评估收费文件(中评协2009 199号)

中国资产评估协会关于贯彻实施《资产评估收费管理办法》尽快做好资产评估收费管理工作的

通知

（中评协[2009]199号）

各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：

为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，国家发展改革委、财政部联合发布了《资产评估收费管理办法》（发改价格[2009]2914号）。为贯彻执行《资产评估收费管理办法》，做好资产评估收费管理有关工作，现将有关事项通知如下：

一、高度重视，积极配合。国家发展改革委、财政部联合发布的《资产评估收费管理办法》是资产评估收费制度的重大改革。按规定收费关乎评估报告质量和评估行业健康发展，关乎国家财产和经济安全。各地方协会要高度重视，积极配合省级财政部门、价格主管部门做好资产评估收费管理相关工作。

二、测定标准，统一参照。为了给各地制定具体的评估收费标准提供参考依据，我会通过对全国资产评估行业收费情况的两次调查分析，并查阅国家统计局公布的1992至2008年各年的通货膨胀率，结合今后几年内经济增长、物价指数继续上涨，并参照注册会计师、律师等中介行业的收费标准等因素，提出了资产评估收费水平的测算标准。

（一）计件收费

计件收费平均标准分为六档，各档差额计费率如下表：

差额定率累进收费表

节能评审和节能评估文件编制费用收费标准

固定资产投资项目节能评审费用和政府投资项目节能评估文件编制费用支付标准的通知各区（县）发展改革委及相关项目审批部门、财政局，有关开发区管委会：为贯彻落实《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》的有关规定，规范节能评审和节能评估文件编制中财政性资金列支行为，保障评审和编制服务质量，现对本市固定资产投资项目节能评审费用和政府投资项目节能评估文件编制费用的有关支付标准通知如下，请按照执行。一、关于节能评审费用和节能评估文件编制费用的支付基准参照国家和本市相关费用标准规定，以项目工程费用（主要包括建设安装工程费用和设备购置费等，不含土地费用）为计费基数，按照项目投产后年能源消费量进行分档，根据项目不同行业能耗复杂程度设定相应的行业调整系数来计算，制定相关费用支付基准如下： 1、固定资产投资项目节能评审费用支付基准

2、政府投资项目节能评估文件编制费用支付基准在上述基准费用的基础上，节能评审费用和节能评估文件编制费用结合行业调整系数实行累进计算，公式为：评审或编制费用＝[本档最低评审或编制费用基准+（工程费用-本档最低工程费用）×费率]×行业调整系数。其中，行业调整系数根据固定资产投资项目的行业能耗复杂程度确定如下：

固定资产投资项目节能评审费用和政府投资项目节能评估文件编制费用的支付标准，不应超出本通知所规定的相应费用上限。非政府投资项目，其节能评估文件编制费用由委托方与编制机构按照市场服务价格自行确定。四、政府投资项目节能评估文件编制费用计算按照《固定资产投资项目节能评审费用和政府投资项目节能评估文件编制费用支付标准的通知》实行累进计算。? 1.??1亿元以下（含1亿元）? 1）节能评估报告书：?6万元×行业调整系数?＝? 2）节能评估报告表：?4万元×行业调整系数?＝? 2.??1亿元—5亿元（含5亿元）? 1）节能评估报告书：[6﹢﹙工程费﹣1亿元﹚×0.000175]?×行业调整系数?＝? 2）节能评估报告表：[4﹢﹙工程费﹣1亿元﹚×?0.0001]?×行业调整系数?＝? 3.??5亿元—10亿元（含10亿）? 1）节能评估报告书：[13﹢﹙工程费﹣5亿元﹚×0.00014]?×行业调整系数?＝? 2）节能评估报告表：[8﹢﹙工程费﹣5亿元﹚×?0.00008]?×行业调整系数?＝? 4.???10亿元?以上? 1）节能评估报告书：?20万元×行业调整系数?＝? 2）节能评估报告表：?12万元×行业调整系数?＝

征迁评估服务招标文件

征迁评估服务招标文件工程名称:县城浮桥埠区块改造评估服务（一期）招标人: 桐庐县桐君街道新农村建设有限公司(盖章) 法定代表人或其委托代理人: 喻根川 (签字或盖章) 招标代理机构: 杭州市建设工程管理有限公司 (盖章) 法定代表人或其委托代理人: 杜坚强(签字或盖章) 监管单位: (盖章) 日期:2011年6月2日

第一章综合说明一、工程说明 1、工程名称：县城浮桥埠区块改造评估服务（一期）。 2、评估期限：按拆迁许可证规定时间 3、招标方式：公开招标 4、资金来源：政府投资 5、委托拆迁工作内容：负责完成房屋评估（包括房屋装修及附属建筑物评估）。二、投标要求与说明 1、投标单位制作投标文件的法规依据本招标文件 2、资格审查通过的报名单位在接到通知后，到桐庐县公共资源招投标网上自行下载本项目的招标文件等资料。（网址：https://www.360docs.net/doc/635763321.html,）三、投标费用投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管开标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。第二章投标须知一、投标文件的组成 1、法定代表人身份证明书 2、法定代表人授权委托书 3、项目负责人及主要成员情况（表一） 4、投标函 5、报价表（表二）二、投标要求 1、投标单位要认真审阅招标文件中所有的内容、投标格式等有关事项的说明。如果投标单位的投标文件不符合招标文件及相关说明的要求，由投标单位自负责任。凡投标内容不符合文件要求的投标文件将被拒绝。 2、投标人应使用本招标文件提供的表格格式样张，但表格可以以同样格式扩展。 3、报价要求：本次招标采用抽签的方式确定中标候选人，所有投标人的投标单价均为10 元/㎡，面积暂按95000平方米计算，合价为95万元。（投标人必须按此进行报价，否则作废标处理） 4、投标人应按本文件的规定，编制标书。（1）文件的正本一份，副本三份，分别装订成册并表明正本和副本。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。（2）投标文件的正本和副本均应用A4纸打印（不得出现手写体招标文件规定的除外），投标文件须由投标人加盖投标单位公章和法定代表人或委托代理

节能评估报告,收费标准

节能评估报告,收费标准：收费标准评估报告节能节能评估报告范本节能评估报告审批节能评估收费标准篇一：2012节能评估收费标准[1] 国家发改委尚未制定节能评估收费标准，可参照《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》(计价格[1999]1283号)中关于工程咨询人员工日费用标准进行计算，附件一：一、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元注：1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。 2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。 3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程序，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见附表二）。附件二：二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

附件三三、工程咨询人员工日费用标准单位：元标准二、北京市物价局关于北京市固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇(章)评估收费标准(试行)的函京价(收)字(2001)017号北京合理用能评估中心：你中心《关于北京市固定资产投资项目可行性研究报告“节能篇(章)”评估收费标准的请示》收悉。根据《北京市实施〈中华人民共和国节约能源法〉办法》和国家计委、国家经贸委、建设部《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)”编制及评估的规定》(计交能(1997)2542号)的有关规定，同意你中心在对固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)”进行评估时收取评估费，具体收费标准见附件。你单位要严格执行收费的各项规定，持本文到市物价局办理《收费许可证》，并使用税务发票方可收费。本收费标准自发布之日试行，一年后另行审定。特此复函。附：北京市固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)”评估收费标准。二00一年二月一日标准三

拆除工程的招标文件

拆除工程招标文件招标文件编号：招标单位：发出时间：

第一部分投标须知

一、总则（一）工程概况 1、招标围和承包方式：见投标须知和前附表 2、现场条件（1）施工场地拆迁围水、电均已切断，所有物品和设备已搬运结束。（2）场外道路：已通。施工车辆从门进出。由于车辆导致道路损坏由施工单位负责维修。确保车辆通行及市政道路清洁。确保校区道路不受损坏。否则由施工单位承担罚款及道路维修。 3、按照《中华人民国招标投标法》及相关规定，上述工程现采用公开招标方式，择优选定施工单位。（二）投标单位资格要求 1、参加投标的施工单位必须具备独立法人资格和专业拆除施工资质。 2、投标文件中必须确定技术负责人，一旦中标，技术负责人不得更换，且保证每天在施工现场。如经发现未按规定执行招标人有权终止合同，并要求中标人赔偿由此造成的损失。（三）投标费用投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。二、招标文件（四）招标文件的组成本文及所有按第（六）条发出的补充通知和第（十八）条所述书面解答和补充通知。本文件未尽事宜按现行有关规定执行。（五）招标文件的澄清投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的推论和误解及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。（六）招标文件的修改招标人可以考虑投标截止时间、开标时间（延长时间在补充通知中写明）。三、投标报价（七）投标报价应包括招标文件所确定的招标围所有建筑物及构筑物的拆除及其它要求的全部容，以及为完成上述容所必须的各项应缴的各部门费用、临时工程、材料、劳务及其他所

节能评审和节能评估文件编制费用收费标准修订稿

节能评审和节能评估文件编制费用收费标准 WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-

2、政府投资项目节能评估文件编制费用支付基准在上述基准费用的基础上，节能评审费用和节能评估文件编制费用结合行业调整系数实行累进计算，公式为：评审或编制费用＝[本档最低评审或编制费用基准+（工程费用-本档最低工程费用）×费率]×行业调整系

数。其中，行业调整系数根据固定资产投资项目的行业能耗复杂程度确定如下：三、?有关适用? 固定资产投资项目节能评审费用和政府投资项目节能评估文件编制费用的支付标准，不应超出本通知所规定的相应费用上限。非政府投资项目，其节能评估文件编制费用由委托方与编制机构按照市场服务价格自行确定。四、政府投资项目节能评估文件编制费用计算按照《固定资产投资项目节能评审费用和政府投资项目节能评估文件编制费用支付标准的通知》实行累进计算。? 1.??1亿元以下（含1亿元）? 1）节能评估报告书：?6万元×行业调整系数?＝? 2）节能评估报告表：?4万元×行业调整系数?＝? 2.??1亿元—5亿元（含5亿元）? 1）节能评估报告书：[6﹢﹙工程费﹣1亿元﹚×]?×行业调整系数?＝?

节能评价收费标准

节能评估、节能专篇收费标准节能评估报告编制过程中的流程、方法技巧及注意事项摘自：一、前期准备阶段工作 1、对即将要编制的项目可行性研究报告进行认真研究，分析，测算与判断 a、对项目可研编制单位资质进行鉴别，尽量选择项目可研编制单位资质是乙级以上的，它们的报告内容做评估用非常理想（因此可与相关科研单位进行共赢协议） b、在可研报告中是有产品所适用的国家，行业亦或是地方标准，有相关能量消耗标准，这样可便于去编制能评报告。有的产品特殊，无国家标准，行业标准。那么得有以前的生产标准与之比较，或者是新产品在中试过程中已有一定的数据，否则无从下手。有时有外国参考资料也可以 c、可研报告中对产品的规模，所选择的各种技术，工艺设备的耗能情况有所准确的表述。煤、电、汽、天然气、燃油、工质水以及所使用的各种原辅材料等。对于各种新型设备的用能效率都要有所明确的表述，否则节能评估报告无法面对评审会通过。 d、在工艺技术选择的原则方面，是否达到技术先进，工艺成熟，运行安全可靠。设备清单齐全，无缺失，无国家明令淘汰的设备混入其中。如果是外国设备一定要有个年限要求，避免以次充好。 e、节能评估单位有无同类专业技术人员，有无此类专业的经营资质。若无强有力的专业技术人员，也超出了经营范围，那么尽可能别勉强去做，因为费事费时

费力完成慢，给客户交不出批文，如果有一定实力亦可尝试一下。、对节能评估报告所需价格、完成所需时间的确定2． a、要做好节能评估报告，就势必会遇到报价和回盘的问题，这是个非常重要的问题，万不可回避，必须以科学、严谨、公允的态度对待。判断理由以下几点：1区分专业分类；2技术、工艺复杂程度；3耗能种类多少及转换与加工难度大小；4要求完成编制时间的长短而定。（15天；30天；45天；60天；90天） b、整个价格确定后，企业内部如何合理安排使用。同客户签订合同成本后，一般来说先付总金额的50%，其余部分批文下达后付。编制费用及其他支出比例：撰写政策规定，公共部分：*% 撰写计算工艺技术部分：30% 印刷部分：5% 公司运作部分：15% 论证评审委员会部分：10% 编制单位获利部分：25% 不可见报部分：*% 总计：100% 以上部分是固定不变的，而是依据情况不同而可上下浮动变化的。但是有一个原则不能随便改变，那就是说不得勀扣和侵害技术专家的相关费用。一般来说按比例付给撰写费用。接收任务付1/3；脱稿付1/3；通过评审查论证会付1/3；（例如某化肥厂节能奖励项目，承诺不兑现。还有某些评估公司把撰写费用压缩至10%的极低水准。）假如不尊重人才，不尊知识，不实事求是，必将透支其信誉

节能评估收费标准

节能评估收费标准节能评估、节能专篇收费标准节能评估报告编制过程中的流程、方法技巧及注意事项一、前期准备阶段工作 1、对即将要编制的项目可行性研究报告进行认真研究，分析，测算与判断 a、对项目可研编制单位资质进行鉴别，尽量选择项目可研编制单位资质是乙级以上的，它们的报告内容做评估用非常理想(因此可与相关科研单位进行共赢协议) b、在可研报告中是有产品所适用的国家，行业亦或是地方标准，有相关能量消耗标准，这样可便于去编制能评报告。有的产品特殊，无国家标准，行业标准。那么得有以前的生产标准与之比较，或者是新产品在中试过程中已有一定的数据，否则无从下手。有时有外国参考资料也可以 c、可研报告中对产品的规模，所选择的各种技术，工艺设备的耗能情况有所准确的表述。煤、电、汽、天然气、燃油、工质水以及所使用的各种原辅材料等。对于各种新型设备的用能效率都要有所明确的表述，否则节能评估报告无法面对评审会通过。 d、在工艺技术选择的原则方面，是否达到技术先进，工艺成熟，运行安全可靠。设备清单齐

全，无缺失，无国家明令淘汰的设备混入其中。如果是外国设备一定要有个年限要求，避免以次充好。 e、节能评估单位有无同类专业技术人员，有无此类专业的经营资质。若无强有力的专业技术人员，也超出了经营范围，那么尽可能别勉强去做，因为费事费时费力完成慢，给客户交不出批文，如果有一定实力亦可尝试一下。 2、对节能评估报告所需价格、完成所需时间的确定 a、要做好节能评估报告，就势必会遇到报价和回盘的问题，这是个非常重要的问题，万不可回避，必须以科学、严谨、公允的态度对待。判断理由以下几点: 1区分专业分类;2技术、工艺复杂程度;3耗能种类多少及转换与加工难度大小;4要求完成编制时间的长短而定。(15天;30天;45天;60天;90天) b、整个价格确定后，企业内部如何合理安排使用。同客户签订合同成本后，一般来说先付总金额的50%，其余部分批文下达后付。编制费用及其他支出比例: 撰写政策规定，公共部分: *% 撰写计算工艺技术部分: 30% 印刷部分: 5% 公司运作部分: 15% 论证评审委员会部分: 10% 编制单位获利部分: 25% 不可见报部分: *% 总计: 100%

拆迁技术标(完整版)

目录拆迁服务方案 (02) 现场管理及协调措施 (12) 对拆迁进度的保证措施 (13) 拆迁文件归档管理措施 (14) 现场组织管理机构 (17) 拆迁服务承诺 (35)

拆迁服务方案一、对拆迁范围内基本情况的分析项目概况：我公司在拿到招标文件后组织了强有力的业务班子对招标文件进行了认真研究，并根据招标文件的要求在不扰民的情况下进行了现场踏勘。对四至范围内的基本情况通过相关部门进行了详细的调查。在对本地区调查过程中，我们了解到此次工程是一项利国利民的公益性工程，就改善本地区的周边环境至关重要的作用。就此工程意义，我公司会针对拆迁户进行宣讲，以促进本次拆迁工作的顺利进行。经调查我公司了解到该项目四至范围内共涉及村民住宅、集体企业、国有单位及宿舍，其中住宅、宿舍居住的居民中有一些情况特殊的人员。二、拆迁组织安排我公司认为要保证把一个项目的拆迁工作能顺利圆满地完成好。首先要加强拆迁人员队伍的内部培训，在加强教育培训的基础上，科学合理地组织好本次拆迁人员的配备。包括：法规政策培训、职业纪律培训、政治时势培训等，解决好在构建和谐社会的大氛围下，如何作到依法拆迁，文明拆迁的实践和思想认识问题，即俗话说的干咱这行，不论工作做的好坏，要“长眼”、“会说话”。在此基础上，选调精干人员组成强有力的业务班子。本次拆迁我们采用的组织配备如下：项目经理一人，动迁、后勤保障人员组成的四个综合组共计9人，分片包干负责分配的拆迁任务。具体拆迁组织安排人员如下： 1、本项目实行项目经理负责制；

为了本项目顺利进行特制定了真对本项目的内部运行机制及其对拆迁工作人员的奖惩办法，实施目标管理，以促进拆迁工作人员的积极性，确保本项目的顺利完成。 2、根据基本调查情况，我公司安排3个拆迁组，每小组2人，每小组依据自然街巷、整体院落分布情况负责进行工作； 3、设综合组2人，主要负责档案管理、拆迁协议报送、拆迁补偿款发放、拆迁动态信息收集等工作。拆迁公示后各工作组按招标人指定时间，根据入户调查方案准备在街道办事处的配合下完成入户调查工作。三、对拆迁政策的理解和拆迁原则拆迁工作是一项法制性、政策性、群众性强，社会矛盾与经济利益交汇集中，影响面广的严肃工作。加强对拆迁政策的理解和坚持正确的拆迁原则是做好拆迁工作的前提。多年来，中央和北京市政府出台的一系列法令、条例、办法、通知等有关拆迁政策的法律、法规，从原则上保证了城市房屋拆迁工作的健康、顺利进行。但是，随着经济建设的迅速发展，一些具体的政策、标准的规定已出现与实际情况严重脱节、滞后的现象。为了能做好此次宣武医院改扩建一期工程项目的拆迁工作，除了满足招标文件中已提出的“高效率、高水准、高质量、确保人员安全的“三高一保”原则要求外，我们还应在拆迁工作中坚持以下几条原则： 1、坚持基本制度、基础性政策，依法拆迁尽管现有拆迁政策中在某些具体环节上已不适应当前实际情况（如：补偿办法、补偿标准等）但其基本管理制度和基础性政策精神仍然是指导拆迁工作的方

节能评估收费标准

四川省基本建设项目节能评估和审查实施意见日期：2007年11月14日第一章总则第一条为加强基本建设项目用能管理，严把节能关，规范基本建设项目节能评估和审查工作，依据《中华人民共和国节约能源法》、《四川省人民政府关于印发〈四川省节能减排综合性工作方案〉的通知》和《四川省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》，结合我省实际，制定本实施意见。第二条本实施意见所称基本建设项目是指在四川省行政区域内各类新建、改建、扩建的基本建设项目。节能评估和审查文件是节能评估报告书和基本建设项目节能评估审查批复的统称。第二章审查机关及权限第三条各级发展改革委是基本建设项目节能评估和审查行政主管部门，负责本行政区域内基本建设项目的节能审查工作。第四条实行审批和核准管理的基本建设项目，节能审查的权限按项目审批、核准权限执行。凡年综合能源消费总量在500吨标准煤以上、公共建筑项目建筑面积在1万平方米以上、居住建筑项目建筑面积在3万平方米以上的基本建设项目，必须进行节能评估和审查。实行备案管理的基本建设项目，节能审查按以下权限执行。省发展改革委的审查权限为：（一）年综合能源消费总量（折标煤）在2000吨标准煤以上（含2000吨）的基本建设项目；（二）建筑面积在4万平方米以上(含4万平方米)的公共建筑项目；（三）建筑面积在20万平方米以上(含20万平方米)的居住建筑项目；（四）跨市（州）行政区域的基本建设项目及市（州）之间节能审查有争议的基本建设项目；（五）法律法规规定的其他基本建设项目。市（州）发展改革部门的审查权限为：（一）年综合能源消费总量在1000吨标准煤以上、2000吨标准煤以下（含1000吨）的基本建设项目；（二）建筑面积在2万平方米以上、4万平方米以下(含2万平方米)的公共建筑项目；（三）建筑面积在10万平方米以上、20万平方米以下(含10万平方米)的居住建筑项目。县（区）发展改革部门的审查权限为：（一）年综合能源消费总量在500吨标准煤以上、1000吨标准煤以下（含

XX市田营镇整村推进征地拆迁评估机构采购项目招标文件【模板】

XX市田营镇整村推进征地拆迁评估机构采购项目招标文件（项目编号: FZGY-CGJS******** ）招标人：XXX田营镇人民政府招标代理机构：XX公司二○一七年十二月

目录第一章招标公告1 第二章投标人须知3 第三章评标办法15 第四章技术要求20 第五章合同条款及格式21 第六章投标文件格式24 第七章招标人、招标代理机构、招投标监督管理部门意见29

第一章招标公告 XX市田营镇整村推进征地拆迁评估机构采购项目招标公告项目编号： FZGY-CGJS******** 发布日期：2017年12月05日 XX公司受XX市田营镇人民政府委托，就其XX市田营镇整村推进征地拆迁评估机构采购项目进行公开招标，请符合条件的投标人积极参加投标活动。 1. 项目概况 1.1项目名称：XX市田营镇整村推进征地拆迁评估机构采购项目。 1.2招标人：XXX田营镇人民政府。 1.3资金来源：财政资金。 1.4招标内容：田营镇2018-2019年两年内将实施整村推进项目7个村庄，共计评估面积约为320000㎡。一期庞庄、岳庄和苑庄三村评估面积约110000㎡；二期郭路口、布李家两村评估面积约110000㎡；三期任楼、王庄评估面积约100000㎡。征地拆迁服务机构主要工作内容为测量、评估以及协助完成签订拆迁协议。（上诉面积具体以实际测量为准） 1.5包段划分：本项目共划分为1个标段。 2.投标人资格 2.1具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.2具备独立法人资格，合法有效的营业执照； 2.3征地拆迁服务资质（测绘丁级及以上资质、土地评估省级及以上资质、房产评估贰级及以上资质）。评估人员组成要求：国家注册评估师资格2人、其他评估人员4人，共6人。 2.4信誉要求：企业近三年（自招标公告发出之日起向前追溯三年）在XX市没有因发生重大质量事故和违法违规行为，未被行政主管部门做出不良行为记录且在信息公开发布期；在XX市范围内被招投标监督管理部门或行业主管部门取消投标资格且在处罚期内的投标单位，不允许参与投标，若投标文件已递交的，则作无效标处理； 2.5本项目不接受联合体投标；

项目拆迁评估工作的具体实施方案

XXXXX房屋征收项目实施方案 XXX房地产土地评估有限公司 2018年 03月 28日

目录项目概况 (3) “三调”实施方案 (4) 一、任务及工作内容 (4) 二、技术路线与方法 (7) 三、土地利用现状调查 (8) 四、专项用地调查 (13) 五、土地调查数据库建设 (14) 六、检查与验收 (15) 七、统一时点更新 (17) 八、成果汇总 (17) 九、主要成果 (19) XXXXX房屋征收项目测绘实施方案 (22) 一、测绘技术依据 (22) 三、实施方案 (23) 三、测绘工作流程与方法 (24) 四、质量检查及保障措施 (42) 五、测绘周期承诺 (45) XXX项目评估实施方案 (50) 一、统一相关技术参数选取，统一解释口径 (50) 二、本项目拆迁评估工作流程 (51) 二、技术方案 (55) 四、根据工作方案，确定组织方案 (61) 五、本项目组织架构图 (62) 六、作业时间 (63) 七、棚户区改造项目重点、难点分析 (63)

项目概况项目区域简介及项目简介：XXXXXX XXX..... 所需开展任务要求内容包括了“三调”，地籍测绘，房产测绘,房屋评估。“三调”及房屋地籍测量结果的应用为城市棚户区改造工程提供了科学严谨的法律依据，涵盖变更地籍资料、土地利用分类、初始权属、地籍的区域划分、宗地划分等内容，为改造过程中的土地利用和权属变更提供了公平合理的法律依据，是城市棚户区改造工作中的一项总要内容。（一）实施任务的服务要求：符合国家及行业标准，并满足招标人项目内容相关服务要求。（二）服务期限：自合同签订之日起，180日历天完成外业调查，内业处理，宗地图、房产图编制和项目成果统计汇总以及后期伴随服务等工作。为顺利完成拆迁任务，现将该项目中存在的可能影响工作进展的问题加以分析，并提出具可操作性的解决方案，以保证按时高质量的完成工作。

深圳市不动产估价行业收费管理规定

深圳市不动产估价协会文件深估协字[2013]04号关于印发《深圳市不动产估价行业收费管理规定》的通知协会会员及有关单位：经协会三届理事会第四次会议审议通过，《深圳市不动产估价行业收费管理规定》已于2013年1月10日发布，现印发给你们，请遵照执行。附件：? 深圳市不动产估价协会 2013年1月11日深圳市不动产估价行业收费管理规定第一条为规范不动产估价服务收费行为，维护不动产估价服务当事人的合法权益，保障不动产估价机构服务质量，促进不动产估价行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《国家计委、建设部关于房地产估价中介服务收费的通知》[计价格【1995】971号]等有关法律法规规定，结合深圳市不动产估价行业的实际情况，制定本规定。第二条凡是取得合法房地产（土地）评估资质，在深圳市范围内从事不动产估价服务活动的估价机构，依法向委托方提供不动产估价服务时，应按照本规定收取服务费用。第三条估价服务应该遵循公平公开、等价有偿、诚实信用的原则，按照《深圳市不动产估价及相关服务收费标准》（以下简称“《收费标准》”）收费。第四条估价机构在实行不动产估价服务收费时，可根据本规定采取计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。

能够采用计件收费方式收费的估价服务，应当根据国家有关规定采用相应计件收费方式收费。对于难以套用计件收费方式收费的估价服务和估价相关服务，应当采用计时收费方式收费。第五条估价机构采用计时收费方式时，可按照《收费标准》的计时收费标准为基础，根据估价服务项目的具体情况，综合考虑以下因素确定具体收费： 1、估价服务项目的难易程度； 2、估价机构的综合实力和社会信誉； 3、估价人员的技术级别和专业能力； 4、估价人员操作类似估价项目的实践经验； 5、估价机构及估价人员承担的法律责任和风险。第六条估价机构在提供不动产估价服务过程中产生的差旅费、查档费用等，委托方应另行付费，具体数额原则上按照实际发生的金额计算，可包干或实报实销。第七条通过深圳市房地产估价信息系统备案的不动产估价服务项目，应按照规定与委托人签订书面委托合同，规范收费行为。第八条估价机构向委托方收取不动产估价服务费用，应向委托方出具合法票据。估价人员不得私自收费。第九条估价机构应严格执行本规定制定的收费标准，建立完善的收费管理制度，在经营服务场所公示服务项目、收费标准、收费依据等内容，自觉接受社会监督。第十条通过深圳市房地产估价信息系统备案的不动产估价项目，备案时需提供合同和收费票据复印件或影印件。第十一条估价机构有以下估价收费行为，由不动产估价行业协会给予相应的惩戒和处罚： 1、未按照本规定进行收费的，包括超出浮动范围收费、自立名目乱收费、重复收费、扩大服务范围收费等； 2、以各种佣金、回扣、简化估价程序等形式变相降低估价收费的； 3、擅自制定与本规定不一致收费标准的；

XXXX项目拆迁评估工作地具体实施方案设计

实用标准XXXXX房屋征收项目

XXX房地产土地评估有限公司2018年03月28日

目录项目概况 (4) “三调”实施方案 (5) 一、任务及工作内容 6 二、技术路线与方法 ......................................................... 1 0 三、土地利用现状调查 ........................................................ 1 2 四、专项用地调查 ........................................................... 1 8 五、土地调查数据库建设 (19) 六、检查与验收 (21) 七、统一时点更新 (23) 八、成果汇总 ............................................................... 2 4 九、主要成果 (27) XXXXX房屋征收项目测绘实施方案 (30) 一、测绘技术依据 (30) 三、实施方案 (32) 三、测绘工作流程与方法 34 四、质量检查及保障措施 58 五、测绘周期承诺 (61) XXX项目评估实施方案 (67)

一、统一相关技术参数选取，统一解释口径 (67) 、本项目拆迁评估工作流程 68 二、技术方案 (72) 四、根据工作方案，确定组织方案 (79) 五、本项目组织架构图 (79) 六、作业时间 (80) 七、棚户区改造项目重点、难点分析 (81) 项目概况项目区域简介及项目简介：XXXXXX XXX.…. 所需开展任务要求内容包括了“三调”，地籍测绘，房产测绘，房屋评估。“三调”及房屋地籍测量结果的应用为城市棚户区改造工程提供了科学严谨的法律依据，涵盖变更地籍资料、土地利用分类、初始权属、地籍的区域划分、宗地划分等内容，为改造过程中的土地利用和权属变更提供了公平合理的法律依据，是城市棚户区改造工作中的一项总要内容。（一）实施任务的服务要求：符合国家及行业标准，并满足招标人项目内容相关服务要求。

房地产估价收费标准国家

标题国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知法律结构部委文件文号计价格第971号时效性有效颁布机关国家计委、建设部省份全国发文日期1995-07-17 【政策法规】国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知

1995年7月17日计价格第971号各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局：为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300－1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的 0.5％。以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收

拆迁评估服务招标

拆迁评估服务招标文件工程名称：集体所有土地房屋拆迁评估服务招标人：建设开发有限公司（盖章）经办人：联系电话：招标人地址：招标代理公司：（盖章）法定代表人或其委托代理人：联系人：联系电话：地址：监管单位：（盖章）日期：二0一年月日第一章招标公告

1．招标条件本招标项目新农村改造项目集体所有土地房屋拆迁评估服务己由横村镇政府批准建设，项目业主为建设开发有限公司，建设资金来自政府投资，项目出资比例为100% 政府投资。项目己具备招标条件，现对该项目的进行公开招标。 2．项目概况与招标范围 _ 本建设地点为；工期按拆迁许可证规定时间；招标范围为负责完成房屋评估（包括房屋装修及附属建筑物评估）。 3．投标人及项目负责人资格要求 3.1 本次招标要求投标人须同时具有二级及以上的房地产业评估资质，同时在完成过单项合同面积在1万平方米以上的评估服务项目（以业主出具的证明为准）资质的独立法人。 3.3本次招标要求投标人的项目班子须具备3名及以上房地产注册估价师和10名及以上从业人员上岗资格证书资质。 4．招标文件的获取及投标文件递交截止时间 4.1凡有意参加投标者，请于信息发布之日起至2 年月日17 时00分（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8时至11时30分，下午14时00分至17时（北京时间，下同）, 在招投标服务中心（地址：）以无记名方式购取招标文件等招标资料。 4.2 招标文件每套售价300 元，售后不退。（原参加招标的投标单位凭购买招标文件的票据，重新领取招标文件和开纳票据） 4.3 投标文件递交截止时间：20 年月日9时00分；投标文件递交地点：招投标服务中心窗口。 4.4本工程招标文件可从招投标服务中心网上查看和下载，信息网络上下载获取投标所需资料一律以购领的原件为准,否则责任自负。（注：投标服务中心地址: 网址:http:// /；电话/传真: ）招标人:建设开发有限公司第二章、投标人须知一、投标须知前附表

建设-转让BT项目——招标文件

建设－转让（B T）招标文件招标人（章）法定代表人（章）代理人（章）市建设工程咨询事务所有限公司法定代表人（章）发放时间二00八年十一月日

目录第一卷：投标须知、主要合同条款前附表第一章：投标须知一、招标说明二、投标人要求三、回购四、投标费用五、违约责任六、投标报价七、招标文件的组成八、招标文件的澄清九、招标文件的修改十、投标文件的组成十一、投标担保十二、勘察现场十三、投标文件的份数和签署十四、投标文件的密封和递交十五、投标文件的修改与撤回十六、开标十七、评标十八、中标十九、合同签订二十、其它

第二章：框架性协议主要条款一、协议书格式二、专用条款及附件第二卷：技术标准、规范及要求第三卷：格式与附件一、投标文件 1．投标函 2．项目投标函附录 3．授权委托书 4．投标保证金银行保函 5. 法定代表人资格证明书二、投标报价表 1．项目报价汇总表 2．工程建设费用总价表 3．单项工程费用汇总表 4．单位工程费用汇总表 5．分部分项工程量清单计价表 6．分部分项工程量清单综合单价分析表7．包干费用表 8．主要设备、材料价格表 9．建设期融资费用报价计算表 10．回购基价报价计算表 11．回购期融资费用报价计算表三、辅助资料表 1．工程建设期分月投资计划表

2．回购款支付一览表 3．项目经理简历表 4．投标人（企业）业绩表 5．主要施工管理人员表 6．主要施工机械设备表 7．项目拟分包情况表 8．劳动力计划表 9．施工方案或施工组织设计 10．计划开、竣工日期和施工进度表11．临时设施布臵及临时用地表12．联营体协议书和授权书 13．投标人开户行贷款余额及资信评级14．投标人经营收入及纳税情况表15．投标人财务状况分析表

房产评估收费标准

浙江省物价局关于制定资产评估收费标准的通知浙价服〔2011〕90号各市、县（市、区）物价局，省资产评估协会：为进一步规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进我省资产评估行业的健康发展，根据国家发展改革委、财政部《关于发布〈资产评估收费管理办法〉的通知》（发改价格〔2009〕2914号）精神，结合我省实际情况，制定了我省资产评估收费标准，现就有关事项通知如下：一、资产评估收费是指经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，接受委托开展资产评估服务所收取的费用。二、资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务（以下简称“法定资产评估服务”），实行政府指导价；提供自愿委托的资产评估及相关服务（以下简称“非法定资产评估服务”）实行市场调节价。法定资产评估服务业务范围说明见附件。三、法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。计件收费基准收费标准见附件，具体收费标准可根据评估工作的难易程度、工作量的大小及对评估人员的技能水平、评估质量和时间等要求，由资产评估机构按照上浮不超过20%，下浮不低于经营成本的原则，与委托人协商确定。计时收费具体标准由省资产评估协会确定，报省物价局备案。四、资产评估机构应在经营场所、交费地点的醒目位置公布收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。五、各级政府价格主管部门应加强对资产评估收费的监督管理，对违反规定乱收费的，应依法查处。六、涉及农村住房改造建设、中小学校舍安全工程建设的资产评估收费，应按规定减半收取。

房屋拆迁工程招标文件范本

房屋拆迁工程招标文件范本第一章总则第一条为规范我市房屋拆迁业务招标投标活动，根据《中华人民共和国招标投标法》和《福建省城市房屋拆迁单位管理规定》，结合本市实际，制定本办法。第二条在本市范围内进行房屋拆迁业务招标投标活动，适用本办法。本办法未规定的适用国家制定的《工程建设项目施工招标投标办法》。本办法所称房屋拆迁业务不包括房屋拆除工程，房屋拆除工程依照《工程建设项目施工招标投标办法》另行招标。第三条属于财政投融资的房屋拆迁项目，除同一项目的房屋建筑面积不足5000平方米的项目可直接委托外，其余必须通过招标选择拆迁单位。非财政投融资的房屋拆迁项目，可参照本办法通过招标选择拆迁单位。第四条本市房屋拆迁业务招标投标活动，由市房屋拆迁管理部

门负责指导，市监察、财政及区监察等部门应当按照各自职责，对房屋拆迁业务招标投标活动进行全程监督。招标人应当在确定评标委员会、开标、评标和定标等关键程序时，提前书面告知市拆迁管理部门和项目所在区监察部门。第二章招标和投标第五条依本办法必须招标的房屋拆迁项目，应当具备下列条件方可进行招标：（一）招标人已经依法成立；（二）已取得建设用地规划许可证；（三）已取得建设项目批准文件；（四）已取得国有土地使用权批准文件；（五）拆迁补偿资金到位，属财政投融资的房屋拆迁项目须提供财政部门出具的资金计划文件；

（六）有可办理土地房屋权属证书条件的安置用房或者具备基本生活设施、质量合格的周转用房；（七）法律法规规定的其他条件。第六条房屋拆迁招标分为公开招标和邀请招标。第七条依本办法必须进行招标的房屋拆迁项目，除房屋建筑面积在5000平方米以上10000平方米以下的项目，可采用邀请招标外，其余一律实行公开招标。第八条投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。投标文件一般包括下列内容：（一）投标函；（二）投标报价；（三）实施拆迁组织方案；

拆迁补偿项目资产评估方法

拆迁补偿项目资产评估方法一、价值类型及其定义依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。所谓市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。即某项资产按下列条件进行交易，在公开市场上可合理取得的最可能的价格： (一)用法律许可的货币进行交易。 (二)有自愿的卖方和自愿的买方。 (三)一次性付款，且无附带条件下完成交易。 (四)买卖双方对资产的现状、市场供求状况、行情等情况都有充分的了解。且有合理的推广、选择、洽谈及促成交易的经济环境和时间。 (五)交易完成期间的市场状况、价格水平及其他情况，与评估基准日没有重大变化。 (六)不考虑具有特殊利益情况下的交易安排，交易双方均在市场信息充分、理性和非强制情况下进行自由交易。二、评估基准日本项目评估基准日为2013年6月30日。本报告书所采用的价格标准均为评估基准日正在执行或有效的价格标准。评估基准日是评估结论成立的重要条件之一，如果评估基准日发生改变，评估结论将发生变化。评估基准日是在综合考虑了经济行为的性质及评估目的因素，由【XX】确定。三、评估依据 (一)行为依据签订了《资产评估服务协议书》（XX评协字（2013）第015号）。 (二)法规依据 1.中华人民共和国国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》； 2.原国家国有资产管理局以国资办发[1992]36号文发布的《国有资产评估管理办法施行细则》； 3.国务院国有资产监督管理委员会第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》； 4.国务院国有资产监督管理委员会《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）； 5.国务院国有资产监督管理委员会、财政部《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资发产权[2006]306号）； 6.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常委员会第二十九次会议修订，中华人民共和国主席令第72号公布）； 7.《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会

房地产估价收费标准文件

房地产估价收费标准文件集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知【颁布单位】国家计划委员会、建设部【颁布日期】1995-07-17 【实施日期】1995-07-17 【文号】计价格(1995)971号各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局：为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300～1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的 0.5％。以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。