楼宇自控行业的发展概况

楼宇自控行业的发展概况

2009年4月5日~7日，楼宇自控行业的部分厂商在第二十届国际制冷、空调、供暖、通风及食品冷冻加工展览会上引得特别关注，中国制冷展吸引了诸多国内外智能建筑行业内楼宇自控厂商的参与，其中包括：

楼控行业的领先的系统厂商西门子楼宇科技；

施耐德电气TAC；

同方泰德；

Reliable Controls（加拿大可信自控）；

KTC自动控制系统（北京）有限公司等；

楼宇自控领域的末端厂商等也参与其中。回首2008，北京奥运会召开，国内外楼宇自控厂商提供优秀产品与服务；西门子发力中国市场 2008“中国年”投入50亿元；江森自控公布一站式能源解决方案；Techcon系统成就青岛楼宇经济的地标性建筑等事件见证了行业的迅速发展。智能建筑行业进入中国的第18个年头，楼宇自控行业也在逐步发展中走向成熟与稳定。

楼宇自控系统到目前为止已经历四个阶段：

第一代：CCMS中央监控系统(20世纪70年代产品)BAS从仪表系统发展成计算机系统。

采用计算机键盘和CRT构成中央站，打印机代替了记录仪表，散设于建筑物各处的信息采集站DGP(连接着传感器和执行器等设备)通过总线与中央站连接在一起组成中央监控型自动化系统。DGP分站的功能只是上传现场设备信息，下达中央站的控制命令。一台中央计算机操纵着整个系统的工作。中央站采集各分站信息，作出决策，完成全部设备的控制，中央站根据采集的信息和能量计测数据完成节能控制和调节。

第二代：DCS集散控制系统(20世纪80年代产品)

随着微处理机技术的发展和成本降低，DGP分站安装了CPU，发展成直接数字控制器DDC。配有微处理机芯片的DDC分站，可以独立完成所有控制工作，具有完善的控制、显示功能，进行节能管理，可以连接打印机、安装人机接口等。BAS由4级组成，分别是现场、分站、中央站、管理系统。集散系统的主要特点是只有中央站和分站两类接点，中央站完成监视，分站完成控制，分站完全自治，与中央站无关，保证了系统的可靠性。

第三代：开放式集散系统(20世纪90年代产品)

随着现场总线技术的发展，DDC分站连接传感器、执行器的输人输出模块，应用ON现场总线，从分内部走向设备现场，形成分布式输入输出现场网络层，从而使系统的配臵更加灵活，由于技术的开放性，也使分站具有了一定程度的开放规模。BAS控

制网络就形成了3层结构，分别是管理层(中央站)、自动化层(DDC分站)和现场网络层(ON)。

第四代：网络集成系统(21世纪产品)

随着企业网Intranet建立，建筑设备自动化系统必然采用Web技术，并力求在企业网中占据重要位臵，BAS中央站嵌入Web 服务器，融合Web功能，以网页形式为工作模式，使BAS与Intranet成为一体系统。

我国楼宇自控行业的发展概况

会议室、办公室长时间无人使用空调照开；下班后灯、电脑、空调整夜都在运转；管道工人如果没来，坏了的水管只能让它哗哗淌水……这些现象可能在每座办公楼里都上演过，有没有一种办法不必让我们亲自动手，而这些问题都得以解决呢？有，这就是楼宇自控系统。随着人民生活水平的日益提高，人们对生活、工作环境的要求也越来越高，随之也带来了能源的高消耗等一系列问题，楼宇自动控制系统应运而生。楼宇自控系统是将建筑物或建筑群内的变配电、照明、电梯、空调、供热、给排水、消防、保安等众多分散设备的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理实行集中监控、管理和分散控制的建筑物管理与控制系统，称为BAS（Building Automation System）。一旦出现上述问题，系统会自动收集情况并通知总控中心，使之得以及时处理。1996年，我国第一个楼宇自控系统的检查验收标准在上海完成，这是

国内最早的楼宇自控系统的检验标准。2004年，国家正式出台了关于智能建筑方面的检查验收标准。上世纪90年代初，智能建筑建设开始在国内被逐渐认识并接受，近年来，国际上楼宇自控系统的相关技术也在不断地发展。

中国正处于工业化、城市化加速发展时期，我们不仅要注重单体建筑的效果，更需要从区域来考虑降低能源资源消耗、保护环境的总体效果。政府积极调整经济结构、转变经济增长方式，提出鼓励发展节能省地型住宅与公共建筑，制定并推行更严格的节地节能节水节材（简称“四节”）标准，以促进城镇建设发展质量和效益的提高。政府近年来在绿色建筑领域所做的这些工作，反映了政府、工程界和房产业的建设行为正从生态意识走向生态尽责，这是中国可持续发展的重大转折点。

在建筑设备、资源利用、管理信息、生态等领域，有大量需要解决的智能控制与信息管理的课题。如果不能有效地实现各类设备系统的智能控制，不能完备地进行建筑物建设、运行与更新过程的信息管理，绿色建筑的主要目标是不可能达到。“绿色建筑”是一个整体概念，贯穿于建筑物的规划、设计、建筑、使用以及维护的全过程，覆盖建筑物的整个生命周期。它将环保技术、节能技术、信息技术、网络技术渗透到居民生活的各个方面，即用最新的理念，最先进的技术去解决生态节能与居住舒适度问题。而绿色建筑智能系统由信息采集、控制、有效管理、决策执行等四个阶段组成。智能系统与绿色建筑共生同存，智能系统的

功能、性能及运行成本是绿色建筑不可分割的一部分，绿色建筑要实现的大部分目标及实现方案都离不开智能系统，但是建设业中的智能系统与传统工业系统的工作环境和要求有很大差别，因而面临着许多新的课题。

Lonwork和BACnet协议

相关协议政策标准的出台，利于楼宇自控行业良性发展从楼宇自控系统基本控制内容上来讲，目前楼宇自控市场上流行Lonwork和BACnet协议及其他种通讯协议都能非常好地满足楼宇控制的需要。工业控制要求快速性、准确性、稳定性，楼宇自控相比较工业控制来说，稳定性是非常重要的，但精确性和快速性的要求就不如工业控制那样严格。因此现在所用的技术手段都是可以做到非常好的水平。在过去的十几年间，Lonwork和BACnet这两种协议在不断地竞争，并在竞争中不断地发展，Lonwork的协议规范在最近十年做了很多修订，BACnet也打了很多补丁。在我国，由于国家大力提倡建筑节能，也出台了一些节能标准。《公共建筑节能设计标准》规定建筑物节能要求达到65%。这是按八十年代修建的未采取任何节能措施的建筑为标准，在采取大量采用新技术、新材料来实现建筑节能65%，如果我们把65%的节能量当成100%来说，其中20%上是在建筑设计上的理念更新来减少建筑物耗能的，比如建筑物的朝向，怎么样最少接受太阳的辐射、最大利用自然采光，还有自然通风等；有大概

40%左右是靠墙体等材料，例如，外墙保温材料和内墙材料，还有门窗、遮阳和屋顶来减少能耗的；另外15%是靠可再生能源，如利用太阳能、地源热泵；15%是由节能型设备贡献，在建筑物中使用智能化手段，节能效果只占了10%左右。尽管对建筑的优化控制、信息采集、集成管理，智能化在建筑里是一个非常重要的手段，但由智能化直接实现的节能份额是非常有限的，智能化手段可以使建筑物的节能措施完成得更好，在已经建成的既有建筑里能源的消耗相当大的，在节能方面主要从改善设备运行，减少无谓损耗，智能化的作用显得尤为重要。

随着国家出台的节能标准，各个地方也有很多的实施细则。现在国家对建筑节能是越来越重视，建设部每年召开一次的建筑绿色节能展会，就是从建筑节能和建设环保为核心来考虑的。对既有建筑的改造，可以有很多工作可以做，现在并不缺乏技术手段，缺乏的是商业运行的机制和体制，例如，合同能源管理是个非常好的项目，但真正能落实实施的却不多，就是缺乏运行机制和法律保障。节能现在已被提高到与GDP相同的高度，已经成为一项对政府的基本考核指标。建筑智能控制的节能在整个节能方面是所占的比重不大，但对整个节能大局来说，是有很大的贡献的。国家要在运行机制、法律保障、奖励政策方面出台相关政策，让建筑节能有更大的空间发展。

2009年楼宇自控行业看点后奥运期间的楼宇自控的发展：市场需求将进一步集中2008年，高科技的奥运场馆为运动员与现场

观众提供了舒适的比赛及观赛环境，这里面智能建筑的子系统功不可没，楼宇自控系统打造智能化场馆，成为重要的组成部分。后奥运时期，国内外楼控厂商将会借奥运场馆建设所获得的大量宝贵经验，强化自身发展，继续拓展品牌影响力。楼宇自控是酒店、商场、大型写字楼等大型公共建筑中不可或缺的一部分，而且越高端的公共建筑，其内部的能源消耗越多，公共建筑对楼控产品的依赖性越强。目前智能化系统已成为衡量建筑物“含金量”的一个重要标准，资金投入已经占到整个建筑预算的15%，而且这个数字还将不断上升。

发展区域靠近经济政治中心微细心的业界人士会发现，央视新大楼、高耸入云的金茂大厦……凡是在全国颇有影响力的现代化智能建筑，都集中扎堆在北京、上海、广州等一线城市。这些地区凭借独特的地域优势，以及在全国政治、金融、对外贸易领域中无可替代的影响力，吸引了不少世界级企业。城市经济的整体水平提升，人们对室内环境的舒适度也提出了更高的要求。在这种需求下，大量的智能化建筑应运而生，带动了楼控市场的繁荣。有资料显示，三地智能建筑的建筑面积占到全国总面积的半壁江山，而且随着世博会、亚运会相继落户上海、广州，与之配套的各种高档、世界级现代化建筑将突飞猛进，数量、质量都将迈上一个新台阶。

全国大部分二、三线城市辐射范围有限，城市的经济发展步伐比较平稳，速度远远不及一线城市。很多业主在建筑初期，能

够为智能化系统支付相应的建设费用，可是到了后期的运行阶段，很多物业管理人士不了解产品的运行原理，无法对其进行维护、管理。由于缺乏专业的维保人士，很多大楼的楼控系统处于瘫痪状态，无法实现应有的效果；另外，很多人士将智能化的管理系统作为建筑物可有可无的附属品，在预算充裕的前提下，可为其预留足够的费用，一旦情况有变，这套系统很有可能被业主抛弃。“哪里有需求，哪里就存在商机”。2009年，一批大型的公共建筑已经相继落户一线城市，这里依旧是楼控市场关注的焦点。

金融危机对楼宇自控行业的影响。

金融危机依然在持续，对各国各行各业还在产生影响，但是，08年对于智能建筑行业的影响并不是特别明显，主要因为许多项目都是08年之前确定的，所以影响也会有滞后性。09年对于楼宇自控行业的发展可能影响会更大，影响固然存在，但危险与机会并存，至于影响到底有多大，还要看今年行业的整体发展态势。

建筑节能能否成为金融危机下的突破口？

建筑节能目前在中国还不能市场化运作的情况下，如果能借金融危机之“机”、由政府“埋单”对公共建筑和一部分低房价住宅进行节能改造，不仅可以提升建筑品质、益于民生，还能并举促进经济发展。例如美国新当选总统奥巴马最新提出的经济振兴计划中，就包括对公共建筑物进行节能改造一项。联合国秘书

长潘基文近日也提出“绿色新政”，呼吁全球领导人在投资方面，转向能够创造更多工作机会的环境项目，以修复支撑全球经济的自然生态系统。相信2009年，降低建筑物能耗将会更加热门，其长期的节省费用的效用将会吸引更多的资金投入。

三足鼎立后者居上

虽然楼宇自控行业内“三巨头”霍尼韦尔、江森自控、西门子楼宇科技仍然占据领先的地位，但是我们也欣喜地看到他们之后的厂商与前者的距离也正在缩短，尤其是国内厂商与国外厂商的品牌影响力，二者在逐渐接近。据统计数据显示，三家跨国企业的市场占有额已经超过半数，在行业中形成三足鼎立的局面；而国产品牌仅仅占到30%。预计2009年，三家企业在这种优势地位下，行业地位依旧无法撼动。二、三线企业要想缩小与前者的差距，在行业中占有一席之地，还是得继续打牢基础，修炼自己。

市场份额分布情况

现在，我国的楼宇自控系统主要应用于各大型写字楼、宾

馆、酒店等。随着大厦功能的多样化及精致化要求的提出，大厦中的各种机电设备也日趋复杂，技术含量日益提高，同时机电设备又是大厦的主要能耗单位，节能性成为大厦运转成本的主要指标，所有这些都决定了楼宇自控系统已成为大厦必不可少的一个组成部分。其任务是对建筑物内的能源使用、环境、交通及安全设施进行监测、控制等，以提供一个既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人的工作或居住环境。

同时，随着人们生活水平的不断提高，智能建筑、智能小区的数量也在急剧的上升，作为其中智能化系统的关键，楼宇自控系统的发展是不言而喻的。随着更多智能建筑的出现，将有更加先进的技术补充到这一领域中，使这一技术更加成熟、完善。我们相信将来的楼控市场将会是更大更广。