合同法作业

合同法作业：

1、甲市第三建筑公司和源发建筑材料代理商(以下简称“代理商”)于2002年1月签订了两份合同。一份是第三建筑公司将自己所属的位于该市繁华地段的铺面出租给代理商的合同。合同约定租金每月5000元，分别于每年6月30日和12月31日支付，租赁期3年。另一份是购销合同。由代理商向第三建筑公司提供5号水泥10吨，共计50000元，第三建筑公司收到水泥后2个月内支付货款。合同签订后，代理商搬进了铺面，并交付了10吨水泥。

2个月后，即2002年3月底，第三建筑公司没有向代理商支付货款。代理商碍于与其的合作关系没有向第三建筑公司索要货款，只是告知其最好在5月16日之前付款。但到了6月中旬，第三建筑公司仍没有支付货款。这时已临近租金支付期，代理商便通知第三建筑公司自己将不交纳上半年的租金。第三建筑公司得知后，在没有通知代理商的情况下，私自解除了租赁合同，并将代理商存放在铺面内的货物搬出。由于无人看管，造成了货物的损失。代理商遂于2003年7月6日向法院起诉，要求确认该解除合同的行为无效并要求第三建筑公司支付货款并赔偿损失。

（1）代理商能否解除与第三建筑公司的购销合同?

（2）如果该购销合同约定，在履行期届满后，一方不履行自己的义务，在履行期限届满后两个月内，另一方可以解除合同。那么代理商是否可以在6月底时解除该合同?

（3）代理商能否以第三建筑公司不支付货款为由而拒绝向其交纳租金?

（4）当代理商表明自己不交纳租金后，第三建筑公司能否解除与其的租赁合同? （5）法院能否确认第三建筑公司的解除行为有效?

（6）如果第三建筑公司和代理商之间的债务均已届履行期，它们能否相互抵销?

2、2001年10月2日，某市市民张兴与本市个体户李奋签订了房屋租赁合同。合同规定：张兴将其自有房屋3间租赁给李奋开办饭馆。租赁期限为1年，自2001年10月3日至2002年10月2日，每月由承租人李奋向出租人张兴交纳租金450元，必须在每月1日至3日交纳。超过期限不交，张兴有收回房屋使用权，在房屋租赁期间，房屋修缮费用由承租人承担，所租房屋只准承租人使用，不允许转租；此合同自签订之日起生效。如果有一方违约，违约方要付给对方1000元违约金。

合同签订后，张兴即将出租的3间房屋腾出交给承租人李奋，李奋同时也向张兴交纳了第一个月的房租450元。2002年1月，张兴通知李奋准备将出租的房屋转让给王启，李奋未表示异议。5月，张兴与王启办理了房产登记过户手续。6月，承租人李奋由于在别处另开设一处发廊，遂将其承租的3间房屋转租给他的一个朋友林凡使用。林凡每月向李奋交房租500元。8月，王启得知后，与李奋交涉，要求李奋解除其与新承租人林凡的租赁关系，李奋以其房屋是租自张兴，与王启无关而置之不理。王启只好诉至法院，要求收回房屋。

根据上述案情，回答下列问题：

(1)张兴是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋，其转让行为是否有效?

(2)对李奋的转租行为如何认定其效力?为什么?

(3)王启是否有权要求李奋向其承担违约责任?为什么?

(4)张、李签订的合同规定由承租人承担房屋修缮费用的约定是否有效?为什么?

(5)李奋获得3个月的房租差价，应归谁所有?为什么?

(6)设林凡居住期间，对房屋进行了改造，王启要求林凡赔偿损失，于法有无根据?

(7)设林凡居住期间，其悬挂于房屋外墙上用于支撑自家空调器的三角架突然掉下，砸伤邻居赵云。赵云应向谁要求赔偿损失?为什么?

3、所有权转移、风险负担、效力未定合同

甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付5头牛，分别为牛1、牛2、牛3、牛4、牛5、总价款为1万元；乙向甲交付定金3千元，余下款项由乙在半年内付清。双方还约定，在乙向甲付清买牛款之前，甲保留该5头牛的所有权。甲向乙交付了该5头牛。

[问题]

（1）设在买牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由谁承担？为什么？

（2）设在买牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛由谁享有所有权？为什么？

（3）设在买牛款付清之前，牛3踢伤丙，丙花去医药费和误工损失共计1千元，该损失应由谁承担？为什么？

（4）设在买牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛4的合同，在向丁交付牛4之前，该合同的效力如何？为什么？

（5）设在买牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有权，乙与丁达成一项转让牛4的合同，作价2千元将牛4交付丁。丁能否据此取得该牛的所有权？为什么？

（6）设在买牛款付清之前，乙将牛5租给戍，租期为3个月，租金200元。该租赁协议是否生效？租金应如何处理？

（7）合同中的定金条款效力如何？为什么？

4、2003年9月，万方农贸公司与绿岛家禽养殖场签订合同，合同约定：绿岛家禽养殖场在2004年1月向万方农贸公司供应1万只家禽；万方农贸公司支付预付款10万元；如有纠纷，提交仲裁机构裁决。

2003年10月，万方农贸公司按期支付预付款10万元。2004年1月，因当地发生禽流感，绿岛家禽养殖场的家禽被全数扑杀。万方农贸公司闻讯后通知绿岛家禽养殖场解除合同，要求对方返还预付款并承担违约责任。绿岛家禽养殖场认为：造成不能履行合同的原因是不可抗力所致，而非主观过错，不应承担违约责任；至于预付款，由于是万方农贸公司首先提出解除合同的，故无权要求返还。万方贸公司无奈，向仲裁机构申请仲裁。

根据上述情况和合同、仲裁、诉讼等法律制度的有关规定，回答下列问题：（1）万方农贸公司是否有权解除合同？简要说明理由。

（2）绿岛家禽养殖场可否免除不能履行合同的违约责任？简要说明理由。（3）绿岛家禽养殖场是否应返还万方农贸公司预付款？简要说明理由。

（4）如绿岛家禽养殖场不服仲裁机构裁决而向法院起诉，法院应否受理？简要说明理由。

（5）如万方农贸公司不经仲裁而直接向法院起诉，是否符合法律规定？简要说明理由。

5、济世公司因转产致使一套生产设备闲置，价值2000万元。7月1日，该公司总经理闪某与联华公司签订了关于该设备的转让合同。合同约定，生产设备作价1900万元，济世公司于2001年8月4日前交货，联华公司在收到货物后8日内支付全部货款。7月25日，闪某发现联华公司由于管理不善，经营状况恶化，便通知联华公司暂停交货，被联华公司拒绝。8月1日，闪某发现联华公司由于投资项目失误，致使该公司经营状况严重恶化，于是便通知联华公司暂停交货，并要求联华公司提供担保，否则将终止合同。此一要求也被联华公司断然拒绝。

9月10日，闪某发现联华公司处境更加困难，几近破产，于是提出解除合同，并要求联华公司赔偿济世公司因该合同所遭受的损失。联华公司不同意，向济世公司所在地的人民法院以济世公司违约为由提起诉讼。法院在审理时查明，济世公司该设备中的部分机器正在某机修厂进行检修，尚欠机修厂维修费50余万元。10月8日，济世公司在给机修厂写下“5日内支付维修费，否则机修厂可以对该批机器行使留置权”的书面保证后，提走了该批机器。

（1）7月25日，济世公司可否暂停交货?

（2）8月1日，济世公司可否暂停交货?

（3）9月10日，济世公司可否解除合同并要求赔偿?为什么?

（4）如果法院查明，8月1日后联华公司并不存在经营状况严重恶化的情况，则济世公司是否应当赔偿联华公司因此所遭受的损失?

（5）某机修厂能否要求行使留置权?

（6）若合同没有约定一方先为履行，则济世公司能否拒绝先为履行?

6、赵某、钱某、孙某三人于2003年10月18日共同出资4万元购买了一幅古画。三人商定，由赵某保管，并约定任何人不得擅自出卖此画。11月2日，赵某的邻居李某见到此画，大为欣赏，表示愿意出高价买得此画。于是赵某便以6万元的价格将画卖给了李某。11月20日，赵某将卖画的情况告诉了钱某和孙某，他们觉得画的卖价还可以，便要求分得卖画所得款，赵某随后分别给了钱某和孙某各2万元。

李某买得此画后，于12月9日又将该画以7万元的价格卖给了周某．双方约定周某先付4万元，余款4个月之内付清，在余款未付清之前，李某保留该画的所有权。周某的表弟吴某也很喜欢该画，12月24日，吴某以8万元的价格从周某那里买得此画。吴某觉得画的装裱不好，便将它送到点石斋装裱店装裱。因为吴某没有按期付给装裱店装裱费用，该画被装裱店留置。点石斋装裱店通知吴某在30天内付清费用，否则将处理该画。吴某因忙于婚事，在30天内未支付该费用。于是装裱店便将该画折价受偿，扣除其费用后，将余款补偿给吴某。吴某得知此情况后，表示坚决反对。

其间，李某因需用钱，于12月26日将该画抵押给郑某，郑某此前就知道李某有这幅画。后来郑某在点石斋装裱店见到此画，这才知道李某在抵押该画之

前已将该画卖给了周某。周某于2004年2月死亡，其财产由其妻子和儿子继承。于是郑便去找李某理论。李某又找到吴某，要求其返回该画。

（1）赵与李之间的买卖行为是否有效?为什么?

（2）李某与周某之间的买卖合同是否有效?

（3）李某与周某买卖的画的所有权何时转移?

（4）吴某能否取得该画的所有权?为什么?

（5）装裱店行使留置权的做法是否妥当?

（6）李某能否以该画抵押?为什么?

7、A县甲公司与B县乙公司于7月3日签订了一份合同，约定甲公司向乙公司购进100台空调，每台空调单价2000元，乙公司负责在B县代办托运，甲公司货到后立即付款，同时约定若发生纠纷由合同履行地的法院管辖。乙公司7月18日在B县火车站发出了该100台空调。甲公司因资金周转困难于7月19日传真告知乙公司自己将不能履行合同。乙公司收到传真后，努力寻求新买家，于7月22日与C县丙公司签订了该100台空调的买卖合同，合同约定：丙公司买下这100台托运中的空调，每台单价1900元，丙公司于订立合同时向乙公司支付10000元定金，在收到货物15天内付清全部货款；在丙公司付清全部货款前，乙公司保留对空调的所有权；如有违约，违约方应承担合同总价款20%的违约金。乙公司同时于当日传真通知甲公司与之解除合同。7月21日运输过程中发生泥石流，30台托运中的空调损毁。丙公司于7月26日收到70台完好空调后，又与丁公司签订合同准备将这70台空调全部卖给丁公司。同时丙公司以未能如约收到100台空调为由，拒绝向乙公司付款。请问：

（1）乙公司在与甲公司的合同履行期届满前解除合同的理由是什么？在解除合同的前提下，乙公司能否向甲公司主张违约责任？

（2）假设甲公司以乙公司解除合同构成违约为由向法院起诉，要向哪个法院起诉？

（3）遭遇泥石流而毁损的空调的损失由谁来承担？为什么？

（4）乙公司认为丙公司拒绝付款构成违约，决定不返还其定金，还要求其支付36000元违约金，该主张是否应获得支持？为什么？

（5）丙公司与丁公司所签订的合同效力如何？为什么？

8、伟达商场规定其下属的百货、家电、食品等承包组对外开展业务时可以使用伟达商场的名义和公章，但发生的债权债务概与商场无关。1999年11月2日，该商场百货组以伟达商场的名义，与时尚服装厂签订一份购买5万件服装的合同，合同约定由百货组自行提货，签约后6个月内一次性付清货款。为担保合同的履行，在合同签订时，双良商场书面承诺对该合同买方所承担的货款义务负保证责任。此外，百货组还以伟达商场的名义，将商场的4辆汽车向时尚服装厂作了抵押，并办理了抵押登记。11月5日，百货组派人到时尚服装厂提货，该服装500件一包，服装厂装货人员共装运了105包服装，双方人员当时均未察觉。货车回商场途中与一辆运煤车相撞起火，车上服装全部被烧毁。根据上述案情，回答下列问题：

(1)百货组以伟达商场的名义与时尚服装厂签订的合同是否有效?为什么?

(2)上述合同中买方的权利、义务应由谁享有、承担?为什么?

(3)该批货物中的100包被烧毁的损失应由谁承担?为什么?

(4)在百货组提货时多装的5包货物属于什么性质?其损失后果由谁承担?为什么?

(5)在清偿债务时双良商场的保证责任的范围与伟达商场抵押担保的范围应当如何界定?

(6)设汽车抵押后汽车被雷电击毁，双良商场承担保证责任的范围是什么?

9、2007年2月10日，甲公司与乙公司签订一份购买1000台A型微波炉的合同，约定由乙公司3月10日前办理托运手续，货到付款。

乙公司如期办理了托运手续，但装货时多装了50台B型微波炉。

甲公司于3月13日与丙公司签订合同，将处于运输途中的前述合同项下的1000台A型微波炉转卖给丙公司，约定货物质量检验期为货到后10天内。

3月15日，上述货物在运输途中突遇山洪爆发，致使100台A型微波炉受损报废。

3月20日货到丙公司。4月15日丙公司以部分货物质量不符合约定为由拒付货款，并要求退货。

顾客张三从丙公司处购买了一台B型微波炉，在正常使用过程中微波炉发生爆炸，致张三右臂受伤，花去医药费1200元。

问题：

1．如乙公司在办理完托运手续后即请求甲公司付款，甲公司应否付款？为什么？

2．乙公司办理完托运手续后，货物的所有权归谁？为什么？

3．对因山洪爆发报废的100台微波炉，应当由谁承担风险损失？为什么？

4．对于乙公司多装的50台B型微波炉，应当如何处理？为什么？

5．丙公司能否拒付货款和要求退货？为什么？

6．张三可向谁提出损害赔偿请求？为什么？

10、A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。

B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。

A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。

汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。

因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。

问题：

1．若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额20%即1200万元违约金，你作为B公司的律师，拟提出何种请求以维护B公司的利益？依据是什么？

2．对于陈某的损失，应由谁承担责任？如何承担责任？为什么？

3．对于陈某的赔偿，应当适用何种归责原则？依据是什么？

4．对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定？理由是什么？

5．若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？

6．丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？为什么？

7．汪某现欲退还房屋，要回房款。你作为汪某的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益？依据是什么？

8．如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可对A公司提出什么请求？