土地一级开发成本核算问题

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土地一级开发成本核算问题

作者：罗胜

来源：《中国经贸》2014年第23期

【摘要】土地的开发形式是多样的，随着土地管理政策的不断调整，土地一级开发的发

展速度较快。但是在发展中出现一些问题，对土地一级开发在提出了新的要求，导致城市化发展和耕地保护之间的矛盾突出，甚至引发经济纠纷，因此对土地一级开发成本进行核算至关重要。本文将对土地一级开发成本核算的知识点进行分析，对一级开发项目的成本核算进行全面的解析。

【关键词】土地一级开发；成本核算；项目内容

土地是人类生存和发展的物质基础，也是社会生产的劳动资料，基于土地管理的重要性，需要政府及社会公民合理利用土地。但是当前土地一级开发过程中存在认识不足的问题，导致土地价格直线上升。从当前土地一级开发成本核算体系来看，土地的上市收入远远高于土地一级成本，导致土地一级开发成本管理不容乐观。

一、土地一级开发成本的概述

所谓土地开发成本指的是实施土地一级管理开发过程中的全部费用。在土地开发过程中，由于配套设施比较多，不同设置的费用类型及计算方式呈现多样性的趋势。在核算开发区土地成本核算中，需要根据不同建设项目的实际需要，进行分类别式成本核算。

当前土地成本核算主要分为两个类别，分别为直接成本和间接成本，直接成本指的是所有土地项目应用的资金。间接成本包括直接成本并包含其他隐性的成本。直接成本分为：拆迁成本、前期工程成本、基础设施建设成本及征地成本。间接成本分为：销售费用、实践管理费用及财务管理费用。当前土地开发商都按照征收土地-平整土地-开发土地-销售土地-的手段进行管理。部分开发商受到某些机构的委托，在移交后会向委托机构收取一定的开发费用。

二、土地一级开发成本管理存在的问题

近年来土地利用率逐渐提升，但由此给土地一级开发成本管理带来一定的问题。以下将对当前土地一级开发成本管理存在的问题进行分析。

1.利润分配单一

根据土地相关管理法规定，土地的储备机构主要负责实施土地开发的，由于储备机构选择的招标方式是企业负责部门进行具体管理，必须将管理费用控制在一定的范围内。开发企业在初期规划阶段会考虑到用户的选择，由于用户本身存在多购买的情况，开发企业会和当地政府进行协商，按照住宅面积进行建设，因此存在加大面积的情况。因此评估公司、拆迁服务公司