完整版总包施工合同

建设工程施工合同

工程名称：_______________________________ 工程地点：_______________________________ 发包人：_________________________________ 承包人：_________________________________

第一部分协议书

发包人：（全称）_________________________________________

承包人：（全称）_________________________________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，发包人和承包人就本工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：_____________________________________________________________ 工程地点：_____________________________________________________________ 工程内容：_____ 工程立项、规划批准文件号：_______________________________________________ 资金来源： ______________________________________________________________

二、工程承包范围

1、由深圳市建筑设计研究总院有限公司设计的施工图（建施、结施、水施、电施）和

人防设计院设计的人防施工图除甲方分包项目外所涉及的所有内容。甲方分包项目有：园林

绿化工程、钢化玻璃雨棚、人防工程、消防工程（消防工程中弱电暗埋部分的线管、线盒及

预埋于结构内的套管由乙方负责）、燃气工程、电梯、电视、电信、智能化系统、高低压工程（从配电房低压柜开关至每栋内电表箱）、其它配套工程、备用发电机工程、外水外电（单

体建筑以外的给排水：给水分界点为市政计量表处；乙方承包污水管计至接入小区市政管第一个检查井入口处＜不含检查井＞,市政雨水管（乙方承包小区内雨水管至第一个雨水井或检查井入口处＜不含检查井＞，埋管至散水外0.2米）。弱电工程中仅暗埋线管、线盒及户内箱体（电井内弱电箱体由电信部门提供）由乙方负责。

2、本协议所包含的铝合金门窗及防护栏杆（阳台防护栏、屋面防护栏、窗防护栏、楼

梯防护栏）工程、防水工程、外墙砖工程中的主要材料包含认价材料按市场价格计价；如双

方对市场价格不能达成一致意见则甲方有权单独另行发包。

、合同工期

工程合同工期总日历天数：488天。

实际开工日期以正式开工令（或开工通知书）所通知的日期为准

四、质量标准

工程质量标准：合格

五、合同价款

暂定合同总价（小写）：￥4420.00万元

（大写）：人民币肆仟肆佰贰拾万元整

最终工程造价按合同约定条款结合实际工程量按实结算。

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、本合同的补充条款

3、合同附件

4、标准、规范及有关技术文件

5、图纸

七、承包人承诺

承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。

八、发包人承诺

发包人向承包人承诺按本合同约定的期限和方式支付工程款及其他应当支

付的款项，履行本合同所约定的全部义务。

九、合同生效

订立时间：2011年8月26_日

订立地点： _________________________ 发包人承包人约定本合同自双方签字盖章于

年 月

承包人：（公章）

第二部分 补充条款

发包方: ________________________________ （以下简称甲方）

承包方： __________________________________ （以下简称乙方）

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，并

日后生效

发包人：（公章） 地址： 法定代表人: 委托代理人: 电 话： 传 真： 开户银行： 帐 号: 邮政编码： 电子邮箱： 日 期:

年 月曰

地址： 法定代表人: 委托代理人: 电 话： 传 真： 开户银行： 帐 号: 邮政编码： 电子邮箱： 日 期:

年 月曰

结合惠州市有关规定以及《建筑工程合同》的具体情况，签订本补充协议。

第一条承包工程项目

一、________________________________________________________________ 工程名称：

二、_____________________________________________________ 工程地点：

三、________________________________________________________________ 结构形式：

四、建筑面积：

总建筑面积约为39000平方米，共1号、2号两栋塔楼。其中1号楼为18层，2号楼为

24层，有一层地下室，1、2号楼首层南侧为架空停车库，北侧为商铺。建筑面积具体以施工图纸为准。

五、承包范围：

1、由深圳市建筑设计研究总院有限公司设计的施工图（建施、结施、水施、电施）和

人防设计院设计的人防施工图除甲方分包项目外所涉及的所有内容。甲方分包项目有：园林

绿化工程、钢化玻璃雨棚、人防工程、消防工程（消防工程中弱电暗埋部分的线管、线盒及

预埋于结构内的套管由乙方负责）、燃气工程、电梯、电视、电信、智能化系统、高低压工程（从配电房低压柜开关至每栋内电表箱）、其它配套工程、备用发电机工程、外水外电（单

体建筑以外的给排水：给水分界点为市政计量表处；乙方承包污水管计至接入小区市政管第一个检查井入口处＜不含检查井＞，市政雨水管（乙方承包小区内雨水管至第一个雨水井或检查井入口处＜不含检查井＞，埋管至散水外0.2米）。弱电工程中仅暗埋线管、线盒及户内箱体（电井内弱电箱体由电信部门提供）由乙方负责。

2、本协议所包含的铝合金门窗及防护栏杆（阳台防护栏、屋面防护栏、窗防护栏、楼

梯防护栏）工程、防水工程、外墙砖工程中的主要材料包含认价材料按市场价格计价；如双

方对市场价格不能达成一致意见则甲方有权单独另行发包。

六、工期:

（一）、合同工期：488天。开工时间以甲方书面通知为准，竣工时间根据实际开工通知时间顺延。

（二）、乙方实际工期对照合同总工期（约定工期加顺延工期）延误的，处罚标准为每延误壹日罚人民币壹万元整。

（三）、关键节点工期按如下要求执行：

1）、须于2012年5月1日前全部楼号达到商品房预售条件（即完成2/3的结构工程）

并通过政府部门验收。若按时完成，甲方一次性奖励人民币壹拾万元整（小写Y 100000.00元）;延期完成，乙方须一次性赔偿甲方人民币壹拾万元整（小写Y 100000.00元）,并每延

误累计10日赔偿甲方人民币壹万元整（小写：￥ 10000.00元），赔偿金可累计叠加。因甲方

原因造成工期延误的工期顺延。

七、工程款支付：

以约定的各期工程进度为标准，若工程按期达到规定进度且质量达到国家规范合格要求

的标准，按下列方式支付工程款，若按期达不到工程进度或质量达不到国家规范合格要求的

标准，付款时间相应顺延。另外乙方必须将甲方每期支付的工程款不低于15%的款项保证足额支付人工工资。

付款进度

附注：

1?乙方在达到上述进度支付节点后，甲方在15个工作日内支付乙方该支付节点工程款（竣工验收合格并结

算后，在支付最后结算款扣除Y 50万作为入伙保证金）；

2. 甲乙双方结算完毕后30日内支付至结算总价款的97% ；

3. 按入伙交付使用工期要求完成所有工程量，在入伙期间维修合格率98%以上，而且没有发生严重的质量投诉事件，自入伙时间起满半年（180天），一次性支付Y 50万入伙保证金。

4. 余额3%作为质保金两年内无质量问题付清（如防水属于乙方施工则余Y 10万元作为做防水质保金，五年后无质量问题付清）；

5. 架空层部分因结构特殊，施工时需预留施工洞口或施工通道，付款方式该部分工程款不予扣除。

八、质量等级：按国家现行的规程、规范和标准进行验收，达到合格标准。

九、工程造价及计价标准：

1、计量、计价标准

按广东省现行建筑、装饰、安装市政工程计价办法，土建工程套用《2010广东省建筑

与装饰工程综合定额》，市政工程套用《2010广东省市政工程综合定额》，安装工程套用《2010 广东省安装工程综合定额》，管理费按三类地区标准计取；规费费率按有关标准计取（详见附计价程序表）。

1.1工程材料价格按惠州造价站发布的惠州工程造价信息的材料价格计取、其中商品砼、钢筋的价格按大亚湾区造价管理站公布的价格为准，惠州造价站发布的惠州工程造价信息价缺

项的材料（含成品、半成品）、设备按施工期间深圳建设工程价格信息计取，若深圳建设工程价格信息中缺项的材料（含成品、半成品）、设备按施工期间惠阳区建设工程价格信息计

取，若惠阳区建设工程价格信息缺项的双方按市场价协调计取，如双方对市场价格不能达成

一致意见则材料甲方供应，乙方负责协助收货和保管责任，不得收取任何费用，乙方应付款

中不再计取该项材料或设备价款。如需乙方安装，乙方无条件执行，安装费用按合同约定定

额执行。每栋楼钢材、砼分浇筑基础垫层至土0.00和土0.00至主体封顶两个阶段，按期间的信息价格的均价分别计取；其他材料按施工期间信息价格的均价计取。

1.2工人工资价差按施工期间惠州市建设局颁发的动态人工工资标准的形象进度加权平均进