福州空心砖项目投资建议书

福州空心砖项目

投资建议书

规划设计/投资方案/产业运营

福州空心砖项目投资建议书说明

截至2015年，我国制砖企业6万多家，年产烧结制品8000亿块（折标准砖）左右。其中，95%以上的砖厂在农村。制砖业每年耗标煤大约7000多万吨。目前，85%的砖产品采用轮窑生产，采用隧道窑生产的砖占目前砖总产量的15%左右，新建烧结砖生产线大多已全部采用隧道窑生产工艺。万块砖耗标煤为600～800千克；利用工业固体废弃物为内燃烧砖工艺，万块砖耗标煤为400～500千克。因此，节能减排和技术创新仍是砖瓦行业今后很长一段时间的发展重点，特别是推广节能墙体材料更是重中之重。

该空心砖项目计划总投资5201.28万元，其中：固定资产投资4238.56万元，占项目总投资的81.49%；流动资金962.72万元，占项目总投资的18.51%。

达产年营业收入7488.00万元，总成本费用5962.64万元，税金及附加92.51万元，利润总额1525.36万元，利税总额1828.26万元，税后净利润1144.02万元，达产年纳税总额684.24万元；达产年投资利润率29.33%，投资利税率35.15%，投资回报率21.99%，全部投资回收期6.05年，提供就业职位110个。

严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。项目一定要遵循国家有关相关产业政策，深入进行市场调查，紧密跟踪项目产品市场

走势，确保项目具有良好的经济效益和发展前景。项目建设必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、相关行业投资方向及发展规划的具体要求。

......

报告主要内容：项目概述、建设必要性分析、市场分析、调研、项目规划方案、项目选址可行性分析、工程设计、项目工艺可行性、环境保护概况、项目生产安全、风险防范措施、项目节能方案、进度计划、投资分析、项目经济评价分析、总结评价等。

是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧结制成，是目前建筑行业常用的墙体主材，常用于非承重部位。空心砖的孔洞总面积占其所在砖面积的百分率，称为空心砖的孔洞率，一般应在15%以上。

第一章项目概述

一、项目概况

（一）项目名称

福州空心砖项目

常用于非承重部位，孔洞率等于或大于35%，空的尺寸大而数量少的砖称为空心砖。空心砖分为水泥空心砖，粘土空心砖，页岩空心砖。空心砖是建筑行业常用的墙体主材，由于质轻、消耗原材少等优势，已经成为国家建筑部门首先推荐的产品。与红砖差不多，空心砖的常见制造原料是粘土和煤渣灰，一般规格是390×190×190mm。

随着我国经济进入新常态，砖瓦行业也进入到结构调整的关键期。面对严峻的行业经济形势，砖瓦行业要以“创新提升、超越引领”为引导，坚持“两个遏制”，坚持创新和运用“三新”，针对五个“紧扣”推动行业结构调整、转折升级向纵深转折，努力提升行业的发展质量和效益。确立在新常态下的发展模式，应是砖瓦行业即立足于现实，又必须有创新，有突破的战略定位。

（二）项目选址

xxx新区

福州，简称榕，别称榕城，是福建省省会，国务院批复确定的中国海峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。截至2018年，全市

下辖6个区、6个县、和1个县级市，总面积11968平方千米，建成区面积357平方公里，2019年常住人口780万人，城镇化率70.5%。福州地处中国华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区，中国东部战区陆军机关驻地，是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、海洋经济发展

示范区，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区组成部分；

是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。福州是国家历史文化名城，最

早在秦汉时期名为冶，而后因为境内一座福山而更名福州。建城于公元前202年，历史上曾长期作为福建的政治中心。福州马尾是中国近代海军的摇篮、中国船政文化的发祥地；曾获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、滨

江滨海生态园林城市、国家环保模范城、全国双拥模范城市、全国文明城

市等称号。2019年实现地区生产总值9392.30亿元，比上年增长7.9%。

（三）项目用地规模

项目总用地面积16815.07平方米（折合约25.21亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数66.49%，建筑容积率1.54，建设区域绿化覆盖率6.59%，固定资产投资强度168.13万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积16815.07平方米，建筑物基底占地面积11180.34平

方米，总建筑面积25895.21平方米，其中：规划建设主体工程18662.18

平方米，项目规划绿化面积1705.97平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计53台（套），设备购置费1772.82万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1014227.19千瓦时，折合124.65吨标准煤。

2、项目年总用水量3152.45立方米，折合0.27吨标准煤。

3、“福州空心砖项目投资建设项目”，年用电量1014227.19千瓦时，年总用水量3152.45立方米，项目年综合总耗能量（当量值）124.92吨标

准煤/年。达产年综合节能量37.31吨标准煤/年，项目总节能率27.17%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx新区发展规划，符合xxx新区产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显

的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资5201.28万元，其中：固定资产投资4238.56万元，

占项目总投资的81.49%；流动资金962.72万元，占项目总投资的18.51%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入7488.00万元，总成本费用5962.64万元，税金及附加92.51万元，利润总额1525.36万元，利税总额1828.26万元，税后净利润1144.02万元，达产年纳税总额684.24万元；达产年投资利润率29.33%，投资利税率35.15%，投资回报率21.99%，全部投资回收期6.05年，提供就业职位110个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。

二、报告说明

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。该项目报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调

查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx新区及xxx新区空心砖行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx新区空心砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“福州空心砖项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx新区经济发展，为社会提供就业职位110个，达产年纳税总额684.24万元，可以促进xxx新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率29.33%，投资利税率35.15%，全部投资回报率21.99%，全部投资回收期6.05年，固定资产投资回收期6.05年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环

境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章建设必要性分析

一、空心砖项目背景分析

截至2015年，我国制砖企业6万多家，年产烧结制品8000亿块（折标准砖）左右。其中，95%以上的砖厂在农村。制砖业每年耗标煤

大约7000多万吨。目前，85%的砖产品采用轮窑生产，采用隧道窑生

产的砖占目前砖总产量的15%左右，新建烧结砖生产线大多已全部采用隧道窑生产工艺。万块砖耗标煤为600～800千克；利用工业固体废弃

物为内燃烧砖工艺，万块砖耗标煤为400～500千克。因此，节能减排

和技术创新仍是砖瓦行业今后很长一段时间的发展重点，特别是推广

节能墙体材料更是重中之重。

国家发展改革委2012年8月以发改办环资﹝2012﹞2313号下发了《国家发展改革委办公厅关于开展“十二五”城市城区限制使用黏土

制品县城禁止使用实心黏土砖工作的通知》。国家产业政策的出台，

明确了禁止黏土实心砖的生产和应用的范围，而替代黏土实心砖的极

好墙体材料即是烧结砖/砌块，特别是在国家产业政策的支持下，烧结

砖/砌块的产品质量和产品档次也将会有一个较大的提升。节能砖与农

村节能建筑市场转化项目实施5年多来，在湖北、甘肃、河北、重庆、西藏等13个省、直辖市、自治区开展了示范和推广工作，节能砖生产

做到了原料陈化、真空挤砖机挤出、自动砌码运、自动配料、人工干

燥和隧道窑焙烧、产品自动（半自动）打包等工艺，产品质量经国家

建材工业墙材产品质量监督检验测试中心检验均为优等品，对我国节

能砖装备生产和节能砖生产发挥了非常好的示范作用。

二、空心砖项目建设必要性分析

是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧结制成，是目前建筑行业常用的墙体主材，常用于非承重部位。空心砖的孔洞

总面积占其所在砖面积的百分率，称为空心砖的孔洞率，一般应在15%以上。

空心砖相较于其他的实心砖，其的重量较为的轻巧，运输容易。

空心砖在使用时，其的重量较轻，砌筑时较为的简单容易，能够

加快工程施工的进度。

空心砖中一般开有六个中通的孔洞，这些孔洞的增加，相应地减

少了砖块的材料总量，也就减少了使用材料的总质量，使得楼房的总

质量减少，如果在整栋楼中使用实心砖这种装饰材料分类的话，那么

楼房的总质量将会非常大，楼房的地基很难在承受如此大的重量时依

旧保持原样。这样一来，整栋楼的危险系数就会大大增加。

空心砖能节省大量的土地用土和烧砖燃料，而且还减轻了运输重量和制砖和砌砖的劳动力，从而使施工的进度变快，在减轻建筑物自重的同时降低造价等诸多优势，但是致命的缺点是抗震性能差；还是都用多孔砖比较好，多孔砖比较质轻、经久耐用、保温效果好、不易收缩变形，成本也没有高于空心砖太多。

第三章项目承办单位

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx有限公司

（二）公司简介

本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。

公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。公司通过了

GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入6706.90万元，同比增长19.31%（1085.31万元）。其中，主营业业务空心砖生产及销售收入为5421.81万元，占营业总收入的80.84%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额1330.26万元，较去年同期相比增长329.32万元，增长率32.90%；实现净利润997.69万元，较去年同期相比增长187.81万元，增长率23.19%。

上年度主要经济指标

第四章市场分析、调研

一、空心砖行业分析

随着我国经济进入新常态，砖瓦行业也进入到结构调整的关键期。面对严峻的行业经济形势，砖瓦行业要以“创新提升、超越引领”为

引导，坚持“两个遏制”，坚持创新和运用“三新”，针对五个“紧扣”推动行业结构调整、转折升级向纵深转折，努力提升行业的发展

质量和效益。确立在新常态下的发展模式，应是砖瓦行业即立足于现实，又必须有创新，有突破的战略定位。

我国砖瓦行业在墙体材料革新和建筑节能的推动下，经过全行业

的共同努力，装备技术和产品生产取得了令人瞩目的变化。但目前行

业总体水平，仍处于粗放式的缓慢上升的发展阶段。作为传统建材产

品的重要组成部分，砖瓦行业的发展速度远远低于水泥、玻璃、陶瓷

等产品。主要表现在，行业总体仍是小规模企业占主导、产品结构和

质量也亟待优化和提高、市场培育不畅阻碍了新型节能烧结产品发展、在技术创新方面还没有取得标志性的突破。要突破这一瓶颈，必须推

进烧结空心制品的增长速度，增加产品品种，扩大产品功能，推广自

保温砖和保温砌块、装饰砖、装饰板、铺路砖、屋面瓦等产品在建筑

领域里的应用，并满足建筑节能要求；要大力提升装备技术的水平，

推广智能化码坯机器人，高质量、大规格的750型、900型挤出机，整装隧道窑等新的生产工艺，提高生产线的自动化水平。

砖瓦行业结构调整的主要任务要定位在，产品结构——向“绿色建材”方向发展，品种要适应“绿色建筑”的需要，功能要满足绿色建筑的要求；规模结构——企业向集约化方向发展，总体产能逐年上升，而企业数量逐年下降。要以满足市场需要和可持续发展为已任，以烧结、利废、节能减排为重点，加快技术进步，提高产品质量，完善产品生产和与施工相配套的应用体系，促进产业结构调整与升级。

促进结构调整，要加强与政府有关部门的联系，争取在有关政策制定上取得政府有关部门的支持；要深入行业和企业开展调查研究工作，及时分析和掌握行业的经济运行动态，为相关政策措施的出台提供支撑。要在政府部门的指导下，尽快制定和实施烧结砖行业准入制度，提高行业准入门槛；要在对企业进行三类划分的基础上，制定产业结构调整目录，鼓励优势企业和产品的生产，限制和淘汰落后的生产工艺和产品；要为具有资金、技术和管理优势的企业实施规模化发展和兼并重组提供支持，争取在砖瓦行业能形成若干产品质量好、生产上规模、工艺装备先进的骨干企业和大型企业。

节能减排是砖瓦行业永恒主题。从发展形势来看，新的能源政策

将全面终结原煤的使用时代，取而代之的是鼓励采用新能源（洁净煤、燃气、石油焦、可替代能源、生物能源等），砖瓦行业一直引以自豪

的“内燃焙烧”、“一次码烧”等生产工艺必须与之相适应。在采用

新能源政策的推动下，进一步提高技术含量，控制好产品单位能源消耗，节能高产，降低煤耗，提高工艺技术水平，是砖瓦行业企业的重

点任务。同时，充分利用资源综合利用的政策，开发、研制并推广城

市污泥、江河淤泥协同制砖技术装备。节约能源、降低能耗、清洁生

产必将成为砖瓦新技术革命的“三大元素”。

技术创新与新产品开发能力不足，产品标准与建筑应用的脱节，

严重制约着砖瓦行业的发展。应加大对技术研发工作的支持力度，建

议国家对带动产业发展的节能、利废、环保等关键技术项目给予政策

和必要的资金支持；对国际先进砖瓦工艺装备和生产技术进行跟踪、

研究，在借鉴、消化的基础上对传统砖瓦企业进行技术改造。加大对

企业经营管理、技术和岗位技能人才的培训，着力提升企业的技术创

新能力和员工的技能水平；组织行业发展和技术创新研讨会，包括新

产品、新装备及生产实践经验的交流，持续开展国际交流，加强与国

际先进水平的对标分析，促进行业的发展和进步；组建跨行业、跨学