租赁ABS解析

目录-租赁ABS

一、融资租赁证券化最全解析及操作手册 (8)

（一）交易结构 (8)

（二）交易流程 (8)

1. 专项计划设立 (8)

2. 基础资产购买 (8)

3. 基础资产服务 (9)

4. 现金流的管控 (9)

5. 保证金的转付/归集 (9)

6. 回收款的识别 (9)

7. 专项计划收益分配 (10)

8. 提前退租情况下专项计划端的提前终止 (10)

（二）融资租赁业务的法律框架 (11)

1. 法律和相关司法解释 (11)

2. 部门规章、规范性文件 (11)

3. 其他 (13)

（三）融资租赁法律关系 (14)

1、简述 (14)

2. 融资租赁的各相关主体 (15)

3. 融资租赁债权形成的前提条件 (15)

（1）租赁物选择的一般原则 (15)

（2）租赁物选择的特殊限制 (16)

（3）租赁物所有权的取得/转移 (18)

（4）租赁物的接收：验收报告或收货确认书的效力 20 （5）租赁物价值评估与租赁物价款的支付结算 (21)

4. 以不动产作为租赁物的特殊性 (22)

（1）适格的不动产融资租赁物的选择 (22)

（2）不动产融资租赁业务的风险防范建议 (24)

5. 融资租赁债权 (25)

（1）融资租赁债权的形成 (25)

（2）融资租赁债权的履行和担保触发 (27)

（四）专项资产支持计划 (30)

1. 基础资产遴选 (30)

2. 特殊交易机制设计 (32)

（1）保证金的管理及使用 (32)

（2）提前退租情况下的触发机制安排 (35)

（3）回收款的识别 (36)

二、金融租赁证券化 (37)

（一）金融租赁资产证券化简介 (37)

1. 金融租赁定义与业务模式 (37)

2. 金融租赁与普通融资租赁的“同”与“异” (38)

（1）金融租赁和普通融资租赁的相同之处 (38)

（2）金融租赁和普通融资租赁的不同之处 (39)

3. 金融租赁资产证券化的定义与作用 (40)

4. 金融租赁ABS发展回顾 (42)

（1）融资规模 (43)

（2）基础资产笔数 (44)

（3）融资期限 (44)

（二）金融租赁ABS的基础资产分析 (45)

1. 金融租赁ABS基础资产的特点 (45)

2. 金融租赁ABS与企租ABS的区别 (46)

3. 如何评估金融租赁ABS基础资产？ (48)

（1）单个基础资产信用风险 (48)

（2）违约回收率 (48)

（3）集中度 (49)

（三）金融租赁ABS的交易结构分析 (50)

1. 金融租赁ABS基本交易结构 (50)

2. 现金流分配机制 (51)

（四）金融租赁ABS的增信措施分析 (53)

1. 优先/次级结构的设置 (53)

2. 信用触发机制 (54)

3. 超额利差 (55)

4. 保证金担保 (56)

5. 租金预付 (56)

（五）金融租赁ABS的风险及投资要点 (57)

1. 基础资产风险 (57)

2. 交易结构风险 (60)

3. 重要参与机构履约风险 (60)

4. 流动性风险 (61)

5. 金融租赁ABS投资要点 (61)

图表1：融资租赁资产证券化交易结构 (8)

图表2：租赁业务法律和相关司法解释 (11)

图表3：租赁业务部门规章、规范性文件 (13)

图表4：租赁业务其他规定 (13)

图表5：直租业务和售后回租业务关系图 (14)

图表6：融资租赁的各相关主体 (15)

图表7：各租赁类型的生效条件 (19)

图表8：租赁物价值评估与租赁物价款的支付结算 (21)

图表9：融资租赁债权的形成条件 (26)

图表10：租赁物的交付方式 (27)

图表11：反抵押出租人、承租人分析 (29)

图表12：反抵押的担保物权效力 (29)

图表13：基础资产的选择关键点 (32)

图表14：租赁保证金与保证金的冲抵/扣减 (33)

图表15：保证金科目的设置与转付/归集安排 (34)

图表16：原始权益人的主体信用评级与触发条件 (34)

图表17：提前退租情况下的触发机制安排 (35)

图表18：金融租赁和普通融资租赁的相关法律法规.. 40 图表19：金融租赁ABS与企租ABS发行情况比较 (42)

图表20：银行间已发行的金融租赁资产证券化产品.. 43 图表21：金融租赁ABS资产池未偿本金余额 (44)

图表22：金融租赁ABS入池资产笔数 (44)

图表23：金融租赁ABS基础资产统计分析 (46)

图表24：金融租赁ABS集中度分析 (49)

图表25：17冀租稳健1现金流分配顺序（违约前） 52 图表26：17冀租稳健1现金流分配顺序（违约后） 52 图表27：金融租赁ABS增信措施一览 (53)

图表28：金融租赁ABS分层比例 (54)

图表29：金融租赁ABS超额利差统计 (55)

案例1：17冀租稳健1交易结构 (51)

一、融资租赁证券化最全解析及操作手册

（一）交易结构

图表1：融资租赁资产证券化交易结构

（二）交易流程

1. 专项计划设立

资产管理人向投资者募集资金设立专项资产支持计划（以下简称"专项计划"）并发行资产支持证券。

2. 基础资产购买

管理人以认购资金向原始权益人购买基础资产，实现基础资产由原始权益人向专项计划转让。对于融资租赁债权类资产证券化项目而言，基础资产即指融资租赁公司依据融资租赁合同对承租人享有的租金请求权和其他权利及其附

属担保权益。

3. 基础资产服务

管理人委托资产服务机构根据《服务协议》的约定，负责基础资产对应应收租金的回收和催收，以及违约资产处置等基础资产管理工作。资产服务机构在收入归集日将基础资产产生的现金流划入监管账户。

4. 现金流的管控

监管银行根据《监管协议》的约定，在回收款转付日依照资产服务机构的指令将基础资产产生的现金流划入专项计划账户，由托管人根据《托管协议》对专项计划资产进行托管。

5. 保证金的转付/归集

当触发特定的保证金转付/归集事件时，作为原始权益人的融资租赁公司届时需将承租人向其交付的租赁保证金一并划转至专项计划账户，并计入专项计划账户项下的保证金科目，由托管人记录保证金的收支情况，具体可参见后文对保证金转付/归集机制的具体阐述。

6. 回收款的识别

专项计划端的收益分配主要来源于承租人在融资租赁

合同项下支付的租金还款。当同一承租人对入池及非入池的多笔融资租赁债权同时进行还款时，则涉及对于入池及非入池基础资产回收款的识别和归集，具体可参见后文对回收款识别机制的具体阐述。

7. 专项计划收益分配

在相应的分配日，管理人根据《计划说明书》及相关文件的约定，向托管人发出分配指令，托管人根据分配指令，进行专项计划费用的提取和资金划付，并将相应资金划拨至登记托管机构的指定账户用于支付资产支持证券本金和预期收益。

8. 提前退租情况下专项计划端的提前终止

就融资租赁合同项下可能发生的提前退租情形，为避免提前退租项下大量租金提前偿付造成专项计划账户内过多资金流沉淀而带来的损失，基于管理人对提前退租风险等因素的判断，可考虑在交易文件中，将提前退租后提前偿还的基础资产未偿本金余额达到一定比例设置为加速清偿事件和/或提前终止事件的触发条件之一。在触发加速清偿事件的情形下，提前兑付专项计划项下优先级资产支持证券的本金和利息；若前述加速清场时间仍未能弥补提前退租带来的影响，则可以进一步将该等情形设置为提前终止事件，以避免提前退租情况造成的负利差情形。

（二）融资租赁业务的法律框架

1. 法律和相关司法解释

图表2：租赁业务法律和相关司法解释

2. 部门规章、规范性文件

图表3：租赁业务部门规章、规范性文件3. 其他

图表4：租赁业务其他规定

（三）融资租赁法律关系

1、简述

根据《合同法》第237条的规定，融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易活动[1]。结合现有融资租赁业务规范性文件的规定，根据承租人和出卖人是否为同一主体可以分为直租业务和售后回租业务[2]。

图表5：直租业务和售后回租业务关系图结合上述定义，下文将从如下三个方面分析融资租赁关系项下的法律关注点：（1）融资租赁关系项下的各相关方；（2）租赁物（包括适格融资租赁物的选择以及融资租赁公司合法有效取得租赁物的所有权两个层面）；以及（3）融资

租赁债权（包括融资租赁债权的形成和融资租赁债权的维持两个层面）。

2. 融资租赁的各相关主体

图表6：融资租赁的各相关主体

3. 融资租赁债权形成的前提条件

（1）租赁物选择的一般原则

如前所述，根据《合同法》以及《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，

对于融资租赁关系的认定应当根据《合同法》对融资租赁合同的定义，同时结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁的法律关系作出判断。另根据《融资租赁企业监督管理办法》（以下简称"监督管理办法"）、《金融租赁公司管理办法》的要求[3]，融资租赁企业开展融资租赁业务应当以权属清晰、真实存在且能够产生收益权的租赁物为载体；不得接受以下四类财产作为融资租赁标的物：（1）承租人无处分权的财产；（2）已经设立抵押的财产；（3）已经被司法机关查封扣押的财产；或（4）所有权存在其他瑕疵的财产。

因此，我们理解，选择适格的租赁物是人民法院认定融资租赁关系成立的重要依据，也是后续形成融资租赁债权的重要前提。融资租赁公司应当注意选择权属清晰、真实存在且具有收益价值的标的物作为租赁物，并对标的物项下的权利负担情况或其他权利瑕疵情况进行必要审查。

（2）租赁物选择的特殊限制

除上述一般性原则，针对部分特殊类型的租赁物，在选择时还需考查和遵循其对应的监管规则。这类较为特殊的租赁物类型主要包括无形资产、医疗器械和不动产。其中，有关不动产能否作为融资租赁标的物的问题将在后文进行单独探讨。

a. 无形资产

根据《北京市服务业扩大开放综合试点实施方案》的规定，北京市在本市范围内试点著作权、专利权、商标权等无形文化资产的融资租赁。根据这一规定，在融资租赁实践中一般认为亦无形资产为租赁物的融资租赁业务仅能由注册在北京的融资租赁公司开展。

b. 医疗器械

根据国家食品药品监督管理局《关于融资租赁医疗器械监管问题的答复意见》的通知，融资租赁公司开展的融资租赁医疗器械行为属经营医疗器械行为的范畴，食品药品监督管理部门应适应《医疗器械监督管理条例》及相关规章对融资租赁医疗器械行为进行监管。鉴于融资租赁医疗器械是经营行为，就必须按照《医疗器械监督管理条例》及相关规章的规定，办理《医疗器械经营企业许可证》后方可从事经营活动。由此确定，以医疗器械为租赁物的融资租赁业务须由获得《医疗器械经营企业许可证》的融资租赁公司开展。

（3）租赁物所有权的取得/转移

根据《物权法》第23条的规定，若融资租赁物为动产，一般情况下动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。其中租赁类型不同，生效情况也不同。

图表7：各租赁类型的生效条件

从交付的判定角度，就"直接租赁"而言，设备供应商向承租人交付租赁物的行为，一方面构成设备供应商对于出租人就租赁物所有权的实际交付，另一方面也构成了出租人对于承租人就租赁物使用权的观念交付；类似地，就"售后回租"而言承租人在根据"融资租赁合同"收到融资款项并保留对租赁物占有的行为，一方面其构成了承租人就租赁物所有权向出租人进行的观念交付，且物权自法律行为生效时发生效力，另一方面构成了出租人就租赁物物件向承租人进行的观念交付。值得注意的是，在上述情况项下，相关协议文本中应尽可能具备观念交付的意思表示，以实现对于交付的有效性的完善。

因此，在融资租赁物为动产的情况下，基于融资租赁关系项下较为普遍的上述交付方式，结合《物权法》项下有关动产物权转让生效的规定，应当认为融资租赁物的所有权转

移自：（1）在直接租赁模式下，供应商向承租人完成租赁物件的交付之日起；或（2）在售后回租模式下，承租人与出租人签署的买入返售合同生效之日起发生效力。而对于不动产而言，所有权的转移一般适用登记主义，对于按照法律法规的规定租赁物的权属应当登记的不动产，其物权移转以登记作为生效要件。但同时需要注意的是，供销合同、售后回租合同等作为双务合同，若出租人未按时履行货款的支付义务，也即融资租赁款项的发放义务，则可能产生供应商/承租人在前述合同项下履行相应义务的抗辩权，且在某些特定情形，如存在所有权保留，或未明确交割条件或交割条件的约定以融资租赁款项发放为一定程度的先决条件等情形下，将影响出租人对于融资租赁物件所有权的完整取得。

（4）租赁物的接收：验收报告或收货确认书的效力

在融资租赁交易过程中，租赁物的接收会影响租赁关系的认定。因此，出租人通常会要求承租人就相关融资租赁物件签署收货确认书等接收单据。如前文所述，尽管签署"验收报告"或"收获确认书"本身不构成融资租赁物件所有权取得/转移的生效要件，但可能在司法实践中一定程度影响租赁关系的认定。结合融资租赁合同本身的双务性，通过"验收报告"或"收获确认书"的签署，意由承租人就融资租赁交易项下涉及的租赁物范围、数量、性能、质量及承租人实际

房屋租赁信息管理系统

毕业设计房屋租赁信息管理系统学生姓名学号学院计算机与信息工程学院专业计算机科学与技术班级指导教师职称湖南商学院 2013年5月

湖南商学院本科毕业设计（论文）诚信声明本人郑重声明：所呈交的本科毕业设计（论文），是本人在指导老师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议，除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。本科毕业设计（论文）作者签名：年月日

内容摘要随着互联网络的发展，现实生活中各行各业都向着网络化发展，其中房屋出租也由传统的张贴广告发展到互联网。当下，经济快速发展，越来越多的人对房屋的租赁有更大的需求，如何高效快速的获取有效的房屋信息，又不通过第三方中介通过收取手续费来提供信息，是本系统开发的意义所在。本系统提供了出租，求租，留言和查询等几个主要功能。普通游客通过访问该网站可以浏览该网站其他注册用户发布的出租和求租信息。如果想通过本系统发布免费的出租，求租信息需要注册成为该网站的会员。发布后的信息，若通过管理员的审核，将在前台页面显示，其他浏览该网站的用户可以看到该条信息。本系统是一个基于JAVA EE开发的WEB系统，采用B/S结构，使用SERVLET+JSP开发模式。由于该网站是小型应用网站，所以数据库使用的是MYSQL,其中前台界面使用了CSS+DIV实现网页的布局，还用到了当下流行的前台框架bootstrap。关键词房屋租赁；JSP；SERVLET；B/S；WEB系统

租房合同详细版

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载租房合同详细版甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

篇一：租房合同完整版租房合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：身份证： ______________________________ 根据国家有关法律法规，和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。一，房屋的座落面积 1- 1 ,甲方将其合法拥有的座落于的房屋出租给乙方使用。1-2 ,甲方将出租的房屋房型为一室一厅一卫。 1-3，甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共52平方米。二，租赁用途 2-1 ,乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用。 2-2 ,在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。三，租赁期限 3-1，该房屋租赁期为自年月日起，至年月日止。 3- 2 ,租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的个月向甲方提出意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租

赁合同。四，租金及支付方式 4-1，该房屋的月租金为人民币：方式支付。4-2 ,双方议定首期付个月租金，押个月押金，以后按每个月结算一次，提前天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括押金）后必须开收具予乙方。五，其他费用 5-1 ,乙方在租赁期内实际使用的水费，电费，煤气费，电话费，有线电视费及物管费等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。 5-2 ,乙方应妥善保管好收据。六，甲方的义务 6-1 ,甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。 6-2 ,房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。 6-3，甲方应定期对房屋和设施进行维修保养（提前10 天通知乙方）。 6-4 ,在甲方将房屋交给乙方使用之前，应负责配备租赁房屋内的装修，灯具，厨房设备等，其所有权归甲方所有。七，乙方的义务 7- 1 ,乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法之行为。 7-2 ,乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。 7-3 ,未经甲方同：1,乙方不能改变租赁房屋的结构装修，乙方

ABS融资模式

ABS融资模式 ABS融资模式以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式，即以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来的预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。 ABS融资模式所谓ABS，是英文“Asset Backed Securitization”的缩写，它是ABS资产证券化是国际资本市场上流行的一种项目融资方式，已在许多国家的大型项目中采用。1998年4月13日，我国第一个以获得国际融资为目的的ABS证券化融资方案率先在重庆市推行。这是中国第一个以城市为基础的ABS证券化融资方案。模式特点

（1）ABS融资模式的最大优势是通过在国际市场上发行债券筹集资金，债券利率一般较低，从而降低了筹资成本。（2）通过证券市场发行债券筹集资金，是ABS不同于其他项目融资方式的一个显著特点。（3）ABS融资模式隔断了项目原始权益人自身的风险使其清偿债券本息的资金仅与项目资产的未来现金收入有关，加之，在国际市场上发行债券是由众多的投资者购买，从而分散了投资风险。（4）ABS融资模式是通过SPV发行高档债券筹集资金，这种负债不反映在原始权益人自身的资产负债表上，从而避免了原始权益人资产质量的限制。（5）作为证券化项目融资方式的ABS，由于采取了利用SPV增加信用等级的措施，从而能够进入国际高档证券市场，发行那些易于销售、转让以及贴现能力强的高档债券。（6）由于ABS融资模式是在高档证券市场筹资，其接触的多为国际一流的证券机构，有利于培养东道国在国际项目融资方面的专门人才，也有利于国内证券市场的规范。模式优点相比其他证券产品，资产支持型证券具有以下几个优点： 1、具有吸引力的收益。在评级为3A级的资产中，资产支持型证券比到期日与之相同的美国国债具有更高的收益率，其收益率与到期日和信用评级相同的公司债券或抵押支持型债券的收益率大致相当。 2、较高的信用评级。从信用角度看，资产支持型证券是最安全的投资工具之一。与其他债务工具类似，它们也是在其按期偿还本利息与本金能力的基础之上进行价值评估与评级的。但与大多数公司债券不同的是，资产支持型证券得到担保物品的保护，并由其内在结构

房屋租赁简单合同完整版

房屋租赁简单合同完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

房屋租赁简单合同完整版下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。签订合同，乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余租金(如有)返还，如因乙方违约，甲方有权将剩余租金(如有)优先抵作违约金、滞纳金，违约金和滞纳金按本合同相关条款执行。下面是关于房屋租赁简单合同模板，欢迎阅读! 合同编号：本合同双方当事人出租方(甲方)：

房屋租赁管理系统简介

房屋租赁管理系统简介 Prepared on 24 November 2020

房屋物业租赁收费管理系统使用手册版本：【基本介绍】房屋物业租赁收费管理系统是一款集房屋租赁合同管理和各种物业收费管理于一身的综合性专业管理软件。系统包含房屋租赁合同管理、租金管理、押金管理、统计报表、系统管理、房屋管理、业主信息、客户管理、租金提醒、合同提示等功能于一体的房屋租赁管理单位日常工作解决方案，实现了出租、收款、统计、提醒等功能的完美结合。【软件特点】目前国内最先进房屋租赁管理系统，本软件在保持功能强大的基础上，最大限度作到软件操作简单、直观、方便、图形化导航的操作让人很容易接受和操作，功能强大；合同租金到期系统自动提示。智能化：软件智能的对合同到期、租金到期、欠费的客户进行报警提示；自动化：对于物业的收费进行智能自动的进行计算得到应该进行的收费内容和数量等。图形化：软件采用图形导航设计，让用户操作一目了然。简便化：软件的操作可以让没有电脑基础的用户也可以很快掌握使用。灵活化：用户自己可以设置任意的收费项目，可以设置不同的收费标准和项目。安全化：软件提供严格的权限设置，不同人具有不同的权限。人性化：图形化的操作智能的帮助提示，方便的操作，强大的技术支持。优质化：本产品提供优质的服务、永远免费升级服务。

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租房合同完整版

租房合同完整版出租方: (以下简称“甲方”)身份证号: 地址: 根据《中华人民共和国合同法》和赣州市政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。双方同意条款如下: 一、出租物业坐落地点及设施情况: 1、甲方是位于之物业(以下简称“该物业”)的合法产权人。产权证号: 。现同意将该物业租给乙方使用，用途为，房屋建筑面积为平方米。 2、该物业现有装修及设施情况见相关备注。除双方另有约定外，该相关备注作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业的验收依据。二、租赁期限: 该物业租赁期由年月日至年月日止，共计月。交付使用期为年月日。租金及支付方式: 三、 1、该物业每月租金为人民币元整(, )，支付时间为每隔个月支付一次，提前天支付。先付费后使用。 2、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。甲方有权收回此租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。四、关于押金: 1、为保证乙方合理并善意地使用该物业及其配套设施，在签订本合同之日起，乙方应向甲方交付人民币元整(, )作为押金，本合同期满乙方如不再续租，

在结清所有费用后(管理费,水费,电费,气费,电话费,清洁费,有线电视频道费等)，甲方应将押金无息全部退还给乙方。 2、乙方如在租赁期内终止协议，甲方有权不退还押金。五、权利与义务 1、甲方应保证该物业的出租不违反国家法律法规的相关规定，并保证自己有权决定此租赁事宜。 2、乙方不得在该物业内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。 3、未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。 4、乙方承担租赁期内管理费,水费,电费,气费,电话费,清洁费,有线电视频道费等有关杂费实际使用费用及使用不当所造成的维修费用，由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用，若有特殊约定则从其约定。租赁期内乙方因需要对出租物业或屋内设施进行装修或改动，须经甲方书面同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。 5、租赁期满时，在同等条件下，乙方有优先续租权。 6、若在租赁期内发生火灾、水灾等人为直接或间接原因造成的损失由乙方独自承担。六、合同终止 1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。 2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的备注中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。七、违约的处理 1、甲方的违约处理:

个人房屋出租简易版(个人完整版)共3篇

出租方：______________（以下简称甲方）承租方：______________（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于____ 市____ 区____街道______ 弄________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。二、本房屋月租金为人民币____ 元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初__日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为________，从________年____月____日至________年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金_______的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。甲方：______________ 乙方：______________ ________年____月____日

房屋租赁管理系统

本科毕业论文(设计) 论文题目：房屋租赁管理系统 ——前台子系统的设计与实现学生姓名： XXX 学号：xxxx 专业：信息管理与信息系统班级：XXX 指导教师： xxx 完成日期：200X年xx月xx日

房屋租赁管理管理系统内容摘要随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。本文通过用VB6.0编写房屋租赁管理系统，利用数据库原理，采用面向对象的编程方法，其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前台应用程序的开发两个方面，实现了房屋租赁管理的自动化和信息化. 整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，完成基本资料管理、客户资料管理、租凭合同管理、财务管理、统计报表管理等功能.经过实际测试证明，本文所设计的房屋租赁管理系统可以用于物业管理部门从事房屋租赁信息管理方面的需要。论文主要介绍了本课题的开发背景，所要完成的功能和开发的全过程。重点的说明了系统设计的重点、设计思想、难点技术和解决方案。关键词：数据库 Visual Basic 6.0 房屋租赁管理系统

Rental Design and Implementation ——The future design and implementation of subsystems Abstract With the rapid development of market economy and the continuous improvement of people's living standard, Simple lease services can not meet people’s needs. How to make use of advanced management methods,enhance the level of housing lease management,is a vital important topic which we face in society today.In this paper,by using VB6.0 to write housing rental management system, making use of software engineering principles, using the Object-Oriented programming method. Including the development of both the background of the establishment and maintenance of database and front-end application, achieved the automation and information of the housing lease management. The whole system start with the simple, user-friendly, flexible, practical and safety point, complete the basic information management, customer data management, lease contract management, financial management and statistics management function,etc. In this paper, the housing lease management system has already been proved through practice, can be applied to the property management and engaged in the rental housing needs. This paper mainly introduces the development background of the subject, Focusing on the importance of system design, design ideas, technologies and solutions. Keywords:database; Visual Basic 6.0; housing lease management system.

个人租房合同大全完整版

个人租房合同大全完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

个人租房合同大全完整版下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。个人租房合同范本1 出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：根据《合同法》及相关法律法规的规定，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。第一条甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县) ;门牌号为。出租房屋面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。该房屋现有装修及设施、

〖简洁〗房屋出租范文共3篇

房东租房合同甲方（出租方）：______ 身份证号：____________ 电话：____________________ 乙方（承租方）：______ 身份证号：____________ 电话：____________________ 经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：一、租房地点：甲方同意把__________________________________室的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性。二、房屋用途：乙方所租房屋仅为_____使用；不得进行任何违法活动，否则后果自负。三、租期：自_____年__月__日起至______年__月__日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。四、租金：每月_______元人民币，租房保证金______元人民币，相当于___个月租金。五、付款方式： 1、乙方每__个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前___天将下期房款支付给甲方； 2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。基本费用：乙方承担下列在租赁时所发生费用：水费□电费□电话费□网络费□煤气费□有线电视月租费□物业管理费□其它费用（如有见补充各项）

六、租房保证金：存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。七、甲方义务： 1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用； 2、室内外正常维修由甲方负责； 3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。八、乙方义务： 1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用； 2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人； 3、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿； 4、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东无关，后果自负。（乙方搬家临走前必须把卫生搞好，否则扣除卫生清理费______元）。九、违约处理： 1、如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止合同，收回房屋，没收剩余房款，如不足低过甲方损失，乙方应予以赔偿； 2、如甲方违反本合同第七条，应按照一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金； 3、如甲方擅自提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金； 4、如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金。 5、如乙方租赁期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负。

房屋租赁管理系统-UML

《管理信息系统》实验报告题目房屋租赁管理系统学号姓名指导教师成绩时间：年月日

目录 1 引言 (1) 1.1 编写目的 (1) 1.2 背景 (1) 1.3 目标 (1) 2 系统分析 (2) 2.1 系统总体概述 (2) 2.2 系统可行性分析 (2) 2.3 组织结构调查、组织结构图 (2) 2.4功能结构调查、功能结构图 (2) 2.3 系统业务流程调查、业务流程图 (3) 2.4 系统数据流程调查、数据流程图 (3) 4）房屋租赁管理系统统计分析管理数据流子图 (5) 2.5 数据字典 (5) 2.5.1 数据项 (5) 2.5.2 数据流 (8) 2.5.3 数据存储 (10) 2.5.4 处理逻辑 (11) 2.5.5 外部实体 (13) 2.6 数据库概念模型设计（E-R图） (13) 2.6.1数据的需求描述 (13) 2.6.2 ER模型（ER图） (13) 3 系统总体设计 (15) 3.1 功能结构图设计、模块结构图 (15) 3.2 功能与模块关系（对各功能模块简要的描述） (16) 3.3 数据库逻辑结构设计（表设计） (16) 3.4 数据库物理结构设计 (18) 4 代码设计 (19) 5 输入输出设计 (21) 5.1 输出设计(界面及打印格式设计) (21) 5.2 输入设计(界面及数据录入卡设计 ) (21) 5.3 主界面设计 (23) 6 结束语 (23)

1 引言 1.1 编写目的利用计算机支持企业高效率完成房屋租赁治理的日常事务，是适应现代企业制度要求、推动企业劳动型治理走向科学化、规范化的必要条件；而房屋租赁治理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，房屋的基本资料，客户资料的治理，房屋租赁治理，收费以及统计表的治理，一般不允许出错，假如实行手工操作，须手工填制大量的表格，这就会耗费工作人员大量的时间和精力，计算机进行房屋租赁工作的治理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机具有手工治理所无法比拟的优点.例如：检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高物业治理的效率，也是企业的科学化、正规化治理，与世界接轨的重要条件。开发本系统就是为了解决企业在房屋租赁信息治理中的一些不规范，使房屋租赁信息的治理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。 1.2 背景随着信息自动化处理技术的日益发展，如何科学、全面、高效的对单位纷繁复杂的档案管理事务进行计算机的自动化管理是个热门话题，当前企事业单位为了提升自身的竞争力，各单位都在定制和购买各项业务应用软件，运用高科技手段进行科学，规范的管理。作为房屋租赁公司的管理者，希望能够对房屋租赁事务管理的整个流程状态，信息资料的情况了如指掌，使其可以做出科学的决策。作为工作人员期望能够避免繁琐的手工操作，甩掉传统的手工记录方式，达到事半功倍的效果。一个能够使其实现管理系统化、规范化、自动化的计算机系统就显得很有必要。利用计算机技术,实现管理系的自动化,规范化就是这个问题最好的解决方法。 1.3 目标建立一个房屋租赁管理系统，统一管理房主、租赁者以及房屋信息，以便快速地提供租赁服务。该系统应具有以下功能目标： 1．登记房主信息。对于每名房主，系统需要记录其编号、姓名、住址和联系电话等，并将这些信息写入房主信息文件。 2．登记房屋信息。所有在系统中登记的房屋都有唯一的编号，除此之外，还需登记房屋的地址、房型（平房、带阳台楼房、独立式住房、别墅、其他）、大小、最多能容纳的房客数、预设租金、房屋状态（待租、已租、装修中）及房屋说明等。这些信息都保存在房屋信息文件中。 3．登记租赁者信息。所有想要通过该系统租赁房屋的租赁者，必须首先在系统中登记个人信息，包括：编号、姓名、性别、联系电话等。这些文件都保存在租赁者信息文件中。 4．租赁房屋。已经登记在系统中租赁者，可以得到一份系统提供的待租赁房屋列表。一旦租赁者从中找到合适的房屋，就可以提出看房请求。系统会安排租赁者与房主见面。对于每次看房，系统会生成一条看房记录并将其写入看房记录文件中。 5．收取手续费。房主登记完房屋后，系统会生成一份费用单，房主根据费用单缴纳相应的费用。 6．变更房屋信息。当租赁者与房主达成租房、退房协议后或房屋信息发生变化时，房主向系统提供变更房屋的请求。系统根据房主的请求，修改房屋信息文件。

正式租房合同(最全)

房屋租赁合同出租人（甲方）：________________________ 证件类型及编号：_______________________________________ 承租人（乙方）：________________________ 证件类型及编号：_______________________________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于南京市_______________________ 区（县）__________________ 街道办事处（乡镇）______________________________ ，建筑面积 ______________ 平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同 / □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： _________________________ 或房屋来源证明名称：______________________________ ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：__________________ ，房屋（□是/ □否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况（一）甲方自愿将______________________________________ 小区________________ 栋____________单元室 _________________ 房屋出租给乙方。（二）租赁用途：__________________ ;居住人数为： ________________ ，最多不超过________ 人。（三）_____________________________________________ 甲方应自与乙方订立本合同之日起日内，陪同乙方到所在地派出所办理居住证。第三条租赁期限（一）_________________________ 房屋租赁期自_____ 年______________ 月______ 日至____ 年月日，共计年 _____ 个月。甲方应于___________ 年 ______ 月____ 日前将房屋按约定条件交付给乙方。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 _日向甲方提出（□书面/ □口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。（三）室内设施有：______________________________________________________________________________

ABS融资方式

ABS 融资方式运作过程第一阶段：组建项目融资专门公司。采用ABS融资方式，项目主办人需组建项目融资专门公司，可称为信托投资公司或信用担保公司，它是一个独立的法律实体。这是采用ABS融资方式筹资的前提条件。第二阶段：寻求资信评估机构授予融资专门公司尽可能高的信用等级。由国际上具有权威性的资信评估机构，经过对项目的可行性研究，依据对项目资产未来收益的预测，授予项目融资专门公司AA级或AAA级信用等级。第三阶段：项目主办人(筹资者)转让项目未来收益权。通过签订合同、项目主办人在特许期内将项目筹资、建设、经营、债务偿还等全权转让给项目融资专门公司。第四阶段：项目融资专门公司发行债券筹集项目建设资金。由于项目融资专门公司信用等级较高，其债券的信用级别也在A级以上，只要债券一发行，就能吸引众多投资者购买，其筹资成本会明显低于其他筹资方式。第五阶段：项目融资专门公司组织项目建设、项目经营并用项目收益偿还债务本息。第六阶段：特许期满，项目融资专门公司按合同规定无偿转让项目资产，项目主办人获得项目所有权。 ABS 的优势 1.融资成本：整个运行过程只涉及原始权益人，特别信托机构（SPV），投资者，证券承销商等，减少了中间费用；由于ABS融资方式在国际高等级证券市场筹资，该市场信用等级高，债券安全性和流动性高，利息率较低，从而有效地降低了融资成本。融资成本低，融资效率高，而且是用项目的未来收益偿还债务，十分有利于缓解政府的财政资金压力。 2.投资风险：ABS 的融资对象是资本市场上数量众多的债券购买者，这就极大地分散了项目的投资风险。ABS 方式隔断了项目原始权益人自身的风险和项目资产未来现金收入的风险，使其清偿债券本金的资金仅与项目资产的未来现金收入有关，不受原始权益人破产等风险的牵连，即“破产隔离”。另外，通过“信用增级”可进一步使以基础资产为支撑所发行的证券风险降到最低。 3.资产结构：通过ABS这种方式可获得资金，但又不增加负责，且这种负债也不会反映在原始权益人的资产负债表上。通过“信用增级”使项目的资产成为高质甚至优质资产，可以获得高级别的融资渠道，募集到更多资金。

房屋租赁系统数据库设计

房屋租赁发布系统的设计与实现数据库设计说明书版本: 1.0

文档信息及版本历史

目录 1引言................................................................................................................... 错误!未指定书签。 1.1编写目的 .................................................................................................. 错误!未指定书签。 1.2术语表 ...................................................................................................... 错误!未指定书签。 1.3数据库命名约定 ...................................................................................... 错误!未指定书签。 1.4参考资料 .................................................................................................. 错误!未指定书签。2数据库环境说明............................................................................................... 错误!未指定书签。3数据库的命名规则........................................................................................... 错误!未指定书签。 3.1数据库(D ATABASE)的定义 .............................................................................. 错误!未指定书签。 3.2表(T ABLE)的定义........................................................................................... 错误!未指定书签。 3.3字段(F IELD)的定义....................................................................................... 错误!未指定书签。 3.4视图名............................................................................................................ 错误!未指定书签。 3.5触发器名........................................................................................................ 错误!未指定书签。 3.6存储过程名.................................................................................................... 错误!未指定书签。 3.7变量名............................................................................................................ 错误!未指定书签。 3.8命名中其他注意事项.................................................................................... 错误!未指定书签。4概要设计........................................................................................................... 错误!未指定书签。5逻辑设计........................................................................................................... 错误!未指定书签。6物理设计........................................................................................................... 错误!未指定书签。 6.1确定关系模型的存取方法 ...................................................................... 错误!未指定书签。 6.2确定数据库的存储结构 .......................................................................... 错误!未指定书签。7存储过程、函数及触发器的设计................................................................... 错误!未指定书签。8安全性设计....................................................................................................... 错误!未指定书签。 8.1用户帐号密码的加密方法 ...................................................................... 错误!未指定书签。 8.2角色与权限 .............................................................................................. 错误!未指定书签。9数据库实施....................................................................................................... 错误!未指定书签。 1引言 1.1 编写目的本文档是房屋租赁信息发布系统概要设计文档的组成部分，编写数据库设计文档的目的是：明确数据库的表名、字段名等数据信息，用来指导后期的数据库脚本的开发。本文档的读者对象是需求人员、系统设计人员、开发人员、测试人员。

个人租房合同

个人租房合同出租方（以下简称甲方）____________ 承租方（以下简称乙方）____________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于__________市__________街道__________小区_____号楼__号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自_____年_____月_____日至 _____年_____月_____日，计_____个月。二、本房屋月租金为人民币_____元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初____日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前_____个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后_____天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金_____元。七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。八、本合同连一式_____份，甲、乙双方各执_____份，自双方签字之日起生效。甲方（签章）_________乙方（签章）________ 电话________________电话___________________ 身份证_______________身份证________________ ______年_____月_____日______年_____月_____日

简单的房屋租赁协议完整版

简单的房屋租赁协议完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

简单的房屋租赁协议完整版下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。出租方：_________ 承租方：_________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条租赁期限租赁期共________年零____月，出租方从________年____月____日起将出租