住宅质量通病100条

杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施

100条(试行)

杭州市建设委员会

杭州市建设工程质量安全监督总站 2010年8月

一、序言

二、编审人员

三、结构常见缺陷

1.砌体裂缝（6）

2.现浇混凝土结构裂缝（8）

四、使用功能常见缺陷

3、室内标高和几何尺寸偏差（10）

4、外墙渗漏（11）

5、门窗渗漏（13）

6、屋面渗漏（15）

7、楼地面渗漏（19）

8、管道渗漏（21）

9、地漏排水、除臭（21）

五、安全功能常见缺陷

10、安全玻璃（22）

11、栏杆、栏板、扶手（23）

12、电气接地、敷设（24）

13、防雷接地（24）

杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施

100条（试行）

序言

建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。

2007年以来，杭州市出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了积极作用，推行住宅分户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷的主要项。为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,结合杭州市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。杭州市建设工程质量安全监督总站编制了《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治

措施100条），其中土建工程81条，建筑设备安装工程19条。“防治措施100条”可作为指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理之用。

由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准不断颁布，防治措施一定会存在不够完善，不够全面、不够准确的缺陷。恳请各单位和部门在执行本防治措施过程中给予指出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给杭州市建设工程质量安全监督总站，以供今后修订完善。

（通讯地址：杭州市莫干山路100号耀江大厦B座11楼，杭州市建设工程质量安全监督总站，邮政编码:310005，联系电话: 88398968）

编审人员名单主编：王萌陈思清

参编：胡晓晖刘翔程勤功程刚张岚张革高

吴丽胜方旭慧李宏伟审定：裘新谷

杭州市住宅工程质量缺陷防治措施100条(试行)

1瞎缝：砖在砌筑工程中，有横缝、竖缝，并要求横平竖直，缝宽为8-12mm，不得有通缝\瞎缝\透明缝等，有的砌筑者，砌筑错误，导致不横平竖直，,就用砂浆画上一条缝(一般为竖缝)，这就叫假缝；有的砌筑工在砌筑时，没有摆好砖，导致最后砌筑的几块或一块砖缝宽达不到最小的8mm宽(一般也是竖缝多)，无法砌浆，只能干砌了，这样就形成了瞎缝。

至于冷缝，是混凝土浇筑过程中(一般为板)，打到一定的位置时，工人要吃饭或者突然下大雨，,刮大风等情况，而停工，导致一个施工缝，这个缝不是设计时预留的(有时候大面积的板混凝土浇筑时，为防止伸缩破坏混凝土而在一定的位置预留一个混凝土后浇带)，就成为冷缝了. 。透明缝顾名思义就是透明了（由于灰浆不饱满导致墙体透光）多为竖缝

图14预埋管件的钢丝网补强措施

混凝土构件粉刷停息点

住宅工程质量通病防治

湖州爱家皇家花园二期工程地下车库（非人防区）住宅工程质量通病防治专项方案主要编制人：审核人员：审批人：上海德中建设集团有限公司二零一二年九月二十八日

施工组织设计（专项施工方案）审批表一、 1、工程地址：湖州市织里镇中华路

2、工程名称：湖州爱家皇家花园二期工程 3、建设单位：湖州爱家房地产有限公司 4、勘察单位：上海海洋地质勘查设计有限公司 5、设计单位：北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司 6、施工单位：上海德中建设集团有限公司 7、监理单位：德清县建设监理有限公司湖州爱家皇家花园二期工程，本标段由地下车库（非人防区）组成。地下车库(非人防区）为框架结构，地下一层，本工程建筑物结构设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。二、编制依据 1、工程施工图纸 2、《建筑工程质量通病防治手册》彭圣浩主编 3、按《湖州市住宅工程质量通病防治规定（暂行）》（湖建发2008-301号）的通知要求及施工质量验收规范与强制性标准及施工现场实际进行编制。三、住宅工程质量通病防治措施 (一)墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂浆应采用粗砂,严禁使用石粉。 2、混凝土多孔砖在砌筑时的产品龄期不应小于28d(宜为45d)，存放时不得露天雨淋，且上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和状态下施工。 3、混凝土多孔砖应以水泥为胶结材料，以砂、石为主骨料，其线性干燥收缩率不应大于 0.045%。 4、框架填空墙砌至梁底150～200mm处即暂停砌筑，间隔10d以后，方可补砖；补砖时，应注意砂浆饱满，并对其双侧竖缝用砂浆嵌填密实。 5、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 6、砌体结构砌筑完成后应在30d 后抹灰。 7、内墙抹灰面及顶棚基层腻子应平顺、坚实、牢固。 8、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 9、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 10、主体与混凝土阳台栏板之间的拉结筋优先采取予埋，也可采用化学植筋（需做拉拔检测），位置、数量应正确。 (二)钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用石粉。 2、混凝土应采用减水率高、分散性好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不得低于12%。严禁预拌混凝土出厂后加水或在施工现场加水。 3、预拌混凝土生产企业应提供使用外加剂各项性能的第三方案检测报告，报告的检测项目应包括收缩比率的指标，出具报告的时间不超过6个月为有效。 4、预拌混凝土生产企业在满足混凝土的工作性能要求的前提下，应选用收缩率较小

住宅工程质量通病治理措施

住宅工程质量通病治理措施一、楼板裂缝施工预控 1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。 2、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。 3、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专线施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。静批准的专项施工方案，不得随意变动。 4、裂缝防治专项施工方案须包括一下内容：（1）预拌混凝土进场验收技术要求：；（2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、搀和料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确；（3）模版体系承载力、刚度与稳定性计算和防治立杆传力应力集中的构造措施；（4）模版周转套数；（5）钢筋位置、保护层厚度控制；（6）电器线管未知、多层线管交叉控制；（7）板厚控制；（8）混凝土浇捣控制；

（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制；（10）混凝土养护方式与时间控制；（11）终凝后上人放线时间控制；（12）钢筋、模版吊装时间及防冲撞控制；（13）拆模时间控制；（14）其他必要的控制措施。 5、建立单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。 6、施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。二、楼板裂缝施工过程控制 1、预拌混凝土进场验收（1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录。（2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字（3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加 2、模版体系施工（1）模版支撑系统必须经过计算。模版材料的选取与支撑体系的支设。除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷

这么详细的质量通病防治手册,请再给我来一打!

中建五局河南公司质量通病防治措施手册编制日期：2016年3月17日

目录 1、钢筋工程 (1) 2、模版工程 (6) 3、混凝土工程 (17) 4、砌体工程 (23) 5、内墙抹灰 (30) 6、楼地面 (33) 7、外墙工程 (34) 8、屋面工程 (36) 9、安装质量标准 (38)

中建五局河南公司质量通病防治措施手册说明： 1、本《质量通病防治措施手册》涵盖了公司及局今年来有推广性的质量通病防治措施，非系统性工艺手册。 2、各项目在施工中可提出更有效、更新型的质量控制措施及要求，公司技术质量部会定期更新完善。 3、本《手册》会作为今后公司工程技术线季度检查的重点，相应措施的落实情况会影响项目排名及项目相关工程技术线人员的考核及评优。要求： 1、本《手册》相应措施均为最基本要求，项目可采取更有效、更新型的措施，不允许无措施，不允许采取低于本《手册》要求的措施。 2、未标注“推荐”字眼的措施为强制性措施，项目应严格执行；标注“推荐”字眼的措施，项目可根据本项目实际情况，尽量执行；标注有不同方式的措施，项目可择优选用。 3、各项目在编制相应方案及交底时应包含本《手册》内对应的措施及要求，建议编制方案及交底时应更多地以图片或图纸的形式表示。

1、钢筋工程具体措施图片1）剪力墙定位筋要求：剪力墙根部及往上500mm 处加设两道水平定位筋 2）柱子定位筋要求：柱子根部及往上500mm处加设两道水平定位箍筋 3）剪力墙支撑要求：方案、交底中需明确不同位置墙体采用的水泥支撑材质，以及纵横向支撑间距

4）直螺纹钢筋加工要求1：必须采用专用切割机切平头（1、切断机采用平口切断机如：GQ50弧形刀片切圆口；2、切割机采用砂轮切割机）要求2：针对不平整端部进行打磨要求3：方案交底中制作表格明确不同型号钢筋的丝头长度，加工完成后带保护帽

构造柱的设计原则

构造柱的设计原则为提高多层建筑混凝土砌体结构的抗震性能,应在房屋的砌体内适宜部位设置钢筋混凝土柱并与圈梁连接,共同加强建筑物的稳定性。构造柱与组合砖砌体柱不同,后者是当砌体受压构件偏心距较大(e > 0. 7r) 、无筋砌体承受能力不足而柱截面尺寸受其他条件的限制又不能扩展或要求砌体受压构件有一定的延性和变形能力时,在砌体的外表面附以混凝土或抹砂浆面层共同组成受压构件。这种组合砌体构件一般要求在砌体结构设计规范(GBJ - - 89) 中已有规定,而构造柱则是被包围在砌体结构内部的混凝土柱,其目的是同圈梁共同工作,以提高砌体结构的抗震能力。 1 构造柱的设置原则和要求 1. 1 构造柱的作用范围多层砌体房屋,底层框架及内框架砖砌体中,它的作用一般为:加强纵墙间的连接,是由于构造柱与其相邻的纵横墙以及牙搓相连接并沿墙高每隔500mm 设置2 (6 拉结筋,钢筋每边伸入墙内大于100mm。一般施工时先砌砖墙后浇筑混凝土柱,这样能增加横墙的结合,可以提高砌体的抗剪承载能力10 % —30 % ,提高的比例幅度虽然不高但能明显约束墙体开裂,限制出现裂缝。构造柱与圈梁的共同工作,可以把砖砌体分割包围,当砌体开裂时能迫使裂缝在所包围的范围之内,而不至于进一步扩展。砌体虽然出现裂缝,但能限制它的错位, 使其维持承载能力并能抵消振动能量而不易较早倒塌。砌体结构作为垂直承载构件,地震时最怕出现四散错落倒地,从而使水平楼板和屋盖坠落,而构造柱则可以阻止或延缓倒塌时间、以减少损失。构造柱与

圈梁连接又可以起到类似框架结构的作用,其作用效果非常明显。 1. 2构造柱设置位置的规定规范要求无论房屋层数和地震烈度多少,均应在外墙四角、错层部位横墙与外纵墙交接处、较大洞口两侧、大房间内外墙交接处设置构造柱。 1. 3 构造柱的构造要求多层粘土砖房的构造柱必须符合: ⑴可采用240mm ×180mm 最小截面,纵向钢筋宜用4 (12 ,箍筋间距不宜大于250mm且柱两端适当加密。7 度时房屋不宜超过六层、8 度时7 层至9 层的房屋竖向筋直径采用4 (14 ,箍筋间距不宜大于200mm ,房屋四角构造柱可适当加大截面及配筋量。⑵构造柱与墙连接处宜砌成马牙槎,并沿墙高每隔500mm 设置2 (6 拉结钢筋,每边伸入墙内不小于一米。⑶构造柱与圈梁连接, 当隔层设置圈梁时,应在无圈梁楼层增配筋砖带砂浆并提高筹码;仅在外墙四周设置构造柱时,在外墙上伸过一个开间, 截面及高度不应小于四皮砖,砂浆强度等级不应低于M5。构造柱不应单独设置基础,但必须伸入室外地面以下500mm ,或锚入不浅于50 0mm的基础圈梁内。底层框架砖房和多层框架砖房构造柱应符合:构造柱截面不宜小于240mm ×240mm ,纵向钢筋不宜小于4 (14 ,箍筋间距不宜大于200mm ,构造柱应同每层圈梁连接。 2 质量通病的表现形式 2. 1 施工中存在的质量通病形式构造柱的设置部位和数量不符合规范要求,存在漏设和少设情况; 未能将变形缝两侧的情况视为外墙而漏设构造柱; 钢筋埋设深度不

住宅工程质量通病方案

张坝·渔子溪国际社区HR2、HR3区17-19#楼质量通病防治措施方案施工单位：四川亚泰建设有限公司编制人：审核人：编制日期：

一、工程概况 (3) 二、管理措施 (3) 三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施 (3) 四、桩身质量不符合要求 (3) 五、墙体裂缝防治的技术措施 (3) 六、混凝土结构工程（钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治）的技术措施 (4) 七、钢筋混凝土构造柱质量通病 (5) 八、楼地面渗漏防治的技术措施 (6) 九、外墙渗漏防治的技术措施 (6) 十、门窗渗漏防治的技术措施 (6) 十一、屋面渗漏防治的技术措施 (7) 十二、外墙外保温工程质量通病的治理措施 (7) 十三、建筑物临空防护栏杆质量通病防治措施 (8) 十四、电气工程质量通病的治理措施 (9) 十五、避雷工程质量通病的治理措施 (10)

一、工程概况 XXXXXX工程位于XXX市XXX，距XXXX市区5公里。本工程是集办公与商业为一体的超高层民用建筑，地上33层，地下室共4 层，一层二作平时民用车库，地下三、四层作为人防平战结合的地下车库。XXXXX工程总建筑面积为107000m2，其中四层地下室总建筑面积43203m2。XXXX建筑高度为105.75m，标准层层高为3.0m,地下室一至四层层高分别为4.1m、4.0 m、4.0m、和4.2m，无结构转换层。±0.00 相当于绝对标高273.1m，本工程由XXXXXXX设计，XXX投资兴建，XXXXX监理。二、管理措施 1、认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料证书外，还应进行必要的检测。 3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 5、工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施 1、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 2、施工中采用的钢材、水泥、砂子、石子、外加剂等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。 3、本桩基基础工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证，当以持力层控制时，应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。 4、桩基验收前，按规定和相关文件规定进行桩身质量。检验结构不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。四、桩身质量不符合要求 1、桩基础施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%。 2、采用砖护壁时，不应干码堆砌、砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须用M5.0以上的砂浆填实。 3、持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。 4、混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下灌注。 5、桩基施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。五、墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂奖应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按

衢州市居住建筑工程质量通病防治措施100条

衢州市居住建筑工程质量通病防治措施建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量缺陷。这些质量缺陷，有的影响观感，有的影响建筑物的使用功能，严重的将影响房屋的结构安全和使用寿命。为提高衢州市建筑工程质量，进一步有效地解决居住建筑工程质量通病，规范居住建筑工程质量通病防治工作，根据国家有关规范并结合工程实践制定本措施。除20条基本规定外，本措施还包括36条设计措施和64条施工措施，简称《通病防治措施100条》。凡二0一二年七月一日以后通过图纸审查的居住建筑工程，必须严格执行《衢州市居住建筑工程质量通病防治措施》。原有《衢州市居住建筑质量控制措施》（新36条）同时废止。由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准也将不断颁布，防治措施必然存在不够完善，不够全面、不够准确的缺陷。请各单位和部门在执行本防治措施过程中，提出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给衢州市建设工程质量监督站，以供今后修订和完善。本措施相关条文由衢州市建设工程质量监督站负责解释。主编：王坚威衢州市建设工程质量监督站配图：朱海福衢州市建设工程质量监督站审定：樊笑安衢州市住房与城乡建设局基本规定 1、在居住建筑工程建设过程中，除应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应结合工程实际，认真执行本措施。居住建筑工程的设计及施工中采用的工程技术文件、承包合同文件中的各项要求不应低于本措施的规定。其它建筑工程可参照执行。 2、居住建筑工程中使用的新技术、新材料、新工艺和新设备应获得省、部级行业主管部门推广应用许可证，并严格按相应的技术标准实施。 3、建设、施工、监理单位不得擅自修改、变更设计文件。如确需变更设计的，应由设计单位出具变更联系单；涉及主要结构、降低设计标准和重大使用功能的，设计变更联系单应重新报原施工图审查机构审查通过后，方可组织实施。 4、建设单位不得随意压缩工程建设的合理工期。不得明示、暗示设计单位降低设计标准。 5、居住建筑工程主体结构验收前，建设单位应向当地质量监督机构报送施工中采用的建筑节能专项实施方案；在建筑节能工程完工后，应及时组织建筑节能工程专项验收。

构造柱工程施工技术交底

工程名称分项工程构造柱施工单位交底日期有限公司交底内容：一、作业条件： 1、本工程采用C30商品细石混凝土。 2、墙体拐角、T形接茬处、门洞口两侧，墙体长度超过5 米墙中部、墙端靠近幕墙处以及沿墙每间隔4m设置一根构造柱，柱截面为墙宽200x240mm,配纵筋4Φ12,箍筋8@200，在上下楼层梁板相应位置处各固定安装160*160mm钢板，焊接4Φ12与构造柱纵筋绑扎连接。构造柱与砌体墙交接处，应设墙体通长拉筋。施工时应先砌墙后浇构造柱。 3、构造柱接槎处的松散混凝土和砂浆应剔除，模板内杂物清理干净。 4、构造柱钢筋绑扎前如果出现锈蚀现象，做除锈、调直处理。 5、常温下混凝土浇注前，砖墙、木模提前适量浇水湿润，不得有积水。二、工艺流程：工艺流程：固定钢板→焊接预留钢筋→绑扎钢筋→砌砖墙→支模→浇筑混凝土。三、施工工艺：1、构造柱钢筋：（1）预制构造柱钢筋骨架：在主筋上画出箍筋位置，根据画线位置，将箍筋套在主筋上逐个绑扎，要预留出搭接的长度为防止骨架变形，采用反十字扣或套扣绑扎，并可用两个箍筋作为临时斜支撑绑扎在钢筋骨架内。箍筋与受力筋保持垂直，箍筋弯勾叠合处，应沿受力钢筋方向错开放置弯勾角度不小于135度。箍筋加密范围为楼层上下500mm范围内间距为100mm，中间部分为间距200mm。（2）装构造柱钢筋骨架： ①构造柱截面位置、尺寸按图纸要求进行定位放线。 ②在构造柱位置上下两端居中安装5mm厚钢板：定制钢板尺寸160*160mm，周边四角预留孔，使用8#膨胀螺栓钻孔固定。搭接插筋焊接在钢板上，焊点要求满焊。如下图：技术负责人施工员被交底人

江苏省住宅工程质量通病控制标准

DGJ 江苏省工程建设标准 J10687-2006 DGJ32/J16-2005 --------------------------------------------------- 住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard

2005年-12 -31发布 2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目录 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 基础与基础工程 4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求 5 地下防水工程 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 5.3水泥砂浆防水层 5.4卷材防水层 6 砌体工程 6.1砌体裂缝 6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 6.3砌体标高、轴线等几何偏差 7 混凝土结构工程 7.1混凝土结构裂缝 7.2混凝土保护层偏差

7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 8 楼地面工程 8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 8.3厨、卫间楼地面渗漏水 8.4底层地面渗漏水 9 装饰装修工程 9.1外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝、脱落 9.3门窗变形、渗漏、脱落 9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5玻璃安全度不够 10 屋面工程 10.1找平层起砂、起皮 10.2屋面防水层渗漏 11 给排水及采暖工程 11.1给排水及采暖管道系统渗漏 11.2消防隐患 11.3管道及支吊架锈蚀 11.4卫生器具不牢固和渗漏 11.5 排水系统水封破坏、排水不畅 11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水

质量通病方案

目录一、编制目的 (3) 二、编制依据 (3) 三、工程概况 (3) 3.1工程建设概况 (3) 3.2建筑设计概况 (3) 3.3建筑构造做法 (4) 四、组织管理措施 (8) 4.1成立质量通病专项防治领导小组 (8) 4.2质量通病专项防治领导小组职责 (8) 五、质量通病专项质量方案及施工措施 (8) 5.1土方工程质量通病及防治措施 (8) 5.2大体积混凝土工程质量通病及防治措施 (10) 5.3模板工程质量通病防治措施 (11) 5.4钢筋工程质量通病防治措施 (13) 5.5现浇混凝土结构工程质量通病防治措施 (16) 5.6砌体工程质量通病防治措施 (21) 5.7塑钢门窗工程质量通病治理措施 (25) 5.8一般抹灰主要质量通病治理措施 (26) 5.9地面工程质量通病治理措施 (27) 5.10内墙腻子、涂料工程质量通病防治措施 (34) 5.11地下防水工程质量通病治理措施 (35)

5.12屋面防水工程质量通病治理措施 (36) 5.13厨房、卫生间防水工程质量通病治理措施 (39) 5.14外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施 (40) 5.15外墙涂料工程质量通病治理措施 (41) 5.16散水、明沟、台阶和坡道工程质量通病防治措施 (41) 5.17电气工程质量通病防治的技术措施 (42) 5.18给排水工程质量通病防治 (42) 六、确保工程质量的措施 (43) 6.1质量保证体系 (43) 6.2质量控制机构 (44) 6.3具体制度与措施 (44)

一、编制目的工程质量通病一直是工程建设中存在的突出问题，对工程有不同程度的危害。防治工程质量通病是施工过程管理中的重要举措，也是提高工程质量的有效途径，更是工程建设各方责任主体的职责。为了进一步提高我公司的工程质量水平，有效根治质量通病，结合本公司消除质量通病的经验，控制质量通病的发生，针对本工程特点，制定质量通病防治方案。二、编制依据 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《建设工程质量管理条例》 3、《工程建设标准强制性条文》 4、《建设工程施工合同》 5、《建筑工程施工质量验收统一标准》 6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 8、湖南省住宅工程质量通病防治技术规程 9、已批准的施工组织设计及专项方案 10、设计图纸、审查意见、合同文件三、工程概况 3.1工程建设概况拟建的金茂株洲项目位于株洲市石峰区井龙村林大西路东南侧，原中南林学院株洲校区。 3.2建筑设计概况 ①基础部分：本工程G1#栋、G2#栋、G3#栋和G4#栋主楼部分为旋挖桩基础，G5#栋、G6#栋、G7#栋、G8#和G9#栋主楼部分为CFG(长螺旋钻孔压灌成桩)复合地基，地下室车库部分为独立柱基加防水板，地下室外剪力墙为墙下条形基础。独立基础、墙下条形基础和防水板的砼强度等级：C30；抗渗等级为P6。地下车库柱下的CFG桩桩径为400，砼强度等级：C20。桩间土为人工压实填土1 -2，承载力特征值为120kpa。本工

建筑住宅工程质量通病防治方案

1．工程概况 1.1 工程名称：右玉紫玉苑小区 1.2建设地点：本项目位于山西省右玉县，地块位于规划行政中心西南，用地北侧为公共建筑用地，西侧为学校建设用地，南侧临近现状河道。 1.3建设参建单位：建设单位：山西教场坪能源产业集团有限公司设计单位：北京通程泛华建筑工程顾问有限公司监理单位：山西煤炭建设监理咨询有限公司施工单位：三北建筑安装工程有限公司 1.4建筑规划用地面积：137169.66平方米。建筑总面积191811.6平方米，其中上建筑面积130330.20平方米，其中住宅建筑面积122949.19平方米，地下建筑面积61481.46平方米。 1.5本标段子项目名称、建筑层数、高度、功能、面积统计表

1.6结构设计概况 2. 2.4结构设计概况

2.编制依据 1）施工合同。 2）晟悦园施工图、现场调查情况。 3）施工组织设计。 4）《住宅工程质量通病控制标准》—DGJ32/J16—2005 5）有关施工规范、质量技术标准。 4.3、质量管理制度 3.1技术交底制度分项工程开工前，主管工程师根据施工组织设计及施工方案编制技术交底，对特殊过程必须编写作业指导书。对关键工序必须编写施工方案，分项工程施工前必须向作业人员进行技术交底，讲清该分项工程的质量要求、技术标准，施工方法和注意事项等。 3.2工序交接检制度工序交接检即：(1)工种之间交接检。(2)成品保护交接检。上道工序完成后，在进入下道工序前必须进行检验，并经监理签证。做到上道工序不合格，不准进入下道工序，确保各道工序的工程质量。坚持做到：“五不施工”即：未进行技术交底不施工；图纸及技术要求不清楚不施工；施工测量桩未经复核不施工；

宁波市住宅工程质量通病控制措施

前言随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，引起了建筑界同行的高度关注。为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》。该措施主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。以便我们修订或再版时加以改进。

目次 1总则． (1) 2基本规定 (2) 3建设各方主体管理职责 (3) 3.1建设单位 (3) 3.2设计单位 (3) 3.3施工单位 (3) 3.4监理单位 (4) 4地下防水工程 (5) 4.1防水混凝土结构裂缝、渗漏 (5) 4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏 (7) 4.3地下室基坑回填土沉陷 (8) 5砌体及混凝土结构工程 (9) 5.1砌体裂缝 (9) 5.2底层砌体返潮 (11) 5.3混凝土现浇板裂缝 (11) 5.4钢筋混凝土保护层厚度偏差 (13) 5.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 (14) 6屋面防水工程 (15) 6.1屋面防水层渗漏 (15) 6.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏 (18) 7楼地面工程 (19) 7.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝 (19) 7.2楼梯踏步阳角开裂、脱落 (19) 7.3卫生间、厨房楼地面渗漏 (20) 8装饰装修工程 (21)

住宅工程质量通病预防措施

住宅工程质量通病预防措施一现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防 1板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度，应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm ，边排距端部边缘不应大于200mm 。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。长板马凳加工示意图（图一） 2现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设0 6.5@150，宽度不小于 450mm 的钢筋网片。 3在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m 2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。 4端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。板横向搁置钢筋示意图（图二）二填充墙砌体裂缝的预防 1外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。 2填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。 3空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。 4暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于 150mm 。 5门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于 200mm 时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。（图三）三楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 1禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于 C20,并留设试件。 2表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 3楼地面平面变化处应设置分格缝。 4楼地面应及时进行养护，养护期不少于 3天。四顶棚开裂、脱落的预防 1顶棚宜采用免抹灰工艺。 2在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干现浇门窗垛 !?. I 220

杭州市质量通病预防100条

关于发布《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》的通知【字号：大中小】发布部门：|-工程处浏览次数： 447发布时间：2010-8-10 信息来源：各有关单位：为加大我市对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规、标准,并结合市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。市建设工程质量安全监督总站编制了《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》，现予以发布，用以指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理。附件：《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》联系人：董天乐：87233929 市建设委员会二O一O年八月五日附件信息：附件：市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）

市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100条(试行) 市建设委员会市建设工程质量安全监督总站 2010年8月

目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷 1.砌体裂缝（6） 2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷 3、室标高和几何尺寸偏差（10） 4、外墙渗漏（11） 5、门窗渗漏（13） 6、屋面渗漏（15） 7、楼地面渗漏（19） 8、管道渗漏（21） 9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷 10、安全玻璃（22） 11、栏杆、栏板、扶手（23） 12、电气接地、敷设（24） 13、防雷接地（24）

市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。 2007年以来，市出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了积极作用，推行住宅分户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷的主要项。为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规、标准,结合市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。市建设工程质量安全监督总站编制了《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中

构造柱技术交底

构造柱工程技术交底工程名称图书信息中心分项工程名称构造柱施工单中十冶集团有限公司交底日期位交底内容：一、作业条件： 1、本工程采用C25商品细石混凝土。 2、建筑外墙的阳角和阴角，大洞口两侧，楼电梯间四角（无柱时），墙长超过层高2倍时墙长中部，以及沿内、外墙每隔约 4.0m、屋顶女儿墙每隔约3.0m设置一根构造柱，柱截面为墙宽 x240,配纵筋4C12,箍筋6@200，在上下楼层梁相应位置各预留 4C12与构造柱纵筋连接。构造柱与砌体墙交接处，应设墙体拉筋。施工时应先砌墙后浇构造柱（有框架柱、墙除外）。 3、构造柱接槎处的松散混凝土和砂浆应剔除，模板内杂物清理干净。 4、构造柱钢筋绑扎前如果出现锈蚀现象，必须做除锈、调直处理。 5、常温下混凝土浇注前，砖墙、木模应提前适量浇水湿润，但不得有积水。二、工艺流程：工艺流程：绑扎钢筋→砌砖墙→支模板→浇筑混凝土。三、施工工艺： 1、构造柱钢筋：（1）预制构造柱钢筋骨架：在主筋上画出箍筋位置，根据画线位置，将箍筋套在主筋上逐个绑扎，要预留出搭接的长度为防止骨架变形，宜采用反十字扣或套扣绑扎，并可用两个箍筋作为临时斜支撑绑扎在钢筋骨架内。箍筋与受力筋保持垂直，箍筋弯勾叠合处，应沿受力钢筋方向错开放置弯勾角度不小于135度。箍筋加密范围为楼层上下600mm范围内间距为100mm，中间部分为间距200mm。

（2）装构造柱钢筋骨架：①构造柱截面位置、尺寸按图纸要求进行定位放线。②进行植筋。③待植筋强度达到要求时，进行构造柱钢筋绑扎。先在搭接处钢筋上套上箍筋，然后再将预制构造柱钢筋骨架立起，对正伸出的搭接钢筋，在竖筋搭接部位各绑三个扣，调整骨架，将上部与上部所植拉结筋绑扎牢固，下部与下部所植拉结筋绑扎牢固。④绑扎、安装构造柱钢筋保护层垫块。 2、构造柱模板：（1）模板安装前，必须校正钢筋的位置和垂直度以及箍筋的间距，并且将柱内及根部掉下的砂浆等杂物清理干净。（2）构造柱支模板选用木模板，模板的配置应符合设计尺寸要求。各层砖墙砌好后，分层支设。构造柱和圈梁支模板，都必须与所在砖墙严密贴紧。支设时，应用螺栓将两侧模板拉紧，防止胀模。支撑牢靠，堵塞缝隙，以防漏浆。（3）马牙槎的侧边必须贴胶带或胶条，保证马牙槎砼成型质量。（4）模板与砼接触面应刷模板隔离剂。（5）在浇注构造柱前，必须将砖墙和模板浇水湿润，并将模板内的砂浆残块、砖渣等杂物清理干净。 3、构造柱混凝土浇注：（1）构造柱根部施工缝处，在浇筑前宜先铺5cm厚与混凝土配合比相同的水泥砂浆或减石子混凝土。（2）浇筑方法：将混凝土卸到铁皮或旧模板上，用铁锹将混凝土从下料漏斗卸到模内。（3）浇筑混凝土构造柱时，先将小号振动棒(如无小号振动棒，则用皮锤边浇筑边敲击模板外侧)插入柱底部，使其振动再灌入混凝土。应分层浇筑振捣，每层不得超过60cm，边下料边振捣，振捣棒随振随拔，振捣棒应避免直接碰触钢筋和砖墙。（4）浇灌混凝土时，应注意保护钢筋位置，并有专人检查模板、钢筋是否变形、移位；模板是否变形；螺栓、拉杆是否松动、脱落；发现漏浆等现象指派专人检修。（5）混凝土养护：混凝土浇筑完12h以内，应对混凝土加以覆盖并浇水养护。常温下每日至少浇水两次，养护时间不得少于7天。四、质量保证措施： 1、实行样板先行制度先做样板墙、样板间，经监理、建设单位验收合格后，方可大面积展开施工，以便及时

住宅工程质量通病防治措施样本

住宅工程质量通病防治办法为了认真贯彻贯彻《建设工程质量管理条理》，有效提高住宅工程质量，维护公众利益，依照市质监站和业重规定结合本工程实际状况，制定如下详细办法：一、墙体裂缝防治 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，禁止使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块出窑停放期宜为45d （不应不大于28d，并不得在饱和水状态下施工）。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 4、砌体构造砌筑完毕后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。在粉刷前砼面先作界面解决，并洒水湿润，与剪力墙、框架柱、梁与砌体接缝处用400宽钢丝网片铺贴后再抹灰。 5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完毕。 6、填充墙拉结筋应满足砖模数规定，不得折弯压入砖缝。 7、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 1、防止现浇板收缩裂缝，砼施工配合比应依照实验室配合比单

及施工现场砂（中粗）、石子天然含水量进行调节。严格控制混凝土水灰比及塌落度达到规定。混凝土遇冬季、雨季施工必要及时调节现场配合比，且做好保护办法。 2、严格控制现浇板厚度和现浇板中钢筋保护层厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯短钢筋下面，应设立不不不大于300mm钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土前保证钢筋不位移。 3、现浇板中线管必要布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉面线处应采用线盒，线管直径应不大于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设?6＠150、宽度不不大于450钢筋网带。禁止水管水平埋设在现浇板中。 4、混凝土搅拌时间不不大于120S。混凝土浇注：应注意防止混凝土分层离析，浇注混凝土间隔时≯180min。 5、混凝土浇筑完毕后，凝固之前禁止上人踩踏，在必经之处搭铺脚手板。混凝土强度达到1.2Mpa时，方可进行后续施工。当混凝土强度达到10Mpa时，方可在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。 6、混凝土养护：温度高于5℃应在浇注后10—12h状态养护（浇水），养护时间不少于7天。对掺用缓凝剂混凝土，不得少于14天。三、屋面、厕浴间渗漏治理一是要把好防水施工人员技术素质关，操作人员要清晰防水施工基本规定，熟悉住宅厨房、卫生间、屋面防水施工中技术难点、重点。二是严格把好进场防水材料质量关，要采用建设部推荐材料。

质量通病培训试题与答案

中铁建设集团广东分公司质量通病防治培训考试试题项目部：姓名：职务：分数：（本试卷分为五大题型，分别为填空题、单项选择题、多项选择题、简答题、案例分析题；总分100分，考试时间90分钟）一、填空题（每空1分，共10分） 1、砖墙的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80%，垂直灰缝宜采用挤浆及加浆方法，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。 2、当留设施工缝时，墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。 3、住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年；有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 4、高层建筑筏行基础和箱型基础长度超过40mm时，宜设置贯通的后浇施工缝（后浇带），后浇带宽不宜小于800mm，在后浇施工缝处，钢筋必须贯通。 5、强夯地基是我国目前最为常用和最经济的深层地基处理方法 6、工程质量缺陷：是指建筑工程施工质量中不符合规定要求的检验项或检验点，按其程度可分为：严重缺陷和一般缺陷。 7、抹灰分项工程可分为一般抹灰和装饰抹灰。 8、钢筋的接头宜设置在受力较小处。同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头。接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍。 9、地下防水工程施工时，在转角处、变形缝、施工缝，穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，加强层宽度不应小于 500 mm。 10、快硬硅酸盐水泥出场超过三个月时应进行复检，并按复验结果使用。二、单项选择题（每题1分，共15分） 1.大体积的混凝土施工中，不宜选用( B )。 A.矿渣水泥 B.硅酸盐水泥 C.复合水泥 D.火山灰水泥 2.影响梁的正截面破坏的最大因素是(D)。 A.混凝土强度等级 B.截面形式 C.荷载形式 D.配筋率 3.下列对于蒸压加气混凝土砌块的特点及适用范围表述不正确的是( C )。 A.保温性能好 B.可用于低层建筑的承重墙 C.干缩性小，不宜开裂 D.有利于提高建筑物抗震能力 4.基坑开挖一般采用(A)的原则。

构造柱施工的改造

构造柱施工方法的改进目前，天津地区在框架结构中一般都采用加气混凝土砌块、轻骨料混凝土空心砌块、烧结页岩多孔空心砖等轻质砌体作为填充墙。但在填充墙钢筋混凝土构造柱施工过程中，由于砌体的垂直度和平整度等施工质量问题及混凝土振捣方法等方面的原因，构造柱容易出现漏浆、蜂窝麻面、构造柱顶部混凝土不密实等质量通病。另一方面由于构造柱支模方法的原因造成涨模，导致墙面的平整度偏差大，增加了墙面抹灰层的厚度，浪费了原材料，如何解决这些难题成为企业提高砌体工程整体质量的关键。为了确保填充墙混凝土构造柱的施工质量得到有效控制，针对砌体采用不同材料的情况，在技术措施、施工工艺等方面采取综合措施，对构造柱施工工艺加以改进和创新。构造柱模板采用定型模板，使其定型化、工具式新型模板体系，构造柱支模采用穿套管对拉螺栓加固模板的方法，在墙体马牙槎边缘粘贴双面胶海棉条，减少了模板与墙面之间缝隙，在构造柱顶部设置进料振捣口，用模板制成喇叭式料振捣口等，有效解决上述的质量通病，操作简单、施工方便，提高工效，降低施工成本，提高了工程质量。一、钢筋混凝土构造柱施工的改进措施（1）构造柱模板采用15mm 厚胶合板制作的定型模板，使其定型化、工具式新型模板体系，操作简单、施工方便，提高工效，

降低了工人的劳动时间，加快施工进度；同时，可增加模板重复周转使用次数，降低施工成本。（2）构造柱模板安装采用穿套管对拉螺杆加固方式，增强了构造柱模板的刚度和强度，解决由于涨模原因致墙面的平整度偏差大的质量通病，提高构造柱混凝土表面的平整度、垂直度，能减少墙面抹灰厚度，节约材料，降低施工成本，质量上可靠经济上适用。（3）在墙体马牙槎边缘粘贴双面胶海棉条，减少了模板与墙面之间缝隙，能有效地解决了砌体构造柱混凝土在浇捣成型后出现的漏浆、蜂窝麻面等质量通病，提高了混凝土密实度，构造柱的施工质量得到了保证，增强砌体与构造柱的整体性，提高墙体的抗震能力和稳定性。（4）在构造柱顶部设置进料振捣口，并采用定型化、工具式的进料振捣口，改善操作空间环境，便于构造柱顶部混凝土浇捣，提高了构造柱顶部混凝土浇筑密实度，极大地改善了构造柱的观感质量。二、填充墙钢筋混凝土构造柱施工方法 1、基层处理将基层表面剔凿浮浆清扫干净，构造柱边缘砼不平整可沿模板边线用1：2水泥砂浆抹找平层，防止模板底部漏浆。 2、放线定位根据施工图放出轴线、墙体边线和外侧200mm控制线（便于构造

住宅工程质量通病防治实施细则

物华苑三期回迁安置房工程项目住宅工程通病防治实施细则建设单位：长丰县双墩镇人民政府总包单位：安徽华晟建设投资有限公司编制人：审批人：安徽南巽项目建设管理投资有限公司二○一六年九月一、工程项目概况 1.1工程名称：物华苑三期回迁安置房 1.2建设地点：长丰县双墩镇境内军港路与兴隆路交口东南角 1.3建设单位：长丰县双墩镇人民政府

1.4设计单位：济南市市政工程设计研究院（集团）有限责任公司 1.5开、竣工日期：（计划）2016年3月～2017年11月 1.6工程质量：合格 1.7合同工期要求： 600个日历天 1.8工程项目简述：共8栋高层（含人防地下室），其中1#、6#、7#楼为28层；2#、3#楼为33层；4#、5#、8#楼为24层。总建筑面积102950.72平方米，其中地上建筑面积8728 2.72平方米，地下建筑面积15668平方米。基础为桩基，结构类型为框架剪力墙结构。耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度，防水等级一级，设计使用年限50年。二、监理工作范围根据监理合同约定对项目的工程施工阶段全过程安全工作进行现场监管。第三章砌体裂缝防治的技术措施设计（一）住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）的有关规定进行地基变形计算，沉降变形应满足设计规范规定的变形允许值。（二）变形缝应严格按《混凝土结构设计规范》（GB50010－2010）要求进行设置，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。（三）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋不少于φ8@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体。（四）顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。（五）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。门垛及窗间墙小于10mm必须采用混凝土浇筑。墙体尽量设置在梁体中部，严禁直接布置于板上，确实免不了的要进行墙底部结构加强。（八）在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。（九）外墙应采用合理可靠的保温措施。（十）屋面应进行保温设计，其传热系数不得大于1.0 W /（平方米.K）。（十一）女儿墙、跃层退台部位应有预防开裂的构造要求。施工