房地产项目开发创新理念

房地产项目开发创新理念

2、是房地产项目的空间创新。空间是项目设计的具体形态。优

秀的建筑之所以引人人胜或经济效益显著，最主要的是在于其空间

特色。一座建筑要保持长期不落后，同样依赖于所创造的建筑空间

所起的作用。不同功能与特色的建筑，需要由不同的空间组成。室

内空间、室外空间、住宅组团、小区、街区等都应在设计过程中缜

密考虑。空间构建的核心是人，以人为本是空间组合的依据，高效、感人、舒适、安全、便捷，张扬个性又与环境互融是空间序列设计

的关键所在。上海的金茂大厦、香港的会展中心、北京的故宫、合

肥的琥珀山庄住宅小区不啻是空间组合的典范。

3、是物业管理方面的创新。以人为本，亲情关怀，急业主所急，想业主所想。业主想到的做到，业主想不到的也要想到并且做到。

开发主体合法

使用权

房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。

在规定的期限内动工

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让

合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土

地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以

无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力，或者政府、政府有关部

门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：

管理费用

可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。

销售费用

它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

(1)广告宣传费。约为销售收人的2%一3%;

(2)销售代理费。约为销售收入的1.5%一2%;

(3)其他销售费用。约为销售收入的0.5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4%一6%。

财务费用

它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。