冷库项目申请报告

冷库项目申请报告

投资分析/实施方案

摘要说明—

冷库主要由制冷系统和库房组成，包括压缩机、冷凝器、蒸发器、电

磁阀、温控器、制冷剂等，是冷链产业的核心部分，具备储藏、转运的功能。按照冷库库容划分，冷库主要有大、中、小三种类型；按照冷藏温度，冷库主要有高温、中温、低温、超低温四种类型。现阶段冷库广泛应用于

食品、制药、医院、化工、商超等各领域，随着国民经济快速发展，居民

生活水平不断提高，冷冻冷藏的消费需求仍会继续增长，冷库行业市场规

模扩张会进一步加速。

该冷库项目计划总投资13792.33万元，其中：固定资产投资9888.01

万元，占项目总投资的71.69%；流动资金3904.32万元，占项目总投资的28.31%。

达产年营业收入31105.00万元，总成本费用24078.41万元，税金及

附加279.96万元，利润总额7026.59万元，利税总额8275.73万元，税后

净利润5269.94万元，达产年纳税总额3005.79万元；达产年投资利润率50.95%，投资利税率60.00%，投资回报率38.21%，全部投资回收期4.12年，提供就业职位650个。

报告内容：概况、项目背景、必要性、市场调研、建设规划方案、项

目选址研究、土建工程方案、工艺原则、环境影响分析、职业保护、风险

评价分析、项目节能概况、项目实施安排方案、投资规划、项目经济效益可行性、项目综合评价结论等。

规划设计/投资分析/产业运营

冷库项目申请报告目录

第一章概况

第二章项目背景、必要性第三章建设规划方案

第四章项目选址研究

第五章土建工程方案

第六章工艺原则

第七章环境影响分析

第八章职业保护

第九章风险评价分析

第十章项目节能概况

第十一章项目实施安排方案第十二章投资规划

第十三章项目经济效益可行性第十四章招标方案

第十五章项目综合评价结论

第一章概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx集团

（二）公司简介

公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力

的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、

平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采

购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现

代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高

端市场高品质的需求。本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，

倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为

质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；

以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展

目标。

公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品

的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用

户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产

品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，

其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业

的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供

应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备

选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节

水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分

出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。

公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发

布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团

队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx集团实现营业收入29905.16万元，同比增长17.84%（4527.56万元）。其中，主营业业务冷库生产及销售收入为27809.89万元，占营业总收入的92.99%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额6573.12万元，较去年同期相比增长1497.15万元，增长率29.49%；实现净利润4929.84万元，较去年同期相比增长483.53万元，增长率10.87%。

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称

冷库项目

（二）项目选址

某某新区

（三）项目用地规模

项目总用地面积40913.78平方米（折合约61.34亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数76.22%，建筑容积率1.52，建设区域绿化覆盖率5.64%，固定资产投资强度161.20万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积40913.78平方米，建筑物基底占地面积31184.48平方米，总建筑面积62188.95平方米，其中：规划建设主体工程45907.87平方米，项目规划绿化面积3509.55平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计132台（套），设备购置费3146.70万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量643605.06千瓦时，折合79.10吨标准煤。

2、项目年总用水量24263.69立方米，折合2.07吨标准煤。

3、“冷库项目投资建设项目”，年用电量643605.06千瓦时，年总用

水量24263.69立方米，项目年综合总耗能量（当量值）81.17吨标准煤/年。达产年综合节能量33.15吨标准煤/年，项目总节能率28.44%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某新区发展规划，符合某某新区产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显

的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资13792.33万元，其中：固定资产投资9888.01万元，

占项目总投资的71.69%；流动资金3904.32万元，占项目总投资的28.31%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入31105.00万元，总成本费用24078.41万元，税

金及附加279.96万元，利润总额7026.59万元，利税总额8275.73万元，

税后净利润5269.94万元，达产年纳税总额3005.79万元；达产年投资利

润率50.95%，投资利税率60.00%，投资回报率38.21%，全部投资回收期

4.12年，提供就业职位650个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某新区及某某新区冷库行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某新区冷库产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“冷库项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某新区经济发展，为社会提供就业职位650个，达产年纳税总额3005.79万元，可以促进某某新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率50.95%，投资利税率60.00%，全部投资回报率38.21%，全部投资回收期4.12年，固定资产投资回收期4.12年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目背景、必要性

冷库主要由制冷系统和库房组成，包括压缩机、冷凝器、蒸发器、电磁阀、温控器、制冷剂等，是冷链产业的核心部分，具备储藏、转

运的功能。按照冷库库容划分，冷库主要有大、中、小三种类型；按

照冷藏温度，冷库主要有高温、中温、低温、超低温四种类型。现阶

段冷库广泛应用于食品、制药、医院、化工、商超等各领域，随着国

民经济快速发展，居民生活水平不断提高，冷冻冷藏的消费需求仍会

继续增长，冷库行业市场规模扩张会进一步加速。

近年来，我国冷链物流行业发展十分迅猛，冷库的设计与建设规

模持续扩大，2019年我国冷库容量超过6050.5万吨，同比增长15.7%

以上，新增冷库容量达到815.6万吨左右。其中华东地区的冷库容量

最大，占比全国冷库总容量的37.2%以上，其次是华中地区，占比全国冷库总容量的15.1%，华北地区、华南地区的冷库容量占比皆超过

10.3%。具体来看，我国冷库容量较大的地区主要有山东、上海、海南、广东、江苏、福建、湖北、辽宁、浙江、河南等省市。

从冷库设备压缩机组的需求来看，2017年我国冷库压缩机组需求

约为9.3万套，2018年我国冷库压缩机组需求量下降为6.1万套左右，2019年我国冷库压缩机组需求量接近10.0万套，由此来看，冷库压缩

机组的需求量波动较大。从冷库压缩机的市场价格来看，2019年我国

冷库压缩机的平均价格增长至3.7万元/套，同比增长2.8%，由此可知，中高端冷库设备的需求量在逐渐增加。

从冷库设备的市场规模来看，2019年我国冷库设备的市场规模约

为127.5亿元，未来随着医药冷链物流行业、农产品冷链物流行业的

快速发展，冷库设备的市场需求会进一步增加，冷库设备市场规模将

随之扩大。就国内冷库设备的市场竞争而言，目前国内冷库设备的市

场集中度较高，主要由拜耳制冷、海尔开利、松下冷机、约克冷冻等

外资和合资的企业，以及大冷股份、烟台冰轮、浙江高翔、凯迪制冷

等国内企业占据主要的市场，大冷股份和冰轮环境是两大龙头企业。

冷库建设是发展冷链物流产业必不可少的部分，随着冷链物流体

系不断完善，冷链物流市场规模日益扩大，冷库行业的市场需求也将

随之持续增加，同时冷链物流行业对冷库设备产品的性能要求也将进

一步提高，中高端冷库设备产品的未来市场发展前景较为可观。

第三章建设规划方案

一、产品规划

项目主要产品为冷库，根据市场情况，预计年产值31105.00万元。

进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积40913.78平方米（折合约61.34亩），其中：净用地面积40913.78平方米（红线范围折合约61.34亩）。项目规划总建筑面积62188.95平方米，其中：规划建设主体工程45907.87平方米，计容建筑面积62188.95平方米；预计建筑工程投资4609.07万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计132台（套），设备购置费3146.70万元。

（三）产能规模

项目计划总投资13792.33万元；预计年实现营业收入31105.00万元。

第四章项目选址研究

一、项目选址原则

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生

产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。投资项目对其生产工艺流程、设施布置

等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环

境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，

该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

二、项目选址

该项目选址位于某某新区。

三、建设条件分析

项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的

资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。企业管理经验

丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高

素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造

技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方

面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。

四、用地控制指标

根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数76.22%，建筑容积率1.52，建设区域绿化覆盖率5.64%，固定资产投资强度161.20万元/亩。

土建工程投资一览表

六、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的

面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。土地既是人类赖以生存的

物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单

位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设

内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。undefined

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术

因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据

设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划

统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参

数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及

各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

（三）绿化设计

场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化

的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观

赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美

观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

（四）辅助工程设计

1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力

≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。投

资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给

水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项

目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。

3、低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复

接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。项

目承办单位采用高压计度方式结算电费，低压回路装有电度表，便于各车

间成本核算；在10KV电源进线处设置电能总计量；每路10KV出线柜均装

设有功电度表和无功电度表。