项目整体介绍

香邑·拉菲堡整体介绍

■项目

“香邑?拉菲堡”是整体开发地块的一期项目，项目占地40亩，建筑面积9.5平方米，绿化率近40%，总建筑面积（地上地下）9万平米，包括6栋住宅楼和3栋商业楼。住宅部分全部为高层板楼18层的楼层设计，建筑形式。

楼体采用新古典ARTDECO建筑风格，展现的是一种高贵内敛的艺术气质。外立面采用两段式结构，上段外墙面采用中咖色真石漆仿石涂料（性能：真石漆是一种的天然石粉制作而成的，主要是用在主题建筑上，是仿大理石效果，该材质具有防尘、防裂、防污染的效果，附着力强、，对建筑物具有很好的保护作用。），下段基座外墙面采用深咖色天然石材，外墙饰面不怕日晒雨淋，历久弥新。

项目一期户型是由54平米一居到251平的四居的多种户型组成，户型设计上最大限度达到舒适性、实用性，充分体现人性化需求，采用明室、明厅、明厨、明卫——四明设计，并且每一户都有赠送观景阳台，层高3米，宽板楼的结构设计，使空间感加大，居住舒适度高。同时呢，建材业多采用新型高档建材，比如窗户采用中空双层断桥铝合金门窗（性能：这种材质的窗户保温、隔音、气密性强，防盗性功能强，使用寿命长，抗腐蚀，不易变形，成本比普通的塑钢窗和普通的铝合金要高）。

项目共设置了两个主入口，分为东门和北门。进入小区之前，一条宽约40米的园林景观带将公路的喧嚣与嘈杂与小区隔离开来，沿小区东门进入，一条双向布置的主景观轴，分布着露天水系喷泉（性能：水都是可以循环的活水）入口广场、中心下沉式广场（情景营造：适合老年人和小孩子的活动演绎区域）、小区还配有健身娱乐器材等硬件设施景观，法式凉亭建筑小品，并且还配有背景音乐播放系统，营造了一种高雅舒适的居住环境，社区园林景观以法国风格的庭院园林为主题，沿景观道路设置坡地、台地、法式雕塑小品，以及盆景喷泉等欧式景观；通过草地、花卉、灌木、乔木的和谐搭配，营造出四重景观空间，做到三季观花四季观景的园林景观。同时结合楼栋的点式布局、南北围合的建筑规划，采用横向的路网使楼与楼之间贯通的同时也使每栋楼有自己的专属景观小品。特别需要说明的是，为了使高大乔木有良好的生长环境，小区采

用了厚达2.5-3.5米的绿化土层，绿化植被都是采用成年树种的移植，400种为保证业主尽情享受园林带来的舒适感，本着“以人为本”的理念，采用完全意义上的人车分流，小区地面不行车，车入小区即进入地下车库（一般小区所谓的人车分流都不是完全人车分流，都是车进入小区后，在所在组团才进入地下车库，由于我们小区面积小，所以可以做到），通过电梯直达入户，地库净高达4.2米，可做立体车库，一个车位可停两辆车，这种设计在廊坊绝无仅有。

同时在小区的规划中，还配备了一个多功能高级会所和一所幼儿园，另外在西昌路一侧还设有两层的临街商铺，让生活会非常方便。

区位

项目处于整个城市的西北区域，也是廊坊未来发展的新城区，新的中央政务区，目前廊坊的老城区已经达到交通、配套饱和的阶段，也是老城区向新城区转换的阶段。

广阳区行政办公区都在项目附近，人事局、工商局、交通局，林业局，劳动局等有16个局在此办公；

新市政府选址在华夏铂宫的东侧，距离本项目步行10分钟，作为一个新政府的区域，给这个区域带来非常大的虹吸效应，也会对周边的配套进行完善；

爱德堡医院：（就是一家中外合资的骨伤科医院，是引进社会资金建设的一家综合型、规模化、现代化的民营医院。该工程于9月3日正式开工建设，项目总体规划建筑面积约92000平方米(含地下)，占地80亩，总投资39939万元，开设床位460张。）

坐拥廊坊新行政中心，紧邻两大公园丹凤公园和自然公园；丹凤公园：在廊坊市北凤路北、裕华路西、永兴路东、艺术大道南侧新建廊坊市新世纪公园项目。总投资2．6亿元，占地约438．7亩的丹凤园是我市又一座开放式，集旅游、休闲、娱乐、运动为一体的大型园林景观公益设施。主要建设老年活动中心、青少年活动中心、大型广场、道路、水景观区、景观照明系统、大型公益设施及高品位景观设施等。绿化面积14．7万平方米，水面面积3．95万平方米，是廊坊最大的水系开放式公园。包括本项目南侧的自然公园，距离本项目5分钟车程，现在已经是一个非常成熟的公园，里面配套娱乐设施齐全，

目前也在扩建当中。

教育配套也都是非常完善的，附近有学校：十四中，十五小，十八小等。

目前此片区是一个大的高端的居住区域：分布着华夏奥韵、幸福城、铂宫、东日瑞景等高端住宅项目，属于市区内高端住宅生活区，而我们项目做为区域中唯一的一个低密度小盘，附加值是非常高的。

周边的交通配套目前也在完善当中，本项目通往是区的有10路、11路、1路都是通往市区的公交车，非常的方便；

还有全国最大的首都第二机场，选址设在大兴的礼贤镇，可以拉动天津市以及河北省境内的廊坊、涿州、石家庄、保定乃至华北地区城市群的经济发展，其辐射范围很大。

廊坊距离北京才40公里，交通便利，据采育路口10分钟车程，到北京也就20分钟，如果坐车在市区可以做高铁，15分钟即达北京。

交通规划：现在新政府的选址，也会带动这个区域交通的发达，以后西昌路向北延伸，至北外环，与北京做链接，新奥艺术大道向西延伸，至西外环，与万庄链接，现在政府的规划把现在的广阳区、开发区和万庄做交通链接，做到三区同城，带动这3个区域的经济发展，与北京做好对接打好基础。

廊坊受大北京的辐射，现在很多北京的城市配套。企业建设都在外迁，而本项目在廊坊的城北区域，有很大的升值空间，随着市政府的搬迁，必然大幅升值。

物业

为保证业主能得到五星级品质服务，物业将由开发商自己经营，提供“一站式”管家服务，采取“一卡通”刷卡进入社区，小区全天候24小时电子巡更，六重防护控制系统、4重智能化系统，实现全智能化管理（①公共设施监控及周边防范报警系统：闭路电视监控，火灾报警，红外线防越报警；②楼宇对讲安全防范系统：紧急求助，门禁系统，可视对讲防盗门系统；③电子巡更系统）。

香邑·拉菲堡，作为廊坊本土煜邦地产的首秀品牌，竭力打造一个五星级高品质社区，力争实现“香邑”的本意︰家·温馨。