宾馆酒店房屋租赁合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，甲乙双方通过协商，本着平等自愿的原则签订本协议。

一、出租房屋情况

1、甲方自愿将位于租赁给乙方，作为宾馆酒店等乙方经营的商业项目使用。

2、乙方实际向甲方租赁的建筑面积为平方米，共层（以实际测量为准）。

二、房屋租赁期限

该房屋租赁期自年月日（起租日）起至年月日止共计_____年。交钥匙之日起计算，本合同在交钥匙_____个月之前签订。并由甲方协调开发商优先施工乙方所租房屋。

三、租金标准数额

租金第一年按_____元/年计算，签订合同后三日内交纳。第二年始按_____元/年计算；一次性交纳_____年。以此周期类推。在已交纳的一个周期内甲方不得调高租金。每一个周期结束需要涨高房租时应按上一周期（五年为一个周期）房租基数不高于年_____%的涨幅增加。调低房租时按左右邻居的中间均价随行就市调整。否则乙方有权拒绝交纳，合同继续履行。租赁期内乙方只承担房租租金，不负责房租之外由甲方支付的一切房产费用（如房产税，房产出租税，市政配套等费用）

四、双方权利和义务

1、甲方只提供房屋的出租，对乙方经营该房屋所产生的法律、经济和治安、消防等责任问题不负连带责任，但甲方应配合乙方做好上述工作。提供该房屋相关合法手续供乙方办理相关证件使用。

2、甲方作为该房屋的合法产权人与乙方建立租赁合同关系，甲方在租赁期间存在抵押、出售、私自拆除分解、查封及共有人等第三人权益，被第三人合法追索等产权情况；甲方需首先保证该合同执行完毕；否则视为甲方违约。并赔偿乙方的一切经济损失。

3、租赁期间乙方拥有该房屋的使用权、经营权。在租赁期内有使用引起的房屋损坏由乙方负责修缮，并不得擅自改变房屋主体结构，由于不可抗拒的原因（如灾害、战争等）或因房屋本身质量问题引起的损坏有甲方负责修缮，合同期满后、乙方不负责还原装修痕迹。

4、乙方应按时缴纳租金，每一期房租到期后_____个月内没有再续交，无论经营情况怎么变化，甲方均有权收回该房屋使用权，并有甲方进行处理该房屋使用权；由此造成的损失乙方自行承担。

5、租赁期内如因市政规划建设或拆迁需要，甲方收回房屋的，乙方应服从。但有关拆迁建设部

门支付给甲方的补偿款，甲方应把有关于乙方的补偿项目款支付给乙方。甲方除此之外以任何事由而提前收回房屋的、均视为甲方违约。如违约将赔偿乙方的一切经济损失。

6、乙方应按政府有关规定解决好环境卫生和治安、消防等有关社会问题，并承担相关费用。甲方保证房屋水通电通。原大楼设计消防管道要给乙方安装到位；免费供乙方使用消防设施。给乙方协调提供本楼顶层安装冷热水塔系统的场地和楼顶安装灯箱招牌的场地。

7、租赁期满，乙方投入的经营基础设施（隔断墙壁、地板砖、）等固定资产归甲方所有。但是可以拆走的附属配套设备乙方可以自行处置。如遇同行业租赁此房屋，乙方所有经营设备甲方应允许转让出售给下一个承租人。如甲方继续出租，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

8、乙方在本合同租赁期限内，不欠甲方房租的情况下，经甲方同意后。乙方可以转让和转租该房屋，但会告知接手人并在转让转租协议内声明：本合同到期后，再续合约由甲方决定一切事宜。

9、乙方所租赁的房屋，不接受任何物业公司的管理。不承担任何物业费。如甲方房屋及整栋楼需物业管理，一切和乙方无关。由甲方告知物业公司。乙方可以使用该房屋的公共设施，但不能占用。

10、本合同双方签署生效后，甲方将该大楼的相关资料包括全套建筑图纸、产权证复印件、身份证复印件等资料交乙方。

11、合同签订后，甲方应优先安排乙方所租赁房屋按原设计图纸和工程量优先施工，配套设施优先安装。并和乙方结合相关设计方案。如有改动部分，甲方负责协调解决实施。甲方工程量之外的其余装修部分由乙方自行实施。

五、违约责任

1、如甲方违约，由有资质的资产评估机构评估出乙方改造装饰租赁物业和购置附属设施设备的投入总值后按合同租赁总年限进行折旧分摊，甲方双倍赔偿乙方未分摊部分的投入总值。

2、如乙方违约，则甲方有权收回该房屋，乙方应偿付甲方收回该房屋当日前所欠的房租，另外再加补赔偿一个月房租。

六、其它约定

在租赁期内，如遇不可抗力（战争或自然、意外灾害）造成租赁物业受损，如乙方提出修复继续经营，则物业结构部分的受损由甲方负责修复（或乙方负责修复，费用由甲方承担），经营的设施设备则由乙方修复。同时甲方并视乙方损失程度和修复难度，适当免除乙方维修期间的租金；乙方放弃恢复经营的，双方无条件终止合同，由此造成的损失各自承担。

七、综合条款

1、本合同未尽事宜由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

2、本合同一式_____份，甲执_____份、乙方执_____份，双方签字。合同自签订之日起生效。其他：甲方保证签订合同后原房屋设计用料和工程量不得减少，并把图纸提供给乙方。

甲方：乙方：（出租方）（承租方）日期：日期：