建筑节能保温工程监理实施细则

一、工程概况

1、工程名称：华安.凤城丽景53#、55#、8#、1#、33#楼

2、工程地点：高密市康成大街以南，月潭路以东

3、结构类型：53#、55#楼均为剪力墙结构，1#、8#商业网点为框架结构，33#楼为砌体结构，建筑结构安全等级为一级，设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。

4、建筑层数：53#楼十八层，55#楼为十一层，1#、8#楼均为二层，33#楼为五层+阁楼层。

5、建筑面积: 53#楼15840㎡面积，55#楼10333㎡面积,8#楼1862㎡面积，1#楼1717㎡面积，33#楼4352.7㎡面积。

6、工程造价：约4500万元

7、计划工期：多层2011年6月6日-2017年12月31日

高层2013年5月20日-2016年11月30日

8、质量目标：合格工程

9、勘察单位：潍坊恒盛源设计咨询有限责任公司

设计单位：潍坊舜诚建筑规划设计咨询有限公司

潍坊市建筑设计院有限责任公司

建设单位：山东华安集团有限公司

施工单位：山东天一建设有限公司

潍坊市华盛建筑安装有限公司

监理单位：山东省华诚工程咨询监理有限公司

10、委托监理范围：高密市华安.凤城丽景工程施工、保修阶段的质量、进度、投资控制、安全生产、文明施工、信息管理、合同管理和组织协调。

二、编制依据

1、已审查通过的施工图纸及相关设计、变更文件、《施工组织设计》；

2、已审核批准的《监理规划》；

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；

4、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2014）；

5、《外墙外保温工程应用技术规程》（DBJ14-035-2007）；

6、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；

7、《硬泡聚氨酯保温系统》（L09SJ133）；

8、《公共建筑节能保温构造详图》（L09J130）；

9、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；

10、《山东省民用建筑节能条例》

11、国家、省、市颁发的其它规范、规程等。

三、监理工作流程

1、项目监理技术联系工作流程：

2、材料监理工作流程

5、工程停、复工工作流程

6、进度控制工作流程

四、监理工作的控制要点和目标值

1、墙体节能工程

（1）进场的保温板、增强网和构件等节能保温材料，其品种、规格、外观和包装应完整无破损，符合设计要求和产品标准的规定。

（2）墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。

（3）墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；粘结材料的粘结强度；增强网的力学性能、抗腐蚀性能进行复验，复验应为见证取样送检。

（4）严寒和寒冷地区外保温使用的粘结材料，其冻融试验结果应符合该地区最低气温环境的使用要求。

（5）墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，处理后的基层应符合保温层施工方案的要求。

（6）保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。

（7）保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。

（8）本工程分户墙采用FH微泡水泥保温浆料应分层施工，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。

（9）当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。

（10）保温板的安装位置应正确、接缝严密，保温板在浇筑混凝土过程中不得移位、变形，保温板表面应采取界面处理措施，与混凝土粘结牢固。

（11）墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计和《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求。饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、洁净，含水率应符合饰面层施工的要求；饰面砖应进行粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计和有关标准的规定；外墙外保温工程的饰面层不得渗漏；外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。

（12）当设计要求在墙体内设置隔汽层时，隔汽层的位置、使用的材料及构造

做法应符合设计要求和相关标准的规定。隔汽层应完整、严密，穿透隔汽层处应采取密封措施。隔汽层冷凝水排水构造应符合设计要求。

（13）外墙热桥部位，应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。

（14）飘窗的顶板和底板采用EPS板，厚度应符合设计要求。

（15）当采用增强网作为防止开裂的措施时，加强网的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的要求。砂浆抹灰应密实，不得空鼓，加强网不得褶皱、外露。

（16）施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。

（17）墙体保温板材接缝方法应符合施工方案要求，保温板接缝应平整严密。

（18）采用保温浆料施工的部位，保温浆料层宜连续施工；保温浆料厚度应均匀、接茬应平顺密实。

（19）墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温层应采取防止开裂和破损的加强措施。

（20）建筑外墙外保温工程应按审查合格的设计文件及标准设计图集要求施工，不得随意变更保温设计做法。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经施工图审查机构审查合格后方可进行施工。

（21）审查承担建筑外墙外保温工程的施工单位编制的专项施工方案，合格后，方可允许施工。

（22）建筑外墙外保温工程施工前，检查施工现场是否采用相同的材料和工艺制作样板墙面,符合要求后，施工单位报所在地工程质量监督机构确认后，方可进行施工。

（23）建筑外墙外保温工程施工时，监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理。

监理单位发现施工单位不按设计文件和相关标准、规定施工的，应要求施工单位予以改正；施工单位拒不改正的，监理单位应及时报告建设单位和工程所在地质量监督机构。

（24）保温材料及产品进场后，应进行进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行检验，验收合格，经监理工程师签字后方可使用，严禁使用不合格的材料及产品。

（25）建筑外墙外保温工程施工前，外墙墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙；外墙墙身上的对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵；外墙门窗洞口尺寸和位置应符合设计和施工质量要求；门窗辅框应完成安装。

（26）外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体找平处理。基层应坚实、平整，表面应清洁，无油污等妨碍粘结的附着物。空鼓、和疏松部位应剔除并找平。找平层应与墙体粘结牢固。外保温粘贴前应对基层进行检查，并办理相关隐蔽工程验收。

（27）保温板应采用满粘或条粘法粘贴，粘结面积不得小于80％。涂抹胶粘剂厚度不应小于10mm，涂抹胶粘剂后应用凹凸专用刮板摊平刮成条形，粘贴在墙面上时胶粘剂压实厚度应控制在3～5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。

（28）洞口四角处的保温板应采用整块保温板切割成型，不得拼接。洞口滴水应采用专用成品滴水线条。

窗台保温构造必须按设计要求设置角钢护边，具体做法参照相关标准设计图集施工（当为砌体窗台时，应在窗台标高处设置C20的混凝土压顶，厚60mm，用以固定窗台角钢护边）。窗台顶面应内高外低，高差不应小于10mm。

（29）外墙外保温系统锚固件的数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置式锚栓施工前应进行现场拉拔力试验，单个锚栓拉拔力承载力标准值不应小于0.3KN，检验数量为1‰，且不应少于3个。

（30）首层墙面必须加铺一层加强耐碱玻纤网布。墙的阴阳角处玻纤网布应双向绕角互相搭接，搭接宽度不小于200mm。在外墙阴阳角、门窗膀、窗台处应使用带玻纤网的成品塑料护角条（网），也可以使用不带玻纤网的成品塑料护角条。

（31）玻纤网布在保温系统下列终端处应进行翻包处理：门窗洞口、管道或其他设备穿墙洞部位；勒脚、阳台、雨篷等系统终端部位；变形缝等需终止系统的部位；保温系统在女儿墙不连续的部位。

（32）玻纤网布（后热镀锌电焊网）铺设时，玻纤网布（后热镀锌电焊网）应处于两道抹面玻化浆中间位置。当墙面以涂料饰面时，抹面胶总厚度应控制在3～5mm（首层应控制在5～7mm）。当墙面以面砖饰面时，抹面胶总厚度玻纤网布应控制

在5～7mm（后热镀锌电焊网应控制在7～10mm）。玻纤网布不得皱褶、翘边和外露。

抹面胶浆在连续墙面上的施工间歇处，应留茬断开，留茬处抹面胶浆不应完全覆盖已铺好的玻纤网布，需与玻纤网布、底层胶浆呈台阶型坡茬，留茬间距不小于150mm，以保证玻纤网布搭接处的墙面平整度。

（33）装饰线条应采用与墙体保温性能相同的聚苯板施工。

（34）建设单位、监理单位和施工单位应加强对建筑外墙外保温工程观感质量的检查与验收。抹面胶浆应无脱层、空鼓和裂缝，外墙及外门窗不得渗漏。饰面层应平整、洁净，阴阳角和横竖线条应顺直、方正、清晰美观，窗台、压顶、水平线条等流水坡向应正确。

2、门窗节能工程

（1）建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。

（2）建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。

（3）建筑外窗进入施工现场时，应按地区类别对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检。

（4）建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。中空玻璃应采用双道密封。

（5）金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当。

（6）同时还应对其气密性做现场实体检验，检测结果应满足设计要求。

（7）外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。

（8）外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求；遮阳设施的安装应位置正确、牢固，满足安全和使用功能的要求。

（9）门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准中的规定。密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。关闭门窗时密封条应接触严密。

（10）门窗镀膜玻璃的安装方向应正确，中空玻璃的均压管应密封处理。

（11）外门窗遮阳设施调节应灵活、能调节到位。

3、屋面节能工程

（1）保温材料的种类、品种和规格符合设计要求；保温隔热材料出厂质量证明文件和检查报告齐全；保温隔热材料的几何尺寸、形状符合设计要求，特别是板块保温材料的厚度必须符合设计要求。

（2）对节能材料要求认定的地区，保温隔热材料供应商必须取得节能产品认定证书或新产品推广应用证明。

（3）所有批次进场质检报告和质量证明文件所给出的保温材料导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能均必须符合设计要求和相关产品标准要求。

（4）保温隔热材料进场复检的次数不少于3次；现场见证随机抽样，检验内容包括保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度及燃烧性能等。

（5）保温隔热层的厚度不小于设计要求；敷设方式符合设计要求，缝隙填充质量合格。

（6）屋面的安装必须牢固可靠，应能承受风、雨雪等各种荷载；其安装坡度正确，符合设计要求；所有缝隙封闭严密，不得渗漏；所有隐蔽工程验收记录合格。

（7）隔汽层应完整无损，封闭严密，隔汽层的位置应符合设计要求，具有隔断湿空气进入保温层的功能。

（8）屋面保温隔热层施工过程按经过批准的施工方案施工；要用松散材料时，其压实性能必须符合设计要求，不得过松或过实，表面应平整，坡向应符合设计要求；采用板块状材料时，其接缝要严密，缝隙间要填充严密，表面应平整，坡向应正确；采用现场喷、浇、抹等工艺施工时，其材料配比应符合施工工艺要求，表面应平整，坡向应正确。

（9）屋面板缝接口处必须严密，缝隙应按要求填充密实，接口搭接正确，不透水，不透气；屋面板的坡向正确，利于水雨排放；屋面板安装牢固、可靠。

（10）防潮措施符合设计要求；保护层完整、可靠、封闭严密。

4、地面节能工程

（1）保温材料的种类、品种和规格符合设计要求；出厂质量证明文件和检查报告齐全；几何尺寸、形状符合设计要求，特别是板块状保温材料的厚度必须符合设计要求；对节能材料要求认定的地区，保温材料供应商必须取得节能产品认定证书或新产品推广应用证明。

（2）保温材料所有批次进场质检报告和质量证明文件所给出的保温材料导热

系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能均必须符合设计要求和相关产品标准要求。

（3）地面节能工程采用的保温材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送检。

（4）地面节能工程施工过程必须严格按经过批准的施工方案施工；基层平整度、清洁性和垫层处理应符合设计要求，表面没有明显的凹凸不平，无脏杂物。

（5）保温隔热层的敷设方式符合设计要求，缝隙填充质量合格；屋面热桥部位做法正确。

（6）基层与保温板粘结牢固，保温板之间缝隙严密，符合设计要求，保证安全，达到保温效果；

（7）楼板下面粉刷浆料保温层采用分层施工，粉刷过程中不产生空鼓和脱落。

（8）穿越地面的金属管道处均采用了隔断热桥保温措施。

（9）地面排水坡度符合设计要求，实现日常排水功能；防水要求的地面，保温层面层不得渗漏。

（10）严寒、寒冷地区的建筑首层直接与土壤接触的地面、采暖地下室与土壤接触的外墙、毗邻不采暖空间的地面以及底面直接接触室外空气的地面要求采取保温措施。

（11）防潮层、保护层应完整无损，封闭严密，位置应符合设计要求，防潮层具有隔断湿空气进入保温层的功能。

5、配电与照明节能工程

（1）照明光源、灯具及其附属装置的产品及其附件出厂质量证明文件及检测报告（或相关认证文件）齐全，实际进场数量、规格等满足设计和施工要求；产品外观质量应满足设计要求或有关标准的规定；检测报告（或相关认证文件）应全部合格。

（2）电线电缆出厂质量证明文件及检测报告齐全，实际进场数量、规格等满足设计和施工要求；外观质量应满足设计要求或有关标准的规定；送检的电线电缆应全部合格，并由检测单位出具检验报告。

（3）经过三相电力分析仪测量的所有检测参数均合格，由检测单位出具检测报告。

（4）在通电试运行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度值。

五、工程进度控制

1、进度的事前控制

1）、收集资料，了解工程特点，熟悉项目实施总进度计划

项目实施总进度计划是对项目实施进度控制实现施工承包合同工期的依据，是审核施工单位提交的施工计划的依据，也是确定和审核施工进度与设计进度、材料设备供应进度、资金资源计划是否协调的依据。

2）、审核施工单位提交的施工进度计划

主要审核是否符合总工期控制目标的要求；审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。

3）、审核施工单位提交的施工方案。

主要审核保证工期，充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。

4）、审核施工单位提交的施工总平面图。

主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。

2、进度的事中控制

进度的事中控制，一方面是进行进度检查、动态控制和调整;另一方面及时进行工程计量,为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。其工作内容有：1）、建立反映工程进度的监理日记

逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间（小时、分）。

2）、工程进度的检查

审核施工单位每月提交的工程进度报告。审核的要点是：

（1）计划进度与实际进度的差异；

（2）形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。

3）、按合同要求，及时进行工程计量验收。

4）、有关进度、计量方面的签证。

进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据。

5）、工程进度的动态管理。

实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进度计划；必要时调整工时的目标。

6）、为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。

7）、组织现场协调会

现场协调会职能：

（1）协调总包不能解决的内、外关系问题；

（2）上次协调会执行结果的检查；

（3）总图管理上的问题；

（4）现场有关重大事宜。

8）、定期向总监、业主报告有关工程进度情况，现场监理组织每月报告一次。

3、进度的事后控制

当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以下措施：

1）、制定保证总工期不突破的对策措施

——技术措施：如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业等；

——组织措施：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次等；

——经济措施：如实行包干资金、提高计件单价、提高奖金水平等；

——其它配套措施：如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度等。

2）、制定总工期突破后的补救措施。

3）、调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。

4）、按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。

六、施工阶段合同管理和协调工作

1、施工阶段合同管理

施工阶段合同管理是一项非常重要的监理内容，所有参与工程建设的施工单位、材料设备供应单位与业主签定的《合同》都是监理工作的重要依据，在合同管理方面要求建立人员严格执行下述要求：

（1）收集、整理业主与各方面依法签订的有关本工程的《施工合同》、《供货

合同》及其他有关《合同》整理、建档、编号。

（2）了解熟悉和掌握所有合同的主要条款，并根据合同的相应条款，制定和控制监理的三大目标。

（3）以合同为依据，法律为准绳，站在公正的立场处理及调解业主与各方的争议。

（4）合同以外工作，必须商签相应的补充协议或增加附加条款，严格控制无合同依据的任何工作。

2、协调工作

监理人员依据合同和其他监理依据对工程建设的参与各方进行全面调节，使工程建设井然有序。

（1）主与施工单位之间的关系。

（2）协调业主与供货方的关系。

（3）协调总承包商与其他参与建设各方关系。

（4）协调工程项目投资、进度、质量三大目标之间的关系。

（5）协调各方与业主签定合同执行过程中的争议。

（6）协调各方配合政府主管部门对项目的管理。