中央空调工程造价的影响因素及控制措施

中央空调工程造价的影响因素及控制措施

吴艳青

（广东广州510000）

摘要：虽然中央空调在市场上使用率不像电气、给排水专业那么普遍，占有份额不高，但一旦用到中央空调，其造价比例却不低，并且严重影响到使用后的运行费用。由于中央空调设计、安装等涉及的系统多，技术含量高，主要有风管工程、冷冻、冷却、冷凝水系统工程、中央控制系统、设备安装等，影响因素众多，往往很难控制空调工程造价，因此，在整个工程项目造价控制中，做好空调工程的造价控制是关键所在。首先分析了中央空调工程造价的影响因素，然后重点研究了其控制措施。

关键词：造价影响因素；控制措施

1中央空调工程造价的影响因素

1.1设计阶段对中央空调工程造价的影响因素分析

在中央空调造价控制中，设计过程的管理与控制是一项最重要的不可忽视的工作。在影响造价的各种可能性因素中，据有关资料分析，初步设计阶段占比最大，高达75～95％，其中设计阶段中的技术设计阶段占比为35～75％，而空调安装施工阶段则占5～35％。影响造价的关键显而易见在于空调工程的设计阶段。按图施工，原则上施工企业未经设计方许可无权更改设计，这就在一定程度上保证了造价费用的可控性。

在设计阶段影响中央空调造价的因素中，人的因素最为重要，主要表现在设计人员对该空调工程安装建设意图的理解。按业主或建设单位的要求，中央空调设计提倡优化设计，多方案竞赛。但是目前，各设计单位相同专业设计人员素质参差不齐，用人制度和管理制度存在诸多矛盾，体现在以下两个方面：针对每一个中央空调工程项目，一方面不能择优组合安排设计人员，影响到中央空调的设计质量从而影响到工程造价费用，这不仅造成业主或建设单位利益的受损，同时也影响空调设计单位的声誉。另一方面，受管理、分配体制的影响，以及市场化经济大潮的冲击，设计人员处于自身利益的考量，不光热衷于为业主推荐空调安装工程的施工单位，而且还热衷于推荐和选用某种空调品牌的材料或者设备，从中收取回扣费，间接地加大空调工程的造价成本。

目前，我国建设项目多，正处于经济建设的高速发展时期，在设计上出现了卖方市场，个别设计单位赶时间抢任务，片面追求经济效益，无法准确计量工程量。空调设计质量差、深度安装施工图纸不全，漏洞百出，相互矛盾。此时，施工单位有意或无意地多算或重复计算工程量，这些利益方往往站在自身利益的角度上，为经济签证留下了活口，同时也给施工过程中的变更埋下了伏笔，造成工程计价多估冒算。

设计成果直接影响质量的优劣、工程造价的高低、使用功能的发挥。建设单位应当慎重选择空调工程的设计单位，必须强调按标准设计，对该工程项目设计加强控制管理。初步设计的控制必须严格依据批准的设计任务书及投资估算进行，施工图设计的控制必须按初步设计总概算来进行。在空调安装阶段，设计人员应密切配合施工人员，详细解释设计图纸，细化施工详图设计，优化设计方案，加强监督，在计划投资的范围内控制空调安装工程施工图预算，严格控制杜绝“三超”现象。为了能在工程实施过程中避免造成过多的变更和更大的失误，需要强化对设计的控制，及时修改调整设计失误。

设计方案的选型是影响中央空调造价的直接因素，在同一满足使用要求的前提下方案不同方案价相差也甚远，比如同是200RT的水冷机螺杆机组方案、风冷冷水机方案、水冷柜机方案等，风冷水水机组方案最贵，水冷螺杆机组次之，最后是水能柜机方案。因此在满足使用功能的前途下，要选用最合适的方案，若是业主经济允许当然尽善尽美，若经济有所限制则要选择最为经济的方案。

设计方案要考虑全过程，不仅要考虑初始投资，也要重视运行使用费用，中央空调的耗能非常大，要重视节能设计。

设备、材料品牌、材质的选用也是影响造价的关键因素。设备原装进口品牌、合资品牌、国产品牌等技术参数相同价格却相差很远，进口品牌若不能申请到免关税等可能会价格最高，国产品牌也存在高、中、低档次，材料更是更是各种档次不齐，价格不一，这些都影响到中央空调的造价。

1.2施工单位的技术、管理水平对中央空调工程造价的影响因素分析

施工单位的技术、管理水平亦对中央空调造价造成一定的影响，施工技术、管理水平高，可以节约材料、降低管理、人工费用等，从而降低中央空调造价成本。

当前，社会的各个角落充斥着市场经济。不少不规范的空调安装施工单位内部质量技术及造价管理部门的设置形同虚设，这些企业追求以最少的投入获得最大的收益，即使有的时候这种收益并不合法，他们也铤而走险，不惜采取各种办法。在合同订立时，使合同条款缺少细致的规范，例如对周围环境条件、施工条件、索赔条件、工程变更、安全措施、工作时间、技术标准和规章等做进一步细化要求、对中央空调工程合同价格与支付期限、空调工程工艺的实施方式和设备材料、不可抗力因素的考量、风险和责任、违约责任及赔偿等方面不做明确的约定，给中央空调工程造价管理带来很多不可控的影响，最终导致空调工程造价结算严重超标。

1.3运行、维护对中央空调工程造价的影响因素分析

中央空调的耗能大，运行成本高，若业主单位对中央空调使用得当、平时维护好也会降低中央空调的使用成本从而从中央空调整个生命周期中降低中央空调造价费用。

2中央空调工程造价控制措施

实施中央空调造价的全过程控制，全面控制、动态控制等是中央空调造价控制的有效措施，加强中央空调造价的控制与管理，使之在预算或者合理的范围之内。中央空调工程造价控制措施如下几方面：

经济管理

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（1）选择合适的设计单位。

设计质量的好坏的对中央空调造价有着极为重要的影响，也影响到设计成本，这是业主单位要非常慎重选择的地方，设计方案一定，造价也就大致定下来。

（2）中央空调工程造价目标的合理确定。

中央空调工程设计方案一旦定下来，就可以根据设计施工图进行造价确定。应该选择有经验的工程师对工程进行计量、套价。①计量要求尽可能的准确、避免少计、漏计、重复计算，现在市场上已出现一些比较成熟的算量软件，如广联达、斯维尔等，既提高了算量效率，又提高了算量准确性，可以选用这些算量软件进行辅助；②要求工程师对中央空调设备、材料市场价格行情的把握及机械、人工、管理成本的了解。

做到了计量的准确和设备、材料、人工、机械、管理等相关费用的详细了解，就可以根据有关规定作出一份合理中央空调造价。

（3）择优确定空调安装施工单位。

空调安装工程由于自身的特殊性，不得不委托专业施工单位承担安装工程，而某些地区的空调安装行业往往带有一定的垄断性。以某项建设项目的空调安装工程造价控制为例，这项工程在一期建造时采用的重要空调采用外包安装，由当地一家政府部门推荐的××公司承接，所有施工报价均采用一口价形式，造价控制幅度较小。二期建造时空调安装工程经得政府同意，采用公开招标方式，另外邀请几家空调安装企业参与竞争报价，通过一轮又一轮的商讨，列举证据，虽然最终仍是以一期空调安装工程施工方中标，但是这种竞争性招投保使得安装企业的垄断价格尽量贴近市场实际，仅此一项为业主节约将近10%的资金预算。

选择施工单位，尽可能进行公开、公平、公正的招标，有助于选择合适的施工单位，降低施工造价成本。

（4）选择确定造价的合同方式。

目前，造价合同方式有以下几种：单价合同、总价合同、基本费用+酬金合同等方式，工程不同，选择合同的方式也不一样，单价合同存在工程量方面的风险，总价合同对施工的单位的风险很大一般不予以调整，基本费用+酬金合同对业主单位风险大，价格难以控制。中央空调以单价、总结价合同比较常见。采用单价合同，关键在于控制好工程量。总价合同关键控制好总价的确定。

（5）灵活运用询价、监控体系。

严格控制设备、材料价格是降低造价的有效手段。空调安装工程由于材料设备的种类众多，分系统众多，安装工程的造价直接与这些设备的价格高低息息相关。在总包招标过程中，某些大型空调工程设备例如冷水或热泵空调机组，一般只要求施工总包单位报人工费以及安装费，而通过招标采购或业主指定供货商等形式，业主进行设备的购置。由于在安装工程总造价，大型空调设备费用将占60~70%，而且这些设备对造价影响大，价值高、专业性强，可在此阶段或在施工阶段，由造价工程师协助业主采取邀请招标方式，从商务报价的高低水平、付款方式的优惠程度、技术规范的响应性、售后服务等角度，通过最低投标价法或综合评议法由评标小组或评标委员会通进行比选，并对空调供货商或生产商加以考察，主要考察其生产周期、生产或供货能力、工程业绩以及产品质量。通过集中招投标采购，可使业主获得有竞争性的价格，在此基础上选择符合要求

的合格供货商或生产商。

在空调安装工程的施工过程中，由于各种各样的原因和不可预见的因素，难免或多或少地发生一些设计变更及签证现象，对这些变更和签证如果处理不当，很容易给施工方留下索赔的伏笔。因此，依据工程变更内容，造价工程师必须认真进行技术经济分析比较，核查工程量清单，估算工程变更价格，检查每个子项单价、金额和数量的变化情况，变更价格的确定必须按照承包合同中工程变更价格的条款进行，同时估算该项设计变更对空调安装工程总造价的影响，严格把握安装工程变更签证。

施工现场的业主代表或者监理单位相关负责人一定把好现场关，防止签证乱签、多签等现象使之中央空调造价失控。

3结束语

综上所述，设计阶段的中央空调工程造价控制是整个项目造价控制的重要环节，但是也不能忽略施工阶段的空调安装工程造价控制。中央空调安装工程造价控制人员：①在思想上一定要有清楚的认识，抓关键环节，及时抓重点。②作为工程造价管理人员对待建设过程中技术问题和经济问题要时时认真分析，具有控制投资的经济头脑，在工程实践中大胆尝试，把握住市场经济的脉搏，勇于实践，减少或避免空调安装工程的资金的浪费，总结出一套切实可行的办法，最大限度地提高中央空调工程造价控制的经济效益和社会效益。

参考文献：

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［4］许卫华.机电设备安装工程造价的有效控制与管理措施分析探讨[J].中外建筑，2009（7）.

作者简介：吴艳青（1976～），女，中级工程师，统招专科，成教本科，主要从事造价方面的工作。

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