广州太古汇解析

(TaiKoo Hui)

提纲

一．太古汇简介

二．太古地产（开发商简介）

三．太古汇的亮点——21世纪的超前设计理念

1.具有流线感的整体设计

2、空间感及建筑比例

3、天台公园——都市沙漠中的一大绿洲。

4、无门厕所——五星级的感受。

5、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点四．太古汇的特点--品牌和购物环境皆奢华

五、周边配套设施

六.交通状况

七．太古汇品牌与购物

1、2011年9月23日，广州太古汇正式开业，150多个国际一

线品牌进驻。

2.、部分品牌产品有望全球同步上市

3、2011年12月广州太古汇品牌汇总

八．太古汇问题点及焦点释疑

1、奢侈品境内外差价大致店铺难经营？

2.大量客流涌入，垃圾如何处理？

3.太古汇仅有860个停车位，在繁华的天河商圈显然过少。

4. 商场只租不售，不像很多同行一样挣快钱，是否会带来资

金压力？

5.定位高端购物中心，缺少情感消费。如冰场，影院。

6.太古汇失去玛莎百货是很大的损失。

7.地下两层与地上两层定位迥异，很难形成互动。

九．太古汇面对的竞争

十、天河商圈未来发展与规划。

(TaiKoo Hui)

——太古又一传奇2011年9月23日，太古汇(TaiKoo Hui)------太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业，传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造，太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。它的到来，不只是让广州多了一个购物中心，它的商户当中至少有70个品牌是第一次进驻广州，包括多个国际一线品牌。而这些品牌的到来，不仅丰富了本土市民的购物选择，同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。

一、太古汇简介

太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与广州地铁系统直接联系，是太古地产在中国内地规模最大的投资项目，该项目由世界知名的建筑公司Arquitectionica设计，由太古地产开发建设并运营管理。该项目总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成，各个物业之间相互连接。目前两座写字楼已经进入租户交收期，其中汇丰银行是最大的租户，租了27层，占办公面积的43%，之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富500强公司租用。

二、太古地产（开发商简介）

太古地产于1972年成立，为香港上市的太古股份有限公司之全资附属公司的主要发展商之一，公司致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业项目，太古地产的业务由五个业务部门组成：地产、航空、饮料、海洋服务和贸易及实业部门。

太古汇是太古地产在中国内地五大发展项目之一，其它项目位于多个国内主要城市，包括北京、上海及成都, 正处于不同的发展阶段。公司于北京、广州、成都和上海，共拥有五个大型发展项目，当中以北京朝阳区的三里屯VILLAGE和瑜舍酒店最为人熟悉。太古地产在中国内地开发项目的总楼面面积约120万平方米（约1,290万平方英尺）。

三、太古汇的亮点——21世纪的超前设计理念

1、具有流线感的整体设计

椭圆的中庭，横贯商场顶层的玻璃天廊都是太古汇商场独有的特色。视线范围可见的手扶电梯分布在场内各处，宾客在行进时自然看到前方商铺，于是有效地鼓励了人流通向商场内各个角落。

此外，太古汇选用的内饰材料的颜色非常柔和：深棕色系的木纹贴纸、实木扶手、以及采自耶路撒冷的琥珀色石灰石等。

2、空间感及建筑比例

逾4米的层高，公共回廊的无柱式设计，开阔的公共走廊及足够的户外区域营造出在点、线、面的空间感。位于东、南、西三个方向出入口的巨型“玻璃盒”以其通透的设计令光线顺利穿越，宾客穿行其中时，视野得到无限延伸。无柱式玻璃盒的运用在国内商场建筑中相当罕见。玻璃盒四周的框架需要负责支撑起整个盒体的重量，因此在建造过程中，选材和力学计算需得相当精密严谨。

3、天台公园——都市沙漠中的一大绿洲。

位于商场三楼的街心公园颇有情调，尽管在三楼仍能种植高达十余米的大树。据介绍，整个天台花园面积达8000平方米，相当于一

个足球场或18个篮球场的大小。由于商场二楼到三楼间距有8米高，比其他楼层要高2米，该两米在天台位置正好用作种植花草树木的土层，因此不用担心大树因为土壤不够而营养不良。

4、无门厕所——五星级的感受。

商场内没门的厕所亦是一大特色，因为考虑到厕所的门把手是细菌的密集地，因此设计师故意让人去每一处厕所都要转两三个弯，就由这些“弯”形成阻挡视线的“门”。进去之后会误以为这是进了五星酒店的厕所，豪华的洗手台每台配一面镜子，一间间侧位连成水波浪形，连门把手都是名牌货。不过这里绝大多数都是座厕，所以一定要注意文明如厕

5、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点

太古汇商场另一大特色就是，天花板非常简洁，既没有璀璨的水晶吊灯，也没有层层叠叠的欧式雕纹，有的只是零星点点的节能灯，以及一片片椭圆形的镂空。室内灯光补充了自然光照不到的地方，鹅黄色为室内用光的主色调，而中庭底部连贯灯槽与手扶电梯下方如繁星般排列的小灯，则映衬着主色调进行同色系灯光点缀，使商场整体照明在白天自然舒适，夜间柔和雅致。而多个椭圆形镂空的“天井”使自然光直接洒落在各楼层，借助自然光为商场照明，光照让地面以下的楼层（M层及MU层）不再具有压抑感。整个设计考虑到低碳及节能及突出商家，商场使用大量节能灯，并设计照明主要依靠天幕

玻璃，借助自然光为商场照明。在不失明亮的同时，有提倡现代人一直追求的环保理念！

四．太古汇的特点--品牌和购物环境皆奢华

与其它购物中心相比，太古汇的特色可谓不言而喻。谁有它奢华？谁有它高端？谁拥有的国际名牌比它多？首次进驻广州的国际品牌包括C H A N E L精品店、G IO R G IO A R M A N I、m ium iu、T iffany& C o.、SE R G IOR O S S I、A N N EFO N T A IN E、Brioni、蔻驰、珑骧及theory等国际一线品牌。首次进驻广州的国内品牌：有O le‘、E -WO R L D、怡夕、优惟男士生活馆等。众多大品牌在太古汇设立旗舰店，如P rada、i.t、izzue、SU N IO N、

G 2000、ochirly、顺电、盛世长运、方所等。

五、周边配套设施

教育：广州第四十七中学初中部，广州购书中心，广州天河中学；购物商城：好家庭运动城，颐高数码华南总店（IT电脑卖场），太古汇购物，万菱汇购物中心，百佳超市，正佳广场等；银行：中国银行、商业银行、工商银行、民生银行、农业银行；写字楼：太古汇一期，二期，万菱汇，创展中心，保利丰兴广场，壬丰大厦等；餐饮：天河东75号（埃塞斯法国餐厅、吴系茶餐厅、博可咖啡厅、大渔日本料理铁板烧、芽庄越式料理、塞纳河饼屋）、石牌酒店、广州酒家；通信：广东电信、中国联通；其它：汤尼英盖沙龙。

六．交通状况

公交车：天河路口站，途经线路包括夜10路39路、138路、302路、302a路、185路、230路。BRT：石牌桥站，途经路线包括B10路、B12路、B13路、B1路、B21路、B25路、B27路、B2路、B2A路等。

地铁：地铁3号线石牌桥站、1号线体育中心站

七．太古汇品牌与购物

太古汇商场部分总楼面面积约13.8万平方米。商场云集国内外180多家知名品牌，由全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈现，其中至少有70个品牌是首次登陆广州。多个国际知名品牌在此设立旗舰店或概念店，高端品牌超市Ole' 更首度登陆广州并进驻太古汇。汇聚各地精粹，太古汇旨在为宾客带来不一样的购物及休闲体验。

1、2011年9月23日，广州太古汇正式开业，150多个国际一

线品牌进驻。其它承租的商户如Godiva、LazySusan、大食代美食广场、马莎百货、香港美心集团旗下中式酒楼和Ole’超市等，更是首次登陆广州进驻太古汇。

其中，60%是国外品牌，40%内地品牌。

主力店：OLE’、盛世长运（运动）、顺电、it、优衣裤、优惟绅士馆。

知名餐饮：大食代、翠园、新罗宝、江南厨子。

2.、部分品牌产品有望全球同步上市

据太古汇方面透露，因为LV、PRADA等国际一线品牌的铺面都达到了1000平方米以上，有足够的经营和展示空间，所以预计其新品将与全球同步上市，产品系列甚至要比香港还齐全。届时，广州人不用出国也可以第一时间体验国际名牌的最新款。

3、2011年12月广州太古汇品牌汇总

八．太古汇问题点及焦点释疑

1、奢侈品境内外差价大致店铺难经营？

60多万元的Birkin包，2万多元的毛衣……除了和世界新品同步之外，还有世界唯一的单品，包括280万元的H hour镶钻手表，16万多元的Kelly羽毛包等。如此高的单价，购买者是否会因为奢侈品在中国的高税率而选择去国外购买？据查，手表、箱包、服装、酒、电子五类产品的20种品牌高档消费品，海内外的差价之大，内地市场比香港要高45％左右，比美国高51％，比法国高72％。

爱马仕公关部有关负责人对媒体表示，假如消费者特别在意税率价差的话，就不会在离香港如此近的广州不断开店，对于客户来说，时间比价格更重要。

不过，部分奢侈品品牌认为，“重吃不重穿”的广州人，对奢侈品的追求并不亚于中国其他城市。其中，进驻广州7年以来，爱马仕最贵的手表和皮包都是在广州出售的。也正因此，爱马仕选择在广州开张目前全国最大面积的专卖店。在世界名牌林立的太古汇购物中心，爱马仕选择了两层，共计371平方米。

2、大量客流涌入，垃圾如何处理？

在人流量大的各大商场每天都会产生大量的垃圾，如何处理？

为了环保，广州太古汇特别在地下建设了一个垃圾处理中心，并从国外引进两台投资达1000万元的垃圾处理器，每天每台机器最高可处理24吨可回收垃圾。

据悉，该设备是目前在广州最先进的垃圾处理系统。据介绍，太古公司的垃圾处理中心，“吞进”可回收垃圾后，在密封的环境中对垃圾进行打碎、烘干、臭氧消除异味等处理后，再吐出来，此时，垃圾

的体积已缩减了30％-50％。

据悉，这套垃圾处理系统日最大处理量达到48吨，可以满足太古汇这样的大型购物商场以及配套的写字楼、文化中心等设施所产生的垃圾处理。

3、太古汇仅有860个停车位，在繁华的天河商圈显然过少。

太古汇是广州市重点商贸项目，也是后亚运时期广州商贸业标志性工程，未来国际奢侈品牌全部开业后，将取代环市路的丽柏广场成为全市最多国际奢侈品牌集中的购物中心。在从经济上为天河区带来实效的同时，市民最关注相关配套是否能够跟得上，尤其在逢节日或商场大减价时，天河商圈车位便十分紧缺、常常出现“停车难”和交通堵塞现象。不少消费者关心，太古汇能否为未来的客流提供便利的停车空间?

但从天河商圈上说，太古汇此次投入使用，在从经济上为天河区带来实效的同时，亦为天河商圈缓解交通压力及使市民出行增添便利。

太古汇广场车位从长远来看，恐怕也会不足。天河区接下来会与附近的两所学校商议，在学校球场下建停车场。两所学校分别为四十七中初中部和华康小学。初步估计，可增加500-600个车位，“这已经能解决不小的问题了

4.商场只租不售，不像很多同行一样挣快钱，是否会带来资金压力？

太古汇总经理郝继霖表示：每个公司的实力不同，策略也不同。对于核心的物业我们很希望能够尽量收租，头3年的租金可能不高，后3年就会好起来，太古广场每年的租约量都在递增。收回投资成本后，商场就成为集团的现金牛。其他都可以卖，但商场要保留，因为经营得好的商场收入的增幅非常大。8年10年就能还本了，剩下的就是净收入了。一个商场正式成熟需要4～5年。起码要两个租期以后，把所有东西都调整好了，才是一个成熟的商场。培育商场就像培育小孩一样，小时候需要很多调教，长大了才开始赚钱，最后还要防衰老。

5.定位高端购物中心，缺少情感消费。如冰场，影院。

6.太古汇失去玛莎百货是很大的损失。

7.地下两层与地上两层定位迥异，很难形成互动。

九．太古汇所面对的竞争。

1、太古汇与万菱汇

作为一个知名品牌，太古汇这个名字本来就很让人期待。据了解，到目前为止，太古汇已经差不多进驻了60%的商家，已经签约的包括Armani、Bally、Bulgari、Chanel、Dior、Fendi、Louis Vuitton、Miu Miu、Omega、Prada和Salvatore Ferragamo等多个国际一线品牌，其他承租的商户如Godiva、Lazy Susan、大食代美食广场、马莎百货、香港美心集团旗下中式酒楼和Ole’超市等，更是首次登陆广州进驻太古汇。内地一些知名品牌如欧时力及盛世长运等亦会选择在太古汇开设旗舰店。太古汇虽定位高端，但宽至10万平方米的场地面积不可能

做到所有品类都高端，服装饰品类已经满足了高端人群的消费需求，而在餐饮方面，周边写字楼林立白领众多，太古汇考虑了这部分主要人群的消费需求，推出价格中端的美食广场，十分契合市场需求，这也是太古汇本土化竞争的一种方式。

万菱汇直面太古汇竞争，亦是繁华商圈内成员的磨合过程，近在咫尺，竞争方式类似，这是商界一个很普遍现象，天河商圈内的天河城百货、友谊、广百三足鼎立，作为竞争对手又同为友邻，共同生存在同一环境中，在互相学习、尝试中互相磨合，进而共同生存或做大地处商圈。

2.太古汇属于天河路这个商圈，与之相近的，是正在崛起的珠江新城商圈。那么两者的写字楼出租是否形成竞争关系？

太古汇总经理郝继霖认为，珠江新城和天河北都有它的客人，有它的需求，当然天河北这一块会成熟一点，珠江新城比较新，每个地方都有它的优势和客户。

3与天河城广场、正佳广场相比，太古汇又有自己的哪些优势？

太古汇总经理郝继霖表示，在硬件和软件上各大商业项目都会有一个属于自己的独特定位，太古汇作为新落成的项目，设计上会超前一点，在硬件上这是一个优势，而在软件上，由于太古地产在香港

有一个太古城，因此具备一定的经验优势，此外也会带一些新的租客过来，他觉得这对整个广州的商业是有帮助的。

4.至香港太古城已经成为一个城市的标志，那么我们能否在广州也能看到另一个太古城的出现？

对于此，郝继霖觉得，香港太古城的地本来就是太古的，因此可以慢慢的做，基本上都是用补地价而不是买地的方式来做，要把那么一块地买下来，要把46栋楼做出来，基本上不是那么容易的事情。

十．天河商圈的未来发展与规划。

太古汇、正佳广场、天河城、万菱汇广场和中颐广场等，已成为广州城市购物的黄金商圈，其中太古汇广场现在已有70个国际品牌进入。天河商圈目前的瓶颈还是交通问题，太古汇广场、万菱汇广场和正佳广场等皆临街，但互相分割，无法共通，在彼此之间逛商场还要横过马路，极为不便。

广州天河区岗顶附近交通拥堵成为广州市民的心头痛。在1月市人大分组讨论上，广州市人大代表、天河区委书记石奇珠透露，天河区将积极协调，把附近几个商业广场以架设天桥或者建地下通道的形式连接在一起，在改善交通的同时，将其打造成华南最好的购物天堂。至于连接的形式。

目前有两种可以考虑。一是架设天桥，一是建地下通道。“建地下通道成本会很高，还要考虑建筑安全等因素。

2012年5月10日

广州太古汇

广州太古汇基本信息广州太古汇(TaiKoo Hui)是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积406,000平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，预计于2010年落成启用，届时将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点。开发商广州太古地产于1972年成立，为香港主要的地产发展商之一，在发展及管理购物中心、写字楼及住宅物业均拥有丰富经验。广州太古地产多年来的发展策略，是将旗下投资物业集中在直达主要铁路网络的交汇点之上，在此兴建大型购物中心及甲级写字楼，并提供专业及优质的物业管理。太古地产在香港的核心物业组合为太古广场、港岛东、又一城及东荟城名店仓。此外，太古地产更积极地于内地多个主要城市拓展业务，在北京、上海和广州均拥有大型投资项目，兴建多项瞩目建设，成就非凡价值。 “太古汇的开业是一个重要里程碑，很高兴我们能把据点建在广州的中心商务区。”9 月23日，作为香港太古地产在内地的旗舰发展项目——广州太古汇正式开业，太古地产行政总裁郭鹏表示，太古汇将有助于提升该集团在广州乃至全国范围内的品牌美誉度，希望能在广州再多投资一个项目。广州商界认为，太古汇作为广州高端购物中心的实力和气场已开始凸显，提升了广州商业的整体档次。太古汇静悄悄地试业了！静悄悄就是低调的意思，但是低调不等于保密，所以还是有些人知道了，不知是巧合还是非巧合？先是5月24日，广东省流通业商会执行会长黄文杰在其微博中发布消息，广州首个高端购物中心太古汇将于5月25日开门试业。需要注意的是，是微博首先知道。然后是5月25日，搜狐焦点网记者去现场看了，“发现仅开放的几家店铺只吸引了零星顾客，甚至记者和工作人员的人数都超过消费者。据了解，太古汇或在9月份时全面开放。”消息仅此而已，还是那么的低调。商裔一不小心上了一会网逛了一会，才一不小心在搜狐焦点网发现了这个消息而已。我其实一直关注太古汇，作为一个“中国三角”思考者。我5月21日陪老大逛街逛天河的时候，坐地铁到的体育中心站，然后出来，就先往太古汇那边走，发现太古汇还没有开门。于是折回来过马路，去看万菱汇，还买了件衣服。再然后就去正佳广场，逛了很长的时间。万菱汇还没有完全旺起来，但是正佳广场已经旺起来了，很快就赶上天河城了。

广州太古汇解析

广州太古汇解析 2011年9月23日，太古汇(TaiKooHui)------太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业，传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造，太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。它的到来，不只是让广州多了一个购物中心，它的商户当中至少有70个品牌是第一次进驻广州，包括多个国际一线品牌。而这些品牌的到来，不仅丰富了本土市民的购物选择，同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。一、太古汇简介太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与广州地铁系统直接联系，是太古地产在中国内地规模最大的投资项目，该项目由世界知名的建筑公司Arquitectionica设计，由太古地产开发建设并运营管理。该项目总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成，各个物业之间相互连接。目前两座写字楼已经进入租户交收期，其中汇丰银行是最大的租户，租了27层，占办公面积的43%，之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富500强公司租用。二、太古地产（开发商简介）

太古地产于1972年成立，为香港上市的太古股份有限公司之全资附属公司的主要发展商之一，公司致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业项目，太古地产的业务由五个业务部门组成：地产、航空、饮料、海洋服务和贸易及实业部门。太古汇是太古地产在中国内地五大发展项目之一，其它项目位于多个国内主要城市，包括北京、上海及成都,正处于不同的发展阶段。公司于北京、广州、成都和上海，共拥有五个大型发展项目，当中以北京朝阳区的三里屯VILLAGE和瑜舍酒店最为人熟悉。太古地产在中国内地开发项目的总楼面面积约120万平方米（约1,290万平方英尺）。三、太古汇的亮点——21世纪的超前设计理念 1、具有流线感的整体设计椭圆的中庭，横贯商场顶层的玻璃天廊都是太古汇商场独有的特色。视线范围可见的手

广州太古汇调研报告

广州太古汇项目调研

项目地块购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店

背景资料购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店太古汇地点：广州市天河路与天河东路交界开发商：太古地产有限公司广州日报报业集团建筑设计：美国Arquitectonica 公司总楼面面积：●大型商场（逾13.8万平方米） ●两座甲级办公楼（约16万平方米）●广州文华东方酒店（逾6万平方米）●文化中心（约5.2万平方米）停车位数量：约860

项目简介购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店太古汇是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积406，000平方米。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店。太古地产第四代作品，主题建筑可分五个组成部分。包括一座40层的高211米的一号塔楼，一座28层的高128米的五星级酒店，一座7层高58.7米的文化中心，一座四层高17.4米的裙楼。太古汇东西长300米，南北长160米，占地面积5万平方，建筑面积47万平方米。总投资50亿元人民币。

项目周边周边交通 ●公交车：天河路口站，途径线路包括夜10路、39路、138路、302路、302a路、185路、230路。BRT：石牌桥站，途径路线包括B10路、B12路、B13路、B1路、B21路、B25路、B27路、B2路、B2A路等 ●地铁：地铁3号线石牌桥站、1号线体育中心站周边配套 ●学校：广州第四十七中学初中部 ●商场：颐高电脑城、保利丰兴广场、万菱汇广场 ●银行：中国银行、商业银行、工商银行、民生银行、农业银行

广州太古汇项目解析报告

广州太古汇解析 ( ) 提纲一．太古汇简介二．太古地产（开发商简介）三．太古汇的亮点——世纪的超前设计理念 .具有流线感的整体设计、空间感及建筑比例、天台公园——都市沙漠中的一大绿洲。、无门厕所——五星级的感受。、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点四．太古汇的特点品牌和购物环境皆奢华五、周边配套设施六.交通状况七．太古汇品牌与购物、年日，广州太古汇正式开业，多个国际一线品牌进驻。 .、部分品牌产品有望全球同步上市、年广州太古汇品牌汇总八．太古汇问题点及焦点释疑、奢侈品境内外差价大致店铺难经营？ .大量客流涌入，垃圾如何处理？ .太古汇仅有个停车位，在繁华的天河商圈显然过少。 . 商场只租不售，不像很多同行一样挣快钱，是否会带来资金压力？ .定位高端购物中心，缺少情感消费。如冰场，影院。 .太古汇失去玛莎百货是很大的损失。 .地下两层与地上两层定位迥异，很难形成互动。九．太古汇面对的竞争十、天河商圈未来发展与规划。

广州太古汇解析 ( ) ——太古又一传奇年日，太古汇( )太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业，传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造，太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。它的到来，不只是让广州多了一个购物中心，它的商户当中至少有个品牌是第一次进驻广州，包括多个国际一线品牌。而这些品牌的到来，不仅丰富了本土市民的购物选择，同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。一、太古汇简介太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与广州地铁系统直接联系，是太古地产在中国内地规模最大的投资项目，该项目由世界知名的建筑公司设计，由太古地产开发建设并运营管理。该项目总楼面面积约万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成，各个物业之间相互连接。目前两座写字楼已经进入租户交收期，其中汇丰银行是最大的租户，租了层，占办公面积的，之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富强公司租用。

广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告

广州商业地产项目考察报告 ————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。三、项目特点：（一）太古汇 1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。

2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。 3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica 设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。这种简约与品质感也体现在大牌云集的太古汇在外立面上无任何LED与灯箱位等。

广州商业项目考察报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除广州商业项目考察报告篇一：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店广州商业地产项目考察报告 ————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项

目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。三、项目特点：（一）太古汇 1、项目概况：太古汇（TaiKoohui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积 10.4万㎡（不含停车场），地下2层（m层、mu层），地上3层（L1、L2、L3）。 2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。 3、建筑与空间设计：

广州太古汇M层考察报告

广州太古汇M层考察报告一、太古汇商业定位及周边环境太古汇是广州的一个大型综合开发项目，由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅、一个文化中心构成。云集全球150多家国际品牌及知名食府，由世界顶级名牌时装、别致家居生活精品、各地精致美食佳肴组成，满足不同的品味需要。所以太古汇可以说是个高端商业中心，消费群体大多数是中高端消费群体。太古汇交通便利，APM、公交车、地铁都可以直达。周边也是一些较为高端的国际品牌的专卖商店，从而形成一个比较统一、整体的消费区域。二、商业区域分布及商业功能太古汇的每层都具有综合和比较完整的商业功能，而M层的运营范围包括有服装、饮食、家电、礼品和护理等，主要还是以服装为主，特别是女装品牌，占据着M层的销售市场的三分之一左右。服装商业区域都是按几片局域成片分布的，而饮食几乎是零散的分布在几个区域里的。三、商业空间的空间引导与组织 M层连接着石牌桥的地铁出口和太古汇停车场，所以M层的人流量很大。

从M层来说，M层的活动空间很大，各间店面的门面都清楚可见，消费者可以自由的在该空间随意逛，没有特别规定的道路，让顾客体验到自由感。从地铁口出来就很容易看到链接着MU层的电梯，吸引着消费者往太古汇的各层走，从而扩大了各层的人流量。四、视觉关系太古汇室内空间基本采用的是流线型设计，整个设计圆滑，很少会出现棱角，使得在视觉方面让人有意种舒服感。楼层之间的层高较高，在手扶梯连接的楼层有较大的空间可以看到各楼层的样子，从而吸引消费者，也给消费者一种敞亮的感觉，不会让人感到丝毫的压迫感。从色调来说，太古汇室内空间采用较为高端，优雅的颜色，重色与轻色之间有很好的协调，让人映入眼帘感觉特别舒服，颜色的搭配也提升整个空间的档次。五、人工照明的整体照明与局部照明

广州太古汇解析

(TaiKoo Hui) 提纲一．太古汇简介二．太古地产（开发商简介）三．太古汇的亮点——21世纪的超前设计理念 1.具有流线感的整体设计 2、空间感及建筑比例 3、天台公园——都市沙漠中的一大绿洲。 4、无门厕所——五星级的感受。 5、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点四．太古汇的特点--品牌和购物环境皆奢华五、周边配套设施六.交通状况七．太古汇品牌与购物 1、2011年9月23日，广州太古汇正式开业，150多个国际一线品牌进驻。 2.、部分品牌产品有望全球同步上市 3、2011年12月广州太古汇品牌汇总八．太古汇问题点及焦点释疑 1、奢侈品境内外差价大致店铺难经营？ 2.大量客流涌入，垃圾如何处理？ 3.太古汇仅有860个停车位，在繁华的天河商圈显然过少。 4. 商场只租不售，不像很多同行一样挣快钱，是否会带来资金压力？ 5.定位高端购物中心，缺少情感消费。如冰场，影院。 6.太古汇失去玛莎百货是很大的损失。 7.地下两层与地上两层定位迥异，很难形成互动。九．太古汇面对的竞争十、天河商圈未来发展与规划。

(TaiKoo Hui) ——太古又一传奇2011年9月23日，太古汇(TaiKoo Hui)------太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业，传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造，太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。它的到来，不只是让广州多了一个购物中心，它的商户当中至少有70个品牌是第一次进驻广州，包括多个国际一线品牌。而这些品牌的到来，不仅丰富了本土市民的购物选择，同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。一、太古汇简介太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与广州地铁系统直接联系，是太古地产在中国内地规模最大的投资项目，该项目由世界知名的建筑公司Arquitectionica设计，由太古地产开发建设并运营管理。该项目总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成，各个物业之间相互连接。目前两座写字楼已经进入租户交收期，其中汇丰银行是最大的租户，租了27层，占办公面积的43%，之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富500强公司租用。

环艺考察报告

考察报告 Test report 班级：姓名：学号：时间：1月3日—1月13日；地点：广州、佛山、深圳；带队老师：梁旭方、高婷；考察目的：通过参观学习历史文化遗产，着名设计机构，建筑工厂，当地文化风土人情。让我们将课堂所学与现实世界、社会生活紧密联系，发现现实和生活中的精巧设计实例，体验中国传统艺术的精华，经过消化和吸收后转化为自己将来职业设计生涯的设计贮备。在专业方面提高我们的手绘水平、扩大视野、为以后的设计生涯打下良好的基础, 搜集并整理设计课程中所需要的社会资料，使我们通过考察不断的升华自我、完善自我。同时培养学生的团队精神，增强同学之间协作的责任感和团体意识；考查内容:建筑、民居、高校、工厂、设计机构等；第一站：广州太古汇太古汇地产位于广州的大型综合发展项目，由太古地产开发建设并运营管理。项目位于广州市天河中央商务区核心地段，总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅、一个文化中心构成，共有718个停车位。商场及办公楼部分于2011年开幕，文华东方酒店及酒店式服务住宅于2013年初开幕。太古汇内云集逾180家知名品牌，由全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈现。其中70%为国际品牌、30%为国内品牌，逾70个品牌为第一次进驻广州，多个国际知名品牌在此设立旗舰店或概念店。同时，太古汇为广州的美食爱好者提供了丰富的选择，多家来自香港和其他城市的餐饮品牌首次进驻广州并落户太古汇，为饕客们提供丰富的美食体验。特别值得一提的是，商场的L3花园犹如一片城中绿洲，让宾客们置身于繁华的广州CBD，却找到一份宁静，感受别样休闲。考察收获：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica 设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购

广州天河城≈太古汇≈万菱汇≈正佳广场≈广百百货、商业考察报告

外出考察报告（招商）时间：2月25日—26日地点：广州考察商业：天河城≈太古汇≈万菱汇≈正佳广场≈广百百货考察目的：正佳广场快速提升的原因 2006年、2010年曾二次到过正佳，其经营情况每次都有较大的提升，但当时与天河城相比还是有不小的差距，为何正佳2011年商业排名由25位飞至2012年排名第2位呢通过本次对天河城、太古汇、万菱汇、广百百货及周边的实地考察我认为业绩讯猛提升的原因如下：一、特色餐饮是正佳的最亮名片 2006年我们到广州考察时，我其他顾客一样会在天河城购物，而当时正佳将“吃在广州”的文化引入到正佳广场，我们也在“大椰丰饭”体验了一次打雷下雨的海南椰林饭，给我们留下了深刻印象。当时的正佳餐饮不为谋利，而是提升核心竞争力的一种手段。如今的正佳餐饮业已形成强大的聚客力，海南菜、台湾菜、亚洲风味美食、日本料理、中西快餐、休闲餐饮已经成为它最亮的名片之一。很多顾客都是因为受到餐饮的吸引而来的，时间是最宝贵的资源，顾客将时间留在正佳，自然也就将“钱”留在了正佳广场。二、内部品牌形象全面提升： “君子务本、本立而道生”，正佳提升主因是2010年彻底完成了零售品牌的招商调整工作，可以说是一次“大换血”，与之前相比，现在的正佳在品牌的结构、更新上有了新的变化，体现在时尚品牌的大量引进，店内人气旺，购物的氛围好，35岁以下年轻人占客群的60%-70%，家庭时尚休验的氛围更加浓厚，使得整个正佳广场有较强的时尚感，它不仅有时尚、前卫的服装品牌，如

NOVO、H&M、ESPRIT等，主力百货店广州友宜商店及百佳超市也在不断的升级。三、停车位：正佳广场共设置了1500个停车位，并且设置了便利、醒目的停车出入流线，它是天河中心最大的停车场。便捷的停车场设计，对其可持续运营产生了深远的影响。四、成为真正的商圈核心由书城、广百、天河城共同打造的天河城体育场商圈，由于太古汇、万菱汇、正佳广场、时尚地下街、天河数码城、颐高数码城的持续打造，天河商圈不断扩大，现在的正佳广场已成为真正的商业核心。五、体验式购物过去消费者的购物是“购物式消费”，现在演变为“体验式消费”。正佳广场正是以餐饮、娱乐为鲜明特色的体验式购物。六、多功能、多业态能更好的满足顾客正佳广场以30万平米的商业体量，引领“体验经济的生活方式与消费理念，成为名副其实的“时尚之都、美食之都、娱乐之都、旅游之都、文化之都”。七、总结：正佳广场值得借鉴之处太多，归纳如下： 1、定位清晰：家庭时尚体验中心，所有一切都是围绕着这个定位进行资源配置，经过八年的打造此定位已经深深的印在消费者的脑子里了。而些定位正好与顾客的需求相一致。 2、动线合理：X形的动线设计，并在中间形成了巨大的中空，使东西、南北各近250米的距离，变的紧凑了、舒适了、通达了。 3、纵横人流贯通：将百佳超市设在负1楼、餐饮、娱乐设在顶楼这样上下人流

远洋太古里案例分析说课材料

远洋太古里案例分析

远洋太古里案例分析 1.项目简介项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街。项目特色：大自然触手可及，天空从此不一样；传承历史与文化，城市中心重现活力；人与自然、文化与艺术交相辉映“快里”与“慢里” 完美融合。 2.功能分析成都远洋太古里项目别具纵横交织的里弄、开阔的广场空间，为呈现不同的都市脉搏，同时引进快里和慢里概念，树立国际大都会的潮流典范。值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品位、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，让人于繁忙都市中心慢享美好时光。

3.文化分析成都是一座国家级历史文化名城，在国内外享有很高的声誉。她是一座文化之都，有着深厚的文化底蕴；宜居之都，完善的宜居条件；休闲之都，独特的休闲文化；融合之都，人性化和社会和谐；时尚之都，时尚的生活方式和文化追求；更是一座文明古都，三江环抱三城相迭。远洋太古里项目，环抱大慈寺而立。大慈寺，相传始建于隋朝，唐玄宗赐匾“敕建大圣慈寺”。唐代名僧玄奘曾在这里受戒。游寺观画，买物看戏，聚餐饮酒，观灯赏月，登楼高望，纳凉避暑。悠悠历史，许多文人墨客在此留下足迹。使得远洋太古里项目从一开始，就充满历史文化内涵。 4.建筑分析成都远洋太古里深谙城市空间承载文化与历史这一重要职责。坐落于历史文化氛围浓郁的大慈寺片区，成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。

【建筑特色】通过保留古老街巷与历史遗迹，融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅，配以大面积的玻璃幕墙相融合，极具特色和美感。建筑特色概述：川西风格的青瓦坡屋顶现代工艺，古典特色的格栅古老街巷与历史建筑嵌入其中橱窗式大面积的玻璃幕墙通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由极具美感的城市空间。

广州天河城≈太古汇≈万菱汇≈正佳广场≈广百百货商业考察报告

广州天河城≈太古汇≈万菱汇≈正佳广场≈广百百货商业考察报告文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

成都远洋太古里设计分析说明[完整版]

主要设计人员设计总负责人：饶雪松各专业负责人：建筑佘龙、张纪海结构迟春给排水李波、杨槐电气朱彬、张敏暖通侯余波设计说明目录一、概况二、总体规划三、建筑设计四、结构设计五、给排水设计六、电气设计七、暖通设计八、消防篇九、节能篇十、环保篇十一、卫生防疫篇十二、无障碍设计篇十三、人防篇

一、概况 1.1本项目位于成都市锦江区大慈寺片区(宗地编号JJ07(211):2010-131)，属于大慈寺历史文化保护区范围，建设用地面积57147.8㎡。用地地北侧隔二期发展用地为50米宽大慈寺路，南侧为12米宽东西糠市街，东侧为16米宽东顺城南街、笔贴式街，西侧为20米宽纱帽街，局部用地临红星路步行区，与地铁二号线及三号线交汇站春熙路站直接对接。本项目位于成都核心地带，项目发展将形成都乃至中国大西部的一个新地标，对区域服务和完善城市规划有着极其重要的作用。基地内原始地形较平缓，场地已经平整，由于周边城市道路标高暂时未测量完成，竖向设计将在下一阶段初步设计时补充完善。 1.2 工程设计依据： 1.2.1 建设方提供的设计任务书 1.2.2建设方提供的1：500规划用地红线图(编号:2010-04978) 和规划设计条件通知书。 1.2.3 国家现行的相关法规、标准及规范。 1.2.6 成都市规划管理技术规定（2008）。 1.3 工程设计规模和设计范围： 1.3.1 设计规模： 1.3.1.1本项目由5栋商业建筑群形成的开放式购物街、1栋精品酒店和3层地下室构成。 1.3.1.2建筑高度: 1、商业建筑群：屋脊线最高17.10米，共3 层。 2、精品酒店：最高部分12层，44.6 米。 1.3.2 设计范围：方案设计范围：土建工程、给排水、电气照明、暖通空调。二、总体规划 2.1 总体规划概念：成都大慈寺是具有一千三百多年历史的文明古刹。早在唐朝，来自日本、朝鲜和印度的佛教高僧就不远千里来到大慈寺修行、讲经、说法，其文化艺术也盛极一时，成为“一时绝艺”。同时，作为昔日三国时期蜀汉都城的成都，今日已经成为了中国的休闲之都。充满如此的文化和历史内涵，大慈区域的开发将为成都都市更新提供最令人激动的可能性。大慈计划的一个主要特色是高质量和精心策划的公共空间氛围。与自然结合的广场、街巷、庭院、店铺、茶馆等一系列多元化的空间网络建立了一个创意文化商业活动的基本条件?而大慈古刹恰恰为这一社区提供了独有的人文特质。大慈计划亦同时通过创意空间促进商业繁荣。人们将乐于至此，沟通与交流、品茗、体验国际美食、娱乐购物、欣赏表演、或是园间漫步。我们相信让不同界别的人交流和合作﹐创意可在一个自然环境中发生? 受大慈古刹临济派禅宗的启发，禅风精品酒店是国际旅客的独特行馆和大慈体验之所。千年以来，朝香客籍由大慈感悟而修身养性的体验可以与现代化的酒店和公寓设施相濡以沬。大慈计划亦为新时代的创意公司提供了具有文化品味的时尚工作形态空间。这些办公坊与林荫道、咖啡馆、餐厅和店铺紧密结合。灵活的办公空间适合那些流动性强的企业和员工。他们中的大多数人与黑莓手机和笔记电脑

广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店

广州商业地产项目考察报告 ————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。三、项目特点：（一）太古汇 1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积 10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。