2021土地登记代理人-土地登记代理内容与操作(精选试题)
土地登记代理人-土地登记代理内容与操作
1、土地登记代理委托书的内容为（）。（1）委托人；（2）土地登记代理机构；（3）土地登记代理人；（4）土地登记代理内容；（5）土地登记代理权限
A.（1）（3）（4）
B.（1）（3）（4）（5）
C.（1）（2）（4）（5）
D.（1）（2）（3）（4）（5）
2、对于土地登记代理合同而言，（）是不准确的。
A.土地登记代理合同是双务合同
B.土地登记代理合同是有偿合同
C.土地登记代理合同为非要式合同
D.土地登记代理合同一般为书面合同
3、土地登记代理人的最基本的权利为（）。
A.获取劳务报酬的权利
B.依法开展土地登记代理业务的权利
C.要求委托方提供相关资料的权利
D.对委托方提出建议的权利
4、土地登记代理成果进行审核时，（）不是审核的重点。
A.成果及形式是否符合委托方的要求
B.成果内容是否规范合法
C.委托代理内容与要求是否合法
D.代理步骤及过程是否符合合同要求
5、土地登记代理纠纷的规避方法不包括（）。
A.签订规范的代理合同，制定服务标准明确服务内容和要求
B.土地登记机关进行公证
C.合同中告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
D.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
6、土地登记代理合同应得到（）的认同。
A.委托人
B.土地登记代理人
C.土地登记代理机构
D.委托人和土地登记代理机构双方
7、下列（）项不属于土地登记代理人的义务。
A.按照委托人指示处理代理事务
B.维护委托人的权益
C.及时告知代理事务进展
D.承担代理后果
8、土地登记代理必须在规定的（）从事代理活动。
A.授权范围内
B.活动范围内
C.代理范围内
D.登记范围内
9、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人主要从事的登记代理业务不包括（）。
A.查证土地产权
B.查询土地使用资料
C.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续
D.收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料
10、通常情况下，土地登记代理的基本程序的第二步是（）。
A.开拓具体业务
B.接受委托
C.签订土地登记代理委托书、代理合同
D.收集查询土地登记相关信息与资料
11、土地登记代理人与土地登记代理机构之间的关系不包括（）。
A.执业关系
B.权属关系
C.法律关系
D.经济关系
12、建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件的是（）。
A.委托书
B.代理书
C.委托资料
D.代理资料
13、土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证是（），供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案使用。
A.土地登记代理合同
B.土地登记代理资料
C.土地登记代理有关委托书的资料
D.土地登记代理委托书
14、一般情况下，土地登记相关资料收集的基本途径不包括（）。
A.图形资料
B.实地察看
C.向有关当事人了解情况
D.地籍或地形测绘资料
15、在收集文字资料时，需要注意具有法律效力的文件与非法律文件的区别，非法律文件只能作为（）。
A.参考和依据
B.参考和推断
C.推断和依据
D.参考、推断和依据
16、土地登记代理人首先应向登记机关查询并收集申请登记宗地的地籍或地形测绘资料的情况，这些资料不包括（）。
A.宗地图
B.界址坐标
C.地籍调查表
D.申请登记宗地周围的测量控制点资料
17、土地登记代理是一项（）很强的工作。
A.政策性和严密性
B.政策性和专业性
C.专业性和严密性
D.技术性和专业性
18、土地登记代理机构和土地登记代理人除应掌握土地登记有关的政策法律知识以及地籍调查的专业技术知识外，还应认真做好（）工作。
A.市场分析和需求分析
B.需求分析和政策分析
C.经营分析和需求分析
D.市场分析和政策分析
19、土地登记代理机构接受（）委托的，收费标准可以参照国家测绘局制订的《测绘工程产品价格》标准。
A.地籍测量
B.界址选择
C.地籍调查表的编制
D.申请登记宗地测量控制点
20、下列关于土地登记代理合同的含义的表述，不正确的是（）。
A.土地登记代理人与委托人明确双方所享有的权利和承担义务的协议
B.按照合同规定给付代理、测量等相关的费用
C.通过规定土地登记代理人的代理权限和违约责任，约束代理人的行为
D.土地登记代理合同签订的原因在于明确双方当事人各自享有的权
利和承担的义务
21、土地登记代理人与委托人之间通过（）相对固定双方的权利与义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务，切实保障双方权利的根本途径。
A.合同形式
B.约定条件
C.限制行为
D.道德规范
22、有关代理权限范围的叙述中，正确的是（）。
A.代理权限范围是土地登记代理合同中提出的代理范围
B.代理权限范围是对土地登记代理权利的约束
C.代理权限范围是土地登记代理合同中规定的授权范围
D.代理权限范围是对土地登记代理范围的控制
23、为了更有效地保护双方权益，土地登记代理合同一般应采用（）。
A.书面形式
B.口头形式
C.媒体形式
D.书面和口头形式
24、通过明确主体关系，使土地登记代理合同具备（）。
A.法律效力
B.约束效力
C.管理效力
D.代理效力
25、下列关于土地登记代理合同的代理事项的表述，不正确的是（）。
A.代理事项是土地登记代理合同的主体
B.代理事项主要是指土地登记代理的具体内容
C.代理事项必须要明确、清楚
D.代理事项应是在合同加以明确的重要内容
26、土地登记代理人最基本的权利是（）。
A.要求委托方提供相关资料的权利
B.及时被告知的权利
C.依法开展土地登记代理业务的权利
D.获取劳务报酬的权利
27、有关土地登记代理人的主要权利的叙述中，不正确的是（）。
A.获取劳务报酬的权利
B.按要求开展土地登记代理业务
C.依法开展土地登记代理业务的权利
D.要求委托方提供相关资料的权利
28、下列关于土地登记代理纠纷中，签订规范的代理合同的表述，不正确的是（）。
A.由于代理人和委托人缺乏必要的法律、法规意识，产生纠纷
B.一些代理人和委托人未能掌握订立和履行法规
C.代理人受商业环境和陋习影响，在执业活动中有意无意不遵守合同规则
D.不讲求信用只谋求经济利益等不良经营作风
29、政府或者土地登记代理的行业协会也可以制订符合合同规则的示范合同文本，加以推广。示范合同文本发挥的作用不包括（）。
A.有利于合同当事人通过比较，改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为
B.可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害
C.政府管理机构与行业协会提升行业形象、维护消费者利益和宣传政府政策导向的有效手段
D.可以将合同法的合同规则通过列条文的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
30、制订符合市场条件、行为准则、代理人和委托人利益的服务标准，
是维护代理人与委托人的权益、维护市场交易规范的（）。
A.准则依据
B.必要手段
C.前提条件
D.行为准则
31、为避免土地登记代理活中产生纠纷，降低土地登记代理风险，应注意做好的工作不包括（）。
A.签订规范的代理合同
B.制订服务标准，明确服务内容和要求
C.隐藏重要的代理活动事项，利于委托人管理
D.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
32、在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于（）。
A.委托人
B.土地登记代理人
C.土地登记代理机构
D.土地登记代理分支机构
33、在申请初始土地登记时，需要土地权利人提交宗地图和界址点坐
标等资料，此时申请人也可将宗地图和宗地界址点的测绘工作委托给（）承担。
A.土地登记代理企业
B.土地登记代理分支机构
C.土地登记代理机构
D.土地登记代理委托人
34、地籍调查过程中，土地登记代理人应依照规定的格式填写（）作为申请土地登记的权属依据。
A.土地登记表
B.地籍调查表
C.土地登记申请表
D.土地登记代理表
35、填写土地登记申请书时要注意的内容不包括（）。
A.土地权利类型与批准文件相符
B.土地性质与相关批准文件一致
C.土地面积和指界的范围与相关批准文件是否一致
D.土地申请书上有注明需要签章的位置，都应签名或盖章
36、土地登记代理人与委托人明确双方所享有的权利和承担义务的协议称为（）。
A.土地登记委托协议
B.土地登记代理协议
C.土地登记代理合同
D.土地登记委托合同
37、土地登记代理人在提交土地登记所需资料的同时，还应提交（），作为证实土地登记代理的合法性。
A.地籍调查表
B.土地登记申请表
C.土地权利证书
D.土地登记代理委托书
38、复核土地权利证书的内容不包括（）。
A.土地权利人名称是否与委托人名称相一致
B.土地用途是不是与申请登记用途相一致
C.土地使用类型是否与相关批准文件资料相一致
D.土地面积是否与委托人申请登记的面积相一致
39、直接关系到合同中权利与义务完成的时间，也是土地登记代理合同依法存在的效力期限，同时也是确定违约与否的因素之一的是（）。
A.执行期限
B.使用期限
C.完成期限
D.履行期限
40、在收集土地登记文件资料时，应注意的内容不包括（）。
A.土地登记文件资料要齐全、完整和准确
B.应收集与委托目的直接相关的材料
C.一般土地登记文件资料收集一份，重要的和使用频繁的可视需要复制原本
D.收集的资料为复印件，应请提供资料的单位或个人在复印件上签章，以证明资料的真实性和出处
41、为保证收集资料的（），土地登记代理人应按照土地登记资料公开查询的有关要求，涉及土地权利的登记结果应向当地土地登记机关查询。
A.合理性
B.权威性
C.详细性
D.准确性
42、在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人主要工作内容不包括（）。
A.协助办案人员取证
B.代表委托方进行举证
C.代写土地权属纠纷诉讼申请书
D.代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议
43、下列关于在开展土地登记代理合同中，委托人授权指示的表现不正确的是（）。
A.固定不变的指示，委托人的指示是笼统的
B.固定不变的指示，委托人的指示是指令性的
C.可以变动的指示，委托人指示是指导性的
D.任意性指示，委托人的指示只有很笼统的要求
44、代写土地权属纠纷调处申请书时应载明的事项不包括（）。
A.请求的事项、事实和理由
B.有关证据文件名称、发文单位和时间等
C.证人的姓名、工作单位或者住址、邮政编码
D.申请人和代理人的姓名或名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名、职务
45、土地登记代理人代表委托人向国土资源行政主管部门进行申请土地权属纠纷调处申请书时，应当提交（），代理委托书必须写明委托事项、权限等。
A.土地登记代理委托书
B.土地权属纠纷诉讼申请书
C.土地权利证书
D.土地登记薄
46、有争议的界址除了进行文字记载外同时应在宗地现状图上进行描绘和记载，以便提请国土资源管理部门进行土地权属争议的（）。
A.协调
B.调处
C.诉讼
D.仲裁
47、土地权属纠纷调解完毕或人民政府做出处理决定后，代理人及时将处理决定及相关文件整理后移交给（）。
A.委托方
B.代理方
C.权属方
D.登记方
48、土地登记代理人首先要（），并以此为依据确定所要查询的内容。
A.核实委托人的查询要求，确定查询范围
B.申请查询，收集资料
C.整理查询结果，回复委托方
D.了解委托人的意图和目的
49、纠纷当事人无法达成协议，则由国土资源行政主管部门报（）做出处理决定。
A.市级以上主管部门
B.审计主管部门
C.人民政府
D.县级以上主管部门
50、在出具正式代理成果时，应将成果连同初审意见、复审意见一并送（）审核，审核通过后，形成并出具最终成果，提交给委托方。
A.代理机构负责人
B.委托负责人
C.登记机构负责人
D.权属管理负责人
51、下列关于土地登记代理成果的归档的表述，不正确的是（）。
A.土地登记代理成果的归档，可便于委托方及有关当事人的查询和对证
B.土地登记代理成果的归档，可以保证土地登记代理成果的公正合理
C.土地登记代理成果是土地登记代理机构开展土地登记代理业务的重要业绩
D.便于土地登记部门对土地委托代理机构及土地登记代理人的监督、检查和管理
52、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人主要可从事以下哪些登记代理业务（）。
A.办理土地登记申请、指界、地籍调查等
B.代制土地证书
C.提供土地登记及地籍管理相关法律咨询
D.收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料
E.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续
53、土地登记代理的程序包括（）。
A.接受委托
B.签订土地登记代理委托书、代理合同
C.收集查询土地登记相关信息与资料
D.开展具体业务
E.制作土地证书与提交成果
54、土地登记代理委托书应明确的内容包括（）。
A.土地登记代理的权限
B.土地登记代理人
C.土地登记代理机构
D.土地权属状况
E.土地登记代理内容
55、下列关于土地登记代理合同的特征中，叙述正确的是（）。
A.土地登记代理合同和双务合同
B.双方当事人之间存在着互为对等的关系
C.土地登记代理合同是有偿合同
D.土地登记代理合同是从合同
E.为更有效地维护双方权益，土地登记代理合同一般采用书面形式
56、土地登记代理合同的主要内容包括（）。
A.土地权属状况
B.代理事项、代理成果与质量要求
C.代理权限范围
D.代理费用的支付标准、方式和时问要求
E.违约责任和纠纷解决方式
57、下列关于土地登记代理成果的叙述中，正确的是（）。
A.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书的成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后的规范的分析报告
B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该是对土地权属来源情况的推断分析报告
C.代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果
D.代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属资料
E.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的成果就是为权利人收集、查询有关资料
58、土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取（）处理方式
A.协商
B.复议
C.调解
D.仲裁
E.申诉
59、为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险，应当注意做好以下（）方面的工作。
A.深入了解土地产权状况
B.签订规范的代理合同
C.制定服务标准，明确服务内容和要求
D.告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
E.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
60、以下（）事项是对土地登记代理成果进行审核的主要内容。
A.成果内容及形式是否符合委托方的要求
B.成果内容是否规范合法
C.代理人是否具有代理资格
D.委托代理内容与要求是否合法
E.代理步骤及过程是否符合法律规定要求
61、土地登记代理纠纷的规避方法有（）。
A.签订规范的代理合同
B.建立行业协会
C.制定服务标准，明确服务内容和要求
D.告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
E.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
62、《土地登记办法》将（）作为申请人申请登记时需要提交的要件。
A.地籍调查表
B.宗地图
C.土地权利证书
D.土地权属来源证明材料
E.宗地界址坐标
63、土地登记代理委托书的内容包括（）。
A.委托人名称或姓名
土地登记代理机构管理办法试行
安徽省土地登记代理机构管理办法（试行）第一条为了适应社会主义市场经济发展的需要，加强土地登记代理行业管理，规范土地调查和土地登记代理行为，根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》（人发[2002]116号），制定本办法。 第二条本办法所称土地登记代理机构，是指依法批准成立，并且具有土地登记代理资质的独立法人。 第三条土地登记代理机构注册执业范围分为全省范围执业和所在市、县（市）范围执业，从业范围包括：（一）办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书； （二）收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料； （三）宗地界址测绘和土地勘测定界； （四）为土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续； （五）查询土地登记资料； （六）查证土地产权； （七）提供土地登记及相关法律咨询； （八）办理与土地登记业务相关的其他事项。 土地登记代理机构具体从业内容，由机构从上述范围内分项提出申请，经批准后确定，填入《土地登记代理机构资质证书》。
第四条土地登记代理机构实行执业注册制度。凡在我省范围内从事土地登记代理活动的机构，应按本办法向安徽省土地登记代理行业主管机构申请执业注册，领取《土地登记代理机构资质证书》，在其注册的执业范围内从事土地登记代理业务。其中，申请的从业内容中包含界址测绘的，除应具备上述条件外，还应持有具有地籍测绘作业范围的《测绘资质证书》。 第五条土地登记代理机构应当具备下列条件： （一）经有关部门批准成立的独立法人； （二）申请在全省范围执业土地登记代理的，机构中取得《土地登记代理人资格证书》并经登记注册的土地登记代理人不少于3名。 申请在市、县（市）级范围执业的，机构中取得《土地登记代理人资格证书》并经登记注册的土地登记代理人不少于2名。 （三）具有一定数额的注册资金。其中，申请在全省范围执业土地登记代理的，注册资金不得少于50万元；申请在市、县（市）级范围执业的，注册资金不得少于20万元； （四）具有从事土地调查登记代理业务相应的工作条件和日常管理制度。 （五）无违反行业自律行为的记录； （六）法律、法规规定的其他条件。 第六条申请程序
土地登记代理人职业资格考试大纲完整版
土地登记代理人职业资 格考试大纲 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
附件1 2016年土地登记代理人职业资格考试大纲 第一科目土地登记相关法律 一、考试目的 考察应试人员运用土地登记代理工作相关法律规定，分析和处理各种土地登记案例的实际能力。 二、考试基本要求 （一）民法部分 1.掌握民法基本原则、适用范围、民事法律关系三要素在法律实践中的应用。 2.熟悉自然人、法人、非法人组织等各种民事主体的法律地位，了解不同民事主体的权利义务规定，处理不同主体申请土地登记过程中涉及的各种法律问题。 3.熟悉民事行为的分类，能区分土地登记代理事务中涉及到的各种民事法律行为，依据民法相关规定处理附条件、附期限、无效、效力待定、可变更可撤销的民事行为的相关问题。 4.区分各种民事责任，包括违约责任和侵权责任。 5.熟悉代理制度的基本法律要求，合理运用代理人、被代理人的各项权能。熟悉代理人行使代理权时必须遵循的各种法律规定，掌握无权代理、表见代理等特殊制度的法律要求。 6.掌握民法中关于时效和期限的有关规定，在土地登记代理实践中正确运用时效制度保护相关主体的权益。
7.了解我国物权制度的基本法律规定，掌握物权的基本分类，在土地登记代理实践中正确运用物权法律规则。 8.了解所有权、用益物权、担保物权的作用和各种具体物权种类的不同法律要求，处理在土地登记代理实践中的各种相关案例。 9.熟悉物权法中与土地登记相关的各种具体制度规定，解决实践中相关的法律问题。例如不动产物权、不动产预告登记、建筑物区分所有权、浮动抵押、最高额抵押制度等。 10.掌握共有制度和相邻关系的基本法律要求及作用。 11.熟悉关于合同缔结、合同履行的各项法律规定，处理在土地登记代理实践中遇到的各种合同法律问题。 12.熟悉合同责任、合同效力、缔约过失责任的有关法律规定，了解合同的变更和解除、双务合同履行中的抗辩权等制度的法律要求，解决土地登记代理实践中相关的合同问题。 13.运用合同的各种担保手段，包括物权担保方式和定金、保证等非物权担保方式解决土地登记代理实践中涉及的合同担保问题。在实践中运用违约责任和免责条款等法律制度保护当事人合法权益。 （二）行政法部分 1.掌握行政法基本原则在土地登记代理实践中的作用。 2.根据我国行政法对行政主体种类的界定及公务员法的有关规定，判断各种行政主体行使职权的合法性和合理性，区分
精选最新2021年土地登记代理人考试法律知识点梳理
【篇一】2021年土地登记代理人考试法律知识点梳理 明确举证责任的意义在于： 1)使当事人以及其他诉讼参加人以慎重的态度参加诉讼，积极主动地收集证据证明自己的主张，因而有利于防止滥诉; 2)确定当事人的举证责任，有利于法院集中精力运用当事人提供的证据，认定案件事实，准确适用法律; 3)确定举证责任的前提在于对双方当事人争议标的合法性与否的假定，作出何种假定取决于根据案件的性质确定保护的对象。举证责任的确定，说明已作出某种假定，因而有利于人民法院在难以确认事实、辩明是非的情况下，及时结案。 在诉讼过程中，举证责任通常采用"谁主张，谁举证"原则来确定承担者，即哪一方当事人提出了诉讼主张，就由其提供证据证明自己的主张能够成立，否则法院不予承认。《行政诉讼法》第32条规定："被告对作出的具体行政行为负有举证责任，应当提供作出该具体行政行为的证据和所依据的规范性文件。" 行政诉讼法确定有被告行政机关负担举证责任，也就意味着当人民法院受理原告的起诉时即假定被诉具体行政行为违法，需要被告提供事实依据和法律依据来证明自己的具体行政行为是合法的，从而*违法假定。当被告不能提供事实根据和法律根据证明自己的具体行政行为是合法的，则违法假定成立，导致以下法律后果： 1)对原告起诉是否超过起诉期限有争议的，如果被告不能举证，应当以原告提供的证据为根据。 2)被告在第一审庭审结束前，不提供或者不能提供作出具体行政行为的主要证据和所依据的规范性文件的，人民法院可能作出撤销被诉具体行政行为、限期履行法定职责、变更显失公正的行政处罚、确认具体行政行为违法等判决。 【篇二】2021年土地登记代理人考试法律知识点梳理 土地承包经营权人的权利： 1.自主经营权。 这是指土地承包人有权根据土地的性质和特点在合法的范围内自主地决定如何对土地进行开发、利用和经营。土地一旦发包给承包人经营，土地的所有权人就不得随意限制或干涉土地承包人的经营活动，承包人所享有的承包经营权不仅具有对抗第三人的效力，而且也可以对抗发包人。《物权法》规定，承包期内发包人不得收回承包地，但是农村土地承包法等法律另有规定的除外。如果承包
土地登记代理人全真试题(一)答案
土地登记代理人全真试题(一)答案 答案：A 解释：设定登记属于变更登记的范畴。 答案：D 解释：划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利。 答案：B 答案：B 答案：C 答案：BE 答案：ACDE 答案：ACDE 答案：ABCE 解释：D选项应该为直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。 答案：ABCE 解释：未补缴土地出让金的划拨国有土地使用权不得转让、出租、抵押。 答案：CDE 答案：ACDE 答案：ABCD 答案：ABCE 解释：国有土地使用权不能通过赠与方式取得。 答案：ABE 一、单项选择题 1.下列不属于设定土地登记特点的是( )。 A.它属于初始登记范畴 B.它属于变更登记范畴 C.具有经常性 D.具有分散性 2.关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是( )， A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制 B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限 C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税 D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利 3.有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过( )年。 A.2 B.5 C.15 D.10 4.土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记是( )。 A.在初始土地登记以前对一宗土地上的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记
B.在初始土地登记以后对一宗土地上新确认的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记 C.在初始土地登记以前，对多宗土地上新产生的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记 D.在初始土地登记以后，对多宗土地上新产生的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记 5.为进一步细化划拔用地范围，2001年10月22日，国土资源部以第9号部令的形式发布、实施了《划拨用地目录》。该目录明确( )。 A.对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权 B.对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权 C.对不符合该目录的建设用地项目，经县级以上人民政府批准，可以以划拨方式提供土地使用权 D.本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行 二、多项选择题 1.土地所有权、使用权和土地他项权利设定土地登记的特点体现为( )。 A.设定登记属于初始登记的范畴 B.设定登记具有经常性 C.设定登记具有集中性 D.设定登记具有全域性 E.设定登记具有分散性 2.可以以划拨方式取得国有土地使用权的是( )。 A.国家机关用地 B.公寓大厦建设用地 C.军事用地 D.城市基础设施用地和公益事业用地 E.国家重点扶持的能源、交通、水利等用地 3.国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是( )。 A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的 B.国有企业改组或者改造为公司制企业 C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的 D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业 E.国有企业改造或改组为国有独资公司的 4.城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税的情形有( )。 A.国家机关、人民团体、军队自用的土地 B.由国家财政部拨付事业经费的单位自用土地 C.市政街道、广场、绿化地带等公共用地 D.直接用于高科技产业的生产用地 E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 5.经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括( )。 A.土地使用者为公司 B.土地使用者为企业、其他经济组织或个人 C.领有国有土地使用证 D.未补交土地出让金 E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 6.下列关于办理划拨国有土地使用权设定登记的叙述中，正确的有( )。 A.新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应在接到建设用地批准书之日起15日内，申请土地预登记 B.建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起15日内，申请国有土地使用权设定登记
土地登记代理人全真试题
最新土地登记代理人全真试题(二) 一、单项选择题 1.关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是( )。 A.可以是无期限的租赁 B.根据情况实行短期租赁和长期租赁 C.短期租赁的期限不超过5年 D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让期限 2.下列( )不属于国有土地租赁权人的权利。 A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约 3.国有土地使用权授权经营不适用于( )。 A.经国务院批准设立的国家控股公司 B.作为国家授权投资机构的国有独资公司 C.中外合资企业 D.作为国家授权投资机构的集团公司 4.国家作价出资(人股)国有土地使用权设定登记的申请人为( )。 A.原使用该土地的国有企业 B.国有股权持股单位 C.上级国有独资集团公司 D.改组后的新设企业 5.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记中注册登记与核发证书的内容不包括( ) A.在《土地登记卡》上注册登记 B.依据《土地登记卡》更新或重新建立《土地归户卡》 C.根据《土地登记卡》填制《国有土地使用证》 D.根据《土地登记卡》填制国家持股证明书 二、多项选择题 1.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的法律特征体现在( )。 A.国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批 B.国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制 C.国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估 D.国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押 E.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同 2.下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的是( ) A.自然垄断的行业 B.商业房地产业 C.支柱产业和高新技术产业中的骨干企业 D.非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时 E.承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业 3.下列( )企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。 A.国务院有关部门批准改制的企业 B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司 C.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司 D.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司
2014土地登记代理人考试题及答案
2014土地登记代理人考试题及答案（单项选择题+多项选择题） 单项选择题 1．土地等不动产物权变动的公示方式为( )。 A．交付 B．登记 C．协议 D．协商 2．土地登记公开性的内在要求是( )。 A．登记依据的公开 B．登记程序的公开 C．登记结果的公开 D．土地登记资料可公开查询 3．土地登记基本原则不包括( )。 A．依法原则 B．双方意思一致原则 C．申请审查原则 D．属地管辖原则 4．关于土地登记分类下列说法正确的是( )。 A．土地登记仅包括初始登记 B．土地登记仅包括变更登记 C．土地登记包括初始登记和变更登记 D．权利的设定登记属于初始登记 5．土地登记的内容是包括( )。 A．主要包括土地权属性质来源、土体权利主体、土地权利客体等 B．仅包括土地权利的主体 C．仅包括土地权属的性质和来源 D．仅包括土地权利的客体 6．关于我国土地登记过程中土地登记的标的物，说法正确的是( )。 A．土地及上面的房屋 B．土地及建筑物 C．仅指土地 D．土地及附着物 7．世界多数国家的土地登记大体都经历了( )的阶段。 A．法律地籍—产权地籍—现代地籍 B．税收地籍—产权地籍—多用途地籍 C．法律地籍—税收地籍—多用途地籍 D．产权地籍—税收地籍—现代地籍 8．以下法规中，( )是现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件。 A．《土地权属争议调查处理办法》 B．《中华人民共和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
C．《确定土地所有权和使用权的若干规定》 D．《土地登记规则》 9．根据《土地登记规则》，当土地证书和土地登记卡内容不一致时的处理原则是( )。 A．按照有关规定提交上级国土资源部门裁决 B．土地证书记载内容为准 C．根据具体情况决定 D．土地登记卡记载内容为准 10．根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由( )登记造册，确认所有权。 A．乡(镇)人民政府 B．县级人民政府 C．乡(镇)土地管理所 D．县级土地行政主管部门 答案：1．B 2．D 3．B 4．C 5．A 6．C 7．B 8．D 9．D 10．B 多项选择题 1．根据《土地登记规则》第二条规定，我国土地登记是指国家依法对( )的登记。 A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权 D．集体土地使用权 E．土地他项权利 2．物权按照其标的物的不同可分为( )。 A．动产物权 B．他物权 C．自物权 D．用益物权 E．不动产物权 3．我国土地登记的作用包括( )。 A．维护土地的社会主义公有制 B．维护土地权利人的合法权益 C．维护正常的土地市场秩序 D．促进城市化的快速发展 E．为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息 4．土地登记的特点有( )。 A．统一性 B．强制性 C．多样性 D．连续性 E．公开性 5．土地登记统一性表现为( )。 A．依据统一的实体法律规范 B．有统一的管理人员进行管理 C．遵循统一的登记程序 D．在统一的登记机关进行 E．有统一的部门进行监督 6．土地登记的公开性表现在( )。
土地登记代理人职业资格考试教材
2005年新版《土地登记代理人职业资格考试教材》 《土地权利理论与方法》与04版教材比较新增内容 第四章《集体土地使用权》第三节《宅基地使用权》新增 六、农村宅基地管理 为切实落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号，进一步加强农村宅基地管理，正确引导农村村民住宅建设合理、节约使用土地，切实保护耕地，国地资源部2004年11月2日制定发布了《关于加强农村宅基地管理的意见》（国地资发[2004]234号。主要提出了以下意见： （一）严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模 1、抓紧完善乡（镇）土地利用总体规划。各地要结合土地利用总体规划修编工作，抓紧编制完善乡（镇）土地利用总体规划，按照统筹安排城乡建设用地的总要求和控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则，合理确定小城镇和农村村民点的数量、布局、范围和用地规模。经批准的乡（镇）土地利用总体规划，就当予以公告。 国土资源管理部门要积极配合有关部门，在已确定的村镇建设用地范围内，做好村镇建设规划。 2、按规划从严控制村镇建设用地。各地要采取有效措施，引导农村村民住宅建设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中兴建村民住宅小区，防止在城市建设中形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。对城市规划区范围外的农村村民住宅建设，按照城镇化和集约用地的要求，鼓励集中建设农民新村。在规划撤并的村庄范围内，除危房改造外，停止审批新建、重建、改建住宅。 3、加强农村宅基地用地计划管理。农村宅基地占用家用地应纳入年度计划。省（区、市）在下达给各县（市）用于城乡建设占用农用地的年度计划指标中，可增设农村宅基地占用农用地的计划指标。农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。县（市）国土资源管理部门对新增耕地面积检查、核定后，应在总的年度计划指标中优先分配等量的农用地转用指标用于农民住宅建设。 省级人民政府国土资源管理部门要加强对各县（市）农村宅基地占用农用地年度计划执行情况的监督检查，不得超计划批地。各县（市）每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报省级人民政府国土资源管理部门备案。（二）改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序 1、改革和完善农村宅基地审批管理办法。各省（区、市）要适应农民住宅建设的特点，按照严格管理，提高效率，便民利民的原则，改革农村村民建住宅占用农用地的审批办法。各县（市）可根据省（区、市）下达的农村宅基地占用农用地的计划指标和农村村民住宅建设的实际需要，于每年年初一次性向省（区、市）或设区的市、自治州申请输农用地转用审批手续，经依法批准后由县（市）按户逐宗批准供应宅基地。 对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）区批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。 2、严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。 农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。 3、规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小级张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。 各地要规范审批行为，健全公开办事制度，提供优质服务。县（市）、乡（镇）要将宅基地申请条件、申报审批程序、审批工作时限、审批权限等相关规定和年度用地计划向社会公告。 4、健全宅基地管理制度。在宅基地审批过程中，乡（镇）国地资源管理所要做到“三到场”。即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等；宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地；村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地，各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。 5、加强农村宅基地登记发证工作。市、县国土资源管理部门要加快农村宅基地土地登记发证工作，做到宅基地土地
土地代理人报考指南完整版
土地代理人报考指南完整版 考试简介 土地登记代理人是指通过全国统一考试，取得《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》并经登记备案的人员。 英文名称：Land Registration Agent 取得土地登记代理人职业资格是从事土地登记代理业务和发起设立土地登记代理机构的必备条件。 人事部，国土资源部共同负责全国土地登记代理人职业资格制度的实施工作。土地登记代理人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行一次。 考试时间 2014年土地登记代理人考试时间暂未公布，根据往年考试时间推算，2014年考试时间预计为2014年6月14、15日。 考试科目 考试设《土地登记相关法律知识》、《土地权利理论与方法》、《地籍调查》和《土地登记代理实务》等4个科目。考试分4个半天进行，每个科目的考试时间为2.5小时。 报名条件 凡中华人民共和国公民且具备下列条件之一者，均可申请参加土地登记代理人职业资格考试： (一)取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满 6年，其中从事土地登记代理相关工作满4年。 (二)取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满 4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年。
(三)取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满 3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年。 (四)取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满 2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年。 (五)取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满 1年。 (六) 2002年12月18日前按国家统一规定已受聘担任高级专业技术职务的人员，可免试《土地权利理论与方法》和《地籍调查》两个科目，只参加《土地登记相关法律知识》和《土地登记代理实务》两个科目的考试, 并在一个考试年度内通过应试科目 ,即可取得土地登记代理人职业资格证书。 上述报考条件中有关学历的要求是指经国家教育行政部门承认的正规学历，从事相关工作经历的年限要求是指取得规定学历前、后从事该相关工作时间的总和，其截止日期为考试报名年度当年年底。 报名时间
2020年土地登记代理人职业资格考试大纲
2020年土地登记代理人职业资格考试大纲2020年土地登记代理人职业资格考试大纲 第一科目土地登记相关法律 一、考试目的 考察应试人员使用土地登记代理工作相关法律规定，分析和处理各种土地登记案例的实际水平。 二、考试基本要求 （一）民法部分 1.掌握民法基本原则、适用范围、民事法律关系三要素在法律实践中的应用。 2.熟悉自然人、法人、非法人组织等各种民事主体的法律地位，了解不同民事主体的权利义务规定，处理不同主体申请土地登记过程中涉及的各种法律问题。 3.熟悉民事行为的分类，能区分土地登记代理事务中涉及到的各种民事法律行为，依据民法相关规定处理附条件、附期限、无效、效力待定、可变更可撤销的民事行为的相关问题。 4.区分各种民事责任，包括违约责任和侵权责任。 5.熟悉代理制度的基本法律要求，合理使用代理人、被代理人的各项权能。熟悉代理人行使代理权时必须遵循的各种法律规定，掌握无权代理、表见代理等特殊制度的法律要求。 6.掌握民法中关于时效和期限的相关规定，在土地登记代理实践中准确使用时效制度保护相关主体的权益。 7.了解我国物权制度的基本法律规定，掌握物权的基本分类，在土地登记代理实践中准确使用物权法律规则。
8.了解所有权、用益物权、担保物权的作用和各种具体物权种类 的不同法律要求，处理在土地登记代理实践中的各种相关案例。 9.熟悉物权法中与土地登记相关的各种具体制度规定，解决实践 中相关的法律问题。例如不动产物权、不动产预告登记、建筑物区分 所有权、浮动抵押、额抵押制度等。 10.掌握共有制度和相邻关系的基本法律要求及作用。 11.熟悉关于合同缔结、合同履行的各项法律规定，处理在土地登 记代理实践中遇到的各种合同法律问题。 12.熟悉合同责任、合同效力、缔约过失责任的相关法律规定，了 解合同的变更和解除、双务合同履行中的抗辩权等制度的法律要求， 解决土地登记代理实践中相关的合同问题。 13.使用合同的各种担保手段，包括物权担保方式和定金、保证等 非物权担保方式解决土地登记代理实践中涉及的合同担保问题。在实 践中使用违约责任和免责条款等法律制度保护当事人合法权益。 （二）行政法部分 1.掌握行政法基本原则在土地登记代理实践中的作用。 2.根据我国行政法对行政主体种类的界定及公务员法的相关规定，判断各种行政主体行使职权的合法性和合理性，区分各种类别的行政 行为，使用行政法相关规定处理土地登记实践中涉及的各种行政纠纷。 3.根据行政立法、行政许可、行政强制、行政处罚制度的相关法 律规定，处理在土地登记代理实践中遇到的相关法律问题。 4.掌握我国行政程序的基本原则和法律要求，区分不同行政程序 的种类，根据各种行政程序的不同法律规定，使用不同方法处理土地 登记代理实践中遇到的行政程序违法问题，保护相关主体的合法权益。
20XX年土地登记代理人复习方法及答题技巧-土地登记代理人考试.doc
2014年土地登记代理人复习方法及答题技巧-土地登记代理人考试-考试吧 为了您更好的备考，小编整理了考试复习方法及答题技巧，希望能给您的备考带来帮助！ 复习方法 1.阅读法 指通过阅读的方式进行复习的方法，主要是阅读教材。应考复习过程中的阅读不同于平常的阅读，一定要围绕复习目标来进行，要有重点，没有重点就没有复习的质量保证。在全面复习的基础上，要对重点内容进行重点复习，也就是多花些时间，用功夫，彻底弄懂记牢。强调重点，并不是说通读可以随便应付，相反，需要认真仔细。教材中有很多不被我们注意的地方，却包含着丰富的内容，常常是出题人抓住的要点。因此，必须在有所侧重的同时抓好全面通读。 2.图表法
指通过分析、比较和概括，把概念、原理、公式、用法等归：纳整理成图表的复习方法。通过加工图表，可以化繁为简，便于比较，益于记忆，更好地掌握知识体系。我们复习时应该把阅读法和图表法结合起来使用。 3.联系法 是通过对知识之间的纵向和横向的联系，以加深理解和巩固的一种复习方法。采用联系法复习，既可单独进行(即通过回忆和思考)，也可以结合阅读法或图表法进行。 4.解题法 指通过解答各类题目，巩固和运用有关知识技能，提高解题能力的方法。 在运用解题法时要注意： ①不要拿到什么题就做什么题，应根据自己复习的需要有所选择地做题。
②在做完一道有代表性的典型题后，应总结解题过程运用了什么方面的知识，解题思路有什么特点、技巧和规律。 ③要充分利用每道题的复习价值。如选择题，选出正确选项后还应指出其他选项为什么错;计算题还有没有其他解法(一题多解);题目条件发生改变后，解题方法会发生什么改变(一题多变)等。 答题技巧 1.表述清楚条理分明 表现在做简答题的时候。有的考生长篇大论，洋洋洒洒，可是在阅卷老师只会找几个得分点而已，得分点往往体现在几个关键词上。打字太多，表述不清楚，有碍阅卷人的视线，如果你的关键词隐藏在其中没被发现，那你就自认倒霉吧!所以说，答题不比写论文，只要清楚地答出要点即可。 2.尽量多写中间步骤
土地登记代理人地籍调查试题
土地登记代理人地籍调查试题 1、地籍街坊划分后，应编街坊号，其编制应考虑（）。 A、相关性 B、比较性来 C、时效性 D、统一性 2、共用宗地是指几个土地使用者共同使用一块地，并且相互之间界线（）的宗地。 A、容易划清 B、难以划清来源： C、可以划清但面积较小 D、可以划清但面积较大 3、地籍调查的核心是（）。 A、土地使用者法人身份调查 B、土地使用者单位性质调查 C、地籍测量 D、权属调查 4、单位使用的土地，由单位的（）出席指界。 A、房管人员 B、法人代表 C、后勤管理人员大的美女编辑们 D、技术管理人员
5、界址调查时，属于代征的市政建设用地，应（）确定该宗地界址。 A、按用地单位申请 B、扣除代征地后 C、包括代征地在内 D、按调查人员调查结果 6、违约缺席者对调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起，（）日内重新提出划界申请。 A、10 B、15 C、30来源： D、60 7、（）是土地证书的附图。 A、地籍图 B、房屋平面图 C、宗地图 D、宗地草图 8、《城镇地籍调查规程》规定，解析法测定城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点时，界址点间距允许误差、界址点与邻近地物点距离允许误差应控制在（）内。 A、±10cm B、±5cm
D、±15cm来 9、比例尺是地图的一个重要参数，地籍图属于（）图。 A、大比例尺 B、中比例尺 C、小比例尺 D、中小比例尺 10、在土地征用或征收、土地出让或转让时，一般采用（）法计算宗地面积。 A、解析 B、图解坐标 C、求积仪 D、方格 。”11、地籍测量与普通地形测量都要重点测量的要素是（）。 A、重要地物 B、等高线 C、土地权属界限 D、河流－ 12、某权利人拥有建筑面积为146m2的一块宗地，本栋建筑物占地面积为1032 m2，本栋建筑物建筑总面积为3247m2，该权利人应分摊的基底面积为（）。 A、29.31m2
土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟33.doc
土地登记代理实务模拟33 一、单项选择题 1、设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。 A.地方政府 B.税务管理部门 C.工商管理部门 D. 土地行政主管部门 2、在初始土地登记中，公告在（）阶段采用。 A.地籍调查 B.权属审核 C.注册登记 D.申请 3、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）o A.住所依法只能有一个 B.经常性是指连续居住五年以上的住宅 C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地 D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住 4、（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。 A.特殊 B.秘密 C.特密 D.机密 5、下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是（）。 A.代理步骤及过程是否符合规定要求 B.委托代理内容与要求是否合法 C.成果内容是否规范合法 D.成果内容及形式是否符合委托方的要求 6、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。 A?县级人民政府B.县级以上人民政府 C.县级土地行政主管部门 D.县级以上土地行政主管部门 7、证明土地权属来源所需的土地权属的参考文件不包括（）。 A.地上物买卖、交换、继承等证件 B.政府部门批准使用土地的文件 C.行政领导对用地的指示 D.集体土地交换协议 8、集体土地所有权总登记的基本单元是（）。 A.宗地 B.同一用途的所有土地 C.村民小组 D.建制乡、建制镇 9、某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，（）o A.应重新缴纳土地出让金 B.应补缴不同用途的土地出让金差价 C.只需向土地管理部门中请后直接使用即可
土地登记代理人考试题集
19.比例尺是地图的一个重要参数，地籍图属于( )图。 A.大比例尺 B.中比例尺 C.小比例尺 D.中小比例尺 答案：A 解释：由于地籍图要反映详细产权信息，比例尺大的时候才可反映细节。 20.在土地征用征收、土地出让或转让时，一般采用( )法计算宗地面积。 A.解析 B.图解坐标 C.求积仪 D.方格网 答案：A 解释：变更调查需要更高精度。 21.地籍测量与普通地形测量相比较，不需要测量的是( )。 A.重要地物 B.等高线 C.土地权属界线 D.河流 答案：B 解释：地籍测量通常要测量土地权属界线、重要地物、重要交通、水系。 22. 某权利人拥有建筑面积为146m2一块宗地，本栋建筑物占地面积为1032m2本栋建筑物建筑总面积3247m2，该权利人应分摊的基底面积为( )。 A.29.31 m2 B.46.40 m2 C.22.24 m2 D.15.17 m2 答案：B 解释：(146/3472)X1032。提示，分摊面积=(自有建筑面积/总建筑面积)*基底面积。
23.有一矩形宗地，宗地界址点J1(7，1)，J2(3，4)，界址边长J2J3=12m，J3J1=13m。宗地面积为( )。 A.60m2 B.156m2 C.120m2 D.30m2 答案：A 解释：矩形宗地，显然，给定的三边构成直角三角型。 24.如图，已知A(100m，100m)、B(200m，200m)，方位角αo=45°。测量A点到P 的水平距离D=38m，观测水平角β=52°。界址点的坐标的计算结果是( )。 A.(123.40m，129.94m) B.(95.37m，137.72m) C.(126.87m，126.87m) D.(195.37m，237.72m) 答案：B 25.地籍铅笔原图的基本精度要求是,相邻界址点间距,界址点与邻近地物点关系距离的中误差应控制在图上( )内。 A.±0.4mm B.±0.3mm C.±0.5mm D.±0.7mm 答案：B 26.地籍测量坐标系最好选择国家统一的( )带平面直角坐标系，使其成为国家网的组成部分。 A.1.5° B.3° C.6 ° D.9° 答案：B
精选最新2021年土地登记代理人考试《地籍调查》辅导资料精选
【篇一】2021年土地登记代理人考试《地籍调查》辅导资料精选 地役权人的义务： (一)避免对供役地的损害 从供役地的角度讲，地役权是一种负担或义务，是对供役地****利的限制。基于诚实信用原则，地役权人在行使或维持其权利时，应尽可能避免对供役地的损害。关于地役权人的此项义务，《法国民法典》、《德国民法典》、《瑞士民法典》、《意大利民法典》和我国台湾地区“民法”均有规定。《德国民法典》第1020条前段规定：“行使地役权时，地役权人应尽可能保全供役地所有权人的利益。”我国台湾地区“民法”第854条亦规定：“地役权人，因行使或维持其权利得为必要之行为，但应择于供役地损害最少之处所及方法为之。”即地役权人应选择损害最少的方式行使其权利，尽量地保全供役地人的利益，以体现法的公平价值。该损害最少的方式实际为供役地人所负容忍义务的限度，如果地役权人超出上述限度，滥用其权利，造成供役地损害的，应回复原状并赔偿损失。 (二)工作物的维持及允用 地役权人为实现利用目的，有权在供役地上设置并保有工作物，但应以行使或维持其权利所必要者为限，并对该工作物负有维持义务，避免因工作物的毁损而损害供役地人的利益。同时，在不妨碍地役权行使的范围内，应当允许供役地人使用上述工作物，避免重复设置造成浪费，提高工作物的利用效率。例如，地役权人甲为行使其通行权，在乙的土地上修建了道路，则甲在行使权利过程中，应对该道路进行维护修理，并且不得拒绝供役地人乙在该道路上通行。《德国民法典》第1020条后段规定：“地役权人为行使地役权而在供役地上设置设备的，在供役地所有权人的利益所需范围内，地役权人应将设备维持良好状态。”第1021条第(1)项规定：“供役地上的设备属于行使地役权范围的，在地役权的利益所需范围内，可以规定，供役地所有权人应当维护该设备。供役地所有权人享有对该设备的共同使用权的，在供役地所有权人的使用权所需范围内，可以规定，地役权人应当维护该设备。”《瑞士民法典》、《意大利民法典》和我国台湾地区“民法”亦有类似规定。可见，地役权人的此项义务，为多数国家和地区民法所明定。 (三)支付相应对价 地役权的设定，既可无偿，亦可有偿。在无偿设定地役权的情况下，地役权人自然可以基于双方约定，为其需役地便利而利用供役地，无对价支付义务。然而，在有偿设定的情况下，支付对价是地役权存在的基础，也是供役地人负容忍及不作为义务的交换条件。地役权人应按双方约定支付相应的对价，以补偿供役地人因此所受限制，维持双方利益的平衡。 【篇二】2021年土地登记代理人考试《地籍调查》辅导资料精选
2018年土地登记代理人《登记实务》考试试题及答案
2018年土地登记代理人《登记实务》考试试题及答案 1.国家依法实行国有土地有偿使用制度,但是在法律规定的范围内( )除外. a.出让土地使用权 b.租赁土地使用权 c.划拨土地使用权 d.国有土地使用权作价人股 2.划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种,其特殊之处主要有两个方面,一是权利的取得方式,二是( ). a.权利的交易不受限制 b.权利的主体性质 c.权利的客体性质 d.权利的无期限 3.在拍卖法和招商投标法出台之前,( )方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式. a.招标 b.拍卖 c.挂牌 d.协议 4.根据国家产业政策,关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业,改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的,经有审批权的人民政府批准,所涉及的
划拨国有土地使用权主要采取( )方式处置. a.划拨国有土地使用权作价出资(入股) b.国有土地使用权租赁 c.补交土地出让金 d.国有土地使用权转租 5.划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的,其上地收益原则上应当上交( ). a.地方政府 b.国家 c.原土地使用权主体 d.新土地使用者 6.( )用地方式是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式. a.行政划拨 b.出让 c.国有土地使用权租赁 d.国有土地使用权作价入股 7.出让国有土地使用权的主体为( ). a.国家 b.地方政府 c.地方政府土地管理部门 d.境内外法人、非法人组织及自然人 答案:1.c 2.d 3.d 4.a 5.b 6.a 7.d
8.土地所有权有争议,不能依法证明争议土地属于农民集体所有的,属于()所有. a.省、自治区集体所有 b.国家 c.城市全民所有制单位 d.城市集体所有制单位 【答案】b 【解析】根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十八条的规定,除有证据证明归集体所有的土地以外,其他土地一律推定为国家所有. 9.集体"四荒"土地中的"四荒"不包括(). a.荒山 b.荒丘 c.荒滩 d.荒岩 【答案】d 【解析】集体的"四荒"是荒山、荒坡、荒丘、荒滩(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的简称. 10.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外,属于()所有. a.农民 b.集体 c.农民集体 d.地方乡镇 【答案】c 【解析】根据《土地管理法》的规定并结合《确定土地所有权和使用权的若干规定》,农村和城市郊区的土地,只有在既不能依法直接确定为国有,也不能因归属不明而被推定为国有的情况下,才能确定为集体所有. 1.最高额土地抵押是为()发生的债权提供担保。 A.将来
2014土地登记代理人考试地籍调查考前必做
2014土地登记代理人考试地籍调查考前必做 1、关于注销登记的程序，下列排序正确的是( )。 A．变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销 B．变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销 C．变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销 D．变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记 标准答案：c 2、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以( )为准。 A．补发证书日 B．申请补发证书日 C．土地登记卡登记日 D．申请日 标准答案：c 3、由于登记机关的过错需更正登记的，登记机关承担的赔偿责任主要包括( )。 (1)权利的损害赔偿；(2)利息；(3)当事人或者利害关系人主张权利的费用 A．(1) (2) B．(1) (3) C．(2) (3) D．(1) (2) (3) 标准答案：d 4、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变 更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖( )印章。 A．终止 B．变更 C．取消 D．注销
标准答案：d 5、县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，原国有土地使用权人应当在( )，申请国有土 地使用权注销登记。 A．土地行政主管部门收回土地使用权的15日内 B．土地行政主管部门收回土地使用权的30日内 C．土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内 D．土地行政主管部门收回土地使用权的同时 标准答案：d 1、公元前2100多年的夏禹时期，（）中记载的关于土地登记的内容是我国最早地籍制度的记载。A．《大禹治水》 B．《水经注》 C．《禹贡篇》 D．《周礼》 标准答案：c 2、 ( )记载的主要内容是土地面积和为确定税率所需的土地等级。 A．产权地籍 B．宗地地籍 C．税收地籍 D．多用途地籍 标准答案：c 3、（）年12月18日前已受聘担任高级专业技术职务的人员，免考人员必须在（）个考试年度内通 过应试科目，才可取得土地登记代理人职业资格证书。 A．2001年、一 B. 2003 年、一 C．2002年、一 D．2004年、一 标准答案：c 4、 ( )年原国家土地管理局在全国部分城市开展了土地登记代理试点。 A．1997 B．1996 C．1998
土地登记代理-地籍调查(样卷)
地籍调查 全卷 80 题，连续编号。请按题号在答题卡上将所选选项对应的字母用2B 铅笔涂黑。在试卷上作答无效。 一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） 1 ．地籍最初是为（）而建立的记载土地的位臵、界址、数量、质量、用途等状况的田赋清册和簿册。 A. 产权 B. 征税 C. 登记 D. 法律 2 ．国家对各项地籍管理工作所作的各种规范化的政策、法律规定，称（）。 A. 地籍调查规程 B. 土地登记规则 C. 土地确权规定 D. 地籍制度 3 ．地籍管理是国家为获得（）而采取的一系列地政措施。 A. 地籍图件 B. 地籍卡 C. 地籍资料 D. 地籍表册 4 ．地籍测量是指在（）的基础上，测量宗地的界址位臵，计算面积，并绘制地籍图和宗地图的技术性工作。 A. 土地登记申请 B. 土地登记发证 C. 土地权属审批 D. 土地权属调查 5 ．土地权属调查的基本单位是（）。 A. 地块 B. 地类 C. 宗地 D. 图斑 6 ．地籍调查按时期和工作任务的不同，可划分为（）两大类。 A. 城镇地籍调查和村庄地籍调查 B. 城镇地籍调查和农村地籍调查 C. 初始地籍调查和变更地籍调查 D. 土地权属调查和地籍调查 7 ．初始地籍调查是初始土地登记前的（）普通调查。 A. 常规性 B. 区域性 C. 法定性 D. 行政性 8 ．变更地籍调查是指在完成初始地籍调查之后，为满足变更土地登记的要求，适应日常地籍管理的需要，保持地籍资料的（），对宗地变化信息的调查。 A. 现势性 B. 精确性 C. 完整性 D. 规范性 9 ．宗地上有一栋 8 层的楼房，第 1 层至第 7 层为饭店，第 8 层为职工集体宿舍，按现行《全国土地分类（试行）》的规定，地籍调查时，该宗地的地类应确定为（）。 A ．综合用地 B. 商服用地 C ．商业用地 D. 餐饮旅馆业用地 10 ．按照《土地利用现状调查技术规程》和《全国土地分类（试行）》的要求，土地勘测定界工作中，应按（）调查并标注地类。 A ．一级地类 B. 二级地类 C ．三级地类 D. 实际需要