水果批发市场项目申请报告

目录

第一章总论 (1)

第一节项目背景 (1)

一、项目名称及类别 (1)

二、项目实施单位： (1)

三、管理使用单位： (1)

四、项目编制依据 (1)

五、项目编制原则 (2)

六、项目研究范围 (2)

七、项目提出的理由及必要性 (2)

第二节项目概况 (5)

一、项目建设地点 (5)

二、项目建设目标 (5)

三、项目建设主要条件 (5)

四、主要技术经济指标 (5)

第二章市场分析 (8)

第一节市场分析 (8)

一、XX县市场现状。 (8)

二、市场优势 (8)

第二节 XX县水果专业批发市场建设的前景分析 (9)

第三章项目建设规模及内容 (9)

第一节建设规模 (9)

第四章项目场址 (11)

第一节场址现状 (11)

一、场址地点与地理位置 (11)

二、场址土地权属类别及占地面积 (11)

第二节场址建设条件 (11)

一、工程地质及水文地质条件 (11)

二、周边建筑物与环境条件 (11)

三、交通条件 (12)

四、公共设施条件 (12)

五、征地条件 (13)

六、施工条件 (13)

第五章项目建设方案 (13)

第一节建筑设计的指导思想与原则 (13)

第二节总平面布置方案 (14)

第三节工程技术方案 (14)

第六章环境保护与节能措施 (18)

第一节环境保护 (18)

第二节节能措施 (19)

第七章项目组织与管理 (21)

第一节项目组织 (21)

第二节项目实施进度安排 (21)

第四节组织机构及人员配备 (22)

第八章项目招投标 (22)

一、招标工作的组织 (22)

二、项目招标的范围 (22)

三、投标的条件 (22)

四、招标方式 (23)

第九章投资估算和资金筹措 (24)

第一节估算依据及说明 (24)

第二节投资估算 (24)

第三节资金筹措 (28)

第十章项目财务分析与评价 (28)

第一节有关说明 (28)

第二节基础计算参数 (28)

一、项目营业收入 (28)

二、市场管理人员工资及福利 (28)

三、折旧、摊销及修理费用 (28)

四、管理费用 (29)

五、税金 (29)

第三节项目的营业收入、成本、利润及税金测算 (29)

一、营业收入 (29)

二、成本及利润计算 (30)

三、税金计算 (30)

第四节项目盈利能力分析 (30)

第五节风险分析 (31)

一、盈亏平衡分析 (31)

二、敏感性分析 (31)

第六节评价结论 (33)

第十一章项目社会效益分析 (33)

第一节社会影响效果分析 (33)

第二节社会适应性分析 (33)

第三节社会评价结论 (34)

第十二章结论与建议 (34)

一、结论 (34)

二、建议 (34)

第一章总论

第一节项目背景

一、项目名称及类别

1、项目名称：XX县XX乡XX村水果批发市场建设项目

2、项目类别：农业基础设施类

二、项目实施单位：XX县农业局

XX县农业局，全局股站所共计25个，其中：畜牧部门7个股室，农业部门15个股室，农机3个股室；干部职工113人，其中：副科级领导干部以上13人，行政及参公人数31人，事业人员72人（高级职称3人，中级职称25人，初级职称44人）。

三、管理使用单位：XX县XX乡XX村民委员会

本项目建成后的管理使用单位为XX乡XX村村民委员会，全村总面积16平方公里，耕地2055亩，辖13组8个自然寨的455户、1848人，劳动力651人，项目区为XX县精品水果现代高效农业产业示范园区核心区，已发展水果种植21000亩，其中红阳猕猴桃10160亩，紫秋葡萄8000亩，其它2000多亩。挂果面积3050亩，产量2000余吨。组建有XX县XX经济果林专业合作社，发展果树种植大户70多户，合作社及种植大户已建立水果基地5680亩。

四、项目编制依据

1、《产业结构调整指导目录(2011年本)》；

2、《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》（国发[2012]2号）；

3、中共贵州省委贵州省人民政府《关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的实施意见》（黔党发[2008]1号）

4、中共贵州省委、贵州省人民政府关于贯彻落实《中国农村扶贫开发纲要(2011—2020年)》的实施意见(黔党发〔2012〕3号；

5、《XX县国民经济和社会发展十二五规划纲要》；

6、《XX县特色产业发展规划（2011—2015）》；

7、《XX县精品水果现代高效农业产业示范园区建设规划（2013—2017）》。

五、项目编制原则

1、编制该项目项目建议书，以国家有关法规政策及精品水果流通创收为导向,以建设项目经济评价方法与参数为标准,引导水果种植结构的调整和产业升级，节约资源、保护环境，着力推进农业现代化、规范市场经济秩序。

2、根据市场需求，利用XX县资源优势，拟定合理的投资规模，以达到较好的社会经济效益。

六、项目研究范围

本项目建议书着重研究XX县水果批发市场建设项目的建设背景、有利条件、建设内容、建设规模的合理性，并进行建设项目的测算及效益分析，提出较准确的投资依据。

七、项目提出的理由及必要性

（一）项目提出的理由

XX县地处贵州省东部、黔东南苗族侗族自治州西北部，属黔东南峰林低中山丘陵地区。县内气候温和，雨量充沛，国土面积1543.8平方公里，耕地面积32.47万亩（其中稻田12.4万亩，旱地20.07万亩），辖4乡4镇64个行政村10个社区，总人口16.8万人，居住着汉、苗、侗、布依、

土家等19个民族。XX县系国务院批准的早期对外开放甲级县，国家AAAA 级旅游风景名胜区，全国农村电气化县，省级农村综合改革试点县，是著名的“中国漂城、西南药城”。境内沪昆铁路、湘黔二级公路穿境而过，凯里机场已经开通，随着沪昆高铁长昆客运专线、余凯高速公路和黄平经XX 至三穗互通高速相继开工并将在两年内建成, 年吞吐量300万吨XX火车站扩容项目即将启动，再过二到三年，XX县将成黔东地区重要的交通枢纽和物流集散地。初步预计,2013年全县生产总值完成23.17亿元，增长16%，其中一、二、三产分别完成5.46亿元、6.14亿元、11.57亿元，分别增长8%、19.4%、17.7%。全社会固定资产投资完成39.83亿元，增长30%。财政总收入完成3.7亿元，增长5.7%。公共财政预算收入完成2.5亿元，增长1%。公共财政预算支出完成8.64亿元。年末金融机构存贷款余额38.5亿元，增长17.7%。全面小康实现程度达到78.55%，较2012年增加5.9个百分点。

据初步全统计, 2013年底，全县各类果树种植面积累计5.46万亩，水果总产量为2087.71万公斤，总产值10590.98万元。目前，猕猴桃、葡萄是我县精品水果发展的主导产业，基地发展较快。到“十二五”期末，全县果树种植面积将达8万亩。

项目建设选建在XX乡XX村。全村总面积16平方公里，耕地2055亩，辖13组8个自然寨的455户、1848人，2011年人均纯收入4580元；现有果品基地3570亩，其中挂果面积2150亩，产量2000余吨。根据《XX县特色产业发展规划（2011—2015）》、《XX县精品水果现代高效农业产业示范园区建设规划（2013—2017）》，到2017年年末，全县精品水果种植面积将达10万亩以上。XX乡XX村是我县精品水果现代高效农业产业园区的核心区。

“三农”工作是各级党委政府工作的重中之重，增加农民收入、发展农村经济是国家始终坚持的大政方针。2012年，省委第十一次党代会召开，

进一步部署“三化”兴“三农”工作，明确提出发展农业现代化是加快推进工业化、城镇化建设的基础。

2012年7月4日，XX领导到XX县调研，认为XX发展精品水果的势头好、前景广；2013年11月25日，XXX、XXX视察我县精品水果产业园区后，都给予了高度评价；12月31日，省政府办公厅至函省农委、省扶贫办、省商务厅等有关部门，要求将我县精品水果产业园区纳入2014年省“5个100工程”进行重点扶持，将水果交易市场建设等相关项目作2014年重点推荐项目。

（二）项目建设的必要性

建设XX乡XX村水果交易市场，为我县精品水果产业创造果品物流交易平台，实现交易产地化，对果品产业持续健康发展，并促进农村产业结构调整、增加农民收入、带动农村经济发展都具有十分重要的意义。

1、是壮大村级集体经济、增强村级组织凝聚力的需要

长期以来，由于历史原因造成XX村经济发展滞后，村级组织基本无收入来源，属于典型的“空壳村”。2008年村两委在有关部门的帮助下，大力调整种植结构，发动群众发展优质果品致富，现已初见成效。并成为我县精品水果产业核心区，水果交易市场建设项目的建设，除了果品物流交易平台，促进优质水果产业化，带动农民更好发展外，还可通过水果交易市场有偿经营，增加村两委收入，壮大村级组织经济实力。同时通过水果交易市场建设，更加显现了村两委在带动群众发家致富中的保垒作用，进一步增强了村级组织的凝聚力和创新社会管理能力。

2、项目建设是XX县精品水果产业化的需要

据初步全统计, 2013年全县果树种植面积5.46万亩，水果总产量为2087.71万公斤，总产值10590.98万元。果品是季节性产品，成熟收获时，会大量囤积，导致商品性能差，市场下价，甚至导致滞销烂果等。要解决

这一系列问题，就需要建设若能完善的交易流通平台，以实现果品的及时供应、流通。

综上所述，该项目的建设，将有力推动XX县精品水果实现产业化、规范化、商品化的发展进程，对促进县域农业农村经济发展，促进农村脱贫致富奔小康的意义深远，作用重大，需求必要，实施可行。

第二节项目概况

一、项目建设地点

拟建项目地址位于XX县XX乡XX村。场址处于XX通往XX的二级市政道路旁，距XX县城11公里，距XX县城17公里。

二、项目建设目标

市场配套设施齐全，建有网站，配有场地电子监控系统、信息网络、电脑化结算系统、百吨地秤、XXX立方米水果气调保鲜库、农药残留测检室，并设有咨询、卫生、装卸、保安、食堂等管理服务部门。

建设容量为1000平方米交易大棚、700平方米独立门面的水果批发市场。

三、项目建设主要条件

1、项目建设用地能满足项目建设规模的需要条件。水果资源能满足项目建设需要。

2、项目的建设规模、内容符合XX县精品水果产业化的规划要求。

四、主要技术经济指标

详细见“主要技术经济指标表”

主要技术经济指标表

第二章市场分析

第一节市场分析

一、XX县市场现状。

为适应市场经济发展，近年来，XX县正逐步加大市场建设的力度，城镇综合服务功能正在显现。但由于诸多因素的制约，XX县市场体系建设的规划管理等方面还存在一些问题，主要表现为市场规模小、不专业。

XX县现有农贸市场一座，规模较小，没有专业的水果批发市场，这与XX县精品水果产业的快速发展极不相称，不利于XX水果的销售,不能满足水果交易量日益增长的需要。

二、市场优势

XX县精品水果产业的不断发展，为市场的建设提供了有力的保证，水果批发市场的发展要与水果产业化的发展相适应。

XX是著名的“中国漂城、西南药城”，是国家AAAA级旅游风景名胜区，是贵州东线重要的旅游目的地，年游客量达叁百余万人次。境内沪昆铁路、

湘黔二级公路穿境而过，凯里机场已经开通，随着沪昆高铁长昆客运专线、余凯高速公路和黄平经XX至三穗互通高速相继开工并将在两年内建成, 年吞吐量300万吨XX火车站扩容项目即将启动，再过二到三年，XX县将成黔东南地区重要的交通枢纽和物流集散地。区位优势与产业优势，为建设市场提供了有利的前提。

第二节 XX县水果专业批发市场建设的前景分析随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营，统购统销、封闭式、少渠道、多环节的商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分、多渠道、多种经营方式、开放式少环节的商业、流通新格局，市场空前高涨，商业稳步发展。

XX现有水果生产基地5.46万亩，水果总产量为2087.71万公斤。有市场吸引周边村寨商户入驻。水果专业批发市场项目建设不仅实现了“农户+基地+公司”经营格局，克服了市场滞销，物贱伤农现象，加粗拉长了产业链条，为水果产业持续、健康发展提供了保障。由此可见，该项目发展前景看好，社会经济效益明显。

第三章项目建设规模及内容

第一节建设规模

该项目占地面积4.9亩（3296m2）,规划总建筑面积1855m2，其中集中交易大棚建筑面积1000m2，独立门面及生活用房建筑面积700m2。项目总投

资223.98万元。

第二节建设内容

拟在该场址内新建水果交易棚、门面、变（配）电房、办公用房、门卫间等总建筑面积1885平方米。详见“水果批发市场建设规模一览表”。

（一）市场

本市场为钢屋架结构，檐高5.5米，市场面积1000m2，屋架每长栋50米，跨度10米。地平为20厘米厚的混凝土。

（二）场地道路

市场内道路及场地路基按三合土碾压，路面为20厘米厚的混凝土，面积为1300m2。

（三）配套设施

市场外围为独立门面交易区，700m2。砖混结构，用于交易、餐饮、业务联系等。

水果批发市场土建规模一览表

第四章项目场址

第一节场址现状

一、场址地点与地理位置

拟建项目地址位于XX县XX乡XX村黄土坡，场址位处XX漂城至镇远古城的二级旅游公路中段，是XX县精品水果现代高效农业产业园区核心区。该场址所占地东面高，西面低，呈不规则四边形状。

二、场址土地权属类别及占地面积

本项目拟选场址地块，属于村级集体土地，规划占用的土地面积为3296m2。

第二节场址建设条件

一、工程地质及水文地质条件

通过对本项目场址区域的初步勘查，在拟建场地内未发现土洞、溶洞、断层及滑坡等不良地质现象，建筑基础高程内无地下水埋藏，项目施工现场场地稳定，场地地势坡度较缓。拟建场地处于环境地质条件较好的区域地段，适宜拟建物的新建。

二、周边建筑物与环境条件

从目前场址地段周围的建筑设施情况看，其现有的建筑设施不多，隔

XX村气调保鲜库20米。周围无村民住户、无大中型工矿企业存在，也无危险品或有毒有害货物仓储设施存在，其环境条件适宜在该场址上建设。

该场址区域气候属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛，四季分明，无霜期长。年总辐射每平方米3538兆焦耳，日照时数1197小时年平均气温15.4℃，年总积温5200℃，无霜期225～294天，年降水量1039㎜，常年主导风为东北风。

三、交通条件

XX县东邻XX、北壤XX县，南连XX县、东南与XX县相邻，西面与XX、XX交界，至湖面怀化市220公里，距州府凯里市78公里，距省会贵阳市230公里。县内有两个火车站，位于XX镇的XX火车站距县城17公里，已建成32万吨货场。凯青二级公路、湘黔公路穿越县城，横贯全境，全县已实现乡乡通公路，村级通公路率达到80.3%，5个乡镇、110个村通水路，内河航道长93公里。境内沪昆铁路、湘黔二级公路穿境而过，凯里机场已经开通，XX县城15公里，随着沪昆高铁长昆客运专线、余凯高速公路和黄平经XX至三穗互通高速相继开工并将在两年内建成, 年吞吐量300万吨XX 火车站扩容项目即将启动，再过二到三年，XX县将成黔东地区重要的交通枢纽和物流集散地。

项目选址位于XX通往镇远的二级公路旁，距XX县城11公里，距镇远县城17公里，其所处的地理位置优越，具有交通发达、运输方便的特点。

四、公共设施条件

1、供电条件

本项目场址处于城市电网供电范围内，其电力可由城市电网供给。

2、供水条件

本项目外部水源拟由以XX村自然水井供给。

3、排水条件

本项目拟采取雨污分流制的排水方案。场内生活污水需经化粪池初处理后，用于附近农灌，不外排。雨水则经场内雨水汇集管沟汇集后，排入市政道路排水系统。

4、通讯条件

本项目所在地块现已被XX县中心区程控电话网和移动通讯网所覆盖，因此，对外通讯和与外部因特网及其他专用网络联网的条件可以满足需要。

5、场内现有道路条件

项目北面10m处为XX-青溪二级公路，西面10m处为XX自然寨油面乡村公路，由于拟选场址现还处于待开发状态，拟建的XX县XX乡XX村水果批发市场建设项目为新建项目，所以，场内通道、停车场等设施均需新建。

五、征地条件

本项目用地由XX县人民政府划拨，具体的征地工作，由从XX县人民政府解决。

六、施工条件

本项目建设所需的主要建筑材料，均可在黔东南州范围内采购解决，批发市场由专业设计单位设计施工。此外，因本项目拟选场址外部交通较为方便，因此，对施工所需材料的运入也创造了较为有利的条件。由于项目拟选场址地势较为平坦、开阔，加之周围没有大型工矿企业及建筑物存在，因此，给项目施工创造了较好的条件，可满足建设对施工场地的条件要求。

第五章项目建设方案

第一节建筑设计的指导思想与原则

1、建筑设计应符合功能使用的要求。满足批发工艺流程和搬运物料的

要求，做到交易流程顺畅、连续、合理，避免主要生产作业交叉往返，使原料、成品进出市场的物流路线便捷、顺畅。应在满足现有规模的基础上，结合长远发展规划，为今后市场发展留有余地。

2、在满足交易流程的前提下，同时考虑道路、绿化等的设置。

3、布局应科学经济。总体布局应紧凑、合理，在满足日照、通风、安全的前提下应采用集中、分区、组合布局。

4、应符合经济节能的要求。合理规划各类建筑设施，科学地确定结构形式、技术措施和建筑材料，降低建造成本。基础建设应综合平衡建造成本和运行成本，系统设计时应考虑相应的节能措施。

第二节总平面布置方案

在功能布置上，保持道路畅通，购物方便，食品、生产资料、农业生产设施、饮食主导市场，做到物畅其流，应有尽有，丰富多彩。在公用配套设施上修建了餐饮、住宿等配套用房。且重视停车场地的规划，在市场一侧修建停车场一个。项目区分别设置二个主要通道，即人流、物流通道口。(详见总平面布置图)

第三节工程技术方案

（一）建筑设计

1、平面设计

建设平面设计中采用周边式布置方法，用建筑物围合成一条条商业街巷，充分考虑了室内外的相互渗透，使整个建设群融为一体。

拱棚拟采用钢骨架结构金属大棚，门面采用砖混结构。

2、交通组织

场内建12米宽的道路，便于合理组织地面交通，使人流、货流与车流通畅，疏其路线简捷。

3、立面设计

建筑外观以简洁现代徽派风格为主基调。

（二）结构设计

1、设计依据

⑴《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-2001）；

⑵《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）；

⑶《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）；

⑷《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）；

⑸《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2001）（2008年版）；

⑹《建筑工程抗震设防分类标准》(GB 50223-2008)；

⑺《砌体结构设计规范》（GB 50003-2001）。

2、设计条件

⑴本项目生产火灾危险性类别和主要建筑特耐火等级分别为：交易拱棚：火灾危险类别为戊类，耐火等级为二级；餐饮、住宿等配套用房，火灾危险类别为戊类，耐火等级为二级；低压配电室：火灾危险类别为戊类，耐火等级为二级。设计使用年限为50年。

⑵场地地震基本烈度6度以下，本项目建筑抗震设防类别按二类建筑，设防烈度按提高一度计算。

3、设计类型

本项目交易拱棚采用钢架结构，门面采用砖混结构。

4、工程概况

①砌体施工质量控制等级为B级。

②本项目各工程地下部分及屋面钢筋混凝土的环境为二类；其余为一类。

5、基础

本工程的基础是在独立柱基础下采用挤密碎石桩，柱基通过地基梁连接组成。

（三）给排水设计

1、设计依据

⑴《建筑给排水设计规范》（GB 50015-2003）；

⑵建筑专业提供的有关资料及其它有关设计标准和规范。

2、水源及供水系统

以XX村自然水井为水源，从建筑物一侧引入给水干管，修建高位水池增压供给。

3、给排水设计

⑴本项目供水量按实际用量供水。

⑵排水系统

A、室外排水采用雨污分流制。

B、污水经化粪池处理后由附近村民用于农灌，不外排。

⑶消防系统

室外消火栓按保护半径120m，最大间距120m设置，室外消火栓距路边不应超过2m，距房屋外墙不小于5m；本工程室内消防采用临时高压制，按同一时间内发生火灾一次计，室外消火栓用水量为15L/S，室内消火栓用水量为10L/S。

（四）电力设计

1、设计依据

⑴《民用建筑电气设计规范》（JG J/T16-92）；

⑵《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）；

⑶《建筑防雷设计规范》（GB 50057-94）（2001年版）；

⑷《10KV及以下变电所设计规范》（GB 50053-94）；