房地产销售话术—户型说辞

约122平米4房2厅2卫2阳台（7栋04户型）

现在我们看的这个样板间是约122㎡4房2厅2卫户型，这套样板房的设计主题是“花心思的太太”，以喜欢用鲜花点缀生活的三口之家为蓝本，男女主人和小学二年级的儿子。女主人非常讲究家里的装扮，喜欢用鲜花和香薰将把家里打扮得漂漂亮亮，每个空间都体现花的芬芳，生活的浪漫。

这个户型全是正南朝向，客厅接驳大阳台，享一线泳池景观，通风采光非常的好，空间特别阔绰，在我们宇宏集团定制化装修的前提下，空间利用率会更高。接下来，咱们一一了解一下：

提示：咱们样板房里除了墙纸、可移动的家私家电、墙上的装饰、装饰灯、有轨射灯、窗帘等，剩下的基本都是交楼标准，比如地板、厨房、卫生间都已经装修好了，交楼后配上

家私、窗帘就可直接入住。

【入户门】：

我们采用的是子母入户门，特别便捷，搬东西时可选择打开大门，而在日常生活之中，通过时仅用大门即可，而且子母门多用于别墅或大户型，非常气派。

【玄关】：

一进门即到我们的入户玄关，玄关是入户的第一空间，具有过渡作用，而且我们的玄关很注重功能性。设计师对目标客户群的多次调研，不断了解和分析客户进门和出行的行为模式，为提升客户的回家感受，我们特别采用意大利品牌博洛尼定制玄关柜，为您考虑了“一站式解决”的玄关柜设计方案，为客户提供放包、脱鞋、挂衣、放单据、穿鞋、全身镜等功能，提供约1100升的收纳空间，能够轻松容纳约40双鞋子以及伞具、钥匙、球拍等物品。小小玄关可以让您出门七件事一站式解决，使玄关柜的功能更强大，细节更人性化，带给生活更多便捷。（如果客户感兴趣，可对出入七件事进行详细介绍）

1、入户置物台，进门的公文包、背包轻松放置；

2、业主自己增加的便捷挂衣钩，进门帽子、大衣物品找到归处；

3、外置抽屉，鞋油、钥匙、鞋刷等物品找到归处；

4、玄关全身镜，方便客户整理衣、妆；

5、玄关柜中的分格中有配挂衣服区域，活动层板，功能多用；

6、玄关换鞋凳，换鞋轻松自如，换鞋凳下方的空腔，满足常鞋的存放；

7、符合脚背预留高度的拖鞋空腔，日常换穿拖鞋不用打开鞋柜，更加省时方便。

【厨房】：开间约2.9m，进深约2.1m，面积约6.09㎡

这边是我们的厨房。

橱柜：我们采用意大利品牌博洛尼的整体橱柜，基于博洛尼十余年专业厨房研发与设计，设计上充分考虑到下厨流线及操作习惯，采用L型厨房平面布局，按照厨房洗、切、炒的操作流线，依次布置洗涤区、操作区、烹饪区、备餐区减少多余劳作，尽最大可能的让每

一寸空间都发挥作用。橱柜为上下柜设计，可方便容纳尽可能多的厨房用品，并且有缓冲阻尼的设置，柜门关闭声音更加安静。抽烟机用柜子包起来，整体更有美感，更加合理的利用了厨房的空间。灶下方的消毒柜，上面加有通风板使其通风顺畅。灶的旁边配调料拉篮一个，方便存放各种调料包及调料瓶。预留出微波炉格子，客户可根据自己的需求购买自己喜欢的微波炉（注意尺寸），在抽油烟机和燃气灶间增加防油垢不锈钢板，便于后期油烟污渍的清洗，解决防油问题。

厨电：而我们交楼的厨房电器更是设计师经过精心挑选，世界上最大的电气和电子公司之一——德国西门子的油烟机、消毒柜及燃气灶。众所周知，德国的产品是最具质量保证的。西门子的抽油烟机，采用阿基米德风导系统，能最大限度捕获油烟，方便清洁,为您提供清新的厨卫环境。西门子燃气灶，不锈钢精工材质，全封闭面板结构，不藏污垢易于清洁。西门子消毒柜特有紫外线和高温杀菌技术，能实现360°的全方位杀菌无死角。

厨盆：采用全球十大厨盆品牌之一——“摩恩”双厨盆，一体成型水槽，更牢固，更光滑，优质镀铬表层，抗腐蚀耐磨损，设计现代、时尚简约，可搭配任何风格。

考虑到您日后对厨房墙面及顶部的打理问题，厨房顶部特别选择防油污铝扣板天花，墙面选用浅色瓷砖进行装饰，易于清洁，历久弥新，在以后您的居家生活中都是会给您带来极大的便捷和省心的。另外安装了燃气报警装置，保证了燃气使用的安全。

客餐厅：开间约4.5m，进深约7m，面积约31.5㎡

得整个房间的日照、通风得到最大化，同时对比区域内其他的竞品也非常有优势！这个户型

我们未来交楼标准的墙面涂料颜色，是多乐士浅米白色涂料，即使不设置墙纸百搭，很

了传统的图钉悬挂方式，如需贴墙纸，可预留多点墙纸隐藏于线槽，不与天花齐平剪裁，便于墙纸使用更持久。电视墙还设置有将电视线巧妙的隐藏在墙内，既美观大方又

区别于普通装修将电路密封在天花内的方式，更便于线路故障时检修，保持墙面美观。

在电视背景墙看到的这个装置是我们的红外线报警按钮，在阳台门前设置了智能红外线幕帘探测器，当家中无人时，安防系统自动启动，保护您家居安全。

阳台：开间约4.5m，进深约1.5m，面积约6.75㎡

我们所有户型都是双阳台设计，让您在阳台将干湿分区解决，也不占用您的观景空间，

——“摩恩”龙头，更牢固耐用。

公共卫浴空间：走廊边卫生间开间约1.7m、进深约2.9m，面积约4.93㎡

您现在看到的是卫浴空间，可以作为公共洗手间，方便平时家里会客时客人使用，保证主人卧室等私密空间不受打扰；卫生间干湿分区，地面干区采用的防滑瓷砖，湿区采用防滑拉槽走水石，并且有一个大的明窗，通风采光特别好，阳光是最好的杀菌剂，环保又经济，而且干湿分区的设计对于后期女主人打扫卫生提供便利；卫生间的洁具都采用国际顶级品牌，马桶、洗手盆为美国科勒品牌，花洒、淋浴龙头、洗手龙头均采用全球十大厨盆品牌之一“摩恩”，造型简洁，品质有保障；洗手盆上方的270度三折化妆镜，两边柜门可打开便于照到脸部两侧（刮胡子，化妆等），方便客户整理衣、妆，而且提供分区的各种收纳空间，可搞定常用的备用的物品含大件小件达50余件，即有实用性，又能增强主卫的空间感。

全的隐患。

主卧套房：主卧总开间约3.6m，进深约6.8m，面积24.48㎡，套房卫生间进深2.4m，开间2m，面积4.8㎡；

你现在到看到的我们主卧套间配有衣柜、独立卫生间。特别设置夜灯，方便客户起夜使

墙纸隐藏于线槽，不与天花齐平剪裁，便于墙纸使用更持久。电视墙还设置有

电视线巧妙的隐藏在墙内，既美观大方又实用。

主卧中的卫生间干湿分区，地面干区采用的防滑瓷砖，湿区采用防滑拉槽走水石，并且有一个大的明窗，通风采光特别好，阳光是最好的杀菌剂，环保又经济，而且干湿分区的设计对于后期女主人打扫卫生提供便利；卫生间的洁具都采用国际顶级品牌，马桶、洗手盆为美国科勒品牌，花洒、淋浴龙头、洗手龙头均采用全球十大厨盆品牌之一“摩恩”，造型简洁，品质有保障；洗手盆上方的270度三折化妆镜，两边柜门可打开便于照到脸部两侧（刮胡子，化妆等），方便客户整理衣、妆，而且提供分区的各种收纳空间，可搞定常用的备用的物品含大件小件达50余件，即有实用性，又能增强主卫的空间感。

次卧：靠近客厅的两间次卧开间约3m，进深约3.6m，面积10.8㎡；

靠近客厅的2个次卧，都是正南朝向，通风采光效果非常好，面积均约10.8㎡，可以独立放置1.5米的大床、0.6米衣柜、0.45米床头柜等，靠近主卧的一间建议作为父母房，相对较安静，空间舒适实用，同时也便于起夜上厕所。而靠客厅的次卧，建议您作为儿童房，可以观赏到一线的泳池景观。

次卧：靠近卫生间的卧室开间约2.9m，进深约3.4m，面积9.86㎡；

靠公共卫生间的卧式可以作为客房或者书房，两间房均朝南，可观赏泳池景观。

这个约122㎡的阔绰户型带来的高品质和高舒适度的居住体验，超阔的尺度空间，人性化的细节设计，将产品优势最大化，在市场上是具有明显优势的。

总之，我们本次推出的旗舰U+精装产品，是宇宏2015年倾心打造的全新高性能住宅产品。这次推出的所有户型都带有全屋人性化的装修，未来更加具体的装修标准，后续您可以过来更加详细地了解！