安置补偿方案

“城中村”改造安置补偿实施方案（草案）

（2011年*月*日村民代表大会通过）

根据人民政府总体部署以及“城中村”的规划和村整体“城中村”改造的申请，为使改造工程的安置补偿工作顺利完成，特制定本实施方案。

一、“城中村”改造安置补偿范围

1、安置补偿范围是“城中村”改造项目区内的所有村户、耕地、原村集体建设用地、房屋等。规划拆迁范围四至为：东至楼房，西至住宅，南至112线（兴开路北），北至田家沟、贾家沟、于家沟、赵家沟（包括住宅户），凡不在上述规划区内的但在本村居住的本村村民，也可申请参加“城中村”改造，并享有相应待遇，但房屋及宅基地由村集体收回。

2、安置对象为项目区内涉及到的村民及组织，包括在本村有合法住宅的非本村户口家庭。

3、违法、违章建筑不予置换和货币补偿（由相关法律及有关部门确定是否属于违法、违章建筑）。

二、安置拆迁补偿办法

安置补偿实行产权置换、货币补偿等不同形式，安置补偿对象可在下列规定的范围内选择。

1、采取产权置换方式的范围：①主房（含二层）②倒座（含二层）③厢房（含二层）④地下室⑤宅基地范围内的空地。

2、以货币补偿的安置补偿范围：①主房（含二层）②倒座

（含二层）③厢房（含二层）④地下室⑤宅基地范围内的空地⑥院墙、棚子、猪圈、厕所、井、窖、场坪、铝合金罩顶⑦其他合法产权及附着物⑧大有屯村“城中村”改造办公室认定的其他合法权益。

三、安置补偿标准

（一）村集体街巷胡同用地及耕地、山场的补偿。1、村集体街巷胡同用地按照1：0.30标准全部置换底商，另有水泥等场坪的按照70元/㎡标准进行货币补偿；2、耕地分地段进行补偿。一等地段按照20万元/亩以上标准进行补偿；二等地段按照14万元/亩以上标准进行补偿；三等地段按照8万元/亩以上标准进行补偿；四等地段按照5万元/亩以上标准进行补偿。3、山场（含荒山）分地段进行补偿。一等地段按照8万元/亩以上标准进行补偿；二等地段按照5万元/亩以上标准进行补偿；三等地段按照3万元/亩以上标准进行补偿。

（二）集体建设用地内及地上附着物安置补偿置换标准。

1、主房实行产权置换的比例标准：主房是砖混结构的按照1:1.20至1:1.40比例标准置换，主房是砖木结构的按照1:1.20至1:1.30比例置换，主房是石木结构和陋旧的房屋参照砖木结构比例标准置换。但主房是二层砖混的按照下列置换标准置换：一层按照1:1.20至1:1.40比例置换，二层按照1:0.70至1:1比例标准置换。

2、倒座、厢房实行产权置换的比例标准：所有宅基地内砖

混的倒座、厢房按照1:0.70至1:1比例标准置换。但倒座、厢房是二层砖混的按照下列置换标准置换：一层按1:0.70至1:0.90比例标准置换，二层砖混按：1:0.50至1:0.70比例标准置换。

3、宅基地内及其他建筑物实行产权置换的比例标准：按照集体建设用地使用证或相关手续规定的范围的空地按照1:0.30比例标准置换；地下室按照1:0.50至1:0.70比例标准置换，但地下室是在地面以上的，所占用的宅基地面积可按照1:0.30比例标准置换。

（三）集体建设用地内及地上附着物货币补偿标准。

1、安置补偿对象全部采用或部分采用货币补偿的，按照本实施方案三条（一）款规定的置换面积比例标准，以置换后面积3000元/㎡标准进行货币补偿。

2、其他附着物按照下列标准进行货币补偿：棚子按照80元至450元/㎡。水泥场坪按照70元/㎡，地板砖场坪按照150元/㎡。院墙按等级进行货币补偿：一等院墙按照450元／延长米标准进行货币补偿，二等院墙按照290元／延长米标准进行货币补偿，三等院墙按照250元／延长米标准进行货币补偿，四等院墙按照190元／延长米标准进行货币补偿。铝合金罩顶按照180元/㎡标准进行货币补偿。铝合金全封阳台按照1500元/㎡标准进行货币补偿。窖按照2000元至5000元/个标准进行货币补偿。石砌井按照2500元至5000元/个标准进行货币补偿，压水井按

照1200元至1500元/个标准进行货币补偿。猪圈按照500元至3000元/个标准进行货币补偿。厕所按照300元至2000元/个标准进行货币补偿。门楼按照1200元至3000元/个标准进行货币补偿。但所有在宅基地范围内建筑（铝合金全封阳台之除外）的院墙、棚子、场坪占用的宅基地可按1:0.3/㎡比例标准置换。

3、林木补偿标准：优良品种、干鲜果品树按50元／寸标准进行补偿；红果树、梨树按50元／寸标准进行补偿；

4、以上按货币补偿标准也可以采用村委会或开发商按照评估程序聘请有资质的评估机构评估结果给予货币补偿。

5、本实施方案没有例举的其他需要补偿的合法

（四）新规划住宅楼户型号为70㎡-120㎡，安置补偿对象可自由选择。

采取产权置换方式如超出本户置换补偿范围部分，超出20㎡的，如市场平均价为3000元/㎡或以上的，按3000/㎡价格购买，如市场平均价为3000元/㎡或以下的，按市场价格购买，超出20㎡范围的按市场价格购买。采取货币补偿方式的，一律按照市场价购买。

入住户选择的户型面积小于应置换面积时，剩余的置换面积由村“城中村”改造安置办公室按本实施方案三条（一）款规定的价格对“城中村”改造户进行合理补偿。

（五）水、电、暖入网费补偿

已入网水、电、暖各户凭相关单据给予实际补偿。

四、拆迁时间、拆迁过渡费及拆迁与选号方法

1、拆迁时间：经县委县政府整体部署，结合本村实际，村安置办决定，返迁户整体拆迁时间为*年*月*日。

2、拆迁过渡费：在规定时间内拆迁的户，按原置换主房面积*元/㎡/月标准补偿拆迁过渡费。

3、拆迁与选号方法：拆迁户在规定的拆迁时间开始后拆迁的，经过安置验收，合格后由村安置办公室发放顺序号，作为拆迁户选择返迁楼房房号的顺序号。

五、返迁楼的标准

1、返迁楼房为混凝土结构的小中高层楼房，达到国家规定的建筑工程验收合格标准。

2、返迁楼房户型暂定为70㎡、80㎡、90㎡、100㎡、110㎡、120㎡，返迁户可根据置换面积相应选择户型（最终户型面积以建筑规划部门审定为准）。

3、返迁楼房标准：安置楼房四白落地，地面铺设地板砖，卫生间吊顶、黏贴瓷砖并按有座便卫生洁具，给排水、供电、燃气管道、供热、电话、闭路电视等配套设施齐全并免初装费；每户安装防盗门一个，户内门为套装木质门，每个楼口安装电子防盗门一个；返迁户若选择工坯房不找差价，并不以任何形式予以补偿。

六、优惠政策

（一）对返迁户的承诺条件及优惠政策

按规定时间积极配合拆迁选喽的返迁户享受下列优惠政策：

1、返迁户楼房的电梯间、管道井及前室的公摊面积，此面积不计入返迁户置换楼房面积，但计入实际领房照建筑房屋面积。

2、免交全部管网费用。

3、免交原置换主房面积相等的返迁楼房面积的契税，返迁户只承担除此以外的返迁楼房面积的契税。

（二）对五保户的安置

村预留1——2套小面积楼房作为对我村五保户生活安置住房，产权归大有屯村村维护集体所有。

（三）积极配合“城中村”改造拆迁的户奖励政策及办法。

在规定时间内积极签订安置补偿协议的户，在协议规定标准的给予原住宅可置换楼房面积造价（3000元/㎡）？%的奖励，在*年*月*日之前签订安置补偿协议的户另给予？万元的奖励。

七、其他