房产经纪人考试科目
房产经纪人考试科目
房产经纪人考试科目包括：
1.《房地产经纪职业导论》：主要考察房地产经纪行业的基本概念和发展历程，以及房地产经纪人的职业素养和职业道德等方面的知识。
2.《房地产经纪业务操作》：主要考察房地产交易流程、房地产市场营销、房地产估价等方面的知识，以及房地产经纪人在实际业务中需要掌握的操作技能。
3.《房地产经纪专业基础》：主要考察房地产法律法规、房地产金融、房地产投资等方面的知识，以及房地产经纪人在专业领域需要掌握的基础理论。
4.《房地产交易制度政策》：主要考察国家及地方关于房地产交易的法律法规、政策文件等方面的知识，以及房地产交易的具体操作流程和注意事项。
考试科目涵盖了房地产经纪行业的各个方面，包括理论知识和实际操作技能，对于提高房地产经纪人的专业素质和职业竞争力具有重要意义。
房地产经纪人业务知识考试题库(含答案)
房地产经纪人业务知识考试题库（含答案） 1.下列关于房源物理属性的表述中，正确的有（）。 A、房源物理属性是指房源自身的物理状态 B、房源物理属性决定房源的使用价值 C、房源物理属性决定房源的市场价格 D、房源物理属性具有固定性 E、房源物理属性具有差异性 正确答案：BDE 解析：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态，其决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。房屋价格受多种因素的共同影响，从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。与其它商品不同的是，房地产商品具有显著的个别性。 2.房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括（）。 A、分享制 B、私盘制 C、公盘制 D、信息公开制 E、混合制
正确答案：BCE 解析：房源信息的共享管理制度，主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点和发展需要进行设定。主要包括私盘制、公盘制和混合制，各有优劣之处，适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪企业。 3.目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有（）。 A、工作效率低 B、房源信息不能实现共享 C、会出现“留盘”行为 D、房源信息较易外泄 E、不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性 正确答案：CDE 解析：公盘制，是指在一个房地产经纪企业内部，或者几个联盟房地产经纪企业之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享。目前，我国大部分直营房地产经纪企业内部均采用公盘制达到房源信息共享的目的。它的缺点有：不利于激发经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。房源信息较容易外泄。可能出现有的房源信息多个经纪人同时在跟进，造成重复作业和对业主的骚扰，也容易导致员工内部利益冲突。 4.房源的特征主要有（）。
2024年全国房地产经纪人考试试题及答案
2024年全国房地产经纪人考试试题及答案 2024年全国房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题 1、在房地产市场营销中，主要用来解决“房地产产品是什么”问题的营销方法是（）。 A. 产品定位 B. 市场定位 C. 品牌定位 D. 宣传定位 2、下列房地产需求类型中，（）是消费者对房地产产品的购买欲望和购买能力在时间上的一致。 A. 有效需求 B. 潜在需求 C. 偏差需求 D. 刚好需求 3、下列不属于城市房屋拆迁中合法拆迁的三个工作阶段的是（）。 A. 调查登记 B. 拆迁实施 C. 拆迁补偿 D. 拆迁安置 二、多项选择题 1、房地产销售中，影响销售的六大因素是（）。 A. 销售策略 B. 销售手法 C. 销售渠道 D. 销售环节 E. 销售节奏 2、下列关于房屋租赁合同的说法，正确的有（）。 A. 合同是平等主体的当事人双方为了实现一定目的，明确相互权利义务关系的协议B. 房屋租赁合同是房屋出租人和承租人之间明确双方权利义务关系的协议 C. 房屋租赁合同明确双方当事人可以依法将房屋的占有权、
使用权、收益权全部或部分有偿转让给他人的一种书面合同 D. 房屋租赁合同是房屋租赁双方建立租赁关系的书面凭证 E. 房屋租赁合 同包含了房屋租赁双方当事人的各种权利和义务关系 三、判断题 1、在房地产市场营销中，房地产企业要了解消费者对产品的评价，以及竞争对手与消费者的对话。（） 2、潜在需求是一种存在但未实现的需求，即有潜在购买欲望和购买能力的需求。（） 3、城市房屋拆迁中的强制拆迁的对象只能是违法的建筑物和构筑物。（） 4、在房屋租赁期限内，未经承租人同意，出租人不得将出租的房屋再次出租给第三人。（） 5、房屋转租是指房屋承租人经出租人同意将租赁的房屋部分或者全部转租给第三人的行为。（） 四、名词解释 1、房地产销售： 2、城市房屋拆迁：
房地产经纪人资格考试科目
房地产经纪人资格考试介绍 房地产经纪人资格考试是房地产经纪行业的专业考试，分为初级和中级两个级别。考试内容涵盖房地产基础知识、法律法规、市场分析、营销策略、交易流程、金融服务、商务礼仪等多个方面。以下是房地产经纪人资格考试的科目介绍： 1.房地产基础知识 房地产基础知识是房地产经纪人资格考试的必修科目之一。考试内容主要包括房地产的概念、特点、分类，房地产市场的构成、特点、发展历程，以及房地产的产权、产籍、土地使用年限、房屋面积、容积率、绿化率等基本知识。 2.房地产法律法规 房地产法律法规是房地产经纪人资格考试的重要科目之一。考试内容主要包括房地产法律法规的基本概念、原则和适用范围，房地产交易的基本流程、合同签订、产权转移等法律法规，以及房地产税收、抵押、租赁等相关法律法规。 3.房地产市场分析 房地产市场分析是房地产经纪人资格考试的重要科目之一。考试内容主要包括房地产市场的概念、分类、特点，房地产市场的供需关系、价格机制、市场均衡等基本原理，以及房地产市场的调查、预测、分析方法和技术。 4.房地产营销策略 房地产营销策略是房地产经纪人资格考试的必修科目之一。考试内容主要包括房地产营销的基本概念、原则和策略，房地产产品
的策略、价格策略、渠道策略、促销策略等具体应用，以及房地产营销的技巧和方法。 5.房地产交易流程 房地产交易流程是房地产经纪人资格考试的重要科目之一。考试内容主要包括房地产交易的基本流程、合同签订、产权转移等具体操作，以及房地产交易的相关法律法规、税费、贷款等细节问题。 6.房地产金融服务 房地产金融服务是房地产经纪人资格考试的必修科目之一。考试内容主要包括房地产金融的基本概念、原则和服务，房地产贷款、抵押、保险等金融产品的特点和应用，以及房地产金融市场的风险和管理。 7.商务礼仪 商务礼仪是房地产经纪人资格考试的必修科目之一。考试内容主要包括商务礼仪的基本原则和应用，职业形象、沟通技巧、会议组织、宴请礼仪等具体操作，以及文化差异和国际商务礼仪等拓展知识。 总之，房地产经纪人资格考试是涵盖多个方面的综合性考试，要求考生具备扎实的房地产专业知识和相关的法律法规知识，同时具备一定的市场分析、营销策略、交易流程、金融服务和商务礼仪等方面的能力和素质。考生应该根据自身的实际情况选择合适的考试级别，全面系统地学习考试内容，提高自身的专业水平和综合素质，为从事房地产经纪行业打下坚实的基础。
房产经纪人考试试题及答案
房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案：D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案：C 3.一般情况下，由开发商主导定价的房地产时___________。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案：C
4.房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案：D 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查 D.客户需求调查 答案：D 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案：C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。
A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案：B 8.市场调查中按照___________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案：B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案：A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全 全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全 一、导言 本文旨在为全国房地产经纪人备考提供一份必考知识点汇总。在房地产行业中，经纪人扮演着至关重要的角色，他们不仅需要了解基本的法律、经济和建筑知识，还需要具备良好的沟通、协调和谈判技巧。为了成为一名合格的房地产经纪人，我们需要掌握以下知识点。 二、核心知识点 1、建筑基础知识：掌握建筑学基本知识，包括房屋结构、建筑材料、施工流程等。这对于评估房屋质量、判断房屋潜在价值以及与客户沟通房屋改造升级等方面具有重要意义。 2、房地产市场分析：了解房地产市场的基本构成、市场动态和价格趋势。这对于判断投资价值、为客户提供合适的投资建议以及在交易过程中灵活应对市场变化至关重要。 3、土地资源利用与管理：了解土地资源的性质、特点和利用方式，以及相关政策法规。这对于在合适的时机购买土地、规避政策风险以及为客户提供合理的用地规划建议具有指导作用。 4、房地产营销策略：掌握房地产营销的基本策略和技巧，包括产品
定位、定价、推广等。这对于成功推广房产项目、吸引潜在客户以及提高房产销售业绩至关重要。 5、房地产金融知识：了解房地产金融的基本知识，包括融资方式、投资模式、风险控制等。这对于帮助客户选择合适的投资方案、评估投资风险以及拓展自身的融资渠道具有重要意义。 6、法律风险防范：了解房地产相关的法律法规，学会识别和防范各种法律风险，保护客户和自身的合法权益。 7、客户服务意识：以客户为中心，关注客户需求，提供专业、细致的服务，赢得客户的信任和支持。 三、细节与技巧 1、熟悉当地相关政策法规，如城市规划、土地管理、房产交易等规定。 2、掌握市场动态，关注市场趋势，了解国内外经济形势对房地产市场的影响。 3、具备良好的沟通技巧，与客户建立良好的信任关系，提高客户满意度。 4、学会在房地产交易过程中合理规避风险，保障客户和自身的合法权益。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考试题库
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考试 题库 单选题（共30题） 1、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。 A.广告法 B.门店接待法 C.互联网开发法 D.人际关系法 【答案】 B 2、下列房屋可以出租的是（）。 A.保障性住房 B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑 D.地下储藏室 【答案】 B 3、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。 A.固定不变 B.先大后小 C.先小后大 D.先小后大，然后再小 【答案】 A
4、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。 A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位 【答案】 B 5、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。 A.一方的代理人 B.双方的代理人 C.法定的代理人 D.中间人 【答案】 D 6、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。 A.买卖双方签订存量房买卖合同 B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户 C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方 D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证 【答案】 C 7、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。 A.物理
B.法律 C.心理 D.市场 【答案】 A 8、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。 A.房屋实地查看 B.征得委托人书面同意 C.取得部分佣金 D.签订房地产经纪服务合同 【答案】 C 9、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。 A.订单客户 B.预约客户 C.门店客户 D.潜在客户 【答案】 D 10、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。 A.客源信息分类 B.客源信息收集 C.客源开发策略 D.客源信息管理
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关考试题库带答案解析
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关考试题库带答案解析 单选题（共40题） 1、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。 A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制 【答案】 C 2、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。 A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员 【答案】 B 3、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。 A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况 【答案】 C
4、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。 A.客源信息分类 B.客源信息收集 C.客源开发策略 D.客源信息管理 【答案】 D 5、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。 A.中止 B.解除 C.变更 D.撤销 【答案】 B 6、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。 A.存量房买卖合同的签订 B.房地产经纪服务合同的签订 C.房屋租赁合同的签订 D.新建商品房买卖合同的签订 【答案】 A 7、房屋转租须经（）书面同意。 A.出租人
B.房地产主管部门 C.工商管理部门 D.业主委员会 【答案】 A 8、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。 A.集团揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.讲座揽客法 【答案】 C 9、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。 A.注意房屋附加价值 B.观察环境 C.注意空间布局 D.注意景观 【答案】 C 10、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。 A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后
2023年房地产经纪人之业务操作考试题库
2023年房地产经纪人之业务操作考试题库 单选题（共30题） 1、通常房屋保修的事项由（）亲自负责维修和处理。 A.开发建设单位 B.物业服务企业 C.装修公司 D.房地产经纪机构 【答案】 A 2、不符合膜性肾小球病的描述是 A.肾小球基底膜弥漫性增厚 B.肾小球基底膜有钉突形成 C.肾小球毛细血管壁有颗粒状IgG和C3荧光 D.肾小球系膜区有团块状IgG荧光 【答案】 D 3、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元／m2，而该新型住宅的价格定为3500元／m2，属于同类结构和同等地段的最低价。 A.折扣定价策略 B.渗透定价策略 C.低开高走定价策略 D.稳定定价策略 【答案】 B
4、阳损及阴是指 A.阳气亢盛，损伤阴精 B.阳气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚 C.阳气虚衰，阴气相对偏盛 D.阳盛至极，热盛于内，排斥阴气于外 【答案】 B 5、一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为()，利率为基准利率. A.30％ B.35％ C.45％ D.20％ 【答案】 A 6、市场细分的原则不包括( )。 A.个别性 B.可测量性 C.可行性 D.可盈利性 【答案】 A 7、一般而言，楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。
A.海报 B.传单 C.专家意见书 D.调查问卷 【答案】 A 8、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（）。 A.受消费者预期影响较大 B.消耗时间较长 C.受政策法规影响较大 D.受区域影响较大 【答案】 D 9、以客户为导向的市场营销的核心概念不包括（）。 A.客户让渡价值 B.客户关系 C.客户满意 D.客户忠诚 【答案】 B 10、下列不属于房源分类的原则的是（）。 A.按级分类原则 B.简单实用原则
房地产经纪人考试题型
房地产经纪人考试使用的题型 一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意） 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，属于（）。 A、房地产居间 B、房地产代理 C、房地产行纪 D、房地产策划 参考答案：B 二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 房地产中介服务包括（）。 A、房地产咨询 B、物业管理 C、房地产经纪 D、房地产价格评估 E、房地产投资开发 参考答案：A、C 三、综合分析题（每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。 1、W公司合法占用该小区土地的途径是（）。 A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续 B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续 C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续 D、规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续 2、W公司要按照调整后的方案进行开发，应办理的手续包括（）。 A、向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请 B、向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请 C、签订土地使用权转让合同 D、报原批准用地的人民政府批准 3、中介服务机构要合法预售住宅，应出示（）。 A、W公司与商品房预购人签订的预售合同 B、集体土地所有权证和国有土地使用权证 C、商品房预售许可证及W公司出具的商品房销售委托书 D、商品房预售许可证、房屋所有权证及W公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同 4、G购房户办理房屋产权登记时，除了提交申请书、身份证，还应提交（）。 A、房屋所有权证、购房合同、抵押合同 B、土地使用权证明、购房合同、抵押合同 C、销售代理合同、购房合同、抵押合同 D、住房公积金管理机构批文 5、F公司的租赁行为要合法，应办理（）。
房地产经纪人考试试题及答案
房地产经纪人考试试题及答案 一、单选题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案：DP3 2．竞争性最强的房地产市场是___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案：CP4 3．一般情况下，由开发商主导定价的房地产是_____________。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案：C P4
4．房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和 _________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案：DP14 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查 D.客户需求调查 答案：DP23 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和 _____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法
D.行为记录法 答案：CP27 7．不属于房地产市场供给调查的是_______________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查。 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案：B P15 11．市场调查中按照_____________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点。 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法。 答案：B P11 12．随机抽样的方法有_______________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样
2023年房地产经纪人协理考试题及答案
年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每题 0.5 分。判断下列各题观点旳正误，对旳旳在答题卡上将字母[A]涂黑，错误旳将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以运用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪协议步预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动旳一种特殊形式。A 5.获得房地产经纪人执业资格是发起设置房地产经纪机构旳必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪协议采用书面形式。A 9.居间协议是居间人向委托人汇报签订协议旳机会或者签订协议旳媒介服务，委托人支付酬劳旳协议。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，假如委托方交付旳房屋严重不符合协议约定或影响承租人安全、健康旳，房地产经纪机构可以单方解除经纪协议。A 11.《北京市存量房买卖协议》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物旳查验提供必要协助和清单。A 12.房地产经纪协议存在必须以房地产交易协议旳成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁协议》中，租赁用途为非居住旳，甲方需到房屋所在地旳房屋行政管理部门办理租赁协议
立案手续。A 15.只要客户乐意购置，尚未获得预售许可证旳楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析重要是着眼于外部环境旳变化及对项目旳可能影响。B 17.在《北京商品房买卖协议》条款，非出卖人原因导致商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户旳工具，比较轻易建设和长期经营。A 19.商品房预售协议条款变更，需要到管理系统办理变更立案。B 20.对于新建商品房，按揭付款旳按揭比例最高为 70%。B 21.等额本息旳还款方式适合还款初期还款能力较强旳借款人。B 22.房地产经纪企业获得大业主和小业主旳房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。B 23.派发宣传单比路牌广告目标性强。A 24.人际关系旳范围可以概括为“六同一专”。A 25.电话接待旳要点是电话响起立即接听。B 26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供应客户。B 27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细简介房源旳优缺陷。A 28.带客户实地看房时最佳在房屋内谈价格。B 29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围旳交通状况。B 30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境旳勘察包括自然环境和人文环境。A 31.共有房地产旳权利旳行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人旳祈求而转让。A 32.协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人旳角度上为委托人争取最大利益。B
房产经纪人考试大纲
全国房地产经纪人考试大纲 第一部分房地产基本制度与政策 第一章房地产法律法规 1，掌握房地产及房地产业 2，熟悉房地产法律体系 3，掌握城市房地产管理法相关规定 第二章房地产权利 1，掌握我国现行土地所有权制度 2，掌握我国现行房屋所有权制度 3，掌握国有建设用地使用权范围 4，掌握国有建设用地使用权出让 5，掌握国有建设用地使用权划拨 6，熟悉国有建设用地使用权租赁或入股 7，掌握集体建设用地使用权 8，熟悉国有土地上房屋征收概述 9，掌握征收补偿 10，掌握国有土地上房屋征收补偿评估的具体规定 第三章房地产开发经营 1，掌握城乡规划的基本概念 2，熟悉城镇体系规划 3，掌握城市规划管理 4，掌握城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理 5，熟悉项目报建制度 6，掌握施工许可制度 7，熟悉建设工程质量管理 8，掌握建筑工程质量保修管理 9，掌握建设工程的竣工验收管理 10，掌握房地产开发项目的质量责任制度 11，掌握住宅质量保证和住宅使用说明制度 12，熟悉商品房交付使用管理 13，掌握房地产广告管理 第四章房地产转让 1，掌握房地产转让的概念 2，掌握房地产转让的条件 3，熟悉房地产转让的程序 4，熟悉房地产转让合同 5，掌握商品房销售管理 6，掌握商品房预售制度概述
7，掌握商品房预售的条件、商品房预售许可8，掌握商品房预售合同登记管理 9，熟悉商品房预售监管 10，了解违反商品房预售许可行为的处罚11，熟悉其他类型房地产转让管理 12， 第五章房屋租赁 1，熟悉房屋租赁的概念及分类 2，掌握商品房屋租赁基本要求 3，熟悉商品房屋租赁合同的概念及法律特征4，掌握商品房屋租赁合同的内容 5，账务商品房屋租赁合同当事人的权利和义务6，账务商品房屋转租 7，掌握商品房屋租赁合同的解除 8，掌握商品房屋租赁登记备案 9，熟悉其他房屋租赁管理 第六章房地产抵押 1，掌握房地产抵押的概念及特征 2，掌握房地产抵押的条件 3，掌握房地产抵押的一般规定 4，熟悉房地产抵押合同与房地产抵押估价 5，熟悉房地产抵押登记 6，掌握房地产抵押权的效力和实现 7， 8， 第七章房地产登记 1，熟悉房地产登记的概念 2，熟悉房地产登记制度的类型 3，了解房地产登记的目的和意义 4，熟悉房地产登记的原则 5，掌握《物权法》确定的不动产登记制度 6，了解房地产登记的体制 7，熟悉房屋登记的范围 8，熟悉房屋登记机构 9，掌握房屋等几大基本制度 10，掌握房地产登记的种类 11，掌握房屋登记的程序及要件 12，熟悉房屋登记的时限 13，熟悉房屋登记的其他规定 14，了解房屋登记收费