房产抵押风险控制

金融企业是经营风险的企业，至今没有一家金融企业可以大胆的说，我们发放的贷款是没有风险，所以我们作为行业从业人员，更应该清楚的认识到其中的风险以及如何去应对。

重庆中金盈宝科技股份有限公司是一家专注抵（质）押借款，旨在为投融双方建立起专业、高效、透明、共赢的互联网金融平台。而在抵押借款时存在什么样的风险呢？又该怎样去让这些风险发生前去避开呢？

房产抵押贷款存在的风险有哪些？

（一）租赁权对抗抵押权的风险

1、抵押物难以处置。

2、代位收取租金收入难以实现。

3、抵押物拍卖保留价不客观。

4、依附抵押物存在的装潢及附属设施产权归属不清。

5、承租人放弃承租权承诺的效力。

（二）抵押登记的风险

1、土地使用权出让年限的风险。

2、对登记期限认识存在的误区。

（三）土地使用权性质引发的风险

1、土地使用期限。

2、处置费用。

3、各级开发区办理以即缴即退方式办理的工业用地出让手续。

（四）土地使用权用途变更的风险。

（五）抵押房地产评估价格失真的风险。

（六）用途为住宅的房地产处置执行难。

（七）不规范使用格式（制式）合同的风险。

我们该如何防范房地产抵押贷款的风险？

（一）深入调查，防止“先租赁后抵押”情形的出现。

（二）注意土地使用权的性质和使用年限。

（三）加大贷后检查力度，防止私自变更土地用途。

（四）对在建工程抵押贷款重点管理

（五）应熟知房地产市场行情

（六）摸清借款人（第三人）用于抵押的房地产的基本状况

（七）尤其要重视借款人第一还款来源是否充足。

在发放房地产抵押贷款时，不仅要考虑行使抵押权的第二还款来源，而且更重要的是重视第一还款来源。

（八）发放贷款时，规范使用格式合同。

（九）充分利用法院数据库信息，及时掌握借款人、抵押人涉诉情况。

只有尽职才能免责

如果你把投资人的钱当成自己家的放出去，相信平台的不良率会大大降低，尽管这样还有风险，那怎么办？那就是市场因素了，和每个人都没有太大关系，所以说：只有尽职才能免责。

中金盈宝/廖勇(风控经理)