景观设计任务书

XXXX景观设计任务书

XXXXX项目暂定景观概念/方案/扩初/施工图

设计任务书

目录

一、宗地及项目概况

二、设计依据

三、设计委托范围及内容

四、设计要求

五、具体设计建议

六、设计计划

七、承诺

八、其他

一、宗地及项目概况

1.宗地位置：本工程基地属于槐荫区,位于济南老城西部,经十路北侧;距离济南站4KM、济南

西站6km;

2.宗地四周情况: 项目范围东至现状路,南至经十路,西至津浦铁路,北至槐荫街现状道路;

3.现有条件:规划用地公顷,净用地公顷,规划延用地四边布置,形成中心景观；规划要求在项

目南侧红线范围内,沿经十路设置不小于15米宽,5900㎡开放绿地；目前西侧现有运输铁路穿过,距离基地较近；周边可利用景观资源较少;

4.气候气象：

济南地处中纬度地带,由于受太阳辐射、大气环流和地理环境的影响,属于暖温带半湿润季风型气候;其特点是季风明显,四季分明,春季干旱少雨,夏季温热多雨,秋季凉爽干燥,冬季寒冷少雪;年平均气温℃,无霜期178天,气温最高℃1955年7月24日,最低气温零下℃1953年1月17日;最高月均温℃7月,最低月均温℃1月;年平均降水量685毫米;

5.项目名称：青岛银盛泰·瑞公馆暂定

6.规划指标：

总用地面积37823㎡；

地上建筑面积㎡,地上容积率；

地下建筑面积㎡,地下容积率；

建筑密度25%；

绿地率25%；

地上停车位XXX个

7.项目定位：主城核心首席高品质教育社区

二、设计依据

1 中华人民共和国有关规划设计、园林设计以及消防设计等法规、条例和现行相关居住区技术

标准规范;

2 相关设计规范,以及青岛当地地方政府颁布的有关规定、标准和规范;

3 本设计任务书

4 项目现场现状

5 项目总平面图

6 项目市政综合成果

7 项目规划、建筑等专业设计成果

8 甲方提供的传真、会议纪要等书面文件

三、设计委托范围及内容

1 委托设计范围

本设计任务书特委托如下范围的景观概念/方案/扩初/施工图设计工作,具体范围包括红线内、红线外、示范区范围所示：

委托设计面积：

1）本设计任务书委托的瑞公馆项目景观设计面积合计约为XXX平米;示范区景观设计面积XXX㎡红线内示范区2486㎡,红线外示范区935㎡,大区红线内景观面积XXX㎡,红线外景观面积平XXX㎡;

2 具体委托的设计任务如下,包含但不限于以下内容：

2.1 各个景观节点构筑物的外观造型、材质和尺度设计；

2.2 项目整体的绿化种植设计,附苗木表含中文名称及拉丁名；

2.3 项目整体道路设计：明确道路的分级体系、设计合理的交通动线,确定材料做法

2.4 项目景观的水电设计及与市政工程的配套协调工作包括景观节点的给排水设计及雨水排水

设计；

2.5 景观照明设计：包括灯位设计,特制景观灯具外型设计图纸,景观灯具选型示意图片；

2.6 项目内场地的竖向设计；

2.7 项目配套的景观小品大门、围墙、坐凳、垃圾桶、指示牌、井盖、灯具等设计及选型定板定

样工作配合；

2.8 项目内室外台阶及无障碍设施的二次饰面设计；

2.9 地下车库出入口顶棚及墙面装饰及用于装饰室外环境的户外配套设施及装饰物品设计；2.10 项目内背景音乐平面点位布置图

2.11 在本项目的景观工程施工过程中,根据甲方和现场需要进行现场设计配合的服务工作；

2.12 配合本项目规划设计单位,完成政府相关部门审批所需景观设计资料整理工作；

2.13 配合本项目的建筑设计单位、沙盘制作单位或我公司聘请的其它专业设计单位,承担相应的

专业配合工作；

四、设计要求

甲方希望通过此次景观设计,得到一个能够展现场地精神、提升项目整体品质、和真正具备可实施性的景观设计;同时,要结合项目现有状况,环境、人流、车流出入口、汽车坡道、机房站点、人防出地面构筑物、围墙等现状条件进行合理布局和设计把控,提高环境使用舒适度,在保证项目现有条件可以不受较大影响的情况下进行设计;对于项目的把控,甲方提出以下要求：

1 景观设计成果必须满足国家相关标准、规范；必须具有相关资质的签章；必须满足政府相关

部门对绿化率要求、我方报批报建工作需要和其他相关要求;

2 乙方设计团队必须实际考察项目场地,了解并收集设计场所所需的基础资料,分析并评估现

场环境;

3 景观概念及方案汇报要求形成两套或两套以上不同风格理念及景观布局的方案;景观设计需

提炼出一个鲜明的具有文化内涵的推广主题名称;这个主题应与营销要求相配合并赋予其深厚的文化内容;

4 设计所营造的环境应与项目开发理念相吻合,能进一步突出银盛泰的品牌形象,对甲方的品

牌建设产生积极作用;

5 设计把持“以人为本”的根本原则,尤其是景观小品的处理,应当满足人体尺度,体现人文关

怀;

6 景观空间设计中要从功能角度出发,充分的从“生活”从“美”的角度进行展开,为不同人群

提供丰富的活动空间;

7 竖向设计应因地制宜的展开;合理利用场地现有地形条件,尽量减少大面积的土方工程,并尽

量做到自身的土方平衡;

8 景观设计应当充分考虑景观自身和市政综合等的相关配套专业的配合协调,为后续的施工打

好基础；杜绝因为配套协调的问题导致景观实施性出现问题和影响景观效果实现的状况发生;

9 道路设计要严格按照规划及消防审批文件进行设计;项目整体的道路要进行分级设计,交通

动线合理;

10 硬景设计在材质的选用上兼顾景观的艺术性以及造价成本的经济型,针对不同的主题景点采

用不同的材质及色彩的硬景铺装形式;硬景铺装应尽量避免不规则形状,铺装形式尽量避免材料大量切割;

11 建筑入口的周边景观设计应适当精细化处理;

12 甲方已就本项目规划建筑的立面造型进行了专项设计;景观设计应参考现有设计图纸,针对

景观与建筑的衔接进行专题设计；并可参照建筑外立面的材质和色彩,确定部分硬质景观的材质和色彩,加强建筑与景观的衔接;

13 景观小品设计内容应当从项目整体的角度出发,形成一套设计体系；并且在外观等的设计上

体现整个项目的精神气质,避免出现与全园景观不协调的景观构筑物和景观小品;

14 临街网点前道路及停车位可采用沥青面层,台阶选用石材,园区内停车位可选择烧结砖铺面,

避免使用单红色烧结砖,人行园路及广场可选择PC石材或砖铺面,防腐木铺装采用无钉眼做法；

15 本地项目适用室外铺装石材选材范围：低档—五莲灰、五莲花、芝麻灰；中档---芝麻黑、

鲁灰、黄金麻、锈石、天山红、石岛红、中国黑、济南青等；

16 黄金麻石材含铁量较高,在用火烧面工艺加工时,石材烧面部分因铁氧化而局部发红,拼贴后

石材色差较大,不建议使用黄金麻火烧面,建议采用荔枝面花锤面、剁斧面；

17 路缘石材质选用石材,建议考虑五莲灰,转角需异型设计及异形加工；

18 项目景观照明设计需结合道路照明分回路统一设计,以便后期物业管理,光源统一采用LED

光源;

19 根据道路竖向标高设计雨水箅子,并将雨水排到就近雨水井,坡向设计时需要避免水流径向

指向建筑散水、汽车坡道等部位;

20 井盖等功能设施需进行弱化和美化处理,铸铁井盖要求设计甲方项目LOGO;

21 景观设计应在一定程度上满足无障碍的要求;

22 鉴于项目造价以及本地区气候的影响,建议项目减少理水景观的运用,只需在项目入口及关

键节点设置点缀型的理水景观即可,同时要考虑在无水或不启动水景的情况下此处的观赏性;

23 种植设计充分结合项目所在地乡土植物进行设计;照顾各种植物的花期及落叶期,形成色彩

变化、季相变化的景观特色;植物搭配讲究层次感,疏密有致;为了能在早期就能体现出景观效果,可适当采用常绿速生树种与成型高大树种,结合慢生型植物进行树种搭配以及采用部分易养护的植种;

24 建筑周边地形的塑造高度避免高于室内平,保证建筑周边排水顺畅;

25 小区入口需设计人车分流,人性入口设置智能刷卡摆闸设备,保证开口宽度不低于米;

26 园区内需设置自行车棚,根据小区规模确定数量;

27 树种建议：

雪松：常用常绿乔木树种,适应性强,建议示范区及重要节点种植苗高不低于米；

黑松：适应性强,尤适宜海边种植,造型黑松可用做单植景观树搭配景石,小区内不宜片植;

油松：主干挺直,耐寒不耐湿,属深根树种,主根穿刺性较强,不适宜种植地库上,搭配元宝枫、蒙古栎、侧柏类长势较好,建议用于做背景层次上木；

云杉：树形宝塔状,可孤植可片植,种植季节无限制,青岛本地苗圃常规规格高2-4m,

广玉兰：不适合在城阳区域内陆栽植,冬季干冷造成无法成活及长势不好,有假活期,且成本过高,排除树种;

嫁接银杏：由于青岛周边地区出现大量银杏庄园及苗圃大量种植嫁接银杏,致该树种价格趋于稳定,且嫁接树种的耐受性和适应性也决定嫁接银杏成活率较高,选择树形优美的该树种,可于景观苗木搭配中成为优秀的秋季彩叶树种;

直生银杏：树型优美,成本高且属于慢生高档树种,适合做树阵使用,考虑到成本因素,不建议大量使用;

水杉：树形优美,适合栽植于水系周围,成林种植效果出众,但栽植季节性要求严格,青岛只适合三四月份栽植成活率较高,建议根据施工交付季节,选择性设计;

柳树：不适合栽植于居住区范围内,避免柳絮对业主的干扰;

皂角：树形优美,适应性强,长势快,效果比较好把控,但价格较高,不适合大量栽植;

悬铃木法桐：常用行道树种,价格较低,树冠浓密,适宜定干栽植；

枫杨：胶东本地树种,耐移植适应性强,苗木价格较低,多为山苗,建议于水边栽植或作行道树使用；

紫叶碧桃：早春观花亚乔木,花色鲜艳,建议搭配乔灌组团配植；

乌桕：南方苗木,耐寒性较差,且价格较高,排除树种；

蒙古栎：该树种与板栗形态相差无几,且价格较高,效果一般,不利于现场把控,排除树种;

黄栌：色叶类乔木,开花似雾,建议与常绿树种搭配种植,适量使用；

朴树：树形优美,适应性强,价格适中,且大规格树苗源充足,便于施工,30公分以上大树首选,适合做孤植及点景树种,丛生朴树效果更佳,建议使用树种;

杨树：本地树种,适应性强,速生树种,适宜沿围墙种植和做背景树种,建议使用不结柳絮品种,例如新疆杨;

白玉兰紫玉兰：开花树种,价格较高,可作为开花树种来点缀使用,控制数量;

五角枫：树形优美,适应性强,长势快,但价格较高,不适合大量使用;

大叶女贞：多为南方苗,适应性较差,作为常绿树种,南方苗缓苗期较长,冬季无法达到预想效果,建议组团群落性种植,不适合做行道树;北方苗除外;

梨树：避免与蜀桧等松柏科植物搭配使用搭配种植易生腐烂病；

果树建议树种：山杏；山楂；枣树、柿子树、苹果、樱桃、石榴、板栗

桂花；耐冬：成本较高,多为南方树种,适合在重要节点点缀使用,冬季需做防风保温处理；

小红枫：价格过高,不利于成本控制,作为色叶树种点缀使用,控制数量；

地被类排除品种火棘；金森女贞；茶梅；龟甲冬青；

少量使用品种绣线菊；石岩杜鹃；锦带；鸢尾；绣球；南天竹；平枝荀子

推荐品种瓜子黄杨；大叶黄杨；金叶女贞；金边冬青；红叶石楠

藤本类推荐品种：紫藤；凌霄；藤本月季；

草种：常绿冷季型草坪,

备注：以上材料选择,原则上遵照上述建议,实际考虑济南地区的地域性及气候的异同,可适当进行调整;

28 井盖设计原则：大区车行道路、绿地、停车位区域井盖采用铸铁井盖,其中车行区域采用加

重铸铁井盖,人行园路及重要景观铺装采用不锈钢隐形井盖；示范区车行道路采用加重铸铁井盖,绿地及人行铺装采用不锈钢隐形井盖；

29 我公司对于本项目的红线内景观建造成本拟控制目标在均价￥XXX元/㎡以内,示范区景观

建造成本拟控制目标在均价￥XXX元/㎡以内按景景观面积计算,含所有施工、税费及材料费用,不含市政管线施工费用；设计单位须根据此项目标成本展开设计,避免成本超额或成本结余影响景观效果;在概念、方案、扩初及施工图设计阶段中,要进行不同深度的造价测算以便设计能够满足造价要求;

五、具体本项目设计建议

1 设计思路:

营造济南西部楼盘品质景观,在景观体验及功能使用的基础上,注重地块人文景观的导入；

充分利用开放性绿地,作为本项目景观的名片呈现济南西部；

降低周边不利因素对项目的影响,同时扩大有利因素的利用率；

2 风格建议：

新中式景观;

3 回家动线及物业管理要求

（1）项目人车分流,车行地库平入,考虑人岗设置；园区入口为人行口,考虑智能化闸机设计,不设人岗；消防门为铁艺门,平时关闭,不设人岗；

（2）结合项目竖向设计,人行入口大门要求大气,彰显大盘气势,识别性高,便于访客识别；

（3）注重回家动线的景观体验,除主入口外,关注单元出入口的景观仪式感及尊贵感的营造;

4 地面停车配比要求及布局建议

项目总停车位1044个,商业及配套停车100个,园区内不设置停车,地上停车沿商业布置;

5 绿地率计算原则

绿地率计算原则严格按照相关规范要求；小院面积不可计入；建筑及道路需退线计算;存在屋顶绿化、地下建筑顶板种植区域及覆土的,覆土厚度≥米的,全部计算为绿地；1m≤H＜的,按50%计算为绿地；≤H＜1m的,按20%计算为绿地；H＜的,不计入绿地面积;

6 消防登高场地及消防车道设计原则

1）按照最新版的消防验收规范执行,消防登高面要求硬化;2消防登高面,在满足消防的基础上,考虑功能叠加设计,比如场地可作为宅间活动场地、小型儿童活动场地、宠物活动场地;3消防车道要求硬化,不可以做隐形消防车道或嵌草铺装;

2）若设计供方在济南本地区内有创新做法的,可进行借鉴近2年内,且验收通过

7 济南市建设项目附属绿化工程方案设计审图要点详见附件;

8 政府要求：景观设计需满足海绵城市相关设计要求;详见附件济南市人民政府关于加快推进

海绵城市建设工作的实施意见;

9 充分利用园区外社会开放性绿地,同时作为展示区进行打造;

10 目前现状,项目用地西侧有铁路主题休闲公园穿过,在人文景观的导入上,可考虑保留或导

入;

11 大区方案考虑西侧铁路及南侧经十路噪音对小区的影响,提出景观解决方案,充分论证,数据

分析景观方案前后噪音值的变化;

12 周边竞品景观详见附件景观策划报告 ,有针对性的提出景观解决方案;

13 本次设计招标深度为示范区方案设计及大区景观概念设计;

六、设计计划

期间,设计单位须勤与我方进行设计沟通,并出席我方组织的项目相关研讨会议;以保证信息及意见的及时传达,和设计工作的进程、质量;

由于甲方提供的基础资料不足以及甲方内部意见不统一造成方案修改以及设计变更,设计成果提交时间将顺延,调整后的时间将通过甲乙双方的协商书面确定;

七、承诺

接受本次委托设计的设计单位,视为承认本设计任务书中的所有条款;

以下无正文

八、其他

1、示范区景观方案及全区景观概念规划设计方案投标文件合并装订, 2套文本,设计任务书内提及的设计要求项作为方案的评分标准;

2、示范区景观方案与大区区概念规划设计方案合并评分,最后总分胜出单位中标;