外墙涂料监理细则

丰县2016年北盘江片区城市棚户区改造整

合治理立面项目工程

监

理

实

施

细

则

编制：

复核：

批准：

2016年 7 月 16 日

珠海巨业监理有限公司（义龙分公司）

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目录

一、目录 (1)

二、工程概况 (2)

三、执行依据、规范、标准 (2)

四、工程施工阶段监理 (3)

五、安全管理 (5)

六、进度控制 (5)

七、验收 (6)

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一、工程概况

建设单位：贞丰县北盘江镇人民政府

设计单位：贵州正业工程技术投资有限公司原贵州省冶金设计研究院

监理单位：珠海巨业监理有限公司（义龙分公司）

施工单位：贵州方程建筑总公司

本工程为建筑立面改造工程，原有建筑主体保持不变，为了更好的开

展监理工作，更好地为业主服好务，能有效地控制工程的质量、进度、投资，并搞好安全文明施工工作，依据本工程设计文件、委托监理合同、监

理规划等制定本工程监理实施细则。

二、执行依据、规范、标准

1、委托监理合同、施工合同；

2、施工图纸及相关资料；

3、建筑装饰装修工程质量验收规范《GB50210-2001》；

4、建设工程施工质量验收统一标准。

三、工程施工阶段监理

（一）外墙墙面

1、技术措施：对清水砖墙及表面无抹灰，只有石灰粉刷的墙面，应

对表面进行凿毛、清刷、清除表面油渍、污物，喷水湿润后抹水泥砂浆

15mm-20mm。

2、对表面有灰，并有涂料饰面的墙面以及外表面有装饰性砂浆墙面，

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应检查抹灰层是否有空鼓、裂缝，对空鼓松动的抹灰面层应剔除，用水泥

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砂浆填补抹平，对无空鼓松动的墙面应凿毛、清刷、清除表面油渍、污物，必要时可刷界面剂。

3、对表面有粗糙的饰面砖墙面，应检查饰面砖是否与墙体链接牢固，对有空鼓松动的饰面砖应剔除用水泥砂浆填补抹平，无空鼓松动的凿毛、清刷、清除表面油渍、污物，，必要时可以涂刷剂。

4、对表面有光滑的饰面墙，对空鼓松动的饰面砖应剔除，用水泥砂浆填补抹平，应将饰面砖全部拉毛，清除光滑釉面，（无法清除部分应满刮钢丝网）喷水湿润后在1:2.5的水泥砂浆抹5mm —20mm 的基层。

5、满足粘接强度0.6MPa 的饰面层可不清除（实验方法按《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》（JGJ110）规定进行实验）

6、后抹水泥砂浆与基层墙体间必须粘接牢固，抹灰层应无脱落、空鼓、裂缝。

（二）外墙漆做法

1、对基层清理找平。

2、粗底腻子两道，挂网防开裂（网格布）每次批刮腻子的厚度控制在2mm 之内。

3、批刮腻子总厚度不超过3mm 。

4、柔性腻子做面涂两道，每次批刮腻子的厚度控制在1.5mm 之内，批刮腻子总厚度不超过5mm （包括粗底抗裂腻子）

5、外墙漆专用封闭底漆进行封底。

6、用外墙漆连续喷两道，每平方3—3.5公斤，厚度应叨叨1.8—2mm ，罩面漆一道。

7、分格线用胶带分隔分条分隔，尺寸为800x800，不足部分按实际

放样。

为使立面颜色均匀、质量保证，建设、建管、监理、施工单位共同

考察研究最终决定：外墙涂料的底漆、面漆依据设计选定的色号，采用同

一厂家的、同一型号的、同一批号的产品。

（三）屋面

1、瓦：长1mx宽1m，盖瓦方条：2mx3x4cm，每平方米用5根

方条，防水胶2m一瓶，风檐板：2mx12通过造型，吊爪：长80cmx宽12x12cm，

下有角花：长35cmx宽14cm，窗条装饰：长不规定，宽8cmx3cm，菱形：

外框根据墙面的长度和宽度来做。

（四）质量控制

1、材料质量控制

①必须使用共同决定的品牌与批号，外墙涂料应有出厂合格证、质量

证明书等资料文件；

②外墙涂料在涂刷墙前应严格读懂使用说明等资料内容，以保证施工

工序和最终成品质量，具体使用前应认真读懂外墙的所有设计文件。

2、施工准备

①施工前，腻子表面必须平整、光滑、干净，并通过工序验收。

②弹线分格缝平直；

③控制面层出墙尺寸及垂直度、平整度。

④要求施工单位技术负责人作好技术交底后方可指令班组按要求进行

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施工。

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3、外墙涂料施工

○1准备工作及要求：根据设计图纸和产品的要求对各种材料进行使用，涂料必须使用我项目指定专供的涂料。

○2工艺要求：为了确保质量，建设、建管、监理、施工单位共同研究决定采用滚涂方法施工涂料。

○3工艺程序

清扫→铲脂囊。用腻子披抹→腻子干透后磨光→局部刮腻子磨光→满刮腻子→磨光→封闭底漆一遍→第一遍弹性乳胶漆→第二遍弹性乳胶漆。

○4方法和操作规定

（1）处理基层：涂料前基层应清理干净，基层应干燥，磨光。

（2）刷底漆应先上后下，先难后易，先两边后中间，将漆铺开，顺直均匀。

（3）找补腻子打磨砂纸。

（4）刷第一遍涂料，涂料应调合均匀多刷多理，均匀一致，每面墙应一次刷完，第二遍应在第一遍干透后，复补腻子，干后用1#砂纸仔细打磨，用小毛刷将灰打扫干净，刷第二遍涂料，厚薄适当，平整光滑，均匀一致。

○5技术措施

（1）涂料选用经过建设、建管、监理、施工单位共同研究决定外墙面漆，由生产厂家直接专供我项目（2）涂刷涂料应先上后下，先难后易，采用滚涂方式施工。

（3）打砂纸时，要顺纹从上到下，以免灰砂下落，影响操作面。 ○6质量要求及检验标准

（1）不允许脱皮和漏刷。

（2）大面和小面明显处，不允许透底流坠皱皮。

（3）颜色一致，均匀光亮、光滑一致。

（4）做到不影响其他已涂墙面的颜色及其他成品和半成品。

4、资料收集整理

①外墙涂料出厂合格证。

②检验工程质量检验评定表

○3分项工程质量验收记录。

四、安全管理

（1）施工人员应戴好完全帽．

（2）临边及高空作业应系好安全带．

（3）施工人员禁止酒后上岗．

（4）易燃材料应储存在阴凉、远离火源的地方，储仓及现场应严禁烟火，并配备一定数量的灭火器．

（5）施工废料、垃圾应储存到专用容器内，定时清理．

（6）施工时要做到工完场清,活完料清.

五、进度控制

由于该分项工程施工是本工程施工进度关键线路工程，其施工进度直

接影响工期，我监理部将严格按照已经批准的进度计划督促施工单位落实，

禁止拖后，只准提前。如果施工进度不能满足计划要求，责令施工单位采

用增加人员的方法抢进度；提醒施工单位提前处理解决影响进度的因素，

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如：其他分项工程、材料供应等以满足进度工期要求。

六、验收

（一）、基层处理应符合以下要求：

1、涂饰工程的基层处理：建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷

抗碱封闭底漆。

2、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；

3、涂饰工程施工的环境温度应在5℃～35℃之间。

（二）、涂饰工程验收：

1、涂饰工程所用涂料的品种、型号、性能和颜色应符合设计要求。

2、涂饰工程应均匀、沾结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉，颜色均匀

一致，不得有泛碱、咬色、流坠、疙瘩。

涂饰分项工程验收时检查的文件和记录：

1、颜色、分格线必须满足涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件要求；

2、材料的产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录；

3、施工记录。

七、其他

1、不妥之处一经发现立即整改

2、未尽之处严格按现行规范规定执行。

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