南宁“旧城改造”与“危旧房改住房改造”主要区别及程序
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一、建设主体不同
危旧房改住房改造：原土地使用权者
旧城改造：开发商
二、管理单位不同
危旧房改住房改造：区或市房改办
旧城改造：市旧区改建办公室
三、政策不同（可在网上下载）
危旧房改住房改造：广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发〔〕号
旧城改造：《关于进一步加快南宁市危旧房改造地指导意见》、《关于进一步加快南宁市危旧房改造地总体实施方案》个人收集整理勿做商业用途
四：供应对象不同
危旧房改住房改造：非还建住宅主要针对本单位无房户及面积未达标户
旧城改造：非还建住宅可对外出售
五：非还建面积定价不同
危旧房改住房改造：限价房
旧城改造：开发商自主定价
六：旧城改造政策优于危旧改，土地出让金可以用安置补偿费抵，办理报建手续有绿色通道，可以几个部门同时办理.个人收集整理勿做商业用途
七：旧城改造同意搬迁达到一定比例可以实施强拆，危旧改办理拆迁手续需要产权人同意.
旧城改造项目前期基本工作程序
南宁市旧区改建办公室(以下简称“市旧改办”)，设在市建设局，负责全市地旧城改造日常管理工作，研究、拟定旧城改造有关政策报市人民政府审定；会同有关部门、城区政府编制全市旧城改造中、长期计划及年度实施计划；建立全市旧城改造项目库；审核旧城改造项目；会同有关部门、城区政府组织开展项目前期调查；协调解决旧城改造项目建设过程中出现地问题，指导、检查、督促各城区旧城改造工作.按照《南宁市人民政府关于进一步加快南宁市危旧房改造工作地指导意见》规定，旧城改造基本工作程序如下：个人收集整理勿做商业用途
市旧改办根据全市危旧房改造计划制订旧改片区范围界定方案，并由规划部门初步对项目规划定点.
．市旧改办组织城区政府等相关部门进行前期调查，并进行综合测算分析，会同城区政府出具项目实施意见，并提出项目规划经济技术指标及规划范围地改造意见.
．市规划部门根据市旧改办地改造意见出具项目出让地规划蓝线图和项目规划经济技术指标.
．市旧改办征求相关部门项目建设条件意见，并形成项目建设条件意见书.
．市国土部门根据市旧改办和城区政府出具地项目实施意见和项目建设条件意见书制订土地使用权招商出让方案报市土地“招拍挂”委员会审批.
．市国土部门会同市旧改办组织项目公开招商出让活动，确定项目业主.在项目出让前，由市旧改办组织相关部门对竞买人提交地拆迁补偿安置预案进行审查，经审查通过后竞买人方可获得下一阶段竞买资格.
．市规划部门根据项目成交确认书出具用于办理拆迁许可手续地规划许可文件.
．项目业主在市政府各相关部门及城区政府地指导和配合下开展项目拆迁、建设工作.个人收集整理勿做商业用途
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危旧房改造代建合同
XXXXXXXXX项目 代建合同 委托人：（下简称甲方） 代建人：（下简称乙方） 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等国家有关法律、法规，结合《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发[2009]16号），就甲方利用原有划拨国有住宅土地以限价住房方式进行危旧房改造项目（下简称项目）委托乙方进行代建管理有关事宜，签订本合同。 第一条代建项目概况 XXXXXXXXXX座落于XX市XXXXXXXXXXX，总占地面积XXXXX平方米，约XXXX亩。地号：XXXXXX；图号：XXXXXX；用途：XXXXXX；使用权类型：XXXXX。小区共XXXX套住房，房屋总建筑面积XXXXXX平方米。 XXXX住宅楼基本情况：共XXX套住房，住宅面积XXXX平方米，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，公摊XXXX平方米，底层杂物房面积XXXX平方米。合计XXXXX平方米。 第二条项目委托代建管理内容 1、代建方式：甲方委托乙方对项目建设的全过程进行代建服务。 2、代建主要工作内容（按实际委托内容可作增删）： 本次招标为XXXXXXXXX工程的代建单位招标。建设方委托代建单位完成从 XXXX、XXXX 到XXXXXXXXXXX 的代建工作，其具体内容如下（按实际委托内容可作增删）： （1）负责取得规划部门规划设计条件及区直房改办、自治区房改办及自治区发改委同意我单位进行危旧房改住房改造的批文。 （2）负责办理规划、建设、消防、质监等后期报建手续 （3）按最终批准的规模、建设标准、建设内容和投资要求，完成项目的勘察、设计方案、总平规划、施工图设计和工程预算等工作； （4）在建设方协助下完成项目规划红线范围内的危旧房拆迁安置补偿工作。 （5）受建设方委托并在建设方监督指导下完成勘察、设计、施工、主要材料及设备采购等各项招标工作； （6）负责该项目授权范围内所涉及的所有经济合同的谈判工作，并按代理合同约定与各工程承包单位或货物供应单位签订合同；
危旧房改住房改造项目合作协议书(平台公司)
危旧房改住房改造项目合作协议书 甲方（平台公司）： 法定代表人： 乙方（项目代建商）： 法定代表人： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于南宁市青秀区园湖路8号和16号广西壮族自治区木材公司（以下简称“业主”）的危旧房改住房改造项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。 第一条项目概况 1.本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于南宁市青秀区园湖路8号和16号，项目暂定名为区木材公司危旧房改住房改造项目（以下称“本项目”），项目两块用地面积为4494.69平方米，签约时土地用途为住宅用地，签约时使用权人为广西壮族自治区木材公司。 2.本项目是通过合作开发，建成两栋商住两用楼，并在本协议中约定双方收益分配，实现甲乙双方互惠共赢。
3.本项目计划建设总建筑面积37460平方米，其中，园湖路8号地拟申请规划设计1栋商住楼，其容积率7.0≤8.0，地下室2层，面积2000平方米，地面1—4层为商铺，一楼占地面积1000平方米，地面5层及其以上为住宅；园湖路16号地拟申请规划设计1栋商住楼，容积率7.0≤8.0，地下室2层，面积4000平方米，地面1—2层为商铺，一楼占地面积1500平方米，地面3层以上为住宅和办公用房。 第二条合作模式 4.本项目计划投资总额万元，全部由乙方出资，甲方只投入部分工作，不投入资金。 5.甲方工作。 5.1甲方作为本合作项目的平台公司，负责对接项目业主，督促业主做好项目拆迁动员、拆迁意见收集、安置补偿协调等工作，并于本协议生效之日起日内，完成所有业主员工同意拆迁意见书和补偿安置协议的签订工作，为本项目建设创造有利条件。同时，促成业主尽快与乙方签订项目代建合同及其备案工作，代建合同应与本协议同时签约。 5.2甲方作为本合作项目的平台公司，负责对接政府及其相关部门，做好本项目的土地性质变更、立项、规划报建、施工许可等与政府有关的沟通协调工作，并办理相关证照，处理相关来往文件。项目的立项和规划报建工作应在本协议签订后月内完成。
安置房转让合同范本
安置房转让合同范本 随着城市化进程的不断加快,为了实现经济建设和城市发展的有机统一,现阶段我国存在着大量拆迁安置转让现象，对于安置房屋转让协议书你是怎样理解的？下面是为大家收集整理的安置房转让合同范本，欢迎阅读。 安置房转让合同范本一转让方：以下称甲方) 转让方：以下称乙方) 甲、乙双方本着“诚实守信，友好协商”的原则，经双方共同协商，现就甲方房屋转让给乙方一事达成如下条款，以资双方共同遵守。 第一条：转让标的物：本合同签订时，《xxxx职工产权房屋置换补偿安置协议》中所规定乙方应享有的权益及承担的义务，其合同编号号。 第二条：转让价格：合计人民币 第三条：付款方式：合同签订时，乙方一次性付清。 第四条：其它约定： (1)、甲方保证签订的《xxxx职工产权房屋置换补偿安置协议》(合同编号 )中所规定的权益及承担的义务由乙方独自享有并承担，该协议名下的房屋无共有权人，也不存在与第三人发生任何纠纷，如有纠纷，因此造成的一切费用均由甲方负责并承担。 (2)、甲方收到转让款时，合同编号号的《xxxx职工产权
房屋置换补偿安置协议》中所规定乙方应享有的权益和权利及义务，随之转移于乙方拥有，未领取的过渡费归乙方领取并享有。 (3)、甲方必须出面协调履行有关合同编号号的《xxxx 职工产权房屋置换补偿安置协议》的有关事宜时，甲方应该积极配合乙方。 (4)、本协议由作为湖南省天心房地产有限责任公司公证人。 第五条：本合同一经生效，双方必须诚实履行，否则应承担违约责任。 第六条：本协议一式两份，双方签字时生效，双方各持壹份。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 安置房转让合同范本二转让方： (甲方) 受让方： (乙方) 甲方现将位于郎溪县庙门祥和小区的一套安置房房产转让给乙方，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，
如何创新旧城改造建设模式
如何创新旧城改造建设模式 如何创新旧城改造建设模式 摘要：旧城改造是改善人居环境、实现土地利用集约化的重要途径，是激发城市生机与活力的重要手段。科学合理的城市规划，是确定城市发展方向和发展目标，高效利用城市各种资源，促进城市合理布局和有序建设的战略性、先导性和基础性工作。作为城市建设的重要组成部分，旧城改造也一定要重视规划。 关键词：旧城改造；改造拆迁模式；政策研究 Abstract: The transformation of the old city is an important way to improve the living environment, realize the land intensive utilization; it is to stimulate the city of vigor and vitality of the important means. The scientific and reasonable city planning, city is to determine the development direction and goals, and efficient use of city resources, promote the rational distribution and orderly city construction is strategically, guiding and fundamental work. As an important part of city construction, the transformation of the old city also should attach great importance to programming. Key words: Transformation of the old city renovation; model; policy research 中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号： 改革开放以来，各地通过旧城改造极大改善了城市面貌和人民群众的居住生活条件，提高了城市竞争力。旧城改造和征地拆迁安置历来是各大中城市建设中最复杂、涉及面最广的一项社会工程，也是群众最为关注的热点问题。在深入学习实践科学发展观调研活动中，结合淄博市旧城改造工作实际，就如何创新旧城改造拆迁模式谈几点意见，供大家探讨研究，以希共同推进我市五区三县城市建设与发展，实现经济社会又好又快发展。
关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知(桂房改〔2012〕62号)
桂房改〔2012〕62号文件《关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知》关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知 各市、县住房制度改革委员会，区直、宁铁住房制度改革委员会： 为了更好地贯彻落实《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》（桂政发〔2009〕16号，以下简称《暂行办法》），加快推进危旧房改住房改造工作，现对危旧房改住房改造有关问题处理意见补充通知如下，请认真遵照执行。 一、关于房改住房未售公摊面积的问题 （一）未购买公摊面积的房改住房，房改住房产权人应当按照原购房时的价格及政策计算缴纳原房改住房应分摊的公用建筑面积价款后，公用建筑面积计入房改住房产权人应有的住房建筑面积，给予置换补偿；但已购公摊面积不作为住户已享受的住房建筑面积。 已上市交易的房改住房，买受人可按当年经济适用住房指导价购买公摊面积。购买的公摊面积，计入买受人应有的住房建筑面积，同样给予置换补偿。 （二）公摊面积的计算，如各地有房改规定的，按原规 定执行；如没有原房改规定的，按下列方式计算： 各户公摊面积=[（该栋住房总建筑面积—该栋住房各户《房屋所有权证》标明面积总和）÷该栋住房各户《房屋所有权证》标明面积总和]×各户《房屋所有权证》标明面积。 （三）公摊面积价款应在房委会批复同意该项目进行危旧房改住房改造之后，至拆除住房之前核定、缴纳。
二、关于房改住房扩建面积的问题 在《暂行办法》施行前，由原土地使用权单位统一组织扩建、尚未办理房屋所有权证的住房扩建面积，经有资质的房产测绘机构测量，房改住房产权人全额缴纳扩建部分建筑面积价款后，扩建面积计入置换的房改住房建筑面积和住房档案，并作为住户已享受的住房建筑面积；房改住房产权人只缴纳扩建面积部分房款的，按部分产权住房处理；房改住房产权人不缴纳扩建面积房款的，按无产权住房处理。 三、关于部分产权住房改造的问题 在对部分产权的危旧房改住房进行改造时，原则上要求拥有房改住房部分产权的职工购买属于单位的那部分产权转为全产权。因特殊情况不能购买转为全产权的，其置换的房改住房建筑面积按职工所拥有该套住房产权的比例计算。单位所占住房产权部分面积可以按产权置换或货币方式进行补偿。 四、关于杂物房、车库改造的问题 单位进行危旧房改住房改造，对原已售的杂物房、车库应当给予货币补偿，但不能作为住房面积进行实物补偿。补偿标准由建设单位和住户协商确定。 五、关于原房改住房产权人、共有人已死亡的问题 在单位危旧房改住房改造前或改造中，原房改住房产权人、共有人已死亡的，应由原房改住房产权人的合法继承人办理危旧房改住房改造相关手续，并凭可以证明其合法继承权的相关材料办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。 六、关于住房共有人的问题 住户在办理还建住房和非还建住房供应手续时，可将其配偶、父母、子女作为房屋共有人，与建设单位签订建房协议（合同）。 七、关于垫付改造项目建设资金计息的问题 建设单位或代建单位为危旧房改住房改造垫付的资金，可参照中国人民银行公布的同期贷款利率计算资金使用成本，经审计机构审定后计入改造项目成本。
棚户区改造成功案例 旧城改造成功案例
棚户区改造成功案例旧 城改造成功案例 上海新天地 “欧洲许多城市都保留了不同时代的城市…断层?，如意大利里昂，从古罗马时代到文艺复兴时期的城市面貌都保存下来。还有巴黎，不同历史时期的建筑与现代的城市和谐共存。中国的城市也应留下历史、文化的印迹……” 这是香港瑞安集团董事长罗康瑞的观点，当他在业界一片反对声中毅然接下上海太平桥旧区改造项目时，有一位美国的旧城改造专家却十分赞同他。设计师本杰明伍德与他惺惺相惜：“中国许多城市往往因为新的建设就轻易地把过去的老房子毁掉了，这是十分可惜的。”他们凭着坚定的信念和独特的文化理念，成就了现在的上海“新天地”。 本着不同的城市要留下不同的历史印迹的观念，本杰明伍德
将上海石库门用原来的材 质整旧如旧，而在内部进行了现代化的设施装修。走入新天地，依旧是青砖步道， 清水砖墙，乌漆大门，窄窄弄堂，仿佛时光逆流，重归故里。但石库门里七十二家房客的嘈杂，已换上了优雅的音乐，舒适的中央空调。不同的肤色，不同的语言，不同国度的人们相聚在露天咖 啡座、酒吧、餐桌，在休闲中感受和触摸这座城市的文化和历史。 人们这样评价“新天地”：年轻人说它时尚，中、老年人称它怀旧，外国人认为它就是中国，中国人却感到新鲜、洋气。专家则认为新天地既给人以百年前的历史联想，延续了历史文脉，又满足了社会发展的需要，与上海的城市定位十分契合。 “新天地”在旧城改造中走出了一条保护和发展相辅相承的好路子。杭州园林设计院副院长、西湖南线整合工程总设计师周为说，对于一些不是文物的老建筑，在国内很有可能会被拆除，而在国外却比较流行保留一部分并加以现代化包装，从而激活整个街区或一个城市的发展。比如国外的一些老码头、旧建筑通常会改造为有历史感的展览馆或步行街，
危旧房改住房改造项目合作协议书(平台公司)
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 危旧房改住房改造项目合作协议书(平台公司) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
甲方（平台公司）： 法定代表人： 乙方（项目代建商）： 法定代表人： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于南宁市青秀区园湖路8号和16号广西壮族自治区木材公司（以下简称“业主”）的危旧房改住房改造项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。 第一条项目概况 1. 本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于南宁市青秀区园湖路8号和16号，项目暂定名为区木材公司危旧房改住房 改造项目（以下称“本项目”），项目两块用地面积为4494.69平方米，签约时土地用途为住宅用地，签约时使用权人为广西壮族自治区木材公司。 2. 本项目是通过合作开发，建成两栋商住两用楼，并在本协议中约定双方收益分配，实现甲乙双方互惠共赢。 3. 本项目计划建设总建筑面积37460平方米，其中，园湖路8号地拟申请规划设计1栋商住楼，其容积率7.0 *.0,地下室2层，面积2000平方米，地面1 — 4层为商铺，一楼占地面积1000平方米，地
面5层及其以上为住宅；园湖路16号地拟申请规划设计1栋商住楼，容积率7.0胡.0,地下室2层，面积4000 平方米，地面1 — 2层为商铺，一楼占地面积1500平方米，地面3层以上为住宅和办公用房。 第二条合作模式 4. 本项目计划投资总额万元，全部由乙方出资，甲方只投入部分工作，不投入资金。 5. 甲方工作。 5.1甲方作为本合作项目的平台公司，负责对接项目业主，督促业主做好项目拆迁动员、拆迁意见收集、安置补偿协调等工作，并于本协议生效之日起日内，完成所有业主员工同意拆迁意见书和补偿安置协议的签订工作，为本项目建设创造有利条件。同时，促成业主尽快与乙方签订项目代建合同及其备案工作， 代建合同应与本协议同时签约。 5.2甲方作为本合作项目的平台公司，负责对接政府及其相关部门，做好本项目的土地性质变更、立项、规划报建、施工许可等与政府有关的沟通协调工作，并办理相关证照，处理相关来往文件。项目的立项和规划报建工作应在本协议签订后—月内 完成。 5.3根据合作需要，须以本项目作为抵押，办理银行贷款，此贷款用于项目开发建设。双方协商一致，由甲方负责办理项目贷款业务，并处理贷款业务中遇到的问题，乙方协助办理。
住房指标转让合同
住房指标转让合同 本文是关于住房指标转让合同，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。 住房指标转让合同范文一 甲方： 乙方： 甲方单位预建职工住房，位置初步定在长江北路与昆仑山路交界地段，房源信息详细信息参见附件《xx职工住房订购意向书》。甲方为xx内部职工，享有优惠购房的指标。 现乙方通过甲方购买该指标，甲方同意以价格转让该指标，乙方在一次性给甲方转让价格后，乙方享有通过该指标以优惠的价格购买甲方单位的职工住房的权益，并且由乙方负责《住房订购意向书》中规定购买房屋过程所需要缴纳的费用。 双方约定，乙方将享有甲方的购买本次单位的职工住房权利，甲方不得再转让给他人。鉴于甲方单位尚未拍得建房土地，如果由于甲方所在单位的承建商无法取得建房土地而导致乙方不能购买到本次指标房的话，将由乙方自行负责向收款单位追回所缴纳的费用，在乙方追回所支付的费用后，甲方将全部退回该笔转让金;如果乙方由于其它原因而不愿购买的话，该笔转让金将不予退回。 签订本合同后，可认为乙方已充分理解《xx职工住房订购意向书》所定义的购房条款，以及本次指标购房所存在的利益和风险。签订本合同后乙方将享受其中的利益和承担可能的风险。甲方仅承担指标转让后由于甲方单位承建商无法取得建房土地而退还指标转让金的义务。乙方完成购房合同签署后视为本合同的终止日期。 乙方不得将该指标向第三方转让，否则视为违约，本合同约定的退款条款视为中止，转让金不予以退回。 本合同签署后甲方将本次购房指标的权益转让给乙方，并协同乙方办理购房相关手续。 合同签署人签字
甲方：乙方： 住房指标转让合同范文二 甲方：姓名:________性别:________身份证:______________ 工作单位_____________________________________乙方：姓名:________性别:________身份证:______________ 工作单位_____________________________________甲乙双方本着互惠互利、诚实信用的原则，就甲方在_________________________________单位的购房资格(指标)及其预期产权，由甲方转让给乙方，现将转让有关事宜达成如下协议： 一、甲方向乙方承诺其拥有购买本单位位于_____________________________________，建筑面积为______平方米住宅房屋的认购资格(指标)及其出让行为合法有效。具体楼号、单元、楼层、户号在《购房资格(指标)转让补充协议》(以下简称《补充协议》)中约定。 二、乙方向甲方支付上述购房资格(指标)转让费分两次支付，签定本协议时支付充协议》时一并付清。 三、甲方将其上述购房资格(包括车位等附属设施)及其预期产权转让给乙方。 四、甲方根据其在单位的打分排名情况按乙方要求选择楼号、单元、楼层、户号。 五、乙方以甲方名义按甲方所在单位的要求按期缴纳购房款(注：购房总金额根据选定的楼层在《补充协议》中注明)，甲方应及时告之乙方缴纳购房款的时限。 六、购房合同及所交购房款票据由乙方保留，甲方须在购房款票据上背书“款项由资凭证。在签定《补;剩余实际缴纳”字样并签名，作为乙方的出 七、本协议签定生效起，甲方不得再将该房屋认购资格(指标)及其产权转让给第三方。 八、甲方须协助乙方办理购房合同或房屋权属变更相关事宜，所产生的手续费由承担。 九、本协议签定之日起，乙方即拥有对该房屋期权及建成房屋的占有、使用、收益、处分的权利。 十、合同终止的充要条件：
小区危旧房改住房改造征求意见表
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 附件1 样本××市××路××号小区危旧房改住房改造征求意见表 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 时间：200 年月日房屋所有权人签字（盖章） 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
住房指标转让合同正式版
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 住房指标转让合同正式版
住房指标转让合同正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 转让方(以下简称甲方)： 身份证号码： 电话号码： 身份证号码： 电话号码： 受让方(以下简称乙方)： 身份证号码： 电话号码： 甲、乙双方在平等自愿、互惠互利及友好协商的基础上达成如下协议，供双方共同遵守： 一、、转让房屋和基本情况。
1、甲方自愿将其是以广西区农业厅公务员(职工)的身份认购的在建中的房屋(以下简称该房屋)转让给乙方，由乙方以甲方名义购买该房屋及其附属设施。 2、该房屋位于旧房改住房改造-“锦绣小区”)第14栋13楼单元号。 二、房屋转让价款和支付方法 1、乙方同意购买甲方房屋，房款按照政策及开发商的要求，更名成功前该房屋的购房款和税费等所有费用由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位，但无论以何种方式支付，甲方都只是名义上的付款人，真正的付款人实为乙方，因购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同及其他书面材料甲方均应交给乙方保管。该房屋
旧城改造项目策划书
旧城改造项目策划 书
关于拟对燕林市场实施除险美化、 规范经营的设想 一、总论 十堰市地理位置优越、开发潜力巨大，但市中心存在一处脏乱差、有严重消防隐患的建材经营、加工市场，已严重影响了十堰市的建设和发展。 1、项目现状 燕林市场兴建于1989年，占地面积约5500m2，一层为商铺，上层为四栋住宅楼。这个建于上个世纪80年代商住楼由于不规范物业管理长期年久失修，现已破旧脏乱，弊端众多，与当前十堰市市容市貌、市政发展格格不入。 2、项目背景 第一、存在严重的消防安全隐患。燕林市场在兴建时期对消防应急设施设备建设不完善，不具备消防应急急救功能，而燕林市场建筑年久失修，电路电线老化，跑水漏电现象常有发生。一楼商铺主要经营各类易燃的塑料管材、油漆、建材，同时伴随电气焊切割作业、烧水做饭等活动，切割机、电焊机、等同时作业，对老化电路会造成超负荷运转，极易造成火灾。电焊机、切割机的明火运行像是一根导火索，塑料板材加工和油漆等更像一颗定时炸弹，许多仓库随时都有被引爆的可能，严重威胁了周边地区人民生命财产安全；而小货车的频繁进出和乱停乱放不但阻碍交通，也会在紧急救援中妨碍消防救援车辆的进入，造成更大
的隐患。 第二、脏乱差的环境严重影响了市容市貌及城市建设。许多住户在二楼阳台放养家畜，对人们健康和环境卫生产生极大危害。同时在二楼阳台形成了一个天然的“垃圾场”，很多住户直接将垃圾丢放在二楼阳台，垃圾成堆无人清理，对整个城市的卫生和形象带来了极大的损坏。 第三、作坊式营业业态，制约了市中心商业价值体现，给更具市场竞争力的商业业态进入这一地区造成阻碍。建材加工业对社区居民的生活产生了巨大的噪音污染和环境污染，屡遭投诉。而作坊式经营又不能满足大量城市人口的就业和物业价值的提升，不规范的经营模式对税收的贡献率也极低。 综上所述，燕林市场已成为该区域经济发展和城市形象提升的阻碍，整体改造势在必行。 二、项目改造规划设想 燕林市场项目的除险改造，不是简单的房地产开发，必须上升到城市整体建设的高度，上升到整合各类商业资源的高度，只有运用系统工程统筹兼顾才能完成。 项目考虑与维也纳已有的商业业态进行整合，形成一个具有一定规模的新型开放时尚商业广场和创意产业中心，一个商业摩尔城，一个创意示范园，使之成为十堰核心商圈的示范项目，成为人民路这条黄金商业带上一颗独具特色的新星。 1、完善设施、消除隐患
南宁“旧城改造”与“危旧房改住房改造”主要区别及程序
个人收集整理-ZQ 一、建设主体不同 危旧房改住房改造：原土地使用权者 旧城改造：开发商 二、管理单位不同 危旧房改住房改造：区或市房改办 旧城改造：市旧区改建办公室 三、政策不同（可在网上下载） 危旧房改住房改造：广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发〔〕号 旧城改造：《关于进一步加快南宁市危旧房改造地指导意见》、《关于进一步加快南宁市危旧房改造地总体实施方案》个人收集整理勿做商业用途 四：供应对象不同 危旧房改住房改造：非还建住宅主要针对本单位无房户及面积未达标户 旧城改造：非还建住宅可对外出售 五：非还建面积定价不同 危旧房改住房改造：限价房 旧城改造：开发商自主定价 六：旧城改造政策优于危旧改，土地出让金可以用安置补偿费抵，办理报建手续有绿色通道，可以几个部门同时办理.个人收集整理勿做商业用途 七：旧城改造同意搬迁达到一定比例可以实施强拆，危旧改办理拆迁手续需要产权人同意. 旧城改造项目前期基本工作程序 南宁市旧区改建办公室(以下简称“市旧改办”)，设在市建设局，负责全市地旧城改造日常管理工作，研究、拟定旧城改造有关政策报市人民政府审定；会同有关部门、城区政府编制全市旧城改造中、长期计划及年度实施计划；建立全市旧城改造项目库；审核旧城改造项目；会同有关部门、城区政府组织开展项目前期调查；协调解决旧城改造项目建设过程中出现地问题，指导、检查、督促各城区旧城改造工作.按照《南宁市人民政府关于进一步加快南宁市危旧房改造工作地指导意见》规定，旧城改造基本工作程序如下：个人收集整理勿做商业用途 市旧改办根据全市危旧房改造计划制订旧改片区范围界定方案，并由规划部门初步对项目规划定点. ．市旧改办组织城区政府等相关部门进行前期调查，并进行综合测算分析，会同城区政府出具项目实施意见，并提出项目规划经济技术指标及规划范围地改造意见. ．市规划部门根据市旧改办地改造意见出具项目出让地规划蓝线图和项目规划经济技术指标. ．市旧改办征求相关部门项目建设条件意见，并形成项目建设条件意见书. ．市国土部门根据市旧改办和城区政府出具地项目实施意见和项目建设条件意见书制订土地使用权招商出让方案报市土地“招拍挂”委员会审批. ．市国土部门会同市旧改办组织项目公开招商出让活动，确定项目业主.在项目出让前，由市旧改办组织相关部门对竞买人提交地拆迁补偿安置预案进行审查，经审查通过后竞买人方可获得下一阶段竞买资格. ．市规划部门根据项目成交确认书出具用于办理拆迁许可手续地规划许可文件. ．项目业主在市政府各相关部门及城区政府地指导和配合下开展项目拆迁、建设工作.个人收集整理勿做商业用途 1 / 1
XXX市旧城改造设计方案
对招标项目的理解 随着经济的高速发展，长春市朝阳区旧城区原有的城市格局、经济模式和生活方式已明显暴露出与现代社会的不适应，例如旧城区功能过度集中、房屋破旧、居住拥挤、交通阻塞、环境污染、市政和公共设施落后等问题。因而，在社会主义市场经济条件下，如何建设和改造城市，这无疑是城市规划研究工作者共同探讨的课题，本次项目主要针对旧城改造问题，结合长春市朝阳区的具体情况作一些基本的探讨。 旧城改造，就是旧城区的再开发，是指对旧城区中已不适应经济、社会发展需要的物质环境部分进行改造，使其整体功能得到进一步改善和提高。当前我国正处在工业化、城镇化的快速发展时期，建设用地粗放利用、闲置浪费现象较为普遍，为了集约用地，国家加强了土地的宏观调控。最近在市委、市政府召开全市经济工作会议上，省委书记指出，要用3至5年时间，把主城区的危旧房全部改造，未来几年旧城改造将成为长春市城市建设的重要任务。 总体设计方案 工程总体设计 初步设计原则 (1) 以城市总体规划为指导，确定合适的建设方式，使有限的投资发挥最好的社会效益和经济效益。 (2) 分析各条道路的功能定位和交通流特征，合理确定道路的更新方案及标准。 （3）以城市次干道或支路的技术标准建设园区内部高新大道等五条道路，使
得更新后的道路能充分发挥长春市朝阳区区块内部联系的重要功能，并能迅速疏解区块内部与外部交通联系，并满足未来15年的交通需求。 (4) 结合周围地块的环境，根据规划确定的红线宽度，结合近远期交通量的特点，合理选定横断面的形式，在保证道路使用功能的前提下尽可能地降低工程投资。 (5) 从方案选择到工程实施都要重视对环境的影响和社会效益，对环境敏感路段采用适当的措施和对策。 (6) 通过研究论证，采用新技术、新工艺，既要经济合理，安全可靠，又要适合本工程的建设特点。 (7) 既要考虑沿线单位和居民区的出入交通，同时又要考虑各条道路对外辐射路网的有机联系，以利网络进一步扩展和完善。 设计标准 (1) 道路性质：高新大道为城市次干路，桂丰路等其它道路为城市支路； (2) 设计车速：高新大道为40 km/h，桂丰路等其它道路为30km/h； (3) 设计荷载：BZZ-100型标准轴载； (4) 设计年限：道路、排水 15年，桥梁 100年； (5) 纵坡度：0.3%≤i≤3.5%； (6) 设计洪水位（1/50）：4.3m； (7) 排水体制：雨污分流制。 (8) 暴雨重现期：TE=2.0年； (9) 桥梁设计荷载：公路—Ⅱ级，人群-3.5kN/m2； 设计目标、功能与规模 本次长春市朝阳区中心道路更新工程全部为城市次干路或城市支路。其中高新大道是紧邻杭宁高速公路及杭宁高速铁路的南北向联系通道之一，北侧与东西
广西区危旧房改住房改造暂行办法
广西区危旧房改住房改造暂行办法
广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危旧房改住 房改造暂行办法的通知 （桂政发〔2009〕16号） 各市、县人民政府，自治区农垦局，自治区人民政府各组成部门、各直属机构：现将《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》印发给你们，请认真组织实施。 广西壮族自治区人民政府 二○○九年二月十日 广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法 第一章总则 第一条为了规范危旧房改住房改造，集约利用原有住宅用地，改善居住条件和环境，解决城镇中低收入家庭住房困难，根据国家有关规定，结合本自治区实际，制定本办法。 第二条在本自治区行政区域内危旧房改住房改造，适用本办法。 第三条下列情形之一的危旧房改住房，可以改造： （一）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的； （二）竣工年限超过建筑设计使用年限的；
（三）1982年12月31日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的； （四）大板住房竣工年限超过20年的； （五）不符合建筑抗震设防要求的。 危旧房改住房建筑面积占该住宅小区住房总建筑面积70％以上的，可以对小区全部住房进行整体改造。 第四条危旧房改住房改造必须符合城乡规划以及住房建设政策，有利于改善居住条件。 第五条危旧房改住房改造遵循政府引导、业主自愿、市场运作、综合整治、配套建设的原则。 第六条危旧房改住房改造资金通过市场运作方式解决，主要采取政府政策扶持、单位和个人自筹、银行贷款、市场开发等办法多渠道筹集。除国家另有政策规定外，原则上财政不给予资金补助。 第七条自治区住房制度改革委员会负责对全区危旧房改住房改造工作进行指导和监督，各市、县住房制度改革委员会负责对本行政区域内危旧房改住房改造工作进行指导和监督，自治区直属单位住房制度改革委员会负责对在南宁市的中直、区直单位危旧房改住房改造工作进行指导和监督。自治区、市（区直）、县住房制度改革委员会办公室具体负责危旧房改住房改造的实施和管理
广西师范学院危旧房改住房改造实施方案
广西师范学院危旧房改住房改造方案2012
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广西师范学院危旧房改住房改造方案 根据自治区政府关于《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》（桂政发2009[16号]，以下简称《暂行办法》）以及学校《2009年10月10日党政联席会议纪要》（桂师院党发[2009]63号）精神，经学校五届四次教代会暨六届四次工代会讨论，拟对我校明秀校区招待所和04、13、16、30、31栋住宅楼进行危旧房改住房改造。为加快危旧房改住房改造工作进程，特制定如下改造方案： 一、指导思想 坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，践行科学发展观，以人为本，加强领导，遵法依规，抓住机遇，勤俭廉洁，公平公正，真抓实干，努力改善教职工住房条件。 二、工作指导原则 （一）遵纪守法。认真按照国家、自治区有关文件，特别是《暂行办法》的规定，制定工作计划，落实职责，理顺关系，切实做好我校危旧房改住房改造工作。 （二）以人为本。危旧房改住房改造工作必须得到全体产权人的同意支持，并优先考虑产权人的合理利益，同时也要平衡各方面的利益，从而制订出符合各方意见的最优的改造方案。 （三）科学民主。充分发扬民主，集思广益，科学决策，加强监督，做到公平、公开、公正。 （四）勤俭节约。精打细算，降低成本，做到勤俭办事，不铺张，不浪费。 （五）先易后难，稳步推进。 三、基本情况 （一）我校13、16栋住宅于1979年建成，招待所和04、30、31栋住宅楼经自治区建筑工程质量检测评估认为：不能满足国家《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009），对丙类建筑6度抗震设防的要求。以上建筑物均符合桂政发…2009?16号文中可以改造的危旧房。 （二）学校明秀校区招待所和04、13、16、30、31栋住宅楼建筑面积18389㎡，现有住户174户，其中已购房户155户，租房户19户，其余为学校办公用房和公有铺面，已经购房的建筑面积11641.75㎡。 四、改造拆迁范围 明秀校区04、13、16、30、31栋住宅楼和招待所。 五、建设规划 在学校明秀校区南大门两侧各建筑一栋高层综合性住宅楼，地下两层为停车场，地面1-2层为经营性用房，3-31层为住宅（先拆招待所建西侧的一栋，建成后再建东侧的另一栋）。共建设住宅522套，分三种户型：144㎡、120㎡、90㎡。具体每套的户型面积及建设套数还要根据摸底结果和设计要求等实际因素进行调整。 六、改造方式及实施 （一）根据学校的实际，我校将采取《暂行办法》第三章第十二条规定的改造方式实施，即“利用原有划拨土地以限价方式进行危旧房改住房改造”。还建住房原则上实行住房产权置换，非还建住房按确定价格供应。住房价格由土地出让金、改造补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、税金、利息、利润等构成。该价格是以改造项目竣工验收决算后，经有资质的审计机构审核及报区直房改办确认、公布，同时报区房改办备案的价格。 （二）根据《暂行办法》第四章第二十三条关于“建设单位可以通过招标投标方式选择具有相应资质的房地产企业或者建筑施工企业（称代建单位）进行危旧房改住房改造”的规定，学校拟通过公开招标方式确定一家代建单位，组织实施改造。
旧城改造成功案例
https://www.360docs.net/doc/5c11059118.html,/thread-405777-1-1.html 上海新天地 “欧洲许多城市都保留了不同时代的城市…断层?，如意大利里昂，从古罗马时代到文艺复兴时期的城市面貌都保存下来。还有巴黎，不同历史时期的建筑与现代的城市和谐共存。中国的城市也应留下历史、文化的印迹……”这是香港瑞安集团董事长罗康瑞的观点，当他在业界一片反对声中毅然接下上海太平桥旧区改造项目时，有一位美国的旧城改造专家却十分赞同他。设计师本杰明·伍德与他惺惺相惜：“中国许多城市往往因为新的建设就轻易地把过去的老房子毁掉了，这是十分可惜的。”他们凭着坚定的信念和独特的文化理念，成就了现在的上海“新天地”。 本着不同的城市要留下不同的历史印迹的观念，本杰明·伍德将上海石库门用原来的材
质整旧如旧，而在内部进行了现代化的设施装修。走入新天地，依旧是青砖步道，清水砖墙，乌漆大门，窄窄弄堂，仿佛时光逆流，重归故里。但石库门里七十二家房客的嘈杂，已换上了优雅的音乐，舒适的中央空调。不同的肤色，不同的语言，不同国度的人们相聚在露天咖啡座、酒吧、餐桌，在休闲中感受和触摸这座城市的文化和历史。 人们这样评价“新天地”：年轻人说它时尚，中、老年人称它怀旧，外国人认为它就是中国，中国人却感到新鲜、洋气。专家则认为新天地既给人以百年前的历史联想，延续了历史文脉，又满足了社会发展的需要，与上海的城市定位十分契合。
“新天地”在旧城改造中走出了一条保护和发展相辅相承的好路子。杭州园林设计院副院长、西湖南线整合工程总设计师周为说，对于一些不是文物的老建筑，在国内很有可能会被拆除，而在国外却比较流行保留一部分并加以现代化包装，从而激活整个街区或一个城市的发展。比如国外的一些老码头、旧建筑通常会改造为有历史感的展览馆或步行街，并带来一个街区的复兴。新天地也是如此，将中国化的元素进行保留，并穿插新的时代符号，在新旧的对比、历史与现代的融合中完成保护并实现创新发展。
危旧房改住房改造与旧城改造性质和区别
危旧房改住房改造与旧城改造性质和区别 危旧房改住房改造 一、危旧房改住房改造要求： 1、符合城市整体规划。 2、实施主体（建设单位）向房改部门申请。 3、危旧房改住房改造的实施主体（建设单位）必须是土地使 用权单位或业主委员会。 4、全体房改住房（含上市交易过的房改住房）产权人同意改 造。 5、但凡一户未同意危旧房改住房改造项目，该项目都将无法 实施，也不能依法强制拆除，若继续进行项目改造必须依 照旧城改造相关法律法规要求施行，改变项目性质，重新 启动项目的各项工作。 二、危旧房改住房安置补偿： 1、建设单位按照最大不能超过原房改住房建筑面积（包含公 摊面积）1.3倍的比例置换给原住房产权人。 2、置换面积超出补偿面积的差额面积按市场价格结算。 3、危旧房改住房申请上市前需补交土地出让金等相关费用。 上述明细根据：桂政发[2009]16号等相关规定。 三、危旧房改住房奖励： 1、危旧房改住房改造项目，危旧房改住房改造项目无奖励、
无生活困难补助。 上述明细根据：（桂政发[2009]6号）、（桂房改[2009]7号）等相关规定。 旧城改造 一、旧城改造要求： 1、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施对危房集中、基 础设施落后等地段进行旧城改建。 2、林业片区旧改项目已于2012年列入南宁市国民经济与社 会发展计划中。 3、实施主体为当地人民政府。 4、签约期限届满后，被征收人不签订协议，由市人民政府作 出补偿决定，明确搬迁期限，期限内未搬迁的被征收户由 市人民政府向人民法院申请强制执行。 二、旧城改造安置补偿： 1、南府发[2012]6号《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂 行办法》相关规定按套内面积1：1置换。 2、安置房屋套内面积超出被征收房屋部分结算差价，超出面 积10㎡以内（含10㎡）的部分，按照征收决定公布时上 一年度经济适用房最低价格结算差价，超出10㎡以上的 部分，按交房时房产部门近期公布的同等地段类似商品房 评价价格结算，公摊不结算差价。
危旧房改住房改造申报总结
危旧房改住房改造申报总结 危旧房改造项目一般需要经过立项批复，招标代理单位（房地产开发公司）负责项目的开发。合同按程序应在报完材料才能签，区直房改办审核→区房改办→发改委→市规划局→市建委，过了市建委这一关才能招投标和签代建委托合同。但为了工作方便，也可以在材料报房改办前先通过招投标和签代建委托合同。 区直单位危旧房改造程序的一些总结以及技巧： 第一次正式申报材料，由建设单位申报区直房改办，所报材料如下： （一）、申请书（注意：1、公房面积包括置换面积必须与 ___批准的国有资产处置的批复一致；2、注意容积率的明确表述，因为书本里的容积率=规划建筑总面积÷土地面积，但是实际上容积率=地上总规划建筑面积减去地上架空、绿化等建筑面积÷总的规划使用土地面积。如果表述不明确，容易误解，容积率只能小不能大，申请规划设计条件时最好预留空间，不要卡死自己）； （二）、项目改造方案（注意：设计数据方面必须与申请书一致）；
（三）、危房不符合抗震鉴定书（工程质量检测报告）； （四）、划拨国有住宅土地使用权证书或批文； （五）、住宅区总平面图（规划局买的路网图，500元一份）； （六）、规划主管部门核准的新建住房规划设计条件（建设单位上一级的规划部门对规划设计条件的批复）； （七）、住房改造职工 ___及住房状况表； （八）、房屋权属证明（除办公楼以为的每栋楼独栋的房产证，如果建设单位没有，需建设单位写介绍信委托人员到园湖建政路口市房产管理局交60元复印一份即可）； （九）、个人材料：包括1、同意旧房改造意见书（意见书最好包括房产所有人与共有人签名、 ___号码、手印，电话），2、房产产权人和房产共有人的 ___复印件（有离婚或者死亡的离婚证明或死亡证明附 ___后面），3、房产证（包括产权人和共有产权人）。