前期物业服务委托协议

合同编号：【】委托方(以下简称甲方)：

法定代表人：

所在地：

受托方(以下简称乙方)：

法定代表人：

所在地：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《【】物业管理办法》等相关法律、法规和规章的规定，为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对【】小区提供前期物业服务事宜，订立本协议。

第一条本物业（以下简称“物业”）物业基本情况

名称: 【地名核准名称】【暂定名】。

类型: 【住宅】【办公】【商业】【】。

坐落位置: 【】区（县）【】路（街）【】。

规划建筑面积: 【】平方米。

物业管理区域四至:

东至【】；

西至【】；

南至【】；

北至【】。

（规划平面图见本协议附件一，物业构成明细见本协议附件二）。

物业服务用房主要用于物业服务公司客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房属于全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，未经业主同意不得改变其用途。

物业服务用房建筑面积为约【】平方米，其中地上建筑面积为约【】平方米，位于【】【号楼】【幢】【座】【】层【】单元【】号；地下建筑面积为【】平方米，位于【】【号楼】【幢】【座】【】层【】单元【】号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为【】平方米，位于【】【号楼】【幢】【座】【】层【】单元【】号。

第二条定义

2.1本协议中所述的“物业共用部分查验交接”指本项目【】期【】栋/苑（栋/苑名称可根据实际情况修改）的物业共用部分的查验交接，本项目后期的物业共用部分查验交接另行约定。

2.2本协议中所述“全体业主”指本项目【】期【】栋/苑的全体业主。

第一章物业服务内容与服务标准

第三条乙方提供物业服务包括以下主要内容

3.1制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度；

3.2负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；

3.3负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件三；

3.4负责公共绿地、景观的养护和管理；

3.5负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；

3.6负责协助维护公共秩序维护和协助做好安全防范及消防管理工作；

3.7装修管理；

3.8车辆交通秩序维护；

3.9接待、咨询服务；

3.10公共区域土建、装饰维养；

3.11其他委托事项【按照附件六《【】前期物业服务合同》约定的服务标准执行】。

第四条乙方提供本项目的前期物业服务质量标准依据《物业服务评估报告》服务标准执行（详见本协议附件四）。

第五条乙方服务内容不含对业主专有部分提供维修养护、家政服务以及保管服务（包括乙方对业主、物业使用人的车辆等特定财产提供的相应保管服务）等其他特约服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外，乙方应与业主签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。

第二章协议时效

第六条委托物业服务期限

6.1本协议期限自【】年【】月【】日起，至甲方与业主签订的《【】前期物业服务合同》（详见本协议附件六）终止条件成就时，本协议自动终止。但是：

6.1.1合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

6.1.2如合同到期，未出现上述6.1.1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效：

6.1.2.1乙方同意继续履行本合同；

6.1.2.2未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业服务合同。

第七条本协议任何一方依据法规及协议约定决定提前终止、解除本协议或协议到期不再续签的，均应当至少提前3个月书面通知对方。

第八条本协议终止后，乙方应将物业服务用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主大会（或业主委员会），并与甲方及业主大会（或业主委员会）共同做好因物业服务而发生的相关债权债务的处理，包括物业服务费用的清算、乙方为物业服务而对外签订的各种协议的处理等；乙方为物业服务而对外签订的各种协议，由业主大会重新选聘的物业服务公司自行与协议对方协商确定是否履行以及具体履行方式。

第三章权利与义务

第九条甲方权利义务

9.1有权要求乙方按本协议约定提供物业服务；

9.2在物业管理承接查验时，向乙方提供和移交下列物业资料：

9.2.1物业管理区域划分资料；

9.2.2建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图；

9.2.3竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料；

9.2.4设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录；

9.2.5物业质量保修文件和物业使用说明文件；

9.2.6业主名册；

9.2.7物业管理必需的其他资料。

9.3授权乙方对业主和物业使用人违反甲方与业主签订的《【】前期物业服务合同》和《临时管理规约》等行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告、起诉等必要措施督促业主和物业使用人改正，制止业主、物业使用人实施违反本合同或者法律、法规规定的行为；

9.4审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

9.5审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

9.6协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

9.7甲方有义务与业主约定，由业主支付物业服务费，并有义务积极督促业主按《【】前期物业服务合同》约定交纳物业服务费，甲方授权乙方通过附件六《【】前期物业服务合同》及其补充协议约定的方式向业主收取物业服务费，但该条款与法律、行政法规和地方性法规、国务院部门规章和地方政府规章冲突时，应按上述相应法律、法规和规章的规定执行。业主对收费方式、起费时间点提出异议，以司法机关最终判决为准。甲方应当交纳的物业服务费用，应当由甲方交纳。

9.8不干涉乙方在法律法规和本协议范围内的管理、经营业务；

9.9授权乙方向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督，及向业主或物业使用人收取装修保证金、装饰装修管理服务费；

9.10在前期物业服务期间，业主转让或出租物业时，业主将此情形告知甲方的，甲方应及时通知乙方；

9.11法规政策规定由甲方承担的其他责任；

9.12其他：【】。

第十条乙方权利义务

10.1按本协议约定的物业服务事项和标准提供物业服务；

10.2对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

10.3在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本协议；

10.4有权制定物业管理区域内专用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度，甲方有义务与业主和物业使用人加以约定，约定由甲方、业主、物业使用人承诺共同遵守；

10.5发生本协议附件六《【】前期物业服务合同》约定情形的，乙方作为业主大会选定的新物业服务公司时，乙方按照本协议及本协议附件六的约定对本项目提供物业服务；

10.6根据法律、法规的有关规定和本协议的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及甲方的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

10.7妥善保管和正确使用本物业的档案材料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；

10.8及时向全体业主和物业使用人及甲方通报本物业管理区域内有关的物业服务重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主和物业使用人及甲方的监督；

10.9本协议终止时，向甲方移交全部物业管理用房、物业档案资料和属于甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；

10.10有权选聘专业公司承担本物业的专项管理服务业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

10.11不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途。不得擅自将业主所有的共用部分用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地，确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业管理区域内公示，施工过程尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状；

10.12乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或委托相应资质的单位实施，委托其他单位实施的，应当明确各自的安全管理责任；

10.13法规政策规定由乙方承担的其他责任。

10.14【】。

第四章物业服务费用

第十一条本物业管理区域物业服务收费实行包干制，经甲方委托的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：

多层住宅：【】元/月/平方米（建筑面积）；

小高层住宅：【】元/月/平方米（建筑面积）；

高层住宅：【】元/月/平方米（建筑面积）；

别墅：【】元/月/平方米（建筑面积）；

办公用房：【】元/月/平方米（建筑面积）；

商业用房：【】元/月/平方米（建筑面积）；

【】：【】元/月/平方米（建筑面积）。

依法将住宅变更为其他用途的，应根据变更后的物业性质的收费标准交纳物业服务费。

物业服务费由物业服务成本、法定税费和物业服务公司的利润构成。

物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分：

1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3)物业管理区域清洁卫生费用；

4)物业管理区域绿化养护费用；

5)物业管理区域秩序维护费用；

6)办公费用；

7)物业服务公司固定资产折旧；

8)物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产的保险费用及公众责任保险费用；

9)按实收物业服务费总额的10%分摊管理费；

10)法定税费。

如果甲方改变业主共有部位、共有设施设备物业经营收益用途的，甲方交纳物业服务费的标准应做相应调整。

如果甲方或业主大会决定降低公共收益纳入物业服务费的比例，物业服务费的标准应做相应上调。当年物价上涨、服务成本上升等情况发生较大变化(包括但不限于当地最低工资标准、社保基数、能源价格等任何一项成本比合同签订日累计增幅达到15%以上)，乙方有权要求甲方召集或自行召集临时业主大会，就提高物业服务费标准提交业主大会表决，经专有部分占建筑总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意提高物业服务费的收费标准。

第十二条甲方在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可按照商业物业标准收取甲方相应的物业服务费。

第十三条费用的支付

13.1物业服务费由乙方根据甲方与业主签订的《XXX前期物业服务合同》及其补充协议约定向业主收取。

13.2本物业区域属于滚动开发的，该区域内已交付业主的楼栋属于物业管理服务范围，其中尚未出售或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，物业服务费由甲方全额交纳；该区域内未交付业主的楼栋不属于物业管理服务范围，甲方无须承担该部分物业服务费。本条所指滚动开发为规划一个围合区域内的楼栋分批开发且分批交房情况。

第十四条物业服务费支付方式

14.1物业服务费采用第【】种方式支付。

（1）转账；

（2）现金；

（3）支票；

（4）其他方式【】。

14.2如甲方接受供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、供暖、燃气、信息、环卫等费用的，因甲方已于费用发生当月垫付了相关费用，甲方可委托乙方依据本协议及其附件六《XXX前期物业服务合同》及其补充协议向业主收取。

14.3物业装饰装修前，甲方、业主、物业使用人应当与乙签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知甲方、业主、物业使用人相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在甲方、业主、物业使用人所在楼内公示，具体相关服务收费标准详见《装修手册》。根据房屋交付时项目实际情况公示收费标准，如乙方收取装修保证金的，如甲方、业主、物业使用人装饰装修未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后【】日内将装修保证金全额退还甲方、业主、物业使用人。

第五章物业的经营与管理

第十五条本物业管理区域内业主共有的【共用部位】、【共用设施设备】及其他共有物业委托乙方或者甲方指定的第三方机构经营。

第十六条甲方授权乙方或者甲方指定的第三方机构，对各类停车场进行经营管理服务。本条款所述“各类停车场”包括但不限于属于业主所有的车位、甲方所有的车位（包括但不限于地下产权车位、地面规划车位、机械车位、停车桥、停车楼及人防车位）。

第十七条业主共有的【】，甲方授权乙方根据实际情况合理安排经营项目及经营方式，确定收费项目与收费标准并向全体业主公示。

第十八条乙方接受业主委托，为业主或物业使用人专有部分提供【家政维修】、【家政清洁】、【临时周转仓储】、【临时配送】、【】服务，收费事项、收费标准由乙方确定并向全体业主公示。

第十九条依照法律规定归业主共有的共用部位、共用设施设备（包括电梯广告、公共场地租赁等）经营收益，按以下顺序分配：A、乙方按总收入的【】%提取代理服务费；B、总收入的【】%（可高于，但不能低于30%）专项用于共用部位、共用设施设备的维修并由乙方代管（如当地法规已明确了公共经营收入应划归全体业主的比例以及用途的，则以当地法规为准），C、其余部分纳入物业服务费，服务成本列入本物业服务成本。

第六章违约责任

第二十条除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方、业主、物业使用人有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的民事责任。

第二十一条乙方擅自提高物业服务费标准，甲方、业主、物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳，同时乙方应当按超额部分的千分之三的标准向甲方支付违约金。

第二十二条如果乙方擅自将业主信息用于物业管理活动之外的，应当按甲方所受直接损失的标准向甲方支付违约金，如违约金数额不足以弥补甲方所遭受的直接损失的，乙方应当补足。

第二十三条甲方、业主、物业使用人违反本合同的约定，实施妨害物业服务行为的，应当承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应的民事责任。

第二十四条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

第二十五条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，应当按有关规定处理。

第二十六条乙方有确凿证据证明属于以下情况的，可免于承担违约责任：

26.1由于甲方、业主、物业使用人自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约定的；

26.2因维修养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方、业主或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

26.3非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行

障碍造成损失的。

第二十七条双方约定因为下列事由所导致之损害或导致乙方不能履行本合同约定义务的，乙方均不承担违约责任：

27.1雷暴、台风、雪灾、地震、火灾、泥石流、洪水等不可抗力及非乙方能够控制的其它事由（包括但不限于政府行为或政策法规变动等所致之损害）。

27.2本物业内发生治安或刑事案件（包括但不限于军事行为、武装冲突、暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等），但因乙方故意或违反本合同约定义务而直接导致的情况不在此限。

27.3因业主、物业使用人或其他第三者故意或过失，或违反本合同、管理规约及其它物业管理规定、未经乙方同意擅自委托乙方工作人员提供服务所致的一切相关损害。

27.4乙方曾向业主建议改善自用、共用及约定共用部分设施设备或改进管理措施，而业主未采纳所致之损害（包括但不限于高空抛物、违章装修、未及时维修或提供维修便利等）。

27.5自业主迟延交纳物业服务费用至乙方收到欠付费用期间（如通过票据或托收支付物业服务费用的，则以乙方实际收到欠付费用日为收到欠付费用日）产生之任何损害。

27.6除上述各款外，其它不可归责于乙方的事由而导致的任何损失。

第七章附则

第二十八条本协议的附件为本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第二十九条本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

第三十条本协议及其附件中未约定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行，除非双方当事人另行约定的，其他标准（包括非法律规定的强制性标准、地方行业标准等）均不作为双方权利义务的依据。

第三十一条双方的联络方式以其电话、传真、通信地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后五日内以书面形式通知对方。其中任何业主或物业使用人的联系方式为：已办理房屋交付手续的业主，以本物业管理区域内已交付房屋为收件地址；未办理房屋交付手续的业主，则以买卖合同上载明的通信地址为联络地址；如果业主与甲方另有约定通信地址的，则以业主发出的最后一份通知约定为准。

第三十二条本协议在履行中发生争议，双方可以通过协商和解、向有关行政部门依法申请调解，或按以下第【】款方式解决：

32.1向【】仲裁委员会申请仲裁。双方同意按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

32.2向【】人民法院提起诉讼。

第三十三条本协议正本连同附件共【】页，一式【】份，甲、乙双方各执【】份。本协议自双方签字或盖章之日起生效。

第三十四条本协议附件为：

附件一、规划平面图

附件二、物业构成明细

附件三、物业共用部位及共用设施设备明细

附件四、前期物业服务质量标准

附件五、移交资料清单

附件六、《【】前期物业服务合同》

（以下无正文）

（本页为《前期物业服务委托协议》签字页）甲方：

（盖章）

授权代表：

签署日期：年月日

乙方：

（盖章）

授权代表：

签署日期：年月日

附件一：规划平面图

注：规划如有变更，以政府主管部门最终审批的为准。

附件二：物业构成明细

物业构成明细

注：以上物业构成的数量、状态、建筑面积与单元套数等，以甲方实际移交的为准。

附件三：物业共用部位及共用设施设备明细

物业共用部位及共用设施设备明细

注：以上物业共用部位及共用设施设备的数量、状态等，以甲方实际移交的为准。

附件四：前期物业服务质量标准

物业服务质量标准

本住宅物业服务为级标准，该标准仅作为服务等级的描述，不作为对本项目物业构成、物业共用部位、物业共用设施设备的承诺。

附件五：移交资料清单

移交资料清单

1、物业管理区域划分资料；

2、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图；

3、竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网

工程竣工图、消防验收等竣工验收资料；

4、设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运

行、维护保养记录；

5、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

6、业主名册；

7、物业管理必需的其他资料。

前期物业管理委托合同正式版

前期物业管理委托合同正式版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-071286

前期物业管理委托合同正式版前期物业管理委托合同前期物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）企业名称：________________________ 法定代表人：________________________ 注册地址：________________________________________ 联系电话：________________ 受委托方（以下简称乙方）企业名称：________________________ 法定代表人：________________________

注册地址：________________________________________ 联系电话：________________ 根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将___________（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：________________________ 座落位置：________市________区________路（街道）________号。管理界限：东至________；南至：________；西至________；北至：________。占地面积：________平方米。建筑面积：________平方米。委托管理的物业构成细目见附表。第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入________阶段，工程施工进度及竣工状况________，是否已通过

前期物业服务委托合同完整版

前期物业服务委托合同完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

前期物业服务委托合同完整版下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。第一章第一条本合同当事人甲方：乙方：根据《物业管理条例》(国务院第379号令)、《吉林省物业管理办法》和州。市物业管理服务的相关法律、法规的要求，在自愿。平等的基础上，就甲方选聘乙方对_____提供前期物业管理服务事宜，特订立本合同。第二条项目基本情况

(完整版)商业物业管理委托服务合同

商业物业管理委托服务合同范本委托方（以下简称‘甲方’）：地址：法定代表人：受托方（以下简称‘乙方’）：地址：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿协商一致的基础上，鉴于甲方希望委托乙方担任的物业管理单位，乙方愿意接受该委托，对实行专业化的全权委托物业管理服务，甲、乙双方共同于年月日在中国市签署物业管理服务合同如下，以共同遵守。一、物业基本情况

1.1 物业名称： 1.2 物业地址： 1.3 物业类型： 1.4 物业权证（预售许可证/销售许可证/房地产权证）： 1.5 物业总建筑面积： 1.6 物业四至及状况： 1.7 上述基本情况如果与市有关政府部门出具的相关证书、测量报告等文件所记载的内容不符的，则应以政府部门的文件为准。 1.8 甲方同意全权委托乙方并以乙方的名义为提供专业物业管理及服务。乙方是物业管理方面的唯一受托人。 1.9 乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规为提供专业物业管理及服务。 1.10 乙方为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供服务，并应对其承担相应的管理责任。 1.11 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

二、物业管理服务范围及事项 2.1 该物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和管理。 2.2 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、闭路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统等。 2.3 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、隔油池、各类地下管线及管井、泵房（污水处理池）、内外停车场等。 2.4 该物业自动化系统的维护保养和管理。包括：中央空调机组、电梯、监控消防报警系统、楼宇自动控制系统、通讯系统、卫星电视系统、停车场管理系统、会议电视系统、办公自动化系统、综合布线系统、收集型号增强系统、变配电设备系统、上水（冷热）变频供水系统。 2.5 安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序（巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记），项目区域内的警卫以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安监控和消防监控；并协助公安机关处理刑事案件。

前期委托物业服务合同协议书范本

甲方（开发建设单位）：乙方（物业服务企业）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在平等、公平、诚实信用基础上，甲方以【公开招标】【邀请招标】【协议】方式选聘乙方提供前期物业服务的有关事宜,订立本合同。甲方应将本合同作为购房合同的附件并向购房人明示。乙方提供服务的受益人为物业管理区域内的全体业主；全体业主（以下简称“业主”）享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务。第一条委托物业项目（以下简称“本物业”）的基本情况本物业名称：物业类型：【多层住宅】【高层住宅】【别墅】【】坐落位置：县（市、区）（路、街）物业管理区域四至：东至南至西至北至本物业分期开发建设，总占地面积：万平方米总建筑面积：万平方米。其中：多层住宅万平方米，高层住宅万平方米，别墅万平方米商业万平方米，配套公建万平方米，其他万平方米。规划平面图和物业管理区域内的物业构成细目见附件一、二。第二条前期物业服务合同期限

本合同期限为年，自年月日起至年月日止。在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。第三条乙方提供物业服务的主要内容（一）根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料；（二）负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理。本物业共用部位细目见附件三；（三）负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四；（四）负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；（五）负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理；（六）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；（七）其他服务事项： 1、； 2、； 3、。第四条乙方按照以下第种物业服务标准提供住宅的物业服务： 1. 《【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》中的级物业服务标准，详见附件五； 2.选择《【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。

前期物业管理委托合同范本

前期物业管理委托合同（范本）第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：××房地产开发有限公司受托方（以下简称乙方）：××物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将××花园商住小区委托给乙方实施前期物业管理，特制订本合同。第二条物业基本情况物业类型：普通住宅小区座落位置：占地面积：建筑面积：第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位，如楼盖、梁、柱、内外墙体和基础等重结构部位、外墙面、走廊通道、设备用房等的维修、养护和管理。第五条小区共用设施、设备，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系统、配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯等的维修、养护、运行和管理。第六条市政公用设施及附属建筑物、构筑物，如道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、地面与地下停车场等的维修、养护和管理。第七条公用楼顶、绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施，如商业网点、文体娱乐场所、幼儿园的维修、养护和管理。第九条楼道、道路、绿地、公共场所的卫生清洁，垃圾的收集、清运。第十条交通与车辆行驶与停放秩序的管理。第十一条维持小区公共秩序，包括24小时内的安全监控、巡视、门岗执勤，配合、协助当地公安机关维护小区治安秩序。第十二条组织开展社区文化娱乐活动。第十三条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十四条依据相关法律法规，负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费。 2、其他相关费用。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止，并提请相关部门进行处理。第十七条法律、政策规定的其他事项。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为3年，自2012年8月15日时起，至2015年8 月15日时止（如到期前业主委员会成立并选聘其它物业公司管理小区物业，则委托管理期限至选聘的物业公司正式接管之日止）。

大连市前期物业管理委托合同书模板

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载大连市前期物业管理委托合同书模板甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

第一章总则第一条本合同当事人委托方以下简称甲方_________企业名称______________________法定代表人____________________注册地址 ______________________联系电话______________________受委托方以下简称乙方_______企业名称______________________法定代表人 ____________________注册地址______________________联系电话 ______________________据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将大物业委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型_________________________________座落位置_____市____区____路街道____号。管理界限东至________;南至_______________;西至__________________;北至_______________。占地面积______平方米建筑面积______平方米委托管理的物业构成细目见附表。第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是规划设计进入_____阶段，工程施工进度及竣工状况______，是否已通过综合验收______，入住状况 ________。第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理1参与规划设计，负责_______________________。 2参与工程质量监督，负责__________________。 3参与竣工验收，负责_______________________。 4________________________________________。第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。第六条制定《物业使用守则》，与物业产权人、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用，并负责审核购房人《大连市城市住房维修基金专用收据》。

前期物业服务委托合同范文(完整版)

合同编号：YT-FS-5215-26 前期物业服务委托合同范文(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

前期物业服务委托合同范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。甲方：**有限公司乙方：**物业服务有限公司法定代表人：法定代表人：住所地：住所地：邮编：邮编：资质等级：*级证书编号：***建房物字***** 联系电话：联系电话：甲方通过选聘方式将**(物业名称)委托乙方实行物业管理服务，为保障本物业的正常运行，现根据《物业管理条例》和相关法律、政策，在自愿平等、协商一致的基础上，订立本合同。第一章物业基本情况

第一条物业基本情况物业名称：***** 物业类型：小高层及多层商住楼座落位臵：***** 委托管理区域至址：东至：西** M2南至：北** M2 西至：东** M2北至：南*** M2 建筑面积：***** M2住宅面积： M2 商场面积： M2会所面积： M2 停车场(地下室)面积： M2绿化面积： M2规划平面图见附件*，物业构成明细表见附件* 第二章管理服务与质量第二条在本物业管理区域内由乙方设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格证书的人员履行本合同。乙方提供的前物业管理服务包括以下内容： 1.物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细附件?);

前期物业服务合同(示范文本)

前期物业服务合同（示范文本）甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称：；物业类型：；座落位置：；建筑面积：。物业管理区域四至：东至：；南至：；西至：；北至：。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：2.1 物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2.2 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 2.3 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 2.4 公共绿化的养护和管理； 2.5 车辆停放管理； 2.6 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 2.7 装饰装修管理服务；

2.8 物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 3.1 ； 3.2 ； 3.3 。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式： 6.1 包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：人民币元/月.平方米；高层住宅：人民币元/月.平方米；别墅：人民币元/月.平方米；办公楼：人民币元/月.平方米；商业物业：人民币元/月.平方米；物业：人民币元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 6.2 酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：人民币元/月.平方米；

商铺物业管理服务合同

商铺物业管理服务合同甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 根据《物业管理条例》和有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等协商一致的基础上，在乙方签订《商业管理合同》时，就物业管理服务达成如下合同条款，共同信守。乙方经营******** 号商铺，共间，建筑面积 m2，经营期限。第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务 l、对商铺的共用部位、共用设施设备、道路、环境卫生、绿化等项目进行管理、维护与咨询服务； 2、制订本物业的《消防全责任书》，并监督落实； 3、制定本物业的《商铺管理规定》，并监督落实； 4、制订本物业《房屋装饰装修管理规定》，监督落实与商铺相关的内容： 5、依据双方约定，按月/年向乙方收取物业管理服务费、垃圾费、水电费、电梯使用费、公共区域能耗费等； 6、对占用本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能的行为予以制止；禁止骑门经商和占道经营等行为； 7、向乙方提供商铺内自用部位、自用设施设备维修、养护等有偿服务；、 8、甲方有权对乙方违法、违规的经营行为予以制止，但其行为后果概与甲方无关。二、乙方的权利和义务 l、自觉执行本物业的各项物管章规，承担违规后果责任； 2、准时足额向甲方缴纳物业管理服务费、水电费、垃圾费、电梯使用费、共公区域能耗等相关费用；

3、装饰装修商铺时，应认真执行《装饰装修管理规定》，并对违规后果承担责任； 4、因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿：5，经营期内经业主同意的转租行为，其物业管理服务费、水电费、垃圾费、电梯使用费、能耗费等仍由原经营户承担，直至另签订物业管理服务合同时止； 6、对经营人、使用人及访客等违反本物业的物管章规并造成损失、伤害的应承担民事责任； 7、认真落实《消防安全责任书》、《房屋装饰装修管理规定》、《商铺管理规定》； 8、商铺内财物自行决定看护，自行设定财产保险；商户营业前必须安装蓝盾防盗设施。商铺内自用部位、自用设施设备自行维修； 9、不得有影响居民正常生活的现象发生；因经营活动中产生的扰民以及侵害其他业主权益的行为承担民事责任；第二条物业管理服务内容一、房屋及其配套设备设施的维修、养护、管理。小修12小时内处理，急修3 小时内处理。三、环境卫生的管理：门前人行道路及公共区域清扫，做到日产日清。四、绿化管理：定期对苗木进行修剪、灌溉、施肥、打药、除草。五、公共秩序管理：配合协助政府相关部门，维护本物业区域内的公共秩序。六、消防管理：组建义务消防队，发生险情及时采取合理措施进行处理。七、车辆停放管理：指挥车辆有序停放，通道无堵塞；八、档案资料管理：建立商户档案，一户一档，及时收集并完善档案资料；第三条收费标准一、商铺物业服务费按建筑面积每月每平方米3元，按月/年度缴纳，提前60天预收；二、电费每度l.2元，遇供电部门调整电价时，按涨幅比例上调，以角为单位计收，按月缴纳；分户表与总表不符时，总表电量差额由使用各户按其使用电

06-项目前期物业服务委托合同(海口)

前期物业管理委托合同委托方（以下简称甲方）：天利投资发展受委托方（以下简称乙方）：市天利物业管理分公司根据《中华人民国经济合同法》、《物业管理条例》、《城市新建住宅小区管理办法》（建设部第33号令）、《经济特区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方相关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对龙腾湾项目实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况物业类型：__酒店式公寓__ 座落位置：___市_秀英_区_滨海大道292_号四至：东 / 南 / 西 / 北 / 占地面积：_67056.57_平方米建筑面积：_ 274197.92 _平方米，其中：住宅约 213684.81平方米，办公 / 约平方米，商业约 8850.98 平方米，配套公建约 393.74 平方米，停车场（库） 51268.39 平方米，其它： 51268 平方米。第二条委托管理事项 1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。 3、本物业规划红线属物业管理围的市政公用设施和附属建筑物（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理； 4、本物业规划红线的属配套服务设施（商业网点、文化体育娱乐场所等）的维修、养护和管理； 5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位、社区河湖等）的清洁卫生、垃圾的

商业物业服务合同书样本

编号：HL202009150 商业物业服务合同书样本 The content of this contract is only a reference for both parties. You must read the listed terms carefully when using it. The content of the contract will be adjusted according to the actual situation of both parties and should not be directly applied. 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：_____年____月_____日

商业物业服务合同甲方：_______________ 法定代表人：_______________ 住所地：_______________ 邮编：_______________ 乙方：_______________ 法定代表人：_______________ 住所地：_______________ 邮编：_______________ 资质等级：_______________ 证书编号：_______________ 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况: 物业名称_______;物业类型_______;座落位置_______;建筑面积_______。

前期物业管理委托合同_1doc

前期物业管理委托合同委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）：_________ 单位名称：_________ 法定代表人：_________ 住所地：_________ 联系电话：_________ 传真：_________ 受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：_________ 单位名称：_________ 资质等级：_________ 证书编号：_________ 法定代表人：_________ 住所地：_________ 联系电话：_________ 传真：_________ 甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_________

（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：_________物业类型：_________ 座落位置：_________区_________路（街道）_________号四至范围：_________ 总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米，商场_________平方米，办公楼_________平方米，工业厂房_________平方米，停车场（库）_________平方米。其他：_________。物业构成见附件一，规划平面图见附件三。第二条委托管理服务期限：物业管理服务期限为_________年_________月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年），自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会

(完整版)前期物业服务合同范本

附件：合同编号：前期物业服务合同

使用说明 1.本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。 4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。 5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。 6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。 7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。

前期物业服务合同甲方（开发建设单位）：营业执照注册号：组织机构代码：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：乙方（物业服务企业）：营业执照注册号：企业资质等级：资质证书编号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：项目管理负责人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。

商业物业服务合同(标准版)范本

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 商业物业服务合同

编号：FS-DY-20656 商业物业服务合同甲方：法定代表人：地址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：地址：联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同，商业物业服务合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：____

物业类型：____ 座落位置：_____区/县____乡/镇路_____弄_____号四至范围(规划平面图)：总建筑面积：____平方米其中住宅____平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 (一)物业共用部位的维护 (二)物业共用设施设备的日常运行和维护 (三)公共绿化养护服务 (四)物业公共区域的清洁卫生服务 (五)公共秩序的维护服务 (六)物业使用禁止性行为的管理 (七)物业其他公共事务的管理服务 (八)业主委托的其他物业管理服务事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

前期物业管理服务合同完整版

前期物业管理服务合同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

前期物业管理服务合同完整版下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。特别提示一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同(示范文本)》的通知(建设部[1997]263号)和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》(成房物[2000]第2号)的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日

前期物业服务委托合同示范文本

前期物业服务委托合同示范文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月

前期物业服务委托合同示范文本使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。第一章第一条本合同当事人甲方：乙方：根据《物业管理条例》(国务院第379号令)、《吉林省物业管理办法》和州。市物业管理服务的相关法律、法规的要求，在自愿。平等的基础上，就甲方选聘乙方对_____ 提供前期物业管理服务事宜，特订立本合同。第二条项目基本情况建筑类型：物业类型：坐落位置：

占地面积：建筑面积：小区内栋数：总户数：第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的责任。第二章第四条物业公益性服务一、房屋建筑共用部位的维护和管理、包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、门厅、共用走廊过道。二、公有共用设施设备的运行、维护和管理，包括：共用的下水管道、落水管、共有照明、消防设施设备(不含专项)、暖气干线(以吉林省物业管理办法规定内容为准执行)、小区智能化设施设备。前期物业服务管理事项

商业物业管理委托合同模板

物业管理委托合同书甲方(委托方)：_________ _ 乙方(委托方)：________ __

第一章总则第一条合同双方委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方开发的商业项目的物业管理委托事宜，特订立本合同。第二条双方的合作均以合作备忘录的形式载明所委托运营管理的商业物业基本情况（物业类型、座落位置、四至、占地面积、建筑面积）、委托事宜、工作内容、经济指标、工作进度、标准描述以及其它合作事宜，合作备忘录一经双方确定后即作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但如因实际操作和市场变化时需要对原合作备忘录进行修改或调整时，双方均应予认同。第三条乙方提供服务的受益人为委托物业的全体业主和物业使用人，委托物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第四条按照公司战略规划，双方的合作包括但不局限于：市场调研、选址立项、规划设计、招商租赁、营销策划、销售代理、客户服务、进场管理、物业服务等等。第五条本合同书中使用的全部标题仅为行文方便，不应被用作解释本合同书下双方的权利和义务。第二章物业委托管理事项第六条结合项目地块实际情况进行项目市场调研及分析，提供项目客户定位、产品定位（提供项目概念性规划），提供项目运营模式、销售通路、开发建议及项目经济评价，为甲方开发项目提供决策依据。

第七条以客户（商家）的需求特征为出发点，充分考虑商圈特征、产品定位、商户定位、价格定位要素，确定并执行项目招商和销售策略和计划。第八条以追求经营利益最大化为目标，设定商业运营和管理模式，规范管理过程，提高管理效率和水平，实现良性经营。第九条物业建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第十条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵、楼内消防设施设备、电梯、智能化设备、供电供水设备。第十一条市政公用设施和附属建筑、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第十二条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第十三条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业性广告、文化体育娱乐场所。第十四条公共环境卫生，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十五条交通与车辆停放秩序的管理。第十六条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十七条管理与物业相关的工程图纸、业主资料、用户档案与竣工验收资料。第十八条组织开展商业促销与文化娱乐活动。第十九条负责向业主和物业使用人收取下列费用 1、物业管理服务费； 2、停车管理费； 3、房屋装修垃圾清理费。

前期物业管理委托协议书范本

前期物业管理委托协议书范本 Model of pre property management entrustment agreement 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日

前期物业管理委托协议书范本前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据服务合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：企业名称：_________ 法定代表人：_________ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 受委托方（以下简称乙方）：企业名称：_________ 法定代表人：_________ 注册地址：_________ 联系电话：_________

根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 _________（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：_________ 座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。管理界限：东至_________;南至：_________;西至 _________;北至：_________。占地面积：_________平方米。建筑面积：_________平方米。委托管理的物业构成细目见附表。第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_________阶段，工程施工进度及竣工状况 _________，是否已通过综合验收_________，入住状况 _________。第二章委托管理事项

前期物业服务合同范本(完整版)

合同编号：YT-FS-4701-83 前期物业服务合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

前期物业服务合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）_____ 名称：______ 法定代表人：______ 注册地址：______ 联系电话：______ 受委托方（以下简称乙方）：____ 名称：______ 法定代表人：______ 注册地址：______ 联系电话：______ 根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_____（物业名称）委托乙方实行

物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：_______ 座落：_______ 四至：_______ 占地面积：_______ 总建筑面积：_______ 委托管理的物业构成细目见附件一。第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_____。第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___、____、____、____等。第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、____、___、____、____等。