方案阶段设计任务书

方案阶段设计任务书

方案阶段设计任务书【1】

1.项目概况

1.1工程名称：项目景观设计合同

1.2工程地点：

1.2工程概况

2.设计依据

2.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》 2.2甲方提供的建筑设计图、已确认的景观概念图、项目定位、效果意向资料、合同条

款、现场条件等。

2.3甲方提供的反映空间体量关系及形态的效果图图片，进供乙方设计时参考。

3.设计意向

3.1总体概念

3.1.1建筑立面设计方向

3.1.2强调小区总体规划的完整性、景观层次;景观空间设计在统一中求变化，为居民

创造宜人的生活环境和具归属感的居住家园;并且各景观层次上的设计、硬景选材及活动设施的选择布置也体现出相应的档次。

3.2住宅环境内容

3.2.1全区设计重点：主入口、入户空间，设计工整对称的手法，通过仪式感景观序列

使价值提升，彰显尊贵。

3.2.2别墅区不设公共活动场所(因私家花园有活动区);绿化量大，乔木和灌木及地

被种植厚重。围墙内外做双重绿化，让建筑掩映在树木中。

3.2.3高层组团:功能性设施放在架空层(儿童活动区除外)，组团内景观性强的元素，

偏静态优雅、温馨的景观氛围。

3.2.4高层组团:绿化量大，但有疏密对比，避免平均，浪费资源;空间有收有放，如

干净大草坪和小尺度怡人空间对比;组团景观的线条感，如地面的台阶、曲线的道路。

3.2.5景观设计手法：景观设计方向可采用疏林大草坪，不采用纯现代设计手法的景观。

3.2.6重要节点会考虑，水景多为薄水面的做法。

4.具体设计内容

4.1铺地设计：各主、次入口及广场、道路、休闲小径、户外停车场、人行区的景观布

局、修饰规划及铺装设计(硬景观);

4.2园林构筑物设计：凉亭、围墙、围栏、花盆、景墙、梯阶、道牙、通风井、采光井、人行入口、车行出入口、挡墙等的设计;

4.3景观小品及室外家具的选用及配备设计;如小型雕塑与花盆的样板及摆放位置与花

坛的设计，庭院灯、休息椅、垃圾桶、饮水机等(提供类别、大概尺寸、位置、材料的建议)

;4.3环境照明系统布局设计和灯具选型(含庭院灯)，但不包括建筑及构造物的灯具配置及机电工程设计);

4.4架空层下的软硬景设计及架空层内墙面、天花硬景装饰设计;

4.5泳池及其它水池、水体(但不包括结构工程、机电工程、给排水处理工程设计);

4.6休闲健身设施(仅提供类别、大概尺寸、位置、材料的建议);

4.7私家花园景观设计(仅限销售样板间的私家花园设计);

4.8园林绿化的配置设计(含乔木、灌木及地被);

4.9协助甲方解决现场施工的技术性问题;

4.10协助甲方控制景观整体效果;

4.11提供背景音乐室外扬声器造型的选定;

4.12园林景观主要铺装材料的选样及确定;

4.13推荐重要材料供应商及施工单位名录;

5、设计范围不包括之工作内容

5.1申报或送审制图则及费用;

5.2建筑及室内设计;

5.3派驻工程监管人员长期驻守工地;

5.4项目形象标识系统设计;

5.5景观机电工程、土木工程、结构工程、给排水处理工程的设计及施工图。

方案阶段设计任务书【2】

一、项目名称

国际企业中心方案设计

二、项目背景分析

项目所在区域是我国投资最活跃的武汉东湖新技术开发区，武汉?中国光谷―国家光电子信息产业基地。

各类高科技中小型企业在开发区已得到长足的发展，企业主要性质为：软件开发、电子、分销、国内大型相关企业驻汉机构等。其职工基本人数50~100人左右，需求的办公面积500~2000元/?O为主，也有少数需求5000?O左右。他们完成资本原始积累后需要一个更好的发展空间。他们的办公建筑希望以办公研发为主，间或有培训功能，有集中统一、服务良好的物业管理，能减少企业的社会负担。同时办公建筑要求气派、大方，能提升企业形象，便于识别。企业能有独立的出入口，便于管理和塑造企业形象。

而目前开发区存在的企业孵化器、标准厂房、商业写字楼由于种种原因已不能适应他们的需求。企业孵化器主要针对创业型小型公司。标准厂房价格1700~1800元/?O，其层高柱网专为轻型工业设计，不能满足研发使用要求，其外观也不符合办公建筑性格。商业写字楼价格3500~4000元/?O，超出他们的承受能力。

于是国际企业中心主要销售对象应为这类高科技中小型企业。

区域应具有良好的办公气氛，并能提供餐饮、休闲、金融服务及适当的会议活动场所。其价格承受能力应在2000~2500元/?O之间。

三、项目用地概括

本项目位于“武汉?中国光谷”两大产业园区―光电子产业区和生物工程产业区之间，东邻关山二路(宽60米)，西侧为煤气厂，基

地面积约60722平方米(含代征)。区域内地势平整。有支路连接煤气厂和关山二路，将用地划分为两块。支路路幅为9m，有管径500的

煤气干管向北平行于支路并距支路道路中心线6m暗埋于地下。设计

中新建建筑物基础与煤气管净距不得小于2m。

四、设计要求

1、办公单元每层建筑面积控制在2000?O左右，可考虑分为2

×1000?O或4×500?O，最小划分单元500?O，可灵活组合。层高3200?L。

2、该项目性质为出售型办公用房，考虑到经济效应对项目的要求，应充分利用关山二路的优势，适当加大沿关山二路办公单元的建筑面积。在综合考虑企业中心南区建筑布局的情况下，园区轴线适度向西平移，减少西区办公单元建筑面积，力求合理。

3、园区实行封闭式管理，提供进出两个出入口单向进出的管理模式。设计详细的步行系统，园区内人车适当分流。停车位达到40~50/万?O(建筑面积)，在设置集中停车位的同时考虑每栋建筑配备10个

左右的停车位。

4、提出安防系统模式建议。充分重视园区环境设计，营造环境优美的高科技工业园区。结合景观外部围护，形成隐形围墙。

5、本区域内控制性详细规划规定建筑主导色为浅灰色系。区域内主要为高科技企业，建筑风格应简洁明快，外观应体现出高档写字建筑的档次。

6、原会所位置考虑安排一个办公单元，建筑面积5000~6000?O。会所结合地块东南角办公单元设置。会所要考虑对外服务，领导入口与一般人流入口分开考虑。企业中心会所主要功能是为中小型高科技产业公司、低层高密度的小型办公楼及研发楼群提供服务。考虑安排适当规模的、完善的服务配套设施。服务设施应包括：物业管理用房、商业用房。商业用房应考虑设置集中的展示、会议和学术报告多功能厅(200人规模)、小型会议室、健身房、咖啡廊、餐饮用房(规模应满足企业中心内人员就餐和宴请需求)：

?多功能厅：500?O左右

?健身房：200?O左右

?乒乓球室：100?O左右

?桌球室：100?O左右

?咖啡廊：150?O左右

?图书馆：200?O左右

?俱乐部办公：100?O左右

?60人会议室一个，100?O左右

7、办公单元不考虑使用中央空调。结合建筑外观综合考虑空调分体机室外机悬挂的遮挡方案，冷凝水的集中收集方案。

8、为园区内企业正常的运行，设计详细的公建配套，提出配电房、水泵房等的具体定位及规模大小。

9、可考虑采用比较成熟的新材料、新技术、新工艺，提出经济合理的结构形式。

10、提出高尔夫练习场的具体定位及规模大小，考虑扇形及长方形两种形式，应有详细的尺寸数据。

11、设计要求考虑一次性整体开发。

12、符合消防、人防等规范要求，各项设计指标必须符合国家强制性规范要求。

五、综合设计要求

在建筑创作中一定要重视“自然”因素，突出品牌形象、科技特色。国际企业中心还应提升周边的环境质量。该设计方案应该是一个开放的，透明的极力追求对话的新时代建筑。为了节约能源，要充分体现因地就势;结合园林花木环境;自然通风;自然采光。通过紧密的理性思维来获得具有综合适宜的真实的建筑，它不仅应具有其自身的价值，而且更应具有立足于开发区、作用于开发区的价值。

五、设计控制指标

容积率控制在0.95―1.1，绿化率30%。

六、提供的技术资料

1、1：2000地形图1份

2、中国建筑设计院方案图

七、设计内容

1、规划总平面设计。

2、根据地块建筑密度、绿地率、容积率等控制指标，规定交通出入口方位，建筑间距等要求。

3、道路交通规划设计

4、绿地系统规划设计

5、景观设计

6、所有单体建筑方案

7、估算工程量和总造价。

八、设计成果

1、方案设计说明书

2、规划总平面图1：500

3、道路系统图1：200

4、绿地系统图1：200

5、市政管网规划图1：200

6、用地竖向规划设计1：500

7、各建筑的平、立、剖面图1：200

8、本项目鸟瞰渲染效果图

9、各建筑单体的渲染效果图

10、方案模型

11、投资概算书

八、方案设计完成时间 ********