：4.8m层高loft精装修小户型公寓

3 设计依据：在我方出具的建筑初步方案的基础上，通过实地勘察，优化调整。

4 建筑的造型及主立面的构图要求：有改动的立面要考虑与原有立面的统一性，并结合空调位统一设计。

5 使用空间设计要求：使空间尺度舒适、功能空间合理，满足人体工程学的设计要求。

6 建筑剖面的要求：

着重考虑本层与跃层空间关系，要求本层净高>2.15m（可调），走廊净高不低于2.4m.

7 防火、防烟、安全疏散及消防控制中心要求，各楼层的防火分区，防烟分区和安全疏散的布

置严格遵照《民用建筑防火设计规范》要求进行划分，设置防火梯、防火门、防火通道。

8 辅助用房的设置要求：

每层设置一个洁具间。

设备用房：根据实际需要确定。

配电室：尽量利用原有配电室，或根据需要另行设置

网络控制中心、消防控制中心、监控中心：均并入现有系统。

9 消防设计要求

9.1 消防等级的要求：

9.2 消防控制中心：内设消防控制柜、消防联动系统、紧急广播系统和闭路电视监控系统。

9.3 火灾自动报警系统：依据规范要求设置烟感、温感、报警系统。

9.4 自动喷淋系统：依据规范要求设置自动喷淋系统

9.5 消防栓系统：依据规范要求设置

12.6 通风排烟系统：依据规范要求设置

三、空调、采暖系统

1.1 空调形式：每户设计一部分体空调。

1.2采暖采用柱式散热器方式，并入原有空调采暖系统中，系统配置相应进行校合并调整。

四、给排水系统

1.0 给水系统

1.1 生活给水系统

给水系统由市政给水管网直接供水，并由安达大厦二次加压供水，依据新设计并结合系统的现状对各个供水系统校合并调整。

1.2 热水系统

每户设计一个电热水器，需要给淋浴、手盆。

洁具间设计一个上水、一个下水、一个污水池。

2.0 消防给水系统

依GBJ16－87建筑设计防火规范为依据设计。

利用原系统，消防给水系统由室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统等组成。

2.1.2 室内消火栓

根据设计规范，在走道、楼梯等处合理布置消火栓。室内输水干管设计成环状，且向环状管网

输水的输水干管不应少于两条。

消火栓间距应保证同层任何部位有二个消火栓的水枪充实水柱同时达到。

3.0 排水系统

3.1 污水系统

生活废水需着重处理，实地勘察，原有下水在三层顶汇集，改造后要求所有管线在一层顶汇集，并入原有排水立管排至室外，再经化粪池排入市政污水管网。依据新设计并结合污水系统的现状，对各个系统进行调整。

3.2 雨水系统

在原有雨水系统的基础上，依据新设计进行校核和局部调整。。

施工图设计要求

第一部分施工图设计内容及部分做法要求

1．建筑部分

1.1 建筑：

1.1.1 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行优化调整，凡能利用的空间及露台均应加以利用。

1.1.2 本项目要求每户设施健全：

卫生间：浴盆、座便、洗衣机、淋雨、热水器。

厨房：水盆、炉灶、吸油烟机。

室内：空调、冰箱、有线电视、宽带

施工图要求：所有管道（上下水管、分集水器、煤气管）、地漏均需定位。不明事宜参见已完工项目。

1.1.3 建筑物层数：1-3F

1.1.3.1建筑物层高：4.8米。

1.1.4 墙体

1.1.4.1填充墙（分户墙）砌筑材料为200㎜厚的页岩空心砖，局部户内隔墙采用轻钢龙骨；户内卫生间隔墙需悬挂器具部分1200mm以下为实心砖，局部用玻璃（参见已做样板间）。客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。

1.1.4.2墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注准确并在结构图中采取相应措施。

1.1.4.3 露台及屋面需考虑保温节能要求。

1.1.5 楼地面

1.1.5.1 各房间楼地面成活面为：卫生间、厨房、入户过道、走廊为瓷砖地面，卧室、客厅、书房为12厚复合地板，楼梯间为地坪漆，楼梯前室为瓷砖地面，电梯厅为大理石。

1.1.5.2露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜或作100~200mm高地槛，卫生间防水材料建议选用JS涂膜类防水。

1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用JS涂膜类防水。

1.1.5.4屋面雨水管及露台排水均做有组织排水。

1.1.6 内外墙及顶棚

1.1.6.1外墙装饰为外墙面砖（同原外墙面）；

1.1.6.2 厅、房内墙及顶棚为大白乳胶漆。

1.1.6.3 厨房、卫生间内墙为瓷砖。

1.1.6.4 厨房为普通石膏板吊顶、卫生间顶棚为防水石膏板吊顶。

1.1.7 门窗

1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口成活尺寸。

1.1.7.2入户门洞口尺寸：入户门980×2060（㎜），标明开启方向。

1.1.7.3外窗采用中空双玻断桥铝窗，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。

1.1.7.4 户内门洞口：其中卧室（书房）门洞尺寸为900×2100，厨房、卫生间门洞尺寸为800×2100。

1.1.7.5 外窗顶为框架梁的窗顶到梁下，顶为吊板的（建筑南侧）板下留200高，其余的砸掉。窗台高度根据立面及窗地比需要确定，暂定为600mm，暖气片设计在窗台下，窗台板要包住暖气片，便于以后装修包上。

1.1.7.6 卫生间内设置热水器、洗衣机、排风扇、淋浴房、坐便、浴柜，设置并标明窗上口排风孔洞（≮φ110）的定位尺寸。

1.1.7.7 厨房的排烟洞口、上下水、煤气等管线需定位，厨房排水本层内解决，要求水盆靠近下水立管。

1.1.7.8 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为：

阳台：b×h=150×200（㎜），

落地窗：b×h=200×200（㎜）

并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。

1.1.8 屋面

1.1.8.1 平屋面找坡层材料选用水泥炉渣找坡。

1.1.8.2 平屋面防水材料选用SBS防水卷材加涂抹类防水。

1.1.8.3 平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。

1.1.8.4 平屋顶均应给出分层做法说明或详图。

1.1.9 其他

1.1.9.1客厅及房间均设空调，空调室外机位置应设在非主要立面，并结合立面统一考虑给出定位图，并给出冷凝水处理方案（2~9层统一考虑）。

1.1.9.2 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。

1.1.9.3 卫生间均须在外墙上留设强排风孔，采用?110塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。

1.1.9.4 梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300㎜宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。

1.1.9.5 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外立面应以现状外立面为设计基础尽可能少的调整，但必须满足内部功能的要求。外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。

1.1.9.6 外立面中所涉构件均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。

1.1.9.7给排水立管及配套设施应设在墙角，便于施工和使用，原屋面雨水管在三层屋面汇集很不合理，考虑并提出改造方案，尽量避免二、三层作内排水，若必须做内排水，管线尽量隐蔽，并处理好噪音问题。

1.1.9.8立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求，要求与原有建筑的协调统一。

1.2 结构：

1.2.1 结构设计方案应根据本工程地质勘察报告及原结构设计图纸，验算确认，以建筑结构安全性为设计

原则，会同建设单位结构专业负责人协商确定。

1.2.2 主体结构改造设计应确保技术可靠，经济合理。

1.2.3外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。

1.2.4基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用。

1.2.6 外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为150㎜，落地窗等部位处的锁口梁宽度统一为200㎜，并且该部位的挑梁、锁口梁顶面须同板顶面标高相平。

1.3 给排水部分

1.3.1 给水部分

1.3.1.1 给水采用集中供水。

1.3.1.2每户供水按户表进行单独设计。

1.3.1.3水表布置应方便抄表，不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置。

1.3.1.4室内给水平面布置图应根据建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

1.3.1.5给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用PP-R给水管。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。

1.3.1.6明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。

1.3.1.7连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。

1.3.1.8合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。

1.3.1.9室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用PE管、钢塑管等新型管材。

1.3.2 排水部分

1.3.

2.1 室内排水平面布置图应根据建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

1.3.

2.2座便器孔中距墙面距离按规范要求，并表明具体位置。

1.3.

2.3厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑。

1.3.

2.4 卫生间排水立管、洗衣机排水立管综合考虑。

1.3.

2.5排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。

1.3.

2.6卫生间设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑。

1.3.

2.7所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，不得外露。

1.3.

2.8水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑。

1.3.

2.9须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。

1.3.

2.10屋面通气管的位置尽量靠墙。

1.3.

2.11各种管线定位准确，各种系统图必须完备，综合考虑并处理目前地下室排水不畅问题。

1.3.

2.12消防设计，须结合整栋楼进行考虑。特别是总消防管网、消防水池宜结合实际情况考虑。

1.3.

2.13地下室给排水管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高。

1.3 电气部分

1.3.1 强电部分

1.3.1.1强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，开关、插座、灯具定位准确。1.3.1.2 强电采用户表工程。电表集中设于电井内。

1.3.1.3 强电回路：按户型分层考虑回路。

1.3.1.4 每户客厅考虑为柜式空调，设置电源插座。

1.3.1.5 屋顶预设电源接口。

1.3.1.6 预留光彩工程电源及线管。

1.3.1.7灯具设置：户内设吸顶灯。

1.3.2 弱电部分

1.3.

2.1 每户设集中布线箱1个，可综合考虑光纤、网络、电话、有线电视等弱电接口。

1.3.

2.2每户设1个独立有线电视接入口，每户两层均预留1个接入口

1.3.

2.3 每户设网络接口2~3个，设在书房、主卧、次卧室和客厅。

1.3.

2.5 公共区域预留监控系统线管。

第二部分施工图设计工作要求

1．施工图纸要求

1.1 建筑专业

1.1.1 建筑平面图分为1：100楼栋组合平面图和1：50单元户型放大平面图两种。

1.1.2 楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙面的开洞，门窗洞口编号，户型编号，楼梯编号。组合平面图应标出家具布置、洁具布置。

1.1.3 不同户型均须绘出1：50放大单元平面图。单元放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况，包括：家具布置情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。

1.1.4 建筑物立面图应与平面图相吻合，特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确反应，一栋建筑物至少有四个外立面图，比例1：100，若表示不清楚局部放大样。

1.1.5 建施图中所反应结构布置须与结施一致。

1.2 结构、水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。

2．设计工作要求

2.1 建筑户型1：50单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位设计人员协商，并请在建设单位设计人员提供户型定稿方案后一周提供1：50单元户型放大平面图，图中应标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置，与建设单位设计人员协商。经双方设计人员签字确认后再提交相关专业，再由设计总负责人组织条件图交底会审，并应有建设单位相关人员参加。

2.2 建筑户型单元平面图正式确认后两周应提供标准层建筑平面组合图、标准层结构方案布置平面图、标准层给排水平面大样图、标准层强弱电平面图到建设单位设计人员，再进行一次复核，经确认准确反应建设单位相关具体要求后，即可全面进行施工图设计工作，

2.3 外立面处理、细部、颜色、材料需经建设单位与设计单位根据专项外立面图及大样等共同确定。

2.4分阶段施工图设计工作须充分考虑后期设计工作的衔接问题。

2.5设计总负责人应组织有效的施工图各专业综合校对，并组织校对会审会，并应有建设单位相关人员参加。

2.6本次施工图提交成果蓝图12套，所有图纸电子版光盘一张，并配合甲方参与政府部门的审查工作。2.7本施工图设计任务书中若有需协商调整内容，以与建设单位协商确定后为准。

2.8施工图设计深度要求满足国家规范要求。

特别说明：本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、规程、技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。

大连安达圣岛集团

2009年10月19日