物业管理装修人员登记表
装修人员登记表
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关于二次装修的进一步管理措施
哈尔滨银达物业管理有限公司敬业/规范/严谨/高效 HAERBINYINDA PRORERTYMANAGEMENT CO,.LTD 关于加强二次装修的管理办法 一、目的意义 1、为加强室内装饰装修管理，维护公共安全和公众利益制定本办法 2、实施对室内装饰装修活动的监督和管理。 3、帮助业主做好装饰装修过程管控。 4、完善零星装修管理，避免扰民和破坏公共区域等行为。 二、适用范围 1、综合部负责收缴业主装修产生的相关费用。 2、客服部负责日常的装修管理。 3、秩序维护部负责配合客服部日常的装修管理工作。 4、保洁部负责日常的公共区域的卫生，发现异常装修报客服部处理。 5、工程部负责装修图纸的审批，及配合客服部对房屋进行竣工验收。 6、品质部负责各部日常工作的抽检。 三、工作职责 1、综合部：按照《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的规定，收取业主装 修管理费5元/次/平方米（按建筑面积计算）。收取施工人员通行证费用。收缴业主因装修给公共区域造成损失的费用。 2、客服部：前台办理业主装修申请、施工人员通行证。收集装修信息， 房屋交易要及时更新业主信息，与新业主沟通，告知装修注意事项和园区管理规定。管家在业主装修前履行告知义务。张贴装修许可证和
填写相关工作表格。管家核实毛坯房具体户数，回访业主是否有装修意向。日常巡检对空置房或可能二次装修房屋重点检查。装修垃圾按照指定的时间和地点排放。催缴装修管理费，如未向财务缴纳，不允许向园区内倾倒垃圾。下班前逐户检查装修状况，并与秩序部交接需注意的装修户。将装修违规统计表转各部门并更新。发现违规装修，下达整改通知单，拒不恢复则向相关部门举报。对拒不配合管家工作的可采取措施或手段（跳闸、停水）。装修期配备灭火器并在有效期内。 3、秩序维护部：定时到装修户内检查施工人员通行证和有无违规现象。外 来装修人员通知管家，通知方式有对讲机或电话。如联系不上也可呼叫前台，确认后方可放行（运输货物、材料、搬家同上）。提前检查运输路段和楼内有无破损处，业主因装修破坏公共区域的行为按价赔偿。夜间装修严令禁止，将装修工人清出园区，不准留宿。监控室对装修户重点监控，以便及时发现破坏行为。 4、保洁部：每日清理装修业主门前卫生，控制关门装修。发现异常装修情 况报客服部。 5、工程部：严格审批业主的装修图纸，并到现场确认。装修竣工后，配合 客服部共同检查、验收。 6、品质部：每日抽查各部门装修管理工作状态，发现状况下达整改，由部 门领导签字确认并整改。 四、工作程序 1、前台为业主办理装修申请，业主或装修负责人向财务缴纳装修管理费5 元/次/平方米（按建筑面积计算），如未办理管家负责督促。装修时间为上午7:30-11:30；下午13:00-17:00，节假日延迟一小时开工。排
装修温馨提示
温馨提示 尊敬的各业主： 装修是贵业主正式入住恒基翠庭小区前的第一项重要工作。为保证业主所使用物业的功能合理、物业结构不受损害、物业外观整齐美观，确保物业的保值增值和提升小区环境与形象；同时，为避免业主在装修过程中造成不必要的纠纷或经济损失，现特将装修过程中须关注的几个问题提示如下： 一、装修单位选择 1、业主/租户在选择装修单位时，应聘请具有工商营业执照、持有承建资格证的正规装修施工单位进行装修，小区内禁止无资格证书的装修队入场； 2、小区对装修施工企业实行黑名单制度，您在选择装修施工单位时建议不要选择已上黑名单的施工队；同时如您在装修过程与施工队发生纠纷，亦烦请您知会管理处，以便管理处及时将其列入黑名单。 二、空调安装 1、各单元已预留空调室外机位置，所有空调需统一安装在各单元空调预留位置，同时不可撤除空调预留位外侧的百叶，不可将空调放置在阳台等其它位置； 2、空调室外机预留位置高度≤850mm，所装空调室外机规格大小及数量不得超出原预留位置的大小和数量，在选购空调前请务必先查看和测量预留位置，以免造成不必要的损失； 3、空调室内冷凝水排放必须排放在室内洗手间内，不得排放在室外。 三、单元大门 单元大门装修时，为了自身安全。请勿擅自改变大门开起方向，同时请勿改变原门洞的尺寸大小。 四、外立面 1、小区外立面应保持原状，切勿改造或装饰本户阳台及外墙部分，切勿在单元外墙装置花架、招牌和宣传画等； 2、切勿翻新、更改外墙、阳台护栏颜色； 3、切勿在阳台上安装防盗网，放置有碍大楼外观的物品。 五、楼面活性荷载 1、恒基翠庭小区使用荷载标准为：屋内200KG/M 2、阳台150KG/M2、；二层350KG/M2、装修前务请认真阅读重庆市商品房使用说明书，明确所使用物业的楼面承载情况并在装修中及使用过程中注意荷载重量； 2、如业主使用重量超出楼面活性荷载，务请在装修前提交减荷方案，经管理处聘请专业人员审核通过后，方可进场装修。
装修温馨提示
怡和雅苑小区 房屋室内装饰装修温馨提示 一、给排水管 怡和雅苑各户型单元室内给水管皆为PVC管（铺设方式为暗铺）。已接好在入户花园内侧。 温馨提示：1、怡和雅苑各户型卫生间沉箱排水管分为排污水管和排废水管，接驳时请留意，勿要接错。2、在装修前请对本单元的的给水管进行通水试压，并确认有无对其造成损坏。3、水、电安装请留下详细的竣工图。 二、防水 各户型卫生间沉箱部位已按要求做过防水处理，并经过48小时闭水实验。 温馨提示：1、在进场装修之前请对卫生间沉箱做48小时闭水实验。2、若对卫生间沉箱进行开槽和砌墙施工应重新做好防水并承担因此而造成的一切责任。3、如阳台有接驳水喉或放置洗衣机部位都应做好防水措施。4、如装修中需回填卫生间，则须重新做好防水措施及采用陶粒进行回填。严禁使用装修垃圾或砖沙等物回填以免使沉箱防水层遭到破坏。 三、空调 为方便业主进行空调安装及保护楼宇外立面整齐、统一、美观，各户型的各房间都留有空调安装预留孔及主机摆放位置，在安装前如有任何疑问请您联系物业服务部。 温馨提示：1、敬请您在配置、安装空调前先咨询空调主机的规格及尺寸，以免因尺寸不合影响您的安装。2、对主机进行安装需用支架固定时，请使用不锈钢支架。3、在对空调主机预留位置的护栏内安装时特别提示您固定好冷凝水管，严禁在外墙重新开孔安装空调。4、空调外机在空调护栏或观景阳台内叠放不可超出护栏高度。四、防盗网（门）的安装（规格及图样请到怡和雅苑物业服务部咨询） 根据国家有关消防规定，中、高层建筑的阳台不允许使用防盗网等物品封闭。 温馨提示：并且为使楼宇的外观一致，物业公司原则上同意，在不超出外墙平面范围的前提安装统一样式、规格的防盗网。入户防盗门安装前，请到物业服务部咨询相关防盗门款式，及安装办法。 五、房间的使用功能 本建筑物采用框式结构，为保障建筑物安全及维护良好的邻里关系物业公司提醒您。 温馨提示：1、严禁在承重墙、承重梁上开孔等操作。2、严禁随意改变房间的使用功能，以免导致相邻物业的使用遭受影响。3、砌墙必须按图施工使用轻质砖砌墙。六、外立面 本楼宇外立面由专业公司统一进行设计，为保证楼宇的外立面统一所有对外立面有影响的施工必须到物业公司申报后才能施工。 温馨提示：前庭、后院及空中廊院的外墙砖不允许改变，如因施工造成的外墙砖损坏可咨询物业管理公司购买同种材质、颜色的外墙砖进行更换。 七、燃气管安装 根据燃气公司相关规定，室内装修燃气管的安装需要到燃气公司安装，不能自行随意安装。并且建议燃气式热水器不能安装在卫生间内，如需要安装请按燃气公司相关规定安装，注意不能随意开孔破坏楼宇外立面。燃气公司咨询电话：3268228。 八、装修材料出入 散装材料需袋装后方可进入小区，材料下车时需在地面做好保护措施，运输材料时严禁使用斗车进入电梯。 九、垃圾堆放点 为了便于统一管理，怡和雅苑的装修垃圾袋装后堆放点定于每栋楼单元门口并在地面做好相应的保护措施，堆放时间为17：00-18：00。没有交垃圾清运费的业主请将垃圾自行运出小区。怡和雅苑物业服务电话：2230909。 怡和雅苑物业服务中心示
二次装修规定
房屋二次装修管理暂行规定为使小区管理秩序井然，确保建筑设计规划的严肃性，保持小区统一的外观，特别对小区内房屋装修做出如下规定，望全体住户相互监督自觉执行。 一、凡进驻小区的住户及单位需要进行二次装修时，应向目物业公司申报装修项目、施工期限，填写《住户装修申请表》，缴纳2000元住房保证金，待批准后方可施工。 二、因小区内无公厕，所以住户在装修时应首先安装临时便器，以解决装修人员如厕问题。严禁装修人员在地下室或者其他公共地方大小便，一经发现当事人需自觉缴纳粪便清理费50元并立即逐出小区，所引起的纠纷我公司概不负责。 三、任何个人或单位进行装修时，不得凿穿地面和屋顶水泥层，不得拆改原房屋的墙、柱、梁、楼等主体结构部件，不能擅自更改室内外的所有设施。如有违反，除恢复原样外，并将做一定的经济补偿。 四、装潢垃圾必须及时清运，并送到指定地点存放，我公司将组织人员及时清运，并须交纳400-600元清运费用，严禁从阳台或窗户，在楼道过道等公共场所抛撒、堆放垃圾，一经发现处当事人100元的罚款，发现3次以上暂停供电、供水。 五、施工队不得将杂物倒入便池和下水道内，以防堵塞。施工队搬运材料时注意不损坏楼梯走廊及其他公共地方。如需使用电梯上料时，应事先告知物业办公室，且相应缴纳电梯使用费
用。 六、住户使用的施工人员在开工以前应先到物业公司进行登记，办理装饰、装修许可证、外来人员出入证。服从我公司的管理，爱护小区的一切公共设施，施工时间为上午7点半至12点，下午2点至8点，不得以任何理由影响小区居民的正常休息。否则物业公司将采取相应措施。 七、住户不得随意更换门窗及其结构，发现私改者，我公司管理人员有权令其停止施工且更换，二层以上住户不允许安装防护栏。一层住户安装防护栏，须经物业公司批准，办理报装手续，统一规格和颜色。 八、小区不允许安装太阳能。 九、住户进行地面装修不允许水磨石，若违反上述规定，一经发现立即停止供电，保证金不予退还。 十、未经物业公司同意，不得随意改动水、电、暖等管线走向。各种管道须留出检修洞口，确保维修方便，对于煤气管道或者天然气设施，包括：立管、横管及煤气管道或者天然气设施，装修中不允许刷银粉及封闭，影响打压送气和检修，否则按煤气公司规定予以拆除。 十一、在停供暖期间不允许增装或改动原暖气设施，不得损坏地暖设备。因住户私自改动供暖系统所造成的在取暖期层内温度下降、滴、漏等现象，给自家和毗邻所造成的损失由责任人承担全部费用和责任。严禁在采暖系统中安装水龙头和热水交换
物业装修管理温馨提示
物业装修管理温馨提示 The following text is amended on 12 November 2020.
温馨提示 尊敬的各位业主: 您好，随着小区业户的逐步装修、入住，为了更好的为广大业主提供服务，物业服务中心提示如下： 1、装修前请您带相关材料到物业服务中心前台办理装修手续（自装请携带装修图纸；装修公司负责装修，请携带装修公司资质证书复印件、法人身份证复印件、营业执照复印件以及装修图纸），装修申请提交后，请等待审批结果，如若装修申请通过，我司工作人员会及时通知您可以开始动工。 2、请您在装修前详细阅读《装修手册》。 3、装修期间的施工现场请做好安全防范措施，严禁使用电炉或明火，施工人员不得在小区内拉生意、串房，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜，非施工时间不得在小区逗留，施工时间为：早8:00- 12:00，下午:14:30-18:30。 4、施工垃圾需装袋处理，不得散落在电梯内或其他公共区域，请自行运至装修垃圾指定堆放点(地下车库装修垃圾堆放处)。 5、装修时请注意成品保护，例如将防盗门包好保护层，以免装修时划伤；请注意保护防盗门的锁眼；装修搬运物品时请勿将单元防火门长时间敞开，以免闭门器损坏，影响您今后的正常使用。 6、厨房未做防水，装修时请勿对厨房进行大的改动，如因改动造成的一切不良后果，由业主自行承担。 7、卫生间的地面防水层要保护好，装修前后都要做闭水测试，并在48小时后与您的邻居和楼下住户进行联系，以免日后发生漏水浸泡等损失。 8、封闭管路，应在阀门、活结、水表等处预留维修观察孔，例如卫生间的下水管检查孔处。 9、业主不得拆改任何承重结构。 10、在您装修完成后，请联系您的楼宇管家，与楼宇管家、工程人员还有安保人员一起进行装修完成后的装修竣工查验。 11、请将自行车、摩托车等放置于小区指定停放点，有序的停放，请勿自由停放于单元楼的大厅内，造成您和他人不必要的麻烦及损失。 服务中心对业主装修行为进行严格监管以保证房屋安全，维护小区良好环境，促进您的物业保值增值，在此过程中，我们需要您的大力配合和协助，不便之处请您理解见谅。
物业二次装修管理套表
2012年12月
装修施工申请表附件一 装修承包商签字及盖章： 日期：
装修委托书附件二 致：物业管理有限公司 由：（业户公司名称） 根据我司与签署的租赁合同，已经承租贵(小区)大厦座（幢）层单元作为商铺（住宅）。 现我公司委托（装修公司）从事我司所租赁的商铺（住宅）区域的室内装修工作，其工期预计为天，望物业服务中心给予相应的协助为盼。 感谢物业服务中心我司工作的大力支持！ 业户公司名称（签署及盖章） 年月日
附件三 装修承诺书 致：XXXXXX物业管理有限公司 由：（装修公司） 现我公司接受___________________（业户名称）委托，承担____幢____层____单元的室内装修工程。 本公司承诺在政府相关部门及物业服务中心批准有关之装修申请后，自当按批准图纸要求及有关之装修手册、规定进行装修工程。在装修施工前本公司会按照物业服务中心要求投保建筑安装工程一切保险及第三者责任险，如有损坏XXX 公共区域设施及造成第三者财产损失，物业服务中心有权追讨一切引起之赔偿责任及停止正在进行之工程。本公司亦明白如有任何行为导致物业服务中心牵连于任何诉讼索偿等事件，本公司自当负担一切的责任。 承诺人/公司名称（签署及盖章） ___________________________
日期: 年月日 附件四 二次装修管理规定 1、业户、施工单位在装修期间应自觉遵守物业管理处所制定的《装修手册》所规定的各 项条款，以确保大厦(小区)的整体环境及人员和财产安全。 2、施工单位的施工人员凭身份证、暂住证到XXX物业管理处（以下简称“物业服务中心”） 安保部核发施工人员临时出入证，并需要随身携带，以备安保人员检查。 3、施工单位要将《二次装修开工许可证》张贴于施工现场的门上并随时接受物业服务中 心工作人员、业户的监督管理。 4、垃圾清运、噪音施工、异味施工必须按以下时间进行。 写字楼：垃圾清运时间：每日18：30－次日6：00（公共节假日全天） 噪音施工：每日22：00－次日6：00 异味施工：每周五20：00－周日12：00（需提前填写油漆作业申请表） 商业区域：垃圾清运时间：每日22：00－次日6：00 噪音施工：每日22：00－次日6：00 异味施工：每日22：00－次日5：00（需提前填写油漆作业申请表） 5、施工期间，业户、施工单位负责施工现场的安全保护。施工单位应指定专人在现场对 施工人员及现场进行监督管理，且所指定人员必须清楚《二次装修管理规定》中的各项条款，并监督执行。 6、在承租区域内施工单位要做到封闭性施工，并根据物业管理处的要求，在通往施工区 域的通道、墙面、地面铺设保护物，对上述区域予以完善的保护。 7、物业服务中心将为施工单位的施工人员指定出入通道，施工单位人员不得使用任何客 用设施。
物业管理公司二次装修管理规定.doc
二次装修管理规定 1.目的 通过对业主室内装修的制度化管理，确保楼宇及公共设施的正确、安全使用，将装修隐患降到最低限度，确保全体业主的共同利益。 2.适用范围 适用于各物业服务中心、工程部、保安部。 3.职责 3.1管理规定的具体要求由品质督导部根据公司的管理目标制定，报总经理批准，相关部门执行。 3.2各物业服务中心对装修从审批环节到复验全程、全方位检查、管理。 3.3各物业部工程组对装修内容进行技术把关，对相关工程进行技术监督。 3.4各物业部保安大队对装修单位治安、消防、工人出入等方面管理，对物业服务中心在装 修管理中其他事件提供协助。 4.管理规定 4.1业主在收楼时，客服助理详细向业主介绍装修管理流程及应准备的资料。 4.2业主在报请装修时，客服助理首先审核装修资料，要求图纸资料包括：平面布置图、折 墙示意图、管道改变图、电气分布图及配电系统图、复式改建图（单元房或不改动的不必提供）、天花布置图；要求提供施工单位营业执照，资质证书，营业执照应加盖红章。 4.3初步审核图纸时，应注意折墙部分是否破坏承重结构及公共设备（如烟道）；管道改动 是否符合标准要求，是否穿过剪力墙；电气分布负荷是否违规；复式改建有无破坏外立面及外观、有无增加楼板等方面。如有不符要求的，应向对方作专业解释并要求对方修改装修设计方案，直致达到符合管理规定。 4.4所有装修图纸必须由业主签名方为有效，装修申请书必须详细填写。客服助理须检查业 主有无在《装修承诺书》上签名，若须改动厨厕管道涉及防水工程的，应要求业主签订《工程责任承诺书》。 4.5图纸、资料符合要求后，客服助理将资料及《装修申请表》一同交部门主任审核，客服 组主任审核加批意见后转工程组审核装修内容及图纸，工程组必须就图纸具体内容做出专业批示。若有相关技术问题则退回客服组请业主或装修单位修改，专业工程师负责向业主解释。在接客服组转交资料后工程组必须在一天内做出回复。
装修管控温馨提示
XX管控装修温馨提示 尊敬的各位业主： XX住宅以超高层为主，D地块层高44层。随着小区业主的大面积装修，近期小区内出现非正规装修公司及无相关资质的装修人员，由于缺乏房屋装修专业知识和安全意识，造成房屋承重墙及剪力 墙破坏、燃气表及电表箱等设备私自改动、公共设施损毁等现象，存在较大的安全隐患，为保障全体业主的权益，实现房屋增值，从即日起，物业公司将加强管控，措施如下： 1、请您在装修前请仔细阅读房屋使用说明书，切勿拆除剪力墙、承重墙及过梁。以免影响您的房屋质虽及寿命。 2、在装修时如需移动或拆改可视对讲门铃位置，原则上是不能动。如果业主确需改动，请联系 建设安装单位进行移动或拆改，以确保可视对讲门铃在日后能够正常使用，如业主自行改动，一切后 果由业主自行承担，物业公司概不负责； 3、建议您在进户门处安装门吸，以免进户门的门把手与墙体发生碰撞，损坏把手及皎链，给您带来不必要的损失。 4、为确保楼体外观整齐美观和安全，使您的物业保值增值，严禁您封闭露台及在外立面安装护栏及任何设施。 5、搬运货物必须使用货运电梯，在电梯搬运货物过程中，避免对电梯的撞击和长时间人为阻止电梯轿厢门的闭合，确保电梯正常安全运行。因违反规定造成的损失，由搬运人员及业主承担全部责任。 6、装修前请您对房屋内的给水系统先进行打压；对排水系统进行排水试验；对卫生间、厨房、 设备阳台等用水区域进行防水处理及闭水实验。进行闭水试验后请您主动联系楼下住户，以便及时观察是否有漏水现象。对电源的插座及电源照明线路进行检测，检测结果异常，请业主及时将相关情况 反馈物业公司处理，以上项目检测结果正常后方可施工。如未经检测擅自施工导致的后果由业主承担。 7、有以下情况发生，在物业工作人员劝阻下，仍继续施工的将扣除相应装修押金并责令更改： ①将装修垃圾直接堆放在楼道、走廊等公共空间的。 ②装修垃圾未进行袋装处理的。 ③随意改动、遮拦燃气表、水表、配电箱位置及主管道、线路等设施的。 ④随意安装护栏、防盗窗，更换入户门，未将空调外机安放在指定地点的。 ⑤随意拆除室内墙体的。 8、室内隐蔽工程务必留有相应的检查口，以便维修。 9、发生下列情况之一的，装修单位拒不与物业公司合作，将给与住户暂停装修处理： ①装修施工单位未办理《装修许可证》； ②《装修许可证》复印件未粘贴在分户门上； ③装修人员未持《装修人员出入证》进入小区装修； ④装修施工单位在住户进行装修工程时，向窗户上张贴各种广告的； ⑤装修时未在过道采取防护措施的。 ⑥严重违反物业关于装修的各种规定。 10、生活垃圾及装修垃圾请袋装后堆放在指定放置 处，物业会进行定期处理。装修垃圾严禁堆放在 楼道内，严禁直接抛弃在单元门口，请拉到物业服务人员指定的放置堆放。 1L严禁向排水管（下水道）内丢弃垃圾及倾倒腻子粉、涂料等物，如因业主装修行为导致下水管堵塞，由业主自彳了处理。 12. 严禁安装外置防 盗护栏。阳台封闭施工应具备相关资质并遵守安全操作规程；规格样式应与房屋原始设计要求的一致，型材及钢化玻璃等材质必须符合规定标准。随意安装者将扣除押金并给予责 令更改。 13. 严禁更改窗户样式、颜色。违者将责令拆除，恢复原样。 14. 《装修许可证》办理、开水、开电时间：每天 上午9: 00至下午17: 00。
二次装饰装修质量管理实施细则
福州世欧·王庄城 质量管理实施细则 (装饰装修) 中国建筑第八工程局有限公司 福州世欧·王庄城项目经理部 2012年2月
项目质量管理实施细则 为了保质保量完成公司对业主的承诺及项目部工程质量节点的过程控制，现针对二次结构与砌体及抹灰施工中存在的质量通病，制定本奖罚细则： 一、工程质量控制 1、严格按图施工，不得违反，不得随意更改图纸，违者一切责任自负，并承担经济损失。 2、所有进场材料均要有合格证，按要求做复试报告，若不符合要求的材料，坚决不准使用，谁用谁负责。材料员、收料员、试验员应严格把关，并把检验结果及时通知相关人员。 3、砌体分项工程一定要符合《建筑施工手册》（第四版）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）《砌体工程施工技术标准》(中建八局企业标准ZJQ08-SGJB 203-2003) 《蒸压加气混凝土砌块墙体构造》05ZJ103 《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》《混凝土小型空心砌块建筑技术技术规程》（JGJ/T-14-2004《混凝土小型空心砌块墙体结构构造》（SG613-1～2）《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》（02SG614）《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》（SJG06-1997）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《福建省蒸压砂加气混凝土砌块建筑构造》（闽2006J10），《施工方案》的规范要求。 每个分项验收不合格的严禁进入下道工序施工，未经项目部主管领导同意擅自违章者按照2000元/次进行罚款。 二、奖罚细则： 为了保证工程质量，提高经济效益，经研究决定，本工程特制订如下质量奖罚措施： 1、二次结构砼工程： 1）、楼层地面轴线核查放样，明确图纸要求，确定轴线的位置和门窗洞口的位置，准确弹线，确定圈梁、过梁、构造柱的位置；画出皮数杆，未按此条施工罚100元/处。 2）、支模，模板牢固、稳定、标高、尺寸等符合设计要求，模板缝隙超过规定时，要堵塞严密，并办完预检手续，未按此条施工罚100元/处。 3）、钢筋办完隐检手续，构造柱、栏板、圈梁接槎处的松散混凝土和砂浆应剔除，模板内杂物要清理干净，未按此条施工罚100元/处。 4）、常温时，混凝土浇筑前，砖墙、木模应提前适量浇水湿润，但不得有积水，未按此条施工罚50元/处。 5）、每次浇筑必须使用振动器浇捣，浇筑反边、过梁、窗台压顶、构造柱、
物业公司三八妇女节的温馨提示
物业公司三八妇女节的温馨提示 【篇一：物业公司温馨提示大全】 物业公司温馨提示大全 **小区关于办理业主卡的通知 尊敬的住户： 你们好！现本小区已进入装修阶段，进出苑区人员日益增多，管理 处为加强小区人员进出管理，确保苑区的安全和谐，须对苑区住户 办理业主卡，住户须凭业主卡进出苑区。请业主于近期内到管理处 办理，谢谢合作！ 办理业主卡需带资料： 一、业主及家人： 1寸照片2张，身份证复印件1张 二、租住户： 租房合同复件；身份证复件1份；1寸照片2张 三、公司员工： 租房合同复件（限租住户）；公司营业执照复件1份；公司介绍信；身份证复件1张；1寸照片2张。 **商务公寓管理处 **年**月**日 关于灭鼠的通知 尊敬的业主/住户： 您好，春天临近，为了防止小区出现鼠患，我管理处将从**年**月**日起到**年**月**日，每天**:**在小区内的草坪等公共区域内投放鼠药，次日**:**收药。请各位业主/住户在此期间注意安全，特别是一 定要看管好自己的小孩，家中有宠物业主/住户也要照顾好自己的宠物，以免其误食。谢谢合作！ **管理处 **年**月**日 关于变更24小时服务电话的温馨提示 尊敬的各位业主/住户： 您好! 因公司管理需要，即日起我管理处原24小时物业服务电话：0***- *******停止使用，同时启用新的24小时服务电话：0***-*******。如
您需要帮助和服务请拨打更改后的电话号码，由此给您带来的不便 敬请谅解！ **管理处 **年**月**日 元旦节放假的温馨提示 尊敬的各位业主/住户： 您好！ 新年将至，我公司恭祝大家新年快乐，万事如意！为了大家能过一 个安全、温馨和舒适的节日，我公司在加强各小区出入口控制和日 常巡逻的同时提醒各位业主和住户： 1、如您外出，注意关好门窗以及水、电、气的开关，同时请保管好自己的贵重物品，不要将大额现金留存家中，以免发生火灾和失窃。 2、请您将车辆停放在指定位置，并检查确认车门车窗是否完全锁住，以免造成经济损失；如您长时间外出，而车辆停放在小区内， 请及时告之管理处。 3、请不要随意给陌生人开门，以防不测。 4、在使用家用电器及天然气时，请注意用电用火安全，切勿违规 操作。 5、请大家将自家阳台上摆放的物品移至安全地方，以避免高空坠物；同时也请楼上住户不要将物品向楼下丢弃，以免伤及楼下行人 及车辆和影响小区的卫生状况。 6、根据派出所要求，商铺的商家在节日期间如要歇业，店内请留 人值守（特别在夜间），营业结束后不要将贵重物品（如电脑等物）放置在店面上，以防失窃。 7、请照看好自己的小孩，不要在水池边玩耍及在小区内燃放烟花 爆竹，预防溺水及火灾事件的发生。 ***物业管理有限公司 **年**月**日 国庆节放假的温馨提示 尊敬的各位业主： 您好！ 国庆节将至，为了让小区业主能渡过一个愉快、安全的大假，我公 司在这里特别提醒大家： 1、如您安携家人外出旅游、访友，请一定认真检查水、电、气、 门窗是否已关闭好，避免留下安全隐患。
5A甲级写字楼二次装修程序指南及全套表格
5A甲级写字楼二次装修管理程序指南 （含全套表格） 编制：日期： 审核：日期： 批准：日期： 签发：日期：
项目简介：
大厦 二次装修流程附表清单 序号附件名称 附件一业主/租户装修申请表 附件二装修期间收费明细 附件三装修收（退）款通知书 附件四装修管理制度 附件五装修安全责任协议书 附件六装修施工证申请表 附件七装修进场开工核验表 附件八物品放行条 附件九装修临时用水申请表 附件十装修临时用电申请表 附件十一临时动火作业申请表 附件十二临时动火作业许可证 附件十三施工单位加班审批表 附件十四大件货物出入放行/使用电梯申请表附件十五施工许可证 附件十六装修施工巡查监督表 附件十七事故确认备忘录 附件十八办公楼装修完工检视/整改
附件十九装修押金退还流转单 大厦 业主/租户装修申请表 业主/租户名称：负责人： 租赁期限：联系电话： 单元面积：装修期： 施工单位名称：现场负责人： 紧急联系电话： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿装修执照号码：装修单位应注意： 装修资质证明：______________ A.二套施工图 装修员工人数： B.施工单位之营业执照及 资质证书（各一份副本） C.消防局审批意见书一份 D.购买工程一切险之发票 E.装修报监受理单 收件人：日期： 大厦物业服务中心意见： 签署：日期 此表一式三份：A)管理部一份（签收）： B)工程部一份（签收）：
C)业主/租户一份（签收）：
大厦 装修管理制度 1、租户进行室内装修工程前，必须到管理处办理申请装修手续及缴交装修保 证金人民币100元/平方米建筑面积（最低人民币20000元，最高人民币100000元），并提供有关装修资料（1、公司营业执照；2、公司资质证；3、防火安全员资格证；4、电工资格证；5、焊工资格证6、购买工程一切险及第三者责任险之发票），装修方案及图纸等经管理处审批后方可动工。进行装修时一定要小心避免伤及楼宇结构。 租户或装修公司在二次装修前必须报消防、质监等部门，取得许可后，才能到管理处办理申报手续。对违反申报程序，不服从管理处的租户，大厦管理处有权禁止该租户违章作业，因此而产生的一切后果由租户自负。 2.装修保证金是为避免装修期内出现重大失误或导致毁损公共设施而收取的保证金，管理 处在确定装修完全遵守有关条款后，将予以免息发还。 3.装修人员需交两张一寸相片、身份证原件及复印件一张，身份证原件核对后退回。 4.每位装修人员须缴纳： ①装修施工证工本费人民币10元； ②装修施工证押金人民币30元； 5.装修公司员工须凭管理处发放的“装修施工证”方可进场工作，并要配带于显眼位臵， “装修施工证”在该项装修工程完工后三天内须退还给管理处。如遗失者没收押金并尽快到管理处重新办理。 6.为了维持大厦环境清洁美观，装修队于装修完毕后应尽快清理所有材料离场。 7.任何施工队必须持有： ①上海市室内装修企业营业执照； ②上海市装修企业资质等级证书。 8.所有单位要自行配备______支手提式干粉灭火器（5.9KG），（以每支/50M2要求配备）如 违反有关规例，管理处有权拒绝该单元之装修员工进场施工。 9.任何违规施工或擅自超时工作，管理处有权责令停工，停止施工用水或用电。
二次装修管理手册
二次装修管理手册 一、前言 为指引金和大厦租户的装修工作，规范装修行为，确保大厦在装修期间能保持正常运作，特制定本手册。 二、装修申请 业主有权对其房屋在规定范围内进行装饰装修，但应在装修进场前7天向管理处有关部门提出书面申请(住户须持业主委托书)，填写《装修申请表》，并呈交装修设计方案。 装修设计方案应包括：装饰装修项目、方式、材料标准、装修期限（最长不得超过三个月）、工程造价估算及相关图纸(包括室内平面布置图、天面吊顶平面布置图、电力消防平面图、给排水管道平面图)。 三、审批装修方案 物业管理处在收到业主的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主按要求进行修改，重新提交审批。 四、装修期间有关费用 装修期间所发生的水电费均由业主支付。由装修施工队交纳一定数额的装修垃圾清运费，委托物业管理处负责清运装修垃圾，交费标准根据建筑面积收取。或由装修施工队自行清运，但要收取装修垃圾清运保证金，待装修完工后无违规清运装修垃圾的，全额退还。如有违规则视情况扣除装修垃圾清运保证金。 五、防火责任人 页脚内容1
业主应指定装修施工单位负责人为防火责任人，并在区域防火责任书上签字。 六、装修施工责任承诺书 业主在装修申请获批准之前，须要求装修施工单位负责人在装修责任承诺书上签字，承诺遵守本装修手册所列的全部规定。 七、相关证件 业主及装修施工队按规定提交装修方案，在承诺书上签字后，管理处为其出具装修施工许可证，并办理施工人员出入证后，装修工程则可开始进行。 八、装修验收 装修工程完工后，业主或装修施工队应书面通知管理处验收。管理处检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违规等。如无问题，即予以装修初次验收通过，装修施工队交回装修许可证及工人临时出入证，并领回出入证押金。 九、装修守则 1、业主装修施工队进场施工前，应会同管理处有关部门对房屋进行户型及质量(包括土建、水电、门窗等)验收，并在“验收单”上对验收结果签字确认。由于装修期间对原住房的合格成品造成损坏的，由业主自行负责。 2、每天施工、运装修材料时间为上午8：30～12：00，下午15：00～18：00（冬季为14：30～17：30），未经管理处批准不得在夜间施工，未经批准施工人员不得留宿。如需超时加班或夜间施工，应提前一天向管理处提出申请，夜间施工时间不得超过20:00及用发声工具影响邻居。 3、业主（包括聘用的承运商或装修工）运输装修材料时应按管理处指定的路线、时间及程序进行。所有载料车辆必须停泊在指定落货区内；对于沙石、煤渣等装修用料应以包袋包装搬运。 页脚内容2
物业温馨提示：装修须知
物业温馨提示：装修须知 物业温馨提示：装修须知提要：有以下行为发生，在物业工作人员劝阻下仍进行的，将扣除相应的装修押金并责令更改 物业温馨提示：装修须知 尊敬的XXzz广场小区业主： 您好！繁华都市，贵者居中。感谢您选择XXzz广场小区，同时也感谢您对我zz物业公司的信任，我们将在此竭诚为您服务，请您在装修前注意以下事项： 1.装修时间【上午8：00-12：00 下午14：00-18：00】根据国家相关法律法规，为防止噪声污染及其他业主的正常生活，装修时间外严禁装修。 2.有以下情况发生，在物业工作人员劝阻下仍继续的将扣除相应装修押金： ①、向有地暖管设计的天花板、地板打眼、钉钉子。未根据消防要求配置4KG灭火器。 ②、将装修垃圾直接堆放在楼道、走廊等公共空间的。装修垃圾未进行袋装处理的。 ③、随意改动暖气、水表、配电箱位置及主管道、线路的。 3.有以下行为发生，在物业工作人员劝阻下仍进行的，将扣除相应的装修押金并责令更改： ①、随意安装护栏、防盗窗，更换入户门，，未将空调外机安放
在指定地点的。 ②、随意在外墙打孔的，随意拆除室内墙体的。 ③、将室内地暖分水器完全包裹的。室内隐蔽工程务必留有相应的检查口，以便维修。 4.有以下情况发生，装修单位拒不与物业公司合作，将给与住户暂停装修处理： ①、装修施工人员未持《装修人员出入证》进入小区装修。 ②、装修施工单位在住户进行装修工程时，向窗户上张贴各种广告的。 ③、严重违反物业关于装修的各种规定。 5.装修前务必进行打压及卫生间防水闭水实验。进行闭水试验后请您主动联系楼下住户，以便及时观察是否有漏水现象。 6.生活垃圾及装修垃圾请袋装后堆放在楼下指定放置处，物业会进行定期处理。装修垃圾严禁堆放在楼道内，严禁直接抛弃在单元门口，请按照物业服务人员指定的放置堆放。 7.严禁向排水管（下水道）内丢弃垃圾及倾倒腻子粉、涂料等物，如因业主装修行为导致下水管堵塞，清理维修费用将由业主们共同承担。 8.严禁安装外置防盗护栏。外置护栏规格样式应与物业所要求的一致。随意安装者将扣除押金并给予责令更改。 9.严禁更改窗户样式、颜色。违者将责令拆除，恢复原样。 10.外墙严禁打孔，厨房燃气热水器排烟孔最好由玻璃处开口，
二次装修施工管理 方案
目录 序、二次装修施工管理目录 -----------------------------------第1页 一、二次装修施工管理规章制度 1、装修施工监督管理规定 ----------------------------------- 第2页 2、二次装修施工审图工作要点-------------------------------- 第4页 二、二次装修管理流程图 ------------------------------------- 第1页 三、装修施工管理记录表单 ----------------------------------- 第7页 装修施工资料存档清单 ----------------------------------- 第7页 1、业主装修承诺书 ----------------------------------------- 第8页 2、业户装修申请单 ----------------------------------------- 第9页 3、装修审图意见表 ----------------------------------------- 第10页 4、施工人员登记表 ----------------------------------------- 第11页 5、装修施工许可证 ----------------------------------------- 第12页 6、装修施工巡查日报表 ------------------------------------- 第13页 7、动火作业审批单 ----------------------------------------- 第14页 8、施工整改通知单 ----------------------------------------- 第15页 9、违章施工督改跟踪表 ------------------------------------- 第16页 10、装修业户违章记录备案表 --------------------------------- 第17页 11、完工验收申请单 ----------------------------------------- 第18页 12、竣工验收检视表 ----------------------------------------- 第19页 13、业户装修施工动态表 ------------------------------------- 第20页 四、装修管理相关附件 --------------------------------------- 第21页 1、业户装修指南（印刷版）---------------------------------- 壹本 2、装修施工管理协议（住宅与商业类装修管理协议）------------ 3、 装修施工监督管理规定 1、目的
装修温馨提示
装修温馨提示 尊敬的各业主/租户： 装修是贵企业正式进驻科技园前的第一项重要工作。为保证贵企业所使用物业的功能合理使用、物业结构不受损害、物业外观整齐美观，确保物业的保值增值和提升贵企业办公环境与企业形象；同时，为避免贵企业在装修过程中造成不必要的纠纷或经济损失，现特将装修过程中须关注的几个问题提示如下： 一、装修单位选择 1、业主/租户在选择装修单位时，应聘请具有工商营业执照、持有承建资格证的正规装修施工单位进行装修，小区内禁止无资格证书的装修队入场； 2、园区对装修施工企业实行黑名单制度，您在选择装修施工单位时建议不要选择已上黑名单的施工队；同时如您在装修过程与施工队发生纠纷，亦烦请您知会管理处，以便管理处及时将其列入黑名单。 二、空调安装 1、各单元已预留空调室外机位置，所有空调需统一安装在各单元空调预留位置，同时不可撤除空调预留位外侧的百叶，不可将空调放置在阳台等其它位置； 2、空调室外机预留位置高度≤850mm，所装空调室外机规格大小及数量不得超出原预留位置的大小和数量，在
选购空调前请务必先查看和测量预留位置，以免造成不必要的损失； 3、空调室内冷凝水排放必须排放在室内洗手间内，不得排放在室外。 三、单元大门 单元大门装修时，门框须统一使用不锈钢亚光面，门体须安装防火玻璃门，同时请勿改变原预留门洞的尺寸大小。 四、外立面 1、大厦外立面应保持原状，切勿改造或装饰大厦阳台及外墙部分，切勿在单元外墙装置花架、招牌和宣传画等； 2、切勿翻新、更改外墙、阳台护栏颜色；单元内窗帘使用米白色； 3、切勿在阳台上安装防盗网，放置有碍大楼外观的物品。 五、楼面活性荷载 1、****科技发展大厦楼面使用荷载标准为：标准层200KG/M 2、一层500KG/M2、；二层350KG/M2、装修前务请认真阅读物业使用说明书，明确所使用物业的楼面承载情况并了解自身企业设备的重量； 2、如企业使用设备重量超出楼面活性荷载，务请在装修前提交减荷方案，经管理处聘请专业人员审核通过后，方可进场装修。
物业管理文档：二次装修管理规定
为了保障全体业主的利益和小区（大厦）管理秩序,特根据政府有关法规的精神,制定住所二次装修的管理规定如下： 1. 二次装修必须办理报批手续 1.1业主如需进行二次装修,必须先向管理处索取并填写《装修施工申请表》,详列工程之承建商、具体工程事项（图例）及工期。管理处将在不违反有关法规、不影响楼宇结构、整体外观和其它单位利益的情况下给予审批。 1.2承建商需向管理处提供作业人员身份证明,并缴付施工保证金。施工保证金的收取在于确保施工作业中不会损坏小区（大厦）的公共设施和影响其装修内容,应事先以书面形式告知管理处并征得许可）。 1.3承建商在获得管理处批准并办理好作业人员临时出入证之后,方可进行施工作业。作业人员必须遵守小区（大厦）内有关公共秩序、安全、卫生等方面的管理规定。 2. 二次装修必须保证结构安全和外观统一。 2.1施工中不得改变或损坏原有房屋的结构；不得以任何理由对楼宇原有的供水、供气管路、电气、通讯、视频线路以及安全有关的保安设施、消防设施等擅自进行拆装或改动；禁止在靠电梯井和电表管道间砖墙打洞、削墙安装壁柜,以免破坏砖墙强度,威胁电梯及管路、电路安全。 2.2不得将外阳台、窗户、外墙作任何更改。空调机必须安装于原有设计之空调机位或管理外指定的统一安装位置,若需要堵掉空调预留孔,必须用颜色与外墙相近的材料,以保持楼宇外形之整齐美观。 2.3业主如需安装进户防盗门,为了整齐美观,须由管理处统一组织安排,请业主到管理处登记选择。 2.4根据政府规定,业主不得安装防盗网；如情况特殊确需安装,在保证不破坏楼宇整体外观的前提下,只能装在铝金玻璃门窗内侧,厅阳台允许在紧贴铝金推拉门安装拉闸门,其颜色规定为白色或无色。 2.5未获管理处书面许可不得在楼宇之外墙、天台、阳台外侧及其他任何公共地方贴挂支立旗帜、广告、标语、天线或其他有碍观瞻之物品。 3. 装修施工管理 3.1住宅装修施工期限：中小工程为20天,较大工程为30天,最长不得超过60天；如确需延期要办理延期手续。每天施工时间为上午八时至十二时,下午二时至晚上八时。 3.2进行户内装修作业,应关闭门窗,减少噪音与尘土对他人的影响。、 3.3使用电梯搬运装修材料或清运装修垃圾时,应严格遵守《电梯使用管理规定》,并使用管理处提供的专有搬运车搬运；从楼道搬运东西一定要小心谨慎,避免撞
物业装修管理温馨提示 ()
温馨提示 尊敬的各位业主: 您好，随着小区业户的逐步装修、入住，为了更好的为广大业主提供服务，物业服务中心提示如下： 1、装修前请您带相关材料到物业服务中心前台办理装修手续（自装请携带装修图纸；装修公司负责装修，请携带装修公司资质证书复印件、法人身份证复印件、营业执照复印件以及装修图纸），装修申请提交后，请等待审批结果，如若装修申请通过，我司工作人员会及时通知您可以开始动工。 2、请您在装修前详细阅读《装修手册》。 3、装修期间的施工现场请做好安全防范措施，严禁使用电炉或明火，施工人员不得在小区内拉生意、串房，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜，非施工时间不得在小区逗留，施工时间为：早8:00-12:00，下午:14:30-18:30。 4、施工垃圾需装袋处理，不得散落在电梯内或其他公共区域，请自行运至装修垃圾指定堆放点(地下车库装修垃圾堆放处)。 5、装修时请注意成品保护，例如将防盗门包好保护层，以免装修时划伤；请注意保护防盗门的锁眼；装修搬运物品时请勿将单元防火门长时间敞开，以免闭门器损坏，影响您今后的正常使用。 6、厨房未做防水，装修时请勿对厨房进行大的改动，如因改动造成的一切不良后果，由业主自行承担。 7、卫生间的地面防水层要保护好，装修前后都要做闭水测试，并在48小时后与您的邻居和楼下住户进行联系，以免日后发生漏水浸泡等损失。 8、封闭管路，应在阀门、活结、水表等处预留维修观察孔，例如卫生间的下水管检查孔处。 9、业主不得拆改任何承重结构。 10、在您装修完成后，请联系您的楼宇管家，与楼宇管家、工程人员还有安保人员一起进行装修完成后的装修竣工查验。 11、请将自行车、摩托车等放置于小区指定停放点，有序的停放，请勿自由停放于单元楼的大厅内，造成您和他人不必要的麻烦及损失。 服务中心对业主装修行为进行严格监管以保证房屋安全，维护小区良好环境，促进您的物业保值增值，在此过程中，我们需要您的大力配合和协助，不便之处请您理解见谅。