精装修工程质量实测实量操作指引
精装修工程质量实测实量操作指引
1目的
1.1规范工程质量实测实量过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具
体步骤和要求。
1.2提供工程质量实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.3强调工程一次成型质量，以实测实量达标率反映工程一次成型质量水平。
1.4以查促改，加强过程不断改进，持续提升工程质量。
2实施原则
2.1施工单位须对其施工产品质量负责，根据工程进度实时对施工范围的所有工
程质量进行100%实测实量，检查记录按月建立分户实测档案，工程部检查比例须符合集团制度要求，并对实测档案的准确性和真实性负责。
2.2工程部项目经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于
10户进行检查且总数不低于20户，工程部经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于2户进行检查，并在检查记录表上签字确认。2.3户内墙、地砖全部施工完毕后，方可进行此户实测实量，且应在墙、地砖施
工完毕7天后进行测量。
2.4综合管理部须对工程部的检查记录表准确性和真实性进行复核。
2.5同一户内同一工序内容须全数完成，检查时未完成位置直接按不合格点记
录。
3综合管理部取样原则与计算说明
3.1取样原则
3.1.1综合管理部对工程质量进行抽查复测时，按户进行抽查，所有检查项仅限
于套内各项工程质量。
3.1.2工程部对工程质量进行抽查时，须尽可能将检查面均匀分散，综合管理部
将对当月施工范围工程质量现场随机抽查。
3.1.3现场实测实量时，须按编号进行记录、存档，不合格点须在现场实体上原
位进行标注。
3.1.4测量数据须真实、有效。
3.2计算说明
3.2.1检查表以户为单位，统计每户的质量达标率。
3.2.2客餐厅功能区间划分：如客餐厅为矩形，作为一个功能区间计点；客餐厅
为多边形，作为两个功能区间计点。
4装修过程检查
4.1空鼓
4.1.1墙砖空鼓
4.1.1.1指标宗旨：控制户内墙砖空鼓程度。
4.1.1.2合格标准：墙砖铺贴完成7天后，不允许空鼓。
4.1.1.3测量方法：空鼓锤敲击判断
4.1.1.4数据记录：每一户作为1个实测区域。当户墙砖空鼓率达到10%-20%（含
10%），扣除当户达标率2%；当户砖空鼓率超过20%（含20%）以上，扣
除当户达标率4%。现场通过空鼓锤敲击判断是否存在空鼓现象。计算方
法：检查点统一记为10；合格率=（户内墙面整砖合格数/户内所有墙面
整砖数）×100%，例如墙砖合格率为95%，则检查点数为10，合格数为
9.5（此检查计算方法仅作为综合管理部评判合格率为用，工程部须全
数检查）。
4.1.2地砖空鼓
4.1.2.1指标宗旨：控制户内地砖（石材）空鼓程度。
4.1.2.2合格标准：地砖（石材）铺贴完成7天后，不允许空鼓。
4.1.2.3测量方法：空鼓锤敲击判断
4.1.2.4数据记录：每一户作为1个实测区域。当户地砖（石材）空鼓率达到
10%-20%（含10%），扣除当户达标率2%；当户砖空鼓率超过20%（含
20%）以上，扣除当户达标率4%。现场通过空鼓锤敲击判断是否存在空
鼓现象。计算方法：检查点统一记为10；合格率=（户内地面整砖合格
数/户内所有地面整砖数）×100%。例如地砖合格率为95%，则检查点数
为10，合格点数为9.5（此检查计算方法仅作为综合管理部评判合格率
为用，工程部须全数检查）。
4.1.3木地板砼基层空鼓、开裂
4.1.3.1指标宗旨：控制户内木地板砼基层施工质量。
4.1.3.2合格标准：每个房间不超过3处，且空鼓总面积≤600cm2。
4.1.3.3测量方法：空鼓锤敲击
4.1.3.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。通过使用空鼓锤和目测检查
是否存在砼基层空鼓、开裂现象，如存在一处及以上此类问题，则该实
测点不合格。
4.1.4木地板基层起砂、爆灰
4.1.4.1指标宗旨：控制户内木地板砼基层施工质量。
4.1.4.2合格标准：每个房间不超过3处，且起砂面积≤600 cm2。
4.1.4.3测量方法：空鼓锤轻划及目测
4.1.4.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。通过使用空鼓锤轻划和目测
检查是否存在砼基层起砂、爆灰现象，如存在一处及以上此类问题，则
该实测点不合格。
4.2砖缝
4.2.1墙砖接缝
4.2.1.1指标宗旨：控制户内墙砖接缝的质量。
4.2.1.2合格标准：墙砖规格在300*600mm（含300*600mm）以下的接缝宽度[0.9，
1.3]mm；墙砖规格在300*600mm（含300*600mm）以上的接缝宽度[1.4，
1.8]mm ；高低差允许偏差0.3mm；错缝允许偏差0.3mm。
4.2.1.3测量方法：钢尺、钢塞尺测量
4.2.1.4数据记录：对每一个功能区间内门两边第一道整砖竖向缝和地面向上第
三道整砖横向缝进行测量。通过钢尺、钢塞尺检查每一道墙面整砖接缝
宽度、接缝高低差、相邻砖错缝。计算方法：检查点统一记为5，合格
率=（检查墙面整砖接缝合格数/检查墙砖整砖接缝数）×100%，合格点
数=5×合格率。例合格率为95%，则检查点数为5，合格数为4.75（此
检查计算方法仅作为综合管理部评判合格率为用，工程部须全数检查）。
4.2.2地砖接缝
4.2.2.1指标宗旨：控制户内地砖（石材）接缝质量。
4.2.2.2合格标准：宽度[1.6，2.1]mm；高低差允许偏差0.5mm；错缝允许偏差
0.5mm。
4.2.2.3测量方法：钢尺、钢塞尺测量
4.2.2.4数据记录：
4.2.2.5对每一个功能区间离墙最近的地砖整砖缝进行测量。通过钢尺、钢塞尺
检查每一道离墙最近的整块地砖（石材）接缝宽度、接缝高低差、相邻
砖错缝。计算方法：检查点统一记为5，合格率=（检查地面整砖接缝合
格数/检查地砖整砖接缝数）×100%，例合格率为95%，则检查点数为5，
合格数为4.75（此检查计算方法仅作为综合管理部评判合格率为用，工
程部须全数检查）。
4.2.3地砖与门槛石缝隙
4.2.3.1指标宗旨：控制户内地砖（石材）与门槛石缝隙宽度。
4.2.3.2合格标准：户内地砖与门槛石间缝隙宽度为[0，3]mm且均匀一致。
4.2.3.3测量方法：塞尺或卷尺测量
4.2.3.4数据记录：每1个门槛石作为1个实测点。目测选取2条疑似户内地砖
（石材）与门槛石间缝隙宽度最大处进行测量，取偏差最大的作为判断
该实测指标合格率的1个计算点。
4.2.4地砖与铝合金门槛石缝隙
4.2.4.1指标宗旨：控制地砖（石材）与铝合金门框及铝合金门槛石间缝隙宽度
及高差。
4.2.4.2合格标准：地砖与铝合金门框间缝隙宽度及高差均为[0，3]mm且均匀一
致。
4.2.4.3测量方法：塞尺或卷尺测量
4.2.4.4数据记录：每1个门槛石、铝合金门作为1个实测点。目测选取2条疑
似户内地砖（石材）与门槛石、铝合金门框间缝隙宽度最大处进行测量，
取偏差最大的作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.2.5木地板接缝宽度、高低差
4.2.
5.1指标宗旨：控制户内木地板接缝宽度、高低偏差程度。
4.2.
5.2合格标准：接缝宽度＜0.5mm且均匀一致
4.2.
5.3测量方法：钢尺、钢塞尺
4.2.
5.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。目测选取2条疑似间距最大
的木地板缝隙进行测量。选取其中偏差最大数值，作为判断该实测指标
合格率的1个计算点。
4.3垂直度
4.3.1墙砖垂直度
4.3.1.1指标宗旨：控制户内墙砖铺贴表面垂直程度。
4.3.1.2合格标准：[0，2]mm 。
4.3.1.3测量方法：2m靠尺测量
4.3.1.4数据记录：每1个功能区间作为1个实测点，对墙砖垂直度进行全数检
查，若区间内发现存在1处垂直度偏差超标,则该区间不合格。当厨房、
卫生间墙净空长度在0.2米及以下的墙体可不参与墙砖度实测评定，其
他情况如下：
A.当厨房、卫生间墙净空长度在0.2-1.5米之间（含1.5米）时，在墙
正中部位测一次垂直度，作为判断该实测指标达标率的1个计算点。
B.当厨房、卫生间墙净空长度在1.5-3米之间（含3米）时，同一面墙
距两端竖向阴阳角约300mm位置，分别按以下原则实测2次：左侧2m
靠尺顶端贴吊顶阴角位置测1次垂直度，右侧2m靠尺底端离地面100mm
位置测1次垂直度。选取这2个实测值偏差最大值作为判断该实测指标
达标率的1个计算点。
C.当厨房、卫生间墙净空长度大于3米时，再在墙面长度和高度居中位
置测1次垂直度，选取这3个实测值偏差最大值作为判断该实测指标达
标率的1个计算点。
4.4平整度
4.4.1墙砖平整度
4.4.1.1指标宗旨：控制户内墙砖铺贴表面平整程度。
4.4.1.2合格标准：[0，3]mm。
4.4.1.3测量方法：2m靠尺、楔形塞尺测量。
4.4.1.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点，对墙砖平整度进行全数检查，
若区间内发现存在一处平整度偏差超标,则该区间不合格。当厨房、卫
生间墙净空长度在1.5米及以下的墙体可不参与墙砖平整度实测评定，
其他情况如下：
A.当厨房、卫生间墙净空长度在1.5-3米之间（含3米）时，在墙高度
及长度居中位置按对角线方向交叉斜放2m靠尺，向上延伸至贴吊顶阴
角，向下延伸至贴地面阴角，测量表面平整度。选取2次测量最大实测
偏差值作为该指标达标率的1个计算点。
B.当厨房、卫生间墙净空长度大于3米时，同一面墙4个角（顶部及根
部）中取左上贴吊顶阴角处和右下贴地面阴角处，按45度角斜放2m靠
尺并延伸测量表面平整度，再水平放置2m靠尺，向两端延伸至墙面端
头，测量表面平整度。选取3次测量最大实测偏差值作为该指标达标率
的1个计算点。
4.4.2地砖平整度
4.4.2.1指标宗旨：控制户内地砖铺贴平整程度。
4.4.2.2合格标准：允许偏差2mm
4.4.2.3测量方法：2m靠尺、塞尺测量
4.4.2.4数据记录：每1个功能区间作为1个实测点，同一功能区从墙面阴角处，
沿地面对角线方向交叉尺测量。选取其中偏差最大的数，作为判断该实
测指标合格率的1个计算点。
4.4.3涂饰墙面表面平整度
4.4.3.1指标宗旨：控制户内涂饰墙体表面平整度。
4.4.3.2合格标准：允许偏差3mm，且观感无起伏。
4.4.3.3测量方法：2m靠尺、塞尺测量、观察
4.4.3.4数据记录：
每面墙作为1个实测点，长度在1.5米以下墙体不参评。（墙面腻子打
磨后且未施工最后一道面漆时检查）
A.当墙净空长度在1.5-3米之间（含3米）时，在墙高度及长度居中位
置按对角线方向交叉斜放靠尺，向上延伸至顶板阴角下500mm处，向下
延伸至贴地面100mm处，测量表面平整度。选取2次测量最大实测偏差
值作为该指标达标率的1个计算点。
B.当墙净空长度大于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上
顶板阴角下500mm处和右下贴地面100mm处，按45度角斜放靠尺并延
伸测量表面平整度，再水平放置靠尺，向两端延伸至墙面端头，测量表
面平整度。选取3次测量最大实测偏差值作为该指标达标率的1个计算
点。
4.4.4木地板基层平整度
4.4.4.1指标宗旨：控制户内木地板基层平整程度。
4.4.4.2合格标准：允许偏差4mm
4.4.4.3测量方法：2m靠尺、塞尺测量
4.4.4.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。同一功能区间距墙面阴角
100mm处，沿地面对角线方向交叉尺测量。选取其中偏差最大的数，作
为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.4.5木地板平整度
4.4.
5.1指标宗旨：控制户内木地板平整程度。
4.4.
5.2合格标准：允许偏差3mm
4.4.
5.3测量方法：2m靠尺、塞尺测量
4.4.
5.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。同一功能区间距墙面阴角
100mm处，沿地面对角线方向交叉尺测量。选取其中偏差最大的数，作
为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.5阴阳角
4.5.1墙砖阴阳角
4.5.1.1指标宗旨：控制户内墙砖铺贴后的阴阳角方正度。
4.5.1.2合格标准：方正度偏差≤3mm
4.5.1.3测量方法：阴阳角尺测量
4.5.1.4数据记录：每1个功能区间作为1个实测点，对墙砖阴阳角方正度进行
全数检查，若区间内发现存在1处阴阳角方正度超标,则该区间不合格。
4.5.2腻子墙面阴角
4.5.2.1指标宗旨：控制户内涂饰墙面阴角方正程度。
4.5.2.2合格标准：允许偏差4mm。
4.5.2.3测量方法：直角检测尺
4.5.2.4数据记录：每一个功能区间作为1个实测点（墙面腻子打磨后且未施工
最后一道面漆时检查）。选取同一个阴阳角，从地面向上300mm和1200mm
位置分别测量1次。2次实测值选取其中偏差最大的数作为判断该实测
指标合格率的1个计算点。
4.6大小头
4.6.1窗台大小头
4.6.1.1指标宗旨：控制户内窗台贴砖（石材）方正程度。
4.6.1.2合格标准：极差≤5mm
4.6.1.3测量方法：卷尺
4.6.1.4数据记录：每一处作为1个实测点，量同一户内普窗和飘窗窗台方正程
度。在离窗台两端距离100mm处各测量一次，选取两个数据的极差，作
为判断该实测指标合格率的1个计算点。若户内发现存在一处方正度偏
差超标，则该点不合格。
4.6.2地砖大小头（含阳台）
4.6.2.1指标宗旨：控制地砖（石材）铺贴大小头偏差程度。
4.6.2.2合格标准：极差≤8mm
4.6.2.3测量方法：卷尺测量
4.6.2.4数据记录：每1个功能区间作为1个实测点。四周目测选取2条疑似大
小头的地砖（石材）在两端离墙100mm处各进行一次测量，取极差值作
为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.6.3砖踢脚线大小头（含阳台）
4.6.3.1指标宗旨：控制砖（石材）踢脚线与墙面间缝隙宽度偏差程度。
4.6.3.2合格标准：[0，4]mm
4.6.3.3测量方法：卷尺测量
4.6.3.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。目测选取2条疑似砖（石材）
踢脚线与墙面间最小和最大缝隙宽度进行测量，计算极差作为判断该实
测指标合格率的1个计算点。
4.6.4木地板大小头
4.6.4.1指标宗旨：控制户内木地板大小头偏差程度。
4.6.4.2合格标准：极差≤10mm
4.6.4.3测量方法：卷尺测量
4.6.4.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。目测选取2条疑似大小头偏
差最大的木地板，在两端离墙100mm处进行测量。取极差值作为判断该
实测指标合格率的1个计算点。
4.6.5护窗栏杆大小头
4.6.
5.1指标宗旨：控制护窗栏杆安装位置与墙体边缘宽度偏差程度。
4.6.
5.2合格标准： [0，5]mm
4.6.
5.3测量方法：卷尺测量
4.6.
5.4数据记录：每一个护窗栏杆作为1个实测点。目测选取2条疑似护窗栏
杆与墙面间最小和最大缝隙宽度进行测量，计算极差作为判断该实测指
标合格率的1个计算点。
4.6.6浴室毛巾杆安装高低差
4.6.6.1指标宗旨：控制浴室毛巾杆安装高低偏差程度。
4.6.6.2合格标准： [0，5]mm
4.6.6.3测量方法：卷尺测量
4.6.6.4数据记录：每一个毛巾杆作为1个实测点。用卷尺测量两端距地面距离
计算极差作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.7极差
4.7.1门洞侧墙厚度
4.7.1.1指标宗旨：控制门洞口墙体贴砖厚度尺寸偏差，防止门套线安装后与墙
体间缝隙过大或不均匀一致。
4.7.1.2合格标准：[0，5]mm
4.7.1.3测量方法：卷尺测量
4.7.1.4数据记录：每一门洞口作为1个实测点。墙砖铺贴后，同一门洞口，分
别在对边从地面向上300mm、1500mm处测量门洞口侧墙厚度，取4个实
测最大偏差值，作为判断门洞口侧墙厚度实测指标达标率的1个计算点。
4.7.2窗台石挑出墙面距离极差
4.7.2.1指标宗旨：控制户内同一窗台板挑出墙面距离。
4.7.2.2合格标准：极差≤6mm
4.7.2.3测量方法：卷尺测量
4.7.2.4数据记录：每一个窗台板作为1个实测点。在离窗台板两端距离100mm
处各测量一次，选取两个数据的极差值，作为判断该实测指标合格率的
1个计算点。
4.7.3窗台石挑耳外挑长度极差
4.7.3.1指标宗旨：控制户内同一窗台板两端外耳挑出长度。
4.7.3.2合格标准：极差≤6mm
4.7.3.3测量方法：卷尺测量
4.7.3.4数据记录：每一个窗台板作为1个实测点。取窗台板两端外耳挑出长度
各测量一次，选取两个数据的极差值，作为判断该实测指标合格率的1
个计算点。
4.8高低差
4.8.1入户门、户内门门底缝隙
4.8.1.1指标宗旨：控制入户门、户内门扇与地面完成面之间留缝宽度大小。
4.8.1.2合格标准：[4，8]mm
4.8.1.3测量方法：塞尺测量
4.8.1.4数据记录：每一樘入户门、户内门作为1个实测点。取门扇下口任意位
置，采用塞尺进行测量，选取其中偏差最大的数，作为判断该实测指标
合格率的1个计算点。
4.8.2厨房、卫生间门底缝隙
4.8.2.1指标宗旨：控制厨房、卫生间门扇与地面完成面之间留缝宽度大小。4.8.2.2合格标准：[7，12]mm
4.8.2.3测量方法：塞尺测量
4.8.2.4数据记录：每一樘卫生间和厨房门作为1个实测点。取门扇下口任意位
置，采用塞尺进行测量，选取其中偏差最大的数，作为判断该实测指标
合格率的1 个计算点。
4.8.3木地板门槛石高差
4.8.3.1指标宗旨：控制木地板的铺装标高与门槛石标高的协调
4.8.3.2合格标准：门槛石比木地板面高[4，7]mm
4.8.3.3测量方法：卷尺、塞尺
4.8.3.4数据记录：每一个木地板功能区间作为1个实测点。目测木地板与门槛
石高低差疑似不合格点，并采用塞尺测量，作为判断该实测指标合格率
的1个计算点。
4.8.4联排线盒高低差
4.8.4.1指标宗旨：控制同一户内各墙面相同标高位底盒的高低差、成排相邻底
盒的高低差。
4.8.4.2合格标准：[0，2]mm
4.8.4.3测量工具：卷尺、扫平仪
4.8.4.4数据记录：每一个功能区间作为1个实测点。用扫平仪扫出一条基准线，
使用卷尺测量联排线盒各线盒底至基准线的距离。选取其基准线之间实
测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.9定位
4.9.1坐便器定位
4.9.1.1指标宗旨：控制坐便器安装定位偏差程度
4.9.1.2合格标准：坐便器排污管中心距后墙装修完成面305mm±10mm
4.9.1.3测量方法：卷尺
4.9.1.4数据记录：每一个功能区间作为1个实测点。使用卷尺测量坐便器排污
管中心距后墙装修完成面距离，计算与设计值偏差作为判断该实测指标
合格率的1个计算点。
4.10收口
4.10.1入户门、户内门周边收口
4.10.1.1指标宗旨：控制入户门、户内门周边收口质量。
4.10.1.2合格标准：入户门缝隙宽度10mm，极差4mm；户内门缝隙宽度≤5mm、
极差≤2mm，且收口美观。
4.10.1.3测量方法：塞尺。
4.10.1.4数据记录：每一扇门作为1个实测点。目测选取门周边2条疑似宽度
最大的缝隙，采用塞尺测量。选取其中偏差最大的数和极差偏差最大的
数，共同作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.11观感
4.11.1涂饰墙面开裂
4.11.1.1指标宗旨：控制户内涂饰墙面腻子施工质量。
4.11.1.2合格标准：不允许。
4.11.1.3测量方法：观察。
4.11.1.4数据记录：每一面长度超1.5米墙面作为1个实测点，不足1.5米的
墙面归入临近墙面检查（墙面腻子打磨后检查）。目测是否存在腻子开
裂现象，如存在一处及以上此类问题，则该测量点不合格。当户墙面开
裂率达到10%-20%（含10%），扣除当户达标率2%；当户墙面开裂超过
20%（含20%）以上，扣除当户达标率4%。
4.11.2天花
4.11.2.1指标宗旨：控制户内天花批灰找平以后平整程度，保证天花涂饰施工
质量。
4.11.2.2合格标准：平整度[0，3]mm，无起伏不平、开裂、起皮、锈点现象。
4.11.2.3测量方法：2米靠尺、塞尺测量或观察。
4.11.2.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点，靠尺测量或目测天花是否
存在起伏不平、开裂、起皮、锈点现象，如存在一处及以上此类问题，
则该测量点不合格。
4.12其他细部
4.12.1墙砖开孔
4.12.1.1指标宗旨：控制墙砖开孔质量。
4.12.1.2合格标准：机械开孔、开孔美观。
4.12.1.3测量方法：观察。
4.12.1.4数据记录：每一户作为1个实测点。目测是否存在墙砖开孔为未非机
械开孔，如存在则该实测点不合格。
4.13成品保护
4.13.1墙砖阳角成品保护
4.13.1.1指标宗旨：控制墙砖阳角成品保护。
4.13.1.2合格标准：符合合同、行业规范要求。
4.13.1.3测量方法：观察。
4.13.1.4数据记录：每一户作为1个实测点。观察抽查户墙砖阳角成品保护是
否符合合同和行业规范要求。若存在1处以上问题，则该实测点不合格。
4.13.2地砖成品保护
4.13.2.1指标宗旨：控制地砖成品保护。
4.13.2.2合格标准：符合合同、行业规范要求。
4.13.2.3测量方法：观察。
4.13.2.4数据记录：每一户作为1个实测点。观察抽查户地砖成品保护是否符
合合同和行业规范要求。若存在1处以上问题，则该实测点不合格。
4.13.3飘窗窗台石成品保护
4.13.3.1指标宗旨：控制飘窗窗台石成品保护。
4.13.3.2合格标准：符合合同、行业规范要求。
4.13.3.3测量方法：观察。
4.13.3.4数据记录：每一户作为1个实测点。观察抽查户飘窗窗台石成品保护
是否符合合同和行业规范要求。若存在1处以上问题，则该实测点不合
格。
4.13.4入户门、户内门成品保护
4.13.4.1指标宗旨：控制入户门、户内门成品保护。
4.13.4.2合格标准：符合合同、行业规范要求。
4.13.4.3测量方法：观察。
4.13.4.4数据记录：每一户作为1个实测点。观察抽查户入户门、户内门成品
保护是否符合合同和行业规范要求。若存在1处以上问题，则该实测点
不合格。
4.13.5木地板成品保护
4.13.
5.1指标宗旨：控制木地板成品保护。
4.13.
5.2合格标准：符合合同、行业规范要求。
4.13.
5.3测量方法：观察。
4.13.
5.4数据记录：每一户作为1个实测点。观察抽查户木地板成品保护是否
符合合同和行业规范要求。若存在1处以上问题，则该实测点不合格。
4.13.6马桶成品保护
4.13.6.1指标宗旨：控制马桶成品保护。
4.13.6.2合格标准：符合合同、行业规范要求。
4.13.6.3测量方法：观察。
4.13.6.4数据记录：每一户作为1个实测点。观察抽查户马桶成品保护是否符
合合同和行业规范要求。若存在1处以上问题，则该实测点不合格。
4.13.7灯具成品保护
4.13.7.1指标宗旨：控制灯具成品保护。
4.13.7.2合格标准：符合合同、行业规范要求。
4.13.7.3测量方法：观察。
4.13.7.4数据记录：每一户作为1个实测点。观察抽查户灯具成品保护是否符
合合同和行业规范要求。若存在1处以上问题，则该实测点不合格。
4.13.8地漏、坐便器下水成品保护
4.13.8.1指标宗旨：控制地漏、坐便器下水成品保护。
4.13.8.2合格标准：符合合同、行业规范要求。
4.13.8.3测量方法：观察。
4.13.8.4数据记录：每一户作为1个实测点。观察抽查户地漏、坐便器下水成
品保护是否符合合同和行业规范要求。若存在1处以上问题，则该实测
点不合格。
5分户验收检查
5.1顶棚
5.1.1天花
5.1.1.1指标宗旨：控制户内天花批灰找平以后平整程度，保证天花涂饰施工质
量。
5.1.1.2合格标准：平整度[0，3]mm，无起伏不平、开裂、起皮、锈点现象。5.1.1.3测量方法：2米靠尺、塞尺测量或观察。
5.1.1.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。目测天花是否存在起伏不
平、开裂、起皮、锈点现象，对于疑似不平整部位可使用靠尺测量。如
存在一处及以上此类问题，则该实测点不合格。
5.1.2石膏线
5.1.2.1指标宗旨：控制户内石膏线安装观感质量。
5.1.2.2合格标准：表面平整、接缝光滑、顺畅、无开裂现象，与墙面、天花间
线条宽度一致。
5.1.2.3测量方法：观察。
5.1.2.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。
5.1.3石膏板吊顶
5.1.3.1指标宗旨：控制户内石膏板吊顶腻子施工质量。
5.1.3.2合格标准：不允许出现开裂、起皮、不平整现象。
5.1.3.3测量方法：观察
5.1.3.4数据记录：每一处吊顶作为1个实测点。目测石膏板吊顶是否存在腻子
开裂、起皮、不平整现象，若存在一处及以上此类问题，则该实测点不
合格
5.1.4铝扣板吊顶
5.1.4.1指标宗旨：控制铝扣板接缝宽度均匀一致、无高低差，保证观感质量。
5.1.4.2合格标准：接缝宽度≤1mm，且相邻接缝宽度保持一致。高低差允许偏
差0.5mm。
5.1.4.3测量方法：钢尺、钢塞尺测量或观察。
5.1.4.4数据记录：每一个功能区间作为1个实测点。
5.2墙面及门
5.2.1墙砖空鼓
5.2.1.1指标宗旨：控制户内墙砖空鼓程度。
5.2.1.2合格标准：墙砖铺贴完成7天后，不允许空鼓。
5.2.1.3测量方法：空鼓锤敲击判断
5.2.1.4数据记录：每一户作为1个实测区域。当户墙砖空鼓率达到10%-20%（含
10%），扣除当户达标率2%；当户砖空鼓率超过20%（含20%）以上，扣
除当户达标率4%。现场通过空鼓锤敲击判断是否存在空鼓现象。计算方
法：检查点统一记为10；合格率=（户内墙面整砖合格数/户内所有墙面
整砖数）×100%，例如墙砖合格率为95%，则检查点数为10，合格数为
9.5（此检查计算方法仅作为综合管理部评判合格率为用，工程部须全
数检查）。
5.2.2墙砖开裂、崩瓷
5.2.2.1指标宗旨：控制户内墙砖完整程度。
5.2.2.2合格标准：不允许出现开裂、崩瓷现象。
5.2.2.3测量方法：观察。
5.2.2.4数据记录：每一个功能区间作为1个实测点。目测墙砖是否存在开裂、
崩瓷现象，如存在一处及以上此类问题，则该实测点不合格。
5.2.3墙砖阳角开裂、不顺直
5.2.3.1指标宗旨：控制墙砖阳角的接缝质量，保证观感质量。
5.2.3.2合格标准：无开裂、顺直。
5.2.3.3测量方法：观察。
5.2.3.4数据记录：每1个功能区间作为1个实测点，对墙砖阳角接缝进行全数
检查，若区间内发现存在1处接缝开裂或不顺直,则该区间不合格。
5.2.4墙砖排版
5.2.4.1指标宗旨：控制墙砖排版观感质量。
5.2.4.2合格标准：与设计相符。
5.2.4.3测量方法：观察。
5.2.4.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。目测墙砖排版是否与设计相
符，如存在一处及以上此类问题，则该实测点不合格。
5.2.5墙砖勾缝
5.2.5.1指标宗旨：控制墙砖勾缝质量。
5.2.5.2合格标准：密实、美观。
5.2.5.3测量方法：观察。
5.2.5.4数据记录：每一户作为1个实测点。目测是否存在墙砖勾缝不密实、不
均匀，如存在此类问题，则该实测点不合格。
5.3涂饰及壁纸墙面
5.3.1涂饰墙面开裂
5.3.1.1指标宗旨：控制户内涂饰墙面腻子施工质量。
5.3.1.2合格标准：不允许。
5.3.1.3测量方法：观察。
5.3.1.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。目测是否存在腻子开裂现
象，如存在一处及以上此类问题，则该实测点不合格。当户墙面开裂率
达到10%-20%（含10%），扣除当户达标率2%；当户墙面开裂超过20%
（含20%）以上，扣除当户达标率4%。
5.3.2涂饰墙面色差
5.3.2.1指标宗旨：控制户内墙面涂饰施工质量，主要控制观感质量。
5.3.2.2合格标准：面漆完成后，不允许有霉点、色差、透底、流坠、刷纹、掉
粉、砂纸痕、鼓包。
5.3.2.3测量方法：观察
5.3.2.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。目测涂饰墙面是否存在涂饰
有霉点、色差、透底、流坠、刷纹、掉粉、砂纸痕、鼓包现象，如存在
一处及以上此类问题，则该实测点不合格。
5.3.3壁纸
5.3.3.1指标宗旨：控制户内壁纸施工质量，主要控制观感质量。
5.3.3.2合格标准：不允许出现明显接缝、色差、翘边、起鼓、霉变现象。
5.3.3.3测量方法：观察。
5.3.3.4数据记录：每一处壁纸作为1个实测点。目测是否存在壁纸对花不准确、
有明显接缝、色差、翘边、起鼓、霉变现象，如存在一处及以上此类问
题，则该实测点不合格。
5.4地面
5.4.1地砖（石材）空鼓
5.4.1.1指标宗旨：控制户内地砖（石材）空鼓程度。
5.4.1.2合格标准：地砖（石材）铺贴完成7天后，不允许空鼓。
5.4.1.3测量方法：空鼓锤敲击判断
5.4.1.4数据记录：每一户作为1个实测区域。当户地砖（石材）空鼓率达到
10%-20%（含10%），扣除当户达标率2%；当户砖空鼓率超过20%（含
20%）以上，扣除当户达标率4%。现场通过空鼓锤敲击判断是否存在空
鼓现象。计算方法：检查点统一记为10；合格率=（户内地面整砖合格
数/户内所有地面整砖数）×100%。例如地砖合格率为95%，则检查点数
为10，合格点数为9.5（此检查计算方法仅作为综合管理部评判合格率
为用，工程部须全数检查）。
5.4.2地砖开裂、崩瓷
5.4.2.1指标宗旨：控制户内地砖完整。
5.4.2.2合格标准：不允许出现开裂、崩瓷现象。
5.4.2.3测量方法：观察。
5.4.2.4数据记录：每一户作为1个实测点。目测地砖是否存在开裂、崩瓷现象，
如存在一处及以上此类问题，则该实测点不合格。
5.4.3地砖勾缝
5.4.3.1指标宗旨：控制地砖勾缝质量。
5.4.3.2合格标准：密实、美观。
5.4.3.3测量方法：观察。
5.4.3.4数据记录：每一户作为1个实测点。目测是否存在地砖勾缝不密实、不
均匀，如存在此类问题，则该实测点不合格。
5.4.4门槛石开裂、色差
5.4.4.1指标宗旨：控制户内门槛石完整、色差程度。
5.4.4.2合格标准：不允许出现开裂、破损、色差现象。
5.4.4.3测量方法：观察。
5.4.4.4数据记录：每一个门槛石作为1个实测点。目测门槛石是否存在开裂、
破损、脱落、色差现象，如存在一处及以上此类问题，则该实测点不合
格。
若户内≥20%门槛石出现上述问题则扣除当户1%定性分；若≥40%则扣除
2%。
5.4.5木地板铺贴质量
5.4.5.1指标宗旨：控制户内木地板铺贴质量。
5.4.5.2合格标准：无空鼓、松动、起灰现象
5.4.5.3测量方法：观察
5.4.5.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。通过使用脚踩和目测检查是
否存在起灰、松动和起灰现象。若存在以上问题，则该实测点不合格。
5.4.6木地板观感质量
5.4.
6.1指标宗旨：控制户内木地板观感质量。
5.4.
6.2合格标准：无明显色差、划伤、发霉
5.4.
6.3测量方法：观察
5.4.
6.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。通过使用脚踩和目测检查是
否存在明显色差、划伤、发霉。若存在以上问题，则该实测点不合格。
5.4.7木踢脚线上口收口
5.4.7.1指标宗旨：控制木踢脚线上口收口质量。
5.4.7.2合格标准：收口顺直，周边无缝隙。
5.4.7.3测量方法：观察。
5.4.7.4数据记录：每一个功能区间作为1个实测点。目测是否存在木踢脚线上
口收口不不顺直，有缝隙。如存在此类问题，则该实测点不合格。
5.5门窗
5.5.1门扇、门框
5.5.1.1指标宗旨：控制户门扇和门框的安装、观感质量。
5.5.1.2合格标准：安装牢固、开启灵活（含推拉门）、无破损划痕、与墙面间
缝隙处理美观。
5.5.1.3测量方法：观察。
5.5.1.4数据记录：每一门扇及门套作为1个实测点。目测安装是否牢固、开启
是否灵活（含推拉门）、有无破损划痕、与墙面间缝隙处理是否美观。
如存在此类问题，则该实测点不合格。
5.5.2门吸
5.5.2.1指标宗旨：控制门吸安装质量。
5.5.2.2合格标准：安装牢固、美观，无松动现象。
5.5.2.3测量方法：观察。
5.5.2.4数据记录：每一处门吸作为1个实测点。目测是否存在安装不牢固、松
动，如存在此类问题，则该实测点不合格。
5.5.3窗台石下口收口
5.5.3.1指标宗旨：控制窗台石下口收口质量。
5.5.3.2合格标准：收口美观，周边无缝隙。
5.5.3.3测量方法：观察。
5.5.3.4数据记录：每一户作为1个实测点。目测是否存在强弱电箱面板收口不
平整、不到位。如存在此类问题，则该实测点不合格。
5.5.4铝合金门窗周边收口
5.5.4.1指标宗旨：控制铝合金门窗周边收口质量。
5.5.4.2合格标准：收口美观，周边无缝隙。
5.5.4.3测量方法：观察。
5.5.4.4数据记录：每一个铝合金门窗作为1个实测点。目测是否存在周边收口
不平整、不到位，如存在此类问题，则该实测点不合格。
5.5.5护窗栏杆松动、盖板未固定
5.5.5.1指标宗旨：控制护窗栏杆安装质量。
5.5.5.2合格标准：安装牢固、美观。
5.5.5.3测量方法：观察。
5.5.5.4数据记录：每一处护窗栏杆作为1个实测点。目测是否存在栏杆松动、
盖板未固定，如存在此类问题，则该实测点不合格。
5.6浴室柜
5.6.1浴室柜台面、柜体
5.6.1.1指标宗旨：控制浴室柜安装质量。
5.6.1.2合格标准：无划痕、破损。
5.6.1.3测量方法：观察。
5.6.1.4数据记录：每一个浴室柜作为1个实测点。目测是否存在破损和划痕，
如存在此类问题，则该实测点不合格。
5.6.2浴室柜门板
5.6.2.1指标宗旨：控制浴室柜门板安装质量。
5.6.2.2合格标准：安装牢固、开启灵活。
5.6.2.3测量方法：观察。
5.6.2.4数据记录：每一个浴室柜作为1个实测点。目测是否存在安装不牢固、
开启不灵活，如存在此类问题，则该实测点不合格。
5.7电器及开关
5.7.1灯具、浴霸、新风等电器
5.7.1.1指标宗旨：控制灯具、浴霸、新风等电器安装质量。
5.7.1.2合格标准：安装牢固、美观，能正常使用。
5.7.1.3测量方法：观察。
5.7.1.4数据记录：每一个功能区间作为1个实测点。观察是否安装牢固、美观，
能否正常使用。如存在此类问题，则该实测点不合格。
5.7.2开关、插座、电箱等面板
5.7.2.1指标宗旨：控制开关、插座、电箱等面板安装质量。
5.7.2.2合格标准：安装牢固、美观，能正常使用。
5.7.2.3测量方法：观察。
5.7.2.4数据记录：每一个功能区间作为1个实测点。观察是否安装牢固、美观，
能否正常使用。如存在此类问题，则该实测点不合格。
5.7.3空调孔、新风盖板
5.7.3.1指标宗旨：控制户内空调孔、新风盖板安装质量。
5.7.3.2合格标准：安装牢固、美观。
5.7.3.3测量方法：观察。
5.7.3.4数据记录：每一个功能区间作为1个实测点。目测是否存在空调盖板安
装不牢固、不美观。如存在此类问题，则该实测点不合格。
5.8五金卫浴
5.8.1龙头、花洒
5.8.1.1指标宗旨：控制龙头、花洒安装质量。
5.8.1.2合格标准：安装牢固、美观，能正常使用。
5.8.1.3测量方法：观察。
5.8.1.4数据记录：每一户作为1个实测点。目测是否存在龙头、花洒安装不牢
固、不美观、不能正常使用。如存在此类问题，则该实测点不合格。
5.8.2马桶
5.8.2.1指标宗旨：控制马桶安装质量。
5.8.2.2合格标准：安装牢固、美观，能正常使用。
5.8.2.3测量方法：观察。
5.8.2.4数据记录：每一户作为1个实测点。目测是否存在马桶安装不牢固、不
美观、不能正常使用。如存在此类问题，则该实测点不合格。
5.8.3地漏
5.8.3.1指标宗旨：控制地漏安装质量。
5.8.3.2合格标准：安装牢固、美观，能正常使用。
5.8.3.3测量方法：观察。
5.8.3.4数据记录：每一户作为1个实测点。目测是否存在地漏安装不牢固、不
美观、不能正常使用。如存在此类问题，则该实测点不合格。
5.8.4毛巾杆、置物架、厕纸架
5.8.4.1指标宗旨：控制毛巾杆、置物架、厕纸架安装质量。
5.8.4.2合格标准：安装牢固、美观，能正常使用。
5.8.4.3测量方法：观察。
5.8.4.4数据记录：每一户作为1个实测点。目测是否存在毛巾杆、置物架、厕
纸架安装不牢固、不美观、不能正常使用，如存在此类问题，则该实测
点不合格。
5.9卫生间、阳台防水
5.9.1闭水试验
5.9.1.1指标宗旨：控制卫生间、阳台防水质量质量。
5.9.1.2合格标准：蓄水24小时无渗漏。
5.9.1.3测量方法：观察。
5.9.1.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。蓄水24小时后，目测是否
存在渗漏水现象，如存在此类问题，每发现一处另扣当户定性分2%。