地下室渗漏处理专项施工方案

地下室渗漏处理专项施工方案．

商业金融（石景山区银河商务区K地块C2商业金融项目）地下室渗漏处理专项施工方案

1、编制依

据 (2)

2 ........................................................... 2、工程概况2.................................................... 2.1工程概况

3................................................ 2.2方案编制背景3 3.施工部署............................................................

33.1项目部组织架构 .............................................. 33.2各岗位职责 .................................................. 3.3成立防渗漏修补检查小组 .. (4)

3.4防渗漏处理施工单位及材料选择 (4)

4、地下室渗漏原因分

析 (4)

5 5、外部处理...........................................................

5修复外部防水层 .............................................. 5.1

6 .................................................... 5.2积水抽排

6.....................................................

6、混凝土裂缝处理

66.1混凝土裂缝检测 ..............................................

6 .......................................... 6.2混凝土裂缝处理范围

6......................................

6.3混凝土裂缝处理措施选择

7 ........................................ 打交错孔高压注胶施工6.4

8 6.5聚合物修补砂浆粉刷施工......................................

8 ....................................................... 8、质量保

证措施8....................................................... 9、安全文明施工页 8 共页 1 第

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1、编制依据

2、工程概况

2.1工程概况

本项目为办公、商业综合体。用地面积为21071.041㎡，总建筑面积为179485㎡，其中地上105355㎡，地下74130㎡。地下共计五层，地上商业裙房2层，3栋高层建筑物21层：A塔建筑高度99.99m；B塔建筑高度99.99m；C塔建筑高

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地下室渗漏处理专项施工方案商业金融项目）商业金融（石景山区银河商务区K地块C2方案编制背景2.2塔两栋主楼已接近封顶，混凝土成型效果总体良好，强度满足设BA塔、本工程塔肥槽回填上部存BA塔、计和规范要求。但结构墙体、楼板表面存在细微的裂缝且在防水层脱落及露天部位有明显存水现象，项目部管理人员在暴雨过后对地下室进行巡视，发现地下室外墙局部有微渗水现象，特针对渗水现象编制此方案。施工部署3.项目部组织架构3.1项目经理苏楠项目总工工程经理罗阳正胡小

册综合室机电室工程室资料室安全室材料室技术室技术员:郭巍电气质检:姜振华安全主管:宋少岩工长:刘道英资料员:牛玉翠管理员:高红晶材料员:陈淋陈燕青王朝新测量员:谭

程安全员:佘印劳动力管理员:暖通质检:王征试验员:石贵生陈嘉诚穆普通王东芳宋秀江黄超辉江良芳周东成质检员:周爱军王迪

3.2各岗位职责

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3.3成立防渗漏修补检查小组

针对此次地下室渗漏问题我项目部特成立防渗漏修补检查小组，项目总工为小组组长，组员由技术、工程、质检、试验及防水分包责任人组成。定期对地下室渗漏情况进行检查，及时发现并对渗漏问题加以整改。

3.4防渗漏处理施工单位及材料选择

本工程防水施工单位为北京市中中防水工程有限责任公司，同时该单位具有防水防腐保温工程专业壹级资质，具备此次地下室渗漏处理资质。后附资质证书报审。所用材料为油溶性聚氨酯灌浆材料，销售厂家为台湾齐美建材有限责任公司北京国选齐美建材经销中心，后附合格证。

专业施工人员上岗证书齐全，均具备相应操作资格。

4、地下室渗漏原因分析

针对地下室渗漏，我方组织相关人员进行了多次检查，发现6处渗漏较为明显的部位，分别为A塔地下四层6轴/A轴处地下室外墙，A塔地下三层6轴/A轴处地下室外墙，A塔地下二层5轴/J轴处地下室外墙，6~7轴/J轴处地下室外墙。

部分问题照片

A轴发生渗漏部位为A塔施工升降机处集水坑下方，且该部位为A塔混凝土浇筑泵管所在区域，经常有明水作业，部分防水层脱落。

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塔施工升降机处A该部位下雨后经常有存塔地下一层自行车坡道外侧下方，AJ 轴发生渗漏部位为水现象，未及时抽排导致的渗水。

塔地下一层自行车坡道外侧A除此之外，本工程地下室施工时正值冬季，室外温度较低，墙体拆模后，混凝土表面直接接触冷空气，导致内外温差过大，使

混凝土内存在微小孔隙，产生了部分裂缝。 5、外部处理修复外部防水层

5.1针对防水层脱落需修复的部位，可挖开部分回填土，将脱落部分防水层揭开后重新处理基层，基层处理完毕后将防水卷材重新粘结。页 8 共页 5 第

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加固处理：防水卷材重新粘结好后收头部位加铺设一条2cm宽铁片，并用射钉枪将防水固定在地下室外墙外，再抹一层防水密封膏进行密封。

以上步骤处理完毕后，防水外侧重贴聚苯板，并将已挖开回填土按照土方回填方案进行逐层回填、分层夯实。

5.2积水抽排

对于易产生积水的地上部分，由临水定期进行检查及抽排工作，保证未进行防水施工部分不存积水，减少地下室渗水发生的可能。

由项目总工带队，防渗漏修补检查小组全员参加，每月至少进行1次地下室渗漏检查。雨季改为每月至少进行2次地下室渗漏检查或雨后1~2天内进行地下室渗漏检查。

6、混凝土裂缝处理

6.1混凝土裂缝检测

项目部委托具有专业资质的试验室对本工程裂缝进行检测，采用“F61智能型裂缝宽度测试仪”进行宽度检测，“F51裂缝深度测试仪”进行深度检测。检测结果显示：裂缝宽度范围为0.02mm~0.77mm，各道裂缝最深处深度范围为

62mm~144mm。本工程地下室外墙最小厚度为300mm，故地下室外墙均未形成贯穿裂缝。

6.2混凝土裂缝处理范围

依规范，本工程一类环境下构件的最大裂缝宽度限值为0.40mm，二a、二b类环境下构件的最大裂缝宽度限值为0.20mm。故本工程裂缝处理范围为：地下室外墙、集水坑等部位宽度大于0.20mm的裂缝，以及其它部位宽度大于0.40mm的裂缝。对地下室外墙和集水坑已经发生渗漏的部位也一并进行处理。

6.3混凝土裂缝处理措施选择

6.3.1地下室外墙、集水坑等部位宽度大于0.20mm的裂缝和已发生渗漏部位的

处理

本工程对此类裂缝以及已经发生渗漏的部位采用打交错孔高压注胶方法处理，注胶材料采用聚氨酯。聚氨酯是一种在25oC时黏度为200MPa·s，略比水重的浆体。它在遇水后产生交联反应，发泡生成多元网封闭弹性体，凝胶时间为几十秒到几十分钟内可调，且耐酸碱，抗高低温，在表面潮湿的环境下粘结强度为

0.7MPa以上。被高压推挤，注入到混凝土裂缝内部，可沿裂缝延伸到所有缝隙并填满。遇水后伴页 8 共页 6 第

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随交联反应，释放大量二氧化碳气体和热能，产生二次渗压，高压推力和二次渗压可将弹性体压入并充满所有缝隙，达到封闭、堵漏的目的。

6.3.2地下室其它部位宽度大于0.40mm的裂缝处理

对于其它部位宽度大于0.40mm的裂缝，根据规范要求，需对其表面进行封闭处理，故采用聚合物修补砂浆进行表面粉刷。

6.4打交错孔高压注胶施工

6.4.1主要施工设备

注胶嘴：采用环压紧固原理。头部设有单向阀，可防止胶液在高压推挤下倒喷。环压膨胀部分用橡胶套管，直径13㎜，塞入孔径14㎜的注胶孔内，拧紧环压螺栓，压缩橡胶套管，使注胶嘴固定在注胶孔内，注胶嘴的单向阀要在0.4KN以上压力才能打开，因此注胶压力必须高于此数值。

便携高压无气柱塞泵：重量为18㎏，其工作原理是通过活塞上下运动，将液体增压到所需压力后机器停止工作，失压后继续工作。其工作程序为：将吸料管插入堵漏剂桶→接通电→缓慢调整压力到最大→待泵蓄压后，用黄油枪往注胶嘴内注堵漏剂→饱和后机械停止工作，注胶完成。

6.4.2施工步骤

（1）清理墙面，露出结构裂缝（渗漏点）。宽度大于1.5㎜的缝隙先用高强聚合物嵌缝材料填补平整。

（2）在裂缝两侧按约45o的角度交错钻孔，孔深不超过地下室外墙墙厚的2/3。严格控制钻孔深度，防止钻透墙体，注胶孔报废。

（3）孔内塞注胶嘴并拧紧。注胶嘴注水加压，水从注胶嘴周围溢出，检验缝隙、空隙情况，同时观察最远出水距离。

（4）以最远出水点为半径，小于一倍距离钻第二个孔。

（5）重复进行（3）、（4）步骤。

（6）柱塞泵注入堵漏剂和清洗机注水交替2次。

（7）用丙酮清洗柱塞泵，先将1.5㎏丙酮喷出，再用5㎏干净丙酮在机内循环5分钟。

（8）拆除注胶嘴，并用堵漏粉将注胶孔填补平整。

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6.5聚合物修补砂浆粉刷施工

（1）基层处理:对基层表面进行清理，要求平整、清洁、无油污，无浮灰，不应有起砂、空鼓等现象。施工前应用高压水冲洗并保持潮湿状态，但不得有积水。界面粘结时，可预先涂刷界面处理剂。

（2）材料配制:将粉料:水按质量比100:13称取放置。将实际用量90%的水倒入粉料中搅拌均匀，再将剩余的10%水逐渐倒入并搅拌无结块，配好的浆料应保证