网购客户类型与购买心理

网购客户类型与购买心理
网购客户类型与购买心理

一个优秀客服必须知道的用户心理和成交策略了解网店客户的特点,了解网店客户的基本类型,对于提高网店客服的服务质量和服务效率具有极其重大的作用,具体如下:

(一)按客户性格特征分类及应采取的相应对策

1、友善型客户:

特质:性格随和,对自己以外的人和事没有过高的要求,具备理解、宽容、真诚、信任等美德,通常是企业的忠诚客户。

策略:提供最好的服务,不因为对方的宽容和理解而放松对自己的要求。

2、独断型客户:

特质:异常自信,有很强的决断力,感情强烈,不善于理解别人;对自己的任何付出一定要求回报;不能容忍欺骗、被怀疑、慢待、不被尊重等行为;对自己的想法和要求一定需要被认可,不容易接受意见和建议;通常是投诉较多的客户。

策略:小心应对,尽可能满足其要求,让其有被尊重的感觉。

3、分析型客户:

特质:情感细腻,容易被伤害,有很强的逻辑思维能力;懂道理,也讲道理。对公正的处理和合理的解释可以接受,但不愿意接受任何不公正的待遇;善于运用法律手段保护自己,但从不轻易威胁对方。

策略:真诚对待,作出合理解释,争取对方的理解。

4、自我型客户:

特质:以自我为中心,缺乏同情心,从不习惯站在他人的立场上考虑问题;绝对不能容忍自己的利益受到任何伤害;有较强的报复心理;性格敏感多疑;时常“以小人之心度君子之腹”。

策略:学会控制自己的情绪,以礼相待,对自己的过失真诚道歉。

(二)按消费者购买行为分类及应采取的相应对策

1、交际型:

有的客户很喜欢聊天,先和您聊了很久,聊得愉快了就到您的店里购买东东,成交了也成了朋友,至少很熟悉了。

对于这种类型的客户,我们要热情如火,并把工作的重点放在这种客户上。

2、购买型:

有的顾客直接买下您的东东,很快付款,收到东东后也不和您联系,直接给您好评,对您的热情很冷淡。

对于这种类型的客户,不要浪费太多的精力,如果执着地和他(她)保持联系,他(她)可能会认为是一种骚扰。

3、礼貌型:

本来因为一件拍卖的东东和您发生了联系,如果您热情如火,在聊天过程中运用恰当的技巧,她会直接到您的店里再购买一些东东,售后热情做好了,她或许因为不好意思还会到您的店里来。

对于这种客户,我们尽量要做到热情,能多热情就做到多热情。

4、讲价型:

讲了还讲,永不知足。

对于这种客户,要咬紧牙关,坚持始终如一,保持您的微笑。

5、拍下不买型:

对于这种类型的客户,可以投诉、警告。也可以全当什么都没发生,因各自性格决定采取的方式,不能说哪个好,哪个不好。

(三)按网店购物者常规类型分类及应采取的相应对策

1、初次上网购物者:

这类购物者在试着领会电子商务的概念,他们的体验可能会从在网上购买小宗的安全种类的物品开始。这类购物者要求界面简单、过程容易。

产品照片对说服这类购买者完成交易有很大帮助。

2、勉强购物者:

这类购物者对安全和隐私问题感到紧张。因为有恐惧感,他们在开始时只想通过网站做购物研究,而非购买。

对这类购物者,只有明确说明安全和隐私保护政策才能够使其消除疑虑,轻松面对网上购物。

3、便宜货购物者:

这类购物者广泛使用比较购物工具。这类购物者不玩什么品牌忠诚,只要最低的价格。网站上提供的廉价出售商品,对这类购物者最具吸引力。

4、“手术”购物者:

这类购物者在上网前已经很清楚自己需要什么,并且只购买他们想要的东西。他们的特点是知道自己做购买决定的标准,然后寻找符合这些标准的信息,当他们很自信地找到了正好合适的产品时就开始购买。

快速告知其他购物者的体验和对有丰富知识的操作者提供实时客户服务,会吸引这类购物者。

5、狂热购物者:

这类购物者把购物当作一种消遣。他们购物频率高,也最富于冒险精神。对这类购物者,

迎合其好玩的性格十分重要。

为了增强娱乐性,网站应为他们多提供观看产品的工具、个人化的产品建议,以及像电子公告板和客户意见反馈页之类的社区服务。

6、动力购物者:

这类购物者因需求而购物,而不是把购物当作消遣。他们有自己的一套高超的购物策略来找到所需要的东西,不愿意把时间浪费在东走西逛上。

优秀的导航工具和丰富的产品信息能够吸引此类购物者。

网店买家购物心理

必须弄清楚了买家的心理,知道他(她)在想什么,然后才能根据情况,进行有针对性的有效沟通.进而加以引导,因此洞悉买家的购物心理极其重要。

(一)买家常见的五种担心心理

1、卖家信用能不能可靠:

策略:对于这一担心,我们可以用交易记录等来对其进行说服。

2、价格低是不是产品有问题:

策略:针对这一担心,我们要给买家说明价格的由来,为什么会低,低并非质量有问题。

3、同类商品那么多,到底该选哪一个:

策略:可尽量以地域优势(如:快递便宜),服务优势说服买家。

4、交易安全: 交易方式--支付宝?私下转账?当面?

策略:可以支付宝安全交易的说明来打消买家的顾虑。

5、收不到货怎么办?货实不符怎么办?货物损坏怎么办?退货邮费怎么办?买家迟迟不付款,犹豫。

策略:可以以售后服务,消费者保障服务等进行保证,给于买家信心。

(二)买家网上消费心理分析及应采取的相应策略

1.求实心理:

策略:在商品,描述中要突出产品实惠,耐用等字眼。

2.求新心理:

策略:只要稍加劝诱,突出"时髦","奇特"之类字眼,并在图片处理时尽量鲜艳即可。

3.求美心理:

策略:卖化妆品,服装的卖家,要注意文字描述中写明"包装","造型"等字眼。

4.求名心理:

顾客消费动机的核心是"显示"和"炫耀",同时对名牌有一种安全感和信赖感。

策略:采取投其所好的策略即可。

5.求廉心理:

"少花钱多办事"的顾客心理动机,其核心是"廉价"和"低档"。

策略:只要价格低廉就行。

6.偏好心理:

策略:只要了解她们的喜好,在产品文字描述之中可以加一些"值得收藏"之类的字语。

7.猎奇心理:

策略:对与这类顾客,只需要强调商品的新奇独特,并赞美她们"有远见","识货"。

8.从众心理:

策略:可以根据这种心理描述文字,再加上价格的优势,很容易聚拢人气,后来者就源源不断。

9.隐秘性心理:

有顾客不愿别人知道购物的东西.

策略:我们可以强调隐秘性。

10.疑虑心理:

策略:和顾客强调说明自己确实存在,产品的质量经得起考验。

11.安全心理:

买家担心像食品,卫生用品,电器等的安全性。

策略:给以解说,并且用上"安全","环保"等字眼,效果往往比较好。

顾客购买心理分析

顾客购买心理 ?一、了解顾客购买行为的全过程 顾客的购买行为,不是一个瞬间的拍板行动,而是早在购买行为发生之前就已经开始,且在购买行为完成后也不会终止,因而是一个完整的系列过程。营业员分析顾客的购买程序,目的是为了在顾客的购买决策过程中,于每一阶段对其施加相应的影响,顾客的购买程序一般可分为五个阶段: 1. 引起需要顾客的购买行为,首先是从产生需要开始的。当顾客感到自己的某种需要必须通过市场满足时,就会集中精力到市场上去寻求该种商品,这时购买行为便开始了。在这一阶段,营业员应当注意到:第一,了解与其产品种类和厂牌有关的潜在的或实际的需要;第二,这种需要在不同时间的 不同满足程度;第三,这种需要会被哪些刺激所引起。这样才可以巧妙地推销自己的产品,使之与顾客的需要挂起钩来。 2. 收取信息 如果引起的需要相当强烈,可满足需要的物品又易于得到,顾客就会马上满足自己的需要。在多数情况下,被引起的需要不是马上就得到满足,或不是马上就能满足时,这种需要必先进入人的记忆中。作为未来满足需要的必要项目,需要使人产生注意力,可能促使其积极寻找或接收资料,以便完成从知觉到坚信的心理过程,作成购买决策。 商品资料或信息的来源主要有以下几个方面:第一,社会来源。包括报纸、杂志、电视、广播、书刊的宣传;家庭、亲友、邻居、同学以及其他相识者对商品的价格,等等。第二,市场来源。包括商品的广告、营业员、商品包装、商品展销以及有关商品说明书等所提供的商品资料。第三,经验来源。包括顾客自己操纵、试验和使用所获得的有关商品的经验。各种来源的信息,对顾客 的购买行为产生的影响不同,广告宣传、报纸、杂志等,传播面广,但可信度低,顾客心有余悸,亲朋好友口头传播或已购买的效果信息影响最大,但营业员较难掌握和控制。经验来源的信息,对顾客的购买行为的影响较稳定。因此,掌握顾客的信息来源,对营业员制定相关销售策略有相当帮助。 3. 比较评估 顾客利用从各条渠道得来的资料信息,进行分析。评估和选择,决定取舍。这是顾客购买行为过程的一个重要阶段,也是购买的前奏。一般地说,顾客评估主要考虑商品的性能、式样、价格、耐用性及售后服务等几个方面。而商品的性能在比较评估中显得尤为重要,常常会产生如下情况,顾客对商品的性能给予的重视程度有所不同;顾客中既定的品牌形象与产品的实际性能,可能有一定差距;顾客对产品的每一属性都有一个效用函数;多数顾客的评估过程是将实际产品同自己理想中的产品作比较。 由此,营业员可以采取相应的对策:第一,通过广告和宣传报道努力消除顾客不符合实际的偏见,改变心目中的品牌信心。第二,改变顾客对商品各种性能的重视程度,设法提示自己商品占优势的性能的重要程度,引起顾客对被忽视的产品性能的注意。第三,改变顾客心目中的理想商品标准。 4. 购买决策这是顾客购买行为最重要的环节,顾客对商品信息进行比较分析后,即形成购买意向,这种意向趋于购买行为。顾客采取购买之前,须作购买决策。购买决策是许多项目的总选择,包括购买何种商品?何种品牌?何种形式?数量多少?何处购买?何时购买?以何种价格购买?以何种方式付款? 等等。在这一阶段,一方面,营业员要向顾客提供更多详细的有关商品的情报,便于顾客掌握和 了解;另一方面,应通过服务造成方便顾客的条件,加深其对商品的良好印象。 但购买意向并不一定导致实际的购买行为,它会受到他人的态度和意外的环境因素的影响,比如,家人或亲友的反对,失业或涨价等意外情况,各种预见到的风险会使顾客修改、推迟或取消其购买决策。因此,营业员应当尽可能了解使顾客犹豫的因素和引起风险觉察的因素,设法排除障碍,降低风险,促使顾客作出最终的购买决策。 5. 购后感受 这是顾客对所购进商品通过使用而产生各种想法的阶段,是对整个购买行为的检验和反省。如果商品在实际的消费中达到预期效果则感到满意,购买后的感觉就会良好,也会肯定自己的购买行为,反之亦然。这种感觉会影响到周围的顾客,产生引导更多人购买或阻止别人购买该种商品的效果。因此,购买感受的好坏对于顾客自己是否继续

客户购买过程的七个心理阶段

客户购买过程的七个心理阶段 引起注意,产生兴趣,使用联想,希望拥有,进行比较,最后确认,决定购买。 1.引起注意 被产品吸引是消费者购物的最原始阶段,如果连引起客户注意都做不到,就无从谈及销售了。因此在销售的初始阶段,如何把客户的注意力引导到产品的卖点上,是至关重要的一步。 案例:小姐,我们小区的业主都是向您一样的成功的高级白领(将客户的注意力引导到居住人群的层次上) 小姐,我们小区的最大特色就是。。。。。。 2.产生兴趣 如果客户所关注的卖点是符合本身需求的,客户就会产生深入了解产品的兴趣,当然客户的兴趣也要由销售人员进一步引导和激发,有效的销售是在客户的兴趣被激发的基础上真正开始的。 案例:小姐,他们多是世界500强企业的各个部门的精英,您看,您们这样优秀的人住在一起做邻居,将来交个朋友,是多么愉快的事情啊。 3.使用联想 就是运用语言技巧,将客户带到她未来的生活空间里,展现未来的美好生活,去联想各种情景和好处。就产品的每个利益点和客户的切身利益相结合,展开生动具体的联想。 案例:小姐,您知道吗?您给我的第一感觉就是气质很特别,您很有吸引力,您试着想想,如果您成为我们小区的尊贵业主,您会认识许多和您一样气质高雅的各个行业的高级管理者,您们不但可以成为朋友,还可以经常交流工作经验和行业信息,这样对自己的发展也会有好处的啊。我接触的这些成功人士都说,生活就是与人的交往,只有保持和向您这样优秀的人的沟通才能保持对潮流敏感的触觉,才会让生活更精彩!我也很向往这样的生活,您认为呢? 4.拥有希望 当运用利益联想的技巧为客户介绍得越生动,就越能激发客户希望拥有的欲望。 案例:我也有同感,多认识一个朋友,就多了一条发展的路,就多了一个有价值的信息,多了一个机会和一笔财富,我确实也向往这种生活。 能得到您的认同我非常荣幸,我希望也祝愿您能够尽快获得这样的生活。 5.进行比较 房地产金额较大的特性决定了客户购买过程的理性和复杂,因此,尽管我们可以打动客户,但她们还是会对信息进行比较的,尤其是在同质化越来越严重的今天,客户还需要从更深的层次和更多的细节来进行比较。此时,销售人员如能提供真实详尽的信息给客户进行参考,充分展现自己专业的一面,就能快速攻克客户的心理障碍,为成交打下基础。 案例:小姐,看来各方面您都比较满意,现在又是刚刚开盘,您可以最大限度的找到您所喜欢的温馨的家,而且现在购房还有优惠,您看,如果您现在交定金,是用现金还是用信用卡呢? 哦,现在我还要考虑考虑。。。。。。 对不起,是我刚刚太心急了,我是觉得这么理想的适合您的居所不是很容易遇到的,因为看好我们小区的客户比较多,我担心你您错过了,所以有点为您心急,作为一名专业的房地产销售人员,我应该为您提供更多的服务也参考,请您多多包涵,房地产涉及很多方面的知识和经验,选房子也是件大事,慎重是必要的,一旦选错了,会是很大的遗憾,我希望能够通过我的专业知识为您提供一点点帮助,您是否能谈谈您看过哪些楼盘,您的感觉

房地产客户心理分析及类型

客户心理分析 一般而言,客户分类的依据不同,其分类的结果可能就会有很大的差别。例如依据客户的性格、职业、年龄、性别等等分类。但是通俗的分类就是按照客户的购买行为的客户心理分析,进一步认识客户的真正需求,从而达到我们销售的目的。 就商品房销售而言,通常认为客户的购买行为具有以下的共同的心理特征: 1、求实用(使用价值、实际效用、内在质量等,例如:采光、通风、 使用面积、结构、防潮、隔音、隔热等) 2、低价位(购房者最关心的问题之一) 3、求方便(房屋的使用过程中的最重要的问题之一,如:供水、电、 气、电话、宽带网络、有线电视、交通、配套的商业设施等) 4、求新颖、美观(主要就是房屋的建筑风格、与生活相关的区域环境、 景观等) 5、追求建筑的文化品位 6、求保值、增值 7、投机、投资获利 抓住了客户的心理需求,展开以客户消费需求为主的销售策略,我们便打开了销售行为的第一道门。

客户分类 由于人的能力、气质和性格的不同,消费者呈现出各自的个性特征。我们把这些特征划分为12种类型。 (一)从容不迫型 这种购房者严肃冷静,遇事沉着,不易为外界事物和广告宣传所影响,他们对销售人员的建议认真聆听,有时还会提出问题和自己的看法,但不会轻易作出购买决定。从容不迫型的购房者对于第一印象恶劣的销售人员绝不会给予第二次见面机会,而总是与之保持距离。对此类购房者,销售人员必须从熟悉产品特点着手,谨慎地应用层层推进引导的办法,多方分析、比较、举证、提示,使购房者全面了解利益所在,以期获得对方理性的支持。对这类买家打交道时,销售建议只有经过对方理智的分析思考,才有被购房者接受的可能;反之,拿不出有力的事实依据和耐心的说服讲解,销售是不会成功的。(二)优柔寡断型 这类购房者的一般表现是:对是否购买某一楼盘犹豫不决,即使决定购买,但对于位臵、售价、户型、建筑风格、物业管理、企业品牌等又反复比较,难于取舍。他们外表温和,内心却总是瞻前顾后,举棋不定。对于这类购房者,销售人员首先要做到不受对方影响,商谈时切忌急于成交,要冷静地诱导购房者表达出所疑虑的问题,然后根据问题作出说明,并拿出有效例证,以消除购房者的犹豫心理。等到对方确已产生购买欲望后,销售人员不妨采取直接行动,促使对方

购房客户消费心理分析

购房客户消费心理分析 一、透析客户心理 要想更好地掌握客户需求,进而更好地满足客户需求,必需对客户的心理有足够的了解。因为“心”支配了一个人的思想、意志,同样也支配了一个人的购买行为。 俗语云:“攻心为上”,因此,经营策划和销售都要紧紧围绕客户的“心”展开。 同样,透析客户心理会对掌握客户心理和客户心理规律有极大的帮助,对提高销售人员质素有也很大帮助。 (一)消费群分析 1、女性消费群分析 职业女性的消费需求已日渐超过男性。 ①相对缺乏理性 与男性相比,女性对物业选择更具有感性、易受他人左右的特点。购买意识、消费方式也很容易在女性消费之间传播并相互影响。 ②忌妒心 一般来说,女性思虑更细,很容易被引发“忌妒心”,攀比心理比较强烈,在生活追求上易与周边熟人比较。但对于知识文化水平较高的女性来说,这一点并不是很明显。 2、单身贵族消费群 白领阶层的消费意识随着社会进步发展迅速,单身一族对住宅物业要求日益

强烈,对住宅的功能要求较高。该群体多为高收入、高学历的单身者。 ①由于多是知识阶层的消费者,所以对物业的要求相对苛刻,有时愿花较多的钱,也不愿买回廉价粗糙的物业。 ②要求稀有、精致 由于“单身贵族”们独立独行的意识较强,对珍贵、稀有、精致的物业有浓厚兴趣,以体现其“贵族”风范。 ③理性不受折扣影响 他们的购买理性,冷静而客观,对大减价方式不屑一顾。他们更相信专家,与这类客户接触要掌握足够的专业知识,并力求表现得高雅而富有内涵。 3、老年消费群 中国老年人消费市场日益扩大,其消费心理和消费能力与年轻人相比,更加理性和开放,尤其是在古城绵阳,随着人口老龄化的加快,老年人的消费力资源会比较充裕。 (1)经济自主自立 现代都市里知识型老人已基本脱离了要子女代劳的传统,在选择住宅物业时喜欢按自己的意志和喜好。 (2)态度谨慎 老年人多在金钱使用时谨慎小心,不会过分的奢侈,除特殊例子外。 4、本地居民消费群 本地居民较多,他们是极有购买能力的,是不可忽视的客户群体。 (1)投资心理 由于该群体是在绵阳发展机遇下致富的,多有自己物业在出租,收益非浅,

关于顾客购买心理研究及应对策略

- 2 - / 10 湖南商学院 高等教育自学考试学生毕业论文 题目 关于顾客购买心理分析与策略对 应 学生姓名 毛黎明 考号 010********* 专业 销售管理 助学点 鹏远教育 2018 年 9 月

目录 内容摘要 (1) ABSTRACT (1) 关键字 (1) 一、绪论 (2) 二、本论 <一)销售者需知的顾客购买心理 (3) 1.1求美心理 (3) 1.2求名心理 (3) 1.3求实心理 (3) 1.4求新心理 (3) 1.5猎奇心理 (3) 1.6从众心理 (4) 1.7追求精神上的满足心理 (4) <二)抓住消费者购买心理,把握企业新产品定价 2.1撇脂定价策略 (4) 2.2渗透定价策略 (5) 2.3满足定价策略 (5) <三)抓住顾客消费心理,把握销售者应对策略 3.1对于青少年人群 (5) 3.2对于中青年人群 (5) 3.3 对于老年人群 (6) <四)根据顾客购买心理的发展过程,制定合理的销售策略 (6) <五)注重销售技巧,吸引消费上帝 (7) 三、结论 (9) 参考文献 (10) - 3 - / 10

摘要 目前,我国居民收入水平大幅度提高,对消费品的需求趋于多样化和个性化。本文通过分析消费者的购买心理,有效抓住和激发消费者的购买需求,成功的将消费者变成客户。本文将对各类消费者的购买心理进行探讨,并对企业和销售员如何应对提出有效策略。 关键词 消费者购买心理定价策略销售者销售重点 ABSTRACT Nowadays, the income level of Chinese residents has significantly improved, and consumers tend to demand a diverse and personalized. By analyzing the consumer's purchase of psychology, effective grasp and stimulate customer demand for the purchase, and enabling them to become our customers. This article will discuss various types of consumers’buying psychology. And It will put forward how to make an effective strategies to the firm and salesman. Keywords Consumers, Psychology of buying, Pricing strategy, Seller, Sells focus 绪论 在一项交易达成前,顾客的心理往往复杂多变但又有迹可循。如果能够掌握顾客的心理,就能很愉快,很顺利的完成交易。本文将通过对顾客的心理分析,根据 - 4 - / 10

购房客户消费心理分析

购房客户消费心理分析 Final revision by standardization team on December 10, 2020.

购房客户消费心理分析 一、透析客户心理 要想更好地掌握客户需求,进而更好地满足客户需求,必需对客户的心理有足够的了解。因为“心”支配了一个人的思想、意志,同样也支配了一个人的购买行为。 俗语云:“攻心为上”,因此,经营策划和销售都要紧紧围绕客户的“心”展开。 同样,透析客户心理会对掌握客户心理和客户心理规律有极大的帮助,对提高销售人员质素有也很大帮助。 (一)消费群分析 1、女性消费群分析 职业女性的消费需求已日渐超过男性。 ①相对缺乏理性 与男性相比,女性对物业选择更具有感性、易受他人左右的特点。购买意识、消费方式也很容易在女性消费之间传播并相互影响。 ②忌妒心 一般来说,女性思虑更细,很容易被引发“忌妒心”,攀比心理比较强烈,在生活追求上易与周边熟人比较。但对于知识文化水平较高的女性来说,这一点并不是很明显。 2、单身贵族消费群

白领阶层的消费意识随着社会进步发展迅速,单身一族对住宅物业要求日益强烈,对住宅的功能要求较高。该群体多为高收入、高学历的单身者。 ①由于多是知识阶层的消费者,所以对物业的要求相对苛刻,有时愿花较多的钱,也不愿买回廉价粗糙的物业。 ②要求稀有、精致 由于“单身贵族”们独立独行的意识较强,对珍贵、稀有、精致的物业有浓厚兴趣,以体现其“贵族”风范。 ③理性不受折扣影响 他们的购买理性,冷静而客观,对大减价方式不屑一顾。他们更相信专家,与这类客户接触要掌握足够的专业知识,并力求表现得高雅而富有内涵。 3、老年消费群 中国老年人消费市场日益扩大,其消费心理和消费能力与年轻人相比,更加理性和开放,尤其是在古城绵阳,随着人口老龄化的加快,老年人的消费力资源会比较充裕。 (1)经济自主自立 现代都市里知识型老人已基本脱离了要子女代劳的传统,在选择住宅物业时喜欢按自己的意志和喜好。 (2)态度谨慎

投诉客户的五种常见心理状态及应对方法

投诉客户的五种常见心理状态及应对方法 我们想成功处理客户投诉,在"听"客户的同时,还要去"揣摩"客户的心理:客户希望通过投诉获得什么?客户为什么希望得到这样的服务?当我们了解客户的心理状态后,才能够从心理上靠近客户,为客户提供合适的处理方案。那么投诉客户有哪些常见的心理状态?怎样根据这些心理状态划分客户类型?如何有效处理客户的投诉?本期YUE将和你一起走进客户的心理世界。 投诉客户心理状态一:出于补救 在许多投诉事件中,特别是关于费用类案例,客户认为自己权益受到损害,投诉的目的基本在于得到补偿。另外,客户出于补救的心理不仅指财产上的补救,还包括精神上的补救。1、客户特点:很多情况是由于误解或不慎导致的,也有一些是有理投诉;当希望得到补偿的心理越急切,但企业又无法提供补偿的话,客户投诉升级的可能性就越大。 2、客户类型:维护权益型、理直气壮型。 3、投诉处理建议: (1)确认客户的要求是否合理(例如是属于偶发性还是惯性),是否能酌情为客户处理?如是,处理问题的同时给予客户用卡建议,并提醒其以后留意避免同类情况发生。如否,需要向客户解释清楚原因; (2)通过耐心倾听、运用同理心、适当道歉等方式给予客户精神上的安抚很有必要。 4、案例分享:客户X先生遭遇电信诈骗,透露信息导致被盗刷了5000元,投诉银行安全措施不足,不愿意承担损失。投诉处理人员积极安抚客户情绪,充分运用同理心与客户沟通,对于客户的遭遇表示同情,向客户澄清了银行对客户信息有严格保密制度,并有相关用卡安全提示给予客户,此次是不法分子假冒银行名义对客户实施了诈骗,提醒客户对不明电话或短信需保持警惕,不要透露卡片的信息,并建议客户尽快报案;强调银行也是受害方,所以银行会和客户一起共同面对这个问题,积极地配合警方展开调查。为避免对客户征信受到影响,建议客户按时还款,另为减轻客户的还款压力,提供灵活还款方案,最终得到客户的理解。 投诉客户心理状态二:出于认同 客户的自尊心都是非常强的,他们认为自己的投诉是很有道理,通过投诉可以让自己所遇到的问题受到关注和重视,并得到认同和尊重。 1、客户特点:对于问题有自己的想法并坚持己见,同时希望对方也能理解和肯定。 2、客户类型:感情丰富型、细腻型、敏感型。 3、投诉处理建议: (1)对客户的感受、情绪要表示充分的理解和认同,但要注意不要随便认同客户的要求;(2)做到及时回应、及时表示歉意、及时回复等,这些做法通常会被客户看作为是否得到尊重的表现; (3)如果客户有不当之处,也要用聪明的方法让客户有台阶下,这也可以满足客户自尊心,让问题处理得更顺利。 4、案例分享:客户X女士来电投诉某支行大堂经理服务不周,让其等了半个小时才处理业务。经调查确认,当时该经理有其他事宜正在处理中,已知会客户让其等待一会,且客户投诉后已联系致歉,客户仍不满意。投诉处理经办耐心安抚,对客户的感受表示理解并致歉,感谢客户对我行服务的监督,及时肯定客户提出的改善意见。在客户认可经办的服务后,经办又适时地向客户反映目前支行业务的繁琐性和大堂经理工作的不易,再次感谢客户给予我行的理解和关注,客户最终表示谅解。

顾客购买心理与商品价格

<如何打大单>案例讨论之二 ---- 购买心理与商品价格 王君,某医疗设备公司业务员,嗜书如命,对于历史、哲学类书籍青睐有加;当然,在买书过程中,吃了不少哑巴亏;比如,他购买了两本书《XX富翁的思维方式》、《品三国》,都是在有可能半价购书的情况下,买了高价,但心情却截然不同---- 一个是没有感觉,一本心疼不已;联想到自己所学的营销理论,决定自我分析一下:问题出在哪儿;望各位同仁也帮他分析分析。 案例一:王君心疼不已;同样质量的一本书《XX富翁的思维方式》,出现在不同的时间、不同的地方,导致价格的不同,完全可以理解,因为价格随行就市;但是,奇怪的是,明明了解行情,在自己希望买低价也有条件买低价的情况下,为什么却买了高价呢? 为什么同质同量的商品,千挑万选,却偏偏舍近求远买高价? 背景:王君家门口有很多卖书的地摊,无论标价多少,大部分书籍都是10元左右/本;而且多为两年前出版的,大部分是正版,估计其中混有少数盗版;其中,有一个书摊(姑

且称“A书摊”),有下列特点: 1. 五年以前出版的旧书;占六成,多是八元左右;市场价多是六元左右; 2. 两年以前出版的书籍;占两成,,多是十二元左右;市场多是十元左右; 3. 两年内出版的书籍;占一成,多是十五元左右;市场多是十二元左右; 4. 没有回收的书籍(别人看过的书籍,收购后再出卖) 5. 书摊老板有机会当面向客户推荐; 一天,他在A书摊上看到早就向往的一本书《XX富翁的思维方式》(标价28元),狂喜;立即掏钱,但老板报价15元(同样的书籍,在其他书摊最多12元),嫌贵;因为王君认为,在其他书摊可能发现这本书,而且更便宜;但一直没找到,于是每次路过A书摊时,都拿起来翻一翻,但就是舍不得掏钱;后来,由于种种原因,王君近两月没逛书摊,也就淡忘了这本书; 之后的某一天,王君拜访某家医院的设备科;因为恐惧科长的态度,王君在医院门口徘徊,在“是否敲门”问题上犹豫; 此时,他突然发现,在同一条街上,有一家出版社经办的大型书店,拖延时间的潜意识加上好书的习惯,使他不由自主踱了进去,无意间,又看见了这本书《XX富翁的思维方式》(标价28元);先是无意翻了翻,发现里面有两条思维“只有对失败的恐惧才会导致

客户的心理分析

第四部分:客户的分析 并不是能说会道就能卖楼,也并不是花言巧语就能卖楼。要成为职业化的地产销售人员,个中的辛苦只有售楼员自己才能体会得到,要知道,一举手、一投足,甚至是一个眼神,运用的不恰当,都有可能会招致客户的反感。 我们要忠告各位,做事应从细微处入手,多观察、多留意,您将会有实实在在的收获! 一、购买动机分析 1、理性购买动机 2、感性购买动机 a、理性与感性购买动机的区别与互相转化 b、感性购买动机的常见表现方式 安全、方便舒适、健康、吉利、尊贵 超前、投资升值、隐私、从众、人以群分 二、消费层次分析 1、住宅 安置型、安居型、小康型、豪华型、创意性 2、写字楼 3、商服用房 4、工业厂房 三、购买决策人分析 1、分析客户购买行为 a、分析他购买商品的欲望,动机和习惯 b、分析购买行为 c、分析他对房子的设计、户型、位置、物业的要求 d、客户对开发商的信赖程度,让客户知道开发商的实力 e、购买行为的主要决策人和影响者 2、购买主体个性分析 捕捉顾客心理方法 2、接近顾客要诀 孤傲型 这类顾客生性高傲,说话居高临下,盛气凌人,容不得反对意见,大有拒人于千里外之势。 方法:

应保持恭敬谦虚而又不卑不亢的态度,对其正确的见解不妨稍加恭维,以适应其心理需求,但切忌轻易让步。 ●挑剔型 这类顾客往往既有合理的要求,也有过分的要求,喜欢无休止地诸多挑剔,售楼员只要稍作解释就会立即以更苛刻的意见顶回去。 方法: 不必与他纠缠,一般情况下应尽量少说话;如果某些关键性的问题不给予澄清便会严重影响信誉与企业形象的话,则着重以事实来陈述;如果对方挑剔之中提问题,售楼员则可以抓住这机会有理有据地予以耐心解答,甚至可以附带澄清一些其他方面的不正确的挑剔之处。 ●急躁型 这类顾客往往是性格比较暴躁,或心境、身体不佳,表现为说话急躁,易发脾气。 方法:对这类顾客要单记一个“忍”字,尽量以温和、热情的态度及谈笑风生的语气创造一个轻松愉快的气氛来改变对方的心态与情绪;对顾客提出的反对意见,不要计较对方暴躁的态度,而应耐心地、合情地给予解释;即使对方因内心不服大发雷霆,售楼员也不应以硬碰硬,而应婉言相劝,以柔制刚。 ●自私型 这类顾客私心重,往往会在各方面诸多挑剔的同时提出各种过分的要求,并且斤斤计较寸利必争 方法:售楼员要尤其有耐性,不要因为对方怎么言行而予以挖苦讽刺,而应就事论事,以事实婉拒其无理要求,并要在说明商品的质量上下功夫,促使对方及早成交。 ●多疑型 这类顾客往往缺少经验和商品知识,甚至曾有过购物吃亏上当的教训。因而购物时对一切都抱怀疑态度。 方法:应针对其心理诚恳地鼓励其说出心中的疑点,然后诚恳详细地做好推销介绍,介绍中着重以事实说话,多以其他用户向他作证。 ●沉稳型 这类顾客老成持重,一向三思 方法:售楼员在介绍时应力求周全稳重,讲话可以慢一点,并留有余地,稳打稳扎。 ●独尊型 这类顾客喜欢自以为是,夸夸其谈 方法:不妨心平气和地洗耳恭听其评论,稍加应和,进而因势利导地做出委婉的更正与补充。 ●率直型 性情率直,褒贬分明 方法:应保持愉快,避其锋芒,以柔制刚,设身处地为之出谋献策,权衡利弊,促其当机立断。 ●犹豫型 患得患失,优柔寡断。 方法:应边谈边观言察色,不时准备地捕捉其内心矛盾之所在,有的放矢,抓住其要害之处晓之以利,促发购买冲动,并步步为营,扩大战果,促成其下定决心,达成交易。 3、对待客户的心态及态度 (1)从客户立场出发“为什么这位顾客要听我的推销?”所有的推销是针对客户的需求

顾客九大消费心理

顾客九大消费心理 WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】

顾客九大消费心理 一.求实心理 心理特点:以追求产品的实用性为购买目的,对首饰设计和工艺比较挑剔,这类顾客大部分属于精明型,表现沉着冷静,对产品质量,价格,售后服务及对导购本人的要求比较高,且自我保护心理比较强,对自己的利益非常关心 成交杀手锏:导购在应对该类型顾客时应注重专业性和把握细节,用真诚.耐心.专业.求实的态度消除与顾客的隔阂,学会站在顾客的立场思考问题,用优质的服务和性价比高的产品征服顾客,赢得顾客的信赖与认可 二.求美心理 心理特点:以追求产品的美感为主要购买目的,着重于首饰的款式,工艺的时尚性。这类顾客的心理年龄普遍偏年轻,同时还夹带着一定的品味要求。 成交杀手锏:在应对该类顾客时,导购应该从顾客的穿着打扮方面进行细致的观察,通过与顾客探讨时尚潮流方面的话题切入推荐产品,尽量推荐店内款式比较时尚前卫,色彩独特的产品如:彩金类,彩宝类。结合当今流行趋势介绍,避免介绍“陈年老酒“和”俗气“产品。以免影响顾客的购买兴趣。 三.求名心理

?心理特点:该类型的顾客,以表现身份地位价值观为主要购买目的,注重品牌,价位,公众知名度。 ?成交杀手锏:重点向顾客介绍品牌的历史,品牌内涵,以及品牌在全国珠宝行业的地位与知名度,对于这类顾客,导购要善于恭维和赞美,给足面子,让其虚荣心彻底得到满 足,风风光光把产品买走。 四.求廉心理 ?心理特点:以获得超值,低价产品为主要购买目的,注重产品的实惠与廉价。 ?成交杀手锏:导购在实际销售中,应适当在心理上进行鼓励,热期接待,利用更多的优惠方法或礼品留住顾客,推 荐特价产品或折扣优惠较大的产品,让顾客满意而归,同 时,还要强调产品即使优惠,品质与服务也能保持一致 性。 五.求同心理 ?心理特点:以追求与名人或大众消费为主要目的的购买心理。 ?成交杀手锏:在实际销售中,应主推畅销款,强调很多人都已经购买,而且购买后非常满意!导购既要采用数据效应(销售数据,补货数据,顾客反馈数据),让顾客认识到某款产品的品质得到大众的认同,有要采用稀缺效应,让顾客 感觉到产品畅销程度,以及经常断货缺货的紧张气氛。

网购客户类型与购买心理

一个优秀客服必须知道的用户心理和成交策略了解网店客户的特点,了解网店客户的基本类型,对于提高网店客服的服务质量和服务效率具有极其重大的作用,具体如下: (一)按客户性格特征分类及应采取的相应对策 1、友善型客户: 特质:性格随和,对自己以外的人和事没有过高的要求,具备理解、宽容、真诚、信任等美德,通常是企业的忠诚客户。 策略:提供最好的服务,不因为对方的宽容和理解而放松对自己的要求。 2、独断型客户: 特质:异常自信,有很强的决断力,感情强烈,不善于理解别人;对自己的任何付出一定要求回报;不能容忍欺骗、被怀疑、慢待、不被尊重等行为;对自己的想法和要求一定需要被认可,不容易接受意见和建议;通常是投诉较多的客户。 策略:小心应对,尽可能满足其要求,让其有被尊重的感觉。 3、分析型客户: 特质:情感细腻,容易被伤害,有很强的逻辑思维能力;懂道理,也讲道理。对公正的处理和合理的解释可以接受,但不愿意接受任何不公正的待遇;善于运用法律手段保护自己,但从不轻易威胁对方。 策略:真诚对待,作出合理解释,争取对方的理解。 4、自我型客户: 特质:以自我为中心,缺乏同情心,从不习惯站在他人的立场上考虑问题;绝对不能容忍自己的利益受到任何伤害;有较强的报复心理;性格敏感多疑;时常“以小人之心度君子之腹”。

策略:学会控制自己的情绪,以礼相待,对自己的过失真诚道歉。 (二)按消费者购买行为分类及应采取的相应对策 1、交际型: 有的客户很喜欢聊天,先和您聊了很久,聊得愉快了就到您的店里购买东东,成交了也成了朋友,至少很熟悉了。 对于这种类型的客户,我们要热情如火,并把工作的重点放在这种客户上。 2、购买型: 有的顾客直接买下您的东东,很快付款,收到东东后也不和您联系,直接给您好评,对您的热情很冷淡。 对于这种类型的客户,不要浪费太多的精力,如果执着地和他(她)保持联系,他(她)可能会认为是一种骚扰。 3、礼貌型: 本来因为一件拍卖的东东和您发生了联系,如果您热情如火,在聊天过程中运用恰当的技巧,她会直接到您的店里再购买一些东东,售后热情做好了,她或许因为不好意思还会到您的店里来。 对于这种客户,我们尽量要做到热情,能多热情就做到多热情。 4、讲价型: 讲了还讲,永不知足。 对于这种客户,要咬紧牙关,坚持始终如一,保持您的微笑。 5、拍下不买型: 对于这种类型的客户,可以投诉、警告。也可以全当什么都没发生,因各自性格决定采取的方式,不能说哪个好,哪个不好。

购房客户心理分析

购房客户心理分析 一、购房客户一般心理过程 1、注意与记忆 注意:消费者把心理活动指向并集中于特定对象的状态。 如:在购房客房中,当你在给客户介绍户型二室、三室 等,客户就好象心不在焉一样。可当他看到四室的户型 时眼睛却停留在此户型的模型旁。这时我们就要留意到 客户这一瞬间的眼神,流露出的就是他的意愿,他心里 的想法。所以在接待、谈判客户的同时,我们也要做有 心人,去发现这些细节,利于这些细节,更好的成交客 户。 记忆:是指过去经验在人脑中的反应,是购买行为的发 生。每天每人接触信息约为1700余条。有印象的78次, 记住的12次。 之所以让客户产生记忆,我们要做宣传楼盘的形象(个 人演唱会、活动等),提高楼盘的质量服务(新概念、错 层、平层、美式别墅),女子保安,喊房源,广告(立体 式的轰炸)等。通过这些形式,给客房留下产品的多方 位印象。 2、思维与想象 思维:对客观事物的概括和间接反应,是认识的高阶段。

想象:是加改、改造、重新合成新的形象。 如:在去年冬天业务员带客户看碧水云天住宅时,洛浦 公园的游人稀少,草地、树木枯黄,呈现在客户眼前的 实景是不利销售的,但是业务员通过想象,站在碧水云 天这个高档住宅上,放眼望去800米宽的河面,到了夜 晚河岸灯火通明;春天时、洛浦的绿地,游玩的人群, 一片生机勃勃的气息。这一切需要我们帮助客户去想, 去描绘,难道春天的洛浦,春天的碧水云天不是这样的 吗? 情感与情绪: 微笑服务是心情的调配 主动的微笑能拉近彼此之间的距离。给客户产生一种亲 近感,信任感,感染客户的情绪,客户会认为你在为他 选择最适合他的住宅。 二、消费者的性格类型。 1.泠漠型:(在接待客户中,如遇到这类客户,我们需善于发问,多与他聊,细致观察) 记得房展会期间,有一三十岁左右的中年女士,打扮 入时,一副很清高的感觉。看她围绕沙盘看房子,我 便上去搭话,她却不理睬;让她坐,她也不吭声;根 本不搭理你。这时我观察到天气不是很热,她却带了 一副很别致的太阳镜,我便说,您的眼镜很时尚,很

几种常见的顾客购买动机

阅读使人充实,会谈使人敏捷,写作使人精确。 培根 2?几种常见的顾客购买动机 ,是中低档商品的消费群。 ?求新型:追求时髦、新奇、讲究流行、重视造型、比较不重视质量、对价格不在乎。 ?求优型:重视质量和舒适感,对外在及价格并不重视,一般是经济较好的老年顾客。 ?求美型:追求商品艺术美感和装饰效果,注重商品的口味和搭配,多为文化素养高的青年顾客和文艺工作者。 ?求廉型:价格低,对式样、花色及质量不太计较,喜欢特价品。 ?求名型:追求名牌,不考虑商品的价格和实际使用价值,多为有经济实力的人。 3?不同顾客购买的心理 ?不同年龄顾客的心理特征 ★老年顾客的心理特征 喜欢购买用惯的东西,对新商品常持怀疑态度。 购买心理稳定,不易受广告宣传影响 希望购买方便舒适的商品 对导购员的态度反应敏感 对保健品类商品较感兴趣 ★中年顾客 多属理智性购买,比较自信 讲究经济实用 对能改善家庭生活条件、节约家务劳动时间的产品感兴趣 ★青年顾客 对消费时尚反应敏感,喜欢购买新颖时髦的产品 购买具有明显的冲动性 购买动机易受外部因素影响 购买能力强,不太考虑价格因素 是新产品的第一批购买者 ?不同性别顾客购买心理 ★男顾客 购买动机具有被动性 常为有目的购买和理智购买 比较自信,不喜欢导购员喋喋不休的介绍 选择商品以质量性能为主,价格因素作用相对较少 希望迅速成交,对等候缺乏耐心 ★女顾客 购买动机具有主动性或灵活性 购买心理不稳定,易受外界因素影响 购买行为受情绪影响较大 比较愿意接受导购员的建议 选择商品比较注重外观,质量和价格 挑选商品十分细致 终端顾客的分类 1、内向型:这类顾客生活比较封闭,和陌生人保持一定的距离?对于这一类顾客,促销人员给予他们的第一印象将直接影响 着他们的购买决策,对这一类顾客要注意投其所好,则容易谈得投机,否则会较难接近? 2、随和型:这一类顾客总体来看性格开朗,容易相处,内心防线较弱,表面上他们不喜欢当面拒绝别人,所以要有耐心地和他 们沟通,同时促销员的幽默风趣也会发挥意想不到的作用? 3、虚荣型:这一类顾客在与人交往的时候喜欢表现自己,突出自己,不喜欢听别人劝说,任性且嫉妒心较重,在接触时首先要寻找对方熟悉并且感兴趣的话题?以建立沟通平台,并在沟通过程中不断推崇顾客?在整个推销过程中不要让其感觉你对

房地产目标客户群体定位及消费心理分析

房地产目标客户群体定位及消费心理分析 一、目标客户群体细分依据 1、电话回访已报名客户信息反馈 11月对预约报名的客户进行电话回访,成功回访了102名客户,有31名由于职务或其他各种原因调查数据无法取得。总的预约量为394套,其中成功回访客户预约量为290套,没有成功回访客户的预约量为104套。 2、12月份报名客户信息反馈 12月份预约客户33批,预约量54套,其中1人在12月份追加预约3块宅基地。 说明:现阶段掌握客户信息来源渠道主要为电话回访已预约报名的客户,以及对到访现场报名预约的客户进行沟通交流。 二、目标客户群体认知途径分析 1、与开发商有业务往来的相关单位或人员。 2、政府通过互联网、电视、会议等媒介对本项目进行宣传。 3、出入**二级公路的人群通过本项目已初步体现工程形象获知相关信息。 4、**车站、行政单位在职工的亲戚、朋友、邻居。 5、前期在**日报上刊登的较少的楼盘信息 6、路经销售中心的人群 7、销售中心周围工作的人群及其亲戚、朋友、邻居。 说明:前期受众认知本项目物业信息的主要途径为:开发商内部在职工宣传及政府行为宣传。 三、目标客户群体细分 1、购买力强弱分析 根据电话回访的信息反馈,客户对本项目物业价值较有为模糊,但较认可本项目的开发的物业类型,并持以关注态度。 通过客户信息反馈分析,已报名的客户总体购买力不强,初步估计客户资金实力承受价位约在3600~3800元/㎡。 2、消费习惯分析 (1)开间:已预约报名的客户对双开间物业的意向较强,只有极少数客户关注本项目单开间物业,同时希望由开发商统一打好地基的目的是批量打桩会降低地基建造成本 (2)层数:普遍要求建至4.5层—5.5层。 3、物业区位意向分析 (1)首选新、旧车站附近或**大道两旁等一线位置,意向关注度达到90%。 (2)其次为广场相邻地块。认可**独一无二的广场及星级酒店附近的地块投资回报率较高。 (3)通过现场报名信息反馈,项目偏北物业市场关注度为零。

顾客购买产品时的几种心理

顾客购买产品时的几种心理

顾客购买产品时的几种心理 做为一名销售人员,一定要了解顾客在想什么。好的销售人员在与顾客初步交谈之后,就能判断顾客对于该产品会不会买,如果买,可能什么时候买。如果对顾客心理所处环节把握失控,很可能是在这一环节上出现了一些不恰当的行为,那么下一环节的活动就很难进行。只有对顾客的购买心理把握到位,才能促使销售行为按照自己的设置顺利完成。 归纳起来,顾客的消费心理主要有以下几种: 求新心理。有的顾客购买物品注重新奇,时尚,在城市中年轻男女中较为常见。 无数的市场竞争经验证明,只有观念创新才能抢得先机,众多成功的创业者在谈到经验的时候,总是表示创业需要创新的意识。在市场上对于某些稀缺类商品,顾客愿意出高价购买,商家可以从中获得高额利润。在实际销售工作中,销售人员可以先唤起顾客的好奇心,引起顾客的注意和兴趣,销售产品时会容易很多。 求美心理。爱美之心,人皆有之。这些顾客在挑选产品时注重产品对环境的装饰作用,对人体的美化作用。

求实心理。是指很多顾客在购买产品时,首先要考虑的产品实用性,有这种心理的顾客,在选购产品时,非常注重产品的质量,以理性消费的男士顾客居多。 这类顾客总会对自己之前使用的产品情有独钟,要想让他们接受一些新的产品是比较困难的,这样的顾客是最难说服的,往往销售人员费了很大的力气,但最终的结果却并不一定很好。但是毕竟这类顾客还是喜欢更加实用,更加优质的产品,所以这是一个很好的突破口,销售人员要让顾客在实际的对比中发现新产品有更好的性能,这样就会慢慢地改变顾客的观念,让他接受你的产品了。所以销售人员在面对这样的顾客的时候,必须要拿出足够的耐心,急于求成只会让顾客产生怀疑,使其本身所固守的心理更加强烈。 求价心理。这类顾客在选购产品时往往要对同类产品的价格仔细对比,还喜欢选购打折或促销的产品,具有这种心理的顾客以经济收入较低者居多,也有经济收入较高但节俭的人,他们购买产品希望少花钱。 针对这种心理,身为销售人员就要去了解,只有了解顾客的这种心理,才能很好地做好销售,物美价廉永远是大多数顾客追求的目标,人们总是希望用最少的钱买最好的东西,这就是人们求价心理的一种

顾客消费心理分析

顾客消费心理分析 ·一、了解顾客购买行为的全过程 顾客的购买行为,不是一个瞬间的拍板行动,而是早在购买行为发生之前就已经开始,且在购买行为完成后也不会终止,因而是一个完整的系列过程。营业员分析顾客的购买程序,目的是为了在顾客的购买决策过程中,于每一阶段对其施加相应的影响,顾客的购买程序一般可分为五个阶段: 1.引起需要 顾客的购买行为,首先是从产生需要开始的。当顾客感到自己的某种需要必须通过市场满足时,就会集中精力到市场上去寻求该种商品,这时购买行为便开始了。在这一阶段,营业员应当注意到:第一,了解与其产品种类和厂牌有关的潜在的或实际的需要;第二,这种需要在不同时间的不同满足程度;第三,这种需要会被哪些刺激所引起。这样才可以巧妙地推销自己的产品,使之与顾客的需要挂起钩来。 2.收取信息 如果引起的需要相当强烈,可满足需要的物品又易于得到,顾客就会马上满足自己的需要。在多数情况下,被引起的需要不是马上就得到满足,或不是马上就能满足时,这种需要必先进入人的记忆中。作为未来满足需要的必要项目,需要使人产生注意力,可能促使其积极寻找或接收资料,以便完成从知觉到坚信的心理过程,作成购买决策。 商品资料或信息的来源主要有以下几个方面:第一,社会来源。包括报纸、杂志、电视、广播、书刊的宣传;家庭、亲友、邻居、同学以及其他相识者对商品的价格,等等。第二,市场来源。包括商品的广告、营业员、商品包装、商品展销以及有关商品说明书等所提供的商品资料。第三,经验来源。包括顾客自己操纵、试验和使用所获得的有关商品的经验。各种来源的信息,对顾客的购买行为产生的影响不同,广告宣传、报纸、杂志等,传播面广,但可信度低,顾客心有余悸,

客户购房因素分析报告

客户购房因素分析 标杆企业发就是牛,没见这么全的客户购房因素分析2014-11-06 中国房地产协会客户购房的不同行为需求、心理、年龄和职业属性差异的背后,我们研究之后发现有特定规律。 接待客户时,依据客户年龄、职业、性格、行为做个综合定位,再做针对性的客户服务,也许会事半功倍。 一、客户购房行为分析 1.顾客需求层次 根据马斯洛“需求层次论”,客户需从低级向高级逐渐递升从有形向无形的转变过程。客户购房的需求也有相似的规律,见下图: 2.产品特性层次 产品特性从核心向外延逐级扩展,从有形向无形转变。客户购房享受的,除了居住的核心特性外,还有社区规划、建筑形式、配套、环境构成了产品的有形特性,以及持续不断的品牌形象打造、口碑及美誉度的附加属性。二、客户购房心理分析 1.客户购房心理历程

顾客购房的心理过程有8个基本阶段,当然不是每个顾客都要必然经历这些过程。所以,销售人员在实际操作过程中要灵活运用。 2.客户购房心理类型 1)理智型:对产品、发展商、宣传推广等比较了解,购物有主见。 销售人员接待这类客户要有耐心,做到“百问不厌”。 2)疑虑型:具有倾性,挑选商品小心谨慎,“三思而后行”。销售人员介绍房屋时须耐心、细致,切忌热情过度。 3)习惯型:对某些品牌有较高的忠诚度。 销售人员可想方设法满足他们的习惯要求,适当加强友谊交往。 4)价格型:分为低价偏好和高价偏好两类。他们重视商品的在质量及外观、建筑和周边环境的协调美和人们对这种商品效应的看法。 三、客户年龄差异分析 1.老年客户群体心理特征

包括老年人、寡妇、鳏夫等 他们的共同点是:孤独 购房意愿往往征求朋友及家人的意见,来决定是否购买 对于置业顾问,他们的态度是疑信参半 在作购买决定时,较一般人还要谨慎 应对策略: 交谈时言词须清晰、确实,态度诚恳、亲切,同时表现出对他(她)们的关心 说明结束后,绝对不能施加压力,或者强迫推销,不妨花点时间与他们谈论生活话题;总之,对这一类型客户,必须具有相当的耐心

顾客九大消费心理

顾客九大消费心理 一.求实心理 心理特点:以追求产品的实用性为购买目的,对首饰设计和工艺比较挑剔,这类顾客大部分属于精明型,表现沉着冷静,对产品质量,价格,售后服务及对导购本人的要求比较高,且自我保护心理比较强,对自己的利益非常关心 成交杀手锏:导购在应对该类型顾客时应注重专业性和把握细节,用真诚.耐心.专业.求实的态度消除与顾客的隔阂,学会站在顾客的立场思考问题,用优质的服务和性价比高的产品征服顾客,赢得顾客的信赖与认可 二.求美心理 心理特点:以追求产品的美感为主要购买目的,着重于首饰的款式,工艺的时尚性。这类顾客的心理年龄普遍偏年轻,同时还夹带着一定的品味要求。 成交杀手锏:在应对该类顾客时,导购应该从顾客的穿着打扮方面进行细致的观察,通过与顾客探讨时尚潮流方面的话题切入推荐产品,尽量推荐店内款式比较时尚前卫,色彩独特的产品如:彩金类,彩宝类。结合当今流行趋势介绍,避

免介绍“陈年老酒“和”俗气“产品。以免影响顾客的购买兴趣。 三.求名心理 ?心理特点:该类型的顾客,以表现身份地位价值观为主要购买目的,注重品牌,价位,公众知名度。 ?成交杀手锏:重点向顾客介绍品牌的历史,品牌内涵,以及品牌在全国珠宝行业的地位与知名度,对于这类顾客,导购要善于恭维和赞美,给足面子,让其虚荣心彻底得到满足,风风光光把产品买走。 四.求廉心理 ?心理特点:以获得超值,低价产品为主要购买目的,注重产品的实惠与廉价。 ?成交杀手锏:导购在实际销售中,应适当在心理上进行鼓励,热期接待,利用更多的优惠方法或礼品留住顾客,推荐特价产品或折扣优惠较大的产品,让顾客满意而 归,同时,还要强调产品即使优惠,品质与服务也能保 持一致性。

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