楼盘选址应考虑的内容

楼盘选址应考虑的内容

自然地形千姿百态，如何利用也因具体形状的不同而异，但总的原则是首先要避开山势陡峭，纹理错乱，生态状况不良地形，因为这些地方在地震和暴雨时极易滑坍和形成泥石流，其次不应选择四周高大封闭的地形，这种地形会限制通风，促成倒风，增加午后的温度，降低午夜后的温度，助长午后的风势，妨碍对周围的视景，影响排水系统，不利于污染气体的扩散和增加洪涝侵袭的可能性。而较为开敞的地形则可促进通风，增强空气流动，视野开阔，生态景观良好，如风水宝地那种三面环抱，一面望野的地形。一般是位于山脚下具有一定坡度的地势较佳。当然还要综合考虑朝向、水源、土壤等状况如何。同时，斜坡地形可以消除视景的幽闭感，而使建筑多层次展开，景色相对平地建筑和自然景观来说更为优美。而且通风好、自然采光与日照很少受阻碍，微气候较好，地下水位低，排除污水易。

总之，在选择场址时，宜避开下列工程地质条件恶劣的地区或地段：不良地质现象发育且对建筑物构成直接危害威胁的场地；设计地震烈度为8度或9度的发震断裂带；受洪水威胁或地下水的不利影响严重的场地；在可开采的地下矿床或矿区的未稳定采空区上的场地等。此外，建筑环境选择时还应主要考虑如下内容：

⑴场地位置、地形构造、不良地理现象和地震基本烈度；

⑵场地的地层分布、岩石和土的均匀性、物理力学性质、地基承载力和其他设计计算指标；

⑶地下水的埋藏条件、浸蚀性和土层的冻结深度；

⑷场地的稳定性和适宜性；

⑸常年和最大洪水水位，地面排水、积水和沼泽地情况，以及饮用水源情况；

⑹场地的合理建筑范围，合理的交通出入口；

⑺区域内气候及场地微气候；

⑻景观和绿化植被，生态状态。

地形地势对楼盘选址的影响

古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境，古今中外望子成龙之心，绝不会因为时空而改变，现代为人父母者，往往在选择房子时，都会考虑到学区的好坏、交通的便利程度及环境的安全性等等。那么作为一个房地产的投资者，除了投资房地产的第一要素——“黄金地段”的选择外，在地形地势方面、在道路河流方面，又有哪些必须注意的潜在因素呢？

⑴地形地势

靠山坡营建的房子多为独栋别墅，讲求景观视野，故房宅背后的地势宜较高，而前面的地势宜较低，但地势较低的前面宜缓降坡，最忌层层下陷、急降坡或悬崖，让人有一泻千里的负面感受。

相反，独栋别墅在前高后低的地势上建筑，最不适宜，若住宅后方为急降坡或悬崖者更差，让人产生恐惧感，安全方面也会有顾虑。

前窄后宽或前宽后窄的建筑基地，气势减弱，给人以不良印象。

建筑基地较四周地势低者，下雨时容易积聚水气，除较为潮湿外，亦让人有不开朗的感觉。建筑在山上的别墅，本可远离尘嚣享受宁静优雅之居住环境，但若地势又高又偏僻，人烟自然就少，若四周空旷无其他别墅比邻，这种楼房绝非投资保值的优良目标。

⑵道路河流

楼房前面的道路或河流适逢“U”字形转弯处，若住宅在“U”字弧内者，状似在护城河内侧的城堡，在心理上偏向稳健兼具信心；而设立在“U”字弧外的建筑物，状似被排挤在外，缺乏安稳的感觉。

建筑物地基呈现三角形，而建筑物配合地基建造，也呈现三角形并带锐角，处于“Y”字形之分叉路口，汽车在住宅左右两边进出，车流过于动乱烦扰，则不符合住宅应四平八稳的原则。

住宅前面逢“T”字形道路或河流，而住宅建筑位居车流或水流纵横交错之交汇点，也是过于烦扰动态，同样不宜。

⑶巷道及人行道

住宅前面的人行道宜宽阔平整，住宅与马路间应保持一段适当的缓冲距离，最忌人行道狭窄，使住宅紧临马路。若该路段车速经常超过70公里以上者，不但安全堪虑，且行人匆匆经过，难聚人气。

住宅前的人行道由内往外倾斜，其倾斜度若超过7度以上，让步行经过人行路段者，感到平衡性不佳，如楼盘一楼是商铺，自然亦难聚人潮。

住宅前面的巷道胡同，若过于狭窄，会让人产生压迫感，亦不宜。

在“死巷”内的住宅，通风不良，于消防方面的顾虑亦相对增加，愈接近“死巷”底部之住宅愈不宜投资。

居住环境对人的影响

对人类影响最大的莫过于居住的生活环境，居住环境的好坏，对人类体质和智力发展均有重大影响。环境包括自然环境和人文环境两方面：一是自然环境，是指住宅区周围的状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等；二是人文环境，人文环境主要是指居住小区的居住和文化氛围。风水学也非常注重这一点，例如《阳宅十书》说：“卜其兆宅者，卜其地之美恶也，地之美者，则神灵安，子孙昌盛，若培植其根而枝叶茂。……择之不精，地之不吉，则必有水泉、蝼蚁、地风之属，以贼其内，使其神不安，而子孙亦有死类绝灭之忧。”气候的好坏，水土的美恶的确对人类各方面影响甚巨，如在缺乏某种人体所需元素的地方，就往往流行地方性疾病。据流行病资料表明，地方性甲状腺肿与病区缺碘有关，克山病与病区缺硒有关，氟斑牙是由于饮用含氟量过高的水引起的；又如某些微生物、寄生虫在某些特殊的环境条件下易于繁殖和传播疾病，故在某些地区可以流行某些疾病，如流行出血热则大多分布于湖泊、河湾、沼泽和易受淹涝的丰垦区，血吸虫病则流行于江南的湿热地区；而居住在陡崖和低洼之处，则会有滑坡岩崩和洪涝之害的威胁。反之，自然条件好的地，则会促进人的发育以及改善生活生产条件，“子孙昌盛”自合情理之中。

良好的居住环境不仅有利于人类的身体健康，而且还为人们的大脑智力发育提供了条件。现代科学研究表明，良好的环境可使脑效率提高15%～35%。

理想居住环境的条件

中国人很早以前就开始重视住宅环境，讲究择地建屋。今人选择居室也从古人之说，如环境宁静一直都是古今选择居室的大原则。如某花园楼盘，位于大路末段，周围环境非常宁静，交通亦很方便，风水学上称“该处风水绝佳”，从居住的角度看，花园对面有一个小山坡，两旁有高座的楼房，非常对称，周围环境清雅，种植了很多花草树木，更有多个运动场地，视野相当广阔，附近学校林立，交通很方便。因此，环境对人体健康是十分有益的。

那理想的居住环境到底应该具备什么样的条件，概括起来主要有以下四个方面：

⑴依山傍水

前有小河，后有山坡，为最理想的住家环境。后有山坡当靠山，可以藏风聚气，地形是“前低后高”稳如泰山，前面明堂开阔，视野佳，小河弯弯，恰似“有情水”，“曲则有情”不疾不徐，九曲玉带环抱带来财富，诚为宜室置家的风水格局。

依山的形式有两类，一类是“土包围”，即三面群山环绕，奥中有旷，南面敞开，房屋隐于万树丛中。依山的另一种形式是“屋包山”，即成片的房屋覆盖着山坡，从山脚一直到山腰。

⑵风宜柔和

最理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，便不宜选购。因为即使这里的楼房真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水上最重视“藏风聚气”，

但风势强劲的地方肯定不会是旺地。需要注意的是，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，亦绝非善地。

⑶阳光充足

住宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足，光线昏暗，便不宜居住。

⑷地势宜平

倘若房屋仅次于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇为不利。

如何选择理想的居住环境

这里收集了一些关于如何判断楼盘住宅环境优劣指数的知识和技巧。这是购房者考察楼盘环境时不得不慎重考虑的方面。

⑴看位置

初次购房，首先要看位置。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。

现在城市居民购房，关注最多的还是价位、房型、交通等，对环境状况的考虑往往重视程度不够，有时为了满足其他要求，总是以牺牲环境来做补偿。居民购房主要用于自住，而且一次购房以后，应该要居住相当长的一段时间。

⑵看周边环境

这里所指的环境不一定要山清水秀，但周边的空气一定要好，应该是满足正常生活起居的需要，不应该产生影响生活的诸多问题，比如噪声的问题，离得很近的学校、市场、歌舞厅等等都会产生噪音。同时，高大建筑物的玻璃幕墙的光污染等都应该尽力避免。比较偏僻的楼盘的周围有时候有大面积的荒草、池沼，在夏天会产生较多的蚊虫。另外，再选择楼盘时，应该看一看周边有没有污染较重的化工厂、造纸厂等，这些都会严重影响水和空气的质量，都是环境有问题的地方。

楼盘周围要山水秀美。在风水理论中，山水有真假、虚实之分，自然的山水是真山水，高楼、房屋为假山，道路、车流为假水；还有一说，就是高一寸为山，低一寸为水。选楼时，要根据这个道理，在该见山的方位要见山，该见水的方位要见水，切不可颠倒山水。在鉴别山水的时候，切忌见提蓝山、探头山、怪石山和没有植被的山。因为提蓝山有乞丐之象，探头山有盗贼之象；若见怪石山，是不吉利的象征；若见没有植被的山，则是贫穷的象征。水，也要清秀为佳，切忌臭水、圬水、响水、急水。秀水配合得好，有利财运。而好的秀美的山，有利升迁。

楼盘选居要诀

⑴坐向要当旺

住宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则不吉。住宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。

⑵房子要方正

做人要方正，长相也要方正。屋相如人相，一定要方方正正，忌三尖八角。方正的房子给人一种稳定安全的感觉，而不方正的房子则给人不安全感。

⑶周边环境要好

购买房子，周边的环境也相当重要。除了传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武之外，还要考虑周边有没有不吉之气存在，如四面有楼、天桥、招牌下压等，强光反射、噪声、桥或马路成反弓、楼宇右方有动土、走廊过长等。此外，房屋也不要正对政府机关、消防队、医

院、电房、垃圾场、电线杆等地方。

⑷房子光线要适中

房屋的光线要平衡。书云：阴阳者，天地之理也。暗属阴，光属阳，阴阳平衡万物得以生长。经云：孤阴不生，独阳不长。房子的窗户太多，阳气过盛，不利财运；窗户少，终日不见阳光，太暗，则不利健康。所以房子的光线适中，阴阳平衡，则财运也好，身体也会好。

⑸水火忌十字

这里的水是指厕所，火指厨房。古书有云：水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。这是基于以下考虑，厕所是污秽之地，要居不利之方，而厨房是煮食之地，要居有利之方。而现代建筑中，厨、厕都是固定的，所以购买时一定要观察清楚，不要在十字线上。

⑹房子忌直冲

大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是大忌。⑺大小要适中

买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。按照深圳的情况，最理想的居住面积，是每人平均占有25平方米左右的实用面积最好。

⑻颜色要明亮

人的面相有气色之分，其实楼宇也是有气色可观察的。如是新楼，颜色一定是选择较为暖和的，大红大绿或是太过阴暗的颜色都不好。

楼盘选居宜忌

⑴忌在天桥旁边

位于高架路或天桥边这些地方的楼房，经常饱受噪音及长期的震动，易造成精神衰落；如果位于天桥或高架路回转处之圆弧外缘，则更不宜。

⑵忌尖锐立物和屋后路冲

尖锐多角的大型景观雕塑即使是立于公共场所，如果是在住宅附近，亦很不利，尤其是近距离冲到门窗者更甚。

有些楼宇背后遭到路冲，这种路冲较正面的路冲危害更大，居于其中，十分不利。

因为道路局部拓宽的关系，有些建筑物可能也会造成半边路冲的情形，被路冲煞的这半边较为不利，尤忌住户或在内工作者背后对玻璃窗坐卧。

⑶忌住在高架桥交叉处

由两条高架桥交叉而来，一上一下，形成如剪刀之势，位于剪刀口上的住宅为大不吉，对居住其中者身心皆有害。

⑷忌开门见树或门前有枯树

门口最忌对着一棵大树或电杆，高压电塔更不宜。因为树本身阴气重，会阻挡阳气进入，而电杆或高压电塔本身磁场极强，会干扰住宅正常的磁场，造成不良的影响。

除了门前不宜有大树阻挡外，有枯树也不好，即便是一棵小小的枯树，也会有不利的影响。特别是对家中的老年人不利，并且极易造成家道衰败破落。

⑸忌在危险气恶之处

居家近旁有化工厂、储存危险物品的仓库或加油站，大门对着法院或警局、医院、殡仪馆等，会受到不良之“气”的影响。

⑹住家不宜透明

四下透明的玻璃帷幕建筑只适合于做无私密性顾虑的办公室，不宜用来作住家。现在玻璃帷幕大楼越来越多，如果反射的光线射入家中，不宜。

⑺忌一楼开店，骑楼住家

一楼开店，骑楼做住家，大为不吉，特别是骑楼上方忌做卧室、书房等，只可做储藏室。

⑻住宅忌两头高中间低

同一住宅在修建时不可做成前后或左右高起而中间凹下之形，否则不利于居者的健康，运势亦会受阻。

⑼忌门前“路弓”向内射

住宅门前的道路切不可以弓形向外弯出，否则会对居者造成威胁，万一对面又有电线杆或直立的大树，正好形成“一箭穿心”，对事业、家中女性都不利。

⑽水景位置有讲究

现如今，水景住宅成时髦，岂不知水景的布置有讲究。购房者对有水景的住房一定要慎重选择。

⑾圆形之屋不宜居住

天圆地方，圆形主动，方形主静，住家宜静不宜动，所以圆形之屋只可做商场，不宜做住家。⑿忌面对地下停车场入口

地下停车场是气下泻之处，低层住家或商店大门靠近入口，势难聚气，很难获得发展。

⒀忌泰山压顶

如果四周高楼，唯独自家所居之楼房低矮，势必遭受压制，运势难伸。

居住环境的“距离”问题

到目前为止，多数人买的还是居民小区中的楼房。既然是居民小区，自然就会有各种公共设施，再加上周围众多的邻居，问题就随之而来了，为了避免一些不必要的麻烦，请在购房前关注以下十大“距离”问题。

问题1，距附近公路、铁路、机场的远近，以开窗时听到的噪音不明显为宜。

问题2，距小区内公共活动场所的远近，尤其是游乐园、健身器械场地等，如果同它们成为邻居，就将同吵闹声为伴。

问题3，距小区停车场的远近(尤其低层住户)，多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是赶上冬天，再加上车况差点儿，恐怕每天都得被迫早起了。

问题4，距路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近；如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会增多。问题5，距保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静，这便取决于个人。

问题6，距树木远近，近的好处是，可以使空气变得清新、凉爽，但如太近又易有蚊虫。

问题7，距邻楼的远近，特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况，如果双方都能轻易看到对方的生活情况，可能是一件非常尴尬的事情。

问题8，距小区超市、饭馆的远近。超市相对来说会好些，而饭馆不仅有噪音困扰，而且炒菜的油烟也会影响周围环境。

问题9，高层住宅的两楼间距(主要是中低层住户)。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显，加之本来北方冬天风沙就大，这样，有的住户就要吃些苦头了。

问题10，距垃圾箱远近。

楼宇造型的象征意义

现代楼宇的造型，可谓五花八门。建筑设计师是根据规划、地形、用途等因素设计楼宇造型。这里所讲的是楼宇造型的象形，以及各楼宇之间各自形状象形的比拟关系，并按其形态赋予一定的象征意义，以示好坏。

目前，某些楼盘楼宇外形的俯视图有的呈蝶形，有的呈蛙形。蝶形建筑前应配置花园、绿化区；而蛙形建筑前则应配置泳池、池塘之类，取“蝶恋花、蛙戏水”之意，皆为吉兆。如此一来，建筑造型的象形意义便有所发挥。事实上，也符合美学观点。

最明显的常用的象形，风水学是把勘察的建筑物左边的建筑物称为“青龙”，以高大为宜；右边的建筑物称为“白虎”，以厚实为宜，也就是常说的“左青龙，右白虎，前有朱雀，后

为玄武，中曰勾陈。”这些象形概念，其实是源于古代天文学对宇宙星辰的一些归纳性称谓。不过，风水学中有些象形的褒贬原则很牵强，须予以辨别、批判。例如，楼宇前有桥梁横亘而过——现在城市高架桥会有这类情况。如果桥梁对楼宇一侧呈外弧形的，风水学称为“镰刀割腰”，认为不好；如果呈内弧形的，则叫“玉带环腰”，认为吉利。事实上，无论是外弧、内弧，只要桥梁与楼宇邻近，桥梁传来车辆的噪音、扬起的灰尘对楼宇的影响就存在。所以，现在高架桥应逐步建立隔音、绿化系统。

风水学所创立的建筑造型象形概念，展现中国古人丰富的形象思维及联想能力，也展现了其朴实的环境哲学理念。

楼型排列

1.左右有楼选中间，前后有楼选前排

左右有楼叫做左右有护持，后面有楼叫做后山有靠。如果一排只有两栋楼，选左还是选右楼呢？女士选的话就选左搂，男士选的话就选右楼。何谓左右？就是身靠大楼门，分出左右手即可。什么叫做女士选或者男士选？这就是以出资购买者占主导地位了。

如果女士选左边的楼，她的右手还有一栋楼，右为女性，所以加强了女性的力量；男性选择右楼也是同样的道理。

2.一楼独高不宜选

一排或一片楼中，一楼独高，其他都低，不适合。中国有句古语叫做“皎皎者易污，峣峣者易折”，形容过于白则容易脏，过于高则容易折。而独高之楼会有一种不安全、给人造成无依无靠之感。任何的风雨和困难挫折都要自己独自来承受。

3.楼中穿洞，上方不宜

有些建筑在设计中在楼体中间会开一个高高的门洞，即所谓财气穿透。这种形式未尝不可，空气穿透并可以引来道路，只是在门洞的上方一层楼层不宜选择，其他则无妨。凡是自己脚下是悬空的（南方称作骑楼），又有风或汽车、人群穿过其中，都不相宜。

4.楼距不宜太小

买房子，一般人只会注意到楼层、朝向、面积、结构和价格等，较少有人注意到所买房子内空间的高度，以及楼房之间的距离是否符合国家标准，只要面积够数就行。等到买了房子入住以后，才会感觉到房子太矮了，光线不足；楼房间的距离太小了，居民之间的生活相互影响，住进去很不舒服。

按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼房之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风，居民之间的生活互相干扰等。但是，目前有些房产商为了牟取暴利，利用人们在买房子时只注意到面积、价格而忽视室内空间高度和楼房间的距离的弱点，在设计、建造房子时，使房子的室内高度小于国家建设部制定的标准。如有的房产商设计的房子的室内高度只有2米左右，买房者当初没有注意到，等到入住以后才发觉到房子太矮了，有一种压抑感，特别是经过装修、吊顶之后，感觉上更是如此，很不方便也很不舒服；居民间的生活互相干扰，闹矛盾，不愉快。而房产商在减小每层楼的高度之后，就可以省下很多成本，获得更多非法利润。如本来只够6层楼的高度，却被建成了7层，就可以多赚一层楼的钱。还有，有些房产商在设计时楼与楼之间的距离过小，在一定范围内，就可以多建一些楼房，赚取更多的利润，严重妨碍了居民的生活。因此，作为消费者在选购楼房时，不要只看面积和价格，还要看室内的高度是否符合国家标准，不要被其低价格所迷惑。

5.进深要适宜

一座好的建筑很重要的一点是室内要有自然风通过，流动的自然风不但提高了建筑的卫生、健康指标，同时还具有节约能源的作用。

从建筑设计的科学角度看，住宅楼的进深以10～13米为宜，太浅或太深都不利于室内空气的流动。但目前国内许多城市的住宅楼进深却高达20余米，无法获得良好的通风条件。有的住宅设计过于强调景观效果，采用封闭式的落地玻璃窗，仅留一两扇可以打开的小窗户。虽采光面积非常大，但人住进去明显感到空气不流通。我们要修订建筑设计规范，改变目前建筑物采用空调和玻璃幕墙来通风采光既浪费能源、室内空气也不清新的做法。

另外，目前大量采用的推拉式铝合金门窗，使得通风口只及窗洞的一半，同样也达不到空气流通的要求。

6.层高要足够

从卫生角度考虑，建筑物层高必须达到3米以上，但房地产开发商在高容积率的情况下追求利润，层高越来越低，现在大部分楼房的层高只有2.8米，甚至有些只2.4米，住在这样的房子里，不仅感觉上很压抑，身体健康也受到影响。因为人的热气是往上跑的，层高过低空气难以上下流通，污浊的空气就难以散发。为了满足人们的生活条件，应该对房屋的层高、楼距、朝向、污水处理等，对人们健康息息相关的细微之处作出科学的规定。

楼盘朝向与考虑因素

楼盘朝向的选择，涉及到当地气候条件、地理环境、建筑用地情况，必须全面考虑。选择的总原则是：在节约用地的前提下，要满足冬季能争取较多的日照，夏季避免过多的日照，并有利于自然通风手的要求。从长期实践经验来看，南向是在全国各地区都为适宜的建筑朝向、但在楼盘设计时，楼盘朝向受各方面条件的制约，不可能都采用南向。这就应结合各种设计条件，因地制宜地合理楼盘朝向的范围，以满足生产和生活的要求。

选择楼盘朝向，一般主要从以下几个方面来考虑。

1、朝向与日照

在住宅规划上，对朝向的要求也是不断变化的。因为在追求最大可能的安静、最好的景观与最佳日照之时，产生了不可协调的矛盾，所以在每个单元中应仔细斟酌。

朝向、日照对人体健康和居住环境有着重要的作用，是“景向”所不能替代的。小套、中套由于居住空间较少，仅要求至少有一间朝南即可，大套房因居住空间数多达5个，如仍取一间，则显得标准太低。考虑到总平面设计遇到基地朝向不好，或形状不规则，以及确有一定规模的景观等特殊情况，其朝南偏东、偏西角度可放宽到45°，但应经规划管理部门批准。当住区周边存在着相当规模的景观时，规范应允许住宅朝向有更大的自由度。因为住宅是一种商品，是多种因素的集合体。

2、朝向与景观

景观环境的好坏已成为观念日渐改变的人们对居住区质量评价的一个重要标准，也成为房产开发商关注的焦点。对一些中高密度居住环境的调查显示：居民基本上根据从窗外所看到的内容，来判断周围环境的优劣。纵观当今国内房地产市场，以景观设计而博得满堂喝彩的楼盘比比皆是。

3、朝向与空间形态

通过对历史上各种类型住宅的考察，不难看出，无论何时都有变化与相对稳定这两个方面。变化对居住形态的影响以及居住形态本身缓慢发展的某种恒常性，成为影响居住形态的两个重要因素。

社会结构变化对居住形态的影响，主要体现在家庭、居住制度和社会控制等方面。从旧时中国唐长安的里坊制，到汽车时代的“邻里单位”和“居住小区”，无不反映着社会控制和居住组织制度对居住形态类型的影响。人的需求有社会性和私密性两个方面，体现在实质环境上则是私密、半私密、半公共、公共性空间层次的序列。如果对人类历史上形形色色的居住形态进一步考察，则不难看出，围合、半围合式空间形式，是一种相对稳定而又较为普通的居住形态。无论是古代罗马的内庭院式住宅、明清的四合院，还是阿拉伯伊斯兰国家的合院

式住宅等，概莫能外。并且其规模可以从住宅到里坊，以至城市，各对应于一定数量的人群结构。到了近现代，经济技术和社会结构都发生了巨大的变化，反映在居住形态中，则突出地表现为城市中的高密度聚居。低层演变为多层和高层，独家小院变为多户住宅楼，并形成组团或街坊。尽管其布局千变万化，围合和半围合的空间形态，依然相对稳定地大量存在着。

4、朝向与主导风向

主导风向对冬季室内热损耗程度及夏季室内自然通风影响很大，因此选择建筑朝向应考虑日照的同时注意主导风向。

在北方寒冷地区，冬季为了建筑防寒，大部分主要居室的布置，应避免对着冬季主导风向，以免热损耗过大，影响室内温度。如北京地区，冬季主导风向是北风和西北风，从北偏东45°到北偏西60°朝向的范围内，主导风向入射角小于45°，冬季寒风侵袭比较严重；在南偏东60°到南偏西60°的范围内，处于背风面，是冬季建筑物防寒的适宜朝向。

在南方炎热地区，争取良好自然通风是选择建筑朝向的主要因素之一。应将建筑物朝向尽量布置在与夏季主导风向入射角小于45°的朝向上，使室内得到更多的穿堂风。但当总平面布置是行列式方式时，应当避免建筑物正对夏季主导风（即风向入射角等于零度），以避免两栋建筑物之间，产生旋涡区过大，对后排建筑物的自然通风不利。在这种情况下，建筑朝向宜采取与夏季主导风向入射击角在30°～60°之间的朝向上，以利于室内自然通风。

在多风沙地区，建筑朝向要避免面对风沙出现季节和主导风向。宜使建筑物的纵轴平行于风沙季节的主导风向，如此可以保持室内的卫生条件，减少大面积墙面遭受风沙侵袭。此外，还要注意小气候中的风向问题。

楼盘方位、朝向的优劣比较

西朝向带阳台。有人会问：都说西向的房间不好，为什么加了个阳台就改善了呢？之所以认为西向的房间不好主要是因为“西晒”的原因。如果没有阳台，夏天的下午阳光会直射屋内。然而有了阳台后，射进的阳光会减少60%～70%，这样，这个主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所带来的好处比如说晾晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让您的生活变得非常惬意。

东朝向带阳台，情况也大致如此，只是夏日里阳光直射的时间和强度都要弱于西向的，所以较西朝向带阳台的佳。

北朝向带阳台。可能有人会问：北京地区冬季经常刮西北风，再加之北面无法同阳光亲密接触，为什么加个阳台就会好于东朝向呢？这是因为虽然冬天会有西北风，但有了阳台就可以将几乎所有的风挡在屋外。虽然无法让衣物、被褥经过阳光的照射，但是把洗完的衣服晾干还是没有问题的，比那些只能在窄小的阳台上晾衣服要好多了。另外，不要忘记，到了夏天，朝北的房间可就是最凉快的了。