装饰装修工程招标文件

xxxxxxx项目18#公寓楼公共区域（走廊、电梯前室、电梯

轿厢）装饰装修工程

招

标

文

件

工程名称：xxxxxx项目13#公寓楼公共区域（走廊、电梯前室、电梯轿厢）装饰装修工程

工程地点：xxxxxxxxxxxxxx

招标人：xxxxxxx房地产开发有限公司

目录

第一章投标须知

一、前附表

二、总则

（一）、项目概况

（二）、投标费用

（三）、投标单位资质要求

三、投标文件的编制

（四）、投标文件的语言

（五）、投标文件的组成

（六）、投标有效期

（七）、投标保证金

（八）、投标文件的签署

四、投标报价原则

（九）、投标报价

（十）、工程量清单报价

五、投标文件的递交

（十一）、投标文件的密封

（十二）、投标截止期

（十三）、投标文件的修改及撤回

六、开标

（十四）、开标

七、评标

（十五）、评标工作

（十六）、评标原则和评标办法

第二章合同的授予

（一）中标通知书

（二）合同授予标准

第三章合同主要条款

一、双方主要责任和义务

二、结算方式

三、付款条件

四、质量保修期

第四章技术要求

第五章图纸和技术资料

第六章投标格式

一、投标书

二、报价表

三、法定代表人资格证明书

四、授权委托书

五、项目经理及主要技术负责人简历表

六、主要施工管理人员表

七、近3年来所承建工程情况一览表

八、目前正在承建工程一览表

第一章投标须知

二、总则

（一）、项目概况：

1、项目名称：xxxxx项目18#公寓楼公共区域（走廊、电梯前室、电梯轿厢）装饰装修工程

2、项目地址：xxxxxxxxxxx号

3、招标内容：

xxxxxxxxx项目13#公寓楼公共区域（走廊、电梯前室、电梯轿厢）装饰装修工程

4、招标范围：本次招标需投标单位提供图纸设计及效果图、提

供清单内容所包含的工作的内容。

5、承包方式：

（1）本工程采用由中标单位包工包料施工、包工期质量、包安

全文明施工等。

（2）中标人对本次招标范围的内容必须自行完成，不得转包或

分包。

6、工期要求：

按项目部要求

7、质量标准：

1）、合格；达到国家或行业相关施工及验收标准并符合招标人

的要求。

2）、回标时需携带主材样品，经招标人确认此样品并封样，样板作为中标后工程验收的标准。

3）、投标人应详细编制施工组织设计，详细叙述关键部位的质量保证措施。

8、现场条件：

（1）见设计要求

（2）施工用水、电：招标人提供水电接驳点。费用由投标人自理。

9、招标限额：本工程每平米价格不超过650元，超过此限额做非标处理。

（二）、投标费用：

投标人应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。（三）、投标单位资质要求：

1、具备中国境内注册的独立法人资格，具备增值税一般纳税

人资格。

2、投标人未处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态。

3、本次招标要求投标人须具备行政主管部门颁发的建筑装饰

装修工程专业承包叁级及以上资质，近三年有类似项目业绩。三、投标文件的编制

（四）、投标文件的语言

投标文件及投标人及招标人之间及投标有关的来往通知、函件和文件均应使用简体中文。

（五）、投标文件的组成

投标人的投标文件分经济标和技术标，技术标、经济标应分开制作。

1、经济标部分包含以下内容：

1）、投标书；

2）、法定代表人资格证明书；

3）、授权委托书；

4）、资格证明材料：营业执照、税务登记、组织机构代码证、企业资质等级证书、信用等级证书、项目经理及主要技术人

员的上岗证等相应的资格证明文件；

5）、报价单；

6）、主要材料和设备清单（材料及品牌）。

7）、拟用装饰材料的实物照片。

2、技术标部分包含以下内容：

技术标至少应包括下列内容：

1）施工组织方案：

a、施工组织设计

b、工艺流程、施工方法

c、施工进度计划（依据招标人的工期节点要求）

d、现场各类管理人员相应岗位证明书，项目经理资质证书、职称证

书、业绩

e、劳动力计划、安排

f、投入的设备、仪器及施工机具

g、施工质量、技术、安全、文明施工措施

h、材料设备供应计划

i、质量控制标准

j、设备材料的使用及保养手册

k、质量保修计划、措施

2）试验。

（六）、投标有效期

1、开标之日起90日(日历日)内有效。

2、在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可

以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人，不允许修改他的投标文件，需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本招标文件中

关于投标保证金的退还及没收的规定仍然适用。

（七）、投标保证金

无

（八）、投标文件的签署

投标文件明确标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。封口处应加盖公章。

四、投标报价原则

（九）、投标报价

本工程采用固定总价方式。

投标报价是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，包括但不限于图纸设计、效果图、施工机械设备、劳务、管理、材料、安装及安装使用的水电费、维护、养护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。

施工现场提供水、电接驳点，水电费用中标人自理。

若此次招标范围及投标报价及实际施工不符，施工时，招标人有权变更招标内容。

投标人在回标时，须提报拟用于本工程使用的主要材料的样板，该样板经招标人确认后，其将被封存，作为合同的组成部分，未经招标人书面同意不得再作任何更改。

（十）工程量清单报价：

“工程量清单报价表”包括以下几个部分：

1、投标报价汇总表

2、分部分项工程量清单计价表

3、分部分项工程量清单综合单价分析表

4、主要设备、材料名称、规格、品牌、生产厂商、数量、价格汇总表

编制依据：

1、招标文件、13#图纸、招标方提供的有关设计文件资料及有关技术资料、招标答疑和招标补充文件。

2、投标报价按招标文件和《建设工程工程量清单计价规范》及

哈尔滨市补充规范。

要求、规定：

1、投标人提供工程量清单应列出的工程项目填报综合单价和合价。任何有选择的报价将不予接受，每一项目只允许一个报价。投标人未填综合单价或合价的工程项目，将被视为该项费用已包括在其他有价款的综合单价或合价内，任何及此有关的工程价款，招标人将不另行支付。

2、工程建设标准和技术规范要求所发生的费用应包括在投标报价中。

3、各投标人应自行踏勘工程现场，熟悉施工现场及周围地形、地貌、水文、地质、交通道路等情况，以获得一切可能影响投标报价的直接资料。各投标人踏勘工程现场所发生的费用和风险由投标人自行承担。

中标价格作为合同价款，合同签订后中标单位依照清单中的综合单价所描述的内容进行施工。

五、投标文件的递交

（十一）、投标文件的密封

1、投标人将投标文件的正本和副本分别密封，并可在封袋上

正确标明“正本”或“副本”,封口处应加盖公章。

2、所有封袋上写明投标人名称和工程名称，格式如下：

工程名称：

投标人：

在2016年4月 24日上午9时前不得开封。

（十二）、投标截止期

1、投标人应在投标须知中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。

2、招标人可以根据实际情况以修改通知的方式，酌情延长递交

投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人及投标人以前

的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长

后新的投标截止期。

3、超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标

人。

4、提交投标文件的投标人少于三个的，招标人将依法重新招标。（十三）、投标文件的修改及撤回

1、投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，

以书面形式向发包人递交修改或撤回其投标文件的通知。在

投标截止期以后，不得更改投标文件。

2、投标人的修改或撤回通知，应按本文件有关规定的要求编制、

密封、标志和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”

字样）。

3、投标截止以后,在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保

证金将被没收。

六、开标

（十四）开标

1、2016年4月24日开标。

2、开标会议由招标人组织并主持，对投标文件进行检查，确定

它们是否完整，文件签署是否正确，以及是否按顺序编制。但

按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。

3、招标人邀请投标人参加开标仪式。投标人有下列情况之一者，

其投标视为无效：

1）、投标文件未按规定密封；

2）、经济标无投标人公章及其法定代表人(或者授权委托人)印鉴(或签字)的；经济标上的印鉴及资质证书上的名称、

名字不符及投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假

或伪造的；

3）、投标文件未按规定填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；

4）、投标截止时间以后送达的投标文件；

5）、投标书中出现两个以上投标报价的；

6）、投标人串通投标抬高或压低报价的，有违反《中华人民共和国招标投标法》中有关废标规定的；

4、招标人当众宣布核查结果，并宣读有效投标的单位名称、投

标报价。

七、评标

（十五）、评标工作

1、评标工作由发包人依法组建的评标委员会组织进行。

2、在评标过程中，评标委员会若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作废标处理。

（十六）、评标原则和评标办法

1、根据招标项目内容依法组建评标委员会，对具备实质性响应的投标文件进行评审和比较。评标委员会由招标小组的规定组成。

2、评标原则

评标严格按照招标文件的要求和条件进行。比较报价，同时考虑

(1)投标货物的质量、技术性能及可靠性

(2)施工组织设计

(3)投标人的综合实力和信誉

(4)交货时间和供货能力

(5)售后服务

3、中标条件

(1)投标文件符合招标文件要求。

(2)经过评委综合分析、比较为最低评标价。

(3)有执行合同能力。

4、评分办法

本次招标遵循公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则，评标以同等质量比价格，同等价格比服务为准绳。具体评分办法为：采用百分制，即每个投标方的最高得分为100分，根据价格、施工组织设计、其他三个方面对投标方进行评分，确定一名中标单位。

（一）价格：最高分50分

以投标人的报价为基础，计算出评标基准价格。每比最低评标基准价格高1％，扣1分。评标基准价=各有效投标人的报价中经评审的最低投标价格，但是投标价格低于成本的除外。投标人投标报价低于投标最低控制价的视同低于成本，作废标处理。

（二）施工组织设计：最高分30分

（1）主要安装方案 0分-5分

（2）主要施工设备情况及进场计划 0分-5分

（3）劳动力安排计划 0分-4分

（4）确保工程质量的技术组织措施 0分-4分

（5）确保工期的技术组织措施 0分-4分

（6）确保安全生产的技术组织措施 0分-4分

（7）确保文明施工的技术组织措施 0分-4分

以上各项没有者，该项得分为0分。

（三）其他：最高分20分

（1）对每个投标方综合实力、拟派项目管理机构配备情况、信誉进行比较，6分—10分。

（2）对每个投标方的质量保证及服务承诺（包括：质保期、服务响应时间、维修完成时限、联系人、联系电话等）的情况进行比较，6分—10分。

以上内容，价格部分直接计算得分，其他部分由评委在充分评议的基础上自行打分，对评委打分部分去掉一个最高分，去掉一个最低分，计算出的平均得分为各投标方的评议得分；评议得分及价格分、验证分相加得到各投标方的汇总得分。按汇总分值由高到低进行排序，取得分最高者为中标人。若出现两家或两家以上的投标方得分均为最高分的情况，取报价低者为中标人，若价格也相同，由评委投票决定中标人。

第二章合同的授予

（一）中标通知书

1．确定出中标人后在投标有效期截止前，招标人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。在该通知书(以下合同条件中称“中标通知书”)中给出招标人对中标人按中标标价以及工期、质量和有关合同签订的日期、地点。

2．招标人会及时将未中标的结果以书面或电话形式通知其他投标人。

3．合同协议书的签署：中标人按中标通知书中规定的日期、时

间和地点，由法定代表人或委托代理人前往及招标人代表签订合同。

4．如中标人不能满足上述要求，则招标人有权不及中标人签订合同，并且中标人应承担因此给自身、招标人或第三人造成的一切损失。

（二）合同授予标准

1．招标人将把合同授予中标人。

2. 授予合同时变更数量的权力

（1）投标价不作为合同价款，招标人通过询标后确定的中标价将作为合同的暂定价款。

（2）招标人在授予及履行合同时，有权视情况，对内容予以变更。

3. 签订合同

(1)中标人自招标人发出《中标通知书》之日起15个工作日内及招标人签订合同。

(2) 合同签订地点: 黑龙江悦湖房地产开发有限公司

(3)“招标文件”、中标人的“投标文件”及其澄清文件等，均为签订经济合同的依据。所签订的合同不得对招标文件做实质性修改。

第三章合同主要条款

以下甲方指招标人，乙方指中标人

一、双方主要权利和义务

（一）甲方的权利义务：

1、开工前向乙方提供本工程的图纸，该图纸作为本合同的附件。

2、负责施工现场协调、组织工作，监督乙方工程质量。

3、按乙方工程形象进度支付工程款。

4、工程竣工后，组织乙方进行工程竣工验收，验收合格后，签

署验收合格确认书

（二）乙方的权利义务：

1、施工前做好施工组织设计，并交报甲方审核、批准后，乙方方能施工。

2、承担施工安全保护工作及夜间施工照明的责任，并承担相应