房地产项目规划设计任务书(附件一)

施工图设计任务书（附件一）

一概述

本任务书作为设计合同的附件之一，用于指导本项目工程的设计。

1. 设计依据：

（1）、按甲方要求进行设计，突出自己的特色。

（2）、甲方提供的本项目单体及规划设计文件、说明书、相关的备忘录、场区工程地质勘查报告等。

（3）、甲方、乙方、及施工队、相关专业专家对设计院的初步设计方案召开论证会，论证会的最终论证的优化设计结论必须经过甲方负责人签字认可后再实施。

（4）、国家有关工程建设的政策和法令，符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准。

（5）、设计方应按甲方的要求设计，并符合图纸报审及施工要求。

图纸设计必须满足国家施工图设计文件内容和深度的要求，完备无缺。

设计质量应达到民用甲级院图纸质量，实现优秀设计。

2. 本工程设计工作流程为乙方出建筑设计方案-----甲方认可-----设计院出内审过的结合各专业的平、立面设计方案-----甲方与甲方聘请的专家、设计院对初步方案进行评审（设计院提供PPT方案说明演讲演示文档）行成最终优化方案（甲方负责人签字认可），形成扩大初步设计-----完成施工图设计。

3. 特别重视不同的设计方案设计论证评审，实现优秀方案的碰撞选优。可以有不同技术意见方案，但必须是优化方案。

4. 本工程设计涉及多个合作单位，需要相关单位事先充分、有效沟通和确认，保证按进度优质设计。互相之间应负责任、友好合作，提出或提供科学科学问题和技术参数，并充分消化，碰头论证，尽量减少问题细水长流不断，扯皮不断，推诿的现象。

5. 设计院应提供各专业设计图纸、说明书、主要设备及材料清单，以及各设计文件的电子文档等。

6. 施工图排图顺序按施工顺序设置排图序号。

7. 应提供除结构外各专业的销售贴图，贴图格式以甲方提供的详图为标准。

8. 出蓝图前应提供供甲方内审的白图两套。

9. 设计中如有重大技术问题需及时与甲方联系。

10 给排水及消防设备均应有安装详图。

11. 施工图设计前设计院应组织各专业进行技术协调会，就各专业的技术方案统一协调，并将各户型中家具、厨卫设备的布置，水、暖、电、讯、气各专业设备（如洗衣机，冰箱、电视、空调、燃气、热水器、散热器

等）以及插座管线留洞等的详细准确的定位，表达于一张户型综合图中（1:50），经甲方认可后方可进行深度设计。

12. 节点大样图尽量使用常用的大比例显示；应提供露台、楼梯、踏步通道等部位局部剖切详图，并标注控制净高。

13. 如果在图纸设计中，贵院有重复利用的院标准、通用及套用图纸，请在本项目施工图交付时，随单位工程一并晒图交付。

14. 请规范、正确使用图示标识，按比例画图和出图；如因特殊元因不能采用比例出图的图纸或详图，请在图纸中明确注明：结构用平法表示，表达不清时画大样详图。

15. 图面规范、整齐、美观、统一、充实，避免文字、数字、符号等图纸内容互相重叠。

16. 确保后期优质服务，遵守招投标承诺。

17. 拟建工程概述

（1）、项目位置：

（2）、总建筑面积约为（地上）+ （地下）平方米。

（3）、项目拟建栋住宅楼，地上层，地下层乙方承接项目:

二总体设计综合

除了满足各类建筑相关规范的规定外，以下几条提请注意：

1.场区工程应考虑总平面布置、道路及竖向设计、管线综合及各专业平面

和竖向设计。

（1）考虑周边道路标高及雨污水排放处理。要求特别考虑合理的污水排放方向，实现自重流。雨水采用道路排放。

（2）小区竖向雨水排放方式，原则为道路排放为主，地下雨水管道排水为辅。

2.综合管线的排列距建筑距离、顺序规范，存在问题事先告知甲方，埋

深在符合规范的情况下尽量浅埋。各种管线竖向布置应综合考虑，避免交叉及打架。

3.给排水检修井应不至于绿地内，避免设于道路上，门前附近尽量不布

置管井。

4.场区工程设计应提供管线综合及竖向设计图，管线综合图中包括的管

线有：给水、污废水、雨水、暖气、弱电、强电（包括室内外照明、景观、夜景照明、景观水系动力等）、天然气管线等。管线交叉处应有各管线标高。并应有交叉处的剖面图，且应避免各专业管线冲突。

5.乙方要求甲方提供的技术参数应以书面文件方式提出要求。

三建筑设计

提示在做本项工程设计时应注意的问题如下：

1.配电所位置应综合考虑，原则上，离开闭所近并在相同对应方向（减少电

缆）、离外墙近（减少桥架）、避开水区。

2.外墙及立面应图示燃气排气管道预留口的位置，天然气为IC卡表，室内

应表示天然气立管的示意位置。

3.雨水管、天然气的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位，外

墙立管色彩应与该部位墙面相协调；并应注意立管不遮挡排风及其他留洞，不影响开窗，雨水立管应避免设于阳台内。雨水管因汇水面积不同选用规格应有不同，相邻近的雨水管应考虑闭合。

4.卫生间排风口位置应统一明确标识。厨房排烟道若出屋面或露台，风口下

沿应高出屋面2000，风道出屋面处应现浇高出屋面300的砼上翻沿，并图示该处防水做法。污水立管出屋面于露台的，应高出屋面2000，并在出屋面的根部加埋钢套管。

5.所有留洞应均有水平和竖向定位，并做到水平、竖向排列整齐；梁、柱、

墙上留洞还应在结构图中标示及相应处理措施。

6.变形缝设计

(1)变形缝应结合建筑、结构、管道设置，选择合适位置，应尽量少

设。应比较设与不设的可行性和经济性。

（2）变形缝应于结构后浇带结合起来设置，并做可靠防水。

（3）室外外变形缝处理的材料和色彩应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。室内内变形缝应合理布置，综合处理，合理隐藏（不易轻易

看出），不影响使用和观感。管线跨越应做科学处理。

7.建筑节能应采用降低能耗的设计，采用合理的外墙内面、科学的节能系

数，采用外墙外保温。外露热桥部位应有保温措施。

8.地下室内墙地面应做加强防潮处理，无地下室的室内地面应做防水防潮处

理。

9.消防栓箱应有明确定位，应避免占用房间主要墙面，并应注意与电气专业

埋管的交叉。箱与户内之间立砌》60实心砖留洞应经各专业共同校对、认可。

10.水、电、暖结构各专业应提前参与建筑方案设计（提供技术参数），支

持建筑专业的大单创新，本着满足使用的原则合理布置、利用空间。与建筑有关的部分（如设备用房、管道井、风井等）应精确计算需要的尺寸，安排合理的位置（包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管、楼梯间内消防栓、水电管道井、正压送风道等），需在建筑平面图内注明位置、尺寸等；注意门窗（尺寸材质与立面不符）对立面效果的有害影响。

11.立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，

需表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等；注意立面设计中的装饰构件、线脚和粉刷分格线的设计和各部分装饰用料的名称、规格、代号、颜色、节点详图，必要时提供色样和样品，避免色差的不良影响；

12.所有外墙门窗，均需绘出门窗建筑风格、节点详图；出门窗表。

13.内装修设计及标准要求：

（1）设计中，应明确建筑土建施工和装修中易被忽略的部位和特殊部位做法（室内侧护窗安全栏杆用材及做法；卫生间、厨房、阳台的

不同防水做法；卫生间四周内墙防水、防潮做法，地下室防水、防

潮做法，具体防水用材；管道井隔层封堵的用材等类似问题）；

（2）封闭阳台、落地窗的安全防护栏及楼梯栏杆扶手均按铁制品选用；敞开式阳台护栏骨架选用型钢制品，并注明规格、材质壁厚

等；

（3）门窗位置均按设计洞口尺寸留洞；

14.在图中表示出墙体留洞的位置（如消防箱、配电箱等设施的高×宽×厚

尺寸及洞口底标高，入墙厚度等数据）。

四结构设计

1. 重视结构概念设计，结构方案应合理，尽量采用有利于抗震的规则结构方案，以降低造价。刚度布置应均匀合理，使整个建筑物的质心和刚心趋于重合，刚度布置均匀，且X、Y两向的刚重比接近。按照规范严格控制结构尺寸和延性，控制轴压比，避免短柱结构，避免脆性破坏。

2. 考虑填充墙影响，减少扭转效应内力。

3. 变形缝考虑温度收缩、沉降、后浇带三合一，科学设计。

4. 尽量不设结构转换层。

5. 结构方案应经过多方案比较论证

6. 甲方要求乙方按照多层砖混每平方米含钢量不大于20kg；多层框架每平方米含钢量不大于29kg；9-18层框剪不大于37kg。在此的基础上，乙方设计含钢量每平方米减少1kg，设计费每平方米增加一元；含钢量每平方米增加1kg，设计费每平方米降低一元（总价更经济可不受此限制）。

7. 明确提出沉降观测要求及测点布置图，并附测点构造详图当结构配筋复杂时，请绘出抽筋图；

8. 在使用“平面整体表示法”绘制平面图，遇到文字较密时，为避免数字、文字重叠，纵横向梁宜分两幅平面绘制；

9. 在钢筋的配筋范围、配筋弯起及钢筋截断处等内容用文字、图示表示不清楚时，请做专门说明，或补画大样。

10. 结构施工图要根据给排水专业提供的资料绘制留洞图；

11. 结构设计应注意室内房间功能，尽量减少暴露梁、柱；露柱用壁柜隐藏；暴露量、柱须提示甲方，并征得同意。

12. 桩基础选型应根据地质报告和上部结构做方案比较，选定经济合理的方案。重点比较：经济性、工期、可靠性。

13. 主体结构配筋应采用新三级钢；严格控制含钢量。

14. 地下室外墙、顶板、底板配筋选用新三级钢。地下室部分含钢量、混凝土含量应严格控制。

15. 地下车库设计梁上翻。

16. 提供结构计算书，计算书应与图纸符合；不应随意采用配钢筋放大系数。

五给排水设计

1.雨污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹

槽内和阴角、工作阳台等位置。

2.给排水管宜避开厨房排烟孔、热水器排烟孔等外墙洞口。

3.屋面雨水采用防攀爬雨水管道。

4.通气管穿屋面位置，结构应预留孔洞，建筑作相应防水构造处理。

5.厨房、卫生间排水立管宜靠近最大用水器具。卫生器具排水方式为后排水，所有排水横管底标高不得低于厨房、卫生间窗洞的上沿。

6.室内消火栓管道上布置阀门时应考虑安装与检修空间，并不影响交通。

7. 泵房布置考虑合理的检修空间，水泵房宜采取隔震、消声的措施。

安装在楼板上的生活泵应做隔振台座。屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。使用性质不同或计费不同的给水系统应自成独立体系，不得连通。

8.机房需设计给水及排水，其中机房室内部分排水方式采用明沟排水。

9.给排水检修井宜设于绿地内，宜避免设于道路上。庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周围雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。

10.污水采用集中处理后排放市政污水管渠办法。

11.管线布置

a)应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合；

b)平面综合对各专业管线进行合理布置。门口的管井的设置需考虑美观，合理性。

c)管线应结合道路路基一并施工，不良工程地质地段设计应提出妥善处理方案。

12. 设备布置

1）厨卫布置

（1）平面设计时需考虑，橱柜布置遵循洗、切、炒、传菜的流水线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑多人同时操作的可能。所有外墙留洞应做装饰处理，水平定位并出详图。

（2）考虑便于打扫卫生，保持清洁干燥。

（3）厨卫布置需考虑燃气表位置、燃气管走向，尽量减少煤气管的户内长度。煤气表位置确定后，向其他相关专业提详细资料。

2）空调位

（1）空调室内出风口不应直接对向床头。

（2）中央空调设计，及管线布置应合理，运行节能。

（3）空调考虑分三块分区独立计量。

13.电梯厅、楼梯间及地下室

（1）消火栓尽量避开厅、卧室墙面，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与梁、层的关系。

（2）电梯厅旁的水表房、配电间等设门槛，有水房间需设地漏；电梯口做反坡，防止电梯井进水。水暖井设置地漏及排水立管。

（3）建筑设计统一协调设备专业管线和设备位置，同时考虑计量方式和相应的位置。

14.设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调

一致；给排水穿外墙管应预留套管并注明规格型号。

六、燃气及暖通设计

1.燃气

（1）、燃气立管应布置在不影响排气排烟、方便操作处。

（2）、埋地燃气管需避开围墙、大门等园区设施。

（3）、燃气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短燃气管在室内的长度。

（4）、满足有关规范国际《城镇燃气设计规范》的敷设及防爆要求。

2.空调通风

（1）、正压送风风机、排烟风机应选用低噪音风机，风机位置避免布置在顶层住户板上方。

（2）、加压风井、排烟风井在满足消防使用情况下面积应尽量减少。（3）、平时使用的小风量风机应选用低转速、超低噪音风机；平时时用的大风量风机应选用带风机箱的离心风机。

（4）、风机减震、减噪措施应设计到位。

（5）、通风空调风管材质为镀锌钢板。

3.采暖和制冷采用中央集中空调，分块分区计量。

4.图纸应符合消防部分单独招标要求，消防部分确切材料必须准确详尽。

七、电气设计

1.常规要求：

（1）电气平面图布置及尺寸与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。

（2）电气设计时应清楚知道房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。

（3）电气平面图中开关、插座要有水平定位。

（4）强电线路路径和敷设方式做多方面比较，采用经济合理的布线方式（走天棚或走楼板、走埋地或走桥架）。

（5）配电箱电表箱及其他留洞位置，尺寸应在建筑、结构图中有清楚的表示

（6）结合建筑专业设置合适的设备运输或吊装通道。

（7）提供本专业电子文档和供营销使用的强、弱电贴图。

（8）结合各专业完成综合管网图。

（9）消防系统须单独出图（含系统图和平面图）。

（10）完成电气总图。电气总图应详细，具有各配电所位置、出入管线位置及方式、电缆路由、电缆编号等。

（11）考虑分区区划，分别计量和回路独立。

2.配电系统

配电设计开始前应主动同当地电业局各主管部门沟通，彻底理清电业主管部门的具体要求后再进行设计，以保证设计符合要求并顺利通过审图。

（1）公用部分

1）开闭所（公用配）:在合适位置设置KV开闭所，面积平方米，具体位置应征询电业局意见，该开闭所负责为社区提供两路 KV 高压电源，开闭所内配电系统由电力设计院设计。

2）中心配:在园区地库内适当位置设置中心配，该中心配负责向园区内居民供电。

3）专用配:在园区地库内适当位置设置专用配，该专用配负责向园区内公建和商业供电。

4）区域配电所:在地库内或单体楼主体下合适位置设置适量的区域配电所，区域配电所设置要充分考虑建筑分隔和功能特点进行优化设计。

5）配电系统:居民供电与公建、商业供电必须从源端（变压器）分开，商户按建筑分隔或模数配置户开关箱。

6）负荷计算:对各楼、各单体均要求提供详细的负荷计算书；住宅部分负荷计算系数取下限，商铺部分负荷计算系数取中下限。

7）供电方式:电梯、消防、保安、部分重要部分要求双电源供电。

8）供电计量:套房生活用电采用一户一表配置，所选应表具应符合供电局要求，具体位置应征询电业局意见；分包商户每户可单独计量，设置集中表箱，表箱设置在便于管理并安全的地方。

9）系统配置:地下和首层进单元的电缆和电线保护管采用钢管，其余楼层采用阻燃中型PVC管。

10）电气管井:强、弱电管井尺寸必须满足设备安装和后期维护检修。3、照明系统

公共部分：

1）门厅照明:由触摸开关进行控制。

2）楼梯间照明：采用吸顶灯、声光控并需符合消防要求。

3）公共楼道照明:采用吸顶灯、并需符合消防要求。

4）电梯井照明:采用白炽灯和可保持性开关。

5）管井照明:电气管井内照明采用白炽灯，并采用安全电压供电。

6）地下室公共照明:采用吸顶灯和声光控制开关。（地下车库和人防部分按相关规范设计。）

7）公共部分用电量由专设的公用回路电能表计量。

4、插座配置要点：

1）插座不得同水暖专业设施冲突，卧室插座位置要考虑避开衣柜。

2）按照综合户型图家具摆放位置合理布置插座，根据大样图配置插座。

3）分户隔墙两侧同高度插座的水平位置要错开，以保证隔音。

4）厨房插座：

厨房应设置需要的设插座：普通电源插座、电冰箱插座、烤箱插座、消毒柜插座、排气扇（抽油烟机）插座、强排烟插座，部分插座为防溅型。

5、弱点系统：（电视、电话、宽带）

1.公共部分：

1）、各单元弱电系统均有户外管井进入本单元配电小间（与强电共用），该间安装弱电系统的电视放大器、电话交接箱、宽带机柜。可视对讲电源、家庭安防系统路由器等。

2）、由竖井引入各层分线后引入各户。

6、安防系统：

在一层设置智能化控制中心，控制中心内配置电视墙，安防系统各系统主机等。对讲等弱电系统均需引至智能化控制中心。

7、消防系统：

（1）、结合建筑专业，在合适位置设置消防控制中心（中心位置待定）。

（2）、结合水专业设置最低限（但能通过验收）的消火栓按钮和各种消防探头。

（3）、设置消防电梯，消防控制中心可控制电梯迫降。

（4）、火灾时可切断单体内所有非消防电源。

（5）、在地下车库按规范设置最低限的火灾自动报警系统。

（6）、按规范设置最少的疏散指示灯和事故照明。

（7）、分类分区设计和统计准确的消防点数并由此确定消防主机和消防控制设备。

8、防雷接地系统

每栋楼设置总等电位连接箱，卫生间设置局布等电位接线箱。

9、未述部分按规范常规设计，尺寸规格、做法应统一。

八施工图设计文件

1.施工图设计文件包含内容及数量，按本工程项目建设设计委托合同有关内容执行。

2.施工图设计文件目录及每次设计文件修改，编号需注明日期（每次图纸出图日期应统一），以便施工图设计文件的管理。与设计文件有关的洽商及设计变更，要注明相关设计文件的编号及版本。

3.出蓝图前乙方提供两套白图及电子版供甲方内审。

九后期服务

1、后期服务时设计工作的重要一部分，确保问题回答、解决及时到位，

优质服务，态度良好端正。

2、后期服务信守合同及招投标承诺，实现满意优质服务。

3、设计阶段加强内审，减少错漏碰，提高设计质量，减少遗留问题和后

期服务工作量。

4、尊重科学，和谐友好，沟通有效、到位，正确对待甲方内审、图纸会

审意见、验槽、验收，按约定时间正面书面回答解决所有问题。

5、施工中无论是设计院、施工单位、监理甲方等哪一方提出的技术问

题，只要有价值、能解决都应无条件正面解决。

6、工程中有问题应能及时到现场解决问题。

7、施工过程中如果需要发生设计变更、材料代换等乙方应积极配合并在

两天内做出答复。

甲方：孝感豫嘉置业有限公司日期：年月日乙方：日期：年月日