物业与业主未签订的合同情况说明
物业与业主未签订的合同情况说明
一、背景介绍
物业管理是指对房屋及其配套设施设备进行维修、保养、管理和服务
的一种行业。物业公司作为业主委员会的代表，负责管理小区内的公
共设施和服务，与业主签订合同，约定双方的权利和义务。但是，在
实际工作中，有些物业公司与部分业主未签订合同，这种情况会带来
哪些问题呢？
二、未签订合同的原因
1.业主不愿意签订合同：有些业主可能觉得签订合同麻烦，或者认为物业公司提供的服务并不符合自己的需求。
2.物业公司未能及时与新入住的业主签订合同：由于人力资源或其他原因，物业公司可能无法及时与新入住的业主签订合同。
3.其他原因：例如物业公司违反了相关规定而无法与某些居民签订合同。
三、未签订合同所带来的问题
1.权益保障不足：未签订合同意味着缺乏明确约定，因此在发生纠纷时难以维护双方权益。
2.服务质量得不到保障：没有明确的合同约定，物业公司可能会减少对未签订合同业主的服务量和服务质量，导致居民满意度下降。
3.增加管理难度：物业公司需要对未签订合同的业主进行管理，但由于缺乏明确约定，难以对其进行有效的管理。
四、解决方案
1.及时与新入住的业主签订合同：物业公司应该在入住前向新居民提供相关合同，并尽快与其签订合同。
2.引导居民签订合同：物业公司可以通过宣传、教育等方式，引导居民了解签订合同的重要性，并积极与其沟通协商。
3.加强监管：相关部门应该加强对物业公司的监管力度，确保其依法依规开展工作，并严格要求其与所有业主签订合同。
五、结论
未签订合同是一种不良现象，在实际工作中应该引起足够重视。物业
公司应该积极与所有业主签订合同，并加强服务质量和管理水平。同时，相关部门也应该加强监管力度，确保物业公司依法依规开展工作。只有这样才能够保障居民的权益，提高小区管理水平。
物业与业主未签订的合同情况说明
物业与业主未签订的合同情况说明 一、背景介绍 物业管理是指对房屋及其配套设施设备进行维修、保养、管理和服务 的一种行业。物业公司作为业主委员会的代表，负责管理小区内的公 共设施和服务，与业主签订合同，约定双方的权利和义务。但是，在 实际工作中，有些物业公司与部分业主未签订合同，这种情况会带来 哪些问题呢？ 二、未签订合同的原因 1.业主不愿意签订合同：有些业主可能觉得签订合同麻烦，或者认为物业公司提供的服务并不符合自己的需求。 2.物业公司未能及时与新入住的业主签订合同：由于人力资源或其他原因，物业公司可能无法及时与新入住的业主签订合同。 3.其他原因：例如物业公司违反了相关规定而无法与某些居民签订合同。 三、未签订合同所带来的问题 1.权益保障不足：未签订合同意味着缺乏明确约定，因此在发生纠纷时难以维护双方权益。 2.服务质量得不到保障：没有明确的合同约定，物业公司可能会减少对未签订合同业主的服务量和服务质量，导致居民满意度下降。 3.增加管理难度：物业公司需要对未签订合同的业主进行管理，但由于缺乏明确约定，难以对其进行有效的管理。 四、解决方案
1.及时与新入住的业主签订合同：物业公司应该在入住前向新居民提供相关合同，并尽快与其签订合同。 2.引导居民签订合同：物业公司可以通过宣传、教育等方式，引导居民了解签订合同的重要性，并积极与其沟通协商。 3.加强监管：相关部门应该加强对物业公司的监管力度，确保其依法依规开展工作，并严格要求其与所有业主签订合同。 五、结论 未签订合同是一种不良现象，在实际工作中应该引起足够重视。物业 公司应该积极与所有业主签订合同，并加强服务质量和管理水平。同时，相关部门也应该加强监管力度，确保物业公司依法依规开展工作。只有这样才能够保障居民的权益，提高小区管理水平。
物业服务合同续签说明
物业服务合同续签说明 篇一：物业管理服务合同续约合同 《XXXXXX合同》续约合同 甲方（委托方）：xxxxxx 乙方（受委托方）：xxxxxx 根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等国家、地区有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就《xxxxxx合同》的合同续约有关事项订立本合同。 一、乙方根据甲乙双方签订的《xxxxxx合同》，从xxxx年xx月xx日开始提供物业管理，该合同于xx年xx 月xx日即将到期，经双方友好协商，同意将《xxxxxx合同》续约x 个月，即从年月日起至年月日止。如续约合
同期内物业招标工作完成，并与新聘物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。 二、甲、乙双方原签订的《xxxxxx 合同》，除合同期限经本次修改外，其他条款不变，双方均愿意共同遵守、履行。未尽事宜，双方协商解决。 三、物业服务费用及付款方式：本合同履行中的三个月物业管理费用共计为元（￥元）。待合同履行完毕时，费用一次性付给乙方。 四、本合同正文共壹页，壹式份，甲乙双方各执份，具同等法律效力。 五、本合同自甲乙双方签订盖章之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 代表人：代表人： 年月日年月日 篇二：物业服务合同续约 合同编号：XY-LSY-2016 《物业服务合同》续约合同 甲方（委托方）：鄂尔多斯市康巴什
新区揽胜苑三期业主委员会 乙方（受托方）：鄂尔多斯市欣苑物业管理有限责任公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就合同编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》续约有关事项订立本合同。 一、乙方根据甲乙双方签订的编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》，从2015年9月15日开始提供物业服务，该合同于2016年9月14日到期，经双方友好协商，同意将编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》续约，续约合同期限自2016年9月15日0时起至2018年12月31日24时止。 二、甲乙双方原签订的编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》，除合同期限经本次修改外，其他条款不变，双方均愿意共同遵守、履行。未尽事宜，双方协商解决。 三、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。
没有房屋租赁合同情况说明
没有房屋租赁合同情况说明 1. 没有合同怎样证明租赁关系存在,房屋租赁合同范本 1、建设部《城市房屋租赁管理方法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。 2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋全部人必需取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只需取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律爱护的。 3、因而，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋能否可以出租或承租。 2. 有没有房屋租赁合同的范文 出租方（以下简称“甲方”）：甲方代理人：承租方（以下简称“乙方”）：乙方代理人：见证方：北京XX房地产经纪有限公司见证人：依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、互利的基础上，经协商全都，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 房屋的坐落、面积、装修、设备状况甲方将其拥有的坐落于北京市区（县）的房屋出租给乙方使用。出租房屋建筑面积共平
方米。 该房屋现有装修及设备状况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有商定外，该《物业验收单》作为甲方根据本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 甲、乙双方供应证件甲方供应：□身份证□房产证□户口本乙方供应：□身份证□暂住证□工作证租赁期限、用途该房屋租赁期共个月。自二零零年月日起至二零零年月日止。 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必需在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。租金及领取方式该房屋每月租金共元。 （大写：万仟佰拾元整）该房屋租金领取方式为：。房屋修缮与使用在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用平安。 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。如乙方因使用不当形成房屋及设备损坏的，乙方应担任修复或赐予经济赔偿。 该房屋及所属设备的修理责任除双方在本合同及补充条款中商定外，均由甲方担任（但乙方使用不当除外）。甲方进行修理须提前七天通知乙方，乙方应乐观帮助协作。 乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方全部。
深圳物业服务合同晚备案情况说明
深圳物业服务合同晚备案情况说明 1. 引言 近年来，深圳市物业管理行业不断发展壮大，物业服务合同作为物业管理的重 要法律文件，起到保护业主权益、规范物业服务行为的作用。然而，我公司在 一些物业服务合同备案方面存在晚备案的情况，特此说明。 2. 晚备案情况的原因分析 2.1 内部管理不到位 我公司的物业服务合同备案工作在一定程度上受到了内部管理不到位的影响。 在合同签订过程中，各部门之间的沟通协调不够，导致备案工作被耽搁或忽略。 2.2 备案流程复杂 深圳市物业服务合同备案流程相对复杂，需要提交一系列的文件和材料，并按 照一定的要求进行备案。由于备案流程的复杂性，我公司在操作过程中存在一 定的困难和耗时。 2.3 人员流动 物业服务合同备案需要专业人员进行操作，但由于人员流动性大，新员工对备 案流程和要求不熟悉，导致备案工作的推进出现了一定的困难。 3. 解决方案 3.1 加强内部管理
为了确保物业服务合同能够及时备案，我公司将加强内部管理，优化合同备案流程。建立跨部门的有效沟通机制，确保各部门之间能够及时协调配合，保证备案工作的顺利进行。 3.2 简化备案流程 针对深圳市物业服务合同备案流程的复杂性，我公司将与相关政府部门沟通，争取简化备案流程，减少不必要的环节和材料，提高备案效率。 3.3 加强员工培训 为了保证备案工作的顺利进行，我公司将加强对员工的培训。通过定期培训和考核，提高员工对备案流程和要求的了解，确保备案工作的准确性和及时性。 4. 未来计划 4.1 完善内部管理制度 我公司将进一步完善内部管理制度，明确备案工作的责任部门和责任人，加强对备案工作的监督和检查，确保备案工作的及时性和准确性。 4.2 建立信息化备案平台 为了提高备案工作的效率，我公司计划建立一个信息化备案平台，通过该平台实现备案信息的在线提交和查询，提高备案工作的便捷性和准确性。 4.3 加强与相关部门的合作 我公司将积极与相关政府部门进行合作，加强沟通与协调，争取政府部门对物业服务合同备案流程的支持和帮助，共同提高备案工作的质量和效率。
未签物业服务合同情况说明
未签物业服务合同情况说明未签物业服务合同情况说明 甲方：（以下简称“物业公司”） 地址： _____________________________________________________ 法定代表人： ________________________________________________ 营业执照号码： ____________________________________________ 联系方式： __________________________________________________ 乙方：（以下简称“业主”） 姓名/公司名称： ______________________________________________ 联系方式： __________________________________________________ 身份证号码/统一社会信用代码： ______________________________ 鉴于业主未与物业公司签订物业服务合同，为了明确双方的权利和义务，特约定以下事项：
一、各方身份、权利、义务 1. 物业公司是业主所在小区的物业服务提供者，有权负责小区管理和维护，包括但不限于保洁、绿化、安保、维修等方面的服务。 2. 业主是物业服务的使用方，有权享有物业服务，同时有义务按照规定支付物业服务费用。 3. 双方应依法、合法、诚信地行使各自的权利和履行各自的义务。 二、履行方式、期限、违约责任 1. 物业公司应按照服务标准、服务内容和服务期限向业主提供物业服务，确保服务质量。 2. 业主应依照相关规定向物业公司支付物业服务费用，并在服务期限内履行相关义务。 3. 如物业公司未按照规定向业主提供物业服务或者业主未按照规定支付物业服务费用，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。 三、需遵守中国的相关法律法规 1. 双方应严格遵守相关的国家法律、法规和规章制度，不得有任何违法违规行为。 2. 双方应在服务过程中确保环境卫生和公共安全，不得影响周边业主和社会公众的正常生活和工作秩序。 四、明确各方的权力和义务
物业服务合同的签订说明
物业服务合同的签订说明物业服务合同的签订说明 甲方：（物业服务公司名称） 法定代表人：（人名） 地址：（地址） 电话：（电话号码） 乙方： 姓名：（个人或企业名称） 地址：（地址） 电话：（电话号码） 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方自愿、平等、公正的原则，经协商一致，签订以下合同： 一、双方身份 甲方为物业服务公司，负责乙方物业管理、维护、保洁、安全等相关工作。 乙方为业主或产权人，需要委托甲方进行物业管理、维护、保洁、安全等相关工作。 二、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
1. 甲方的权利和义务 （1）负责乙方物业的安全、卫生、维修、保养与管理。 （2）负责乙方物业公共区域的清洁、维修保养和绿化。 （3）负责乙方物业一切公共设施的运用维修与使用管理。 （4）负责物业电、气、水等公用事业的管理和监督。 （5）报告、通报有关部门乙方物业的情况，提出物业相关的管理和维护意见。 （6）制定物业管理规定并执行，确保业主权益。 2. 乙方的权利和义务 （1）根据乙方的管理规定，未经甲方同意，不得进行未经批准的改变工程。 （2）负责乙方物业的民事权利关系、繁殖协议、其他协议的履行与作业。 （3）保护甲方合法权益，不得出现恶意诋毁、损害甲方声誉的行为。 （4）及时交纳物业管理费用。 （5）遵守甲方制定的物业管理制度。 3. 履行方式 （1）甲方与乙方确定物业服务标准。
（2）甲方要对所承担的物业服务进行跟踪检查，并及时解决问题。 （3）乙方及时给予甲方反馈（包括建议和意见）。 4. 期限 本合同签署之日起至______年____月____日止，期满后可以继续续签。 5. 违约责任 若一方违约，对方有权终止合同，并可以要求违约方赔偿因此造成的损失。 三、遵守相关法律规定 甲乙双方在履行本合同过程中，应遵守中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，不得有违法行为。 四、其他 1.本合同未尽事宜，双方可协商后确认处理方式。 2.本合同一式_____份，甲、乙双方各执________份。 3.本合同生效，双方应当严格履行。本合同争议由甲、乙双方协商解决，协商不成，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 上述合同文本经甲乙双方确认，签署日期：______年____月____日
业主与物业的协议书范文
业主与物业的协议书范文 协议书 甲方：（业主姓名） 乙方：（物业公司名称） 鉴于甲方是某小区的业主，乙方是该小区的物业管理公司，为了更好地维护小区的共同利益，加强物业管理，提供优质的服务，双方在充分协商的基础上达成以下协议： 第一条委托内容及范围 1.1 甲方委托乙方负责对小区的日常管理和维护工作，包括但不限于保洁、安全、绿化、维修等。 1.2 乙方接受甲方的委托，负责组织、协调和管理小区的各项事务。 第二条甲方的权利和义务 2.1 甲方有权了解和监督乙方的工作，对物业管理工作提出合理建议和要求。 2.2 甲方应按时缴纳物业管理费用，并配合乙方的管理工作。 2.3 甲方应遵守小区的公共秩序，严禁干扰乙方的工作和小区的正常生活秩序。 2.4 甲方应积极参与小区的事务，对小区的建设和环境保护提供支持和帮助。 第三条乙方的权利和义务
3.1 乙方有权对小区进行日常管理和维护，有权招募、解雇小区工作人员，并对其进行培训。 3.2 乙方有权制定小区公共设施的使用规则，并向甲方进行宣传，以维护小区的公共秩序。 3.3 乙方应履行合同约定的管理职责，提供优质的服务和便利的生活环境。 3.4 乙方应依法履行相应的税收和社会保障义务。 第四条服务内容和标准 4.1 乙方应定期进行小区内部设施的巡查、养护和维修，确保设施的正常运行。 4.2 乙方应做好绿化养护工作，保持小区的整洁和美观。 4.3 乙方应负责小区的安全管理工作，加强巡逻、防火和安全教育。 4.4 乙方应设立投诉处理机制，及时解决甲方的问题和反馈。 第五条费用支付方式 5.1 甲方应按照小区业主大会及相关规定的要求，缴纳物业管理费用。 5.2 物业管理费用包括基本管理费和公共设施维护费。支付方式可以选择月付或季付，具体金额和支付方式由双方协商确定。 第六条违约责任
物业与业主的协议书(通用5篇)
物业与业主的协议书（通用5篇） 物业与业主的协议书第1篇甲方：住址： 乙方：身份证号： 甲方因经营需要，经考核，录用乙方___为___工人，遵照国家有关劳动法律法规，经双方协商，签订本合同。 第一条甲方录用乙方从事___。 第二条劳动合同期限从__年_月_日起至__年_月_日时止。其中试用期限为__个月，至__年_月_日止。 第三条甲方的基本权利和义务是： 一、根据生产经营的需要和本单位的规章制度及本合同的各项条款对乙方进行管理。 二、保护乙方的合法权益，按规定付给乙方工资、奖金、津贴以及保险福利和其他政策性补贴。 三、做好乙方上岗前的培训工作并提供符合国家安全标准的劳动作业卫生条件。 四、依照国家有关规定对乙方进行奖惩。 第四条乙方的基本权利和义务是： 一、享受___待遇。 二、遵守国家法律法规和甲方的规章制度。 三、完成甲方分配的生产任务和经济指标。
第五条工资待遇。 第六条工作时间。 第七条劳动保险及福利待遇。 第八条劳动合同的变更和解除。 第九条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报鉴证机关存留一份。本合同自双方签字之日起生效。 甲方：___ 乙方：___ ____年__月__日 物业与业主的协议书第2篇甲方: 乙方:身份证: 甲乙双方经初步了解,就双方建立劳动关系达成共识,甲方愿意聘用乙方在本公司工作,乙方愿意接受甲方的用工条件,遵守甲方的有关管理制度,经过平等协商,双方同意签订并共同遵守以下劳动用工协议: 一、甲方根据工作需要,从年月日起聘用乙方在岗位上工作,工种为;试用期至年月日;试用期薪金为元/月, 试用期合格后转为正式员工,初定薪金为元/月。乙方在试用期工作时需缴押有效证件一份。 二、甲方根据工作需要安排乙方按下述两种工作制工作,特殊情况下,甲方有权安排乙方进行合理加班。 1、每周6天工作制,每天工作8小时。
2024年度物业服务合同履行情况说明
一、合同签订情况 2024年度，本物业公司与各业主签订了物业服务合同，并于合同中 明确了双方的责任和义务。各物业服务合同签订情况良好，未发生纠纷和 争议。 二、服务内容 根据合同约定，本物业公司为业主提供了全面细致的物业管理服务。 主要包括但不限于物业维修、环境卫生、保安巡逻、设备设施管理、消防 管理等各项服务。本公司充分发挥专业团队的优势，按照合同约定的要求，积极履行各项服务，并不断改进和创新，以提升服务质量，满足业主的需 求和期望。 三、物业维修 本物业公司建立了完善的维修管理机制，建立了24小时接待中心， 随时接受业主的维修申报，并及时派遣维修人员前往处理。在2024年度，共接到业主报修事项3000余件，维修率达到98%，平均维修时间在24小 时内完成。在处理维修过程中，本公司注重维修质量和安全，确保维修项 目的完好和业主的利益。 四、环境卫生 本物业公司高度重视小区的环境卫生，实行“日保洁、周保洁、月保洁、季保洁、年保洁”的保洁制度。无论是小区内部的公共区域还是外部 的道路和花园，都保持了良好的清洁卫生状态。每日保洁人员对小区进行 全面清扫，定期对公共区域进行清洁消毒，保障业主的生活环境。 五、保安巡逻
本物业公司配备了专业的保安巡逻人员，并配备了先进的巡逻设备和 通讯工具。保安人员按照合同约定的巡逻路线和时间进行巡逻，全天候保 障小区的安全。在2024年度，未发生严重的安全事故和侵害业主利益的 事件，保安巡逻工作得到了广大业主的一致好评。 六、设备设施管理 本物业公司对小区内的设备设施进行了全面的管理和维护。包括但不 限于电梯、供水设备、通风设备等。根据设备设施的特点和维护要求，制 定了相应的维护计划，并按时进行维护和保养。在2024年度，未发生重 大设备故障和事故，小区的设备设施运行良好。 七、消防管理 本物业公司注重小区的消防安全工作，按照相关法律法规和合同约定，进行了全面的消防管理。定期对消防设施进行检查和维护，保证其正常运行。同时，通过开展消防演习和宣传活动，提高了居民的消防安全意识。 在2024年度，小区未发生火灾和重大的消防安全事故，消防管理工作得 到了各业主的肯定。 综上所述，2024年度本物业公司按照物业服务合同的要求，积极履 行各项服务，全面提升了物业管理水平和服务质量。在物业维修、环境卫生、保安巡逻、设备设施管理和消防管理等方面，取得了良好的成绩。服 务质量得到了广大业主的认可和好评。本公司将继续努力，不断改进和提 升服务，为业主创造更加舒适和安全的生活环境。
物业终止合同说明模板范文
物业终止合同说明模板范文 亲爱的租户： 我公司作为房地产开发商和物业管理公司，始终致力于为客户提供优质的物业管理服务。经过多次的审慎考虑和探讨，我们决定终止您与我公司签订的物业管理合同。在此，我代表公司向您表示由衷的抱歉和诚挚的歉意。 首先，我想向您解释一下我们终止合同的原因。自签订物业管理合同以来，我们一直努力为您提供最佳的服务。然而，近来我们发现在您的项目上遇到了一些困难和挑战，导致我们无法如期完成工作。我们开展了一系列的讨论和调查，发现这些问题涉及到与其他承包商的合作问题、人员管理难题以及财务状况等多个方面。考虑到这些问题，我们相信终止合同是确保您的项目能够得到更好管理的最佳选择。 其次，我想声明的是，终止合同并不代表我们对您的物业管理工作不满意。事实上，我们对您的工作一直持有高度认可和赞赏态度。我们清楚地看到了您的努力和付出，并且您在物业管理方面取得的成绩也得到了居民的肯定和赞美。我们是出于更好的发展需要，才作出了这个艰难的决定。我们对您的辛勤工作表示衷心的感谢，并衷心祝愿您在今后的工作中一切顺利。 在终止合同后，我们将与您密切合作，确保项目的过渡顺利进行。我们将协助您与新的物业管理公司对接，并提供任何必要的支持和协助。我们希望新的物业管理公司能够继续为您提供优质的服务，帮助您解决遇到的问题，并为您的项目的发展注
入新的活力和动力。我们对新的合作伙伴的选择进行了严格的筛选和评估，确保他们有能力胜任接手物业管理工作。 最后，请允许我再次向您表示最诚挚的歉意和感谢。在过去的合作中，您一直是我们最重要的合作伙伴，您的支持和信任对我们来说至关重要。我公司会严肃对待合同终止期间出现的问题，并确保在您与新的物业管理公司对接期间，您的项目能够得到必要的管理和维护。如果您在过程中有任何问题或需要帮助，请随时与我们联系。 谢谢您对我公司的支持与合作，希望您未来的项目取得更大的成功！ 祝您与新的合作伙伴合作愉快，一切顺利！ 此致 公司名 代表人：XXX
物业合同履行情况说明模板
物业合同履行情况说明模板合同编号：[合同编号] 合同签订日期：[签订日期] 本物业合同履行情况说明模板旨在提供一个详细的概述，以记录与物业合同相关的各方责任和义务的履行情况。以下是合同各条款的履行情况说明： 1. 物业名称及地址： - 名称：[物业名称] - 地址：[物业地址] 2. 当事方信息： - 物业所有方：[物业所有方名称] - 物业经营方：[物业经营方名称] 3. 合同期限： - 开始日期：[开始日期] - 结束日期：[结束日期] 4. 支付条款： - 租金：按照合同约定，承租方每月支付租金。目前，租金缴纳情况良好并按时完成。
- 押金：租赁押金在合同签订时缴纳，并在租赁结束后已全部返还。 5. 服务与维护： - 维护责任：物业经营方负责对物业设施、设备和公共场所进行维护和保养。至目前为止，物业维护工作得到了很好的执行和满意的结果。 - 安全措施：物业经营方积极采取安全措施，确保物业内的人员和财产安全。 6. 变更与终止： - 变更：双方另行商定的任何合同变更事宜都会通过书面通知进行确认。 - 终止：合同终止前，双方应提前[提前通知天数]天以书面形式通 知对方。 7. 违约与争议解决： - 违约责任：当事方应遵守合同的各项规定，如违约行为发生，它将根据合同规定负有相应的责任。 - 争议解决：当发生合同争议时，当事方将通过友好协商解决。如果协商不成，将提交相关法院或仲裁机构进行解决。 声明：
此物业合同履行情况说明模板旨在为您提供一般性参考。根据实际情况，您可能需要根据法律和具体需求进行酌情修改、添加或删除某些条款。 请注意，本模板并不构成法律意见，只用于提供信息和指导。在使用本模板时，建议您咨询专业法律顾问，以确保合同模板符合适用法律和合同要求。 签名： 物业合同模板专家 日期：[日期]
物业与业主合同
物业与业主合同 背景 物业与业主合同是指业主与物业管理公司签订的一份协议，由双方约定管理费用、服务内容、责任范围、服务标准等方面的合作细则。该合同是维护业主和物业公司双方权益的重要方式之一。在当前不断完善的法律法规体系下，物业与业主合同有着不可替代的重要作用。 为了更全面和深入地了解物业与业主合同，我们将从以下几个方面逐一进行介绍。 合同内容 一份完整的物业与业主合同，通常包括以下内容： 1.合同生效时间和期限：签订时间和服务期限，对于延长服务期限，一 般需要提前协商。 2.服务基础和内容：对于物业服务的各项工作内容，包括日常物业管理、 维修、保洁等服务，以及业主委员会和物业公司的职责原则。 3.管理费用和支付方式：包括管理费率、计费依据、缴纳方式、开票及 收据等。 4.服务标准和质量承诺：包括物业服务及服务标准，服务质量的承诺和 保证。 5.合同解除与终止：对于合同解除和终止的条件和程式进行规定，如不 履行合同义务、合同期满等。 6.违约责任和索赔：包括对于违约方的违约责任以及合同纠纷的解决方 式等内容。 合同签订 物业与业主合同在签订时须注意以下几点： 1.确认对方身份：物业管理公司需提供营业执照，业主需提供房屋所有 权证等身份证明。 2.审查合同内容：业主应认真阅读合同，若有内容不清楚可向物业公司 进行询问。
3.签字查验：签署合同时，需确认合同条款是否齐全，逐一进行签名。 4.确认生效：物业与业主合同一般需在公证机构或行政管理部门进行公 证或备案，确保合同具有法律效力。 合同维护 在合同签订后，物业与业主双方应持续维护合同内容，确保合同得以执行，双方的利益也才能够得到保障。 1.定期复核合同：物业公司应当定期复核合同内容的实际执行情况，关 注业主需要反馈情况及意见和请求。 2.处理合同争议：如果发现合同争议或不符合要求，两方应当及时进行 协调，商讨解决方案。 3.更新合同内容：在管理费用、服务质量等方面出现重大变化时，合同 应及时更新并签订，维持合同的实效性。 总结 物业与业主合同是物业管理与业主权益维护的重要形式，签订时应注意对合同内容进行审查、签字查验和确认生效等步骤。在合同签订后应持续维护，定期复核合同内容，处理合同争议及更新合同内容等，确保合同得以执行，实现业主权益与物业管理公司的共赢。
物业与业主合同范本
一、甲乙双方应保证向对方提供的与履行合同有关的各项信息真实、有效。 二、甲乙双方签订本合同书时，凡需要双方协商约定的内容，经双方协商一致 后填写在相应的空格内。 三、签订本合同书时，甲方应加盖公章；法定代表人或者主要负责人应本人 签字或者盖章；乙方应加盖公章；法定代表人或者主要负责人应本人签字或者盖章。 四、甲乙双方约定的其他内容，合同的变更等内容在本合同内填写不下时，可另附纸。 五、本合同应使钢笔或者签字笔填写，字迹清楚，文字简练、准确，不得涂改。
物业服务合同范本 第一章总则 第 1 条本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 名称： XX 业主委员会 代表人：业主委员会主任 XXX 联系电话： 受委托方(以下简称乙方) 企业名称： XX 物业管理有限公司 法定代表人： 联系电话： 根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、商议一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。 第 2 条物业基本情况 物业类型：别墅、连体住宅 座落位置： XXX 旅游度假区 XX 路。 占地面积： 62504.2 平方米。 建造面积：约 34000 平方米。 第 3 条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的
责任。 第二章委托管理事项 第 4 条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。 第 5 条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。 第 6 条公用设施的维修、养护和管理。 第 7 条附属配套建造和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。 第 8 条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建造小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求赋予适当管理。 第 9 条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的采集。 第 10 条协助公安部门维护小区公共秩序。 第 11 条进一步完善物业档案管理。 第 12 条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。 第 13 条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。 第 14 条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。 第三章委托管理期限
物业与业主的合同
物业与业主的合同 物业与业主的合同1 对于新竣工的物业而言，一般委托管理合同先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同，然后在成立业主大会、业主委员会后由业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》。如果业主大会决定选聘新的物业管理企业，业主委员会就不会与前期介入的物业管理企业续签委托合同；即使业主大会同意与原来的由房地产开发商选聘的、前期已介入的物业管理企业续签委托管理合同，它也可能会对原委托管理合同做出一定的修改，即对《前期物业服务合同》修改后形成新的《物业服务合同》。由此可见，房地产开发商的最初委托只是一种临时性的安排，而业主大会的委托才是最终的决定。若招标物业是已使用过的物业，则委托管理合同将直接由业主委员会与中标的物业管理企业签订。 (1)物业服务合同的签订。按照国际惯例，物业委托合同的签订大致应当经历以下几个程序。 ①招标人与中标的物业管理企业谈判。谈判重点应放在一些不清晰、不完备的条款之上，其主要内容包括：讨论中标企业的改进意见；变更局部条件；完善不规范条款；修改报价。 ②签订谅解备忘录。 ③发送中标函或签发意向书。 ④拟定并签订合同协议书。 (2)专项服务分包合同的签订。
①专项服务分包合同的内容。专项服务分包合同主要包括以下内容：企业类型，基本管理项目、内容，管理要求，专项管理要求，管理费用，双方权利义务，合同期限，违约责任以及其他条款。 ②签订专项服务分包合同应注意的问题。对于投标企业而言，应注意：分包价格确定，违约风险防范，部分风险转移以及奖惩措施等问题。 物业与业主的合同2 甲方（业主）： 乙方： 本物业名称： 甲方所购房屋基本情况： 类型：住宅 座落位置：小区号楼室 建筑面积：平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议，本协议适用于自房屋出售之日起，至本物业成立业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止。 下列词语在本协议中，所赋予的定义是： 1、专有部分---指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备；
关于无合同情形下的物业管理纠纷的处理
实践中有不少物业管理公司与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的部门管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与小区业主订立物业管理合同等等，为物业管理纠纷埋下了伏笔。 随着楼市的升温，居民住宅条件的改善，当前因物业产生的民事纠纷案件正呈现上升趋势。由于此类案件主体单一，案情复杂，纠纷的表现形式多样，因而给案件审理过程带来一定的难度，引发的有关问题亟待重视。 一、关于无合同情形下纠纷的处理问题 业主委员会或业主与物业公司之间系契约关系，产生争议后应依当事人缔结的合同进行处理。但实践中有不少物业管理公司与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的部门管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与小区业主订立物业管理合同等等，为物业管理纠纷埋下了伏笔。 在无合同可依的情形下，法院在处理物业管理纠纷时应注意两个突出问题：一是物业公司的资质问题。物业公司开展物业管理效劳，除应办理有关企业登记外，还应具备相应的等级资质、收费资质，并领有政府部门颁发的有关证书;对不具备法定资质却从事物业管理工作并产生了物业管理纠纷后，法院可基于鼓励企业开展、有利于人民生活的角度，在业主委员会或业主同意的情况下，限期物业公司补办相关证书，并与业主委员会或业主签订物业管理合同，但证书补办前的物业费用只按合理本钱收取;如物业公司不能补办手续，或业主委员会、业主不同意该物业公司继续管理，法院应基于民法的公平原那么，只支持物业管理企业的本钱费用，而不应保护其违法违规而企图赚取的经济利益。二是物业费用标准问题。物业费用的收取应遵循合理、公开及与效劳相适宜的原那么，收取标准