2021年一级造价工程师考试案例分析必考知识点总结

2021年一级造价工程师考试案例分析必考知识点总结

“工程造价案例分析”是在复习完《建设工程造价管理》、《建设工程计价》、《建设工程技术与计量》等的基础上，以考查考生综合运用建设工程造价管理理论解决实际问题的能力为基本目标，包括对工程造价管理全过程的系统分析能力、造价实务操作中的综合判断能力、环境背景条件下的逻辑思维能力、造价形成过程中的推理计算能力等的考查。考核的内容具有系统性、关联性、实务性、涵盖性、规范性、连续性等特点。因此，本课程考试难度大、知识综合性强。我们认为参加“案例分析”考试，考生只有掌握该课程考试的特点、重点、难点、应试技巧以及应答方法，并按照考试大纲的要求，分步骤、分阶段、系统地复习，并有针对性地选择习题进行训练，才能提高应试水平。

在备考冲刺阶段，考生应再次系统复习、理顺相关知识点，有选择性地进行相关练习，可参阅研究以往考题的标准答案，规范解题步骤，从而提高答题时的有效得分率。千万不要抱有侥幸心理，没有掌

握的知识点一定要攻克。

1.强化训练中的注意事项

(1) 计算过程要完整，不能只有计算结论，无计算过程。

(2) 图形表示方法要符合规定，注意点、线、符号表示符合规范。

(3) 表格计算题中关键数据要准确，计算结果符合背景要求。

(4) 回答问题要分层次与顺序，避免一揽子叙述。

2.做好考试准备：

历年考试中，据有关方面抽样估计，近70%的考生不能在规定时间内完成答卷，主要原因如下。

(1) 考友们一般按试题顺序答卷，试题中第一题一般为建设项目财务评价试题，且以表格形式的计算为主，一般考生均认为容易完成，而在递推过程中因累计错误与计算错误导致反复修改。有的学员解此类题耗时100分钟，后面的题已无暇顾及。因此，考生要打破按试题顺序答题的方法，应根据自己对知识点的掌握情况，确定难易程

度，由易向难答题。

(2) 学员缺乏实践经验，对于“案例分析”考试中的结合现场实务的试题回答不正确。例如计算工程量及编制工程量清单计价表的试题，由于题型内容的理解是以工程视图为起点，造成一部分学员计算过程错误过多而失分。因此，应在临考前重点抓住全国普遍适用的各专业共性的知识点进行强化训练。

(3) 案例分析试题均为多知识点综合题型，要求学员对知识结构有系统性地掌握。例如考题中涉及需要计算网络的时间参数，确定关键路线后再对索赔事件发生后的包含甲方责任的工期与包含甲、乙双方责任的工期、对乙方惩罚的工期进行计算。由于学员对结构缺乏系统性的了解，虽然在试卷中书写了大量的文字，但有效得分偏低。因此，应在掌握考纲要求内容的前提下，注意提高各知识点相结合的能力。例如网络计划与工程价款结算相结合;资金时间价值、价值工程与方案选优相结合;清单计价与工程价款结算相结合、清单计价与索赔相结合等综合内容。

建议考生在考试中以提高有效得分率为目标，选准切入点，注意时间调度，对有把握得分的环节不失分，对有可能得分的环节争取尽可能多得分，对无把握得分的环节可以采取先放一下、有时间再思考的方法。

眼下已进入中伏，天气明显很燥热，但提醒广大考友，切勿因天气关系而对于备考有所懈怠，备考是一件需要持之以恒的事情，各位考友应调节心态，不畏燥热，潜心备考。(附六道案例题,请学员们搞清他的来龙去脉)

第一大题:

?某公司准备改造某商厦，有两个方案，请某咨询公司进行咨询：甲方案：对原来的商厦改造，建设期1年，年初投入2000万，建成即投产，投产期的前三年每年收益550万(期末)，后2年每年收益350万(期末)。每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费为50万(期末)。期末经大修后处理固定资产收益为80万。

乙方案：拆除原商厦另建，建设期2年，每年年初投入2000万，建成即投产，投产期前五年每年收益650万(期末)，后2年每年收益为350万(期末)。后2年每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费50万(期末)。期末经大修后处理固定资产收益为80万。

基准收益率为10%。

问题、请考虑全寿命周期，画出现金流量图，用最小研究周期法比较两方案现值(结果取整数)。选择有利方案。

答案：

甲方案：NPV=2000+(550-50)(P/A，10%，3)(P/F，10%，1) +(350-50)(P/A，10%，2)(P/F，10%，4)

+80(P/F，10%，6)

=3531万元

乙方案：NPV=[2000+2000 (P/F，10%，1)

+650(P/A，10%，5)(P/F，10%，2)

+(350-50)(P/A，10%，2)(P/F，10%，7)

+80(P/F，10%，9)] (A / P，10%，9)(P/A，10%，6)

=4662万元

选择将现值大的：乙方案

第二大题:

?某公司准备改造某商厦，某咨询公司利用价值工程理论对2个建设方案方案进行了讨论。咨询公司根据历史经验，主要从四个因素论证，聘请6个专家对各因素打分：

?另外，还广泛发放了调查表，统计结果表明：顾客舒适度比内部结构重要2倍，内部结构比广告效应重要3倍，广告效应比场地利用重要3倍。(注：也可以让你自己推断，参见2009考题或教材例题) ?对以上两种调查结果，咨询公司按照顾客调查表占权重0.4，专家意见占0.6 计算。

?问题1、完成专家打分表，计算各因素重要性系数。请用环评法计算顾客调查表的各因素重要性系数。计算加权后的各因素重要性系数(计算过程和结果留3位小数，忽略由此带来的计算误差)。?功能重要性系数计算表(环评法)

?问题2、咨询公司组织专家对两方案满足四个要素方面打分，并估算的费用，结果如下：

?请根据价值工程理论计算价值系数，并选择方案。

?问题3、假设最后选定的方案的总投资是1000万，方案的功能得分，初步估算成本等如下，如果希望节约投资，请根据价值工程理论计算期望成本，列出改进对象。

?问题1答案、

?(1)

?(2)经推断，顾客舒适度比内部结构重要2倍，内部结构比广告效应重要3倍，广告效应比场地利用重要3倍。列出环评法的表格如下：

?功能重要性系数计算表(环评法)

?加权的重要性系数计算如下：

?顾客舒适度=0.6*0.292+0.4*0.581=0.408

?内部结构=0.6*0.236+0.4*0.290=0.258

?广告效应=0.6*0.202+0.4*0.097=0.160

?场地利用=0.6*0.270+0.4*0.032=0.175

?问题2答案：

?甲方案得分=8*0.408+7*0.258+9*0.16+6*0.175 =7.560 ?乙方案得分=10*0.408+9*0.258+8*0.16+8*0.175 =9.082

?甲方案功能系数=7.560/(7.56+9.082)=0.454 ?乙方案功能系数=9.082/(7.56+9.082)=0.546 ?甲方案成本系数=1100/(1100+1150)=0.489 ?乙方案成本系数=1150/(1100+1150)=0.511 ?甲方案价值系数=0.454/0.489=0.928

?乙方案价值系数=0.546/0.511= 1.068

?选择价值系数大的乙方案。

?问题3、

第三大题:

?某国有企业的工程项目，建设单位通过招标选择了一具有相应资质的造价事务所承担施工招标代理和施工阶段造价控制工作，并在中标通知书发出后第45天，与该事务所签订了委托合同。之后双方又另行签订了一份酬金比中标价降低10%的协议。

在施工公开招标中，业主代表为了更好控制招标结果，提出招标控制价要有浮动，以更好的选择有实力的投标人。综合各种因素，最后招标人公布了招标控制价为1500万。有A、B、C、D、E、F、G、

H、J、K、M、N等多家施工单位报名投标，经事务所资格预审均符合

要求，但建设单位以A施工单位是外地企业为由不同意其参加投标，而事务所坚持认为A施工单位有资格参加投标。

评标委员会由5人组成，其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公室主任1人、建设单位代表1人、政府提供的专家库中抽取的技术经济专家3人。

开标后，评标前，J单位提出为了不致引起误解，要提交一个文件，说明在正副本投标文件上有个别文字描述在编辑时有丢拉非关键的词语的地方，并保证不会影响实质性内容。业主代表表示可以递交，是否有效，待评标委员会审定后通知。

评标时发现，B施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由; D施工单位投标报价大写金额小于小写金额;F施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求;H施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项;E单位的投标标价为1600万元。其他施工单位的投标文件均符合招标文件要求。

评标中，评标专家还发现K单位在非关键问题的描述中模糊不清，向K单位提出要求澄清，K单位认为已经描述清楚，不需要说明，故未答复。

建设单位最终确定G施工单位中标，并按照《建设工程施工合同(示范文本)》与该施工单位签订了施工合同。

工程按期进入安装调试阶段后，由于雷电引发了一场火灾。火灾结束后48小时内， G施工单位向项目监理机构通报了火灾损失情况：工程本身损失150万元;总价值100万元的待安装设备彻底报废;G

施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计15万元，租赁的施工设备损坏赔偿10万元(产权属于出租单位);其他单位临时停放在现场

的一辆价值25万元的汽车被烧毁。另外，大火扑灭过程中G施工单位停工5天，造成其它施工机械闲置损失2万元以及按照工程师指示留在现场的管理保卫人员费用支出1万元，并预计工程所需清理、修复费用200万元。损失情况经项目造价工程师审核属实。

问题：

1.指出建设单位在造价事务所招标和委托合同签订过程中的不

妥之处，并说明理由。

2.在施工招标资格预审中，造价事务所认为A施工单位有资格参加投标是否正确?说明理由。

3.指出施工招标评标委员会组成的不妥之处，说明理由，并写出正确作法。

4.判别B、D、E、F、H 施工单位的投标是否为有效标?说明理由。

5、对于J单位提出的要求，业主代表处理是否妥当?说明理由。

6、对于K单位情况应如何处理?

7.安装调试阶段发生的这场火灾是否属于不可抗力?指出建设单位和G施工单位应各自承担哪些损失或费用(不考虑保险因素)?

答案

1.在中标通知书发出后第45天签订委托合同不妥，依照招投标法，应于30天内签订合同。

在签订委托合同后双方又另行签订了一份酬金比中标价降低10%的协议不妥。依照招投标法，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

2，业主代表提出招标控制价要有浮动不妥，因为按照《建设工程工程量清单计价规范2008版》招标控制价要公布准确的数据，不得上下浮动。

2、造价事务所认为A施工单位有资格参加投标是正确的。以所处地区作为确定投标资格的依据是一种歧视性的依据;

3.评标委员会组成不妥，不应包括当地建设行政管理部门的招投标管理办公室主任.正确组成应为：

评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的

代表以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中。技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

4.B、E、F 施工单位的投标不是有效标。D单位的情况可以认定为低于成本，F单位的情况可以认定为是明显不符合技术规格和技术标准的要求，属重大偏差。E单位的投标报价超过了招标控制价，应予废标。

D、H两家单位的投标是有效标，他们的情况不属于重大偏差。

5、对于J单位提出的要求，业主代表不妥当。

因为评标委员会不接受投标单位的主动澄清。

6、应经k单位的投标文件作废标处理。

7.安装调试阶段发生的火灾属于不可抗力。

建设单位应承担的费用包括工程本身损失150万元，其他单位临时停放在现场的汽车损失25万元，待安装的设备的损失100万元，工程所需清理、修复费用200万元，大火扑灭过程中G施工单位停工5天, 以及必要的管理保卫人员费用支出1万元。

施工单位应承担的费用包括C施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计15万元，租赁的施工设备损坏赔偿10万元，造成其他施工机械闲置损失2万元。

第四大题:

?某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。

并与其签订了工程承包合同，工期4个月。有关工程价款条款如下：

(1)分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项

2300m3，乙项3200m3，清单报价中甲项综合单价为180元/m3，乙项综合单价为160元/m3。当每一分项工程实际工程量超过(减少)清单工程量的10%以上时，应进行调价，调价系数为0.9(1.08)。