北京银行贷款常见问题和解决办法

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在办理住房抵押贷款的时候，很多人会选择国有银行办理，农业银行是其中之一，那么农业银行住房抵押贷款具体怎样办理呢?下面我们就来了解一下吧!

农业银行住房抵押贷款具体怎样办理?

农业银行住房抵押贷款的条件：

1、借款人有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。

2、借款人个人征信良好。

3、借款人有每月还款本息的能力。

4、借款人有不低于房价首付款的自筹金。

5、借款人已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅。

6、以所购住房设定抵押担保。

农业银行住房抵押贷款申请资料：

1、借款人有关身份证件及复印件。

2、抵押人，财产共有人有效身份证件与复印件，婚姻状况证明。

3、与借款合同相符的合同，协议或其他证明文件。

4、抵押物权利证书。

5、贷款行认为必须提供的其他资料。

除具备以上基本条件外，还具备以下特定准入条件之一的借款人为信用贷款特定准入客户：（1）为银行优质法人客户的中高级管理人员及高级专业技术人员；

（2）个人拥有自有资产达200万元（含）以上；

（3）为牡丹白金卡客户；

（4）持有银行个人理财金账户1年（含）以上且账户年度存款平均余额20万元（含）以上；

（5）为工商银行个人贷款客户，贷款金额在50万元（含）以上且连续2年以上没有违约

还款记录（含贷款已结清客户）。

贷款金额

贷款额度起点为1万元，最高不超过100万元(含)。

贷款利率

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行。

还款方式

贷款期限在1年（含）以内的采取按月付息，按月、按季或一次还本的还款方式；贷款期

限超过1年的，采取按月还本付息的还款方式。

三、信用贷款办理流程

1.借款人需向银行提交除身份证以外的一系列资料，包括：贷款申请表、居住地址证明、职

业和收入证明以及银行规定的其他资料；

2.银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同；

3.银行以转账方式向借款人发放贷款。

电话，，，-----130---，---4122---，--5782--------，只有人们的社会实践，才是人们对于外界

认识的真理性的。真理的只能是社会的实践。——土地是以它的肥沃和收获而被估价的；

才能也是土地，不过它生产的不是粮食，而是真理。如果只能滋生瞑想和幻想的话，即使再

大的才能也只是砂地或盐池，那上面连小草也长不出来的。——别林斯基一般青年的任务，尤其是青年团及其他一切组织的任务，可以用来表示，就是要学习。——

什么叫抵押贷款

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供

一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿

还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

实行抵押贷款制度，是与经济体制改革相适应的，在实行计划经济时期，与传统的

经济体制相适应，应对企业发放的贷款都是信用贷款，这是信贷资金“供给制”的重要形式，

存在着资金占用多，周转慢，效益差的弊端，在建立社会主义市场经济的新时期，经济金融

体制改革后，全面开办了抵押贷款，建立完善了配套的法律法规及规章制度。从实际看，抵

押贷款的安全性、盈利性明显优于其它信贷资产。中国从八十年代末，才试办个人住房抵押

贷款业务。截止2003年6月末，累计办理个人住房抵押贷款2130多亿元，贷款金额达1670亿，促进了住房商品化的进程，大大改善了城镇居民住房条件，抵押贷款的作用愈来愈明显。

第一，增强了客户的信誉观念，提高了银企经济效益。客户在办理抵押贷款后，在

获取贷款运用时，也有了按期如数归还贷款的压力。从而，有利于搞活金融、搞活经济、搞

活信贷资金的使用效益，据建设银行统计资料表明，个人住院房抵押贷款逾期率均低于3%，利息实收率达到90%以上，同时，抵押贷款可以使商品、票据、有价证券等提前转化为货币

资金。对加速货币资金的周转，刺激企业扩大生产和流通具有一定的作用。

第二，抵押贷款对贷款客户的约束力较之信用贷款大大增强了。企业一旦破产，信

用贷款只是一种普通债权，银行只能以普通债权人的身份，参与破产企业财产的分配，无权

要求优先受偿。抵押贷款的实行和推广，是适应社会主义市场经济的新要求，是改革信贷资

金供给制，确立信贷资金借贷制的必然要求和发展趋势。

北京抵押贷款管理办法

抵押贷款管理办法

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维

护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

第一条抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款

方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

第二条办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

第三条抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其

它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

第四条抵押人应提供的资料：

1．抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；

2．抵押人的资格证明；

3．对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；

4．抵押物基本状况；

5．其它有关资料。

第五条抵押率：按抵押物现值最高不超过70%。

第六条抵押物依法向其相关部门进行登记：

以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记；

以交通运输车辆为抵押物的要到公安车辆管理部门进行登记；

以机器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记；

不属于上述登记部门登记的抵押物品，要到公证部门办理公证手续。

以上抵押物在有关部门登记的同时，原则上要进行资产评估并出具证明手续，便于合理合法办理抵押贷款。

第七条抵押物的保管：抵押物原则上由抵押人进行妥善保管并及时维护保养，保持完好无损并随时接受本公司检查，一切费用由借款人承担。抵押物在抵押期内，抵押人不得拆迁、出租、转让或再抵押。

第八条抵押物的保险：

抵押物作为贷款保证，原则上要求借款人办理抵押物保险，保单上应注明贷款公司为第一受益人，保险费用由抵押人承担。

第九条借款人按合同规定归还贷款本息后，办理抵押物撤销登记手续，抵押贷款合同终止。

第十条出现下列情况之一者，公司有权处理抵押物：

1．借款合同期满，借款人恶意逃废债务的；

2．借款合同期满，借款人无力偿还贷款本息的；

3．借款人死亡或失踪，其法定继承人拒绝偿还贷款本息的。

第十一条抵押物处理所得款项，先支付相关费用后再偿还贷款本息。如所得款项不足，公司有权追索，直至全部清收。