租赁合同范本

XXXX

租赁合同

类别：

合同编号：

目录序言

第一条租赁形式

第二条内部装修

第三条有效期限

第四条租赁费及资金往来办法第五条管理费用的分担

第六条营业区的管理

第七条商品管理

第八条乙方员工管理

第九条促销管理与广告费用第十条通知及收款账户

第十一条争议解决

第十二条保险

第十三条免责条款

第十四条合同解除

第十五条违约责任

第十六条其他

租赁合同

甲方：乙方：

地址：地址：

企业法人：企业法人：

邮政编码：邮政编码：

座机号码：座机号码：

传真号码：传真号码：

依据《中华人民共和国合同法》，双方本着公平自愿、相互协作、互惠互利的原则，经过充分协商缔结如下合同：

XXXX 四楼全层号商铺（建筑面积m

央天井部位的面积为本合同最终租赁面积（m2），如果乙方对本合同租赁面积有异议，应在甲方交付商铺前提出，由双方共同测量，否则视为对合同租赁面积无异议）的经营场地（以下简称“场地”）给乙方经营。

1.2本合同签订时，乙方须提供以下文件的副本复印件作为本合同的附件：

▇营业执照；

▇税务登记证；

▇商标注册证；

▇商标授权书或代理权委托书；

▇签约人或签约代表的身份证。

1.3若乙方不是在“场地”所在地设立的经营主体，乙方应在本合同签订后的30日内，在“场地”所在地设立具有法人资格的经营主体或分支机构，该经营主体或分支机构设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方该经营主体或分支机构应共同与甲方签订变更主体协议，且乙方对该经营主体或分支机构履行本合同承担连带保证责任。

1.4若乙方为自然人，乙方可不提交“1.2”中的文件。但是，乙方应于本合同签订后的30日内，在“场地”所在地设立具有法人资格的经营主体。该经营主体设立完成即取代替乙方成为本合同的承租人，乙方该经营主体应共同与甲方签订变更主体协议，且乙方对该经营主体履行本合同承担连带保证责任。

1.5 乙方如需变更经营许可项目和内容时，应以书面形式提前90天向甲方提出申请，得到甲方书面认可后变更。

1.6 合同期内，乙方未经甲方许可，无论整体或局部都不能以任何形式将场地使用权转让给第三者（包括作为担保抵押、营业转让以及兼并的情况在内），不能

将甲方提供的物件转借他人（包括共同使用的物件等）以及与此相当的行为，不能与第三者合作经营专柜，不能出现有损甲方利益的行为。如出现上述情节，一经查实，乙方应承担违约责任，缴纳违约金不低于5000元/次人民币，并且甲方有权视情况单方面解除本合同。

1.5 在乙方经营过程中所发生的任何差错、债权债务、经济纠纷等均由乙方负责，

2.1乙方在第一条第一款规定的场地内负责内部装修，费用由乙方承担,乙方撤场时需将场地恢复为原甲方交场时状态

2.2 乙方的同步装修设计及施工方案，应得到甲方书面认可后方可实施。

2.3 乙方专柜（厅）工程必须配合整体工程，符合有关消防安全要求和工程质量标准，按计划并且安全有效地进行，因乙方装修工程所引发的一切事故责任全部由乙方承担。

2.4 乙方对营业区内的装修、照明及走线、水电容量、煤气容量等进行变更时，乙方须提前向甲方书面提出申请并提供设计方案，甲方认可后，乙方按照双方确认的方案施工，其费用由乙方承担。

2.5乙方承诺在甲方规定日期内完成全部装修工程且不能影响甲方整体营业。2.6乙方重新进行装修时，经甲方书面同意后，按“来装去丢”原则执行。（装

合同有效期限：年月日至年月日。租金自商场开业之日起计算。

3.2乙方享有天的免租装修期，自商铺交付之日起算。乙方应在免租装修期届满之次日开业。免租装修期内，乙方无需支付租金，但仍需支付装修和/或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。

3.3 乙方在续签本合同时，应在本合同期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲乙双方协商一致后，可续签合同。

3.4 合同期满前三个月，乙方未提出续签合同申请，或者根据规定双方就续签未达成协议时，期满后，本合同自行终止。

3.5 乙方在合同期限内负有持续经营的义务，如事先未得到甲方书面同意擅自中止营业时，乙方必须依以往最高日营业额作为计算赔偿标准，扣除或补缴赔偿金额（在保证金或营业款中扣除），情节严重者，甲方有权终止解除合作合同；并要求乙方支付违约赔偿金，按合同期满之日止的停业天数计算赔偿金额（取商户

4.1乙方应向甲方支付的租金按约定租赁面积计算，每月每平方米为人民币

元，每月租金总额为人民币元（大写：），租金自第

个租赁年度起，每三个租赁年度复式递增%。

4.2 因本合同约定的租赁事宜，乙方应向甲方交纳相当于一个季度租金的租赁保证金共计人民币元（大写：）。

4.2.1租赁保证金缴纳方式：乙方应在本合同签订之日起5日内先向甲方交纳相当于两个月的租金（人民币元，大写：）为本合同的履约保证金，剩余一个月的履约保证金（人民币元，大写：）在甲方交付场地后的5日内乙方向甲方缴纳。甲方确认收到乙方支付的租赁保证金后5日内向乙方提供相应金额的收据。该租赁保证金不是乙方预付的租金，仅是乙方履行本合同义务的保证，是乙方违约而需承担的违约责任的组成部分。乙方无权要求以该租赁保证金来支付或者冲抵乙方应付的任何款项、违约金或赔偿金。

4.3租赁期内，乙方按以下约定支付租金：

4.3.1租金缴纳方式：季付，

4.3.2无论选择何种标准计算租金，除首年首季度租金人民币元（大写：）于合同签订之日起5日内向甲方支付外，每季度基本租金须在上个季度最后一个月的20日前支付（如遇法定节假日则顺延至该节假日后第一个工作日）。甲方确认收到乙方支付的租金后5日内向乙方提供相应金额的发票。

4.3.3首季度及最后一季度的基本租金计算方式为：乙方在该季度实际租赁的天数乘以当季度的日基本租金额。日基本租金额为商铺租赁面积乘以月租金单价除

以该季度实际天数的得数。

4.4 缴纳税费说明：根据国家相关税法之规定，乙方应足额向国家缴纳相关税费。

4.5 甲方核算确认并通知乙方需缴纳的租金、电费、水费、燃气等费用款项，乙方须如期缴纳，如乙方未及时缴纳，每超期一天甲方按应缴纳金额的千分之五追加滞纳金。

5.1 乙方用电，需单独装表计量，此项费用由乙方承担。乙方如需单独用水，按实际使用量和当地供水部门价格计算，费用均由乙方承担。

5.2 国家职能部门对乙方进行抽检等正常收费，全部由乙方负担。

5.3 乙方接受信用卡的使用并承担相应手续费。

5.4 乙方须使用甲方有偿提供的统一销售单据。

5.5 上述各项费用除国家规定科目以外其它费用，每年视物价指数等情况进行调整。

5.6 甲方提供商场公用用水、用电、公共区域保洁、保安以及其他各项管理费用由乙方单独签订附加管理协议。

6.2 甲方规定统一营业时间，未经甲方许可，乙方不能在规定营业时间内停业，或者在甲方规定营业时间外营业。

6.3 由于乙方人员（含来访者和承包人）违反甲方商场管理规则或过失造成本商场或指定营业区的物件损坏时，乙方必须与甲方迅速取得联系并负责承担因修理而发生的费用。

《价格法》、《反不正当竞争法》以及相关的有关法律法规之规定，禁止经销假冒、伪劣、过期、计量不足的商品，乙方对所经销的商品实行质量“三包”，如有质量问题，应按相关法律法规负责维修、更换或退货，并按甲方对质量负责的惯例或做法处理。

7.2 本着诚信经营的宗旨，乙方在甲方处经营商品的价格，不能违背《价格法》的规定。乙方承诺在甲方商场经营商品的价格须低于或平于其他商场以及商场之外的专卖店同样商品的价格。如有违反，乙方同意甲方对商品调价销售，并向甲方缴纳3000元罚金。

7.3 乙方经营的商品不得有侵犯他人商标权、著作权、代理权、专利权等行为，不得陈列和销售法律与政府规定的违禁物品；如违反，乙方除承担一切法律责任和经济责任外，甲方有权清退商品并终止合同，同时乙方还必须向甲方赔偿不少于人民币贰万元的商誉损失费。

7.4 乙方对所陈列的商品，依照中国政府的有关法律法规进行管理。乙方经销进口商品时，必须向甲方提供进口手续资料的副本，如乙方进口的商品手续资料残缺、进货渠道不清，则该商品不得上柜销售，否则一切法律责任由乙方负担。如

给甲方造成经济损失时，乙方必须对此做出赔偿。

7.5 乙方销售的商品以本合同签订的经营范围为限，乙方如需新增或变更营业项目和商品须提前申报，甲方书面同意后方可上柜。如未经申报甲方同意，甲方有权没收乙方私自上柜货品。

7.6 乙方必须无条件遵守甲方的货品、物价、质量管理制度，并承诺不销售假冒伪劣商品。由于乙方的商品质量原因给顾客和甲方的利益、商誉、企业形象造成损害时，乙方必须立即接受退货并承担全部法律和经济责任，甲方有权让乙方缴纳违约金。

8.1 乙方保证按《中华人民共和国劳动法》履行用工手续，与所招员工（雇员）签订劳动合同，乙方是其所招员工（雇员）的用人单位，乙方应当履行用人单位的全部义务，包括但不限于为其所招员工（雇员）交纳社会保险费（工伤、医疗、养老、生育、失业），支付劳动报酬和对其所招员工（雇员）进行管理等。

8.2 乙方的员工必须遵守甲方的各项规章管理制度，其工资和福利由乙方自行承担支付，其标准不能低于国家相关法律之规定。

8.3 乙方对自己员工的行为应承担全部责任，乙方人员如有违法违纪行为，由乙方承担法律责任和经济责任。

8.4 乙方员工必须严格执行甲方服务规范，无条件接受甲方现场管理人员的管理，不得以任何理由与顾客发生争执。

8.5 乙方派驻专柜导购员时，须配戴统一工牌,着甲方统一制服（甲方特批除外），费用由乙方承担；非专柜导购员不得参与现场销售活动。

8.6 乙方选派或更换员工时，必须提前七日向甲方申报备案并提交名册，且乙方

9.1 乙方须经甲方同意后，可在其经营范围内自主开展促销活动。

9.2 乙方举办的促销，须以甲方名义对外宣传（包括各级媒体），必须提前申报经甲方批准后方可进行，以不影响甲方整体经营和形象为原则。如因促销内容和方式与甲方的经营活动相冲突时，应服从甲方的统一要求。

9.3乙方单独组织的大型促销活动，申报甲方批准后，甲方配合执行。

10.1甲方和乙方按以下列明的地址发送通知：

甲方地址：

收件人：

邮政编码：

联系电话：

乙方地址：

收件人：

邮政编码：

联系电话：

10.2一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方，并在对方签收确认后为有效。如前述联系方式不准确或无法有效送达或一方联系地址发生变更未按前述约定有效通知对方，则由此引起的全部责任和损失均由该方自行全部承担，且对方的所有通知均视为合法送达。

10.3通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证。通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定。乙方确认，租赁期限内，该房屋是乙方的有效通知地址。甲方或物业服务公司有权选择将本合同项下的通知张贴于该房屋的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达通知，乙方于通知张贴当日知悉通知内容。

10.4甲方收取租金等费用的银行账号如下：

账户名称：

账号：

开户行：

11.1双方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

12.1开业日前乙方负责向中国国内一家信誉优良的保险公司为其装修及营业行为购买公众责任险，并应当为该房屋内乙方完成的装饰装修、存放商品、货物以及乙方自行购置的设施设备购买财产一切险，并承担保险费用。

12.2乙方应当在开业日前五日内将有关保单及已付保费凭证等证明文件呈交甲方、物业服务公司审核。同时，该份保险应当在租赁期限内持续有效。

13.2 乙方在营业区内发生的任何由于乙方责任造成的损失，甲方不承担任何责

（1）拖欠应缴纳费用及款项30天以上或擅自中止营业八小时以上。

（2）不按规定面积经营，或将营业场地部分或全部转让给第三方或与第三方合作经营。

（3）截留销售收入或将专柜业务转移至商场外进行，情节严重的。

（4）经营过程中严重损害甲方利益。

（5）有不正当的竞争行为。

14.2 甲方有下列情形之一时，乙方可单方面解除合同：

（1）拖欠结算乙方货款达60天以上；

（2）甲方出租“场地”发生权属争议，使乙方不能实现合同目的。

14.3 乙方若需提前终止合同，应提前三个月书面通知甲方，经双方协商同意后确定离场日期，但保证履约保证金、质量保证金甲方不予退还，若给甲方造成损失应予赔偿。

14.4 乙方若未按前款规定提前三个月书面通知甲方，而提前终止合同的，保证

金和进场费均不退还，还应承担三个月的可得利益损失（按合同实际履行期内甲方月平均所得计提）及租金。

14.5 本合同期内，因不可抗力或政府征用商场土地，本合同自行解除。

14.6 本合同依约终止后，乙方应在3日内退出专柜经营场地，并及时将场地内自有货物、柜台及设施撤出，但不应破坏场地原有设施及影响甲方正常经营；超过3日仍不撤出，甲方有权自行处理乙方的货物、柜台及设施。因乙方责任造成不良后果，甲方有追究乙方法律责任并要求其赔偿的权利。

14.7 合同期满未再续约、或合同解除、或依本合同第17.1条进行清退时，甲方

15.1 甲乙双方任何一方如违反本合同上述各项规定，对方均有权终止本合同，违约一方应负责赔偿对方的全部损失，包括合同条款中已有违约金。

（1）公司组织及主要人事变更；

（2）公司地址、电话变更；

（3）派驻店铺代表人、负责人变更；

（4）应通报的其他重要事项。

16.2乙方必须取得商品经营所必须的全部手续，手续费用由乙方承担。因乙方手续延误而造成的责任，由乙方负责。

16.3本合同内容在甲乙双方签字之日至乙方开始营业日这一期间内同样具有法律效力。

16.4本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，经双方协商一致可对本合同进行变更，在本合同变更前，双方仍应按本合同规定的内容执行。

16.5本合同所称的附件为合同的组成部分，与合同本身具有同等法律效力。16.6本合同经双方的法人代表或委托代理人签字盖章即生效。

16.7如出现合同纠纷时，双方可友好协商解决。若经甲乙双方协商仍无法解决，双方均可向人民法院提起诉讼。

16.8甲、乙双方均对合同内容负有保密义务，任何一方泄露合同内容，另一方有权要求赔偿。

16.9 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

16.10 其他约定事项：

甲方（签字）：乙方（签字）：

法人代表：法人代表：

或法人委托人：或法人委托人：

公章：公章：

日期：年月日日期：年月日