物业装修管理规程

1目的

规范装修（包括施工）的申报、审批的程序，以便对大厦的装修实施有效管理。2适用范围

适用于管理中心的物业装修管理。

3职责

3.1管理中心经理负责物业装修申请的审批。

3.2管理员负责对装修的申报、进场、监管和退场等过程进行跟踪和管理。

3.3管理员负责向业户解释有关装修方面的咨询。

3.4管理员负责办理简易装修的审批与验收。

3.5工程部负责装修过程的用水、用电的管理，并对用电设备进行检查、监督。

3.6安管队负责装修现场的消防治安的巡视和检查。

4工作流程

4.1业户装修流程图：见附录一

4.2装修的申报

4.2.1客户在进行装修前，须向管理中心申报装修内容，如实填写《装修申报表》。4.2.2客户应提供装修单位资料、装修材料，如涉及大厦供水供电等公共设施的装修，

须提供相应的图纸等。

4.2.3涉及消防设施改造、停用或拆除的装修，施工单位还需按消防法规的有关规定

提供消防局的批文等。

4.2.4装修单位资料包括：

4.2.4.1营业执照复印件。

4.2.4.2资格证书复印件（零星工程不需此项）。

4.2.4.3施工人员身份证复印件、1寸免冠照片1张。

4.2.4.4需进行电气、电焊、氧焊作业的应提供相应的操作证复印件。

4.2.5装修单位必须按面积大小自行配备相应灭火器（在《装修许可证》写明）。

4.3装修审核与审批

4.3.1管理员审核业户提交的装修申报资料，参照《北京市家庭居室装修管理规定》

及《装修管理规定》的条款给予初审。

4.3.2管理员初审内容。

4.3.2.1审查装修设计内容是否影响房屋的结构、墙面及公用设施设备等。

4.3.2.2审查装修设计内容有无严重的消防安全隐患。

4.3.2.3装修单位申报资料是否齐全。

4.3.3表格填写是否正确、齐全。

4.3.4报材料不完整时，管理员应向客户说明原因，待申报齐全后交由管理中心经理

审批。

4.3.5确认装修申报材料合符本规定要求后，管理员应将材料整理并送管理中心经理

审批。

4.3.6装修单位提供的材料齐全，管理中心经理应在接到申报材料后一个工作日内完

成审批工作（不涉及房屋本体结构、公共设备设施及消防的装修，如油漆、刷

墙等可由管理员直接审批）。

4.3.7对大厦正常办公或日常管理造成影响的装修项目，管理中心应根据实际情况同

客户及施工单位签定有关协议后，方许办理进场手续。

4.4装修单位的进场手续

4.4.1装修申报项目批准后，管理员应通知客户及装修单位到管理中心办理进场手续。

4.4.2装修单位交:

4.2.4.1装修公共区域保护费30元/m2/60天；

4.2.4.2装修管理压金：100 m2以下3000元/户；100 m2以上5000元/户；180 m2以上

8000元/户；

4.2.4.3垃圾清运费600元/户；

4.2.4.4电费：按供电局收费，加收５%电损费，最高不超过500。

4.2.4.5购置灭火器：150元/个；租５元/天，押金150元/个。

4.4.3装修单位交纳施工人员《临时出入证》工本费10元/张，押金20元/张。

4.4.4管理员将《装修许可证》、《临时出入证》及《装修管理规定》发放给装修单位。

4.4.5装修施工许可证制证费20元/个（押金50元），机动车临时出入证制证费20元/

个（押金50元）。

4.5装修管理规定

4.5.1遵守大厦的管理制度，并服从管理中心人员对施工现场的管理。

4.5.2禁止改变房屋承重结构及配套设施的使用功能。

4.5.3禁止在承重墙、梁、柱、天花、地面上打孔。

4.5.4禁止不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、

铺设大理石地板（超过10毫米）等。

4.5.5禁止任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道

4.5.6禁止不经穿管直接埋设电线或改线。

4.5.7禁止破坏或拆改厕所的地面防水层。

4.5.8禁止将油污排入雨水管道。

4.5.9禁止使用不符合消防法规规定的易燃装修材料。

4.5.10禁止擅自占用公共场地，及进行违章搭建。

4.5.11对于以上行为除恢复原样、扣除装修保证金外，业户及装修单位还应该承担由

此产生的法律责任。

4.5.12业户和装修单位负责人应仔细阅读“装修管理规定”及辖区有关管理规定，并

严格按照装修审批意见进行文明施工。

4.5.13装修单位应将《装修许可证》、《装修巡视检查记录表》张贴在显眼处，便于管

理中心检查。

4.5.14施工人员必须佩戴《临时出入证》进入施工现场，严禁进出与施工无关的场所。