【精】《房地产开发与经营》试题及答案

《房地产开发与经营》试题及答案

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）

在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定

2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。

A.位置固定性

B.不一致性

C.适应性

D.相互影响性

3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”

A.转让

B.出租

C.买卖

D.拍卖

5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。

A.策划阶段投资控制

B.销售阶段投资控制

C.设计阶段投资控制

D.施工阶段投资控制

6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。

A. 签字与公证

B.谈判与协商

C.承诺与签字

D.要约与承诺

7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。

A.平等关系

B.从属关系

C.上下级关系

D.不平等关系

8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。

A．安全程度

B．盈利程度

C．资金平衡程度

D．资产平衡程度

9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。

A. SPC图法

B. 因果分析图法

C. 直方图法

D. 排列图法

10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）

A. 对立关系

B. 对立与统一的关系

C. 统一关系

D.互不影响关系

11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。

A.咨询费

B.佣金

C.好处费

D.评估收费

12. 房地产直接融资的特征有（C）。

A. 间接性

B.集中性

C.分散性

D.可逆性

13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。

A．质量控制的方法

B．进度控制的方法

C．合同管理的方法

D．成本控制的方法

14. 当i1=10%,FNPV1=518.65万元；当i2=12%,FNPV2=-274.25万元，FIRR=( A )。

A.11.31%

B.13%

C.9%

D.10.99%

15. 房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（B）

A.研究决策阶段

B.生产阶段

C.市场销售阶段

D.物业管理阶段

16. 下列属于房地产市场调研数据的定性分析方法的有（ D ）。

A.因子分析

B.判别和聚类分析

C.线性回归分析

D.德尔非法

17. 对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查，称为（ C ）。

A.问卷调查

B.重点调查

C.全面调查

D.抽样调查

18. 房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（ A ）。

A．投资机会选择与决策分析

B．前期工作

C．建设阶段

D．租售阶段

19. 关于划拨土地使用权的基本特征不正确的是（D ）。

A.划拨土地使用权具有行政性

B.划拨土地使用权具有无偿性

C.划拨土地使用权具有无期限性

D.划拨土地具有期限性

20. 房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为称为（ D ）。

A.房地产经营

B.房地产中介

C.房地产咨询

D. 房地产综合开发

21. 在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三人，原先确定的租赁关系( A )。

A.仍然有效

B.同时失效

C.重新签订

D.需要修订

22. 房地产企业基本不作重大变革，保持既有的产品结构和服务，保持市场份额，维持企业的投资回报，反映房地产企业采用（C ）。

A.进攻战略

B.增长战略

C.稳定战略

D.多元化战略

23. 判断项目可以接受的条件是（ B ）。

A. FNPV≤0

B. FNPV≥0

C.无法判断

D. FNPV=0

24. 市场营销活动的出发点，了解市场、认识市场的一种有效方法和手段是（ A ）。

A．市场调查

B．市场细分

C．目标市场的选择

D．市场定位

25. 进行房地产开发的最主要目的是获取项目的（ B ）。

A.最大的社会效益

B. 最大收益

C. 最大的环境效益

D. 最大的政绩

26. 房地产开发分为外延式开发和内延式开发,它是根据开发的（ B ）。

A. 时间不同划分的

B. 内容不同划分的

C. 规模不同划分的

D. 经营对象的相对差异划分的

27房地产经营管理的主体是指（ D ）。

A．土地B．土地使用权证

C．房地产D．房地产企业

28. 我国土地公有制采取的两种形式是( A )。

A.集体所有制和全民所有制

B.集体所有制和国家所有制

C.集体所有制和公有制

D.农民所有和全民所有

29. 经济适用房是一种( A )。

A.社会保障性质的微利商品房

B.福利性的住房

C.没有个人产权的微利商品房

D.只租不售的住房

30. 房地产业属于( C )。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.信息产业

二．多项选择题(本大题共5题，每小题2分，共10分。在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选．多选．少选或未选均无分。)

31. 相对于一般物业管理的内容，写字楼物业管理还有以下内容（BCD ）。

A.保洁与绿化

B.前台服务

C.营销推广

D.安全保卫

E.房屋维护与维修

32. 房地产交易的形式有（ACD ）。

A.转让

B.买卖

C.租赁

D.抵押

E.出让

33. 房地产营销的4P理论即四个基本要素的有效组合是指（ABCE ）。

A.产品

B.价格

C.销售渠道

D.消费者

E.促销

34. 房地产开发项目在施工阶段进行质量控制的途径有（BCDE ）。

A.实行项目经理质量负责制

B.审核有关技术文件

C.审核有关报告或报表

D.现场质量监督

E.现场质量检验

35. 房地产开发按时间不同，分为（AE）。

A.初次开发

B. 外延式开发

C. 内延式开发

D. 综合开发

E.再次开发

三．名词解释(本大题共4题，每小题3分，共12分。)

36. 房地产项目定位: 旨在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位。

37. 内部收益率:使净现值等于零的贴现率，即在项目的寿命终结时，使收支相抵的收益率。

38. 房地产经营: 是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并意识、有计划加以实现的经济活动过程。

39. 土地使用权出让: 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

四．简答题(本大题共6题，每小题6分，共36分。)

40. 房地产企业的特征有哪些？

房地产产品的地域性、空间固定性和唯一性决定了房地产企业的地域属性。

土地市场的垄断性决定了房地产企业的不完全竞争性。

房地产企业存在专业化和综合化发展两个趋势。

41. 什么是土地的储备和一级开发？

政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。在实施土地储备和一级开发过程中产生的房地产产项目即为土地储备和一级开发项目。

42. 房地产市场调研的重要性体现在？

房地产项目定位的需要；制定正确营销策略的需要；企业健全决策机制的需要；企业发现新市场机会的需要。

43．房地产可行性研究的作用有哪些？

是项目投资决策的依据；是项目审批的依据；是筹集建设资金的依据；是编制设计任务书的依据；是开发商与有关各部门签订合同的依据。

44．房地产开发与经营的程序包括哪些？

房地产开发与经营的程序分为：

投资机会选择；项目定位；前期工作；建设阶段；租售阶段；物业管理。

45．房地产开发项目成本管理的原则有哪些？

房地产开发项目成本管理的原则有：

设置科学的成本管理目标；设计阶段投资控制是重点；变被动控制为主动控制；经济与技术结合是成本管理的高效手段。

五．论述题(本大题共1题，共12分。)

46．论述房地产企业的一般性资金来源及房地产企业区别于一般企业的资金来源。

房地产企业的一般性资金来源有：企业自有资金；政府财政资金；银行贷款；股票、债券、集资、租赁、商业信用等多种筹资方式，如发行股票、发行债券、合资联营、租赁筹资、预售定金、商业信用；其他资金来源如利用外资、非银行金融机构筹资、短期融资权。

房地产企业区别于一般企业的资金来源：房地产抵押贷款、售后回租、预收资金、其他筹资方式如建筑施工企业垫款、延期支付土地出让金、重复融资。