武汉农村宅基地审批条件有哪些

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

https://www.360docs.net/doc/633410864.html,

武汉农村宅基地审批条件有哪些

随着国家对宅基地的管理愈发完善，农村宅基地的管理也不例外，同样也不允许私自建房。城市化的推动要求农村建房规范化、法律化。在武汉的农村，有着对于宅基地明确的规定，那么武汉农村宅基地审批条件都有哪些呢？下面赢了网的小编为大家介绍。

一、宅基地审批条件

农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

申请的条件一般是：

(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

(一)年龄未满十八周岁的;

(二)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

(三)出卖或者出租村内住房的。

二、农民宅基地审批程序

符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨

论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。

三、土地登记的程序

1、土地登记申请;

2、地籍调查;

3、权属审核;

4、注册登记;

5、颁发或更换证书。

农村村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地

①“因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的;

②因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的;

③经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的;

④原有宅基地被依法征用的;

⑤县级以上人政府规定的其他条件

三、程序

驻乡(镇)工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要到实地进行

踏勘，认真审查申请用地范围、面积、类型等用地条件，符合条件的，方可申请宅基地。

1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围;

2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算。

3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅。

4、一户农村居民只能有一户宅基地。

五、农村宅基地申请报批程序及申报材料

(一)农村村民建住宅需要使用宅基地的，具体申请报批程序如下：

1、符合条件的村民提出用地申请;

2、村民小组、村委会讨论通过，并有80%以上社员签字同意;

3、国土房管所派员现场选址勘察;

4、申请人提交相关申报材料;

5、张榜公布;

6、乡镇人民政府审核;

7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核;

8、上报县人民政府批准;

9、审批结果张榜公布;

10、下发建设用地批准证书;

11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界;

12、国土房管所工作人员复核验收。

(二)农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报

送相关材料。

1、属于原地翻建的，应报送;

(1)农村村民用地申请书;

(2)农村村民建设用地审批表;

(3)户口簿复印件(与原件核对);

(4)原集体土地使用证书。

2、属于异地新建的，应报送：

(1)农村村民用地申请书;

(2)农村村民建设用地审批表;

(3)户口簿复印件(与原件核对);

(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;

(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地;

(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。

以上就是小编为大家整理的武汉农村宅基地审批条件的相关内容，在武汉农村宅基地的管理办法，除了国家制定的土地以及宅基地的主要法律法规之外，还有湖北省制定的地方法规。目前武汉市对于农村宅基地还没有特殊规定，主要还是参照以上的法律法规和管理办法。

?劳动争议撤回重新申请仲裁怎么做https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908321.html

?成人出生证明怎么开 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908320.html ?买断工龄后冬季取暖费怎么办https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908319.html

?劳动争议仲裁委员会的办案原则是什么https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908318.html

?商品房住宅保修期从何时起算https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908317.html

?食药监总局:中成药名禁用宝灵精,被普遍接受者除外https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908316.html

?居民身份证丢了该怎么办https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908315.html

?积分入户时间是怎么规定(2018)的https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908314.html

?户口迁移证的办理程序 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908313.html ?结婚后一方户口被注销怎么离婚https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908312.html

?如何查询劳动仲裁是否立案,没立案怎么办https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908311.html

?农转非户口的最新规定(2018) https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908310.html

?上海市房屋买卖税费标准是什么https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908309.html

?三级贫困证明怎么开 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908308.html

?国家食药监总局：药品注册申请调整为集中受理https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908307.html

?投资房产的入门十二式技巧https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908306.html

?黄金现货交易规则 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908305.html

?商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908304.html

?最新法规：从事会计工作不再需要取得会计从业资格证书https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908303.html

?安徽省农村低保条件有哪些https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908302.html

?民商事仲裁后如何申请执行https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908301.html

?新准则下存货的主要内容有哪些https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908300.html

?劳动争议仲裁地点能不能选择https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908299.html

?（公共图书馆法）获通过:政府买单,民众看书全免费https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908298.html

?置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房吗https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908297.html

?（残疾人保障法）对于残疾人受教育的权利的规定(2018) https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908296.html

?武汉低保年审需要什么 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908295.html ?使用虚假身份证件会定罪吗https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908294.html

?多地取消购房落户政策的规定(2018)是如何的https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908293.html

?劳动关系纠纷法院仲裁如何解决https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908292.html

?火车票退票的时间是什么https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908291.html

?离婚后孩子的户口能否随非抚养方https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908290.html

?房产合同纠纷到哪里仲裁https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908289.html

?房屋承租人优先购买权 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908288.html

?伪造自身身份证有罪吗 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908287.html ?发改委：心脏支架、纱布等医用耗材的加成将取消https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908286.html

?仲裁协会和仲裁委员会是什么关系https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908285.html

?两部门：试点推进律师参与城市管理执法https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908284.html

?个人向企业交养老保险的仲裁申请书（2018最新）范本https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908283.html

?如何撰写劳动争议仲裁书https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908282.html

?劳动关系仲裁举证的责任https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908281.html

?给孩子改名用征得前夫/妻同意吗https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908280.html

?购房会有怎样的法律风险https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908279.html

?使用虚假身份证件存款是否犯罪https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908278.html

?怎么查身份证有案底吗 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908277.html ?户口改名字好改吗 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908276.html

?奉节贫困证明的办理程序是什么样子的https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908275.html

?户口本丢失了如何补办 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908274.html ?临时身份证明可以住酒店吗https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908273.html

?寄养未成年人办理北京户口需要哪些证件https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908272.html

?出国健康证体检项目有哪些https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908271.html

?个人出售房屋如何缴营业税https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908270.html

?仲裁委员会应如何运用仲裁建议书https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908269.html

?解除合同开发商没钱是否可以申请仲裁https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908268.html

?遂宁市船山区劳动争议仲裁机构在哪https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908267.html

?更改名字的申请书（2018最新）是什么样子的https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908266.html

?个人证明材料有哪些,书写格式2018个人证明https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908265.html

?劳动争议仲裁应在劳动关系终止之日起一年内提出应怎么理解https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908264.html

?如何判断户型优劣 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908263.html

?伪造身份证件罪情节严重怎样认定https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908262.html

?选举法对于公民的选举权规定(2018)有哪些https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908261.html

?什么是印花税 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908260.html

?认定劳动关系的仲裁申请书（2018最新）书写格式2018,法律法规规定(2018)2018最新https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908259.html

?劳动争议仲裁委员会组织规则都有哪些内容https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908258.html

?河南洛阳市嵩县上户口需要什么证件https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908257.html

?怎么开常住户口证明 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908256.html ?眼睛工伤劳动仲裁案例法律依据有哪些https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908255.html

?二胎上户口需要什么证件https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908254.html

?最高人民法院司法责任制实施意见https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908253.html

?劳动仲裁个人委托书范本https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908252.html

?非婚生小孩上户的申请书（2018最新）写格式2018 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908251.html

?商事仲裁管辖异议被驳回上诉的规定(2018) https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908250.html

?广东：未经许可不得用微信组团出游https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908249.html

?身份证明范文是什么样 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908248.html ?使用虚假身份证件如何处理https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908247.html

?全国人大常委会将审议英雄烈士保护法草案https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908246.html

?身份证丢了怎么办 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908245.html

?阳台外墙空间是否属于公共面积https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908244.html

?贫困证明怎么开具 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908243.html

?扶贫政策:2020年县级农村低保需逐步提升至国家扶贫标准(2018年) https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908242.html

?（互联网新闻信息服务单位内容管理从业人员管理办法）公布https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908241.html

?十部门:严查含特供、专供国家机关内容广告https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908240.html

?出生证在哪里办理 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908239.html

?出生证明补办申请书（2018最新）写格式2018,需要提供哪些材料 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908238.html

?户口本补办前面的作废吗,补办程序是什么样子的https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908237.html

?上海低保领取条件是什么https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908236.html

?成都市户籍迁入材料及程序2018最新https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908235.html

?出生证有什么用 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908234.html

?深圳户口挂靠手续是什么样子的https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908233.html

?天津户口多少费用,落户程序是什么样子的https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908232.html

?哪些财产可以抵押 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908231.html

?单身证明在哪办理 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908230.html

?仲裁裁决的要求有哪些 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908229.html ?集体户常住人口登记卡是户口簿吗https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908228.html

?劳动争议仲裁申请书（2018最新）是申请仲裁人自己写吗https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908227.html

?伪造身份证件罪的追溯时效https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908226.html

?仲裁应诉如何举证 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908225.html

?居民家庭户口是非农吗 https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908224.html ?购房过程中应该充分了解“定金”和“订金”

https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908223.html

?威海城镇低保每月多少钱https://www.360docs.net/doc/633410864.html,/s/908222.html

宅基地审批程序

一、农村居民申请宅基地的条件农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一： 1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的； 2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的； 3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的； 4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的； 5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。二、有下列情况之一的，不得安排宅基地： 1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的； 2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的； 3、户口已迁出不在当地居住的； 4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的； 5、虽在农村居住而户口未迁入当地的； 6、其他规定不应建房和安排宅基地的。三、农村宅基地申请流程及审批程序农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土规建环保安监站初审。（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土规建环保安监站进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。（3）填申请表。国土规建环保安监站初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。（4）委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县自然资源局初审。县自然资源局对符合审批条件的上报县人民政府。（6）审批。县人民政府批准用地的，由县自然资源局颁发《建设用地批准书》。（7）放样。由国土规建环保安监站牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。三、建议 1、进一步加强规划编制与实施，全面推行村民建房规范化和法制化。要在严格保护基本农田、避免地质灾害、有利于生产发展的前提下，保障农村建房规划和用地需要。 2、进一步用活用足政策，切实保障农民建房用地需要。严格落实村民建房一户一宅制度，建立健全农村宅基地使用安排和退出机制，提高集体土地和村民宅基地使用与流转的灵活性和有效性。

海口市农村宅基地管理办法.doc

海口市农村宅基地管理办法村宅基地承担着农民的基本生活和生产保障功能,作为农村集体建设用地的重要组成部分。我国现有的农村宅基地使用权制度是历史发展和历史积淀的结果,是与国家当时的政治、经济背景以及农村经济落后等具体国情相适应的。下文是海口市农村宅基地管理办法，欢迎阅读! 海口市农村宅基地管理办法全文第一章总则第一条为了加强农村宅基地管理，合理利用农村集体土地，改善农村居住环境，根据《中华人民共和国土地管理法》、《海南经济特区土地管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内农村宅基地的管理，适用本办法。第三条本办法所称农村宅基地，是指农村村民依法取得农村集体建设用地使用权，建设本户自用住房及附属生活设施的土地。本办法所称集体土地所有权代表行使人是指依法确定享有集体土地所有权的村集体经济组织、村民小组或村民委员会。第四条农村宅基地属于农村村民集体所有，村民个人只享有宅基地使用权。农村村民依法取得的宅基地使用权受法律保护。第五条农村宅基地的管理，应当遵循下列原则：

(一)合理布局、集约用地、保护耕地; (二)符合土地利用总体规划、城市总体规划和村庄、集镇建设规划; (三)有利生产、方便生活、建设文明生态集镇和文明生态村。第六条市土地行政主管部门依法负责全市农村宅基地的统一管理，市土地行政主管部门在各区、镇设立的土地管理派出机构负责对农村宅基地进行具体管理。各区、镇人民政府及规划、建设、房产、民政等行政主管部门应当在各自职权范围内分别负责农村宅基地的有关工作。第二章规划与供地计划第七条市土地行政主管部门依法组织编制镇土地利用总体规划，按照统筹安排城乡建设用地的总要求，合理确定小城镇和农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。第八条市规划行政主管部门和各区、镇人民政府应根据有关规定及时组织编制镇的村庄、集镇总体规划和建设规划。没有编制村庄建设规划的，原则上不予安排宅基地。市规划、土地行政主管部门应当积极指导、协助镇人民政府做好村庄、集镇建设规划的编制工作。市、区人民政府应为镇人民政府编制村庄、集镇建设规划安排专项经费。第九条市土地行政主管部门依法制定土地利用年度计划，统筹安排全市农村宅基地的年度计划指标。各区、镇的农村宅基地安排不得超过供地计划指标。

农村宅基地申请条件及申报材料

农村宅基地申请条件及申报材料农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村镇建设规划，先使用原有的宅基地和村内空闲地。村内有空闲地的不得使用村外土地。农村村民户一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积按下列标准执行：（一）城镇郊区和人均耕地六百六十七平方米（1亩）以下的平原地区，每户用地不得超过一百三十四平方米（0.2亩）；（二）人均耕地六百六十七平方米（1亩）以上的平原地区，每户用地不得超过一百六十七平方米（0.25亩）；一、申请条件（一）农村村民户无宅基地的（二）农村村民户除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；（三）回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞，需要建房而无宅基地的（符合（二）项的除外）；（四）原宅基地影响城镇建设规划，需收回而又无宅基地的。二、申报材料（1）用地申请（2）申请人及家庭成员身份证明复印件（查看原件）（3）村级申报证明（4）原有宅基地《集体土地使用证》

（5）标注位置的乡级土地利用总体规划图（6）申请人同意退出原使用的住宅用地，并交还集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地翻建及新申请的除外）；（7）其他材料（包括外地迁入户提供原籍所在地市、县国土资源部门出具的无宅基地证明；确需分户另行建房的提供双方签订的分户协议；本集体经济组织或村民小组张榜公布情况资料等）三、费用：证本工本费5元四、农村宅基地申请报批程序符合申请条件的农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，并在本集体经济组织或村民小组张榜公示。公示期满无异议的，由村民委员会报经乡（镇）人民政府审核后，报县（市、区）人民政府批准。

8-国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知国土资发〔2010〕28号

国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知 2010-03-03 | 作者：| 来源：土地利用管理司| 【大中小】【打印】【关闭】各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局），副省级城市国土资源行政主管部门，各派驻地方的国家土地督察局：规范农村宅基地管理，对于统筹城乡发展，促进节约集约用地，维护农民的合法权益，推进社会主义新农村建设，保持农村社会稳定和经济可持续发展具有重要意义。为贯彻落实中央有关要求，现就进一步完善农村宅基地管理制度，切实维护农民权益的有关问题通知如下：一、加强规划计划控制引导，合理确定村庄宅基地用地布局规模（一）加强农村住宅建设用地规划计划控制。根据新农村建设的需要，省级国土资源行政管理部门要统筹安排并指导市、县国土资源行政管理部门，结合新一轮乡（镇）土地利用总体规划修编，组织编制村土地利用规划，报县级人民政府审批。在县级土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界内的村土地利用规划，要与城镇规划相衔接，合理划定农民住宅建设用地范围；在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，县级国土资源管理部门要在摸清宅基地利用现状和用地需求的基础上，以乡（镇）土地利用总体规划和村土地利用规划为控制，组织编制村庄宅基地现状图、住宅建设用地规划图和宅基地需求预测十年计划表（即“两图一表”），制定完善宅基地申请审批制度，张榜公布，指导农民住宅建设按规划、有计划、规范有序进行。（二）科学确定农村居民点用地布局和规模。市、县在新一轮土地利用总体规划修编中，要按照城乡一体化的要求，结合城镇规划，合理确定土地利用总体规划划定的城镇建设扩展边界内的城郊、近郊农村居民点用地布局，严格控制建设用地规模，防止出现新的“城中村”。对土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要结合县域镇村体系规划、新农村发展规划和产业规划，在乡（镇）土地利用总体规划中合理确定保留、调整和重点发展的农村居民点用地，统筹农村公益事业、基础设施、生活、生态、生产用地需求，合理确定中心村和新村建设用地规模，指导农民住宅和村庄建设按规划有序进行。（三）改进农村宅基地用地计划管理方式。新增农村宅基地建设用地应纳入土地利用年度计划，各地在下达年度土地利用计划指标时应优先安排农村宅基地用地计划指标，切实保障农民住宅建设合理用地需求。占用耕地的，必须依法落实占补平衡。农村建设用地计划指标应结合农村居民点布局和结构调整，重点用于小城镇和中心村建设，控制自然村落无序扩张。二、严格标准和规范，完善宅基地管理制度（四）严格宅基地面积标准。宅基地是指农民依法取得的用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地，“一户一宅”是指农村居民一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地。各地要结合本地资源状况，按照节约集约用地的原则，严格确定宅基地面积标准。要充分发

农村宅基地建房条件

一、农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地： (一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； (二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； (三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。二、根据我国相关法律法规，农民符合下列条件之一的可以申请宅基地建房：居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准。确实要分居分家的农户，分家后无宅基地的。规划新村、镇后需要安排宅基地的。批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人，以及回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞等非农业户口人员，需要使用集体所有的土地建住宅的。原有宅基地被依法征用的。县级以上人民政府规定的其他条件。

一、建房用地条件 1、农民建造住宅必须符合土地利用总体规划、城镇（建制镇）总体规划和村庄建设规划，严格控制村庄和集镇的建设用地规模,严禁在基本农田上建造住宅。 2、可用于建房的农村土地有以下几种： ①村内老宅基地和其他空闲建设用地； ②已经办理农转用审批手续的待置换用地和计划指标用地。 3、以下人员可以申请建房用地： ①年满18周岁已婚的本村村民，且人均住房占地面积在14平方米以下的； ②回乡落户的离退休干部、职工、军人等； ③回乡定居的华侨、台湾和港澳同胞、外籍华人； ④因国家建设和新农村建设需要拆除房屋的拆迁户。二、建房用地标准 1、小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方米； 2、中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方米； 3、大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方米。

农村宅基地审批流程

农村宅基地审批程序一、审批原则（一）符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划；（二）遵循一户一宅的原则；（三）符合《中华人民共和国土地管理法》办法规定的用地标准；（四）严格控制占用耕地，尽量利用村内空闲地和原宅基地；（五）将原有住房出卖、出租或者赠与他人后再申请宅基地的不予批准。法律条款：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条。二、农村宅基地申请人资格（一）因国家建设或镇、村建设需要拆迁的；（二）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（三）复退、转业军人、离退休干部、职工及其他人员回原籍落户，确无宅基地者；（四）原宅基地影响村镇规划的实施，需要拆迁的；（五）经县级以上人民政府批准回原藉落户，农村确无住房的；（六）符合申请宅基的其他条件的。法律条款：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条。三、申请宅基所需资料（一）农村宅基地审查及现场勘察报告书；（二）乡（镇）政府请示；（三）国土资源所的审查报告；（四）公告照片；（五）身份证（户口簿）复印件；（六）村民建房用地申请；（七）村镇农（居）民建房许可证；（八）平面图；（九）村土地利用现状图；（十）乡镇土地利用总体规划图（局部）；（十一）补充耕地方案（占用耕地）。

法律条款：《中华人民共和国土地管理法》四、申请宅基审批程序（一）建房户提出书面申请：由住房困难户提出书面申请交村民小组；（二）村民代表大会讨论并张榜公告：村民小组收到申请后召开村民大会讨论，经三分之二以上同意后加注意见张榜公布，并报村委会；（三）村民委员会根据住户实际，签注意见统一上报，并将花名册报国土资源管理所；（四）国土资源所审查并填写《宅基地审查及现场勘察报告书》：国土资源所派人员现场踏勘，对拟建房使用土地进行丈量，并由国土管理员写现场勘验报告；对符合条件、符合土地利用总体规划的建房户，上报镇人民政府审批同意后，将审查结果交村民委员会，由村民委员会在村内政务公开栏张榜公示，接受村民监督；（五）乡（镇）政府提出审批请示：公示后无争议的由国土资源所将用户花名册及相关材料报区国土资源局。（六）县政府批复：国土资源局代区政府负责对上报的材料进行审核，对符合条件的用地户，报区政府批复。（七）现场放线：对区政府批复同意建房的用户，由国土资源所派人到现场定界、放线。法律条款：《土地登记办法》第三条五、土地使用证办理程序（一）土地登记申请：由土地使用者向县级国土资源部门提出土地登记申请书；（二）地籍调查：接到申请后由国土部门组织；也可以由申请人委托有资质的专业技术单位进行地籍调查。（三）权属审核：（建房后到现场进行审核）根据土地使用者提供权属证明材料和地籍调查成果，对用地的合法性、使用面积等情况进行审核，发给土地使用者公告，张贴在大门上公告十日，经四邻确认签字，无异议后，到县国土资源局登记注册；（四）注册登记：公告期满，符合土地登记的，区国土资源局进行注册，填写土地登记卡、土地登记审批表，报区人民政府批准；

农村宅基地审批申请流程及相关证明

村农宅基地审批材料一、材料目录 1、农村宅基地用地申请表 2、个人用地申请书 3、一户一宅证明（村小组、村委会） 4、土地来源证明及村代表同意签名（村小组、村委会盖章） 5、承诺书 6、户主农村户口簿、户主身份证（核对原件存复印件） 7、宗地图（提供有坐标的宗地图） 8、建设用地规划许可证

申请办理农村（集体）建设用地土地来源证明宾阳县国土资源局：兹有我村委村民小组村民同志申请办理农村（集体）建设住宅用地手续，用地面积平方米，四至界址：东至；南至；西至；北至。该地地类为，属村民小组集体所有。上述土地经本村以上村代表同意。同意村代表签名：特此证明村小组村委会（盖章）年月日

乡镇办理农村(集体)建设住宅用地一户一宅证明宾阳县国土资源局：兹有我镇村委村民小组村民申请办理农村（集体）建设住宅用地手续，经调查，该村民现需，属一户一宅用地，符合农村一户一宅基地政策。特此证明。村小组村委会（盖章）年月日

承诺书宾阳县国土资源局：本人申请在镇（街道、乡）村委村小组（土名）建房，该地属地。现向贵局承诺，新宅基地经批准后动工建设，搬迁到新建住宅居住后将原旧宅基地退回给村集体，保证本户只有一处宅基地。承诺人签名：年月日

个人办理农村（集体）建设住宅用地申请书宾阳县国土资源局：本人是镇（街道、乡）村委村民小组村民，现申请在本村民小组内（土名）办理村民（集体）住宅用地手续，用地面积平方米，该地类属地，四至界址：东至；南至；西至；北至。望给予办理。申请人：年月日

农村宅基地管理法律法规

农村宅基地管理法律法规现今国家涉及农村宅基地管理的法律法规和规范性文件有：一、法律法规 1、《土地管理法》第8条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 2、《土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。二、相关政策 1、2000年《中共中央、国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见》：要严格限制分散建房的宅基地审批，鼓励农民进镇购房或按规划集中建房，节约的宅基地可用于小城镇建设用地。对进镇农户的宅基地，要适时置换出来，防止闲置浪费。 2、2005年《中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》：加强集体建设用地和农民宅基地管理，鼓励农村开展土地整理和村庄整治，推动新办乡村工业向镇区集中。 3、2006年《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》：加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地。 4、2008年《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展增收的若干意见》：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。 5、2009年《中共中央国务院关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》：抓紧编制乡镇土地利用规划和乡村建设规划，科学合理安排村庄建设用地和宅基地，根据区域资源条件修订宅基地使用标准。农村宅基地和村庄整理所节约的土地，首先要复垦为耕地，用作折抵建设占用耕地补偿指标必须依法进行，

农村宅基地建房申请书

篇一：关于农村建房用宅基地的申请报告关于农村建房用宅基地的申请报告特此申请，望领导早日批准为盼！此致敬礼申请人： 2014-04-11 篇二：农村宅基地申请书农村宅基地申请书 xxx村委会：我叫xx,是xx大队的村民（阐述下性别，出生日期，婚姻状况，家庭现状).因xxx原来（阐述下你的实际情况，就是无房，与父亲分家，需要地方居住等，把实际情况表述清楚就可以ile），现申请土地的划拨及在该土地上建房。根据农村居民建房的有关规定，特想xx申请宅基地一处，特此申请，敬望批准。申请人: 日期：其实不用特别在意申请，只要有实际的需求，都是会批准的。向镇国土资源所要要相关表格,填好依次找大队，乡镇盖章就可以了。当然，大队的关系疏通好是最重要，因为大队是基层管理者，也是最重要的一关。还有就是申请书没有必然的格式，阐述清楚情况就可以了，当然如果可以，可以把情况写的困难点。回答者：恶毒白 | 十二级 | 2011-3-6 19:52 给你一些这方面的法律条文吧：具备以下条件之一的，可以申请宅基地 1、农村村民户无宅基地。 2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。 3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的。 4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。第七条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地： (一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的; (三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。下面的是申请程序：第八条农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。 1、属于原地翻建的，应报送;(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。 2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。 ————————————————————————————————————————— 这位朋友，以上是相关的申请宅基地的法规条文。申请宅基地是不用自己找“样本”的，只要符合规定的条件，去村里找相关村干部。他们有一个表格，有些是你自己填写的，有些是村里填写的（本人经历过）。弄完了再送到乡里，需要2000元左右的钱；经过乡里同意，县里核准备案，这事就算成了——其实，只要乡里通过就已经没有问题了。办这件事，有认识的人最好了。或者交给村书记，“和谐”一下（你懂的），让人家去办，不难的。假如你在“上面”有人，让他给村书记打个电话，“关照”一下更好办。祝你顺利篇三：宅基地申请书范文宅基地申请书范文乡（镇）村申请人性别出生年月婚否现有家庭人口情况姓名性别出生年月与申请人关系婚否是否农业工作单位现有住宅（处）占地面积（平方米）申请

农村宅基地审批流程范本

合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。

2020农村宅基地新政策

2019农村宅基地新政策_2018-2019-浙江省农村宅基地最新政策-范文模板(5页) 2018-2019-浙江省农村宅基地最新政策-范文模板本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将予以删除！==本文为word 格式，下载后可随意编辑修改！==浙江省农村宅基地最新政策农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。下面是整理的关于201X 年浙江省农村宅基地政策的相关内容，希望对大家有帮助。农村宅基地买卖最新政策第一章总则第一条为了规范和加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规和政策规定，结合本县实际，制定本办法。第二条本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。第三条本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。第四条县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工

作。乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。第五条农村村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划，城乡规划。鼓励自然村向中心村，下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅，控制独立式住宅。

2018-2019-浙江省农村宅基地最新政策-范文模板严格控制用地规模，人均建设用地指标应当符合有关规定。严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房，确实无法避让的，应治理达到安全要求后方可建造。第六条农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。第七条农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

农村宅基地管理办法条例

农村宅基地管理办法条例精品文档农村宅基地管理办法条例我国日前印发《深化农村改革综合性实施方案》，这是当前我国农村改革的重大举措，是农村经济社会发展关键时期的关键部署。方案对农村宅基地新政策2017具体规定是什么呢?以下是给大家整理的相关内容，欢迎阅读参考。改革的七项原则:坚持农村多种所有制经济共同发展，坚持和完善农村基本经营制度，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持保障农民权益，坚持统筹兼顾，坚持循序渐进、试点先行，坚持党对“三农”工作的领导。深化农村改革要聚焦农村集体产权制度、农业经营制度、农业支持保护制度、城乡发展一体化体制机制和农村社会治理制度等5大领域。《方案》针对五大关键领域，提出26个方面的改革举措，其中排在第一位的是深化农村集体产权制度改革。对此，陈锡文表示，把农村产权制度改革放在首位，对整个农村经济体制来说具有基础性的意义和作用。“不仅因为在整个农村经济当中集体经济所占的比重很大，更因为亿万农民的切身利益与农村集体经济的产权制度密切相关。” 深化农村土地制度改革坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线”，防止犯颠覆性错误。深化农村土地 1 / 12 精品文档制度改革的基本方向是:落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权。落实集体所有权，就是落实“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员

集体所有”的法律规定，明确界定农民的集体成员权，明晰集体土地产权归属，实现集体产权主体清晰。稳定农户承包权，就是要依法公正地将集体土地的承包经营权落实到本集体组织的每个农户。放活土地经营权，就是允许承包农户将土地经营权依法自愿配置给有经营意愿和经营能力的主体，发展多种形式的适度规模经营。一是开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。及时总结经验、不断完善，形成可复制、可推广的改革成果。农村土地征收制度改革的基本思路是:缩小土地征收范围，规范土地征收程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制，建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。集体经营性建设用地制度改革的基本思路是:允许土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的存量农村集体建设用地，与国有建设用地享有同等权利，在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，可以出让、租赁、入股，完善入市交易规则、服务监管制度和土地增值收益的合理分配机制。宅基地制度改革的基本思路是:在保障农户依法取得的宅基地用益物权 2 / 12 精品文档基础上，改革完善农村宅基地制度，探索农民住房保障新机制，对农民住房财产权作出明确界定，探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。二是深化农村土地承包经营制度改革。抓紧修改有关法律，落实中央关于稳定农村土地承包关系并保持长久不变的重大决策，适时就二轮承包期满后耕地延包办法、新的承包期限等内容提出具体方案。在基本完成农村集体土地所有权确权登记颁证的基础上，按照不动产统一登记原则，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证工作。明确和提升农村土地承包经营权确权登记颁证的法律效力，扩大整省推进试点范围，总体上要确地

农村宅基地管理办法

农村宅基地管理办法一、严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模 (一) 抓紧完善乡(镇)土地利用总体规划。各地要结合土地利用总体规划修编工作，抓紧编制完善乡(镇)土地利用总体规划，按照统筹安排城乡建设用地的总要求和控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则，合理确定小城镇和农村村民点的数量、布局、范围和用地规模。经批准的乡(镇)土地利用总体规划，应当予以公告。国土资源管理部门要积极配合有关部门，在已确定的村镇建设用地范围内，做好村镇建设规划。 (二) 按规划从严控制村镇建设用地。各地要采取有效措施，引导农村村民住宅建设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中兴建村民住宅小区，防止在城市建设中形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。对城市规划区范围外的农村村民住宅建设，按照城镇化和集约用地的要求，鼓励集中建设农民新村。在规划撤并的村庄范围内，除危房改造外，停止审批新建、重建、改建住宅。 (三) 加强农村宅基地用地计划管理。农村宅基地占用农用地应纳入年度计划。省(区、市)在下达给各县(市)用于城乡建设占用农用地的年度计划指标中，可增设农村宅基地占用农用地的计划指标。农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。县(市)国土资源管理部门对新增耕地面积检查、核定后，应在总的年度计划指标中优先分配等量的农用地转用指标用于农民住宅建设。省级人民政府国土资源管理部门要加强对各县(市)农村宅基地占用农用地年度计划执行情况的监督检查，不得超计划批地。各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报省级人民政府国土资源管理部门备案。二、改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序 (四) 改革和完善农村宅基地审批管理办法。

农村村民申请宅基地必须要符合的条件

农村村民申请宅基地必须要符合的条件必须是本村户籍且无宅基地的村民户，先向当地村委提出申请，同意后、地类（居民点）符合后到国土局去办理宅基地登记手续农村村民每户只能有一处宅基地，每户农民建房用地标准由省、自治区、直辖市在土地管理地方法律中规定，不得超越批准建房。农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一： 1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的 2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户，以及三代以上同堂并且已有宅基地低于分户标准的。而已有的宅基地低于分户标准的； 3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的； 4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的； 5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。有下列情况之一的，不得安排宅基地用地： 1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅或改作他用后，再申请宅基地的； 2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的； 3、户口已迁出不在当地居住的； 4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的； 5、虽在农村居住而户口未迁来当地的； 6、其他规定不应建房和安排宅基地用地的。

7、原有宅基地面积已达到规定标准或者能够解决分户需要的； 8、村内有空闲地、原有宅基地未利用又申请占用农用地的； 9、不符合乡（镇）、村庄规划和土地利用总体规划的； 10、违反计划生育规定超生的。 11、其他不符合法律法规和有关规定的情形。村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准、或丧失宅基地的，不得再申请宅基地，但因两户的宅基地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名搞房地产开发和炒房地产的行为。对将现有住宅改为经营场所的，除了不再批准新的宅基地外，还应按其经营场所实际占用土地面积，从经营之日起，核收土地使用费。对于户口已经“农转非”的人员，应适时核减宅基地面积。另外，城镇职工要求自费建房应由城建部门统一规划，经地政部门批准后统一征地、建房，不准私自到农村买地、租地建房。

盐城市农村宅基地管理办法

盐城市农村宅基地管理办法为加强农村宅基地管理，保障农村村民的合法权益，合理、节约使用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)等法律、法规及有关文件规定，结合我市实际，制定本办法。第一条本市行政区域内村庄、集镇农村村民住宅建设用地，适用本办法。法律、法规另有规定的，从其规定。第二条各县(市、区)国土资源部门在修编土地利用总体规划时，要为小城镇、中心村和农村居民点的用地留足空间。城市建设(规划)部门在已确定的村镇建设用地范围内制定村镇建设规划，应按照控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则，合理确定小城镇、中心村和农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。农村村民住宅建设用地必须符合土地利用总体规划、村镇建设规划。第三条各县(市、区)人民政府要采取有效措施，引导农村村民住宅建设按规划、有计划地向小城镇、中心村和农村居民点集中。对城镇规划区内的农村村民住宅建设，应集中兴建农民住宅小区，防止在城镇建设中形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。对城镇规划区范

围外的农村村民住宅建设，按照城镇化和集约用地的要求，鼓励集中建设中心村，改造完善已有的农村居民点。在规划撤并的村庄或不在规划的农村居民点范围内，除危房修缮外，停止审批新建、重建、改建住房。第四条在符合土地利用总体规划和村镇建设规划的前提下，农村村民住宅建设应当充分利用旧宅基地、空闲地和其它未利用地，严格控制占用耕地建设住宅。严禁农村村民违反规划乱占滥用土地建设住宅。第五条对农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。农村宅基地占用农村村民承包土地的，村集体经济组织应在机动田或补充的新增耕地中调整同等质量和数量的土地给农村村民继续承包，也可用经济方式给予补偿。县(市、区)、乡(镇)人民政府应组织农村集体经济组织进行补充，从用于农业开发的土地出让金、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费中拿出部分资金，用于农村建设用地整理，增加耕地面积，确保耕地总面积不减少。县(市、区)国土资源部门对新增耕地面积检查、核定后，应在总的年度计划指标中优先分配等量的农用地转用指标用于农民住宅建设。县(市、区)、乡(镇)人民政府不能补充相应的耕地面积的，应从用于农业开发的土地出让金、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费中拿出部分资金缴纳耕地开垦费。

农村宅基地审批工作方案A

方案预案：________ 农村宅基地审批工作方案姓名：______________________ 单位：______________________ 日期：______年_____月_____日第1 页共6 页

农村宅基地审批工作方案农村宅基地审批工作实施方案为贯彻落实中央1号文件精神，认真做好审批农村宅基地试点工作，推进农村土地制度改革，根据国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》，结合实际情况，按照新区管委会下发的《农村宅基地审批管理暂行办法》，制定本工作方案。一、审批原则根据土地利用总体规划、城乡统筹规划，严格按照《土地管理法》、《农村宅基地审批管理暂行办法》中确定的一户一宅和用地规模进行审批。在审批过程中既要解决农民住房现在存在的紧迫需求，又必须规范农村宅基地建设行为，这两个方面要同时兼顾。二、审批目标通过有计划的安排农村宅基地审批，有序合理的解决农民对宅基地的需求，推进农村城镇化建设，同时有效的遏制宅基地乱搭乱建的现象。根据各乡镇目前情况，xx年全年拟审批农村宅基地约300户，需建设用地面积99000平方米，将依据各乡镇申请比例大小，合理分配农村宅基地建设用地指标。今后年度依据建设实际合理确定审批规模。三、审批范围这次启动的具体范围为新区城市规划所确定的城市建设用地以外的行政村，且符合土地利用总体规划、新区城乡统筹规划，并已完成编制经审查批准公布了村庄建设规划的村社。（见附表）四、审批条件 1、农村宅基地审批范围符合土地利用总体规划、城乡统筹规划所第 2 页共 6 页

确定保留的行政村，并已做出完善的新农村建设规划，且符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地一户一宅，不能解决住房确需分户的；复员军人经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；（四）市级以上人民政府规定的其他条件。凡有下列情形之一的，不予批准宅基地：（一）不符合以上规定所规定条件的；（二）不符合土地利用总体规划、城乡统筹规划和村镇建设规划的；（三）符合以上规定，但原有宅基地面积超过标准宅基地面积0.8倍以上能够解决分户需要的；（四）出卖、转让、出租原有住房或改变原住房用途，再申请宅基地的；（五）国家法律法规政策规定其他不宜批准的情形。 2、农村宅基地审批程序（1）前期准备。由规划国土局负责总体牵头，各乡镇具体负责，公安局、综合执法局配合摸清可审批宅基地行政村的户籍、宅基地现状使用情况，由建设局负责督促各乡镇编制村庄建设规划。（2）村民申请。村民向所在村民小组提出申请，经村委会或者村民小组代表会议讨论通过后，由村民委员会填写公示内容连同个人申请一并在所在村组张榜公示7天，无异议后由村民小组或村委会分别签署意见并加盖村委会公章，统一上报各乡镇人民政府并提交申请人的身份第 3 页共 6 页

农村宅基地管理办法

农村宅基地管理办法为加强对农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和有关法律、法规,各地方制定相应的农村宅基地管理办法：农村宅基地审批第七条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地： (一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的; (二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的; (三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。第八条农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。农村宅基地管理办法适用本办法所称的农村，包括村庄和集镇。

本办法所称的农村宅基地，是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。第三条本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。第四条县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。第五条各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。第六条农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。更多法律资讯尽在罗爷APP，如需法律帮助，请拿起手机下载应用罗爷APP，罗爷APP——您身边的法律专家。

浙江省坛石镇关于农民建房审批条件和程序的规定

坛政〔2012〕35号关于农民建房审批条件和程序的规定各行政村：为进一步加强农村宅基地管理，促进节约集约用地，规范审批程序，切实便民服务群众。根据《江山市人民政府办公室关于进一步加强农村宅基地管理的意见》（江政办发[2009]90号）、《江山市2012年农村住房改造建设实施意见》（市委办[2012]53号）等有关规定，结合我镇实际，提出如下意见：一、农村宅基地建设用地规模的控制科学制定和实施村庄改造，归并零散村计划，积极推进农村宅基地整理，促进村镇土地集约利用。在规划撤并的零星居民点范围内，停止审批新建、扩建、改建住宅。村民委员会应按照土地利用总体规划、村庄规划，合理安排撤并居民点村民的建房用地。农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农村集体所有土地搞房地产开发和非农建设。二、农村宅基地面积、申请条件及程序（一）农村宅基地面积标准农村村民一户只能拥有一处宅基地，且只能享有本村的宅基地，各村要严格执行大中小户的面积标准： 1.大户（6人及以上）最高不得超过125平方米； 2.中户（4-5人）最高不得超过110平方米； 3.小户（3人及以下）最高不得超过90平方米。（二）农户建房申请条件农村村民符合下列条件之一的，可以申请建房： 1.因国家建设、垦区移民、灾毁等需要搬迁的； 2.实施村镇规划或村镇改造，必须调整搬迁的； 3.常住人口中已领取结婚证书或未领结婚证已达到法定晚婚年龄，确需分户建房的； 4.申请农村私人建房的家庭，若为离异家庭，离异时间5年（含）以上方可申请； 5.法律、法规规定的其他情形。农村村民有下列情形之一的，不得再申请宅基地： 1.已拥有一处宅基地的；