2020年全国最新房地产限购城市名单

重启限购

天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房

苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房

无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房成都：部分区域单人只能新购一套房

郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房

济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房

合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买

武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房

北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

限外

天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%

苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房

无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房

济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房

合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%

武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购

深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房

限贷

北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成

郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%

苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%

无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%

合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%

济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%

成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%

深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%

广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停

发放家庭购买第三套及以上住房贷款

认房又认贷

北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款

比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%

苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1

套房且贷款未清，首付比例为80%

合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%

深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套

房70%

10月7日，福州和东莞先后出台限购政策，至此，2017年重启

限购限贷政策的城市已经达到18个。

9月，福州和东莞的平均房价为每平方米1.4万元和1.5万元，

相比去年同期分别增长了20%和40%。

至此，2015年至今房价上涨幅度最显著的18个城市全部发布了

限购限贷令(北京、上海、南京、厦门、杭州、深圳、苏州、合肥、

无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、珠海、东莞、福州)。

佛山和惠州没有发布限购限贷政策，只是出台了针对开发商收紧预售政策;南宁出台了针对开发商的限价令——商品房实售价格不得

高于预售申报价。如此看来，这三个城市只是会加强现有政策的执

行力度。

从限购限贷的力度以及对开发商的管制力度来看，这一轮调控被称为史上最严限购毫不为过。

从针对买房者的限购限贷政策强度来看，这18个城市大致可以

分为四档。北京、上海、深圳最强，都把外地人买房的社保年限提

升到五年;其次是南京、苏州和厦门;第三档为合肥、东莞、福州、

广州、无锡、济南、武汉和珠海;第四档为杭州、成都、郑州和天津，因为这四个城市对于本地居民基本没有限制，而且贷款政策也没有

完全收紧。

而从针对开发商的管制制度方面来看。南京和合肥是最强的，对土地出让的竞价、销售许可、房屋户型等方面皆有限制，可谓史上

最强土地出让令;其次为北上深和东莞、苏州、福州，也都明确了土

地出让后的规模和户型比例，开发商自主空间较小。

限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。

多地楼市成交进入速冻模式：厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。9月25日，南京即出

台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的

南京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来

高峰：新房共认购1570套，成交1704套。

限购重拳之下，南京楼市成交数据断崖式下跌。根据南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平时，单日认购量在300套到500套之间。

相比于其他热点城市对限购的轻车熟路，首次出台限购政策的东莞一出手便跻身“强限购”城市序列，市场显得颇不淡定。